2019全球CEO發展大會圓滿落幕 居外全力支持綠色發展

緊扣新時代科技創新的新使命,積極打造以“綠色+”為主題的國際高端平台,9月28-29日,由全球CEO發展大會組委會、聯合國工業發展組織上海智能制造促進中心主辦的第九屆全球CEO發展大會在上海外灘開幕。千余名高層次專家、以及眾多知名企業家齊聚上海,共同為全球的綠色發展“獻計”。居外網作為媒體支持單位也參與了本次盛會。

本次大會以“科技+賦能綠色未來”為主題,旨在展示綠色科技創新成果,推動國際國內綠色發展戰略研討和交流,促進生態環境領域產學融合,著力營造科技創新與人才集聚、產業發展的良好生態,為全球科技事業和生態文明建設提供有力支撐。

聯合國工業發展組織全球 CEO 發展大會主席龍永圖

聯合國工業發展組織全球 CEO 發展大會主席、博鰲亞洲論壇咨詢委員、原國家外經貿部副部長龍永圖為本次大會致歡迎辭,龍永圖在開幕式致辭時指出,希望通過大會,加強與聯合國國際機構的合作,大力推動中國的高質量發展和高水平開放。緊緊抓住和用好新一輪科技革命和產業變革的歷史機遇,推動交流與合作,以科技創新引領綠色高質量發展,讓綠色生態成為人類社會的共識與行動。

綠色發展需要科技創新才能實現,當今世界正處於新一輪科技革命和產業變革孕育興起時期,以大數據、互聯網、物聯網、人工智能等為代表的新一輪信息技術不斷突破,深刻影響著人類的生產生活及思維方式的變革,新產業、新動能、新技術等將成為影響經濟增長的關鍵因素。

從產業、技術、應用等多角度剖析全球新科技和綠色產業的未來發展,國際、國內知名企業家、學者、高管等親臨現場,通過主題演講、圓桌論壇、內部研討等形式,探索更多元、更開放的科技世界,碰撞全球綠色發展新命題。

本次大會由聯合開幕式及4個專題會議組成,重要嘉賓包括多國學者專家、國際組織的官員、科技領域的企業家、投資家和科學家、各省市的政策決策者、企業代表以及各大高校、各大研究機構的學者等出席大會。整個大會著力搭建起國際交流平台和全球合作機制,共同推動經濟社會繁榮發展。

安謀科技(中國)執行董事長兼首席執行官吳雄昂發表了《第五波計算浪潮下的科技生態創新》主題演講,提出第五波(five wave)革命將通過物聯網感知整個環境,讓生活中的每個場景都數字化。

阿裡巴巴集團副總裁、銀泰商業集團CEO陳曉東

阿裡巴巴集團副總裁、銀泰商業集團CEO陳曉東以《5G時代促進綠色商業數字化轉型》為題,發表了相關演講;挪威工程院院士容淳銘發表了《人工智能時代的節能網絡安全》主題演講,探討了5G和人工智能對商業、生活的各方面影響。

綠地集團執行總裁、綠地金融控股集團董事長、總裁耿靖

另外,遠大科技集團黨委書記、副總裁丁元剛發表了《智慧能源與綠色發展》主題演講;綠地集團執行總裁、綠地金融控股集團董事長、總裁耿靖發表了《深度融合,雙向賦能——綠地的科技地產轉型實踐》主題演講。

《未來之必然》作者Minter Dial

《未來之必然》作者Minter Dial發表了《未來之必然:5G人工智能及顛覆性科技賦能綠色產業發展》主題演講;上海市虹口區科學技術委員會主任萬建輝發表了《5G創新在虹口》主題演講,分別探討了新時代背景下,想像與技術碰撞,企業、城市的變革創新之路。

加拿大工程院院士楊軍發表了《5G重塑智能制造》主題演講;百度技術委員會主席吳華發表了《AI大生產平台加速產業智能化》主題演講。

漢能投資集團董事長陳宏、上海澤陽智能科技 CEO張元剛、廣州尚品宅配家居股份有限公司總經理李嘉聰、同城票據網的創始人兼 CEO曹石金、上海創瑞投資管理有限公司董事長唐浩夫圍繞《5G時代的投資機遇》分別發表了相關演講。

第九屆全球CEO發展大會以目前全球科技事業發展現狀和發展趨勢、整體行業投資環境、技術與應用的革新等熱點問題為內容展開深度探討。從實質上推動了全球科技的發展和落地應用,也為在場專家、學者、企業家提供了互動交流和學習的機會,有益於大家進一步了解科技和綠色產業發展,充分挖掘投資機會,為全球科技領域的合作奠定有力的基礎。

居外網是第九屆全球CEO發展大會的支持單位

第九屆全球CEO發展大會於9月29日圓滿落幕,本屆大會是一場行業盛會,國際盛會,未來盛會。經過連續9年的成功舉辦,全球CEO發展大會對新興經濟體在全球化中的合作起到了顯著的推進作用。

大會以開放包容的理念為全球專家學者、企業界精英、創新創業者搭建了共創共享的交流合作平台。大會將繼續秉承專業化的原則,不斷幫助中國優秀企業家打破國際化合作壁壘,獲得優質全球性合作商機,使其在國際化競爭中率先占據有利位置。

