AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（三）
沈律師專欄全集
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從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（二）
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從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（一）
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高考結束了，中考也結束了，但人生才剛剛開始。現在的孩子值得擁有更好的選擇：美國動蕩，英國脫歐，但沒關系——還有澳洲是杠杠滴靠譜！澳洲歡迎您！！
澳大利亞中學留學優勢
入學要求
申請赴澳就讀中學課程（571類學生簽證）的學生，在遞交申請時必須具備初中畢業學歷。從簽證要求的角度出發，IELTS成績不低於4分，可申請學生簽證，並選修不超過30周的英語強化課程；或者IELTS成績不低於5分，在辦理簽證時可直接申請就讀中學課程主課。
申請攻略
澳大利亞的高中是兩年制（11年級和12年級），國內初三學生一般申請澳洲中學的10年級，學生可在考完AEAS（Australian Education Assessment Service），對自己的語言成績作了評估之後，確定讀多長的語言課程，然後直接入讀10年級。澳洲留學專家說：“高一的申請者如果時間充足，最好能考一次澳大利亞的AEAS測試，這樣做不僅有助評審簽證申請，還可以增加學生被錄取的機會。”
中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。
越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，Janna就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】
甘秀芬 Janna專欄全集：
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墨爾本區域的劃分細小而繁復，一般一個區域就幾個平方公裡。對於要來買房的人來說，要了解墨爾本的區域都是要花費一番功夫的。最近我看到了一些關於這些區域有意思的資料，可以跟大家分享一下。
墨爾本的CBD非常小，只有幾條馬路，沒有多久就能走完了。年輕人，在CBD上班的人，學生甚至臨近退休的老人都喜歡CBD。購物，吃飯和交通都非常方便。
以CBD為中心發散，墨爾本的居住區域分成東面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨爾本沒有特別明顯的南面，只有相對偏南和東南區域。
墨爾本新移民居住分布地圖最近SBS發布了一個新移民居住分布地圖，非常有意思。總體而言，中國人（紅色區域）把CBD附近及東邊給占領了，印度人（綠色區域）和越南人（粉紅色）把西邊包下了，意大利人（藍色區域）大部分在北邊。剩下幾個小小的灰色區域，猶如鶴立雞群，基本都是英國人等歐洲人住著。
某國人聚集在一起居住，其實在購物，餐飲上有著極大的便利。中國人基本上在那些集中的區域都能方便找到自己日常的烹飪用品，熟悉的品牌和地道的中國餐廳。如果讓中國人住到歐洲人聚集的地區，他們可能會感受到很大程度上的不方便。
歷史悠久的高檔住宅區
歷史的積澱，通常會賦予那個區域特殊的氣質。跟上海一樣，徐彙、盧灣、靜安屬於高檔區域，墨爾本有些區域，也是有著高貴的氣質，有時開車路過，你就能被那種氣質所吸引。中國大使館在墨爾本的駐地就在墨爾本最高檔的Toorak區域，Toorak區域裡有條路叫 St Georges，兩邊都是歷史悠久的豪宅，或者可以稱其為宮殿。不過這種地方都是世代傳下來的，偶爾有個別中國富豪會去買一幢炫耀下。
Toorak雖好，但是不是大家都能買得起的，於是 Camberwell，Hawthorn，Marlvern，Kew，Glen Iris，Hampton 這些區域成了推而求其次的選擇。至今而言，對於墨爾本本土的人來說，他們更喜歡住在這些區域，就跟上海人向往靜安，徐彙一樣。
CBD 周邊
中國人喜歡CBD和CBD周邊的Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda Road，Richmond 那些區域，熱鬧，生活很方便，隨時就能方便到達CBD。
Docklands離開City很近，核心區域在維多利亞海港，沿著海港邊有一排餐廳，步行著就能去會員制超市Costco，和海港城購物區域。去CBD的交通很方便也是免費的，步行25分鐘也能到了。這幾年Docklands的發展很快，新建了很多的高樓，相對密集了很多，但是Docklands的另外一頭相對就比較冷清些。
