全美十大宜居城市榜单出炉 你想住哪儿?

在美国,因为职业和生活等因素在不同城市和州之间搬家不是什么稀奇事儿。如果你想在美国寻找一个安全、工作机会多且休闲生活丰富的城市作为居住地的话,下面这个榜单值得你参考:专门进行排名报道的媒体“Telegraph Today”总结了全美10大最宜居城市排行榜(排名不分先后),哪些城市是买房居住的首选呢?

1. 檀香山

以旅游业为主的经济,美好的天气和海滩,谁不想住在夏威夷?夏威夷是哪个国家的?

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2. 明尼阿波利斯

对于家庭来说,这个城市犯罪率极低,并且有很好的教育系统,此外房价也很合理。

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3. 俄克拉荷马市

这是全美为数不多的就业市场仍在稳步增长的城市之一。此外,这里的天气也不错,民众之间也很友好。

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4. 博伊西(Boise)

爱荷华州首府博伊西是个小城市,但这里却有不错的职业发展机会。此外,如果你是个热爱户外运动的人的话,这个城市是不错的选择。

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5. 西雅图

虽然老是下雨,但西雅图是美国平均教育水平最高的城市,这里超过50%的民众有本科或本科以上学位。

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6. 奥古斯塔(乔治亚州)

这里的自然环境十分宁静,而且房价和生活开销水平极低。因为靠近亚特兰大,所以这里的就业情况也不错。

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7. 圣地亚哥

圣地亚哥是个富裕的城市,这里只有13%的人口在贫困线以下,此外,适宜的天气也是人们选择搬到这里来的重要因素。

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8. 奧斯汀(德州)

多元化的文化,绝佳的空气质量以及多个高科技公司的涌入,使得奧斯汀的受欢迎程度在近几年内飙升。

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9. 奥马哈(内布拉斯加州)

奥马哈是全美最科技化的城市之一,此外这里人口密度低,而且经济也在蓬勃发展。

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10. 波德(科罗拉多州)

科罗拉多州的经济向来不错,此外,在波德还有许多休闲活动等着你,比如滑雪。该市的生活成本很合理,适合大家庭居住。

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悉尼生活质量冠澳洲 全球排第10

一份最新全球调查将悉尼评为澳洲生活质量最高的城市,称悉尼的生活质量在全球排名第10。虽然墨尔本是澳洲最出色的艺术和音乐文化圣地,但在生活质量方面,悉尼的老大地位依然无法撼动。

美国美世公司(Mercer)最新发布了《2015年城市生活质量调查》排名,悉尼被评为澳洲城市中生活质量最好的城市。悉尼在美世的这个排名中连续第二年排名全球第10位,墨尔本上升1位至第16位。

这项调查分析了全球230个城市的数十个生活标准因素,包括犯罪、健康、水质、气候、基础设施、交通、政治稳定性等等。

其他排名较前的澳洲首府包括珀斯(22)、阿德莱德(27)、堪培拉(30)和布里斯班(37)。

邻国新西兰的主要城市排名比澳洲更靠前。美世将奥克兰的生活质量评为世界第3,而首都威灵顿则排名第12位。

悉尼被评为澳洲生活质量最高的城市

全球生活质量10佳城市:

  1. 维也纳
  2. 苏黎世
  3. 奥克兰
  4. 慕尼黑
  5. 温哥华
  6. 杜塞尔多夫
  7. 法兰克福
  8. 日内瓦
  9. 哥本哈根
  10. 悉尼

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利率增速10年最快 新加坡房贷族受冲击

新加坡国内利率正以其10年来最快的步调上升,这对星国房贷族而言,代表超宽松货币的时代已近尾声,而星国本已是全球栖身成本最贵的地方之一。

星国用于设定浮动利率房贷的3个月期星国银行间拆借利率(Sibor),周二升至0.78765%,等于今年来已涨33个基点,已超过从2005年以来或10年来的任何全年涨点,而分析师更预期到今年底时将升至约1%。

