Category: Global Investment Column

如果選擇購買匈牙利房産是爲了子女留學時用的話，本期我就先來介紹一下有關匈牙利的教育體制。匈牙利的教育體系分爲四個層次：幼兒園、小學、中學和高等教育（包括學院和大學）。普通義務教育三歲起步直到16歲爲止。

三歲兒童到幼兒園學習爲期三年。他們參加的在校課程包括基礎技能拓展、預讀、繪畫、歌咏和小學預科。孩子們接受算術基礎知識教育、鋼筆和鉛筆使用技能、簡單的游戲和歌曲等教育，同時也學習外語和集體行爲準則。與此同時，那裏有許多國際幼兒提供給各國移民。

孩子們在6歲開始上小學。他們在校學習到14歲，要參加8次年考。很多私立國際小學對外國人開放，課程語言爲英語和其他外語。較爲推薦的學校有布達佩斯的匈中普通雙語小學。在接受雙語教育的同時，學生們還可以學習其他外語。在這裏，兩種文化都展現在孩子們面前。多元化的教室，使中國和匈牙利的孩子們在同一個課堂相識幷建立友誼，和受到兩種文化的熏陶。除了感謝中國和匈牙利政府2004年簽署協議的成果，也要感謝匈牙利政府的財政支持，使得免費義務教育得以施行。

小學生畢業後直升中學。在匈牙利有三種中學：文法學校、技術學校和職業中學。大多數學生選擇就讀文法學校，因爲他們想要接受進一步的教育。在這種學校學習能够獲得進入大學的最大幾率。這裏有兩種文法學校。一種專注于文史課程。另一種專注數學、物理和生物等科學課程。當然，外語也是兩種學校中不可或缺的課程。學生們願意通過這幾年的學習，在通過畢業考試外，還希望進入技術學校獲取職業技能。職業學校培訓具有專業技能的手工勞動者，比如鉗工、焊工和美髮師。

中學畢業後，年輕人有機會進入州立大學學習。另外大多數的大學都擁有高級學位各科課程，比如博士學位課程。類似于歐洲大多數國家，匈牙利高等教育采用博洛尼亞體系。學生們完成前三年的學習後獲得學士學位，幷可以繼續深造兩年以獲得碩士學位。同時還有各科的，例如法律、醫學、獸醫、牙醫、藥學和建築學等課程，教育方式有所變化。教育不再分爲2年或3年，這些專業需要5年或5年以上的時間完成。在州立高等院校之外，還有很多私立院校和國際學院分部。同時擁有大學的各個州都對外國學生敞開大門，准許他們入校學習。

在全匈牙利，特別是布達佩斯，由于高等教育標準的好處和諸多的學生生活便利條件，匈牙利的高等學校很受外國留學生的歡迎。例如目前布達佩斯幾乎一半的塞梅爾魏斯醫科大學學生都來自于國外，而醫學專業和牙醫專業外國留學生分別占47%和44%。在布達佩斯的一所經濟大學——科維努斯大學，外國留學生的比例接近12%，每學期學費介于2000~3000歐元。許多美國、德國、中國、法國和意大利的留學生也選擇來匈牙利的大學攻讀學位。

介紹完了有關匈牙利教育體系之後，一定會有人想要問有關當地“學區房”的問題。在這裏，我想對每一位爲了子女而投資匈牙利房産的投資者們說，匈牙利根本沒 有“學區房”這一概念。由于匈牙利可售房屋的數量有限，以及不論從住宅出發到任意目的地都非常的方便，所以，在匈牙利根本就不必擔心只有購買了學區房才能 讓子女進入好學校的這一問題。

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海外投資者都繞不開的一個問題就是“房産稅”。不論在哪個國家投資房産，有哪些稅？如何繳稅？稅額是多少？都成爲投資者最爲頭疼的話題。在匈牙利購買房産需要交哪些稅？以下我將爲中國投資者一一介紹。

