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(简体中文) 为免下错车 移民也置业｜居外专栏
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(简体中文) 澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
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加拿大9萬快速移民通道即將開啟，你打算如何做？｜居外專欄
加拿大將於2021年5月6日起開啟一條臨時快速移民通道。申請名額共90000個。這次舉動可以說是加拿大移民史上最為寬松的移民政策，也是涉及人數最多的一次行動了。
本文對政策不加贅述，將為大家闡述天綺移民顧問的個人分析和判斷供大家參考。觀點有些不走常規思維和定論，歡迎大家原文轉發，讓更多的朋友了解更多專業人士的不同觀點，為自己的移民大事做好准備。
今年開年以來，加拿大移民部長在各個場合一直在說要針對國際留學生和已經在加拿大工作的臨時居民給與更優惠的移民政策。現在他兌現了承諾。加拿大相信增大移民數額將能促進加拿大經濟在疫情後的快速恢復！
做個形像的比方吧，如果我們將政府2月份在CEC池中一次性邀請2.7萬人的行動比作是制造了一輛快速的移民列車，那麼5月份開始實施的9萬名額新政將會是一輛容量更大，速度更快，登車更為便捷的高速移民列車。為下文討論方便，我們將2月份的列車稱為“快速號”，4月份的列車稱為“極捷號”吧。
我們一起看下乘座“快速號”和“極捷號”的部分符合加拿大新政International Graduates乘客的情形：
如果上“快速號”列車，除了加拿大一年工作經驗以外，0, A類工作，語言需滿足CLB 7。B類工作語言需滿足 CLB 5，這是上車必須具備的條件。
如果上“極捷號”高速列車，只需要證明正在工作，不考慮工作種類，語言只需CLB 5。
對，您看到的沒錯，新政International Graduates 的條件也太寬松了。但這只是表面啊。還想說的是，因為條件簡單，天綺顧問認為這將是移民局大批量演習人工智能（AI）審理的開始！5月份即將開啟的項目將是審理速度最快的加拿大移民項目！
這幾年，移民局一直在談論引入AI 審理這件事，我是有些擔憂的。我在想，我們花費大量精力為客戶准備的解釋信，在機器人面前不就沒有用了？現在好了，如同本次移民局的大手筆，我覺得AI還真是可以派上大用場，可以大大地提升審理速度呢！
為何天綺顧問認為本次會使用或是部分使用AI審理技術呢？
1. 今年我司遞交的實習工簽8天批准，配偶工簽10天批准，審批速度都遠遠超出移民局官網列出的常規速度。考慮疫情原因，移民局積壓的案件原因，我認為不是機器人的操作不可能如此快速！我由此認為移民局已經開始試用AI做部分審核工作。
2. EE的審理速度由於積案太多，現在已經出現不能如期6個月內完成審理的問題，有些客戶的申請拖到了一年以上。EE審理速度已經拖慢的情況下，政府還出台9萬名額的“極捷號”，沒有秘密武器，恐怕是不敢這樣大手筆操作的。如接續按照現在的審核方式和速度，這審核長龍要排到幾年以後啊！
3. 這次的審批完全可以應用AI，因為對申請人要滿足的條件要求簡單，AI完全可以勝任大部分的工作。
．工作方面：AI可以替代一部分移民官的工作，無需移民官判定申請人是否寫對NOC，是否申請人從事的是0AB工作，（這裡我們沒有提及聯邦技工-FST審核條件，更是需要經驗豐富的移民官來判斷）只需審核申請人提供自己現時有份工作證明的信函，這樣簡單的條件為AI介入審核提供了大大的可能性。
．語言方面：移民局可以自己去語言機構調檔，這個大家早就了解了。Match上申請人遞交的語言成績，這事情交給AI好了。
．無犯罪記錄：移民局也早就可以自己調檔了。Match上申請人自己遞交的RCMP的證明，這事情交給AI也好了。
．體檢：移民局指定醫療機構自動上傳申請人的體檢結果，Match上申請人上傳的帶有Barcode 的信息頁，這事情交給AI也好了。
．打算居住在魁省以外的地區：這還真是移民官的discretion了，估計AI暫時做不了。
看到新政可能采用AI技術參與審理，新政移民可能將是最快速的可能性，已經在別的列車上的申請人可能動心了。那麼什麼人適合放棄現有項目，轉上“極捷號”？或者在兩列列車上都買張票呢？