新加坡房贷族“鸭梨大”

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这一直是受到新加坡币对美元的弱势所驱动。弱势星元会给当地利率带来上升压力,因投资人寻求较高的殖利率,以弥补持有弱势货币。

等同于星国央行的新加坡金融管理局(MAS),在1月底时允许星元放慢升值步调,则加剧星元弱势。

路透社民调中受访经济学家,大都预期MAS在下个月将进一步放宽政策。但分析师表示,3个月期Sibor可能会趋稳。

瑞士信贷的经济学家Michael Wan表示,星国房贷族可能在今年下半才感受到更多来自于Sibor上升的冲击,因房贷利率倾向于每3个月设定。

星国政府的打房措施已冲击到星国房市,特别是高级私宅部分。房贷利率上升,将压抑整体房市,其中主要为政府兴建卖给民间的房子,其屋主大多是庶民。

Michael Wan表示,这将对冲击到星国家庭的非必须性支出,且可能在今年下半会更为显著。

从2010年到2014年底这段近乎零利率期间,星国未偿房贷余额暴增近37%,达到至2,167亿星元(1,588.4亿美元)。

一间典型政府所兴建公寓的浮动利率贷款,约为30万星元及约25年期。若在2014年初时申贷,利率将已在约1.3%,即每月本金加利息将摊还约1,170星元。

按当前的3个月期Sibor,贷款利率现在被重设到1.68%,则每月负担将增加约50星元。

 

30多年首开先河 英国首所实验性私立大学将于17年在古城开课

英国30多年来第一所全新的大学将设在赫里福德市(Hereford),使这个中世纪风貌尤存的古城平添与时俱进的机遇。

英国30多年来第一所全新的大学将设在赫里福德市(Hereford)

这所私立大学的办学宗旨是培养目前英国紧缺的工程技术人才。

据《金融时报》获悉,正在筹建的大学名叫“技术与工程新模式”(New Model in Technology and Engineering,NMITE)。

这所私立大学的教学方式将以实验室授课为主,并与有关行业建立合作伙伴关系。

英国大部分高等院校需要为激烈争夺科研资金拨款,但赫里福德NMITE的资金将来自私营部门,教师只负责教课。

在教学方面,它将从布里斯托大学和华威大学这两所一流高校获得学术支持,包括提供课程设置和教学建议,甚至可能让本校教师去兼职。

牛津大学前校长约翰·胡德爵士(Sir John Hood)也是NMITE的顾问之一。

人数众多

这所大学计划2017年开课,首批招生300人,希望10年后扩大到5000人。

建这样一所大学的想法最初是当地一名保守党议员提出的,希望赫里福德能复制美国、新加坡和巴西等国家已经开始尝试的新型高等教育机构:由雇主驱动、主导的技术类高校。

据称英国财相奥斯本对这项计划表示支持,并鼓励大学事务部长提供帮助。

赫里福德郡是英国仅剩的三个没有高等院校的郡县之一,每年去外地上学或工作的25岁以下的青年约1800人,其中60%不再回故乡。

NMITE作为一所没有科研任务的教育机构,有可能把三年的本科课程压缩到两年完成,每年上课46周。

据报道,作为私立大学,它的学费不受政府设定的上限约束,但相差应该不大。

 

全球城市生活质量排行榜 新加坡亚洲第一

国际人力咨询企业美世管理顾问公司近日发布2015年全球主要城市生活质量排行榜,奥地利首都维也纳再次蝉联榜首。

今年的排名涵盖了230个城市。总体上看,欧洲城市和澳大利亚以及新西兰的大城市在这一排名中名列前茅。苏黎世、奥克兰和慕尼黑分别列第二、三、四位。

全球城市生活质量排行榜 新加坡亚洲第一

新加坡为亚洲最高

亚洲城市中,排名最高的是新加坡首都新加坡城,列第25位;其次是日本首都东京的第44位;“亚洲前五”中后三位同样来自日本,分别是神户、横滨和大阪,分列第47、48和58位。