中國投資者一旦成爲業主之後需繳兩種稅：

• 不动产交易税

在匈牙利房产交易或讓渡不動産有關的權利時，個人和法人實體都需要交納不動産交易稅；在獲取不動産控股公司的國內不動産股份時，也須交納不動産交易稅。不動産交易稅以被轉讓不動産的市場價值（含增值稅）計算，由受讓人交納。稅率如下：

1.  基準稅率爲4%，可减免或以優惠稅率執行，對居住性質的房屋和公寓也適用。
2. 對于獲取不動産控股公司的不動産或股份，交易稅率爲4%，最高限額每項不動産10億匈牙利福林（貨幣單位）；超過10億福林稅收後的房産市值部分適用2%的稅率。不動産交易稅針對交易單位爲每項不動産上限2億福林——這種公司間的交易稅可以免除。
3. 如果購買者爲不動産交易或租賃公司，則適用2%的不動産交易稅率；
4. 不動産信托投資適用2%的不動産交易稅；

• 非居民取得不动产

根據外國人不動産法案，外國個人或法人實體經地方公共管理部門負責人的批准獲得許可，可以取得除耕地之外的匈牙利不動産，某些免許可特例適用于歐盟居民。

如果通過繼承和繼任而獲得不動産，則無須獲得許可。

如果獲取不動産與地方或公共利益不發生衝突，則許可可以被批准。個人或者非居民機構的代表須提出申請以獲得地方市政最高當局-市長的許可。如果申請被拒，可向法院提請訴訟。

任何外國自然人、外國公司或機構都無權獲得匈牙利耕地的所有權及其任何權利。本規定也適用于匈牙利籍的個人或實體，也包括外國投資者在匈牙利的附屬機構。

我們來看一些實例：

• 個人購買不動産：

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183歐元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 作爲不動産交易或租賃公司購買不動産

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183歐元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 财产税

財産稅按年度繳納。建築不動産的稅收按照建築面積計算，最高每年徵收1821福林/平米（約47元人民幣），或者以房産市值計算，最高稅率3.6%。土地徵收類似，稅率按照土地面積計算，最高每年徵收331福林/平米，或者以土地市值計算，最高3%。

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移居其他國家是一件大事，尤其是移居到像歐洲這樣遙遠的地方。雖然問題從表面上看似乎比較複雜，但我保證看完本文之後你們不再覺得移居歐洲有多麻煩。

顯然，要定居就需要滿足一些條件，首先，也是最重要的一點，就是要明白：你和家人希望在匈牙利做什麽？

如果你想花幾天或幾個禮拜去匈牙利旅游，你可以去布達佩斯特或者巴拉頓湖附近，那麽你需要前往匈牙利領館申請旅游簽證，北京、上海、重慶和中國香港都有匈牙利領 館。申請流程很簡單，只需要簡單的談話，然後大多數游客都能拿到簽證。簽證費用60歐，你需要準備申請表和基本的文件，如護照、機票酒店訂單等。

如果是想要做生意，那麽可以申請兩種簽證。如果領館允許的話可以申請旅游簽證。另一種辦法就是通過匈牙利移民局發的邀請函進入匈牙利。怎樣拿到邀請函呢？邀 請人（匈牙利的合夥人）在匈牙利申請邀請函，需要2~3周的處理時間。邀請人申請成功之後，將邀請函寄給受邀請人。受邀請人將邀請函原件呈給領事館，那麽 他能拿到商務簽證的可能性會增大很多。需要準備的材料和旅游簽證類似：簽證費和相關的文件材料。

之後我們要講的是如何移居匈牙利。

首先要講明移居理由，否則領館將不予受理。移居旅游有很多，但是根據匈牙利法律，最常見的幾個理由是：1. 工作；2. 其他的獲利行爲；3. 與家人團聚；4. 留學。

如果是因爲工作原因的話，你需要在匈牙利的公司雇用你，要有勞工合同和工作許可證。第三方國家（歐洲經濟區之外的國家）的公民會受到一些限制，但是還是有機會能申請到的。

其 他的獲利行爲對申請者而言空間比較大，可以是自己個人在匈牙利的商業活動（成立公司）。關于在匈牙利成立公司，有一些基本的注意點：最低投資是當地貨幣 300萬福林（相當于1萬歐元），而且需要有商業計劃，而且還要租辦公室、聘請會計。商業活動是指通過匈牙利的公司進行的商業活動（當然也包括進出口）。