- 工簽快到期了，而你的PR申請遙遙無期，沒有動靜。
- 買房一段時間了，再沒有PR身份就要繳納外國人買家稅了。
- 你的工作性質需要你是PR才能拿到公司的offer。
- 你急於享受PR待遇的醫療而不是工簽帶來的免費醫療。
- 你急於成為PR，申請你的配偶來到加拿大。
講到這裡，我要特別說明兩點：
1. AI的假設是建立在筆者在行業的敏銳觀察和多年實踐經驗基礎上得出的，但畢竟是推斷。如果你買了兩張車票，AI審理沒有發生，你還是原來列車到達的更快，別找顧問說事兒，找移民局哈。做法是取消沒有審核到申請項目。申請費要不回來了，至少還可以要回多交的Right of permanent residence fee，價值$500的。
2. 如果你不是很著急拿到PR，自己已經身在通往PR的列車上了，還是把這新項目的位子留給最需要的人吧，先謝謝你了。
本次的新移民項目要求申請人備全所有申請材料才遞交申請，沒有ITA的過程，成功申請一個，移民局官網就減少一個名額，所以5月6日那天守在計算機面前有多早不是最關鍵，是你能成功及時遞交移民局所有需求和認可的文件才是最關鍵！
請回答如下問題：
- 你知道如何正確填寫所有移民局要求的表格麼？
- 系統對你所提交的格式不認可，不讓你走到下一步，你能自己快速解決問題，不耽誤時間搶名額麼？
- 你知道如何出具合格的雇主信麼？
- 你知道如何表達你是計劃離開魁省，在外省居住生活麼？
以上問題如果你無法全部回答都是YES，建議你還是找個專業人士吧，一個離你家近的，你信得過的專業人士就好了。
我喜歡比喻哈！好比春天來了，需要園丁的人家太多了。你晚了，訂不到能夠及時幫助到你的園丁。9萬的新政來了，需要幫助的客戶也太多了，而移民顧問真是太少了。能接納的客戶有限。建議客戶朋友還是早早選定你的“園丁”吧，這樣才能方便享受鳥語花香啊。有些人說我可以DIY，好了，這件事與找個園丁不一樣的地方來了，就是不找園丁，萬一你自己沒種好，一季不看花草，不收獲果實就是了。可是這次歷史頭回出現的移民大事，你沒有找好向導，壞了，可能一分鐘錯失了一輩子的大事。瞧我這給同行廣告做的，說多了！見諒！大實話呢！
針對這次新移民項目的特點，天綺移民也准備好了適合此次9萬名額新項目的服務模式，歡迎大家垂詢。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
移民賣房早安排 稅務繁複要小心｜居外專欄
最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為中國香港居民提供特殊移民途徑，令香港又刮起一陣移民風潮！作為地產代理，也發覺不少業主為了移民，而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。彭博估計在2021年香港將有約13,100至16,300戶家庭，利用BNO Visa移民英國。如果全部業主都賣出其物業，數目可達1,500億港元！
由於英國有資產增值稅，一旦移民至英國，便極有可能被定義為英國的稅務公民，全球的資產升值都需要納稅，而且更要命的是資產升值幅度是根據當年最初購入價作基礎，例如物業早年購入只是100萬元，當今可能升值至800萬元，物業升值了700萬。稅金就是700萬乘以稅率，稅率就是18%至28%，數目非常可觀。所以不少英國的稅務專家都會建議業主移民前將物業沽出，避免繳納高昂的資產增值稅。
除了物業外，其他資產包括股票、債券、黃金、生意等等，都是同一道理。一句術語叫“All Clear”，移民前要將全部資產沽出才絕對安全！不過，不是每一個人都願意沽出中國香港的全部資產。而一些做生意的老板，結束或沽出其生意業務，也不是一件容易的事。
另一種方法去避免繳付資產增值稅，就是申請以彙款制（Remittance Basis） 來“付稅”。簡單來說，資產出售後，只要不滙入英國境內，就不用付稅。看似吸引，但有不少附帶條件，例如失去英國的免稅額，而且要每年繳交一定的費用等等。而且該筆金錢永遠不能滙入英國，否則都要付稅。
當然，坊間有不同說法，如何避免成為稅務居民去避稅。由於稅例繁復，相信沒有專家有百分百信心可以肯定做到。大家不要隨便相信網上一些流傳或KOL的片面報導，便信以為真。以上只是英國的一些簡單例子，澳洲、加拿大的規例又有不同，甚至不同省份的規定也略有不同。大家移民前必須請教專業的稅務專家，為您自己設計一個仔細的安排才是上策。
