日本經濟再報喜:實現貿易順差,富豪資產增值近50%|居外專欄

日本財務省發布的貿易統計數據顯示,3月的貿易出口額大幅增長,達到7.378萬億日元,較上年同期增幅超過16%。其中對美國出口增長為4.9%,是5個月以來首次上漲;對中國對出口增加高達37.2%,為連續9個月的增長。飽受新冠疫情影響的2020年度,日本的貿易收支卻實現順差,達到1.307萬億日元,是3年以來首次實現順差。

與2020年日本經濟出現負增長不同,日本的股市在經歷了2020年下半年度股指持續增長後,資金繼續不斷流入,更在今年的2月,日經225指數一舉突破30000點大關,為自1990年以來首次。市場普遍認為日本經濟的有序復蘇,出口屢傳佳績,以及即將舉行的東京夏季奧運會,為市場帶來信心。

同樣備受矚目的高增長,還來自於日本排名前50位的富豪總資產。根據福布斯亞洲發布的信息顯示,上述富豪的總資產達到2490億美元,較上年增長48%。值得一提的是,前50位富豪的資產均首次都突破10億美元,其中最低資產為11.5億美元。

排名第一的是軟銀集團董事長兼社長孫正義,資產增加一倍以上,達到444億美元;其DoorDash和韓國亞馬遜Coupang的成功IPO,推動了軟銀股價飆漲,為孫正義重回榜首立下顯著功勞。排名第二的是著名休閑服飾品牌“優衣庫”(迅銷公司)董事長兼社長柳井正,其資產近一年增長了90%以上,達到420億美元。

 

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資深金融專家陳柏軒
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海南總體政策及投資機遇|居外專欄

海南自由貿易港是國家戰略

2018年4月13日,習近平主席宣布:支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。為打造成為引領中國新時代對外開放的鮮明旗幟和重要開放門戶,遂於2020年6月1日,《海南自由貿易港建設總體方案》正式向全球發布!


海南自由貿易港建設總體方案

一、制度設計

1. 對標國際高水平經貿規則:投資、跨境資金流動、人員進出、貿易、運輸來往自由便利、數據安全有序流動。

2. 制度集成創新:加強稅收、社會治理、法治、風險防控四個方面制度建設。

3. 產業創新:旅游業、現代服務業和高新技術產業。

4. 監管特殊區:海南島面向境外國境線(一線)放開、面向內地管住海關線(二線),島內自由;同時調整內地、海南島和境外三個空間的法律關系、經濟關系和社會關系。

5. 建立政策制度體系,海南島內四個制度集成:法律、稅制稅率、安全及行政制度。

二、充分法律授權

1. 2019年3月召開十三屆全國人大二次會議,海南自由貿易港法正式納入全國人大常委會工作計劃,提上國家立法日程。

2. 2020年4月,十三屆全國人大常委會第十七次會議審議相關決定草案,授權國務院在海南自貿試驗區調整實施土地管理法、種子法及海商法的有關規定。

3. 制定實施海南自貿港法、經濟特區法規及建立國際商事糾紛解決機制。

三、海南自貿港政策分階段實施,2025年前全島封關運作

1. 特殊稅收政策和開放制度安排:零關稅、低稅率、簡稅制、更自由

2020年旅游業的船舶免稅;放寬海南免稅政策:免稅消費額度增加到10萬元/年/人;2025年前全面實施零關稅:進口征稅目錄外貨物零關稅(一線開放)、原產海南和在海南加工增值30%的免征關稅(二線管住)。內地貨物和運輸工具進海南按國內流動規定管理。

在低稅率方面鼓勵“類產業”企業,按15%征收企業所得稅;高端人才和緊缺人才,15%征收個人所得稅;旅游業、現代服務業、高新技術產業企業,2025年前新增境外直接投資所得,免征企業所得稅;資本性支出,允許一次性稅前扣除或加速折舊。

2. 2025年前全島封關,包括貿易自由、投資自由、人員進出自由、運輸往來自由、跨境資金流動會更自由及數據安全有序流動。


海南自貿港投資新機遇

一、制定《海南自由貿易港法》,為海南自貿港對標世界最高水平開放形態提供法治保障。

二、自貿港是制度集成創新(全部兼容自貿區制度,創新強度:力度級4.0)加特殊稅收安排等優惠政策。

三、海南是目標導向

1. 跨境資金自由便利流動:分階段開放資本項目;支持在境外上市、發債,簡化彙兌管理。

2. 人員進出自由便利:實行寬松的商務人員臨時出入境政策,以薪酬水平為主要指標。

3. 允許境外理工農醫類高水平大學、職業院校在海南自由貿易港獨立辦學。

4. 全球經認證的全部藥物。

5. 允許海南進出島航班加注保稅航油。

6. 開放增值電信業務,逐步取消外資股比等限制。有序開放基礎電信業務。開展國際互聯網數據交互試點,建設國際海底光纜及登陸點,設立國際通信出入口局。

7. 永久基本農田面積、耕地和林地保有量、建設用地總規模等指標不降低,調整、審批。

四、重點產業新機遇

具體重點產業如下:國際旅游消費中心、醫療旅游、環島旅游公路、三亞郵輪母港、現代服務業、高新技術產業、先進制造金融服務、物流、熱帶高效農業、國際教育創新島、國際設計島。