中国城市中排名最高的是中国香港,列第70位;其次是台北,第83位;再次是台中,第99位。大陆地区排名最高的是上海,列第101位,北京列第118位,广州第121位,深圳第139位。

新兴城市日益崛起

美世每年都进行此项全球城市生活质量调查,旨在帮助跨国公司和其他组织为其海外派遣员工制定合理的薪酬津贴。主要标准包括城市的政治稳定性、犯罪率等政治和社会环境,外汇兑换、银行服务等商业环境,医疗服务、空气状况等医疗健康因素,教育、交通等公共服务和自然环境。

美世的一位负责人表示,“就像去年的调查一样,我们发现新兴城市正日益成为传统的商业和金融中心的有力竞争者。这些所谓的‘二线新兴城市’正加紧投入—尤其是投资于基础设施—以提高其城市的生活质量标准,并最终达到吸引更多的国外企业的目的。”

亚太:生活质量标准差别最大

亚洲是生活质量标准差别最大的地区,其中排名最高的城市新加坡位列第25 位,而排名最低的城市塔吉克斯坦的杜尚别则位列第214 位。

该地区值得注意的新兴城市有韩国的天安以及中国台湾地区的台中。西安和重庆(均位列142 名)也正作为商业经营的新兴地区而崛起。

大洋洲方面,新西兰和澳大利亚的城市在全球生活质量排名最高的城市中占据了多个席位,其中奥克兰排名第3、悉尼排名第10、惠灵顿排名第12、以及墨尔本排名第16。

欧洲:未受经济低增长影响

尽管存在对于经济增长的担忧,西欧的城市仍能继续为员工和雇主提供稳定的环境。排在维也纳之后的城市有苏黎世、慕尼黑、杜塞尔多夫和法兰克福。日内瓦和哥本哈根分别位列第8 和第9 位,这样西欧城市在前10 名中就占据了7 席。

中欧和东欧的城市生活质量标准差别较大。排名较高的城市为布拉格、布达佩斯和卢布尔雅那,排名较低的城市有基辅、地拉那和明斯克。其中基辅(第176位)在乌克兰整体上出现政治不稳定和暴力事件之后排名经历了大幅下降。

美洲:加拿大美国抢眼

北美方面,加拿大和美国城市继续提供着较高的生活标准。温哥华位列该地区榜首,紧随其后的是同为加拿大城市的多伦多和渥太华;旧金山、波士顿和火奴鲁鲁则是排名最高的美国城市。南美方面,蒙得维的亚、布宜诺斯艾里斯和圣地亚哥为排名最高的城市。

中东和非洲:受战乱影响大

排在最后二十位的城市大多位于非洲和中东、尤其是战乱地区。巴格达排名第230 位,是该地区乃至整个排名中最低的城市。

迪拜排名第74 位,在整个中东和非洲地区生活质量排名中最高。紧随其后的是同样位于阿联酋的阿布扎比,以及毛里求斯的路易港。

 

悉尼豪宅价年涨11% 澳洲富移民增速全球第4

悉尼豪宅的价格在过去12个月上扬11%,增速在全球高档住宅市场中排名第13位。

根据今日公布的莱坊国际住宅指数(Knight Frank Prime International Residential Index),去年纽约高档房产的价格上升了18%,紧随其后的是科罗拉多州阿斯本市(Aspen)的16%。高档房产是指价值居于房市总体前5%的房产。

同期,著名旅游胜地巴厘岛的豪宅价值攀升了15%,增幅与伊斯坦布尔并列第三。

澳洲悉尼以11%的增幅位列第13位,墨尔本豪宅的增幅为8.5%,高于全球2%的平均增幅。欧洲和俄罗斯大部份城市的豪宅价格均录得下跌,其中阿根廷首都布宜诺斯艾利斯(Buenos Aires)的降幅最大,达到15%。