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日本經濟再報喜：實現貿易順差，富豪資產增值近50%｜居外專欄
據日本財務省發布的貿易統計數據顯示，3月的貿易出口額大幅增長，達到7.378萬億日元，較上年同期增幅超過16%。其中對美國出口增長為4.9%，是5個月以來首次上漲；對中國對出口增加高達37.2%，為連續9個月的增長。飽受新冠疫情影響的2020年度，日本的貿易收支卻實現順差，達到1.307萬億日元，是3年以來首次實現順差。
與2020年日本經濟出現負增長不同，日本的股市在經歷了2020年下半年度股指持續增長後，資金繼續不斷流入，更在今年的2月，日經225指數一舉突破30000點大關，為自1990年以來首次。市場普遍認為日本經濟的有序復蘇，出口屢傳佳績，以及即將舉行的東京夏季奧運會，為市場帶來信心。
同樣備受矚目的高增長，還來自於日本排名前50位的富豪總資產。根據福布斯亞洲發布的信息顯示，上述富豪的總資產達到2490億美元，較上年增長48%。值得一提的是，前50位富豪的資產均首次都突破10億美元，其中最低資產為11.5億美元。
排名第一的是軟銀集團董事長兼社長孫正義，資產增加一倍以上，達到444億美元；其DoorDash和韓國亞馬遜Coupang的成功IPO，推動了軟銀股價飆漲，為孫正義重回榜首立下顯著功勞。排名第二的是著名休閑服飾品牌“優衣庫”（迅銷公司）董事長兼社長柳井正，其資產近一年增長了90%以上，達到420億美元。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
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海南總體政策及投資機遇｜居外專欄
海南自由貿易港是國家戰略
2018年4月13日，習近平主席宣布：支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。為打造成為引領中國新時代對外開放的鮮明旗幟和重要開放門戶，遂於2020年6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》正式向全球發布！
海南自由貿易港建設總體方案
一、制度設計
1. 對標國際高水平經貿規則：投資、跨境資金流動、人員進出、貿易、運輸來往自由便利、數據安全有序流動。
2. 制度集成創新：加強稅收、社會治理、法治、風險防控四個方面制度建設。
3. 產業創新：旅游業、現代服務業和高新技術產業。
4. 監管特殊區：海南島面向境外國境線（一線）放開、面向內地管住海關線（二線），島內自由；同時調整內地、海南島和境外三個空間的法律關系、經濟關系和社會關系。
5. 建立政策制度體系，海南島內四個制度集成：法律、稅制稅率、安全及行政制度。
二、充分法律授權
1. 2019年3月召開十三屆全國人大二次會議，海南自由貿易港法正式納入全國人大常委會工作計劃，提上國家立法日程。
2. 2020年4月，十三屆全國人大常委會第十七次會議審議相關決定草案，授權國務院在海南自貿試驗區調整實施土地管理法、種子法及海商法的有關規定。
3. 制定實施海南自貿港法、經濟特區法規及建立國際商事糾紛解決機制。
三、海南自貿港政策分階段實施，2025年前全島封關運作
1. 特殊稅收政策和開放制度安排：零關稅、低稅率、簡稅制、更自由
2020年旅游業的船舶免稅；放寬海南免稅政策：免稅消費額度增加到10萬元/年/人；2025年前全面實施零關稅：進口征稅目錄外貨物零關稅（一線開放）、原產海南和在海南加工增值30%的免征關稅（二線管住）。內地貨物和運輸工具進海南按國內流動規定管理。
在低稅率方面鼓勵“類產業”企業，按15%征收企業所得稅；高端人才和緊缺人才，15%征收個人所得稅；旅游業、現代服務業、高新技術產業企業，2025年前新增境外直接投資所得，免征企業所得稅；資本性支出，允許一次性稅前扣除或加速折舊。
2. 2025年前全島封關，包括貿易自由、投資自由、人員進出自由、運輸往來自由、跨境資金流動會更自由及數據安全有序流動。
海南自貿港投資新機遇
