今期故事的主人翁，選定了心怡的悉尼海濱房產，準備好資金把它據為己有，及後進行改建。可是澳洲有些房子受地役權限制，因此向律師或過戶師確認所有地役權和契約條款，能夠避免修建成本的損失，更重要的是：決定買家是否能夠打造理想住房。
夢想的澳洲房產買到手 就可以對其為所欲為了嗎？沈律師專欄全集
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申請澳洲技術移民——190州提名子類簽證的各項要求
對於想獲得澳大利亞永久居留權的人來說，申請州或領地提名技術移民——190子類簽證，是一種非常受歡迎的方式。它有一個打分體系，申請者最少必須獲得60分，才可以提交遞交移民意向申請（EOI）。EOI並非簽證申請系統，也並不能保證申請者一定能夠獲得澳大利亞永久居留權。所以，獲得儘可能高的分數，對申請者來說很重要。
獲得澳大利亞的州或領地政府提名或贊助的申請者，可以獲得一個額外5分。對於某些申請人，這5分成了能否申請的關鍵；對其他的合格申請人來說，這是5分也頗具價值。
澳大利亞的州和領地政府有各自的州移民計劃，職業清單就是計劃的一部分，反映出該地區想要吸引怎樣的人才。只有當你的職業包含在清單內，你才有可能被提名。各個州和領地政府都想吸引他們所需要的、有特殊技能的人才。這些職業清單會發生變化，所以申請者關注申請日期很重要。各個州和領地政府的清單也大不相同，取決於每個地區的當前需求和產業。
還有非常值得注意的一點是，如果你的職業是在綜合技術職業名單（CSOL）上，而不是在技術移民職業列表（SOL）上，接下來你必須獲得一個州或領地政府提名，才可以進行申請。如果是這樣的話，你可能需要注意，將來你在澳大利亞的定居地點取決於提名你職業的州或領地。如果你的職業在CSOL上，而不在任何州或領地的職業清單上，那麼很不幸，你將不能申請技術移民簽證，你只能看僱主簽證的選項。
被提名的申請者必須保證，一旦抵達澳大利亞後，要在提名的州居住至少兩年。在那之後你就自由了，可以搬到你想去的任何一個州。不同的州或領地對新移民提供的支持力度不同，這可能會成為影響你的日後搬遷決定的因素之一。
在遞交EOI申請前，你需要通過技能評估和英語測試（如雅思）。一旦你提交了EOI，就可以申請州或領地提名。如果你成功地獲得提名，州或領地政府接下來會通知移民局（DIBP）。你將收到自動發出的申請技術移民的邀請。被提名的真實好處是，你不必每月苦等移民局發出的邀請函，你會立刻被邀請，這樣你就可以控制申請的時間進度。另外，相比那些沒有獲得提名的申請者，即使他們EOI的分數比你高，你仍能收到邀請函。獲得提名的確使得移民申請更加有底。
每個州或領地每年（通常是在6-7月）發放的提名地方的數額有限。因此，盡快提出申請非常重要，這樣你不會錯過機會。2013年12月，新南威爾士州就因配額已滿而關閉其計劃。來年七月，新南威爾士州重新開放計劃，5個小時後他們再次關閉該計劃，因為申請人數太多導致在線申請系統崩潰。今年稍後，新南威爾士州將再次重啟該計劃。那時候，如果你打個盹，都可能會被淘汰出局。
要瞭解你是否有資格獲得技術移民，以及你是否可以利用技術移民優勢，請與我們聯繫。
Matthew Garvey專欄全集
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如果在澳洲賣房時，不要太過於輕信所謂“老鄉”或是“朋友”的話。建議業主先對房產市場做一個瞭解。萬一遇上了與本期故事主人公趙亞當一樣的情況，澳洲法律會根據“衡平”原則來衡量買賣成立與否。
沈律師專欄全集
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對於想獲得澳州永居權的人來說，申請州或領地的提名技術移民——190子類簽證，是一種非常熱門的方式。本期，我来介绍一下申请该签证的要求。
申請要求一：必須至少獲60分
