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現場直擊 | 中國經紀如何拓展海外房產業務？居外中外房產經紀峰會回顧

9月18日，全球海外房產中文平臺居外網主辦的第14屆中外房產經紀峰會在廣州舉行。本次峰會共有來自20余個海外房地產熱門市場的房地產經紀公司、開發商代表，以及200余名國內經紀人及渠道商參加，現場座無虛席。

居外董事會執行主席喬治·奇米爾、中房經聯秘書長王愛靜、【21世紀中國不動產】聯合創始人、總裁兼CEO盧航、房地產和互聯網研究院院長相國良、【諸葛找房】副總裁苑承建、新加坡瑞樂集團總裁周圓等眾多業內知名人士均出席了此次盛會，並在此次峰會上向參會代表分享海外地產相關的幹貨與機遇。

沒趕上活動的居外er們，壹起和小編回顧本次峰會的盛況吧~

居外董事會執行主席喬治·奇米爾致開幕辭，同時他就全球經濟新形勢下中國人海外置業新意向、中國房地產市場及房產經濟概況、中國海外房產投資的未來“賦能”方案三個方面發表了演講。

接著，他根據過去幾年裏，華人海外置業領域擴張的權威居外數據說明海外地產在中國巨大的市場潛力，這令所有人興奮，並看好接下去的市場發展。

各地產行業專家圍繞著如何挖掘中國高凈值人群的房產投資需求，如何在中國真正拓展業務等問題展開了熱烈的討論。

其中，京東房地產業務部總經理曾伏虎就影響國人移民意願的幾大推動因素：移民監、投資選項、金融投資推出、入籍要求等方面，深入剖析了如何去捕捉“客戶”熱點，從而挖掘更多客戶的海外房產投資需求。樂居海外房地產事業部總經理郭長淩、諾亞財富（深圳）財富管理中心總經理張蕊雯、新加坡瑞樂集團總裁周圓等業內專家也就此發表了各自觀點。

下午場的活動中，居外董事會執行主席喬治·奇米爾則是就如何幫助中國經紀拓展海外房產業務空間進行了討論。

為了讓大家對於海外房產有更深刻、具象化的印象，他向現場嘉賓展示了居外主導的 “加拿大，海外投資理想之地”、 “智繪未來——美國精選房產”、“澳大利亞精選房產投資”和 “東南亞養老度假投資”等項目，並為來賓展望了“壹帶壹路”帶來的沿線國家房產投資新機遇。

在下午的圓桌對話環節中，各地產行業專家們討論了中外房產經紀MLS與聯賣的創新差異。

UU找房創始人CEO顏丙亮表示，無論是行業協會還是民營企業來做中國全行業的MLS都會出現問題，行業的機會在於新房聯賣；Q房網董事副總經理周永斌認為，企業的核心工作是協助政府去做有利於行業健康發展的事情，地產經紀行業未來應在服務上提升，不要隨波逐流。

而裕豐地產海外事業部總經理梁思偉表示，貝殼找房等新模式的出現對市場是壹個沖擊，但長遠看是利好，只不過短時間內無法實現中國的MLS。

居外希望通過此次峰會，向海內外地產同行們分享海外地產經營的經驗，並與各地產經紀、開發商探討行業發展趨勢，促進跨境合作，與地產經紀、開發商協同發展。

相關閱讀：海外置業成中產資產配置新趨勢首選東南亞

居外中外房產經紀峰會：海外置業成中產資產配置新趨勢首選東南亞

“今年上半年中國買家購房首選的前10個目標國，東南亞國家占3席，傳統目標國家美國、加拿大、英國都有所下跌，房價低、距離近、情況熟的東南亞成為了中國買家的首選目標地。”9月18日，由全球海外房產中文平台居外網主辦的中外房產經紀峰會在廣州舉行，會上透露，通過居外網對海外房源所作的咨詢，有15%買家來自廣東省，在全國僅次於北京。

美澳加等國家房價下滑明顯

記者從峰會上獲悉，今年國際政治經濟形勢變化急劇，中美貿易戰，英國脫歐，澳洲房市調整等，都對中國人海外購房產生了影響。相比於2018年的中國買家海外房產投資置業目標城市，在2019年上半年已發生一些變化。

■區域：東南亞依然保持領先

居外網的中國買家購房首選前10個目標國，東南亞國家占3席。前15個目標國，東南亞國家共有6個國家上榜，占40%，遙遙領先於全球其他各個區域。加上亞洲的日本（第4），中國香港（第8），可以明顯看出，房價偏低、距離更近、情況更熟悉的東南亞成了買家的首選。至於傳統投資熱門區域歐洲、北美，盡管上榜國家數量不多，但普遍排名靠前，買家的總比例為38.86%。另外，在“低迷”了2年後，澳洲再度升溫，領跑傳統投資目的地。