 

加拿大卑詩省首府豪宅,精致都市生活由此開啟|居外精選

加拿大卑詩省

加拿大不列顛哥倫比亞省(又稱卑詩省)位於加拿大的西部,是加拿大四大省之一。該省南部與美國華盛頓州、愛達荷州及蒙大拿州接壤,是加拿大通往亞太地區的門戶。說起省內的城市,便是大家都熟知的其首府維多利亞以及最大城市溫哥華。值得一提的是,截至2017年,亞洲人口占到卑詩省總人口超過25%,成為省內最大的少數族裔人口,很多內地大城市都有龐大的華人人口。

不列顛哥倫比亞省議會
維多利亞——被譽為北美最美的省市

加拿大哥倫比亞不列顛省長期以來都是海內外投資者心目中理想的目的地。正因如此,該省政府於2018年2月20日宣布當年預算,同時推出30條住房政策,旨在控制過高的房價。在“新30條”中,最受關注的是20%海外買家稅和2%投機稅。雖然增速可能有所放緩,不少房產中介對當地房市的長期發展仍然保持樂觀,全因為卑詩省擁有北美最具競爭力、最靈活和最適宜的投資環境。

拎包入住位於市中心優美街區的豪宅

那麼今天小編就帶大家前往哥倫比亞不列顛省的省會城市——維多利亞,去看一看位於該市市中心的豪華住宅。這棟建築面積約257平方米的豪宅有著5臥4衛2車庫的布局,是一棟三層樓的優雅復式建築。這座裝飾完美的豪華住宅距離海濱和維多利亞市中心僅數步之遙,且位於維多利亞最理想的街區之一,可提供兩個配有全套家具的私人套房,堪稱詹姆斯灣的遺珠。兩套配備齊全的私人套房讓您既可以拎包入住,也可以將其外租給租客,十分方便,完全不用再為裝修操心。

俯視圖下的住宅位置
住宅外觀

主樓層采用開放式概念平面布局,包括兩間寬敞的臥室、一間華麗的精裝三件式浴室和配有兩件式套內衛浴的主人套房。整套住宅的白色色調營造出北歐極簡的氛圍,再搭配上木制的地板和台面,利索的風格一目了然。然而,她的利索又不會太強勢。暖色的燈光和上好的皮革沙發在利索的氛圍中有渲染出了幾分溫馨的氣息。整套住宅在兩種風格中相得益彰、互融互合,給人一種新奇的探索感的同時又不會讓人有種拒之門外的陌生感。

住宅內的美食廚房、舒適的燃氣壁爐和套內洗衣房既方便又實用。室內的陳設極為奢華,旨在為她的新主人打造出非凡的生活體驗。與此同時,後方的露台極具私密性,是用餐和放松的絕佳場所,您可於此享受每分每秒的生活。住宅層上包括配有滑雪燈的明亮廚房/起居空間、獨立餐廳和寬敞的起居室。起居室內的壁爐上方裝有大型組合式及嵌入式電視。該住宅還設有兩間大型臥室和一間獨特的水療式浴室,浴室內配有步入式玻璃淋浴間和花灑。

明亮寬敞的一樓客廳
二樓客廳
廚房和用餐區

住宅內的多間臥室
獨特的水療式浴室

住宅屋頂的露台可以欣賞周邊的廣闊視野,並設有一張餐桌和燒烤台以供享受。該住宅還設有車道、街邊停車位及額外的儲物空間,可用於月租或長期租賃,非常適合那些想要搬遷、建設或探索首府城市的人們。

住宅屋頂的露台
廣闊的視野、美麗的風景

該住宅距維多利亞市中心美麗的內港(Inner Harbour)、燈塔山公園(Beacon Hill Park)、達拉斯路濱水區、奧格登角(Ogden Point)和維多利亞的餐飲、購物和娛樂區中心僅需短途步行。

內港
住宅附近優美的街區
唐人街

由於該住宅地處首府市中心,因此周邊設施應有盡有,包括多所知名的高校、教堂、公園,以及發達的公共交通設施。如此絕佳的地理位置就好比北京的國貿和上海的人民廣場。然而你想不到的是,這樣一棟堪稱完美的豪宅目前僅售價1694萬人民幣,約合每平方米6.5萬元。要知道這個單價放在國內一線城市是遠不可及這般條件的。點擊https://www.juwai.com/50345276.htm,或致電居外熱線400 041 7515了解詳情。

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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美好家園指南(六):10個高效改造項目 助您順利出售房產

當您想賣掉自己的房產時,必須謹慎選擇。為了出售而重新裝修廚房台面是否值得?還是新業主只會換上自己選擇的裝飾?您應該費心重新粉刷嗎?這類項目的價格從500美元到10,000美元不等,肯定會給潛在買家留下深刻印像,讓最終開價也會更高。

集中精力做好房屋改造,在出售房產時定會帶給您回報。Better Homes & Gardens® 美好家園為您提供10個翻修項目的實用建議。

1. 用壁爐打造溫馨氛圍

即使不點火,壁爐也是天然的聚會區。利用周邊裝飾和/或配備迷人配飾的全新壁爐架,將您的壁爐區打造成賞心悅目的焦點。如果您的壁爐是磚砌而成,也可以粉刷磚塊,打造出瞬時煥然一新的效果。

