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大咖雲集！2019金融科技服務（上海）高峰論壇隆重召開

由上海現代服務業聯合會為指導單位，上海現代服務業聯合會金融科技服務專業委員會和《理財周刊》共同舉辦的“2019金融科技服務（上海）高峰論壇”於8月21日在上海舉行。

本次論壇旨在推動金融和科技的跨界合作和深度融合，通過主題演講、圓桌對話、簽約儀式等環節，展示金融科技的創新成果，促進傳統金融機構加速自身業務的創新、轉型和發展，並研討行業健康發展的路徑，構建金融科技上海服務與交流的新窗口。

論壇由上海現代服務業聯合會金融科技服務專業委員會和《理財周刊》主辦，上海市浦東新區金融工作局、上海市銀行同業公會、上海市保險同業公會、上海市證券同業公會等為論壇支持單位，居外網作為媒體支持單位也參與了本次盛會。上海現代服務業聯合會會長、上海市人大常委會原副主任鄭惠強，南南合作金融中心主席、中國銀監會原副主席蔡鄂生發表致辭。

鄭惠強在致辭中表示，金融科技是上海自貿區建設和科創中心建設的重要結合點，為此，上海將重點圍繞完善金融科技服務的結構體系、推動金融市場創新為科技企業發展提供投融資服務、打造金融科技中心和完善金融科技發展環境這四個方面開展工作。

蔡鄂生認為，發展金融科技，最主要的還是要把金融服務落實到實體經濟上。從目前來看，金融科技有兩個階段的發展，第壹個階段主要是科技，看高科技怎樣在金融領域布局；第二個階段是怎樣通過高科技的手段，助力金融業的發展，來更好地服務實體經濟。

論壇上，與會嘉賓就金融科技中的“網紅”技術，區塊鏈、人工智能、大數據等方面進行了主題演講分享。

在財經雙語主持人、楓投圈創始人蔡丹楓主持的圓桌對話環節中，復深藍軟件董事長楊萬強、迅策科技總經理耿大為、虎博科技副總裁楊春路、建信金融科技批發業務總監陳東、百度智能雲高級架構師欒萬龍、英國駐上海總領事管金融科技主管雙希和恒昌首席戰略官翟南賓，就“金融科技的融合與創新”主題進行了深入探討，圍繞著普惠、共贏、科技改變生活等方面各抒己見，分享各行各業金融創新實踐過程中出現的機遇與挑戰。

論壇上，上海現代服務業聯合會金融科技服務專業委員會還分別與上海交通大學海外教育學院金融科技產業應用研究中心、陜西省西安市碑林區人民政府和中國金融博物館集團上海科技金融博物館進行了簽約，開展戰略合作，共同推動金融與科技的跨界融合。

同時，在“2019年金融科技大獎”頒獎環節中，交通銀行股份有限公司上海市分行、中國建設銀行上海市分行、建信金融科技有限責任公司、中國銀聯股份有限公司上海分公司、螞蟻金服（杭州）網絡技術有限公司、京東數字科技控股有限公司、北京曠視科技有限公司、上海復深藍軟件股份有限公司、上海基煜基金銷售有限公司、上海合合信息科技發展有限公司、捷凱金融、大智金科、上海長量基金銷售有限公司、眾安信息技術服務有限公司等22家機構獲得“金融科技領軍企業獎”“金融科技卓越服務獎”“金融科技創新產品獎”“金融科技成長價值獎”四類獎項。

中國人對迪拜房產胃口變大收益率高是關鍵

阿聯酋《國民報》網站8月18日刊載題為《在中阿關系加強之際，中國對迪拜房地產的胃口變大》的報道稱，據科威國際不動產阿聯酋分公司的一名房地產顧問說，隨著阿聯酋和中國關系日漸增強，“一帶一路”倡議和其他一些項目付諸實施，大量中國人正在投資迪拜的房地產市場。

位於迪拜的公主塔，這一建築是一座107層樓高的住宅樓，以414米的高度成為世界最高的住宅建築。（VCG）

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報道稱，房地產顧問杜曉雲（音）說，中國股市和房地產市場目前的走勢，近年來都經歷了快速增長，鼓勵著處於中上階層的中國公民投資海外市場，其中也包括迪拜。杜曉雲說，人民幣的貶值以及迪拜的高租金收益是影響中國投資者的其他因素。