■城市：泰國、加拿大城市表現出眾

泰國市場火熱，帶動了其國內的多個城市，多個以“旅游勝地”著稱的城市上榜，相比之下，其他東南亞國家的主要市場主要集中在一個城市（一般是首都），並未開發、形成多個熱點。值得一提的是，加拿大共有3個城市進入城市榜Top15，僅次於泰國（4個），除了多倫多、溫哥華兩大熱門都市，新興城市蒙特利爾依舊保持了很強競爭力，有望維系加拿大下一個投資目標的優勢。

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■價格：兩極分化明顯

這兩年中國買家轉戰東南亞，當地房價較低是最為主要的因素。今年上半年預算在50萬美元以下的買家數量較去年同期上漲了9.68%。此消彼長之下，美澳加等傳統投資國家房產價格所在區間則下滑明顯。值得關注的是，預算超500萬美元的買家比例上漲明顯，盡管這部分買家的總數不多，但增加的勢頭相當明顯。

海外房買家15%來自廣東

據了解，全球經紀人峰會是全球唯一連續多年舉辦的中外房產經紀人互動活動。過去7年來，通過居外峰會，已有500多名各國經紀人及開發商來到中國，聽取業內專家分析行業趨勢，對接中國經紀人；有近2000名中國經紀人參與峰會，結識海外經紀人，了解海外市場行情並對接項目。

本次經紀人峰會首次在廣州舉行，居外網董事會主席喬治·奇米爾表示，希望能借此機會結識更多廣東房產界朋友，也希望經紀人朋友能通過這次峰會對接到最匹配的海外同行。他透露，根據居外網2018年的買家咨詢數據，通過居外網對海外房源所作的咨詢，有15%買家來自廣東省，在全國僅次於北京。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多海外在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和房產投資的機會。

來源：羊城派
責編：Zoe Chan

美好家園指南（五）：如何通過自有住房積累財富？

對許多人來說，買房被視作“美國夢”的像征，能在常常不穩定的經濟環境下帶來安全感。不少人都希望有自己的房產，但不確定這是否是一項切實有效的金融投資，能夠轉化為長期收益。從長遠來看，理解財富的含義有助於讓您的整個投資過程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家園在此給你專業的理財指導。

什麼是“淨值”？

淨值是一個人實際擁有的房產金額。該總金額不是抵押貸款金額，而是從房產價值中扣除貸款余額後的金額。如果該數值為正數，祝賀您，您的住宅淨值為正，因此也擁有財富。如果該數值為負，那麼，如果賣掉住宅時仍有負債，則買主很可能會虧錢。

舉例來說：

住宅市價： 322,000美元
抵押貸款： 100,000美元
您的房屋淨值： 222,000美元

如果您按市價出售住宅，您將獲得222,000美元。

這一數值可能會隨市場而波動，但依據統計數據，波動幅度平均保持在10%以內，這使得在美國購房成為明智之選。淨值對消費者來說很重要，因為業主在人生之後的階段可以使用這類平時無法動用的資金來負擔生活，或支付不可預見的費用，如房屋修繕、購買新屋、支付大學費用或應付緊急情況。這類住宅作為儲蓄金，直到所有權轉讓時才會動用。

總的來說，這是一種增加財富的常見方式，因為家庭淨值會隨著時間的推移而增加。美聯儲數據顯示，2016年房主的淨資產中位數在225,000-230,000美元之間。對於租房的家庭來說，平均淨值為5,000美元。

淨值如何增長？

淨值隨房屋價值而增長，而不僅僅是房主支付的金額。如果房屋所在市場趨勢良好，則房屋價值會隨著該片區的熱度提升而增加，從而增加房產價值和淨值收益。例如，如果一棟房產以每10,000美元4%的速度升值，則從10,000美元的投資可撬動100,000美元的投資。

BHGRE美好家園在居外網上出售的美國加州普萊森頓5臥4衛豪宅，房價僅約¥1,651萬。
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當房主的優勢

強制儲蓄：這是一種不用將手頭現金存入儲蓄賬戶就能創造穩定儲蓄的方法。對於那些將來可能很難存錢的買主來說，這是不用手動儲蓄的好方法。
價值與租賃：租房者在搬離出租屋時，不會有任何證據顯示他們曾經為房屋產權付出過金錢。這是租房的壞處。短期來看，租房是不錯的方式，但在想要累積財富時，租房對大多數美國人卻沒有任何好處。

在權衡購房的利弊時，要考慮長期目標。如果家庭的目標是儲蓄以備將來之需，那麼在合適的市場上購買房產獲得的收益甚至會超過股票市場。權衡各種方案，通過與貸款人、中介和家人討論決定，做出對家庭最有利的選擇。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

兼具投資教育居住三優勢走近倫敦巴特西電站項目

2019年9月12日，作為歐洲著名舊區改造項目之一的倫敦巴特西電站項目，在上海舉辦新聞發布會。此次，推出作為倫敦巴特西電站的三期項目，其中包括，由普利策建築獎獲得者福斯特建築事務所（Foster + Partners）所設計的“巴特西屋頂花園”（Battersea Roof Gardens），和蓋里建築事務所（Gehry Partners）所設計的“前景廣場”（Prospect Place）。