一、制定《海南自由貿易港法》，為海南自貿港對標世界最高水平開放形態提供法治保障。
二、自貿港是制度集成創新（全部兼容自貿區制度，創新強度：力度級4.0）加特殊稅收安排等優惠政策。
三、海南是目標導向
1. 跨境資金自由便利流動：分階段開放資本項目；支持在境外上市、發債，簡化彙兌管理。
2. 人員進出自由便利：實行寬松的商務人員臨時出入境政策，以薪酬水平為主要指標。
3. 允許境外理工農醫類高水平大學、職業院校在海南自由貿易港獨立辦學。
4. 全球經認證的全部藥物。
5. 允許海南進出島航班加注保稅航油。
6. 開放增值電信業務，逐步取消外資股比等限制。有序開放基礎電信業務。開展國際互聯網數據交互試點，建設國際海底光纜及登陸點，設立國際通信出入口局。
7. 永久基本農田面積、耕地和林地保有量、建設用地總規模等指標不降低，調整、審批。
四、重點產業新機遇
具體重點產業如下：國際旅游消費中心、醫療旅游、環島旅游公路、三亞郵輪母港、現代服務業、高新技術產業、先進制造金融服務、物流、熱帶高效農業、國際教育創新島、國際設計島。
根據重點產業：國際旅游消費中心、醫療旅游、環島旅游公路、三亞郵輪母港，可把海南島打造成醫療康養加旅游的消費熱點。
海南省委書記沈曉明研究健康產業發展相關工作。他指出，要把健康產業作為海南自由貿易試驗區優先發展的產業，全力以赴加快推進，不斷提高人民健康水平。他強調，發展健康產業首先要理清思路。海南全面深化改革開放的戰略定位是“三區一中心”，這也是海南省發展健康產業的依據，良好的生態環境是發展健康產業的最重要資源，建設國際旅游消費中心是發展健康產業的路徑。
先行先試，打造高質量醫療康養，不論是對旅游，還是對康養都是很重要的。全國適合康養的20座城市，海南島的三亞排名為首，其次是海口。要充分利用海南獨特的氣候優勢和溫泉等資源優勢，把氣候治療和特殊治療作為重點發展領域，確定一批健康產業重點發展項目，積極探索創新，走出具有海南特色的健康產業發展道路。利用海南博鰲樂城的國家給的一些醫療旅游的政策，把先行區真正能夠面向國內的消費者建設起來，相信未來它的發展潛力無限寬廣。把康養旅游從治病、醫療這個層次，提升到生活方式，甚至是生命理念的轉變，要從這個高度來理解康養旅游。它不是簡單的說得了病去治病或者要去體檢，其實更多的是一種醫療康養加旅游的生活方式。
1. 家族辦公室畫作收藏：
陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作廣被全球各大美術館及家族辦公室為企業代際傳承的重要收藏 。
2. 藝術畫作之投資風險管理要領：
請看筆者寫在移投行（IBKFO）的風控提點。
風險提示：投資有風險，入市需謹慎；理性投資，風險自擔。本文僅代表個人觀點，不作為投資建議！
鐘華 Dr.Chung-Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱：DoctorChung99@gmail.com
沒有常綠葉 只有常綠樹：房地產從業心得分享｜居外專欄
一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行，由於地區關系，該分行的大部分物業交易額都是2000萬港元或以上，對於沒有社會工作經驗的年輕人來說，困難自然不言而喻。
新人關系，他主力從事租務的生意，兩個月過去了，結果促成三宗租務成交，並成功將一名租客變買家，更促成了一宗買賣！在豪宅區的分行，即使有經驗的同事，一年半載才促成一宗買賣，也是司空見慣。
以新人來說實是難能可貴，更重要的是成功並非僥幸！他鬥心極強，絕不放過任何機會，遇到不明白的也死纏爛打、不恥下問、向有經驗的同事取經、彌補自己經驗不足的缺點。當然，年輕人從小就在網絡世界生存，對網絡營銷更加得心應手，善用自己的優點，自然不愁生意！
其實，這種現像並非說分行獨有。公司內每年每月都有不少新人入職，新人缺乏經驗及知識，但有心態及衝勁，舊人往往也因缺乏心態，結果越做越差，甚至離開公司、離開行業。新人並非每個都能成功適應，但每年的“最佳營業員”頭 20 位，有三分之一都是入職未夠兩年的新人。能夠持續換血，才是生存之道！
站在公司的層面上，也是必須與時並進。地產代理界正在數碼轉型，得網絡、得天下！在國內的勝負結果，已經充份證明其重要性。各位中小型行的老板，大家准備好未？