圖片來源:海南國際經濟發展局

根據重點產業:國際旅游消費中心、醫療旅游、環島旅游公路、三亞郵輪母港,可把海南島打造成醫療康養加旅游的消費熱點

海南省委書記沈曉明研究健康產業發展相關工作。他指出,要把健康產業作為海南自由貿易試驗區優先發展的產業,全力以赴加快推進,不斷提高人民健康水平。他強調,發展健康產業首先要理清思路。海南全面深化改革開放的戰略定位是“三區一中心”,這也是海南省發展健康產業的依據,良好的生態環境是發展健康產業的最重要資源,建設國際旅游消費中心是發展健康產業的路徑。

先行先試,打造高質量醫療康養,不論是對旅游,還是對康養都是很重要的。全國適合康養的20座城市,海南島的三亞排名為首,其次是海口。要充分利用海南獨特的氣候優勢和溫泉等資源優勢,把氣候治療和特殊治療作為重點發展領域,確定一批健康產業重點發展項目,積極探索創新,走出具有海南特色的健康產業發展道路。利用海南博鰲樂城的國家給的一些醫療旅游的政策,把先行區真正能夠面向國內的消費者建設起來,相信未來它的發展潛力無限寬廣。把康養旅游從治病、醫療這個層次,提升到生活方式,甚至是生命理念的轉變,要從這個高度來理解康養旅游。它不是簡單的說得了病去治病或者要去體檢,其實更多的是一種醫療康養加旅游的生活方式。

1. 家族辦公室畫作收藏:

陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作廣被全球各大美術館及家族辦公室為企業代際傳承的重要收藏 。

2. 藝術畫作之投資風險管理要領:

請看筆者寫在移投行(IBKFO)的風控提點

風險提示:投資有風險,入市需謹慎;理性投資,風險自擔。本文僅代表個人觀點,不作為投資建議!

 

鐘華 Dr.Chung-Peter
《國際觀金融理財》
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沒有常綠葉 只有常綠樹:房地產從業心得分享|居外專欄

一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行,由於地區關系,該分行的大部分物業交易額都是2000萬港元或以上,對於沒有社會工作經驗的年輕人來說,困難自然不言而喻。

新人關系,他主力從事租務的生意,兩個月過去了,結果促成三宗租務成交,並成功將一名租客變買家,更促成了一宗買賣!在豪宅區的分行,即使有經驗的同事,一年半載才促成一宗買賣,也是司空見慣。

以新人來說實是難能可貴,更重要的是成功並非僥幸!他鬥心極強,絕不放過任何機會,遇到不明白的也死纏爛打、不恥下問、向有經驗的同事取經、彌補自己經驗不足的缺點。當然,年輕人從小就在網絡世界生存,對網絡營銷更加得心應手,善用自己的優點,自然不愁生意!

其實,這種現像並非說分行獨有。公司內每年每月都有不少新人入職,新人缺乏經驗及知識,但有心態及衝勁,舊人往往也因缺乏心態,結果越做越差,甚至離開公司、離開行業。新人並非每個都能成功適應,但每年的“最佳營業員”頭 20 位,有三分之一都是入職未夠兩年的新人。能夠持續換血,才是生存之道!

站在公司的層面上,也是必須與時並進。地產代理界正在數碼轉型,得網絡、得天下!在國內的勝負結果,已經充份證明其重要性。各位中小型行的老板,大家准備好未?

筆者住在郊外,門前有一棵大樹,全年都很茂盛,任何季節都是常綠。有一天筆者發現在樹的旁邊,有大量從樹上掉下來的黃葉,令筆者明白,樹之所以能夠保持常綠,並不是樹葉不會變黃;反而是不斷放棄黃葉,重新長出新的綠葉。

無論個人或公司,甚至整個社會,要保持心態、鬥志,與世界變化接軌。新陳代謝、汰弱留強,是自然的定律,要保持競爭力,才得以成為常綠的樹。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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【疫情一周年】 紐約房市何去何從?請回答|居外專欄

整整一年前,由於突發性的新冠疫情的衝擊,全美第一大都市紐約和其房地產市場遭受重創,人們開始對這個城市未來產生了許多不確定感,對紐約是否能夠重新站起來缺乏信心,這使得很多人離開紐約,曼哈頓呈現從未有過的蕭條,公寓空置率達到了歷史新高。前文參考【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎?|居外專欄

時代廣場的人潮逐漸回歸

現在一年過去,新冠疫情被有效控制,四分之一的紐約人接種了疫苗,我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況,目前是進場的時機嗎?房價是繼續下跌還是止跌回漲?未來房市的走向如何?我結合在市場的具體實踐,來回答觀眾最近給我提出的六個問題


1. 為什麼現在是時候購買了?