發布會現場，倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵介紹道，這座矗立在泰晤士河畔的傳奇性地標，位於倫敦市中心的黃金地段，與傳統富人區切爾西僅一河之隔，始建於20世紀30年代，作為英國工業發展史上重要一環，曾經負責產出倫敦20%的發電量。1983年停止發電，成為與聖保羅教堂、大本鐘齊名的英國著名歷史保護建築。

倫敦巴特西電站項目，占地逾17公頃，是以巴特西發電站為核心的，集住宅、商業和零售融為一體大型綜合性建築群，其中包括約4000套公寓住宅以及環繞周圍的250多家世界頂級商鋪、餐廳、寫字樓、藝術文創空間等，旨意打造成為倫敦市中心潮流新據點。此項目也獲得英國政府對其高度重視，要求在保留歷史風貌的基礎上為其注入全新生命。

除此之外，倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區是倫敦出名的優質學區，周邊名校薈萃，涵蓋了頂尖的小學、中學、大學資源，堪稱“一步到位”。附近30分鐘車程內彙聚著20所名牌中小學，例如牛頓預備校、伊頓莊園預備校和伊頓公學等。而英國王室喬治小王子就讀的小學（Thomas’s Battersea）距離僅10分鐘車程。還有世界頂級大學如皇家藝術學院的巴特西校區，以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等，也可輕松乘搭公共交通到達。

仲量聯行住宅發展總監Peter Murray曾評價到：“倫敦巴特西電站提供買家一個購入世界級建築的機會。巴特西電站位於倫敦的黃金地段，比鄰泰晤士河河岸，且未來倫敦地鐵Northern Line將擴展至此區，除此之外，嶄新的Apple園區、零售旗艦店以及大型的活動場地都將落成於此，這樣的多功能性為其創造了無可比擬的價值空間。”

項目的地理優勢、便捷交通、居住品質、配套設施、教育資源等方面使其具有良好的升值潛力，備受亞洲買家的關注。此項目涵蓋多期，一期項目更是在推出第一周便售出75%，創下倫敦最快售樓記錄。目前，項目三期也已售出大部分，預期將於2021年年中竣工。

整個三期項目主要由巴特西屋頂花園樓盤（Battersea Roof Gardens）和前景廣場樓盤（Prospect Place），以及商業街電氣大道（Electric Boulevard）組成，不僅是適宜居住的場所，更是與眾不同的建築，旨意打造成為一座位於倫敦市中心的大型全功能商住綜合體。其中包含一條擁有45家新商店、12家咖啡館和餐廳的商業步行街、酒店、健康中心、公園、兒童游樂場、地鐵站和一個全新的社區休閑中心。

外觀為波浪形的“巴特西屋頂花園”是由英國福斯特建築事務所（Foster and Partners）設計，整座建築物看起來線條起伏，就如一層層波浪。隨著太陽升起，整個內部空間隨著光線發生轉變，設計師最大限度利用太陽的旋轉，以最大程度地利用日光。樓宇中有大約230套公寓，設計了6種公寓類型，其中更包括頂層復式公寓。

“巴特西屋頂花園”的頂部擁有一座大型屋頂花園，既可在開放性的草坪上鋪一張毯子享受陽光的沐浴，又可發現只屬於自己的小空間安靜讀書，其北側則與藝術酒店相連通。休憩在花園中，可以欣賞倫敦全景，也能欣賞巴特西發電站的全景與輪廓。在建築內部則設有診所、健身房和休息室等一系列不同的便利設施，內部可以直接通往地鐵站。

由蓋裡建築事務所（Gehry Partners）所設計的“前景廣場”是一個由五棟猶如大帆船的獨特建築組成的社區。每一棟建築都具有獨特的個性和風格，每一間住宅均擁有陽光房或專屬露台，確保每一位住戶都能享有宜人景致。五座建築間建有僅向住戶開放的私人花園，打造出傳統英式的居住氛圍。

“前景廣場”擁有雙層臨街零售單元（商鋪和餐廳）、住宅、一座社區公園和多用途社區中心。建築中的便利設施將提供寬闊的社交、休閑、閱讀和工作空間，更有多樣化的私人房間可供租用。此外設有瑜伽館、護理室、預定酒店房間服務等，力求讓住戶享受到充分的便利。“前景廣場”有望成為未來的世界級地標建築。

Andrew Hawkin，第一太平戴維斯的國際住宅銷售總監解釋道：“雖然英國脫歐仍然帶有許多不確定性，然而，倫敦依舊高居全球城市指數榜，其健全的法律制度、全球知名學府以及其他城市無可比擬的文化與歷史持續吸引亞洲各地的買家，與2016年的彙率比擬，買家現在投資房產等於享受了8折優惠。”