她指出，dubizzle網站的數據顯示，迪拜市中心、格林斯區和國際城是中國投資者購買現房的三大熱門區域，而迪拜新運河港區、邁丹區和朱邁拉城這三個區域為期房銷售的三強。

她說，“位置、年化收益率以及銷售價格是影響買房決定的三個關鍵因素。”

她說，在迪拜市中心，二手房的均價在約每平方米3.5萬元至4.5萬元人民幣（1元人民幣約合0.14美元）之間，相當於上海市中心房產售價的四分之一至六分之一。

她說，“對中國投資者來說，以這個價格在迪拜市中心擁有一套配有免費停車位和全套家具的公寓而言非常劃算。迪拜市中心房產的年化收益率約為6%至7%，雖然略低於迪拜整體8%的年化收益率，但由於具有上述兩個優勢，中國買家接受了這一點。”

報道介紹，格林斯區是中國投資者的另一個熱門選擇，因為它靠近迪拜互聯網城和迪拜媒體城。

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根據迪拜土地局的數據，2018年前三個季度，中國人的投資已達約55.88億美元，是第六大房地產買家群體。過去五年來，居住在迪拜的中國人增加了53%。目前有大約23萬中國人居住在迪拜，約4,000家中國公司在那裡運營。

迪拜旅游部門8月17日公布的數據還顯示，2019年前6個月，中國游客數量增長了11%。中國是阿聯酋第四大游客市場，來自中國的過夜游客達50.1萬人。

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家

由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。

鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。

中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。

對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家

最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。

居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。

盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。

預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。

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德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。

德國慕尼黑市中心精致的頂層公寓，3臥2衛，房價約¥3,601萬。
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愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。

與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。

然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。

希腊聖托裡尼伊亞（Oia）的4星級豪華精品酒店，這家酒店多次獲得媒體給出的獎項。營業轉讓約¥1億元。
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據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。

哪些因素促使中國買家在歐洲置業？

除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。

富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。

在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。

目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。

最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。

資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“華利世家”：不止於高，新加坡現像級的摩天住宅︱居外精選

時針撥回上世紀六十年代，當新加坡的名字開始位列“亞洲四小龍”其中時，新加坡如今的高度發達其實便可以預見。

隨著多年正確高效的發展，新加坡已經成為全世界不可忽視的一個經濟強國。根據2018年的全球金融中心指數（GFCI）排名報告，新加坡是繼紐約、倫敦、香港之後的第四大國際金融中心，甚至被GaWC評為世界一線城市第五位。

丹戎巴葛中心，新加坡的“商業心髒”

如今，新加坡是很多人心中文明、宜居、包容、理想的居住地，而獅城的經濟核心區丹戎巴葛中心則自然而然成為了這座城市最炙手可熱的地段。

事實上，丹戎巴葛中心地區不僅是新加坡最繁華的地區，同時也因其豐富的歷史和文化背景而聞名。現在它已經成為一個充滿活力的零售、文化和眾多私人住宅開發區。在這裡您可以體驗唐人街的傳統景觀、人聲鼎沸的餐飲區和近在咫尺娛樂區，搭配索菲特管理的五星級商務酒店，一切都是新加坡最高規格的展示。

這裡擁有一個150,000平方英尺的城市公園，擁有郁郁蔥蔥的綠色景觀、花園以及高度隱私獨立的私人房間。可以說，丹戎巴葛中心就是新加坡的烏托邦。

如若在此地擁有自己的住所，無疑是走進新加坡最佳的選擇之一，這一看似有些距離的話題，隨著華利世家項目的出現變得輕松簡單。

華利世家（Wallich Residence）：高，不止於高

高海拔，天空才是生活極限。

位於丹戎巴葛中心的華利世家項目位於丹戎巴葛中心的最頂端，是新加坡最高的公寓。它海拔從180米-290米，起於39層，止於64層。在華利世家，你能將整個新加坡的景致盡收眼底，超凡高度，似乎能與天空對話。