如果有直系親屬（父母、配偶或子女）在匈牙利的話就有權申請申根拘留許可證，其他家庭成員也可以申請申根拘留許可證。

留學生也能有權申請居留。我們之後的專欄將會介紹匈牙利的教育體系下中國留學生的居留機會。

總而言之，如果擁有正當的理由，申請者很容易就能拿到匈牙利的申根居留許可證，持證者可以自由在26各申根國家旅行，不需要旅游簽證。申請流程需要1個月 （如果申請材料不全，可能會延長）。許可證的有效時間由移民局决定（還要考慮其他因素，如護照有效期、工作許可證有效期、學校學習時間等），但是一般有效 期都會在1~3年之間。在居留簽證過期之前可以在匈牙利續簽，持有居留證的公民3年之後有權申請和獲得申根永久居留權。

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自泰國前總理英拉辭職後，泰國無法通過民主選舉組建新一届政府。然而，泰國在政變之前曾經是東南亞經濟發展最好的國家之一，但是政變之後幾個月，經濟迅速下滑，整個國家的房産市場也從去年11月起停滯不前。終于峰迴路轉，泰國房産現開始持續向好發展。

爲了解决政治僵局，泰國軍方于5月22日掌控了局勢。不瞭解泰國局勢的人在政變期間會警鈴大作。但是軍方介入協助解决政變在泰國不是沒有先例。2014年5月的政變事實上是1932年以來第12次成功的軍事政變。軍隊在泰國很受民衆歡迎，政變也都是不流血的。在過渡時期，全國上下民衆照常生活。

泰國政府針對不堪的局面實施了一系列政策來挽救泰國經濟。兩個月後，政策所起的效果開始顯現。政變之後曼谷證交所股票指數迅速上升，現已達到2013年中期以來的最高點。政變期間泰銖與美元的匯率持續上升。

整個國家想通過重振旅游業使國家回到2013年的輝煌時期。即政府决定，于8月1日開始，對中國游客免簽3個月。這一政策對中國游客而言可謂喜從天降，在這三個月內往返泰國旅游將會十分方便。因爲在此之前，簽證需要很多要求，除需去泰國領館外，還要支付200人民幣的手續費。

向中國人完全打開了大門之後，對泰國的房産市場會有怎樣的影響？泰國房産分析師對此十分看好，表示軍政府在7月23日《曼￿郵報》的采訪中表示爲了恢復穩定和國民信心，預計2014年下半年房市會逐漸穩定，2015年房價將平均上升10%。

目前泰國的房價較之其他亞洲國家十分低，起價低于30萬人民幣，大城市租金收益高達8%~10%。有許多中國投資者在泰國觀光旅游一番的同時，更是在尋找全新的投資機遇，希望自己能抓住2015年資本收益上升的機遇。

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之前介紹了匈牙利首都布達佩斯和布達佩斯的房産市場，這次我們來看一看布達佩斯的投資機遇。

許多海外投資者漸漸發現了匈牙利的巨大機遇。許多海外地産代理都在準備推廣匈牙利房産。這主要是因爲匈牙利房産投資十分安全，而且購房十分方便。因爲匈牙利房産市場十分繁榮，所以絕對是很不錯的投資地。