的確如此，根據《2018胡潤中國投資移民白皮書》的數據調查顯示，中國高淨值人群所青睞的海外置業城市中倫敦排名第六，呈現上升的趨勢，並且上升比例最多。獲得投資者的青睞，首先源於時機成熟，脫歐事件導致准入門檻降低、英鎊彙率低谷。而英國貸款利率大約在3%-4%的區間，作為海外投資者可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。其次，伴隨倫敦人口相對迅速的增長，租賃市場優勢明顯，房地產市場供不應求，其絕大部分房產屬於永久性產權。對於倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區租金回報率在3%-3.9%，而倫敦巴特西電站項目一期租售比就為4-5%，高於其他倫敦市中心地區的2.5-3%。據預測至2021年，英國住房租賃平均價格將會上漲19%，而倫敦有望上漲24.5%，投資收益較高。

此次倫敦巴特西電站團隊首次訪華，將於上海與北京舉行大型項目品鑒會，由JLL仲量聯行，Savills第一太平戴維斯聯合舉辦。9月14日-15日上海站（上海艾迪遜酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力萬麗酒店）。歡迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

美好家園指南（四）：發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運，已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段，這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查，八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘，但此時可能並非買別墅的最佳時機。

據Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議，以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看，避開旺季很有意義。在旺季，無論您看中的是科羅拉多州韋爾（Vail）雪場的滑雪小屋，還是科德角海濱小屋，您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資，許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們，獲取額外收入來源，以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權，也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主，很早便已入駐新的度假勝地，但仍然需要保證旺季100%的入住率，獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價，或推遲報價，直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋，勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手，您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光，並且能夠冬天到來之前，從容進行任何必要的維修。接著，您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備，在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
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如果您希望購買冬季度假屋，那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋，希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費，但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是，如果您感興趣的地區位置偏遠，給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來，使人難以看到房屋全貌。另外，不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間，三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前，您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先，也是最重要的一點，要確定您是否能夠充分利用它，使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋，並計劃將其出租以支付開銷，那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋，但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期，那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區，受到名人，世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部，四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅，房價約¥ 7,477萬。
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其次，您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支？無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應，您都無法回避這樣一個事實：您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外，可能還有社區管理費。

第三，您的假期目標是什麼？如果您想游覽各個大陸，卻還沒有時間去前往亞洲和非洲，那麼度假房產對您有意義嗎？如果您發現自己對體驗性的度假感興趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者參加仁愛之家的活動，為別人建造家園，那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面，如果您確定自己有能力投資第二套房產，並且有長期計劃，希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地，或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光，那麼您現在可能就得抓緊機會了。

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美國威斯康星州綠湖 56英畝湖畔度假村惜售｜居外精選

1847年，綠湖（Green Lake）吸引了第一批定居者來到美國威斯康星州（Wisconsin）中東部地區。這裡有延綿27英裡的水岸線，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的內陸湖泊。到了1890年，這個小社區已經建起了垂釣、高爾夫和帆船娛樂度假村。

一個多世紀以來，綠湖沿岸已成為威斯康星州極具代表性的旅游目的地。這兒有數量繁多的鱒魚和大眼魚，垂釣者絡繹不絕。水上運動、水療服務和四個一流的高爾夫球場為游客提供了許多娛樂機會。

小城鎮的大設施

綠湖縣雖然是個只有2萬人口的小城鎮，卻因著海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、綠湖會議中心和周邊的配套設施成為一個有吸引力的會議目的地。綠湖會議中心由美國浸信會於1944年創建，擁有60,000平方英尺的會議空間，包括可容納1000人的會議廳。而距離綠湖會議中心5公裡的海德豪斯度假村更是小鎮的一顆明珠。

海德豪斯度假村由各種建築組成。酒店的原莊園和幾棟外建築建於1890年，作為私人住宅；1945年，當Herb和Lucille Heidel購買了這個莊園時，便開始了酒店業務的經營。到了20世紀70年代，海德豪斯度假村成已為威斯康星州熱門的度假目的地之一。

豐富多彩的度假村活動

海德豪斯度假村所有的房間都俯瞰著綠湖。游客們除了可以在室內享受寧靜的小鎮氣息，還有更多娛樂選擇——在溫暖的天氣裡，人們可以乘坐Escapade游艇去綠湖垂釣；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰釣也是受歡迎的活動；每當小鎮的初雪降臨，度假村的伊文森水療中心（Evensong Spa）變得非常受歡迎，許多健康團體會來到這裡，水療中心還有該州最大的室內迷宮，可用於瑜伽課程和葡萄酒品鑒等創意活動。

除此之外，海德豪斯度假村與位於街對面的Tuscumbia高爾夫球場緊密合作。這個18洞，標准杆71杆的球場是威斯康星州最古老的球場（創建於1896年），也被認為是該州經過精心挑選的最佳球場之一。

重新開發的多種可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森溫泉在內的56英畝地產已上市售賣，18英畝的湖畔地塊絕無僅有。縱觀整個綠湖水域，根本找不到可供出售的2英畝以上的湖濱地塊。度假村絕佳的位置為潛在的酒店業主或住宅開發商提供了獨特的投資機會。