190子類簽證申請有一個打分體系，要求申請者必須至少獲得60分，才可以遞交移民意向申請（EOI）。EOI並非簽證申請系統，也並不能保證申請者一定能夠獲得澳大利亞永久居留權。所以，獲得盡可能高的分數，對申請者來說很重要。
不過，獲得澳大利亞的州或領地政府提名或贊助的申請者，可以獲得一個額外5分。對於某些申請人，這5分成了能否申請的關鍵；而對其他的合格申請人來說，這5分也頗具價值。
申請要求二：清單內包含申請者的職業 符合州或領地政府要求
澳大利亞的州和領地政府有各自的州移民計畫，職業清單就是計畫的一部分，反映出該地區想要吸引怎樣的人才。只有當你的職業包含在清單內，才有可能被提名。各個州和領地政府都想吸引他們所需要的、有特殊技能的人才。這些職業清單會發生變化，所以申請者關注申請日期很重要。各個州和領地政府的清單也大不相同，取決於每個地區的當前需求和產業。
非常值得注意的一點是，如果你的職業是在綜合技術職業名單（CSOL）上，而不是在技術移民職業列表（SOL）上，就必須獲得一個州或領地政府提名，才可以進行申請。不過，將來你在澳大利亞的定居地點取決於提名你職業的州或領地。如果你的職業在CSOL上，而不在任何州或領地的職業清單上，那麼很不幸，你將不能申請技術移民簽證，你只能看雇主簽證的選項。
申請要求三：申請者必須在提名的州居住至少2年
被提名的申請者必須保證，一旦抵達澳大利亞後，要在提名的州居住至少2年。在那之後你就自由了，可以搬到你想去的任何一個州。不同的州或領地對新移民提供的支持力度不同，這可能會成為影響你的日後搬遷決定的因素之一。
申請要求四：通過英語測試
在遞交EOI申請前，你需要通過技能評估和英語測試（如雅思）。一旦你提交了EOI，就可以申請州或領地提名。如果你成功地獲得提名，州或領地政府接下來會通知移民局（DIBP）。你將收到自動發出的申請技術移民的邀請。
被提名的真實好處是，你不必每月苦等移民局發出的邀請函，你會立刻被邀請，這樣你就可以控制申請的時間進度。另外，相比那些沒有獲得提名的申請者，即使他們EOI的分數比你高，你仍能收到邀請函。獲得提名的確使得移民申請更加有底。
每個州或領地每年（通常是在6-7月）發放的提名地方的數額有限。因此，儘快提出申請非常重要，這樣你不會錯過機會。2013年12月，新南威爾士州就因配額已滿而關閉其計畫。來年七月，新南威爾士州重新開放計畫，5個小時後他們再次關閉該計畫，因為申請人數太多導致線上申請系統崩潰。今年稍後，新南威爾士州將再次重啟該計畫。那時候，如果你打個盹，都可能會被淘汰出局。
Matthew Garvey專欄全集
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隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學——美國、英國、澳大利亞等一些發達國家，因其優質的教育水準而倍受青睞。其中，澳大利亞更是近年來最受中國留學生喜歡的國家。
“以房養學”子女多種收益
“以房養學”，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學，作為家長最擔心的莫過於孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。
通過海外購置房產，不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動盪問題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入。適時合理的投資，在帶來收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說，及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，實為明智之舉。