筆者住在郊外，門前有一棵大樹，全年都很茂盛，任何季節都是常綠。有一天筆者發現在樹的旁邊，有大量從樹上掉下來的黃葉，令筆者明白，樹之所以能夠保持常綠，並不是樹葉不會變黃；反而是不斷放棄黃葉，重新長出新的綠葉。
無論個人或公司，甚至整個社會，要保持心態、鬥志，與世界變化接軌。新陳代謝、汰弱留強，是自然的定律，要保持競爭力，才得以成為常綠的樹。
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【疫情一周年】 紐約房市何去何從？請回答｜居外專欄
整整一年前，由於突發性的新冠疫情的衝擊，全美第一大都市紐約和其房地產市場遭受重創，人們開始對這個城市未來產生了許多不確定感，對紐約是否能夠重新站起來缺乏信心，這使得很多人離開紐約，曼哈頓呈現從未有過的蕭條，公寓空置率達到了歷史新高。前文參考：【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎？｜居外專欄
現在一年過去，新冠疫情被有效控制，四分之一的紐約人接種了疫苗，我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況，目前是進場的時機嗎？房價是繼續下跌還是止跌回漲？未來房市的走向如何？我結合在市場的具體實踐，來回答觀眾最近給我提出的六個問題。
1. 為什麼現在是時候購買了？
就把握市場脈搏和趨勢而言，普通消費者可能比地產從業者滯後3到4個月。用簡單的話來總結現在紐約房地產的真實狀況，首先預約看房的買家不斷增加，願意出價（make offer）的數量也在增加，因此合同簽約數在第一季度創了8年來的新高。一些優質稀缺房源，出現了競價現像，這類房源不僅很快簽約，甚至被全價購買，其他房源的打折力度也在縮小。但目前，房價沒有上漲到疫情前的水平，仍然處於價格低點，只是看房活動像滾雪球一樣，每個星期都在增加，地產經紀普遍表示，很久沒有這麼忙碌了。
從數據來看2021年2月和3月的簽訂合同量比以往任何同一時期都多，交易量超過了疫情之前的水平，但房價仍沒有完全恢復。
有幾個因素促進了買家選擇在這個時候進場，首先疫情控制和疫苗施打讓人們對紐約經濟的恢復有了信心，加上歷史低利率，以及之前被壓制的需求，這段時間成為買家進入紐約房市的黃金時機。而經過前幾月的市場磨合，買家和賣家在價格上也容易達成一致。
2. 未來幾個月房地產市場將是什麼樣？
夏季通常不是購房最繁忙的季節，但之前幾乎一年被壓抑的需求可能意味著今年夏季將有所不同。另外，還有其他外部因素會促使房市繼續回溫，比如紐約的失業率正在減少，意味著更多人回到工作崗位。紐約政府已經相繼公布了各行各業恢復正常運行的時間表，基本上紐約將在秋季全面或部分開放，屆時將有80%的員工回到辦公室上班，各大學也通知秋季全面恢復實體上學，而且紐約的疫苗接種速度也快於全美平均水平，這些都會促使買家在未來一段時間采取行動，為上學和上班後的居住生活做准備。
我建議已經准備好的買家在預期的夏季高峰期之前進入市場。現在我們仍處於春季市場中，還有充沛的房源供應量，賣家也願意繼續進行價格談判，但市場正從買方市場向賣方市場的轉變。現在市場上需求量超過新房源上市量，當市場出現供應短缺，就會導致房價上漲。紐約房價出現真正上揚可能要到年底，現在買家最好在有利時機消失前，把握機會。
3. 豪宅市場是什麼情況？
在我之前的節目中，我特別提到，疫情對剛需低端市場的衝擊不大，事實證明，疫情最嚴重的2020年夏季，大多數交易都發生在200萬美元以下的房產交易中。而受疫情衝擊最嚴重的則是400萬以上的高端市場，原因是許多豪宅買家是那些有能力在疫情高峰時離開城市的一群人，以及海外投資人的缺席。
現在高端市場開始迎頭趕上。與1月相比，2月簽訂的500萬到1000萬美元的房屋合同增加了66％，比2020年2月增加了33％。
根據曼哈頓第一季度新樓盤市場報告，超過500萬美元的房屋庫存份額為24.9％，交易份額為10.9％。價格在300萬到500萬美元之間的房屋平均折價率為16％，這意味著豪宅市場正迎來更多的潛在買家。
我剛剛收到紐約豪華公寓中央公園一號（Central Park Tower）的銷售總監來信，他們非常興奮的宣布，中央公園一號在第一季度的銷售額達到2.6億美元，簽訂了15個合約，這個公寓的最低售價是600萬美元。
4. 買家可以關注哪個社區？