2. 用瓷磚彰顯風格

玻璃瓷磚閃亮的質感和多變的顏色能夠很好地修飾廚房或浴室的後防濺板或台面,效果驚艷,頗受歡迎。明亮的色度和變幻的光彩展現了玻璃瓷磚的裝飾優勢,同時,回收玻璃的運用在環保方面也很有吸引力。此外,此類瓷磚很容易清洗,自然成為規避凌亂灶台的理想選擇。

3. 用粉刷為房屋換新顏

通過粉刷增添色彩是改變家中任何房間外觀最快捷的方法。您可以盡情發揮想像力,如果改變主意,更換一種顏色也很容易。將牆壁顏色限制為兩三種協調的色調,統一各個房間的感觀。用同一種顏色粉刷裝飾整個房屋有助於提升房屋的整體性。

4. 購買新正門

正門是房屋最顯眼的部分之一。換上較為簡潔和實惠的新大門,將對您房屋的外觀、節能效益和安全性帶來巨大改觀。房門制造商現在可提供多種樣式,能夠搭配幾乎任何房屋的建築風格。從硬木、復合鋼到玻璃纖維,各種材質任您挑選——如果購買新門超出預算,重新粉刷現有的大門也是不錯的選擇。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房間之一,但也是客人經常光顧的一個房間。用織物材料、油漆或有紋理質感的牆面裝飾來覆蓋牆壁。更換浴盆、抽水馬桶等固定設施,或是讓洗手盆等陳舊家具重獲新生,令房間煥發全新生機。因為房間面積很小,所以哪怕只是微小的改造也能帶來很大的改變。

6. 改造廚房

廚房是家庭生活的中心,給您的廚房一個時尚、實用、實惠的新造型,全家人都會喜歡。有幾個改造項目成本不到500美元,但會對廚房的功能和設計帶來很大影響。用替代石材的層壓板替換過時的台面,或者在島台上增加一塊砧板型工作台面。您也可以通過懸掛新燈具和在櫥櫃下方增添照明來豐富裝修風格。或者,用全新油漆塗層和時尚的旋鈕或拉手來裝飾櫥櫃。也許,您的廚房只需要充滿趣味的窗戶裝飾和與之相配的彩色配件。

7. 整修車庫

車庫收納和裝修產品市場的增長速度和車庫本身一樣快,可容納三輛車的車庫結構已成為新型住宅的標配。全套車庫系統包括滾動式櫥櫃、精致工作台,甚至各種用具。用於車庫地板的新型環氧樹脂塗料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外觀更漂亮,可以購買由樹脂復合材料或重乙烯基制成的鋪展式地墊。最重要的是,要有一個干淨整潔、組織有序和實用的空間,方便您展開DIY項目。

8. 烹飪智能化

將爐灶升級到磁感應技術可提升烹飪速度,並讓您不必再浪費時間等水沸騰。電流會產生能量場,在鋼質或鐵質炒鍋或平底鍋底部瞬間產生熱量。使用磁感應技術烹飪的能源利用效率為90%,相比之下,電烹飪能效為65%,煤氣烹飪能效為55%。

9. 安裝太陽能熱水器

雖然對於大多數人來說,全屋應用太陽能加熱系統的成本仍然很高,但是用太陽能加熱水已經是一種實用的選擇。主動式平板太陽能收集器系統的價格在2,500到3,500美元之間,每天可以產生80到100加侖的熱水。回報:您的水暖花銷將下降50%-80%。此外,未來能源價格上漲也不會對您產生影響。

10. 考慮能效升級

供暖、通風和空調很容易成為家庭水電支出的最大部分。您可能會認為,在本該更換此類設備時通過一些手段盡量維持設備的長時間運轉可以省錢,但長期來看,如果您的爐灶或鍋爐已使用超過15年,您很可能因此損失更多資金。做好研究;您可能會發現使用全新節能設備代替傳統爐具、鍋爐、熱水泵或空調能夠更快速地節省花銷。

 

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

 

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住進法國“皇家後花園”,這可能是最好的機會|居外精選

作為歐洲游必行之地,法國的旅游產業的紅火程度一直以來都處在世界前列。浪漫、自由、高貴、優雅,這個國家的諸多城市,無時無刻不散發出這樣的迷人氣息。

法國最大的旅游景區在哪裡呢?巴黎有神秘的盧浮宮,戛納有精致的電影節,波爾多有香醇的葡萄酒,這每一個名聲在外的法國城市,真是法國一張張別具特色的文化標簽。

而即使如此,今天的主角並不是上述的幾個城市。相比之下似乎更加名不見經傳的盧瓦爾河谷,才是今天我們要探尋的“法國寶藏”。

法國的母親河

標粗的藍色線條為盧瓦爾河流域

盧瓦爾河長約1020公裡,是法國的第一長河。大家一般所說的盧瓦爾河谷大概是從奧爾良到昂熱的這兩百多公裡。盧瓦爾河最出名的當屬它的城堡,而其中幾乎所有的城堡都在這一段上,而其中最最精華,集中了最出名的幾座城堡的是布洛瓦至圖爾的一段。