就把握市場脈搏和趨勢而言,普通消費者可能比地產從業者滯後3到4個月。用簡單的話來總結現在紐約房地產的真實狀況,首先預約看房的買家不斷增加,願意出價(make offer)的數量也在增加,因此合同簽約數在第一季度創了8年來的新高。一些優質稀缺房源,出現了競價現像,這類房源不僅很快簽約,甚至被全價購買,其他房源的打折力度也在縮小。但目前,房價沒有上漲到疫情前的水平,仍然處於價格低點,只是看房活動像滾雪球一樣,每個星期都在增加,地產經紀普遍表示,很久沒有這麼忙碌了。

疫情穩定 天氣回暖 預約看房增多

從數據來看2021年2月和3月的簽訂合同量比以往任何同一時期都多,交易量超過了疫情之前的水平,但房價仍沒有完全恢復。

2021年頭3個月曼哈頓房產簽約數均超過之前3年

有幾個因素促進了買家選擇在這個時候進場,首先疫情控制疫苗施打讓人們對紐約經濟的恢復有了信心,加上歷史低利率,以及之前被壓制的需求,這段時間成為買家進入紐約房市的黃金時機。而經過前幾月的市場磨合,買家和賣家在價格上也容易達成一致。


2. 未來幾個月房地產市場將是什麼樣?

夏季通常不是購房最繁忙的季節,但之前幾乎一年被壓抑的需求可能意味著今年夏季將有所不同。另外,還有其他外部因素會促使房市繼續回溫,比如紐約的失業率正在減少,意味著更多人回到工作崗位。紐約政府已經相繼公布了各行各業恢復正常運行的時間表,基本上紐約將在秋季全面或部分開放,屆時將有80%的員工回到辦公室上班,各大學也通知秋季全面恢復實體上學,而且紐約的疫苗接種速度也快於全美平均水平,這些都會促使買家在未來一段時間采取行動,為上學和上班後的居住生活做准備。

紐約從3月19日開始允許室內50%用餐人數

我建議已經准備好的買家在預期的夏季高峰期之前進入市場。現在我們仍處於春季市場中,還有充沛的房源供應量,賣家也願意繼續進行價格談判,但市場正從買方市場向賣方市場的轉變。現在市場上需求量超過新房源上市量,當市場出現供應短缺,就會導致房價上漲。紐約房價出現真正上揚可能要到年底,現在買家最好在有利時機消失前,把握機會。

交易量在逐步攀升 庫存量在逐步減少

3. 豪宅市場是什麼情況?

在我之前的節目中,我特別提到,疫情對剛需低端市場的衝擊不大,事實證明,疫情最嚴重的2020年夏季,大多數交易都發生在200萬美元以下的房產交易中。而受疫情衝擊最嚴重的則是400萬以上的高端市場,原因是許多豪宅買家是那些有能力在疫情高峰時離開城市的一群人,以及海外投資人的缺席。

現在高端市場開始迎頭趕上。與1月相比,2月簽訂的500萬到1000萬美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。

曾經價格虛高的超豪華公寓One57由於打折力度大 簽約數激增

根據曼哈頓第一季度新樓盤市場報告,超過500萬美元的房屋庫存份額為24.9%,交易份額為10.9%。價格在300萬到500萬美元之間的房屋平均折價率為16%,這意味著豪宅市場正迎來更多的潛在買家。

400萬以上豪宅簽約數逐月遞增

我剛剛收到紐約豪華公寓中央公園一號(Central Park Tower)的銷售總監來信,他們非常興奮的宣布,中央公園一號在第一季度的銷售額達到2.6億美元,簽訂了15個合約,這個公寓的最低售價是600萬美元。

中央公園一號(Central Park Tower)是紐約高端樓盤的最新傑作

4. 買家可以關注哪個社區?

曼哈頓永遠是紐約的房產焦點,如果之前搬出城市的人們最終返回工作崗位,他們會決定購買或租用位於中心位置的較小地方居住,而不是在其他社區租用更大的家庭住宅。因此曼哈頓中城將是一個值得關注的社區,它也是之前房價下跌最多的地方。

皇後區的長島市,在疫情期間公寓銷售在全市範圍內仍算表現良好,作為一個上升的新興社區,有更多的新房源選擇。其中由華人開發商新帝國集團開發的Neighborly可謂異軍突起,以優良價格、15年地稅減免,上佳品質,成為疫情期間簽約最好的樓盤之一。

疫情期間賣得最好的長島市新樓盤Neighborly

另外布魯克林的一些新興社區也非常值得關注,像大家比較熟悉的威廉斯堡綠點,其第一季度的交易量是前一年同期的兩倍,也被選入Streeteasy2021年最值得關注的社區。另外一些新興社區像Prospect Park SouthDitmas Park也非常值得關注,最近我帶客戶考察這些區域的新公寓,一些品質好維持費低的新公寓值得入手。

布魯克林Ditmas Park社區

5. 曾經離開的人還會回來嗎?