綜合考慮該物業的規模和位置，既可以充分運用現有資源，將其改建為精品療養院或高端酒店。也可以重新定位為一個有總體規劃的公寓和家庭社區——餐飲和酒吧場所、寬敞的會議和宴會廳、室內和室外游泳池，健身和社區活動室、寬敞的船只通道和碼頭可通往綠湖。該地塊大約24英畝以上的土地已經獲得批准，可建造99個住宅單元。

如您想了解該物業的更多信息，請至居外官網https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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澳洲東端海濱精美別墅房價5年可漲30%

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

新南威爾士州位於澳大利亞東南部，東瀕太平洋，北鄰昆士蘭州，南接維多利亞州，是澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州。得益於其愉快的生活氛圍、健全的醫療教育體系和怡人的氣候，新州也成為全球移民人心目中最佳的目的地之一。這裡不僅坐落著澳洲最繁華的城市悉尼，與此同時還坐擁不少風景優美的海灘，讓都市生活和自然氣息相結合，營造出舒適絕美的生活環境。

由於購房者對於新州的持續青睞，該地的房產價格也水漲船高。根據Domain房價報告，到今年三月為止，新南威爾士地區的房價平均上漲了7%左右。三月季度的房價中位數為37.5萬澳元，與去年同期相比增加了4萬澳元。在過去五年中，房價上漲了33.9%。其中，房價增幅最大的區域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作為全澳房價表現最為強勁的州，新南威爾士的房產市場潛力還沒有被完全釋放。不少房產分析師仍看好該地區的房價會進一步持續上漲，這無疑給購房者帶來了好消息。政府在新南威爾士州的持續投入 – 無論是教育、醫療資源，還是各種基礎設施的建設 – 都讓該地的房產愈發迷人，同時也愈發昂貴。

新州北部亞姆巴（Yamba）過去5年的房價增幅達到30%（數據來源：Hometrack）

靜謐安逸的海濱住宅給您精致的生活體驗

那麼今天小編帶大家前往的呢是一處還沒有完全被釋放房價的寶地——位於新南威爾士州北部的亞姆巴（Yamba）。這是一處位於Crystal Waters estate社區的海濱住宅，其占地面積為2,182平方米，坐落在牡蠣海峽（Oyster Channel）邊上，即新南威爾士州北部克拉倫斯河（Clarence River）河口。

於亞姆巴的這棟房產有著備受贊譽的定制設計。復式兩層樓的布局大約有870平方米的建築面積，由Eggins Prestige Homes建築商設計建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自動化系統。走進住宅便是寬敞明亮的起居室，木質泛黃的地板和屋內暖色調的燈光給一樓的廣闊空間平添了幾分溫馨的基調。底樓的裝飾也十分有趣，放在地上的大時鐘、玻璃鏡面的小房間等等，都體現出設計師的匠心。從一樓通往二樓的旋轉樓梯也頗有特色，蜿蜒而上的設計不禁讓人迫不及待地想去二樓一探究竟。

奢華的廚房配有玻璃防濺板、花崗岩台面和通往室外廚房的自動化備餐雙折窗，廚房裡配有專業級別烹飪廚具，包括對流微波爐和蒸汽烤箱、電熱屜。無論你是初出茅廬的小試牛刀的廚師，還是專業級別的大廚，這裡的廚房一定能滿足你大展身手的需求。此外，若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒，該住宅也能為你實現這個願望。屋外園景花園裡的長桌完全為該需求所設計。吹著夏夜的晚風、享用自己烹飪的美食、再小酌幾杯，這樣的夢幻生活亞姆巴的住宅來助你完成。

二樓設有主臥，主臥內配有內置特大號床（可欣賞島上景色）、儲物間和相鄰的豪華步入式衣櫃。另外三間寬敞的臥室均配有套內衛浴和入牆式衣櫃。你完全可以在自己的影院室內享受私密的觀影體驗，裡面還配有令人驚艷的7.1聲道數字環繞音響系統。

住宅享有寬達27.4米的廣闊的臨水正面，不會收取年度海域使用費。海濱區設有鋁質桁架木平台，平台在水面上延伸開來，適合放松娛樂；私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅後門。深水確保了大型船只進出便利。

精致的設計和寧靜安逸的氛圍還不是該住宅所有的優點。齊全的配套設施和便捷的生活日常為它又多加了幾分。該住宅距離醫院和麥克萊恩只有15分鐘的車程。住宅附近共有三個機場可供出行選擇——巴利納機場，黃金海岸機場以及布裡斯班機場，平均車程在兩個小時左右。與此同時，距離南十字星大學只有一個半小時的路程。除此之外，周邊還有日托中心、劇院、銀行、超市、餐廳等各種滿足你生活日常起居的設施，為你的品質生活保駕護航。