South Bank以澳洲最著名的皇冠賭場為中心。那條Yarra河景色優美。 South Bank 也是墨爾本藝術文化中心，有著名的維多利亞州美術館。近幾年這個區域的住宅建設也很快。這裡有現在墨爾本最高的住宅Eureka，未來這裡會有墨爾本另一幢108層的高層住宅。
South Yarra 核心區域在South Yarra車站附近，新舊交融的建築，各種精品店和餐飲店非常密集，極具藝術氣息，生活更便利。坐地鐵去CBD也只有三站。
St Kilda Road 附近聚集著眾多的知名的廣告公司，IT公司，是上班族聚集的一個區域。那裡有墨爾本著名的Albert Park，高爾夫球場，美麗的人工湖。坐公交車就可以到達CBD，非常方便。可能唯一的缺點在於晚上就有些冷清，吃飯酒吧的選擇不是很多。
東區
很多中國人喜歡的區域還有東邊的 Glen Waverley、Balwyn、Boxhill、Doncaster。這些區域有不錯的學校，很多中國餐館，亞洲超市，生活非常便利。這些區域離開CBD比較遠，一般有15到20公裡，但是這些區域對於當地人來說是非常適合居住的區域。
墨爾本東區有很多中國人聚集的區域Glen Waverley 因為有一家澳洲排名非常好的公立學校，所以房價一路攀升。那裡有地鐵直接到CBD，大概需要40分鐘時間。但是Glen Waverley這個區域非常完善，購物中心，各種餐廳，基本需要的都能在這個區域內解決。
Boxhill 也是華人聚集的地區，有很多中國餐廳，超市。坐地鐵到CBD應該在25分鐘這樣。
Doncaster主要是有學區房，加上那裡有一個Doncaster購物中心，所以也是生活便利。
越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】
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眼下澳洲的房地產市場到底發生了什麼？我們正面臨的究竟是一場正在到來的房價大崩盤，還僅僅長遠上升趨勢下的小幅價格波動？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣？沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實和數據給出點分析。最近我們時常可以聽聞到許多關於澳洲房地產市場正處於崩塌邊緣的新聞和消息，比如銀行停止向海外買家提供貸款，顯而易見的公寓供應過剩的勢頭，維州、新州和昆州政府陸續出台了對海外買家增收印花稅的政策。有些我們的客戶可能已經聽說墨爾本市中心的二手公寓房再售的價格比數年前的新房買入價格整整低了24%，可與此同時，悉尼市中心靠近海灣的400套新公寓在開盤4小時內就被當地買家哄搶一空！那麼究竟澳洲房地產市場正在上演什麼那？我們希望能夠為您提供一份針對目前局勢定量與定性的分析。
從國家政策的角度來分析，澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量後可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。澳洲政府一直都面臨著一個艱難的局面，一方面政府可以從一個蓬勃發展的房地產市場裡增加的相關稅率、更大的建築施工行業規模和更多的家庭財富中獲得利益，另一方面如果出台不阻止房價下滑的政策會是相當不明智的，因為房產是大多數澳洲人的個人家庭財富的主要組成部分，家庭房產貸款也是絕大多數澳洲銀行最有價值的業務。一個衰退的澳洲房地產市場會導致個人家庭財富的縮水，增大家庭的財政壓力和銀行的貸款風險。所有的這一切都會最終給澳洲人的消費能力、商業的流動性和整體的經濟增長帶來負面影響。
由於以下的幾個澳洲房地產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。
以上這些潛在的澳洲房地產市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所有的積極、健康的信號，這樣的房地產市場應該為那些長線的投資者們帶來信心。我們認為近期市場上的一些變化（銀行貸款的收緊、印花稅的增加）都只是一些由於澳洲政府和銀行的保守性決策所帶來的暫時性的市場反應，因為他們希望重新平衡下策略以更偏向於當地的買家和投資者。然而，從傳統的經濟學角度來看，如果澳洲當地的四大銀行選擇只向當地買家提供貸款等業務，那麼其他的銀行業競爭者將會很快取代他們之前向海外買家和投資者提供的那部分貸款業務的市場空缺。收緊的銀行貸款不會影響海外買家對澳洲房產的偏愛，它只是把海外買家購房的決定往後延期了點。我們可以打個簡單的比方，就算家長不允許一個孩子吃他最喜愛的食物，這不會意味著孩子最喜歡的食物會變成另外一種，這反而會讓孩子將來能夠吃到他這種食物時吃得更多！
