根据胡润百富（Hurun Report）最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。
根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民（Visas Consulting）10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币（约合400万美元）中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。
担忧人民币贬值
大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。
为了分散风险丶子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金（15%）丶保险（13%）。
根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。
根据胡润2016年《中国投资移民白皮书》显示，60%的中国富人计划在未来3年内移民美国。担忧中国房地产泡沫危机爆发
除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。
胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国丶英国丶加拿大丶澳大利亚等地区的投资性房地产市场。
原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。
调查发现，美国西部的洛杉矶丶旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。
2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。
报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）丶海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。
高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。
互联网资讯综合整理
尽管政府正努力采取措施冷却楼市，但是悉尼房价似乎再次起航，2016年第3季度房价增长率为一年来最高。
根据Domain集团上周四公布的数据，截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%。
澳洲不少住宅投资者在最近近年赚得盆满钵满，而首次置业人群却离买房梦想越来越远。澳洲财政部长莫瑞信（Scott Morrison）刚号召完各州及领地政府解决房价可负担性问题，房地产业界专家就表示房价增长还将继续。
截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%第3季度悉尼房价上涨主要归功于投资者活动增加，截止2016年8月，投资者活动年度增长9.2%。
Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）称悉尼房地产市场回归上涨趋势，住宅拍卖清盘率保持在85%左右。今年5月及8月还2次降息。
下北岸是悉尼房价年度上涨幅度最大区域，在过去的12年个月房价上涨12%，2016年第3季度区域房价增长达到6%。
悉尼公寓市场相比独立屋市场增长幅度较小，第3季度公寓中位价格为685,865澳元，季度增长率仅为1.1%。由于此前公寓市场处于下滑趋势，悉尼公寓价格年度增长率仅为0.9%。
汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）悉尼房地产市场“复兴”将成为澳洲央行下周会议讨论重点。他认为接下来的几个月里，悉尼房价还将继续增长，但是增长率数字应为个位数，不会上双。
布洛克瑟姆指出，虽然需求加大，但考虑到贷款限制加严，悉尼房价增长不会达到2014年及2015年水平。
10月24日，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）下发新借贷指南，要求贷款商在评估贷款客户还款能力时，必须按7%的利率来计算。
（据澳洲新快网）
外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。
据Domain网报道，过去一年，由于外国买家借贷条件收紧，加之需缴纳额外税费，墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外，由于大量新公寓面市，墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。
外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌曾受到中国买家热捧的Balwyn North，房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示，Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌，过去一年跌幅高达9.1%，目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温，但过去一年跌幅仍高达5.1%。
墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示，最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降，不过，由于市场竞争激烈，本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。
尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长，公寓价格开始展露疲态。去年，除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外，墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%，两卧住房中位价下跌1.8%。
（据Domain）
据《悉尼晨锋报》报道，澳洲的新建住房面积正在不断缩减。据澳洲联邦证券公司（CommSec）的证券经纪人分析，上一个财政年，澳洲独立式住房的平均占地面积为231平方米，这个数字相比2008-09年的最高纪录247.7平方米有所减少。
澳洲新建住房平均面积比20年前要大10%，比30年前要大30%
澳洲新建的房屋里，公寓占了绝大多数，而且面积也变得越来越小。据CommSec的住房面积大小走向报告，上个财政年的公寓平均面积为131.3平方米，这一数字与2004-05年最高纪录143.7平方米相比，下降了9%。上一个财政年全澳洲所建成的房屋中，超过40%的房屋属于中等密度或高密度类型。CommSec的首席经济师Craig James称，地段变稠密了，所以很多独立式住房的平均占地面积也变小了。年轻的购房者和新移民对于不同户型的偏爱也是其中一个因素之一。James说，“人们开始重新思考他们的生活方式”。
2014-2016年，维州的独立住房面积是全国最大的，平均房屋面积达到了241.1平方米，排在第二的是昆州（237.7平方米），接着是新州（227.4平方米）。首都领地和塔州分别是180.8平方米和188.1平方米。上个财政年，北领地的公寓平均面积为179平方米，是全国最大的，排在第二位的是维州（134.7平方米），新州（132.4平方米）位居第三。1980年代中期到2010年期间，澳洲的新建住房平均占地面积猛增了50%。2012年之前的15年里，澳洲新建房屋面积大于美国。对此，CommSec表示全球范围内的对比有点困难，但在那段时间，澳洲的新建住房面积应该属于全世界最大的。
但在过去的几年里，美国的独立住房面积大小已经超过了澳洲。去年，美国新建住房平均占地面积快要接近250平方米，比澳洲大了近10%。据报告显示，“美国2015年的房屋面积达到了历史新高，在全球也有可能排在第一”。即使如此，按照国际标准来讲，澳洲的平均房屋占地面积还是很大的。报告称，“比起美国和澳洲，欧洲的房屋面积要小很多。新西兰的房屋面积比澳洲小7%，最新数据显示加拿大的房屋面积比澳洲要小10%左右”。
澳洲的新建住房面积相比过去而言，还是大了很多。澳洲新建住房平均面积比20年前要大10%，比30年前要大30%。James称虽然澳洲人仍在建着相对大的房屋，但是在过去的几年里还是有明显变化的。他说，“澳洲人正在对他们的需求进行重新考量”；“夫妻和小家庭都考虑将公寓作为第一选择。4-5间卧室大住宅的需求变少了，而且郊区不断地在合并，拆了房屋建起了公寓和连栋房屋”。
去年维州的住房面积创下最高纪录，而自2000年悉尼奥林匹克运动会以来，新州的住房面积则排在全国第一。另外，统计局提供了住房竣工数据，CommSec据此计算的新建独立住宅和公寓的平均占地面积。
（据SMH）
在房地产降温措施的影响下，本地私宅价格连续12个季度下滑，跌至六年来的最低点。
市区重建局昨日发布的数据显示，私宅价格指数第三季环比下滑1.5％，报137.9点，比第二季0.4％的跌幅大，并且与本月初发布的预估数据相同。
这是自2013年第三季以来第12个季度环比下滑，该指数也是2010年第四季以来的最低点。
受访分析师均指出，新加坡经济走弱、裁员新闻频传，市场担心经济会陷入衰退，买家裹足不前，加剧了私宅价格下滑的趋势，以致第三季录下过去三年来最大的环比跌幅。
房地产经纪公司博纳集团则指出，私宅价格连续12个季度下滑，“显示多轮降温措施的有效性有所持续”。
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，私宅价格第三季跌幅较为显著，主要是因为有地住宅价格大跌，以及指数的计算方式有些更改。
有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。
非有地私宅价格则下滑1.2％，高档私宅跌1.9％，中档与大众私宅都跌1％。
麦俊荣说，这是市建局在计算私宅价格指数时，第一次使用已竣工项目的净价格来计算，而这些价格可能经折扣或回扣。
第三季的私宅销量环比大致上持平，售出的新单位、转售单位与楼花（sub-sale）加起来共计4596个单位，比第二季的4550个单位略多。
发展商在第三季卖出1981个新单位，转售单位与楼花的销量则分别报2477个与138个。
ERA产业主要执行员林东荣说，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一个新项目推出，销量却仍然微增，可见买气仍然存在。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“需求方面，买家更愿意进场。这主要是因为在新加坡，房地产的表现还是比其他资产类别好。”
租金方面，大众私宅的租金下滑2.4％，高档和中档私宅分别下滑1.4％与0.6％。
另外，本地非有地私宅转售价在9月连续第二个月下跌，但跌幅稍微收窄。