我之前有期視頻提到,疫情期間有超過20萬紐約人搬離紐約,這其中有很多人永久離開了紐約市,而一些公司也轉向永久性的遠程工作,這也是為何紐約房市不像全美其他城市在疫情期間逆勢上漲的原因之一,因為有很多賣家或投資人離開了城市,將自己的房屋掛牌上市,導致紐約在售房源數激增。

不過這裡面有些人或家庭是臨時離開的,他們只是在疫情期間到父母家或郊外度假屋暫避疫情,我最近便接待了一些買家是之前離開紐約,現在又准備回來,並從租客轉為買家的例子。

一旦大部分公司恢復在辦公室全職工作的能力,並且學生們全部返校上學,個人和家庭將需要在紐約重新尋找住所。屆時,無論買房和租房都會進一步活躍。

紐約最大娛樂產業百老彙將在9月回歸

還需要注意的是,搬離城市並不是紐約獨有的現像,全美不少一線大城市都有人流向農村遷移、向人口稀少的地區遷移的趨勢。但紐約作為全球經濟文化商業娛樂的中心地位,不會改變。


6. 紐約未來有哪些不確定政策會影響房市?

疫情使得紐約財政遭到重創,其中房地產稅收就損失了13億美元。紐約又是高度依賴富人的城市。根據紐約市獨立預算辦公室的數據, 2018年,收入最高的1%的人占紐約市征收的總所得稅的42.5%,將近50億美元收入。

民權團體要求向富人增稅

紐約州州長庫莫今年1月提議提高富人的稅收,並削減州一級的醫療補助和學校支出。如果這項政策實施的話,向富人征收更高的稅會導致富有的納稅人離開紐約,而公共服務經費的減少也會對紐約市產生長期影響。

紐約市是否能繼續保持活力和吸引力,這對未來房地產市場的走向也是至關重要。

 

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
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日本速報:疫情反彈;國際大牌酒店登陸大阪|居外專欄

日本近期再次面臨新冠疫情的衝擊,全國新增感染人數從4月14日起,連續3日超過4000人,而16日的人數更超過4500人。

其中,東京都在今年1月發布“緊急事態宣言”後,3月上旬的7日平均單日新增感染人數曾一度降至260人以下,但截至4月18日增幅顯著,已超過586人/單日;大阪府的單日新增感染人數從4月13日至18日,已連續6日超過1000人。

日本新確診病例的7天平均值

數據來源:JHU CSSE

大阪府正式決定要求中央政府發布“緊急事態宣言”後,日本政府已基本決定,對東京都、大阪府、兵庫縣等發布“緊急事態宣言”。


在沮喪因新冠疫情而不能隨意出行之際,人們驚喜地看到W酒”已在大阪正式營業。盡管“W酒店”已遍及全球超過25個國家和地區,但新開業的大阪“W酒店”卻是日本的第一家

大阪的“W酒店”位於心齋橋購物商圈,無論是購物、觀光,還是品嘗美食,都是人氣絕佳之地

酒店的外觀設計由日本著名建築師安藤忠雄(Tadao Ando)擔當, 酒店黑色巨型外觀極具視覺震撼,似將巨型礦石打磨成清澈結晶,簡約低調中透出奢華。

客房視覺開闊,從酒店的房間內即可透過落地大玻璃飽覽大阪的美景。酒店的周邊聚集著不少名店,如頂尖品牌LV、愛馬仕及卡地亞等。

相信下次無論是出游,還是商務到訪,大阪,又多了一個上佳的休憩選擇。

 

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中國香港置業:租公屋 VS 買私樓︱居外專欄

最近筆者在網上討論群組,見年輕人在討論應該等租住公屋好,還是努力儲首期、買私樓,哪個選擇是最好?

筆者第一個反應是,當然是買私樓!可能因為筆者從事地產代理業多年,有利益偏見;更有可能是筆者創業的第一桶金,便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業,也沒有今天的事業!所以買私樓,最大的好處自然是擁有自己的資產,而且長遠跟通脹掛鈎,可以保值。在當今資產主義下的中國香港,似乎是必然的道理!

但贊同租住公屋的人士,就認為一間自住的物業,即使如何升值,也沒有太大意義——物業的價值只是紙上富貴。但為了置業,付出的代價卻很大。一間600萬元的物業付一成首期,在當今低息的年代,每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5萬,扣除供款、管理費,差餉及地租等等雜費,還未計要交稅,可用支出只餘下2萬左右。

但若放棄置業的念頭而輪候公屋,一個300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大約由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限額是24,410港元;四人家庭的限額是
30,950港元。扣除租金後,可用支出比買私樓更多。背負著供樓壓力的一族必須有5 至 6 萬元以上的工資才足夠,工作壓力自然大,天天怕公司裁員減薪。相反,2萬多元的工作,兩公婆做最擔心反而是工資太高,超出申請資格。工作自然更加輕松,正所謂“做亦可,不做亦可!”。這種生活,何等逍遙快活!筆者想深一層,發覺也不無道理。如果甘心一世淡泊、不求發圍、輕輕松松,對一般打工族,也是一項選擇。

所以,路始終是自己選擇點行,不過,這次討論也帶出,租住私樓最蝕底。公屋到手一世無憂,有一生居住的保障。相反,私樓每兩年就加租,甚至迫遷,替業主供樓最不智。更進取的路是利用自住樓宇的升值,套現做另一層樓宇的首期。當你擁有多層收租物業,資產升值就有助更快達到財務自由,甚至實現夢想!