除了首都布達佩斯，巴拉頓湖（Lake Balaton）也是很好的投資地。巴拉頓湖自然風貌保持的很好，溫泉、水上運動、良好的旅游基礎設施等等一應俱全。

巴拉頓湖

巴 拉頓湖是歐洲中部和西部最大的淡水湖泊，對于匈牙利當地居民和國際游客來說都是一個絕佳勝地。隨著通往匈牙利的交通越來越方便，湖周邊的地産也越發受到海 外買家的親睞，尤其是現在。巴拉頓湖的周邊風景如畫，視野開闊，南坡陽光充沛，葡萄園生産的紅酒馳名歐洲，高爾夫球場坐落其中，國家公園風景如畫。北坡也 同樣秀美。

爲什麽選擇巴拉頓湖爲投資新目標？

• 交通方便

自從黑維茲 – 巴拉頓機場（Heviz-Balaton airport）建成，已經有超過1.2萬外國人在匈牙利投資，他們大都在巴拉頓湖附近投資。由于開通了廉價航班，很多投資者都希望在此購買房産。

• 度假的理想場所

巴 拉頓湖是度假勝地。這裏是歐洲最大的天然湖泊，周邊環境壯麗，保留自然風光，是理想的度假地。帆船、釣魚、騎自行車、遠足和徒步旅行是當地最受歡迎的繞湖 運動。另外，全新的高爾夫球場、夢幻般的水療中心，湖畔以及5個葡萄酒莊，都爲投資者或是游客供應美味的匈牙利菜。游船渡湖讓您可以輕鬆到達各個酒莊，發 現不同的美。

巴拉頓湖充滿魅力，讓人流連！向當地旅游局諮詢相關旅游信息。在自己家享受美好假日是多麽美妙！

巴拉頓湖的投資與開發

巴拉頓湖的基礎設施十分完善，大部分到訪的游客都會爲這裏的美景所折服，也會驚嘆于這裏的投資機會。現在，大投資者正在回歸巴拉頓湖，在這裏購置地産。

自從黑維茲 – 巴拉頓機場落成，海外投資者和希望在此發展的公司來巴拉頓湖的交通便利了很多。進一步的發展主要包括對現有的賓館、露營地進行翻新，建新的高爾夫球場、游艇碼頭和度假地，都有助于巴拉頓湖的旅游業。

地鐵、新的車道和匈牙利中央車站將巴拉頓湖與其他旅游勝地聯繫起來，如布達佩斯、克羅地亞和奧地利。政府的主要目標是發展整個地區，在嚴格的法律之下管理發展房地産業和建築業，同時保護當地自然風貌和巴拉頓和周圍的自然風景。

佐洛州（Zala）的溫泉大世界以及佐洛州溫泉高爾夫球場

佐洛州距離巴拉頓湖西岸僅20分鐘車程，離黑維茲 – 巴拉頓機場僅10分鐘車程。佐洛州很受中外游客的歡迎，因爲這裏有舉世聞名的溫泉度假中心。

佐洛州的中央是一個最新的項目：佐洛溫泉高爾夫球場。該球場將成爲東歐最好的高爾夫球場。球場地段絕佳，環境優美，周圍的村落各具特色，而且距離機場只有15分鐘車程。機場有很多直飛歐洲和俄羅斯的航班。

因爲這個高爾夫球場項目，很多海外投資者都對此地區十分感興趣，也對佐洛溫泉附近的村落很感興趣。這裏有很多待售的別墅，也有大量可供開發的空地。

佐洛州的地理位置絕佳，靠近機場和離巴拉頓湖。這裏是旅游勝地，也是享受退休時光的理想地點。也正因爲該項目，讓更多的海外投資者開始關注周邊村莊的發展形勢。

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匈牙利的首都布達佩斯是一座古典與現代、歷史與發展、藝術與科學、情感與技術都完美融合的城市。在這裏，平淡的生活可以多姿多彩，整座城市都充滿生 機。對于海外投資者來說，布達佩斯是一座難得一見的投資領域。其古典與現代相交錯的建築十分多樣，給城市和房産市場增添了不少色彩。

擁有250萬人口的布達佩斯，房産市場正處于新興發展的階段，而出租房市場也隨之蓬勃發展著。據統計，現不僅有16萬的海外居住者需要租房，越來越多的當地人也選擇長租。所以從長遠來看，租房市場的發展潜力無量。