“以房養學”澳洲最可行
不少人會提出疑問“哪個國家最適合以房養學？”我的回答是“澳大利亞”。就拿美國、加拿大和澳大利亞這三個國家對此：
美國：即便如今房價大跌，但對國人而言投資美國房產仍是門檻較高，且後續養房費用高昂；
加拿大：雖總體留學生不算太多，但房屋出租與轉手相對而言難度較大，缺乏“養房”的潛在市場。
澳大利亞：中國留學生達15萬人，是澳洲最大的留學生來源國，占其他國家學生人數的28.5%。這就為租房和購房市場提供了有力的基礎。同時，澳洲政府歡迎中國留學生進入本國接受高等教育，將繼續簡化簽證申請程式，提供更多便利，政策上更是鼓勵地產業的發展。所以，“以房養學”這一概念的成型最終是在澳洲，它也是這一概念最可行的國家。
“以房養學”投資空間看地段
對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。目前來說，投資澳洲房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。
“以房養學”作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必通過專業的投資平臺去盡可能詳細的瞭解投資資訊，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。
王鵬專欄全集：
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本期，我想與在澳洲留學並計畫留下來打拼的中國留學生分享，我申請澳洲工作簽證的故事。我人生中第一次申請工作簽證，就以失敗告終。我把自己關在家裏整整一天，反復想，我申請的是工作簽證，墨爾本大學又即將聘任我為中國經濟與貿易問題研究中心經理，可移民局為什麼就不批呢？拒絕信上說，不批准的原因是：我申請工作簽證的理由不充分。我想不明白，為什麼不充分？我覺得挺充分的。
於是，我決心去移民局瞭解一個究竟。到了移民局後我才明白，澳洲工作簽證的申請幾乎是所有簽證申請中難度最大的一種，僅次於移民申請。為什麼呢？因為澳洲政府要保護本國公民的工作機會。澳洲的失業率一直是比較高的，在這種情況下，澳洲移民部為什麼要給一個並非澳洲公民的人簽發工作簽證呢？只有一個理由，那就是，這個人一定是某種專才，而且在澳洲本國公民中找不到（至少是很難找到）。
聽到移民官解釋了後，我立刻告訴他，我就是個澳洲急需的中國經濟問題專家。移民官自然不相信，他笑了笑，說：“就你所提供的材料，我就知道，你只是一名來自中國的留學生，或者換句話說，你是來澳洲學習的。一個需要到澳洲接受教育的留學生，怎麼可能會是澳洲社會特別需要的專才？我們移民部怎麼可能給你簽發工作簽證？”
我怏怏地回到了住處，感覺自己遭受了巨大的挫折。從那個晚上起，我失眠了，即使睡著了，也會突然驚醒，一身冷汗。
“黑”這個字眼再一次出現在我的腦海裏，我也再一次否決了這條路。我知道，如果我真的被“黑”了，就真的永無出頭之日了。我相信我的路還沒走到盡頭！不就是要向移民局證明我金凱平是澳洲急需的、又一時找不到的中國經濟問題專家嗎？我辦得到！
我重新準備了一份非常詳細的資料，包括了我在中國的簡歷以及中國經濟專家和學者的推薦信，還有我和墨爾本大學經濟學院簽署的工作合同以及經濟學院院長Grame 教授的親筆支持信。我知道這些還不夠，最好能再爭取到澳洲工商界重量級人物甚至政府官員的支持。接著，我馬不停蹄地拜見了三十多位重量級的經濟界、學術界人物及政府官員，我向他們推薦我自己，描述我將在澳洲貿易這臺大戲中所扮演的角色。我告訴他們，澳洲現在急需要瞭解。
中國，急需能幫助澳洲企業家與中國做生意的人才，而這種人才，目前在澳洲本國公民中幾乎是沒有的，只能從中國留學生中找，而我，就是這樣的人，我是最適合的！