 

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東京住宅入住率回升,這種戶型需求激活|居外專欄

東京的住宅類租金在連續三個季度下滑之後,出現微妙的表現分化現像,23區(23W)的租金目前為4,046日元/每平方米,較上一個季度環比增長1.2%;中端市場公寓租金指數平均入住率提高了0.2個百分點,達到96.1%。中心五區(C5W)的中端市場平均租金為連續第四個季度下降,目前為4,749日元/每平方米,較上個季度下降0.6%;而該區域的入住率開始出現回升,較上一個季度環比增長0.9個百分點,達到95.1%。

中端市場公寓租金指數

數據來源:第一太平戴維斯

在23區(23W)第一季度的租金和入住率較上季度明顯提高之際,中心五區(C5W)代表大多數掛牌量的15-30平方米的物業單位的平均租金基本保持穩定,而較大的單位則出現小幅度的調整。值得一提的是,盡管市場之前出現過遠離中心地區的現像,但有數據顯示這種趨勢已經逆轉,且在中心地區出現微妙變化,特別是在優質物業資產方面。

春季是日本搬遷的熱門時節,公司通常會隨著新的財政年度於2021年4月開始後,招收更多新員工;各個大學也在期待中歡迎學生們回到校園,這將在一定程度上支持小戶型公寓的需求上升點擊查看東京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接種速度仍較緩慢日本各地方政府在4月12日啟動了面向65歲以上老年人的疫苗接種,總數約為3600萬人,可達到人口的近30%;中央政府已在2月17日起為醫務人員率先進行了接種,在此次的老年人接種後,64歲以下且患有慢性心髒病等基礎疾病的人,以及老年人相關的從業人員也將可依次進行接種。當新冠疫情得到有效控制後,住房需求和市場走勢將會更清晰顯示。

 

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英國監護人如何挑選?小留學生家長必讀!|居外專欄

前言:很多爸爸媽媽們准備把孩子送出國前找到我們,一面欣喜一面擔憂,喜的是自己的寶貝拿到了英國頂尖私校的offer啦!然而一方面又開始焦慮,孩子還這麼小,一個人只身到國外,還懵懵懂懂的年紀,能不能安全、健康、順利的完成學業?隔著遙遠的距離,思念往往伴隨著擔心,擔心之余還要鼓勵自己放手讓孩子飛翔,其實想想還真恨不得跟著孩子一起到英國,做他們最堅實的倚靠,永遠做他們的避風港。然而即使是家長休假來英國陪孩子也只是短暫的時光。

不論是還在中小學階段,抑或是正在准備考大學的年紀,各個年齡層的孩子們都有不同的需求,身在國外的孩子們最需要的,莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像,這時候監護人的角色可重要了!

這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國,監護人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要監護人嗎?

先簡單介紹一下,教育監護人,就是為了代表未成年小留學生的家長,去進行家校溝通、照看小留學生、行使教育監護職責的專門人士。

英國官方對於監護人有強制性的要求,如果您的孩子未滿18周歲,是必須要有監護人的,而有些學校要求即使已滿18周歲的留學生也需要監護人。

教育監護人的信息需要提交給孩子所在學校,之後學校就會跟監護人頻繁溝通聯系學生的各項事宜啦!

可能在一些家長看來,監護人只會在緊急情況下才發揮作用,更有甚者,以為監護人只是為了達到官方和學校的要求而不得已走的形式。基於這種認識,有些家長不重視監護人的選擇,殊不知,一個不可靠的監護人很可能會給孩子在英國的學習生活帶來極大的不便,甚至帶來安全隱患。

青少年學生涉世未深,千裡迢迢遠赴英國求學,往往會面臨學習、生活、課外實踐、職業發展上的各種挑戰。所以,找到可靠的監護人來照顧孩子是非常重要的。

1、英國法律的相關要求:

英國《2016年特別監護有關規定(修正版)》《1989年兒童保護法》《2002年贍養及兒童保護法》等法律明確規定,未滿18周歲的全日制留學生必須配備合法的監護人。

2、英國簽證中心要求:

英國簽證中心規定,未成年留學生在申請學生簽證時,必須出具留學監護人的信息,否則可能會被拒簽。有監護人是順利獲得英國留學簽證的重要條件。

3、英國寄宿學校的要求:

絕大多數英國學校(包括寄宿制學校)都規定海外留學生要有監護人,以便他們在讀書、假期、出行及遇到緊急事件時能有“代理父母”照顧。學期間,學校也需要就學生的學習和生活等事項頻繁與監護人進行溝通聯系。即使學生年滿18歲,有些中學也會建議配有監護人,直到他們進入大學。


監護人有什麼要求?