盧瓦爾河谷產區被譽為為法國“皇家後花園”,無論在地理上還是在文化上,都屬於法國的心髒地位。

可能是法國最知名的城堡——香波堡

香波堡是盧瓦爾河谷所有城堡中最宏偉也是最大的一個,已經有500多年的歷史。附近的居民常喜歡把它和陰柔的舍農索城堡封為法國古堡裡的一王一後。法國歷代的國王、貴族在此打造一座又一座度假用的狩獵宮殿,甚至還不時舉朝遷移至此。

花園裡的城堡——維朗德裡城堡

花草盛開,四季都是如此美景。維朗德裡城堡的存在,讓城堡不僅僅具有神秘色彩,還有田園風光,如此大氣恢宏的設計,真是具有歐式皇家風範。

盧瓦爾河流域是法國城堡的天堂,同時也是一個葡萄酒的高產區。大概從公元5世紀起,這裡就開始生產葡萄酒,盧瓦爾河谷是法國產區裡面風格最多樣性的產區,生產各種風格的物美價廉的葡萄酒。

歷史悠久、文化底蘊深厚、環境優美、建築極具特色,這樣的盧瓦爾河谷,也就自然而然成為了法國第一大旅游區,每年慕名而來的旅客都不計其數。

100萬歐元,住進法國“皇家後花園”

從別墅看河對岸的昂布瓦斯城堡

這是一座位於盧瓦爾河昂布瓦斯邊的私人別墅,共254平米的建築面積。它安靜地坐落在黃金島上,由於昂布瓦斯位於盧瓦爾河谷城堡的中心,因此這裡也是最盧瓦爾河谷有趣的旅游站點之一,商業價值極高。

昂布瓦斯距離巴黎需2.5小時的車程,距離高速列車(TGV)則需1小時車程。因此不管是昂布瓦斯,還是離開這裡,交通都非常便捷。

別墅建於19世紀,面向昂布瓦斯城堡和達芬奇教堂,每一個慕名來到達芬奇豪宅的旅客,也都會經過這棟別墅。

黃金島以休閑場所而聞名,擁有的娛樂設施包括游泳池、網球場、足球場及健康步道等等。

別墅一樓的雞尾酒吧

整棟別墅共建有三層,一樓和二樓配有商業設施,三樓則為私人公寓,其內部配有大型私人休息室及一間配有開放式浴室的臥室(浴室配浴缸和淋浴間),此外還帶有22平方米的帶頂露台和42平方米的室外露台。從1991年起,別墅作為一家雞尾酒吧餐廳經營。

目前,它可以用於經營任何其他活動,或者簡單地作為一處獨立房產,可商可自住。

如果用來作為自己度假時的居所,對面便是傳奇畫家達芬奇故居,窗外便是安靜流淌的法國第一長河,此情此景,讓人神往。

酒吧內部環境

如果用來投資,這裡的收益一定不會讓您失望。首先這裡最不缺的就是游客,這些都是潛在的資源。如果在這裡每年進行10個月的商業活動,您的年營業淨額為490,000歐元,年末淨利潤可達62,400歐元。真正意義上達到了商住一體。

另外,別墅周圍的學校、醫院、公園、車站、銀行、劇院等基礎設施場所配套都一應俱全,完全滿足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡裡,可能是相對遙遠的事情,但住在城堡對岸,咫尺之隔,和城堡們分享美麗的河景、晚風、夕陽,現在您只需要一個點擊便有機會:https://www.juwai.com/50166794.htm,或致電聯系居外400 041 7515

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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比特幣支付?購房零稅率?來到新西蘭,這些都可以︱居外精選

說起大洋洲,許多人在潛意識裡往往將他等同於澳大利亞。確實,澳大利亞幾乎占據了大洋洲的所有土地面積,但與此同時大洋洲仍然有不少其他的國家。其中,新西蘭肯定是不能被忽視的一個。

新西蘭在全球地理位置

南半球唯二發達國家

認真說起來,新西蘭並不是無名之輩,我們來看一看它都有哪些頭銜:

  • 南半球唯二(另一個是澳大利亞)的發達國家;
  • 全世界最方便營商的國家之一——世界銀行;
  • 全球最清廉國家——聯合國;
  • 全球幸福指數排名第八——聯合國; 

環境優美,資源豐富

除了上面講到的一些標簽以外,新西蘭的美名還有很多,以至於“全球最美麗的國家之一”這樣的評價都顯得不甚奪目了。

“秋水共長天一色”,大抵也就是如此罷了

要知道,新西蘭總計約有30%的國土為保護區,擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區。

新西蘭一處山間農場,就像是油畫裡的景致一般超凡脫俗

在如此豐富自然資源下,新西蘭也形成了自己獨特的文化特色,以至於每年都有不少的游客前來造訪。

文化多元,宜旅宜居

但凡論及新西蘭,原住民毛利人的特色總是會讓人充滿興趣。他們獨特的舞蹈、獨特的語言、獨特的慶祝方式,一直都為人搜津津樂道。

新西蘭裔的運動員們在比賽前跳毛利族戰舞已經成為一個文化符號

同澳大利亞一樣,新西蘭是個地廣人稀的國家,截止2019年1月,新西蘭全國總人口為491萬。其中,歐洲移民後裔占74%,毛利人占15%,亞裔占12%,太平洋島國裔占7%(部分為多元族裔認同)。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

這樣多元的文化構成,讓新西蘭顯得包容、宜居。而占據超過10%的亞裔居民,會讓你在新西蘭的生活更加親切。

新西蘭著名旅游城市皇後鎮的港口,打卡聖地

往往就是這樣,當好的事務出現,機會也就隨之而來了。

比特幣支付?購房零稅率?在新西蘭這些都可以!