我的自信贏得了他們的支持，最後，我終於成功拿到包括澳洲政府的商業部長及維多利亞州工業廳高級經理在內的三封最重要的支持信。此外，我還附上了我在澳洲一些報刊上發表的文章。所有這些都在證明我是一個中國經濟問題專家，澳洲急需的人才。移民局應該為我簽發一個工作簽證！
在第一次申請被拒絕的第八天，我又向澳洲移民局遞交了第二次工作簽證申請。之後，我便每天查看信箱。我們那個樓共有八戶，也就是說有八個信箱，排成兩列。我的單元是1 號，排在上面一排的最左邊的位置。每次拿到信後，一看沒有移民局給我的信，就會很焦慮。
終於有一天，12 月16 日，移民局的信來了。移民局的信上面印有澳洲國徽，我一看到澳洲國徽心裏就緊張起來——移民局的信！是批准了還是又拒絕了？我甚至不敢打開那封信！
我把那封信拿回屋，放在我用兩個牛奶箱搭成的“桌子”上，端端正正地放好，認認真真地望著，我的心在劇烈地跳著，我的手在劇烈地抖著；我甚至在想，如果又拒絕了怎麼辦？黑了？回國？我不敢想下去，只好打開信封——批了！移民局批准了我一年的工作簽證！我估計，這可能是當時中國留學生中的第一份工作簽證！
我常聽人說，工作簽證的下一步就是永久居留，永久居留兩年後就可以轉為澳洲公民。在當時，對於大多數中國留學生來說，要是想留下來，只能與澳洲人結婚，或者和已經有澳洲公民身份的越南人或華僑結婚，除此之外，很少有其他的管道可以留下來的。可我，是靠自己的努力留下來的。我創造了一個小小的奇跡！
希望廣大的留學澳洲的中國學生，拿出120分的自信來應對工作簽證申請。
金凱平專欄全集：
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接我們上期問題，如果國內父母為在澳生活學習的子女置業，今後孩子在澳洲結婚，如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考：
配偶間（包括事實婚姻）可以做財產協議，就其各自名下的財產進行分配和約束。如果將來雙方一直在一起，則該協議可以不生效，如果某一天雙方分居或離婚，那麼可以按照該協議內容就各自的財產進行分配。
舉例：
A和B婚前各有一套房，那麼雙方可以約定，如果AB分開，則各自擁有其對該婚前房產的支配權和所有權，另一方不得干涉。婚後共同購買的物業可作為共有財產根據情況進行分配。
這非常類似於人們常說的“婚前財產公證”或“婚前協議”。澳大利亞的法律規定配偶間不但婚前可以做財產協議，在婚中或分居乃至離婚後都可以簽訂類似的婚前協議，就雙方協商內容標準化，以避免可能面臨的法律程式。
但是，澳洲法律對於該類協議有嚴格的格式要求，雙方必須各聘一位律師代表由四方共同完成這份協議內容和簽署。如果格式不達要求，那麼該協議無效。值得注意的是，該協議必須在配偶間進行，所以父母無法替代子女簽署。此外，如果日後就婚姻及財產糾紛訴訟法院，法院還有自由裁量的權利重新評定，就合理和公平的方式分配雙方財產（財產協議則沒有此限制）。
一些父母可能通過借款給子女在澳洲買房的方式，對子女名下的財產進行一定程度的保護。即使將來房子賣了，也需要根據借款協議將該部分房款還給父母。然而，正如上期欄目“澳洲無婚前婚後財產一說購買澳洲房產需多加思量”中我們討論過的情況，隨著子女與配偶在一起的時間越長，子女從父母方面獲得的資助的比重就會越輕。
當然，父母也是希望子女能夠家庭和睦美滿，因此該份協議在短期內的效用還是比較受到父母歡迎的。
當然，父母如果在這方面有較多的擔憂，可以將物業寫在自己名下。對於沒有澳洲身份的海外人士來說，購買新房、樓花和空地目前都是允許的。同時，我們也建議父母在適當的時候赴澳設立遺囑（或稱“平安紙”），為自己在澳的財產進行日後的分配和規劃工作。由於澳洲法律對遺囑的格式也有特別要求，父母應當事先諮詢律師做相關準備工作。