高水平，頂級開發商的頂級作品

一般來說，我們評估任何房地產開發的第一件事就是它的開發人員。它類似於你在生活中購買的任何東西：無論是汽車、包包、衣服等等，你總是想知道它的制作地點和制作者。

毫無疑問，華利世家的開發商國浩集團已經成為過去40年來新加坡最知名的房地產開發商之一，在本地和國際平台上銷售了34個以上的項目並贏得了無數的榮譽和獎項。現在出現的丹戎巴葛中心的華利世家，確實為其迷人的物業組合和收藏增添了更多光彩。

高規格，它處難企及的奢華

整個項目擁有181套奢華私宅單位，其中包括一至四臥房單位、4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅，伴隨超凡的設計、完美的細節，再配以四個專屬的配套設施樓層，華利世家將奢華生活推向了前所未有的新高度，居住在此，便是新加坡最高規格的奢華體驗。

高人氣，新加坡地產的不二之選

事實上，在過去的幾年裡，CBD的購房者對新加坡關鍵領域並沒有表現出太大的興趣，這主要是因為濱海灣區已經吸引了大部分的炒作，人們對新加坡傳統的CBD區域投資已經漸漸失去興趣。

但華利世家的橫空出世，可以說是一種個現像級的事件。它靜靜地坐落在丹戎巴葛中心上方，而且擁有多功能開發，超大體量地項目的整體規模也令人驚嘆。有些人甚至將此與濱海灣區的其他一些著名項目進行比較，例如濱海灣住宅（與濱海灣金融中心整合）和濱海灣公寓（與濱海灣一體化），但綜合對比之下，華利世家無疑更占優勢。

高體驗，衣食住行娛面面俱到

在華利世家內共有4層設施，包括其標志性的禮賓服務、位於39樓的令人驚嘆的無邊泳池、私人圖書館、52樓的劇院、私人用餐區以及位於62樓令人驚嘆的天空觀景台。

項目的基礎設施也十分完備。大樓可以實現可以與丹戎巴葛地鐵站的無縫對接，而新加坡主要的高速公路如Ayer Rajah高速公路（AYE）和濱海高速公路（MCE）也將幫助您迅速抵達樟宜機場（約16分鐘車程）、烏節路（約8分鐘車程）和濱海灣（僅需不到5分鐘車程）等地。

飲食方面，如果您不打算跑太遠，丹戎巴葛區內已經有很多酒吧、咖啡館、餐館和至少2家大型生活超市，一切早已准備就緒。

關於售價，整棟大樓最高層的超級頂層公寓，售價為@10600萬新元，其他供選戶型價格如下：

4居室頂層公寓單元@1800萬新元；
4間普通臥室單元@600萬新元；
3間普通臥室單元@460萬新元。

寥寥數語，華利世家的優點其實還有很多。這樣一處好評如潮的地產項目，如今也切切實實出現在我們視線。如果您看到了這個良機，請點擊：https://www.juwai.com/46118937.htm，或致電居外熱線400 041 7515了解更多詳情。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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在這些國家買房，人民幣破七可能對你影響不大

8月6日，人民幣對美元彙率離岸市場和在岸市場同時跌破7這一整數關口的消息一出，無疑對高淨值人士的財富規劃提出了更新的要求：家庭資產多元化配置必須提上議事日程，將資產全部“放在一個籃子裡”必將無法應對未來多變的經濟形勢，而很多人也認識到沒有外幣資產，或許是未來可能面對的最大財務風險。進一步豐富家庭資產的組合配置，海外置業是繞不過的一環，在人民幣下行之際，不妨來看看歐洲房產的走勢如何。

葡萄牙：全國房價平均上漲6.4%，裡斯本同期增長20.5%

毫無疑問，葡萄牙依舊保持著昔日的榮光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作調研得出的房地產趨勢報告中，葡萄牙首都裡斯本排名首位，成為最具投資潛力的城市。政治穩定、經濟復蘇、可持續的經濟增長和潛力無限的市場，都是裡斯本房地產被專家們看好的原因。