布達佩斯位于多瑙河的兩岸，雖然布達地屬丘陵，但多位住宅區；而佩斯特地勢平坦，所以建有多種商業地産。位于多瑙河的兩岸，簇擁許多著名建築如：議會大厦、皇家城堡、國家圖書館、教堂以及多瑙河上的各種橋。從布達山俯瞰城市，景色撩人，因此，這一帶的房價也更高。

在9~10年間，匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢復。當地的房市專家認爲，房市已經達到低谷，今年上半年房市呈上升趨勢。2005年~2012年，新房開發下降了90%，而現在新房十分暢銷，所以住宅開發也會相應得到發展。

寫字樓市場在危機中受到的打擊更大一些，2014年第一季度出現轉折，存量達到320萬平方米，這是十分積極的趨勢。簡而言之，布達佩斯房價低，租金也不高。與歐洲中部其他首府城市相比，布達佩斯特房價很低，收益較高。

同時在“信貸荒”之後，利率下降，貸款比較方便。相比之下，金融投資收益較低，投資者更願意投資房市。這些都有助于匈牙利房市的發展。房市充滿機遇，基礎設 施完善。房産和設施維護公司、房産代理、律師事務所、金融機構構成了專業的服務團隊，爲投資房市的客戶提供可靠專業的服務。現在正是投資匈牙利房産的最佳 時機。

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法國首都巴黎，也被稱作“光明之城”，同時也是世界藝術之都，時尚文化之都和奢侈品之都。

巴黎是一個非常小的城市，城市面積幾乎和中國香港島相當，但同時這裏的房價却是相對物有所值。和其他國際大都市相比，巴黎是一個微小的城市。在巴黎，進行新的建設是幾乎不可能的，因爲其中很多房屋都屬于歷史文化遺産，此外國家强制巴黎幾乎所有的房屋外墻每過一段時間就要進行維護以保持它一直以來的面貌。巴黎也是一個到處都隱藏著博物館的城市。自古以來，巴黎就是法國文化的代表和象徵，無論是處于經濟目的還是處于它的國際形象，巴黎人都一定不會讓巴黎失去它的特性。

在法國房産市場巴黎投資房産，是世界上最沒有風險的投資之一。與巴黎在國際上的名譽和影響力相比，巴黎的實際面積大小相比起東京和紐約可以說是極小。巴黎房産的不可再生和希缺性决定了巴黎房産是不會貶值的優勢，幷且會不停的增值。雖然巴黎不能長大了，但是越來越多的來自世界各地的投資者一直不停的來到這裏，爲自己的財産尋找一個避風港，同時也爲體會與欣賞這座美麗的城市而添加樂趣。據統計，在巴黎購置豪宅的人中，有超過一半都是外國人。下圖爲幾個大城市可發展空間對比圖：

巴黎是歐洲的經濟中心：巴黎大區的GDP高達每年5340億歐元，高于倫敦；世界500强的總部有63家在巴黎，這個數量僅次于東京，但高于倫敦和紐約；同時巴黎也是世界國際性組織最多的城市之一，僅次于布魯塞爾；在國際展會方面，巴黎大區每年要迎接315項國際展會，僅次于新加坡。

歐洲離中國十分遙遠，但同時又跟中國越來越近。歐洲充滿了機遇，對中國人而言吸引力很大。作爲開篇內容，我想先想大家介紹一下匈牙利。也許有的人早已領略過那裏的風光，不過，我想，通過一個匈牙利人的眼睛看這個國家，相信是別有一番風味。

匈牙利是一個古老美麗的歐洲國家，與中國也有著長期的貿易經濟往來。中國和匈牙利在經濟發展的很多領域都存在互補優勢。除歐盟以外，匈牙利最大的貿易夥伴就是中國。中國銀行在匈牙利建立了歐洲的分部。這一切絕非偶然。2013年匈牙利的GDP增長率位列歐盟第三。