眼下這重新平衡的階段有望在幾個月後新一任政府大選後結束，我們寄期望於未來政策的調整。可以想像下在未來銀行松開貸款限制後會發生什麼。事實上，銀行並不能扭轉買家的買房決定，他們只能暫時地延遲下！
讓我們回頭看下近期的一些數據。2016年5月的房地產數據表明眼下的房地產市場並沒有發生大幅的價格波動。在過去的12個月中，墨爾本的房地產價格有著各大首府城市中最強勁的漲幅，但在最近的3個月裡整個墨爾本的房價是輕微的浮動，而不是某些報道中聲稱的那樣高達24%的巨大跌幅！這些巨大的跌幅只發生在墨爾本市中心的高層公寓，可這部分公寓樓只是占了整個墨爾本房地產市場的很小一部分。
澳洲各大首府城市住宅價值變動3/12個月盡管墨爾本的房價在最近的一個季度中表現得很疲軟，但同一年前的房價相比，增長率仍高達10%。或許我們會看到墨爾本的房價會持續眼下疲軟的表現，但仍將會在未來因為基本的供需不平衡而繼續增長。與此同時，我們還應注意到這一點，根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。
根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。目前的房價中位數仍屬悉尼最高，墨爾本其次，僅為悉尼房產中位價的75%！這就是為什麼我們相信墨爾本的房價中位數在未來會上漲到至少追平悉尼的水平，基於對未來人口增長的預測。
澳洲各大首府城市房價中位數下圖為投資者們展示了澳洲各大首府城市房地產的總租金回報率，但請謹記在心，較高的總租金回報率往往以為著較低的房產增值率。
澳洲各大首府城市總租金回報率拍賣清除率通常反應了市場上人們對房產需求。從歷史上看，90%的拍賣清除率意味著非常火爆的房地產市場。眼下悉尼和墨爾本的房產拍賣清除率都穩定在70%到80%之間，這與長期以來的拍賣清除率相當。
澳洲各大首府城市拍賣清除率最後作為結論，我們對澳洲的房地產市場通常是持有樂觀的態度了。澳洲房地產市場沒有真實可信的理由去迎來一場跌幅巨大的價格修正。的確，我們見證了有一些項目由於個人財務原因和無法交接導致的價格下跌，但我們相信這只是非常短暫的一個時期內的現像。
我們沒有在占墨爾本房地產市場更多份額的絕大多數郊區的房產上看到有發生調整性的價格下跌的跡像。在過去的一年中，我們總是建議我們的投資者遠離那些諸如市中心和一些土地新房打包出售又同時有無限量土地供應的區域，而不是因為海外買家對購買土地的偏愛而建議買進位於這些區域的物業，因為我們找不到可長久持有這些物業的理由。當一個開發商為購房者提供長達10年的總租金回報率保證時，你應當警覺這個項目的物業是不是很難賣出！
大多倫多地區開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】
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根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。
1、原始資本（capital works deductions）
原始資本是指1985年7月19日後的建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。
原始資本（capital works）：按建房完工日期和建房種類，按年折舊（以建築原始成本的2.5% 或4%）。
根據澳洲的稅法， 1985年後修建的民宅（不含土地），原始資本使用壽命是40年。一部分商業房產，如1979年後修建的酒店、汽車旅店的原始資本使用壽命是25或40年。
各類物業在原始資本上的折舊率2、附加資產（depreciating assets）
附加資產指裝飾上的折舊，如地板、復合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、家具、防盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自動開啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨立花園工具屋（garden shed）等。
附加資產以當前市場價值的3.3%到100%來計算。澳洲稅務局（ATO）出版的投資物業報稅指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它詳細規定了哪些資產是屬於原始資本，哪些資產是屬於附加資產以及它們各自的使用壽命。這是我們制作資產折舊抵稅報告的重要依據。有興趣的讀者不妨在網上搜索並下載一份該投資物業報稅指南，肯定會開卷有益的。
3、建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration）和外部結構改造（exterior improvement)