曼哈頓永遠是紐約的房產焦點，如果之前搬出城市的人們最終返回工作崗位，他們會決定購買或租用位於中心位置的較小地方居住，而不是在其他社區租用更大的家庭住宅。因此曼哈頓中城將是一個值得關注的社區，它也是之前房價下跌最多的地方。
皇後區的長島市，在疫情期間公寓銷售在全市範圍內仍算表現良好，作為一個上升的新興社區，有更多的新房源選擇。其中由華人開發商新帝國集團開發的Neighborly可謂異軍突起，以優良價格、15年地稅減免，上佳品質，成為疫情期間簽約最好的樓盤之一。
另外布魯克林的一些新興社區也非常值得關注，像大家比較熟悉的威廉斯堡和綠點，其第一季度的交易量是前一年同期的兩倍，也被選入Streeteasy2021年最值得關注的社區。另外一些新興社區像Prospect Park South，Ditmas Park也非常值得關注，最近我帶客戶考察這些區域的新公寓，一些品質好維持費低的新公寓值得入手。
5. 曾經離開的人還會回來嗎？
我之前有期視頻提到，疫情期間有超過20萬紐約人搬離紐約，這其中有很多人永久離開了紐約市，而一些公司也轉向永久性的遠程工作，這也是為何紐約房市不像全美其他城市在疫情期間逆勢上漲的原因之一，因為有很多賣家或投資人離開了城市，將自己的房屋掛牌上市，導致紐約在售房源數激增。
不過這裡面有些人或家庭是臨時離開的，他們只是在疫情期間到父母家或郊外度假屋暫避疫情，我最近便接待了一些買家是之前離開紐約，現在又准備回來，並從租客轉為買家的例子。
一旦大部分公司恢復在辦公室全職工作的能力，並且學生們全部返校上學，個人和家庭將需要在紐約重新尋找住所。屆時，無論買房和租房都會進一步活躍。
還需要注意的是，搬離城市並不是紐約獨有的現像，全美不少一線大城市都有人流向農村遷移、向人口稀少的地區遷移的趨勢。但紐約作為全球經濟文化商業娛樂的中心地位，不會改變。
6. 紐約未來有哪些不確定政策會影響房市？
疫情使得紐約財政遭到重創，其中房地產稅收就損失了13億美元。紐約又是高度依賴富人的城市。根據紐約市獨立預算辦公室的數據， 2018年，收入最高的1%的人占紐約市征收的總所得稅的42.5％，將近50億美元收入。
紐約州州長庫莫今年1月提議提高富人的稅收，並削減州一級的醫療補助和學校支出。如果這項政策實施的話，向富人征收更高的稅會導致富有的納稅人離開紐約，而公共服務經費的減少也會對紐約市產生長期影響。
紐約市是否能繼續保持活力和吸引力，這對未來房地產市場的走向也是至關重要。
【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
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日本速報：疫情反彈；國際大牌酒店登陸大阪｜居外專欄
日本近期再次面臨新冠疫情的衝擊，全國新增感染人數從4月14日起，連續3日超過4000人，而16日的人數更超過4500人。
其中，東京都在今年1月發布“緊急事態宣言”後，3月上旬的7日平均單日新增感染人數曾一度降至260人以下，但截至4月18日增幅顯著，已超過586人/單日；大阪府的單日新增感染人數從4月13日至18日，已連續6日超過1000人。
日本新確診病例的7天平均值
在大阪府正式決定要求中央政府發布“緊急事態宣言”後，日本政府已基本決定，對東京都、大阪府、兵庫縣等發布“緊急事態宣言”。
在沮喪因新冠疫情而不能隨意出行之際，人們驚喜地看到“W酒店”已在大阪正式營業。盡管“W酒店”已遍及全球超過25個國家和地區，但新開業的大阪“W酒店”卻是日本的第一家。
大阪的“W酒店”位於心齋橋購物商圈，無論是購物、觀光，還是品嘗美食，都是人氣絕佳之地。
酒店的外觀設計由日本著名建築師安藤忠雄（Tadao Ando）擔當， 酒店黑色巨型外觀極具視覺震撼，似將巨型礦石打磨成清澈結晶，簡約低調中透出奢華。
客房視覺開闊，從酒店的房間內即可透過落地大玻璃飽覽大阪的美景。酒店的周邊聚集著不少名店，如頂尖品牌LV、愛馬仕及卡地亞等。
相信下次無論是出游，還是商務到訪，大阪，又多了一個上佳的休憩選擇。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
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