越來越多的中國游客去到匈牙利，品味美景，與熱情好客的匈牙利人交流。匈牙利處于歐洲中央，有著天然的地理優勢，于2004年加入歐盟，2007年加入申根。匈牙利在中國和匈牙利、中國與歐洲的經貿發展中都做出了卓越的貢獻。

越來越多的中國游客發現了匈牙利的美，瞭解了熱情好客的匈牙利人民。匈牙利處于歐洲中央，有著天然的地理優勢，于2004年加入歐盟，2007年加入申根。匈牙利在中國和匈牙利、中國與歐洲的經貿發展中都做出了卓越的貢獻。匈牙利人口約1千萬，首都布達佩斯人口200萬。布達佩斯歷史悠久，橫跨多瑙河的兩岸，一邊是布達，一邊是佩斯特。布達佩斯最古老的部分是阿奎肯，曾經是古羅馬帝國的一部分。

1873年，這三部分共同組成了如今的布達佩斯城。布達佩斯在經濟、工業和管理、服務方面在匈牙利一直處于領先地位，而且是歐洲最受歡迎的旅游城市之一。布達佩斯有很多博物館、橋梁和世界級的遺址，如布達城堡、安德拉什大街、英雄廣場。數據顯示，2011年布達佩斯是歐洲第六大受歡迎的城市。議會和歐洲最大的猶太教堂是游客在布達佩斯必會造訪的旅游景點，受歡迎程度僅次于spa和博物館。

從生活質量指數看，布達佩斯被認爲是中東歐地區最宜居的城市。《旅行者》雜志（一家奢華旅游雜志）評價，布達佩斯在“全球最佳城市”中位居第二；《福布斯》稱布達佩斯是“歐洲第7大田園牧歌式的城市”。

今後每周都會讀到有關匈牙利投資的新聞，旨在向中國投資者推薦匈牙利的投資機會。下周的消息是關于匈牙利房産的新聞，同時還會介紹匈牙利首都——美麗的布達佩斯。

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德國全年國內生産總值在3.8萬億歐元，是歐洲最大的經濟體系。德國的經濟穩，投資環境安全可靠，吸引衆多國際企業與個人投資。以企業營業額排名的財富世界500强排行榜中，有32家企業的總部在德國。德國著名企業包括 奔馳（Mercedes）、寶馬 (BMW)、保時捷(Porsche)、大衆 (Volkswagen)、西門子 (Siemens)，優越的品質享譽全球。 柏林是歐盟的金融與政治核心， 是全球重要首都之一， 許多國際企業都在此設立歐洲甚至全球中部。柏林人口約340萬、中面積892平方公里、每年游客流量約2千萬人次。

柏林是德國的首都，擁有3所綜合性大學、4所藝術及音樂類高校、27所國家認可的科技大學和數量可觀的大學外公立研究機構，大學生人數約14萬。柏林自由大學是德國規模最大的大學，在2007年被推選爲全國９所精英大學之一。大學注册學生有３萬名，其中17％是外國學子。自由大學的人文學科實力雄厚，高踞榜首，博士生元就借助精英計劃大力培養學術人才，使得大學研究能力達到國際領先地位。此外，自由大學也非常重視建設國際化合作網絡，因此自稱＂國際網絡大學“。柏林自由大學和洪堡大學共同執管的柏林夏裏特醫院是歐洲最大的醫學院。柏林是醫學、理工和音樂深造的首選。

柏林房地産

德國的經濟穩定，過去10年裏平均通脹率保持在2%。失業率達5%以下，是歐洲最低。德國的法律制度充分保障買家利益，房地産投資環境安全可靠。自2008年起柏林市中心房價穩步上升 – 租房率高達87%的同時，2%以下極低的空房率意味著强烈的需求量以及供應短缺。雖然近年來以雙位數增長，但仍然遠遠低于北京、上海、倫敦、巴黎、紐約等國際大都市的房價。因此，柏林的房價擁有很大的上升空間。

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