若按每平方米单价,悉尼豪宅的价格在全球是第七贵的。根据这份报告,在摩纳哥,100万美元只能买17平方米,成为全世界最贵的豪宅。而在悉尼,100万美元可以买到41平方米。

悉尼豪宅全球第7贵

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该报告还追踪了2003年至2013年间高净值富人的流动。高净值富人是指那些除去住宅房产之外,资产净值达到100万美元以上的人。

澳洲在过去十年吸纳了22,200名高净值富人,增长了14%。目前,澳洲富裕移民的增速在全球排名第四。中国是全世界流出富人最多的国家,在报告期内流失了76,200名富人,占全球富裕移民人数的15%。

莱坊的研究领头人威特比(Matt Whitby)表示,亚洲买家对澳洲和新西兰房产的需求依然强劲。 “这强调了澳洲与亚洲地区的联系,以及澳洲在生活方式、教育机构和安全方面的吸引力。”

“富裕的中国投资者占据着主导地位,澳洲的重大投资者签证可以反映这一点。自澳洲2012年引入重大投资签证以来,九成的申请者都来自中国。”

报告还发现,墨西哥、印尼、尼日利亚和土耳其将跻身盛产超高净值富人(资产净值在3,000万美元以上)国家的行列,这些的富人也在全球各地物色豪宅。预测在2015年,印尼买家在澳洲及泛亚太地区将成为一股更加不可小觑的力量。

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2014法国房地产销量年末大幅攀升 私房投资为主要资金来源

法国房地产促销商的新房销量2014年最后一季度大幅回升,这令人对今年的复苏抱有很大希望。促销商认为政府的政策已初见成效。

法新社报道称,据房地产促销商联合会(FPI)11日提供的数据显示,去年最后3个月,新房单套销量一年上升了14.6%,而整栋销量一年上升11.7%。

法国房地产促销商的新房销量2014年最后一季度大幅回升

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反之,服务型公寓房销量下降了14.1%。

这一时期销售了3.3551万套住房,增加了12.5%,其中对投资人的销量猛增了21.7%,而对私人购房者的销量只温和回升了8.2%。

年底销量的回升抵消了头9个月的降幅,这样2014年以几乎销量稳定(-0.3%)收关,共销售了10.2819万套新房。

去年最后3个月几乎半数新房(44%)是卖给投资者(3.3609万套)的。这表明皮内尔[(Pinel,即前杜弗洛(Duflot)]税务措施修改后一些条款有了松动,这使投资人“恢复了信心”。

房地产促销商联合会主席派耶尔回顾说:“近15年里,30%的市区私房是投资者提供资金来源的。”

联合会认为,这种“微弱的好转令人产生很大希望。可是要使2015年由初见成效变为大见成效,还需要地方行政单位真正投入给予支持。”

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房地产泡沫之后 美国人依然喜欢大房子

房地产数据公司Trulia的最新研究表明,美国人仍然渴望大面积的住房,即使经历了残酷的房地产泡沫之后。

据雅虎财经报道,Trulia的民意调查显示,43%美国人表示,他们理想的住房要比现在居住的大;16%表示,他们宁愿要一个面积不大的家;40%的受访者对目前的住房面积表示满意。

有梦想当然没错,但购买更大住房的这一趋势似乎在房地产泡沫之后有复苏的迹象。根据全国住宅建筑商协会的数据,近几个月来,尽管新建住宅的平均面积有所下降,但仍接近2600平方尺,与历史高位所差不多。

Trulia的这一调查结果似乎在某些方面并不令人奇怪,比如,年轻人为迎接新生命的到来希望有更多的住房空间,而婴儿潮一代即将退休,他们则不需要太大的住房面积了。但事实并非如此,调查显示,26%婴儿潮一代人仍希望拥有更大的住房,而想缩小住房面积的仅占21%。

下图所示为各年龄段对住房面积的需求状况。

除此之外,为了额外的500或1000平方英尺的住房面积而支付更多的花销,当拥有大房子的人认真考虑这一问题时时常会感到懊恼。Trulia的调查显示,住房在3200平方尺以上的受访者中26%希望将面积缩小一些。