此外，父母可以設立一個信託基金，通過信託基金購置該物業。信託基金的操作方式好比去銀行存錢，本金一直存在銀行，每個月可以拿出利息來供子女使用。信託基金可以持有物業、股票、古董等各類投資產品，並在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人範圍）。然而，設立基金的成本較高，如果自己在澳洲的資產規模較大，可以考慮設立家庭信託。
揚泱專欄全集：
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在首期專欄中，我整理了8個海外投資者首次在澳洲買房經常會問的問題，比如，澳洲是不是歡迎海外投資者在他們國家買房？除了購房款，買家還需要準備或是支付哪些費用？作爲海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？在最後交房時，買家該注意哪些事項？現在，且聽我“漫漫”說。
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隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房産是否算婚前財産？如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的物業是否需要分給該配偶？
在具體回答這個問題前，我首先來瞭解一下澳大利亞與中國婚姻法的不同之處：澳洲幷沒有明確的婚前婚後財産一說。也就是說，一旦雙方結婚或同居（澳大利亞法律認可的事實婚姻），那麽，所有財産都會被視爲婚姻共同財産。如果今後雙方分居或離婚，所有的婚姻共同財産要放到一起統一進行財産分割分配。
根據澳大利亞相關法律，法官在决定夫妻雙方共同財産的分割分配問題時主要有以下四個步驟：
房産、汽車、銀行存款、保險等及包括在雙方名下的所有財産，無論是聯名財産，還是個人名下的財産和婚前財産都算在內。財産無論是何時獲得，在誰的名下，在哪個國家都被計入共同財産。雙方各自名下的養老金也可以進行分配。
理論上雙方都有詳細列舉自己所有財産的義務，不能有任何隱瞞。
這裏的“貢獻”包括，一方在外工作賺取的經濟貢獻和另一方在家裏帶孩子做家務的非經濟貢獻，以及雙方各帶入婚姻的財産。
如果一方在結婚前就擁有很多財産，同時如果婚姻關係存續時間較短，則這方的貢獻一般會被認爲較大。但隨著婚姻時間的增加，帶來婚前財産的一方的特別貢獻就會相對减少。這裏無論婚前財産是在誰都名下，由誰付的首期，由誰來還款都是一樣的，沒有明確的界限。
這一步，法院會考慮雙方分開後的經濟收益能力，健康狀况及爲照顧孩子的需求等。簡單來說，如果分開後孩子主要與母親居住，而目前又不能工作，則她很有可能可以分到更多的份額。
綜上所述，在婚姻關係破裂的財産分割分配過程中，沒有很明確哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亞法院在考慮財産分割分配事宜之時，在公平公正的大前提下，也被要求考慮很多細枝末節，例如：雙方婚前擁有財産的多少，雙方婚姻關係時間的長短，雙方是否有孩子，分開後孩子主要有誰來照顧和與誰住（值得注意的是，澳大利亞法律規定孩子的撫養權是父母雙方共同承擔的）等等一系列無法一一叙述的事實。
因此，很難在一個時間節點（例如買房時），較爲準確的推斷出日後雙方分開時財産分割分配的比例。
會看文章開頭提出的問題，如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的房産是否需要分給該配偶，其實是一個未知之數。尤其是澳大利亞幷沒有一個專門的政府公證機構可以做婚前財産的公證。因此，國內父母給孩子在澳大利亞買房時，也許需要充分考慮這一點再做安排。
下期專欄，我將會討論幾種可供父母與孩子選擇的方法來儘量保障其權益。
揚泱專欄全集：