昨天发布的国大房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，9月份非有地私宅整体转售价下跌0.5％，较8月份的0.8％跌幅来得小。
9月份领跌的是小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌1.5％。中央区单位（不包括小型公寓）则下跌1.1％。
至于非中央区单位（不包括小型公寓），转售价格维持不变。
相比之下，8月份小型公寓转售价下跌0.2％，中央区和非中央区单位的转售价分别下跌0.4％和1％。
组屋转售价格连续三季度持平
相关资讯：经济崩盘了吗？ 金管局：新加坡经济明年料不会显著改善
（据新加坡早报）
加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超过20个百份点。另外，自从向外国买家徵税後，省府在物业转移税(property transfer tax)上的额外收入超过1,000万元。
根据报告，大温地区9月份一共录得5150宗地产交易，其中92宗是外国买家，比率占1.8%，成交价方面同样占整体的1.8%。
省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据，并於8月2日实施针对他们的新税制，因此可以比较新税实施前後大约两个月，大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日，外国买家交易宗数比率为13.2%，而8月2日至9月30日，比率则下幅大跌至1.3%，成交宗数由1974宗锐减至152宗。
以各城市计算，列治文和本那比的跌幅最显著。在新措施实施前约两个月，列市录得310宗涉及外国买家的买卖，比率为24.7%，而政策实施後两个月该成交量只有31宗，比率仅3%，下跌了超过21个百份点。
本那比的跌幅更大，在新政策实施後两个月内，全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易，比率由本来24.2%，跌至1.2%。温哥华方面，外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施後的1.4%，素里亦由9.6%跌至0.8%，不足一个百份点。
省府强调有不少地产交易，都是由外国人和本国公民或居民共同买入，每方持有一定比率的业权，在这种情况下省府仍然会将个案列为外国买家。
虽然目前的数据显示外国买家在大温地区的活跃程度减退，但省府表示现阶段仍然过早下定论，要等待多几个月的数据才能准确地判断新税制是否奏效。
另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外国买家物业转移税，涉及金额超过1,000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信，要求对方提供更多资料以证明其身分，并正式就当中的85宗个案展开调查，追查对方是否需要补交税款。
（据加拿大家园）
据Domain报道，对墨尔本首次购房者而言，市区10千米范围内，只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克（Braybrook）。
如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。
内城区对于年轻买家而言越来越贵，大部分城区的百万房价不太有降价希望。
首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。
布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。
数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。
“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。
然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。
“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。
强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。
中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。
他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。
在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。
在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半，差价达16482元。
相关资讯：墨尔本公寓_墨尔本公寓投资
（据澳洲新快网）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）， 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中，强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面，但由此产生的过度估值或过度建房，会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少，同时房价回落，令新建房屋的速度趋于平和。