根據英國學校和相關法律的規定,作為英國留學生的監護人,需要滿足以下最起碼的要求:

  1. 年齡須大於25歲(一些學校要求為30歲以上)
  2. 持有英國國籍、永居、合法工作的英國居民
  3. 身體健康、信譽紀錄良好、通過無犯罪記錄調查(DBS)
  4. 個人所在地需接近學生就讀的學校(2小時內車程比較常見)
  5. 學校24小時都能聯系上該監護人
  6. 代理父母在緊急情況下處理事務
  7. 提供學業上,以及輔導、咨詢方面的幫助
  8. 負責與學校聯系假期和周末假之安排,包括通知學校交通車和住宿的細節,這也必須依照學生的年齡,來做適當的安排
  9. 提供合適的寄宿家庭和三餐照顧

從以上的要求中也可以看到英國留學監護人的重要作用。學校通常會推薦持有AEGIS(英國國際學生教育監護聯盟)認證的監護機構給家長們選擇。


監護人的具體職責有哪些?

那麼教育監護人具體有哪些職責呢?當受其監護的孩子抵達英國那天起,監護人就需要開始履行自己的職責。一位盡職的監護人會到機場接機、送孩子去學校,特別是當孩子要去一所新的學校,監護人的陪同顯的尤為重要。

1. 在學習方面,監護人需要監督學生的學習進度:監護人還需要與學生的舍監、導師以及相關負責老師保持聯系,從而了解孩子的優勢以及他們身上存在的問題。監護人應該在孩子無助的時候為他們提供支持,在他們取得進步的時候給予激勵,在受挫的時多加鼓勵。

2. 促進家長與學校間的溝通:學校使用英文與監護人進行書面、電話以及面對面溝通,因此監護人需要能夠以流利的英文表達家長的想法;發生問題時,由於中英相差7-8小時時差,遠在中國的家長無法實時提供協助或與校方溝通,將家長的意見能夠即時反饋給學校,並將學校老師的想法傳達給家長,同時參與家長會也是監護人負責的其中一部分哦!

3. 幫助孩子爭取學習資源:能夠以清晰的英文和符合文化語境要求的溝通方式,與學校取得共識,將孩子的需求傳達給學校,替孩子爭取權益,使他/她可以在合適的環境中成長,學習茁壯。 

4. 假期安排:英國學校的大小假期很多,有些是長假,有些則是短假期,更還有些只是短暫的周末離校。監護人應要合理安排假期,讓孩子能夠充分利用時間與家人相處以及增廣見聞,另外,安排的考量點須以學生的狀態為考量中心。

監護人要負責安排學生在假期的住宿和往返交通,並將信息及時傳達給學校。在離校小周末、期中假等假期時,孩子們可以住在監護人安排的寄宿家庭裡。

5. 注意孩子的健康與安全:如果孩子有不舒服的情況,監護人作為第一線負責人,應該積極安排預約看醫生、治療。英國的健保系統與中國不同,購買藥品時也需要醫生開據授權明細喔!

另一方面,監護人還需要密切與孩子家長聯系,共同商定孩子所需要的額外輔導及未來規劃。


如何選擇監護人?

孩子初來乍到,在一切都還需要重新摸索學習的階段時,最需要的就是一個熟悉英國當地規矩、理解英國教育制度與模式、對英倫文化、食衣住行等等都能徹底了解的監護人,借由監護人的介紹與安排,孩子能夠漸漸認識,體會身處另一個文化語境的個中滋味。

細心、有耐心,是監護人的人格特質中最重要的一環,因為孩子們需要引導、重新學習,在這個過程當中,一個好的監護人會細心並有耐心的循循善誘,讓孩子可以明白哪方面自己還可以調整,哪方面又是值得驕傲的,一方面作為橋梁幫助孩子與英國的一切接軌,另一方面則是孩子的知心朋友,一個可以依賴的人,守護寶貝們在英國求學路上不孤單不惶恐。

穩定、堅定但是有彈性,監護人作為守護孩子的第一線,面對問題時應該要穩定,才不會在慌亂中出錯,同時應該秉持堅定的信念,將孩子擺在第一位,為他們爭取應有的權益;同時,解決問題的能力也是很重要的,如果只是嘗試一個途徑而沒有成功,則應該換一個角度思考並達到目的,簡言之就是清楚確立目標,並有毅力且能夠有不同方針應對產生的問題。

負責任、英文能力強,一個監護人應該清楚認知到自己作為父母代表,應該要全權負責孩子在英國的一切,同時,監護人的英文能力(聽說讀寫)要流暢流利,都是最基礎的標准。

如需了解監護服務的具體細則,歡迎聯絡我們顧問進一步咨詢。

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

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自然災害為患,你必須了解澳洲常見房屋保險|居外專欄

路透社悉尼3月22日報道:澳洲當局計劃周一從悉尼西部受洪災影響的郊區疏散數千人,該地區面臨60年來最大洪水

不少居民的房產被水浸泡,損失慘重。澳大利亞保險理事會(Insurance Council Australia)首席執行官Rob Whelan曾表示:“那些曾決定不購買洪水保險(Floods Cover)或選擇退出的客戶仍然應該嘗試通過其保險公司提出索賠,因為大多數政策都包括風暴保險(Storm Cover)。”那麼,房子被洪水浸泡,但沒買洪水災害險怎麼辦?