新西蘭總占地283280平方米的土地正在出售

這是一塊位於新西蘭首都奧克蘭Silverdale地區的土地,總占地面積283280平方米,這個地段交通十分便捷,10分鐘即可到達全新的米爾沃特交叉道和住宅區,是一塊不可多得的地標性土地

當前,土地中有一部分空間已經在出租之中,可以說是一塊“即買即收租”的寶地,讓您即刻以及未來均擁有多元化的投資組合,在奧克蘭打造至臻至美的“璀璨珠寶”。 

土地俯拍圖,陰影部分規劃為建築部分

土地擁有非常合理的規劃(如上圖),土地附帶的獨棟住宅占地70英畝,不僅擁有一棟建築面積540平方米的商用房,在其另外一側配有2層高的住房,因而增加250平方米的可用空間,總面積達680平方米,如此大的空間,打造一個豪華私人會所綽綽有余。

目前已經建好的一處庫房

由於這座住宅原設計為業主的飛機庫,因此所有的設施標准都非常高。所有大門正對著4.4米高的內置樓梯天台,而既然是私人飛機庫,那投入肯定是少不了。

土地上另外一塊住所

關於這座超高標准的美宅,原業主可謂是斥巨資花最高水准打造:2萬新元設立全新的安全系統、100萬新元配備基礎設施、100萬新元締造商用房,,並且花費10萬新元邀請屢獲殊榮的建築團隊——Masonry設計方案進行建築規劃,可以說整個建築的標准都是全奧克蘭、乃至於全世界一流的。

阡陌交通,井然有序。可以看到土地道路的規劃是非常合理的

之前提到,該地區的交通十分便捷,全天候的新道路和通道縱橫交錯於整座房產中,有助於未來的道路細分。總體來說,這座住宅規劃精細,工藝考究,您一定不要錯過這次購置機遇!業主們亟待移居海外,所以快來參觀,將這款傑作收入囊中。 

值得一提的是,現在買下新西蘭奧克蘭的這塊土地,是可以零稅率交易的,也可使用比特幣、瑞波幣或以太幣支付。如果需要了解更多詳情,請點擊:https://www.juwai.com/47126599.htm,或聯系居外400 041 7515

或許這塊宜居宜投資的好地方,與您的緣分就在現在開始。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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現場直擊 | 中國經紀如何拓展海外房產業務? 居外中外房產經紀峰會回顧

9月18日,全球海外房產中文平臺居外網主辦的第14屆中外房產經紀峰會在廣州舉行。本次峰會共有來自20余個海外房地產熱門市場的房地產經紀公司、開發商代表,以及200余名國內經紀人及渠道商參加,現場座無虛席。

居外董事會執行主席喬治·奇米爾、中房經聯秘書長王愛靜、【21世紀中國不動產】聯合創始人、總裁兼CEO盧航、房地產和互聯網研究院院長相國良、【諸葛找房】副總裁苑承建、新加坡瑞樂集團總裁周圓等眾多業內知名人士均出席了此次盛會,並在此次峰會上向參會代表分享海外地產相關的幹貨與機遇。

沒趕上活動的居外er們,壹起和小編回顧本次峰會的盛況吧~

居外董事會執行主席喬治·奇米爾致開幕辭,同時他就全球經濟新形勢下中國人海外置業新意向、中國房地產市場及房產經濟概況、中國海外房產投資的未來“賦能”方案三個方面發表了演講。

接著,他根據過去幾年裏,華人海外置業領域擴張的權威居外數據說明海外地產在中國巨大的市場潛力,這令所有人興奮,並看好接下去的市場發展。

各地產行業專家圍繞著如何挖掘中國高凈值人群的房產投資需求,如何在中國真正拓展業務等問題展開了熱烈的討論。

其中,京東房地產業務部總經理曾伏虎就影響國人移民意願的幾大推動因素:移民監、投資選項、金融投資推出、入籍要求等方面,深入剖析了如何去捕捉“客戶”熱點,從而挖掘更多客戶的海外房產投資需求。樂居海外房地產事業部總經理郭長淩、諾亞財富(深圳)財富管理中心總經理張蕊雯、新加坡瑞樂集團總裁周圓等業內專家也就此發表了各自觀點。

