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从目前情况来看，10年期国债（OAT）的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎：

若投资套房，得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素；

若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房；

若是郊区住宅区，得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋；

若投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

2014年9月1日生效的皮内尔法（Pinel）与杜弗洛法（Duflot）相比吸引力显然更大。因为尽管主要条件相似，但更加灵活。例如，出租承诺可以是6年、9年或12年，享受的减税幅度也与此成正比：相当于投资额的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减税优惠）。专家建议投资人最大化享受法律的灵活性，先承诺出租6年，然后视情况，再作出3年承诺。

皮内尔法的另一个特点是投资人可以将房屋出租给直系尊亲属或直系卑亲属，同样可以享受减税优惠。皮内尔法重新调整了区域划分。一些大城市，如里尔、里昂、马赛，从B1区晋升为A区，这样房租从原先的每平米10欧元提高到12.42欧元，与市场水平相符。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险（如经营者倒闭），投资“二手”寓所（旅游、学生、老年人等公寓），可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%到30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围（每年一万欧元）内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”（déficit foncier）。您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

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美国都会区房价估值跟实际房价落差大

根据最新研究，美国整体房价平均被低估2%，不过部分都会区的房价却被严重高估或低估，其中德州奥斯汀房价高估程度最高，俄亥俄州克利夫兰则最被低估。

德州奥斯汀房价高估程度，全美最高

美国平均房价在2014年第四季，总算回到正常水准。在2006年第一季房市泡沫巅峰期，美国房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不过根据房产网Trulia研究报告，若检视全美前100大都会区，发现有些地区房价仍明显被高估或低估。

Trulia首席经济学家寇可（Jed Kolko）说：“越多价格被高估，泡沫形成的机率就越高。”高估并不一定代表房价难以负担。就长期基本面来看，纽约及波士顿的房屋仍被低估，但价格却远比休士顿或奥斯汀的房子昂贵。

该研究针对全美100大都会区，从就业、收入成长、家庭组成与租金几个面向评估，当地房屋价格是否处于合理水准。结果发现，有70个都会区房价被高估或低估10%以内，七成比率是房市复苏以来最高。

房产网Zillow去年底的统计指出，目前收入位于全国中值、购买中等房屋的屋主们，平均月花收入的15%在房屋上（不含保险与房税），相较之下，1985年至1999年泡沫化前同数据达22%。

Trulia的最新报告指出，全美最被高估的房市是德州奥斯汀（16%），随后则是加州橘郡（15%）、洛杉矶（13%）及旧金山（12%）。

奥斯汀房市在2006年仅被高估2%，过去几年当地就业机会激增，大量移入人口带动需求，导致房市供不应求。

根据奥斯汀房仲委员会的最新数据，当地单家庭房屋价格中值，在2014年11月是24万5000元，2011年11月则是18万9300元；单家庭房屋价格均值，在2014年11月是25万1838元，2011年同月则是31万1222元。

其他被高估的房市则在近几年逐渐缓和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉矶73%、橘郡65%、旧金山47%。

至于房价被严重低估的市场则集中在中西部与新英格兰区，又以俄亥俄州与康州为代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫兰房价被低估20%（2006年为13%），阿克隆（Akron）被低估17%（2006年为12%），德顿（Dayton）则被低估17%（2006年为8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年为20%），费尔德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年为30%）。

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纽约新潮流：租小公寓买宽敞周末屋

去年夏天，30岁的奥莉维亚‧李 (Olivia Lee)及其34岁未婚夫希塔基 (Ondrej Cistecky)参观纽约厄斯特郡后，便不想返回他们在新泽西州威霍肯镇(Weehawken)的700平方迟公寓。

很多纽约客喜欢在城裡租小公寓，省下钱，到乡下去买像图中这洋宽敞而价钱合理的「周末屋」。图中房源为纽约州新罗谢尔4卧住宅

《纽约邮报》报导，奥莉维亚是一位律师，她说：“这裡有鹿和野生火鸡徜徉，我们又很喜欢划独木舟和钓鱼，在哈德逊河就办不到。”

两个月后，两人自豪地成为一栋多层房屋的业主，它坐落在纽约州Catskills山区一个山丘的七英亩土地上，有两间卧室、两间浴室及天主教式的天花板。屋价25万元，每月支付800元房贷，比起月租2700元的那个威霍肯镇的一卧室公寓，确实划算得多。

从事金融业的希塔基说：“这个价钱在曼哈坦买不到房子，我们不是超级富裕的人，但还算是小康。”

纽约市许多年轻人买不起曼哈坦和布碌崙的住宅，于是转而租住小公寓或在市外购买大屋。奥莉维亚和希塔基是其中一分子。

在距离纽约市不远的地方，例如苏利文郡 (Sullivan County)、波科诺斯 (Poconos)、甚至纽约市郊长岛的汉普顿，都提供令人印象深刻的房屋，而且比纽约房价便宜得多，无怪周末有大批人士外出，他们不是前往度假别墅，而是回到自己的家。