圖:澳洲救援隊用充氣閥轉移當地居民(攝影 路透/Loren Elliott)

眾所周知,澳洲經常發生森林火災、強降雨、冰雹、水災等自然災害,導致房屋出現損毀,給業主造成一定的經濟損失。通常來說,居民購買新房後的第一件事就是給自己的房子買保險,能在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小,澳洲常見的房屋保險共有四種:

  • 房屋保險(Building Insurance)
  • 屋內財產保險(Home Content Insurance)
  • 公眾責任險(Public Liability Insurance)
  • 房東保險(Landlord Insurance)

一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險,而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的,根據不同的保險公司有不同的投保方案,收費也是不一樣的。


01 房屋保險

房屋保險主要是為了保障不可抗力事件對房屋結構造成損失而購買的保險,主要保的是和房屋結構有關的部分,非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等,還有交通事故對房屋所造成的破壞,可以通過這個保險和保單具體條款得到賠付。房屋保險是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。

同時,不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。保險費每年支付。部分銀行貸款購買的房產,銀行會強制性要求購買房屋保險。多數情況下,每年的房屋保險為$300-$700。並且根據房產結構和價值的不同,房屋保險費有很大的差別, 如:價值$350,000 的磚木結構單層別墅房,其每年的房屋保險大約在$300-$450 左右。

購買房屋保險是必需的,來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房,想進一步要保障自己的室內財產,建議還可以購買屋內財產保險。


02 屋內財產保險

業主可自行決定是否購買房屋財產保險。其費用主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。如果是家中電器損壞,或室內財產被盜,屋內財產保險能為您的財產保駕護航。

但要注意的是:珠寶等貴重物品需在投保時加以說明才能獲得賠償。其實屋內財產保險對於房東和租客來說都是很省心的,因為非房客造成的利益損失不需要房客承擔。同時,租客租住有投保的房產,居住起來也能更舒心。


03 公共責任險

對於投資客來說,除了房屋保險外,還可以進一步購買公眾責任險。公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時,因發生意外事故而造成他人(第三方)人身傷亡和財產損失,依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如,租客在租住的房子內發生意外傷害事故後要起訴房東,如果房東購買了公眾責任險的話,就能向保險公司申請理賠。


04 房東保險

這個保險顧名思義,當發生以下這些情況時:租客拖欠房租,租客損壞財物,租客中途毀約等,房東就可以依據這個保險要求保險公司賠付。

不予理賠的情況:

除以上內容之外,房產所有人還應該了解以下幾個房屋保險不予理賠的情況:

■ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋財產保險之內,除非契約中特別加以說明;

■ 保險契約內通常用的 “Comprehensive“字眼,並不代表含蓋一切的風險承擔,比如,常見的門窗玻璃就不包括在內,車庫內的汽車也不在保險範圍之內;

■ 一些特定風險如戰爭、自然磨損以及投保人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠;

■ 如果房屋本身處於自然災害多發區域,自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠,當然這主要取決於投保的保險公司與保單相關具體的條款規定。


關於洪水保險(Floods Cover)

洪水保險一般存在各種各樣的形式;比如,有的包含在房屋保險、屋內財產保險或其他保險內,有的包含在保險內但可以在購買保險時將其排除在外,還有的獨立於普通房屋保險裡所包含的自然災害,也就是說得另外購買。這是因為水災與其他自然災害較為不同,它對家庭和企業造成的損失更為廣泛且嚴重,它也被列為保險公司成本最高的索賠。同時,伴隨水災,交通事故的數量也在增加。

值得注意地是,即使沒有購買洪水保險,業主仍然應該嘗試向其保險公司提出索賠,因為很多保單會包括風暴和雨水造成的損害。相較於雷雨或者天氣造成的損害,洪水的不同之處在於,洪水是雨水的累積加上排水困難導致積水進入房屋的一種現像,進而使得房屋受到損害,而這從保險角度來說,這不屬於自然災害。也就是說,沒有購買洪水災害保險的情況下想要保險公司進行賠付的話,保險公司會通常會通過獨立的水文地理學測試,來調查你的房屋受到的損害是暴風雷雨直接導致,還是積水進入房屋導致,繼而決定是否給與賠償。