下午場的活動中,居外董事會執行主席喬治·奇米爾則是就如何幫助中國經紀拓展海外房產業務空間進行了討論。

為了讓大家對於海外房產有更深刻、具象化的印象,他向現場嘉賓展示了居外主導的 “加拿大,海外投資理想之地”、 “智繪未來——美國精選房產”、“澳大利亞精選房產投資”和 “東南亞養老度假投資”等項目,並為來賓展望了“壹帶壹路”帶來的沿線國家房產投資新機遇。

在下午的圓桌對話環節中,各地產行業專家們討論了中外房產經紀MLS與聯賣的創新差異。

UU找房創始人CEO顏丙亮表示,無論是行業協會還是民營企業來做中國全行業的MLS都會出現問題,行業的機會在於新房聯賣;Q房網董事副總經理周永斌認為,企業的核心工作是協助政府去做有利於行業健康發展的事情,地產經紀行業未來應在服務上提升,不要隨波逐流。

而裕豐地產海外事業部總經理梁思偉表示,貝殼找房等新模式的出現對市場是壹個沖擊,但長遠看是利好,只不過短時間內無法實現中國的MLS。

居外希望通過此次峰會,向海內外地產同行們分享海外地產經營的經驗,並與各地產經紀、開發商探討行業發展趨勢,促進跨境合作,與地產經紀、開發商協同發展。

 

相關閱讀:海外置業成中產資產配置新趨勢 首選東南亞

居外中外房產經紀峰會:海外置業成中產資產配置新趨勢 首選東南亞

“今年上半年中國買家購房首選的前10個目標國,東南亞國家占3席,傳統目標國家美國、加拿大、英國都有所下跌,房價低、距離近、情況熟的東南亞成為了中國買家的首選目標地。”9月18日,由全球海外房產中文平台居外網主辦的中外房產經紀峰會在廣州舉行,會上透露,通過居外網對海外房源所作的咨詢,有15%買家來自廣東省,在全國僅次於北京。

居外中外房產經紀峰會2019的現場盛況

美澳加等國家房價下滑明顯

記者從峰會上獲悉,今年國際政治經濟形勢變化急劇,中美貿易戰,英國脫歐,澳洲房市調整等,都對中國人海外購房產生了影響。相比於2018年的中國買家海外房產投資置業目標城市,在2019年上半年已發生一些變化。

■區域:東南亞依然保持領先

居外網的中國買家購房首選前10個目標國,東南亞國家占3席。前15個目標國,東南亞國家共有6個國家上榜,占40%,遙遙領先於全球其他各個區域。加上亞洲的日本(第4),中國香港(第8),可以明顯看出,房價偏低、距離更近、情況更熟悉的東南亞成了買家的首選。至於傳統投資熱門區域歐洲、北美,盡管上榜國家數量不多,但普遍排名靠前,買家的總比例為38.86%。另外,在“低迷”了2年後,澳洲再度升溫,領跑傳統投資目的地。

■城市:泰國加拿大城市表現出眾

泰國市場火熱,帶動了其國內的多個城市,多個以“旅游勝地”著稱的城市上榜,相比之下,其他東南亞國家的主要市場主要集中在一個城市(一般是首都),並未開發、形成多個熱點。值得一提的是,加拿大共有3個城市進入城市榜Top15,僅次於泰國(4個),除了多倫多、溫哥華兩大熱門都市,新興城市蒙特利爾依舊保持了很強競爭力,有望維系加拿大下一個投資目標的優勢。

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■價格:兩極分化明顯

這兩年中國買家轉戰東南亞,當地房價較低是最為主要的因素。今年上半年預算在50萬美元以下的買家數量較去年同期上漲了9.68%。此消彼長之下,美澳加等傳統投資國家房產價格所在區間則下滑明顯。值得關注的是,預算超500萬美元的買家比例上漲明顯,盡管這部分買家的總數不多,但增加的勢頭相當明顯。

海外房買家15%來自廣東

據了解,全球經紀人峰會是全球唯一連續多年舉辦的中外房產經紀人互動活動。過去7年來,通過居外峰會,已有500多名各國經紀人及開發商來到中國,聽取業內專家分析行業趨勢,對接中國經紀人;有近2000名中國經紀人參與峰會,結識海外經紀人,了解海外市場行情並對接項目。

居外中外房產經紀峰會2019的現場盛況

本次經紀人峰會首次在廣州舉行,居外網董事會主席喬治·奇米爾表示,希望能借此機會結識更多廣東房產界朋友,也希望經紀人朋友能通過這次峰會對接到最匹配的海外同行。他透露,根據居外網2018年的買家咨詢數據,通過居外網對海外房源所作的咨詢,有15%買家來自廣東省,在全國僅次於北京。


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來源:羊城派
責編:Zoe Chan

美好家園指南(五):如何通過自有住房積累財富?