葡萄牙房地產的表現也沒有辜負投資者的信賴。從日前葡萄牙國家統計局公布的全國房價最新數據來看，葡萄牙房產價格中位數呈上漲趨勢，首都裡斯本仍然是全國房價最高的城市。

數據顯示，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%；裡斯本的房價中位數則達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%，漲幅更為顯著。

房價的連續上漲與資本的不斷湧入密切相關。咨詢公司第一太平戴維斯近日公布的數據顯示，今年上半年葡萄牙全國房地產市場投資增長了25％，投資金額約為10.5億歐元。

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在住宅市場，第一季度，葡萄牙是歐盟第三個房價漲幅最大的國家之一，僅次於捷克和匈牙利。咨詢公司Savills指出，2019年葡萄牙房價將繼續維持上漲的態勢，預計漲幅將達到16%。

西班牙：房產持續熱銷，海外買家繼續湧入

在近幾年房地產市場得到了有效復蘇的背景下，西班牙在今年更是一路狂飆。因其發展潛力巨大，越來越多的投資者選擇將海外資產在西班牙布局。

西班牙國際統計局最新數據顯示，海外買家仍在不停湧入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。

另一份數據則顯示，西班牙二手房的價格在7月份增長了0.3％，同比增長了5.3％，達到1738歐元/平方米；馬德裡和巴塞羅那的增幅與全國平均水平一致，巴塞羅那的價格上漲0.2％，馬德裡的價格上漲0.3％。

投資者看好西班牙的原因，還在於它的教育、醫療水平在全球的知名度非常高，社會福利條件也相當優越。與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，並過上了安逸的包租婆/公的日子。

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希腊：房產繼續炙熱，外國資金流入再創新高

希腊向來被視為歐洲房產的後起之秀。回顧2018年，外國資金流入希腊房地產市場較2017年已增長172%，全年約有13億歐元。

而今年，國外流入希腊房地產市場資金則繼續大幅增長。希腊央行的數據顯示，今年第一季度，進入希腊購買和開發房地產的外國資金同比增長130%。按照目前的趨勢，今年全年希腊房地產市場國外資金流入量有望達到30億歐元，成為另一個歷史高點。

業內人士表示，近年希腊房地產市場供需兩旺的主要得益於希腊經濟全面復蘇帶來的市場信心以及興旺的旅游業對Airbnb民宿的推動，再加上“黃金簽證”政策加持，讓希腊房產想不火也不行。

海外資產的持續流入帶來的是不斷攀升的房價走勢。今年第二季度數據顯示，包括雅典在內的阿提卡地區土地價格自2009年以來首次出現上漲。其中，聖托裡尼和安提帕羅斯島的房價升幅最大，今年上半年與去年同期相比已經分別上升了18.2%和18.1%，房產均價分別為3465歐元/平方米和3810歐元/平方米。

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目前，希腊的房地產業已成為旅游業之外的又一經濟支柱產業，是對希腊GDP貢獻最大的行業之一。

來源：僑外出國

居外網發表《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》

澳大利亞經歷了一代人以來最嚴重的房地產市場衰退後，中國買家開始重拾對該國房地產的興趣。

自本世紀初以來，中國買家一直在搶購澳大利亞的資產。從礦山到農場，各種產業都有可能受到中國買家的青睞。隨後，當中國買家發現這裡的居住條件和清潔環境都比本國受污染的環境更具吸引力後，他們開始把更多的注意力投向了房地產。在澳大利亞上大學的中國學生人數激增，中國家長也在進行住宅投資，以便安置他們的子女。

中國人不斷瘋狂地搶購房地產，買下公寓和港口豪宅。這迅速推動了東海岸地區的房地產繁榮，而有限的供應，快速增長的人口和低利率更是推高了這股熱潮。根據澳大利亞新聞網（news.au.com）的一篇報導，2017年泡沫破裂之前，主要房地產市場的價格已連續數年上漲，飆升幅度超過50%，並因此達到了頂點。自那以後，悉尼和墨爾本的房價同比下跌了9%以上。