這樣一棟有著4臥5衛2車庫的豪華精裝住宅現在售價2,534萬元人民幣，不僅比國內一線城市的房價便宜很多，而且還有巨大的增值空間。還在等什麼？點擊https://www.juwai.com/50074623.htm，或致電居外熱線400 041 7515，趕快來向我們進一步詳細了解吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

二季度GDP增速創十年新低澳洲聯儲下月可能還降息

隨著消費者支出持續低迷，澳大利亞經濟在二季度錄得10年來最慢增長，這在全球風險加劇之際，為澳聯儲和澳大利亞政府出台更多貨幣和財政刺激提供了更多迫切的理由。墨爾本時間周三公布的數據顯示，第二季度GDP同比僅增長1.4%（環比僅0.5%），雖然略高於0.2%的環比和1.1%的同比增幅預期，但二季度同比增幅與2008年全球金融危機最糟糕時期的增幅相當，遠低於正常水平的2.75%增幅。

報告期內，澳大利亞GDP錄得1.95萬億澳元（約合1.32萬億美元），人均GDP約為7700澳元。然而，幾乎所有的增長都來自政府支出和出口，澳大利亞國內消費則受到工資微薄增長和住宅建設急劇下滑的抑制。

二季度人均GDP縮水

總體而言，在二季度內，公共支出為澳大利亞GDP增長貢獻1.3%，淨出口貢獻1.2%。通常作為經濟動力的家庭消費僅為二季度經濟增長貢獻0.8%，汽車消費還同比下滑7%。由於澳大利亞今年人口增長1.6%，是發達國家平均人口增速的兩倍。這導致在報告期內澳大利亞的人均GDP實際上縮水0.2%，而這通常在經濟衰退時才會發生。

路透社稱，二季度澳大利亞悲觀的GDP數據也為總理斯科特·莫裡森（Scott Morrison）構成了挑戰——莫裡森在今年5月贏得大選，主要是因為他承諾在他的任期內，澳大利亞經濟增長將更加強勁。

作為對二季度GDP數據的回應，澳大利亞財政部長喬希·弗萊登伯格（Josh Frydenberg）仍致力於實現預算盈余，並表示包括商業投資在內任何新的財政措施，都要到明年5月的預算才會出台。在堪培拉舉行的新聞發布會上，一名記者向弗萊登伯格提問稱：“你的意思是，你對十年來最糟糕的經濟增長感到高興，因為你認為情況可能會更糟？”

弗萊登伯格回應稱：“（二季度的GDP數據）沒有包括議會通過的20多年最大的減稅措施，以及澳聯儲降息50個基點帶來的積極影響。截至目前，澳大利亞稅務局已經發出了總計140億澳元的退稅，這些資金都流入了家庭，並將在9月份的季度數據中反應出來。”

弗萊登伯格表示，減稅和降息、房地產市場企穩、基礎設施支出持續增加，以及資源行業投資前景更加樂觀，這些因素“促使澳大利亞央行行長洛威表示，有跡像表明經濟可能已達到‘溫和轉折點’”。GDP數據“表明澳大利亞經濟在面臨重大逆風的情況下繼續增長。對於全球經濟來說，這是一個艱難的時期，新加坡、瑞典、德國和英國在6月份的季度都出現了經濟負增長，”弗萊登伯格補充道。

預計下月將再次降息

今年6月，澳聯儲啟動了近三年來的首次降息，並在7月份再次降息，將利率下調至1%的歷史低點。貨幣寬松政策也刺激了澳大利亞房價，但房屋建設仍深陷泥潭，消費者支出尚未顯示出任何復蘇的跡像。房地產咨詢公司CoreLogic周一發布的數據顯示，澳大利亞8月房價平均上漲0.8%，創下自2017年4月以來最大漲幅，進一步驗證了澳大利亞樓市正在走出低迷。在澳大利亞最大兩座城市悉尼和墨爾本，8月房價分別上漲1.6%和1.4%，連續三個月實現上漲。

海外房產中文平台居外網董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，澳元持續貶值讓澳大利亞樓市對海外買家越來越具有吸引力，例如澳元兌人民幣現時的彙率達到了過去10年中的最低點。相關文章：【澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？】

“房地產行業則迅速采取措施減少新房的供應量以避免進入疲軟市場。截至2019年2月，墨爾本和悉尼審核通過的公寓項目分別減少79%和23.7%。即便如此，現有建設項目的規模顯示，悉尼和墨爾本的住房供應增長可能會超過人口的增長，而且低利率、低失業率和低家庭負債率將充當穩定因素。最終，市場將吸收過剩的住宅供應，較低的價格將買家重新吸引到市場中，隨後價格將會回升，甚至開始復蘇。”喬治·奇米爾向記者補充道。

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《每日經濟新聞》記者還注意到，本周澳聯儲還結束了9月份的貨幣政策會議，雖然該行維持利率不變，但在政策聲明中表示如果需要將進一步放松貨幣政策，並強調不斷升級的中美貿易摩擦帶來的新風險。目前投資者認為，澳聯儲在11月份前將澳大利亞現金利率再下調25個基點已成定局，且在明年3月份前還會有一次降息。