對許多人來說,買房被視作“美國夢”的像征,能在常常不穩定的經濟環境下帶來安全感。不少人都希望有自己的房產,但不確定這是否是一項切實有效的金融投資,能夠轉化為長期收益。從長遠來看,理解財富的含義有助於讓您的整個投資過程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家園在此給你專業的理財指導。

什麼是“淨值

淨值是一個人實際擁有的房產金額該總金額不是抵押貸款金額,而是從房產價值中扣除貸款余額後的金額。如果該數值為正數,祝賀您,您的住宅淨值為正,因此也擁有財富。如果該數值為負,那麼,如果賣掉住宅時仍有負債,則買主很可能會虧錢。

舉例來說

住宅市價:            322,000美元
抵押貸款:            100,000美元
您的房屋淨值:    222,000美元

如果您按市價出售住宅,您將獲得222,000美元。

這一數值可能會隨市場而波動,但依據統計數據,波動幅度平均保持在10%以內,這使得在美國購房成為明智之選。淨值對消費者來說很重要,因為業主在人生之後的階段可以使用這類平時無法動用的資金來負擔生活,或支付不可預見的費用,如房屋修繕、購買新屋、支付大學費用或應付緊急情況。這類住宅作為儲蓄金,直到所有權轉讓時才會動用。

總的來說,這是一種增加財富的常見方式,因為家庭淨值會隨著時間的推移而增加。美聯儲數據顯示,2016年房主的淨資產中位數在225,000-230,000美元之間。對於租房的家庭來說,平均淨值為5,000美元。

淨值如何增長?

淨值隨房屋價值而增長,而不僅僅是房主支付的金額。如果房屋所在市場趨勢良好,則房屋價值會隨著該片區的熱度提升而增加,從而增加房產價值和淨值收益。例如,如果一棟房產以每10,000美元4%的速度升值,則從10,000美元的投資可撬動100,000美元的投資。

BHGRE美好家園在居外網上出售的美國加州普萊森頓5臥4衛豪宅,房價僅約¥1,651萬。
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當房主的優勢

  • 強制儲蓄:這是一種不用將手頭現金存入儲蓄賬戶就能創造穩定儲蓄的方法。對於那些將來可能很難存錢的買主來說,這是不用手動儲蓄的好方法。
  • 價值與租賃:租房者在搬離出租屋時,不會有任何證據顯示他們曾經為房屋產權付出過金錢。這是租房的壞處。短期來看,租房是不錯的方式,但在想要累積財富時,租房對大多數美國人卻沒有任何好處。

在權衡購房的利弊時,要考慮長期目標。如果家庭的目標是儲蓄以備將來之需,那麼在合適的市場上購買房產獲得的收益甚至會超過股票市場。權衡各種方案,通過與貸款人、中介和家人討論決定,做出對家庭最有利的選擇。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

兼具投資教育居住三優勢 走近倫敦巴特西電站項目

2019年9月12日,作為歐洲著名舊區改造項目之一的倫敦巴特西電站項目,在上海舉辦新聞發布會。此次,推出作為倫敦巴特西電站的三期項目,其中包括,由普利策建築獎獲得者福斯特建築事務所(Foster + Partners)所設計的“巴特西屋頂花園”(Battersea Roof Gardens),和蓋里建築事務所(Gehry Partners)所設計的“前景廣場”(Prospect Place)。

活動現場
倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵

發布會現場,倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵介紹道,這座矗立在泰晤士河畔的傳奇性地標,位於倫敦市中心的黃金地段,與傳統富人區切爾西僅一河之隔,始建於20世紀30年代,作為英國工業發展史上重要一環,曾經負責產出倫敦20%的發電量。1983年停止發電,成為與聖保羅教堂、大本鐘齊名的英國著名歷史保護建築。

倫敦巴特西電站項目全景

倫敦巴特西電站項目,占地逾17公頃,是以巴特西發電站為核心的,集住宅、商業和零售融為一體大型綜合性建築群,其中包括約4000套公寓住宅以及環繞周圍的250多家世界頂級商鋪、餐廳、寫字樓、藝術文創空間等,旨意打造成為倫敦市中心潮流新據點。此項目也獲得英國政府對其高度重視,要求在保留歷史風貌的基礎上為其注入全新生命。

除此之外,倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區是倫敦出名的優質學區,周邊名校薈萃,涵蓋了頂尖的小學、中學、大學資源,堪稱“一步到位”。附近30分鐘車程內彙聚著20所名牌中小學,例如牛頓預備校、伊頓莊園預備校和伊頓公學等。而英國王室喬治小王子就讀的小學(Thomas’s Battersea)距離僅10分鐘車程。還有世界頂級大學如皇家藝術學院的巴特西校區,以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等,也可輕松乘搭公共交通到達。

仲量聯行住宅發展總監Peter Murray曾評價到:“倫敦巴特西電站提供買家一個購入世界級建築的機會。巴特西電站位於倫敦的黃金地段,比鄰泰晤士河河岸,且未來倫敦地鐵Northern Line將擴展至此區,除此之外,嶄新的Apple園區、零售旗艦店以及大型的活動場地都將落成於此,這樣的多功能性為其創造了無可比擬的價值空間。”

項目的地理優勢、便捷交通、居住品質、配套設施、教育資源等方面使其具有良好的升值潛力,備受亞洲買家的關注。此項目涵蓋多期,一期項目更是在推出第一周便售出75%,創下倫敦最快售樓記錄。目前,項目三期也已售出大部分,預期將於2021年年中竣工。