在苏沙利文郡从事房地产经纪人14年的努森 (David Knudsen)说：“我们看见许多年轻购房者到来，多数是30多岁，他们没有能力在纽约市购买住宅。目前，有六成房屋是卖给来自纽约市的租客。”

但他们为甚麽不乾脆放弃租住的小公寓，搬到郊区？

努森解释说：“一般来说，30多岁的纽约客确实喜欢做城市人，他们不想成为郊区居民。他们租一个一卧室公寓不用花很多钱，但他们想有一个可以舒展的空间，而又不想成为长岛或威郡居民，于是决定在纽约市租屋，在郊区买屋。”

根据房地产公司Douglas Elliman的统计，2014年的曼哈坦一卧室合作公寓的中间价(median)是64万2500美元，一卧室共有公寓的中间价是97万7520美元，因此，纽约市的首次置业人士，实在没有太多选择。

在周一至周五，史温妮 (Swanna)和克利斯庭‧史迈思 (Christian Smythe)夫妇及他们的三岁儿子和一隻猎狐梗犬，全挤在一个700平方迟单位内。

客厅基本上也是厨房，只由两张小扶手椅分开。

但到周末，史迈思一家前往120哩远的肺尼基镇 (Phoenicia)，住在一栋四卧室的房屋，它坐落在半英亩土地上，有一个泳池，并可远眺山景，屋价只是41万5000美元。

42岁的克利斯庭解释说：“这个机会实在好得无法拒绝。”他们起初竞购西村一个单位，但在对手出价比他们高10万美元的情况下落败。2012年，他们买了上州这栋房屋。

他谈及迷人的肺尼基镇时说：“它使你得到纾缓，你可以闻到不同的空气，遥望奇妙的星星。”肺尼基镇只有300名居民。

他说：“每月支付的房贷不到支付纽约市租金的一半。”他租住的曼哈坦中城Hell’s Kitchen地段一卧室公寓，月租3475元。

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2015年1月新加坡房价趋势报告

2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场成交量被严重影响，2015年1月的成交量尚且不足2013年1月的七分之一。

2011年底以来，新加坡政府不断出台房地产降温措施，旨在减缓房价攀升，最初这些措施收效甚微。

直到2013年政府增加额外买家印花税（外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税），并且执行总偿债率框架（个人总偿债率不能超过收入的60%），对市场成交量产生了明显的打压作用。

然而，这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度，相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言，他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而新加坡房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。

私人公寓市场

2015年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%，而与去年同期相比则微升了1.9%。

租赁市场

而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%，而与去年同期相比则下跌了4.0%。

展望

展望2015年，降温措施应当不会在短期内被移除。不过，若没有新的降温措施推出，市场可能会维持在新的平衡点。

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2015年1月加拿大房价趋势报告

1月份加拿大房价较上月下跌1.1%，均价为401,143加元。加拿大楼市在新年伊始有所降温，但过去一个年度仍然增长了3.1%。

在销量方面，1月加拿大房屋销售量进一步下滑，主要是由于阿尔伯达省和萨斯喀彻温省的房地产市场降温。CREA）公布的数据显示，在全国范围内，1月份的房屋销售量比去年12月下降3.1%，与2014年1月相比，今年1月的销售量下降2%。

值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

此外投资者应注意，加拿大的房市降温应该区别对待，比如在华人最多的多伦多和温哥华，房价依然坚挺。

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2015年1月最新美国房价走势

1月份美国房价略有下跌，较上月下滑0.4%，与1月份相似，刨除掉季节性因素，整体仍保持平稳态势。本月美国房价的均值为179,500美元，同比增长5.4%。

值得注意的是，中国买家最为关注的几个都会区房价全线下跌，但跌幅都不大，洛杉矶都会区表现最为弱势。与上个月全线上涨的态势形成鲜明对比，加之成交状况不甚理想，还是显示出了美国房地产复苏仍不稳固。

在成交方面，美国1月成屋销售总数年化482万户，创去年4月来新低。美国1月成屋销售环比大跌4.9%，西部地区跌幅最大。而当月房屋库存上升0.5%至187万套。美国各类旧房销售中间价约为每套19.96万美元，同比上涨6.2%。

总的来说，由于房屋供给偏少，以及房价涨幅超过通胀速度。尽管低利率吸引了很多潜在买家，但是由于缺乏足够的库存，不少买主推迟了购房决定。

在其他房价指数方面，美国12月S&P/CS20座大城市房价指数同比+4.46%，预期+4.30%，前值+4.31%。具体到各个城市，所有20个城市房价12月份均同比上涨，其中旧金山上涨9.3%居首，迈阿密上涨8.4%其次，涨幅最小的芝加哥上涨了1.3%。