分析人士將房價下跌歸因於金融監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）推出的嚴格貸款標准和皇家銀行委員會（Banking Royal Commission）為應對房地產行業普遍存在的不當行為而采取的嚴厲措施。此外，中國政府也出台了更為嚴格的資本管制政策，限制了中國企業和個人可從大陸轉移到海外的資金數額。

因此，根據居外網發布的《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》，中國對澳大利亞住宅物業的需求於2017年大幅下降。2018年初，中國買家對澳大利亞物業的詢價量隨之下降了20%。然而，居外網注意到，在2018年最後一個季度，中國買家對澳大利亞物業的詢價量驟然猛增。與去年同期相比，詢價量增長了58.1%，這表明買家的購買意願可能已經恢復。

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為什麼中國買家會重燃對澳洲房產的興趣？

有幾個因素促使中國買家重新拾起了對澳大利亞房地產的興趣。

人民幣兌澳元的彙率走強產生了較大的吸引力。自去年7月以來，澳元兌人民幣的彙率已下跌11.1%。這可能會對中國買家產生激勵作用，因為他們認為，相對於澳大利亞房地產的真實價值，當前的定價為“折扣價”，這使得房地產成為了具有一定吸引力且價格劃算的投資標的。居外網表示，與2017年相比，中國買家現在購買標價為80萬澳元的房產時可以少付8.88萬澳元的資金。

人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。有三個澳大利亞城市躋身2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜前10位，它們分別為墨爾本、悉尼和阿德萊德。在這份榜單上，墨爾本位列第二，悉尼第五，阿德萊德第十。這凸顯了澳大利亞的高品質生活——促使中國大陸移民澳大利亞，到此旅游並接受教育的重要推動力。這些排名也會影響房地產投資，因為購房者認為，在宜居性較強的城市，房地產在中長期內增值的可能性較高。

在澳大利亞，中國大陸學生占外國學生總數的38%。專家認為，澳大利亞很快將超越英國，成為僅次於美國的第二大熱門留學目的地。中國學生之所以被吸引來澳大利亞，是因為澳大利亞的教育質量高，入學門檻低，可提供2至4年的畢業後工作簽證，而且所在時區與中國相近。

中國的海外物業買家傾向於在子女留學的地方投資。由於貿易戰緊張局勢使學生簽證和入學的申請在美國遭拒的可能性提高，引發了更多的不確定性，有越來越多的中國人選擇來澳大利亞留學，預計這將推高家長為安置子女而購買住房的需求。

哪些澳洲城市對中國買家最具吸引力？

居外網表示，墨爾本位居需求榜榜首，悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯緊隨其後。買家興趣增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。

在生活方式和價格方面，墨爾本優於悉尼。墨爾本的外國買家印花稅率為7%，比新南威爾士州的印花稅率低1%。然而，悉尼憑借其標志性的地標性建築（如海港、海港大橋、歌劇院和邦迪海灘）吸引了眾多的中國買家。對布裡斯班物業感興趣的主要是有子女在當地上學的家庭。

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2019年前景預測

像其他人一樣，中國買家可能會發現澳洲的房價正在下跌。他們也希望在價格下跌的時候避免支付過高的價格。因此在2019年，許多中國買家可能在購買物業前仍會采取觀望的態度。

“我們得出的核心結論是，今年中國買家在澳大利亞購買的房地產數量將保持穩定。然而，我們必須承認，如果市場的螺旋式下降速度加快，我們實際看到的情況可能會變成2019年中國買家的置業量同比下降，”居外首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說道。

羅女士表示，最近幾個季度的緩慢復蘇可能預示著中國買家對澳洲房地產的投資將重現曙光。

“我們還沒有進入那個階段，但過去15個月的變化趨勢表明，中國買家的置業量將回到更高水平。

“今年，我們預計中國買家的需求將繼續集中於新公寓、獨立住宅和土地套餐上。郊區新房產的價格正在上漲，吸引走了一部分原本計劃在傳統內城地段購房的買家。如果開發商或第三方可以提供融資，需求可能會隨之而來，”她總結道。

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來源：居外
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