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中国投资者海外投资地产业仍是第一选择

根据调查显示,房地产仍是第一投资选择,且有反弹趋势,比例达到64%,比2012年上升4%。约30%的受访者表示会投资房地产市场,一方面可以满足自住需求,如为未来子女出国接受教育做准备;另一方面,在经历了次贷危机后,投资者认为北美的房地产市场存在一些短期内价格被低估的投资标的,具有一定的投资机会。

另外,随着近年来国内楼市调控力度的加大,留给投资者的空间已经很小。“投资中国楼市不如去海外买房”成为许多人的选择,越来越多的国内居民涌入欧美国家,“抄底”海外房地产。有数据显示,近两年到美国投资买房的中国投资者,已经超过加拿大投资者,位居投资美国地产的外国投资者的第一位。

中国投资者到美国投资买房的高潮中,不仅包括中国个人投资购买住宅房产,也包含中国开发商到美国购买商业地产,养老地产和买地进行房地产开发。鉴于目前美国东西两岸纽约和加州是中国投资者进行房地产投资最热门的地方,本书第二章分别邀请了纽约和加州资深房产经纪人为读者解读了这两地市场以及具体投资房产事宜。并邀请房地产投资相关专业人士讨论了房屋抵押贷款,产权保险,房产管理以及房地产投资的法律和税务事宜等。

 

中国投资者海外投资地产业仍是第一选择

跨境投资和财富管理

中国的新贵阶层,愈来愈重视对投资和财富的管理。近几年来,中国投资者对美国的投资,包括绿地投资和跨境并购,屡创新高。同时,《报告》显示,在境外投资中,接近50%的受访者希望在境外投资市场投资具有固定收益或者优先受益的投资项目,或者债券和保险等固定收益类产品。另外这几年国内股市波动很大,而美股等境外资本市场相对成熟,且最近创出了新高,所以美国股票投资一直也是中国人士跨境资产配置和投资的主要方式之一。本书第三章首先阐述了中国投资者如何在美国进行投资设立公司和并购,然后邀请华尔街投资管理和资产配置专业人士,阐述如何进行股票投资和保险投资,以及跨境投资并购的相应会计和税收问题。

美国财富管理和家族办公室的历史比中国要更为悠久。中国新贵阶层富裕后,急需的是如何对财富进行管理,并传给下一代。本书第三章也简述了美国财富管理和家族办公室基本理念和相关信息。

海外留学已成为子女教育首选方式

子女教育是中国人最关心的话题之一,而送孩子去海外留学已成为安排孩子教育的首选方式,8成富豪计划让孩子接受海外教育,其中64%计划在大学前送孩子出国,高中被一部分人认为认为是最适合出国留学的时间。出国留学的平均年龄为17岁,大约在高中一或二年级。英语国家是主流海外教育目的地,美国、英国、加拿大在过去五年中稳居前三。

美国以其位居世界第一的教育资源,环境和质量,稳居中国人海外留学选择前列。亚洲包括中国父母一般有浓重“名校情结”,希望孩子能加入到好初高中一直到美国常春藤大学以及其他知名大学。本书最后一章邀请美国入学申请咨询专业机构和其他相关专业人士,为读者解读如何申请美国初高中,大学,研究生院(包括法学院和商学院),毕业后如何求助就业,以及国际学生留学和工作过程中的签证选择。

子女美国留学就业与EB-5投资移民

值得注意的是,近35%的海外投资原因是子女教育和投资移民,而这两种在某种程序上相互交融影响的。外籍学生在美国留学毕业后若希望留在美国工作,需要能获得H-1B签证。而获取H-1B工作签证在某程度上变成运气,因为现在对于H-1B签证的需求远远超过了年度的配额。每年的4月1日,USCIS(美国移民局)开始接收65,000个新的H-1B签证,加上20,000高学位的配额。在过去的几年里,由于大量的申请,这个提交期都在一个星期内关闭。例如,在今年的4月7日USCIS宣布已经收到了172,500份H-1B申请,并停止接受更多的申请。当申请人数超过了可用的配额后,USCIS采取抽签系统来分配签证。由电脑生成的方式随机选择达到配额数量的申请,如果没被抽中的将被退回,则即使外籍毕业生找到了工作,也必须放弃工作离开美国。