前景廣場與巴黎屋頂花園全景

整個三期項目主要由巴特西屋頂花園樓盤(Battersea Roof Gardens)和前景廣場樓盤(Prospect Place),以及商業街電氣大道(Electric Boulevard)組成,不僅是適宜居住的場所,更是與眾不同的建築,旨意打造成為一座位於倫敦市中心的大型全功能商住綜合體。其中包含一條擁有45家新商店、12家咖啡館和餐廳的商業步行街、酒店、健康中心、公園、兒童游樂場 、地鐵站和一個全新的社區休閑中心。

外觀為波浪形的“巴特西屋頂花園”是由英國福斯特建築事務所(Foster and Partners)設計,整座建築物看起來線條起伏,就如一層層波浪。隨著太陽升起,整個內部空間隨著光線發生轉變,設計師最大限度利用太陽的旋轉,以最大程度地利用日光。樓宇中有大約230套公寓,設計了6種公寓類型,其中更包括頂層復式公寓。

“巴特西屋頂花園”的頂部擁有一座大型屋頂花園,既可在開放性的草坪上鋪一張毯子享受陽光的沐浴,又可發現只屬於自己的小空間安靜讀書,其北側則與藝術酒店相連通。休憩在花園中,可以欣賞倫敦全景,也能欣賞巴特西發電站的全景與輪廓。在建築內部則設有診所、健身房和休息室等一系列不同的便利設施,內部可以直接通往地鐵站。

由蓋裡建築事務所(Gehry Partners)所設計的“前景廣場”是一個由五棟猶如大帆船的獨特建築組成的社區。每一棟建築都具有獨特的個性和風格,每一間住宅均擁有陽光房或專屬露台,確保每一位住戶都能享有宜人景致。五座建築間建有僅向住戶開放的私人花園,打造出傳統英式的居住氛圍。

“前景廣場”擁有雙層臨街零售單元(商鋪和餐廳)、住宅、一座社區公園和多用途社區中心。建築中的便利設施將提供寬闊的社交、休閑、閱讀和工作空間,更有多樣化的私人房間可供租用。此外設有瑜伽館、護理室、預定酒店房間服務等,力求讓住戶享受到充分的便利。“前景廣場”有望成為未來的世界級地標建築。

Andrew Hawkin,第一太平戴維斯的國際住宅銷售總監解釋道:“雖然英國脫歐仍然帶有許多不確定性,然而,倫敦依舊高居全球城市指數榜,其健全的法律制度、全球知名學府以及其他城市無可比擬的文化與歷史持續吸引亞洲各地的買家,與2016年的彙率比擬,買家現在投資房產等於享受了8折優惠。”

的確如此,根據《2018胡潤中國投資移民白皮書》的數據調查顯示,中國高淨值人群所青睞的海外置業城市中倫敦排名第六,呈現上升的趨勢,並且上升比例最多。獲得投資者的青睞,首先源於時機成熟,脫歐事件導致准入門檻降低、英鎊彙率低谷。而英國貸款利率大約在3%-4%的區間,作為海外投資者可申請到最高70%的貸款,並且可在一定時間內可以只還息不還本。其次,伴隨倫敦人口相對迅速的增長,租賃市場優勢明顯,房地產市場供不應求,其絕大部分房產屬於永久性產權。對於倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區租金回報率在3%-3.9%,而倫敦巴特西電站項目一期租售比就為4-5%,高於其他倫敦市中心地區的2.5-3%。據預測至2021年,英國住房租賃平均價格將會上漲19%,而倫敦有望上漲24.5%,投資收益較高。

此次倫敦巴特西電站團隊首次訪華,將於上海與北京舉行大型項目品鑒會,由JLL仲量聯行,Savills第一太平戴維斯聯合舉辦。9月14日-15日上海站(上海艾迪遜酒店)、9月21日-22日北京站(北京富力萬麗酒店)。歡迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

 

美好家園指南(四):發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運,已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段,這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查,八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘,但此時可能並非買別墅的最佳時機。

Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議,以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看,避開旺季很有意義。在旺季,無論您看中的是科羅拉多州韋爾(Vail)雪場的滑雪小屋,還是科德角海濱小屋,您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資,許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們,獲取額外收入來源,以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權,也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主,很早便已入駐新的度假勝地,但仍然需要保證旺季100%的入住率,獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價,或推遲報價,直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋,勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手,您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光,並且能夠冬天到來之前,從容進行任何必要的維修。接著,您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備,在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
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如果您希望購買冬季度假屋,那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋,希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費,但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是,如果您感興趣的地區位置偏遠,給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來,使人難以看到房屋全貌。另外,不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間,三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前,您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先,也是最重要的一點,要確定您是否能夠充分利用它,使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋,並計劃將其出租以支付開銷,那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋,但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期,那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區,受到名人,世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部,四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅,房價約¥ 7,477萬。
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其次,您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支?無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應,您都無法回避這樣一個事實:您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外,可能還有社區管理費。

第三,您的假期目標是什麼?如果您想游覽各個大陸,卻還沒有時間去前往亞洲和非洲,那麼度假房產對您有意義嗎?如果您發現自己對體驗性的度假感興趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者參加仁愛之家的活動,為別人建造家園,那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面,如果您確定自己有能力投資第二套房產,並且有長期計劃,希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地,或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光,那麼您現在可能就得抓緊機會了。

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。