如果業主買的保險只是房屋保險,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而這個房屋沒有結構性的損害且只是浸泡了水,那麼根據保單的具體內容,保險公司會賠付一定的保險費。至於建築結構性損害部分,就需要跟保單的具體內容來查看是否包含在內。

如果業主不同意保險公司拒賠或者部分賠償的決定,他們可以在澳洲金融糾紛機構(The Australian Financial Complaints Authority)進行投訴,到時候就會有專員幫業主去審查這個決定是否合理。如果專員在經過調查後認為這個決定不合理,就可以要求保險公司修改他們的決定。


作為房屋所有人或投資者,如何正確購買各類保險:

1、保險費用應涵蓋拆除(毀壞的房屋)、清掃、設計和工程費用,以及重新建設後的項目管理費、咨詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是,房屋毀壞的時間和實際重建日期之間,逐漸上升的重建成本。

2、業主可以向估算師(quantity surveyor)咨詢意見,估算師的業務之一,就是給提供業主正確的房產重建投保資訊。

3、萬一災害發生,業主應確定索賠的範圍和金額,同時,准備好房屋維修或徹底重建的建築合同,提交給保險公司。

4、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞,那麼業主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。業主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表,因為當房屋經重建或整修後,計畫表可能需要更新。

5、在選擇購買普通房屋保險或洪水保險時,可以向律師咨詢以確認保單中有關洪水災害的具體條款,即是否包括洪災,或者包括哪些具體的水災害以及哪些不包括在內。比如,有些保險公司提供的保險包括雨水沉積損害,而有些不包括,所以一定要仔細留意保單中的具體條款。

 

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家?|居外專欄

隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照,一些歐盟國家表示,它們准備接受接種了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。

我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場,以及它們將何時放行疫苗接種人士。

有鑒於此,歐盟國家需要回答這兩個問題:

  • 哪些國家會接受接種了疫苗的游客?
  • 它們什麼時候會對接種了疫苗的游客開放旅游?

盡管我們不知道疫苗護照/證書的具體形式,但是很明顯這個證件可以使得游客不用接受額外的冠狀病毒測試或者檢疫就可以在歐洲內自由旅行。

冰島是最早啟動疫苗護照的歐洲國家之一。其它的歐洲國家——比如葡萄牙希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麥、波蘭、捷克——也在推進此事。我們在本文中主要關注歐洲的黃金簽證國家。

歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場:

希腊

目前,歐盟居民,以及來自澳大利亞、新加坡、韓國、盧旺達、泰國、還有阿聯酋的游客獲許進入希腊。但是,每個人都必須入境後接受7天的隔離檢疫,出具PCR陰性測試證明。

希腊旅游部長Harry Theocharis表示,希腊計劃於今夏向所有接種了的,產生抗體的,或者出具了PCR陰性測試證明的游客開放邊境。希腊將於5月中旬接受疫苗護照,使得游客可以在入境後免於隔離檢疫。

葡萄牙

感謝目前非常有效的公眾防疫措施,對於那些接種了的游客以及可以出具陰性測試證明的游客來說,葡萄牙很快就要成為歐洲最安全的目的地了。

目前,入境葡萄牙的待遇僅限於歐盟公民及其家人、葡萄牙或者其它歐盟國家的居民、或者基於“重大目的”旅行的第三國國民。但是,從5月17日起,葡萄牙計劃接受接種了疫苗的游客。

延伸閱讀:【購房移民,名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”!

西班牙

西班牙計劃推出疫苗護照,5月19日起允許接種了疫苗的游客自由旅行;出具PCR陰性測試證明的游客也是受歡迎的。但是,該國的旅游部長最近表示,這個日期非常可能推遲到6月份。“我們需要最大程度確保這個季節沒有風險,”他說道。

目前,來自歐洲、澳大利亞、中國、韓國、新加坡、日本、新西蘭、盧旺達、泰國、以及烏拉圭的游客獲許進入西班牙。來自其它國家的游客不得入境,除非他們得到西班牙政府的特別許可。所有的游客都需要填寫健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部長Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重開了,接種了疫苗的入境游客都可以免於隔離檢疫和測試。從5月1日起,塞浦路斯將接受完全接種疫苗的游客。其它類別的游客還是可以入境,但是需要接受嚴格的入境政策的制約。

目前,只有歐盟公民、塞浦路斯居民、或者那些獲得特別許可的人才可以獲許入境塞浦路斯。入境的前提條件還是要出具出境前的測試報告、入境後的測試報告、以及10天的隔離檢疫。

馬耳他

馬耳他已經宣布將從6月1日起開始承認疫苗護照。6月1日之後,完全接種疫苗的游客(接種兩劑)可以自由入境該國。按照馬耳他旅游當局的說法,游客登機入境前需要出示接種卡。

目前,只有來自某些國家的旅客才可以獲許入境馬耳他,他們還需要出具陰性測試證明。沒有證明的旅客需要在馬耳他國際機場接受拭子的檢測或者自我隔離。

對大部分歐洲國家來說,疫苗護照是扭轉疫情破壞以及恢復2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步驟。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

 

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