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加拿大多伦多独栋价格突破100万元

多伦多房价差距不断拉大：虽然公寓价格下降，但是独栋的房价却急剧攀升。

加拿大多伦多独栋价格突破100万元

多伦多地产局公布的最新数据显示，多伦多独栋的平均价格已经超过了$1 million，而公寓的价格在不断下跌。

今年2月份，多伦多独栋房屋的均价为$1,040,018，比去年同期相比上涨了8.9%。与去年2月份相比，大多区的房屋总销量增加了11.3%，表明民众对住房需求的增加。

其中，郊区905区的房价也有较高上涨，独栋的均价达到$694,285。

但形成鲜明对比的是，公寓的价格在不断下跌。虽然公寓销量增加幅度高达12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(达到$369,655)。

数据表明，面对供过于求的局面，多伦多房地产开放商放缓了新公寓的建造步伐。

905区的公寓价格比去年上涨了10.9%，达到$322,055。多伦多市区和郊区之间的差距不久将消失。

由于通勤路线附近土地不足、新的开发原则要求建造高密度住房，所以开发商不断放慢独栋建造速度。

多伦多一年新建的独栋数量减少到10000幢左右，而10年前的数量是它的两倍。

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加拿大多伦多老宅区700呎平房104万卖出

多伦多地产局最新一期的月报指出，虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒，但是房地产市场出乎寻常地火爆，市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。

加拿大多伦多老宅区700呎平房104万卖出

仅仅是月报和数据，不免有苍白。下面的这个房子，则能清楚的让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。

本市Leaside社区(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之间，一个著名的老住宅区)朗姆西路(Rumsey Rd)228号，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面积787平方英尺(73.1平米)。这样一幢比很多公寓单元还小的平房，在加拿大的二线城市，即便是在市中心，价格也不过30到40万。

那么，它在多伦多卖多少钱呢?

今年的2月8日(星期天)，这所平房挂牌出售，叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香，但是这种微型房，宅基地也小，挂这么高的价格，是不是有些离谱?对此，经纪人麦克马斯特(Ernie MacMaster)信心满满地表示：“这房子地段好啊。交通方便，离科学馆又近……叫价80万不算过分。”

可是，接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。

就在挂牌的当天，多伦多遭遇了雪暴，可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小，容不下那么多人，于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子，每10个人一组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中，麦克马斯特实在过意不去，就又贴了一张大字报：“谢谢您的耐心等待”……

第二天雪是停了，但是极寒又来了，气温陡降至零下二十多度，可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算，几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色：来了这么多潜在买家，爆发抢offer大战是肯定的了，佣金那自然水涨船高。

仅仅四天过去，这个微型房就易手了，成交价105.1万元，比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%，这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。

多伦多地产经纪帕萨利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月，市场内的买家数量很高，可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天气着实糟糕，这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少，造成了今年二月房市异常火爆。

受供小于求的影响，今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元，年同比增长7.8%。在市内(即416地区)，买家对独立屋的需求异常强劲，可挂牌量却比去年下降了8.7%，这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%，均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是，上文中的那种微型房屋，都能卖出百万元的高价来。

要知道，多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月，而是春、夏两季。看到这里，相信很多人心中升起了一个大大的问号，二月房市就已经这么火爆，那么今年春夏的行情会怎样?

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伦敦房价连年上冲成犯罪分子洗钱最佳工具？

伦敦市长约翰逊说，国际犯罪集团和团伙已设立人头公司的方式在伦敦购买房地产作为洗钱工具。

伦敦地区房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益

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他呼吁英国政府提高向价值200万英镑以上住宅所征收的“豪宅税”。

有报道说，大伦敦地区内有3.6万多个房地产的拥有者是设立在英国海外属土的所谓境外公司，这些公司的背景与资料难以为外界所知晓。

例如一家在英属维京群岛的公司可以购买英国境内的房地产，但是无需披露实际拥有者的身份。

而反腐败组织“国际透明”所发表的报告则是说，伦敦西敏寺区内有1/10的房地产是登记在外国公司名下的。

负责打击大伦敦地区犯罪的苏格兰场则承认，他们目前调查涉嫌贪污腐败或者不法所得的伦敦房地产总价达到1.8亿英镑。

连续攀升

伦敦房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益。

例如在伦敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一栋售价1400万英镑的豪宅，这栋豪宅的主人被指称是现在正面临俄罗斯、法国、乌克兰、哈萨克斯坦等国引渡要求的阿布列亚佐夫。

被这些国家指控掏空公司资产的阿布列亚佐夫宣称这栋豪宅不是他的财产，但是经过英国调查单位抽丝剥茧，查清了整个境外公司金钱往来的脉络之后，英国的高等法院裁定阿布列亚佐夫是实际的买家。

据称虽然洗钱很少被英国司法当局起诉，但是也有一个实际案例，就是曾经在尼日利亚担任州长的埃伯利，他在任内将当地的石油收入归为自己所有，不法所得达到数百万英镑。

2012年，英国刑事法庭判定埃伯利诈欺和洗钱罪名成立，警方调查的资料显示他在伦敦北区拥有一栋价值200多万英镑的豪宅，另外还在伦敦西区拥有一间价值不菲的公寓楼。

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