建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration）和1992年2月26日後外部結構上的改造（exterior improvement）如涼棚，泳池，車道，圍牆等按年折舊（以原始擴建，改建成本的2.5% 或4%）。
根據澳洲的稅法，投資人自建、加建、擴建的固定資產，應提供真實的原始成本給資產折舊抵稅報告的制作人並作為報告的依據，其中業主投入的個人時間或勞力不計。比如業主選擇自己粉刷油漆，他只能申報相應的材料費，他個人的時間和勞力是不可以申報的。
在對建築進行擴建或改建的原始成本無法知曉的情況下，稅法規定建築估算師的估算結果是唯一的計算折舊的依據。其它人士，如會計師是無法代勞的。
黃估算師專業分析
正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。
即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。
制作資產折舊抵稅報告的目的之一，就是把附加資產（assets）從房屋建築總價中剝離，賦予其最大的價值，利用其使用壽命短的性質，實現投資初期賬面花費的最大化。
明白這一點，如果投資者更換了車庫自動門，他應該讓安裝工人把車庫自動門的遙控器，馬達和車庫門體一一在發票上逐項分開列明。因為遙控器，馬達屬於附加資產，使用壽命是5或10年。而車庫門體屬於原始資本，使用壽命是40年。在計算折舊時，車庫自動門的遙控器與馬達和車庫門體的計算公式顯然是不一樣的。
另外稅法還允許“前人植樹，後人乘涼”的好政策，即在業主出售房產後，相關未申報的折舊額可轉贈給新的業主，這將給後者帶來可觀的稅務利益。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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7月—9月
可以利用7月到9月份開學前的暑假時間，好好了解澳大利亞大學和專業，然後根據自身的情況來選擇適合自己的大學和專業，如果不是很了解的話，可咨詢專業的留學顧問，畢竟澳洲可供選擇的學校非常之多，無論是世界知名的大學還是實用性強的專業應有盡有。同時切記選擇大學和專業是留學中最重要的一環，更會影響接下去的各種成績要求。
9月—10月
家長和學生選擇好合適的院校和專業，根據指導准備材料申請學校，並開始准備留學擔保金。部分專業學生需要准備報考IELTS考試，爭取考到6.5分。如果學生在國內前6個學期的成績平均分不理想，就要好好准備，在大四學年的課程裡爭取拿到更好成績。
如果是准備明年7月入學，那麼需要在今年的3、4月就遞交簽證，所以擔保金的存款手續現在就要抓緊時間辦理，特別是家長要有准備（一般要求半年以上存款）。而學生需要開出6個學期的成績單和在讀證明，確定申請的學校和專業，准備好推薦信、PS、學習計劃等，爭取一周之內完成各項准備，遞交申請等待Offer。這期間學生需要進行雅思培訓，爭取盡早達到申請學校的要求。
10月—2月
若申請成功，這短時間就能順利拿到Offer。拿到Offer後，學生最重要的就是全力學習通過雅思考試。
12月—1月
學生要爭取在1月或者2月再參加一次雅思考試，同時要利用寒假的時間辦好護照。
1月—3月
護照到手後准備澳洲簽證材料並遞交領事館，學生家長需要去銀行開存款證明，並開具收入證明和翻譯公證。一般最好在春節前或4月底遞交簽證申請。
3月—4月
這時就需要學生遞交最後一個學期的成績和預畢業證明信，遞交學校後換取有條件的學位確認函（Conditional COE），才可以彙費。第一次彙費通常是繳第一學期學費和部分雜費等。學校收到學費後，發出COE（Certificate Of Enrollment），拿到COE後，就可以遞交簽證了。
5月—8月
等待簽證通過，這個時期可以了解澳大利亞的生活知識風土人情等，從而以後能更好的融入澳大利亞。
簽證通過，預定機票，並聯系接機、住宿相關事宜，准備留學物品、文件等，將一切安排妥當。
Janna專業建議
在這裡需要提醒申請留學的學生及家長，在留學規劃的過程中一定要謹慎，以最終的留學目的來做好留學的最佳規劃，留學道路是孩子人生中一次重要的轉折，無論家長還是孩子都不要掉以輕心！
5月26日，英國移民局內部發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括Tier 1投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據，主要就高淨值移民類別進行相應的政策分析與預測。【閱讀原文】
甘秀芬 Janna專欄全集：