太平洋邊，熱帶風情；Hola，這裡是哥斯達黎加｜居外精選

僅僅憑借“全民幸福指數世界第一”的頭銜，哥斯達黎加這個國家值得被了解。

哥斯達黎加地處中美洲，北鄰尼加拉瓜，南與巴拿馬接壤，西邊是廣袤無邊的太平洋。在這片拉美大地上，哥斯達黎加形成了自己色彩斑斕的文化特點。

熱帶雨林可不只是巴西亞馬遜流域的專屬，哥斯達黎加的熱帶風情，絲毫不遜色其他地方。托土蓋羅（Tortuguero）雨林便非常有代表意義，這裡擁有最原始的森林、灌木，又擁有縱橫交錯的河流、運河，如果你在淡季期間訪問，你可以去遠足並參加運河游船，全年都有很多野生動物可供觀賞。

憑借得天獨厚的地理資源的優勢，哥斯達黎加的旅游業很發達，很多旅游景點都是極具當地特色的。比如，這裡的火山眾多，其中最著名的阿雷納爾（Arenal）火山不時爆發。如果你很幸運，你將能夠看到熔岩流下火山。這裡還有一個很棒的瀑布、一個可以遠足的美麗國家公園和著名的溫泉。有這麼多事情要做，難怪它是這個國家訪問量最大的地方之一。

講到哥斯達黎加幸福指數全球第一，很重要的一個原因是它是世界上第一個不設軍隊的國家。作為永久中立國，哥斯達黎加早在1983年就取消了軍隊，全心發展教育、體育、民生，因此，哥斯達黎加的公民每個人不管富裕與否，都積極樂觀地生活。

如此看來生活在哥斯達黎加是一件極其愜意舒心的事情。現在，哥斯達黎加有一處私人豪宅正在尋找他的主人。

在哥斯達黎加蓬塔雷納斯（Puntarenas），有一處可愛的私人土地打造的別墅，它的周圍被柵欄包裹，而且有一半的面積是處在受保護的熱帶雨林區，離氣候宜人的海灘只有幾分鐘的路程。

今天帶來的這棟別墅正是位於這片土地，它距離城鎮僅6公裡，因此可以便捷地通往城市，30分鐘內可以從這裡飛到首都。而且，在哥斯達黎加有2個國際機場：聖何塞國際和利比裡亞國際機場，因此從世界其他地方來哥斯達黎加都十分便捷。

這裡有大片的牧場、農場、熱帶森林，這裡可以遠洋劃船、深海釣魚、瀑布、潛水，這裡的旅游景點、海鮮和經典餐飲場所、銀行、健康診所等等設施更是林立眾多。如果需要采買設備，別墅附近有一個大型商店區配有所有工具：焊機、鑽床、發電機、空氣壓縮機以及帶鋸等，不勝枚舉。

雖處在叢林，但這裡的通訊、基礎設施十分完備。別墅配有自流井（無水泵）、公共電力、兩條電話線、無線高速互聯網、衛星電視，現代生活與大自然完成了一個無縫對接。為了讓園林作業效率更高，目前的所有者購買了新的John Deere 4×4柴油拖拉機，這種發動機配備有前端裝載機、旋轉式耕耘機、拖車、箱式刮刀以及噴霧器，是目前園林作業最流行的一類機器。

此外，別墅還設有面積為189平方米的游泳池，泳池配備有大型淋浴室、浴室，這些設施都設有遮頂，因為帶有部分屋頂，所以晴雨天氣皆可使用。此外，一名全職農場看護人員住在酒店，照顧牛群並維護房子和游泳池，因此別墅內的一切都被治理得井井有條。

別墅內部結構與設計也別出心裁，特別含有當地風情。不論是臥室、大廳、或是廚房，都顯得簡約質樸卻又便捷實用。

哥斯達黎加的這棟別墅，其實是非常適合投資兼顧自住的。這裡的農場、森林，其實也是別墅自帶的財富，稍加改造便能成為這座重鎮裡的熱門旅館，如果自己去哥斯達黎加旅行，也可以作為自己溫馨的居所，兩全其美。欲知更多詳情，請點擊https://www.juwai.com/49157083.htm，或致電居外網熱線400 041 7515，走近這片神秘雨林吧。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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馬雲購置新加坡豪宅進行重建？近年選擇新加坡的富豪越來越多