“工資增長和生產率的疲軟帶來了強大的結構性阻力，抑制了消費者支出，全球經濟正在放緩，下行風險也在加劇。風險在於2019年剩余時間和2020年的經濟增長仍低於歷史趨勢水平。”西太平洋銀行高級經濟學家安德魯·漢蘭（Andrew Hanlan）警告稱。西太平洋銀行預計澳聯儲最早在10月份就將再次降息。

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來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

居外網與多家北美公司達成銷售協議

撰文：吉姆·達爾林普爾二世（JIM DALRYMPLE II）

中國門戶網站將出售美國房產中介公司Berkshire Hathaway HomeServices和Engel & Völkers Americas以及其他許多公司的房產。

居外網 Juwai.com是壹家大型房地產門戶網站，被比擬為“中國的Zillow”（美國權威房地產信息網站）。它與多家北美知名公司達成了壹系列推銷房產的合作夥伴關系。

通過這壹合作關系，居外網的中國用戶能夠訪問Berkshire Hathaway HomeServices、Surterre Properties和Engel & Völkers Americas等公司的房源。這些公司將居外網與逾10萬家代理商及其代理房源連接起來。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在壹份聲明中表示，居外網“很榮幸能夠與世界上最好的房產經紀人網絡成為長期合作夥伴”。

“在最近的全年數據中，中國買家對全球房地產的投資超過1,170億美元，” Chmiel補充道。“我們很自豪能幫助我們的合作夥伴為這壹高端的買家和賣家群體提供服務。”

居外網是中國頂級的房地產門戶網站，除了面向世界上人口最多的國家，它還積極走向國際化，以Zillow網站為發展導向。居外網每月有超過330萬的中文用戶，網站上掛有來自91個國家的280萬套房源。

8月26日周壹，壹份對該網站房源進行簡要搜索的結果顯示，用戶可在該網站查看眾多位於加利福尼亞州、紐約州、德克薩斯州、佛羅裏達州和許多其他州的房產。該網站上美國房產的價格從數萬美元到數億美元不等。

這家中國門戶網站很早之前便與美國公司建立合作關系了。例如，居外網最新宣布的市場協議中，與Berkshire Hathaway HomeServices中介公司達成了新的合作夥伴關系，但其實它們的第壹次合作可以追溯到2017年。居外網也和榮富地產公司（Long and Foster）有合作，並在去年年底授予了這家東海岸經紀公司“最佳美國房產公司”的稱號。

根據居外網之前的銷售協議，比如在與Berkshire Hathaway HomeServices中介公司的合作中，該網站可以將房源信息上傳。之前的協議中，居外網的用戶還可以得知特定房源的經紀公司信息，以及豪華房產市場的預測，同時還能享受禮賓團隊的服務。

鑒於最近中美貿易摩擦等各類外部因素影響，中國買家最近在美國房產市場的投資大幅減少，這樣的結果或許並不令人意外。根據美國全國房地產經紀人協會（NAR），今年春季中國在美國房地產上的支出同比下降56%。

不過，根據NAR的數據，2018年春季至2019年春季期間，中國買家在美國的交易額達到了134億美元，這意味居外網與北美多家公司之間的合作具有相當大的盈利潛力。Engel & Völkers Americas公司的CEO 安東尼·希特（Anthony Hitt）在壹份聲明中表示了對新銷售協議持樂觀態度。

安東尼·希特認為：“居外網能夠讓我們顧問的專業見解、房產和名稱出現在合適的買家面前，這既支持了我們的網絡工作，對他們的客戶和個人業務都具有很大的價值。”

來源：Inman
責編：Zoe Chan

五大度假好屋，只需75萬美元就能擁有！｜居外精選

在海角天涯遠離俗世塵囂是放松身心的好辦法——從陽光燦爛的熱帶海灘，到白雪皚皚的高山遠峰，沒有什麼比在海外擁有一處度假好屋更令人愉快的事了。無論你是剛剛萌生尋覓度假房產的念頭，還是想要給自己的度假目的地增加收藏，蘇富比國際房地產這五處度假好屋都值得期待。獨特的自然環境、頂級的度假設施，每處房產都是度假生活的好選擇！

70萬美元＝尼加拉瓜的樹屋

尼加拉瓜裡瓦斯（Rivas）｜尼加拉瓜蘇富比國際房地產

住進叢林環繞的豪華樹屋，這樣獨特的度假體驗可不是誰都能擁有的。尼加拉瓜的這棟兩層樹屋別墅由當地獨有的硬木建造，同時鑲嵌石板和砂岩。這裡簡直就像熱帶天堂，周圍樹陰濃密，遍地都是可愛的多肉植物和美麗的本土花卉。