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成功領導並完成一個小規模項目比大型復雜的項目更具挑戰性。大型復雜項目意味著你有機會獲得更好的資源——最好的設計師，最稱職的顧問，最有經驗建築承包商，和大量的資金。同時易與政府，主管部門和利益相關部門建立緊密的關系。但是小規模項目的主要困難是你需要確保最重要資源包括設計師，建築商和顧問的質量和可靠性。很多時候在澳大利亞，小規模項目容易超過預算，並出現嚴重延誤！為了盡量減少發生這種情況，專業的項目管理是最重要的。
對於一個小規模的項目，主要的風險在於每個聯排別墅的銷售價格。如果聯排別墅中的一個以較低的價格出售，所有的項目預期的利潤，可能會完全抵消！對我們來說，KODA RESIDENCES項目相比於其他類似項目取得了卓越的銷售成果。這不僅依賴於面積和內部空間的質量，而且項目的質量管理。
本項目成本管理是通過……
管理整個項目時間計劃
項目介紹
項目主要的挑戰
KODA RESIDENCES的設計效果圖 KODA RESIDENCES的實景圖
項目成果
項目在投資方面取得的成果
【延伸閱讀：澳大利亞房地產開發系列】
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恭喜，你已經與指定的、成績斐然的施工單位簽訂合同，現在開始全力以赴開展實際的實體施工工程。自從購得地塊、與相關組織交涉、編制設計文件、出售大部分單位和擔保性融資後，你已經等待了近2年的時間，終於施工現場要有實際行動了！
起初，每個人對准時交付一件符合質量和預算要求的產品都很樂觀。不過，隨著時間的推移，問題開始出現了。施工現場花費的時間果然比計劃中的長得多，施工單位試圖通過催促相關子承包商加快施工，但質量問題開始出現了。子承包商開始競相變更施工和延長工期，因為他們遭遇了施工延期和日常開支增加的情況，施工單位開始發出變更通知。現場會議變成每周一次的防御性合同事務，而不是積極地推進項目和管理風險。施工單位聲稱項目正在按計劃進行，但卻在實際竣工前1個月才提出項目將無法如期完工。他們開始磋商如何按照最低的法律法規要求按時竣工。項目在實際竣工後2個月完成全部收尾工作並准備交工。關於工期延長、延期成本、施工變更和間接損失的要求相繼提出。圍繞合同展開的爭論和較量將在實際竣工後持續四個月之久。
這聽起來很熟悉，對嗎？那麼開發商或客戶如何采取積極措施，防止以上情況一次又一次地出現呢？我們觀察到，許多經驗豐富的開發商仍會面臨這些問題，即便是多年以來管理過許多復雜的項目也是如此。這說明，在預算內按照質量要求准時完成一個項目現在仍是個熱門話題，如同項目管理這一領域被開辟出來時一樣！
澳大利亞的施工單位一般可分為三個層級——第一層級、第二層級和其余的國內施工單位。
這種金字塔式的分層現像可以將施工單位的競爭市場隔離開來，但隨著房地產周期的不斷向前發展，這一現像在經濟繁榮時期有時會造成勞動力短缺，在經濟下滑時期有時會形成勞動力過剩。這通常會反映在更高的施工投標價格和更長的施工工程前置時間上，這一現像很難控制。開發商在與施工單位接洽時必須充分理解供需平衡，在評估房地產開發項目時預留充足的前置時間和應急費用。
在最後這一充滿風險的階段，相關組織和客戶有無可以采取的策略，為項目成功發展導航？我們並不只是單純地適應這些策略。如何彼此協調一致地執行和實施這些策略，是成功交付項目的秘密武器。我們嘗試探究幾個相對重要的策略。
項目治理結構
尤其是對大型項目來說，執行嚴格的項目治理結構將確保在項目推進過程中可以進行無障礙溝通、及時決策以及積極的現場和安全風險管理。可以采取召開各級別會議的形式——每周現場會議、每月領導會議以及每月項目報告會。每周現場會議的召開是為了監控現場進度、理解變更要求、協調設計施工問題以及監控施工質量。PCG領導會議應由承包商和項目管理公司成員、客戶及其他關鍵利益相關者出席，其目標是審查現場進度、成本、質量和安全問題。安全一直是施工工程的一個重要方面，因為任何傷亡及時間損耗都將對客戶和整個團隊造成間接的法律和聲譽影響。施工單位將就此提交月度報告，駐場建築師或工程師向客戶提交月度報告。會上也將討論下個月的前瞻計劃和合同計劃制定的目標日期。
正式的治理結構與非正式的同等重要。非正式的治理結構是指，客戶與承包商在項目各個層面結成的非正式關系——從現場管理層面到承包商的高管層面。客戶和承包商總公司的高管應定期聯系，以便引起施工單位領導團隊的適當注意。應在整個項目過程中保持聯系，不管是否出現了任何正面或負面問題。這些互動也應充當雙方在從合同角度考慮問題前的上報通道。被上報的問題經常通過高層雙邊協議解決，而無需考慮合同層面，從而節省了團隊在這上面花費的精力和時間。
獨立監測與控制
除了執行溝通和會議結構外，考慮指定一名現場客戶代表也很重要，駐場建築師通常履行以下職能：
駐場建築師是施工現場唯一的客戶代表，因此總部的設計團隊應給予他/她足夠的資源和支持。有時在大型項目上，也可能指定一位駐場工程師或駐場施工服務工程師，分別負責各自的領域。也可以委托一位工程監督員，其職責僅是通過檢查和測試，確保工程施工符合設計和規格，維護工程的質量和工藝。