昨天，出了一條重磅消息！新加坡媒體《Business Times》發布了一篇報道。該媒體稱，經過多方面的調查、信息搜索，一間和阿裡巴巴董事局主席兼聯合創始人有關系的公司正在建造一間兩層有地別墅：

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
這是馬雲在新加坡建造的房子嗎？

據報道稱，該別墅位於維多利亞優質洋房區（Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area），別墅占地面積約30000平方尺（約2788平方米），有地下室，也有獨立的游泳池。

這棟別墅的占地為999年地契，具體位置是在Victoria Park Close。根據記錄，上次這套房子的成交價格已經高達4000萬新幣。

施工現場的牌子上顯示，房子的設計公司、其他和工程相關的信息也都很清楚的展示在牌子上面，唯獨房子主人的名字空白。

媒體報道還指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——馬雲的妻子張瑛被認為是新加坡公民。

阿裡巴巴創始人買下新加坡最貴公寓

據報道，其實阿裡巴巴聯合創始人之一的盛一飛在2015年，同樣在這個區買了一套優質洋房，盛一飛也已經加入新加坡國籍。

同在2015年，阿裡巴巴創始人之一的孫彤宇揮金5100萬新幣購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層單位，擁有空中花園、專用電梯和泳池。目前，這套房子的單位尺價仍然是新加坡最貴的。

前不久，英國首富詹姆斯·戴森以7380萬新幣（合計人民幣3.69億，買下新加坡第一高樓華利世家的頂層復式豪宅，62-64層。

不久後，他又砸4500萬新幣買下了植物園正對面“網紅別墅”，裡面6個臥室、健身房、螺旋電梯、無邊泳池、屋頂花園、室內瀑布、庭中花園。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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為什麼這些年，選擇在新加坡買房的富商越來越多了呢？

外國人能在新加坡買房嗎？

能！但是同樣買房並不等於移民！

政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好……是許多外國人置業和投資新加坡的理由。

不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過同樣在新加坡買房不等於移民：

房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關系。

雖說買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板：

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：（四個條件需要同時達成）

年齡45周歲以上
在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產
在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣
在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

外國人能在新加坡買哪些房？

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。

在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：

二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅（但不能購買地皮）。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。

夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

2、私人公寓

是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。

這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。

4、聖淘沙升濤灣別墅

是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。

聖淘沙頂級豪宅Marina Collection，優越的地理位置，位於升濤灣的核心位置，豪華的濱海生活環境。超級靠近聖淘沙名勝世界，怡豐城和CBD。高端現房，奢華裝修，隨時入住。最後19個單位（4臥、5臥及閣樓單位）可供選擇。
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來源：新加坡獅城新聞
責編：Zoe Chan

菲律賓比索表現強勢，房產市場將迎來至亮時刻！

過去5年，菲律賓比索兌人民幣彙率最低值為0.119人民幣/比索（即1比索可兌換0.119元人民幣），最高值為0.143人民幣/比索，目前為0.134人民幣/比索。

隨著人民幣持續貶值，菲律賓比索兌人民幣的比值正處於上升趨勢，基於菲律賓政局穩定，經濟發展良好，菲律賓貨幣幣值有望保持長期穩定。

可能很多人會問，我既不出國，也不留學，人民幣的漲跌，和我有什麼關系呢？

事實上，任何一個國家的彙率和本國貨幣的利率，以及社會通貨膨脹水平都是密切掛鉤的。如果你的人民幣收益，既沒有跑贏通脹，也沒有跑贏中國人民幣貶值的速度，那麼你的資產就是在高速縮水。

我們經常提到要把雞蛋放在不同的籃子裡規避風險，但如果所有籃子都放在同一輛車上：所有的資產都是人民幣一種貨幣計價，是不是會很危險呢？

據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示：84%的高淨值人群會有“人民幣貶值”的擔憂。

那麼面對人民幣貶值，高淨值人群要怎麼選擇投資理財才能保值？

從全世界範圍來看，世界高淨值人群擁有大概54萬億美元的財富總量，這其中的24%投向了海外資產！

有錢人進行廣泛的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，規避風險，獲得更為穩健的投資收益。也許這是未來十年，或是幾十年財富管理致勝的關鍵。