这份昨日发表的报告称，在加拿大的9个大都会城市中，都能看见过度估值的情况出现，在7个城市中出现过度建房的情况。在全国来说，开工建新屋和通过多重放盘系统（MLS）销售的情况，预计在2017年都会有轻微的下调，然后在2018年趋于稳定，与经济基本面和人口比例更吻合。
房屋公司已经把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。
房屋公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，由于过度估值的情况在全国范围内多有出现，因此出现了很强的问题状况的[象，与民众可支配收入、人口增长率以及其他可以支撑房价的基本面因素相比，房价高出太多。
再加上其他都会城市的过度建房的情况，会导致房价上涨减缓，房市在2017年和2018年间进入平缓状态。
房屋公司总裁希德尔（Evan Siddall）本月表示，他们的机构会首次把风险级别提高到强烈。其中，温哥华、卡加利、沙斯寸旺、利载拿（Regina）、多伦多和咸美顿市的问题状况[象最强烈。
温哥华的房市需求强劲，与当地的就业状况兴旺有关系，温哥华的人口也在不断增长，而且还有低利率的因素。这些利好因素会一直保持到2018年。
同时，开工建新房的速度以及重售房屋情况，都会在2017年和2018年趋于平缓，以适应近期的政策调整以及房价高估的情况，而且房价涨幅也会减缓。
多伦多的房市在2017年和2018年也会趋于减缓，原因可能会是利率上涨，就业率平缓。
爱蒙顿、温尼辟、满地可、魁北克城的问题状况[象，则处于中等水平。其中大草原地区今年的大宗商品价格下跌，对投资、就业和房屋需求都会有影响。这导致地产商将精力集中在销售现房上，而较少考虑去兴建新房，尤其是多住户单位的房子。
预计2017年房屋供应量继续减少的情况下，会让房市增长减缓。但到了2018年，随茤衎峸w存量已经减少，经济发展更强，就业率上涨，会推动新房的建设。
此次报告是对加拿大的15个地区市场以及全国的房地产市场水平进行早期预警。
报告显示，多伦多的过热情况在今年6月时还是微弱，到了10月就已经是中等；价格增速6月是中等，10月还是中等；过度估值风险在6月时就已经是强烈，10月份维持不变；过度建房则继续保持微弱，总体评价6月和10月都是强烈。
温哥华的过热情况都保持中等；价格增速也保持中等；过度估值则保持强烈；过度建房保持微弱，总体评估也是强烈。
相关资讯：银行需按保分担损失？ 专家料借房贷更难
（据温哥华找房网）
据中国新闻网援引中国香港《大公报》报道，关于中国香港楼市走向，代理指近月内地客对港楼热情如火，最热捧楼价2000万元（港元，下同）以上的豪宅新盘，其内地客比例高达40%，较年初仅4%狂升9倍，代理料第四季内地客入市比例再增加20%至30%。
会地常务地产董事黄光耀指出，NAPA于刚过去的周日(23日)进行首轮发售，至26日累沽72伙，当中20%属内地客，偏好选购贵价货，属集团今年新盘所占内地客比例最高，较将军澳盘平均占10%有增加。
该盘受内地客捧场原因，除项目邻近深圳及西部通道等先天有利因素，方便内地客穿梭两地外，人民币贬值亦是关键的催化剂，人民币今月贬值加剧后，内地客入市趋积极，新盘洋房及特色户接获不少内地客查询，预计洋房部分GRAND NAPA 60座屋，内地买家将占30%，而整个项目内地客平均料占20%。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，英国“脱欧”已触发将投入欧洲的内地资金调回亚洲，作为亚洲基地的中国香港楼市最受惠，楼市当堂应声上扬，之后又撞上人民币9至10月贬值，加速内地资金南下。
内地客向来乐意来港扫楼保值，带挈今月楼价2000万元或以上豪宅(以需缴付BSD及发展商会送税计)新盘的内地客占比较9月增加40%至50%，内地客占该类比例高达40%，较年初4%狂升9倍。
陈永杰指，内地客南下置业风于第四季持续强吹，当中尤以2000万元豪宅最热，肯定成第四季动力火车头。但内地客来港买楼始终有一定成本，需食买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)，除非选购一些发展商有回赠或津贴的新盘，否则在成本不轻下，内地客不会如辣招前在港大肆狂炒，但估计至年尾该类买家仍有20%至30%增长。
自辣招实施后，过去两年内地客大减95%，就算内地客一时急增，也仅占高峰期的30%。
丽展伙帝国集团发展的将军澳蓝塘傲，发展商声称卖出的359伙，内地客比例高占40%，更有别于内地客一向不贵不买、只钟情贵价物业的置业模式。
陈永杰指，发展商有机会将持有中国香港永久居民身份证的内地客、操普通话或不流利广东话的买家亦一并计入，令该盘内地客所占比例高达40%，若只以需缴付BSD才视为内地客的定义，该盘内地客实际不超过5%。
另外，中海外鸭脷洲南区•左岸，楼价数以千万计，凭着无敌避风塘及海洋公园景致，打动不少内地客，内地客比例高达30%。
美联首席分析师刘嘉辉指出，辣招推出初期一度令内地买家比率大减，但随着近年人民币贬值，有部分资金流入与美元挂钩的中国香港楼市，今年第二季内地客比率已见回升，而所占金额比率更创15个季度新高。
美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，今年第二季一二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于中国香港楼市住宅注册量比率约8.3%，较首季约8.0%略见上升；若以注册金额计算，第二季比率大幅急升至15.6%，较首季增加4.2个百分点，并创自2012年第三季后的15个季度（即逾3年半）新高。
（据中国新闻网）