另外,H-1B签证需要一个美国的雇主赞助并要求雇主提供详细全面的配套证明文件,如本书第四章最后一节详细阐述的。大部分美国雇主不愿意承担这份签证申请的麻烦而不愿意招聘外籍学生,尤其是在非理工科的经济,管理,金融和法律等文商科领域,合格美国本土学生趋之若鹜,雇主选择众多,一般很少选择外籍学生承担签证申请的麻烦。在美国学生不太热衷的理工方面,如化学,物理和工程等,外籍学生找到愿意支持签证申请的美国雇主的机会多一些。但即使如此,H-1B是一种非移民类的签证,只有三至六年的有效期。期满后该学生如无绿卡或公民身份支持,仍需回国。其在H1-B签证期间如失去工作或换雇主,需要另行递交H1-B签证申请。

所以对支持子女在美国留学后就业的且有财力的父母而言,为子女通过EB-5投资移民项目申请绿卡是非常重要的。这个申请最好在子女入学后即开始甚至更早,确保子女在大学三年级开始找工作之前至少拿到临时绿卡。一来如果子女在21岁之下,子女可跟随父母的投资移民一起申请绿卡,即全家人一笔投资就可以申请绿卡。另外现在EB-5投资移民申请积压颇多,临时绿卡的审批时间甚至都超过了12个月,所以应及早申请。

中国人大大小小的美国梦,无论是投资移民,举家搬迁,还是小试牛刀,买房置业,抑或借鉴美国财富管理经验和利用投资机会跨境投资和资产配置,或是送子女赴美留学就业,都说明了中国国家的富强和人民的富裕,也显示了中国和中国人正在走出国门,展现其国际化的能力和风范。但如本书结语所言,无论走多远,中国根是不变的。

 

 

大手笔不断 险资成境外房地产投资主力

国内的房地产市场在去年可谓经历了一场寒冬,不但全国房地产销售及新开工下降明显,不少城市的库存去化周期也在15个月的警戒线以上。为此,不少开发企业开始将更多目光转向国际市场,以对冲国内市场给企业带来的风险。同时,在监管政策不断松绑以及国内房地产市场处于寒冬的背景下,众多国内保险公司也开始纷纷大手笔购入海外不动产项目。

大手笔不断 险资成境外房地产投资主力

根据世邦魏理仕最新提供的数据显示,去年亚洲境外房地产投资同比增长23%,达400亿美元,再创历史纪录。其中中国大陆地区境外房地产投资总额达101亿美元,位列亚洲第二,仅低于新加坡。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示,“中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动,其中保险资金表现尤为活跃。随着相关政策监管的不断放松,中国保险资金正积极寻求海外投资机会,并不断增加房地产投资占其整体投资的比重。与此同时,中国房地产开发商在国际市场的表现亦愈发瞩目。来自中国的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生深远影响”。

据悉,去年8月国务院下发的保险业“新国十条”提出,要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道走出去。同时,政府还放松了中国公司投资海外的额度限制,中国企业目前可在国外投资最高10亿美元,且不需经过政府批准,之前的限额为1亿美元。

有分析指出,险资钟情海外核心地段不动产,主要在于国外大多数发达经济体经济在复苏,不动产仍然处于价值低估阶段,虽然狠赚一笔的可能性很小,但是贵在稳定的回报与较小的风险。因此,在国内房地产市场不景气的背景下,海外核心地段的不动产对国内险资来说还是非常具有吸引力的。

相比于险资投资海外不动产主要看中其稳定的回报与较小的风险不同,房地产企业投资海外市场更多因为国人海外置业需求的不断增长。