因為中國進入慢增長時代，投資的配置十分重要，合理的海外資產配置刻不容緩。

在面臨海外資產配置上，大家呈現出的最大顧慮之一是：

海外資產真的能掙錢嗎？

好像國內市場更熟悉，掙錢更快。

但事實真的是這樣的嗎？

以菲律賓馬尼拉為例，馬尼拉房地產市場在過去幾年以年均10%的幅度穩步上漲，部分地區租金回報率高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

同時，隨著杜特爾特的“大建特建”戰略，未來菲律賓的房產市場將一路高歌猛進。

與此同時，中國正困擾於經濟結構轉型、人口老齡化等問題，經濟增長速度差不多已經見頂，即使我們仍然能保持7%左右的高速增長，也是高位上的下降趨勢。

從普遍意義上來看，在未來的幾年裡，海外市場的投資收益率將會高於國內市場的投資收益率，這就是趨勢。

我們需要清醒地看到，中國過去數年因為發行的巨量貨幣、經濟結構要轉型進入慢增長時期、勞動力下降、又加入SDR等，人民幣貶值是趨勢，至少未來5至10年來看是一個長期的趨勢。

隨著全球化趨勢越來越明顯，出境旅游和留學也越來越多，彙率也實實在在的影響著我們每個人的生活。特別是對注重投資的中高淨值家庭來說，適當配置海外資產對未來的財富增值很有必要！

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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多倫多、溫哥華湧入大量香港投資者躲避政治動蕩

隨著抗議活動持續震撼香港，加拿大和英國最近都湧入了大量來自香港的投資者。他們急於通過房地產中介盡早在加拿大和英國置業，希望盡快逃離香港。

來自加拿大溫哥華Macdonald地產經紀公司總裁Dan Scarrow表示，公司裡許多華裔地產經紀發現，最近來自香港的銷售額和租賃興趣都明顯上升。其中一位經紀人原本計劃今年退休，但由於來自香港的買家太多，導致她決定延遲退休。

Scarrow介紹，以前，來看房的內地買家和香港買家的比例通常是5:1，“但現在情況完全顛倒過來了，”Scarrow表示，圍繞著香港政治前途的不安情緒日益加劇，越來越多的港人開始在多倫多、溫哥華和倫敦物色房產，尤其是近兩年來加拿大住宅價格的下跌使多倫多和溫哥華非常具有吸引力。

多倫多的豪華聯排別墅，面積為5,100平方英尺，位於Hogg’s Hollow社區，是一座帶有古典、宏偉內設的精品住宅。
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世邦魏理仕負責亞洲投資的經理人何先生說，香港的資金很可能會成為主要的資金來源。原來香港一直被標榜為穩定、法治的金融中心，然而最近一系列動蕩使許多投資人想把資產轉移到其他城市，以降低風險。同時，他們也想多購置一些住宅，方便及時退離。

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香港買家對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華一向很感興趣，溫哥華的優勢在於過去一年，房價一直在下跌。特別是豪宅出現大幅度暴跌，導致購房者受到更多激勵。另外，溫哥華是加拿大亞洲人口最多的城市，這對香港買家來說是一個很大的吸引力。

相較溫哥華，多倫多可能會吸引許多香港年輕人的目光。世邦魏理仕的銷售代表Robert Veerman說，對那些20-30歲左右的年輕人來說，當他們展望未來，還有50年左右的職業生涯，顯然是多倫多擁有更多的市場、就業和增值空間。

“除了工作機會更多，其余溫哥華有的優勢，比如環境和便利程度等，多倫多也有，”何先生表示，這些逃離香港的人無疑想搬去一個更穩定和更有潛力的城市。

多倫多作為加拿大最大的城市，科技、金融和服務業正蓬勃發展，加上多倫多的商業和居民住宅價值仍有非常大的上升空間，所以這座城市必然成為投資者的熱門選擇。

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