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就在前兩天，美國移民局公布了僅在7天內（4月1日~7日），他們就已收到了超過23.3萬份的H1B簽證申請。美國工作簽證對于中國留學生來說，不再代表著個人的能力，而是“你是否是個幸運的人”。
本期，我幷不想對“難獲美國工簽”展開討論或是發表個人意見與見解，而是借助這個話題抛磚引玉——澳大利亞457工作簽證。
457雇主擔保簽證（Employer Sponsored Visas）
457雇主擔保工作簽證，是一種有效期爲4年的商務工作簽證。期間可以多次往返和携帶家屬同行，同行的未成年子女可免費就讀公立學校。在持有該簽證有效期間，若在澳大利亞工作滿2年，可以申請186永久居民（即PR）。
在獨立技術移民和投資移民政策不斷收緊的情况下，雇主擔保移民漸漸突顯出其優勢與競爭力，成爲留學生、技術人員與公司高管獲得永居的一種選擇。
457簽證的2個主要類型
這個適用于海外公司希望在澳大利亞設立分支或者辦事處幷且向澳大利亞輸送重要員工以擴大其海外業務。
這個適用于在澳大利亞經營的企業，幷且希望擔保海外員工爲其工作。
申請3步驟
在簽證有效期內，申請人只能爲擔保人工作。但隨行配偶可爲任意雇主工作，或隨意更換雇主。另外，主副申請人必須購買私人醫療保險。因爲作爲一個臨時居民，幷不能享受澳大利亞全國醫療保險，除非申請人自己的國家享受與澳大利亞互惠安排。
目前，除了類似于技工以外的職位，雇主即使沒有找到合適的澳洲本國員工，也無需向澳洲移民局提交證明。但是，必須承諾用工資支出總額的1%或拿出總支出成本的2%去培養澳洲本國員工。新成立企業與海外雇主不符合該要求。
此外，只有出現在澳洲移民局職位清單上的職位才有資格成爲擁有457簽證的職位。
工資福利457簽證持有人享有與當地員工同等工資——不低于年收入5.39萬澳元+養老金（5.39*9.5%=個人養老金）。這就是所謂的“市場價格”。如果企業中沒有同等職位的澳洲員工，相關機構如Four corners會用其他方式進行評估。
簽證申請人必須符合所雇職位的學歷/或工作經驗。457類簽證雖沒有年齡限制，但申請人一旦年齡超過50周歲，申請永居簽證會變得非常複雜。
457簽證需要申請人提供英語能力憑證。申請人需達到雅思每門課最低各5分的要求。除非申請人接受過5年或以上高中水平或更高水平的英語授課教育。
如果所招聘職位的工資水平在每年9.64萬澳元+養老金的話，則不需要滿足英語能力要求。需注意的是，對于在雇主擔保下才申請永居簽證的人，如果希望避免英語資格證明，工資水平必須在18.0001萬澳元+養老金以上。
注：2014~15年爲澳洲財政年，養老金爲9.5%。每年都會有所調整
如何從457簽證轉永居簽證
457簽證申請人可以通過申請186或者187（如果在邊遠地區）類簽證獲得澳大利亞永久居住權。以下介紹兩類：
適用于在持有457類簽證的情况下已爲雇主工作2年，然後由雇主擔保申請永居簽證。
這類是指，雇主可以在任何時候擔保員工申請永居簽證。申請人需要通過職業技能評估幷且擁有在任意國家至少3年以上與招聘職位相關的工作經驗。
如果申請人的年齡在50周歲或以上，必須在持有457類簽證的情况下爲擔保雇主工作4年，幷且每年的收入需根據Fair Work High Income Threshold的情况下高于13.3000萬澳元。
實際上，如果188或132類簽證不適用于中企老闆的話，就可以通過申請457簽證來澳洲。
如果可以在澳大利亞開設分支公司，那麽海外擔保人的選擇是最好的，但海外企業必須保持運行。如果不能，可以通過在澳大利亞成立公司，以自雇形式申請457類簽證或者擔保任何人爲其公司工作。由此，澳大利亞公司的商業計劃和如何獲得啓動資金將對整個簽證申請來說非常重要。
顯然，457類簽證的確非常適用于想移居幷工作在澳大利亞的人士。不過，一旦申請成功，就必須在澳洲生活和工作。
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