別墅坐落在太平洋翡翠海岸的Aqua Wellness生態度假村內，可接待多名客人入住，兩個寬敞明亮的單元套房可提供極為舒適的叢林生活體驗：頂層的大套房帶有柚木制成的淋浴間和私人露台，底層的套房連接著私人庭院和天然戲水池，是完美的戶外活動場所。

Aqua Wellness度假村環境優美，設施一流。你只需在安靜祥和的熱帶風景中走上幾步路，就能到達餐廳享受美食，在設施區開啟放松的度假生活。

72.8373萬美元＝托斯卡納的優雅別墅

意大利格羅塞托（Grosseto）｜意大利蘇富比國際房地產

在托斯卡納的陽光下實現你的意大利夢吧，這座位於中世紀村莊索拉諾的別墅正是通往無盡冒險之旅的起點。它位於塞納湖畔，鄰近羅馬，很容易就能獲得索拉諾各種設施的支持。這座別墅擁有自己的屋頂游泳池，隨時能眺望村莊和山谷的美麗景色。在這個優雅的空間，你將享受到意大利最奢華的生活方式，附近的伊特魯裡亞墓地和奧爾西尼城堡更是為這種生活增添了濃厚的歷史文化底蘊。

別墅的內部裝修充滿復古風格，寬闊的大客廳、現代化的廚房以及三間臥室和三間浴室的超大空間十分適合全家出游度假。你甚至可以在天井裡用餐，一邊欣賞優美的自然風光一邊享受美酒佳肴。

70.7235萬美元＝瑞士的山景LOFT公寓

瑞士沃州（Vaud）｜Cardis Immobilier蘇富比國際房地產

這套LOFT公寓坐落在景色迷人的切內克斯村，能夠俯瞰瑞士著名的壯麗山景和湛藍大海。它是一套極具高山住宅特色的公寓，尖頂天花板將主起居區引人注目的木梁和天窗襯托得粗獷雄壯。明亮的廚房鋪著天藍色瓷磚，配以白色電器，仿佛清新的海風迎面吹來，在這裡烹飪瑞士美食真是一種享受。該公寓擁有兩間臥室、一間獨立車庫和能夠俯瞰海洋的陽台，既得益於切內克斯村的許多便利實施，又能方便地到達眾多滑雪勝地，是放松度假的好去處。

71萬美元＝夏威夷的海邊小屋

夏威夷普林斯維爾（Princeville）｜海濱蘇富比國際房地產

住進夏威夷普林斯威爾的海邊小屋，擁有屬於自己的一片天堂。這棟小屋矗立在度假村最東邊的斷崖上，讓你無需下水就能近距離接觸阿尼尼礁海岸線。在這裡，你能更接近自然：在萬籟俱寂中醒來，靜靜看著太陽從天際線慢慢升起，海豚和鯨魚在起伏的海浪中穿梭；棕櫚樹在風中搖曳，白色的海灘發出耀眼的光芒。

即使太陽落山，仍有奇妙的世界等你去探索。你可以去Sealodge海灘進行短途徒步，也可以在那裡潛水發掘大海更多的秘密。小屋內鋪設的瓷磚地板起到了保持空間涼爽的作用，經過翻新的廚房和浴室則能帶給你仿若回家的舒適享受。

74.5182萬美元＝西班牙的海濱公寓

西班牙布拉瓦海岸（Costa Brava）｜巴塞羅那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產

這套位於科斯塔布拉瓦的海濱公寓在2013年進行了徹底地翻新，裝修風格與幾步之遙的寧靜大海相得益彰。沙色和奶油色的輕快色調搭配出開放式的生活空間，一直延伸至風景秀麗的露台。公寓共有四間臥室，寬敞的主臥室面向大海，能隨時欣賞到四季變換的壯闊海景。這裡也是理想的度假場所。你可以盡情享受科斯塔布拉瓦的美食和陽光，可以沿著海邊漫步，或是輕松走到村莊裡，在街道兩旁林立的商店和餐館中一窺精致的當代西班牙生活。

選擇全球最美的地方去度假吧：無論是獨棟房產，還是豪華公寓，對於想要在海外購置度假屋的置業者來說，這些價格合理的住宅非常值得入手，它們會帶給你難忘的度假新體驗。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美澳加等國家房價下滑明顯

■區域：東南亞依然保持領先

■城市：泰國、加拿大城市表現出眾

■價格：兩極分化明顯

海外房買家15%來自廣東

什麼是“淨值”？

淨值如何增長？

當房主的優勢

旺季絕非購房最佳時機

確定時機恰當

小城鎮的大設施

豐富多彩的度假村活動

重新開發的多種可能

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

靜謐安逸的海濱住宅 給您精致的生活體驗

二季度人均GDP縮水

預計下月將再次降息

70萬美元＝尼加拉瓜的樹屋

72.8373萬美元＝托斯卡納的優雅別墅

70.7235萬美元＝瑞士的山景LOFT公寓

71萬美元＝夏威夷的海邊小屋

74.5182萬美元＝西班牙的海濱公寓

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