日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50%|居外专栏

日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对美国出口增长为4.9%,是5个月以来首次上涨;对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。饱受新冠疫情影响的2020年度,日本的贸易收支却实现顺差,达到1.307万亿日元,是3年以来首次实现顺差。

与2020年日本经济出现负增长不同,日本的股市在经历了2020年下半年度股指持续增长後,资金继续不断流入,更在今年的2月,日经225指数一举突破30000点大关,为自1990年以来首次。市场普遍认为日本经济的有序复苏,出口屡传佳绩,以及即将举行的东京夏季奥运会,为市场带来信心。

同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产。根据福布斯亚洲发布的信息显示,上述富豪的总资产达到2490亿美元,较上年增长48%。值得一提的是,前50位富豪的资产均首次都突破10亿美元,其中最低资产为11.5亿美元。

排名第一的是软银集团董事长兼社长孙正义,资产增加一倍以上,达到444亿美元;其DoorDash和韩国亚马逊Coupang的成功IPO,推动了软银股价飙涨,为孙正义重回榜首立下显着功劳。排名第二的是着名休闲服饰品牌“优衣库”(迅销公司)董事长兼社长柳井正,其资产近一年增长了90%以上,达到420亿美元。

 

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海南总体政策及投资机遇|居外专栏

海南自由贸易港是国家战略

2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布!


海南自由贸易港建设总体方案

一、制度设计

1. 对标国际高水平经贸规则:投资、跨境资金流动、人员进出、贸易、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

2. 制度集成创新:加强税收、社会治理、法治、风险防控四个方面制度建设。

3. 产业创新:旅游业、现代服务业和高新技术产业。

4. 监管特殊区:海南岛面向境外国境线(一线)放开、面向内地管住海关线(二线),岛内自由;同时调整内地、海南岛和境外三个空间的法律关系、经济关系和社会关系。

5. 建立政策制度体系,海南岛内四个制度集成:法律、税制税率、安全及行政制度。

二、充分法律授权

1. 2019年3月召开十三届全国人大二次会议,海南自由贸易港法正式纳入全国人大常委会工作计划,提上国家立法日程。

2. 2020年4月,十三届全国人大常委会第十七次会议审议相关决定草案,授权国务院在海南自贸试验区调整实施土地管理法、种子法及海商法的有关规定。

3. 制定实施海南自贸港法、经济特区法规及建立国际商事纠纷解决机制。

三、海南自贸港政策分阶段实施,2025年前全岛封关运作

1. 特殊税收政策和开放制度安排:零关税、低税率、简税制、更自由

2020年旅游业的船舶免税;放宽海南免税政策:免税消费额度增加到10万元/年/人;2025年前全面实施零关税:进口征税目录外货物零关税(一线开放)、原产海南和在海南加工增值30%的免征关税(二线管住)。内地货物和运输工具进海南按国内流动规定管理。

在低税率方面鼓励“类产业”企业,按15%征收企业所得税;高端人才和紧缺人才,15%征收个人所得税;旅游业、现代服务业、高新技术产业企业,2025年前新增境外直接投资所得,免征企业所得税;资本性支出,允许一次性税前扣除或加速折旧。

2. 2025年前全岛封关,包括贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输往来自由、跨境资金流动会更自由及数据安全有序流动。


海南自贸港投资新机遇

一、制定《海南自由贸易港法》,为海南自贸港对标世界最高水平开放形态提供法治保障。

二、自贸港是制度集成创新(全部兼容自贸区制度,创新强度:力度级4.0)加特殊税收安排等优惠政策。

三、海南是目标导向

1. 跨境资金自由便利流动:分阶段开放资本项目;支持在境外上市、发债,简化汇兑管理。

2. 人员进出自由便利:实行宽松的商务人员临时出入境政策,以薪酬水平为主要指标。

3. 允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学。

4. 全球经认证的全部药物。

5. 允许海南进出岛航班加注保税航油。

6. 开放增值电信业务,逐步取消外资股比等限制。有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点,建设国际海底光缆及登陆点,设立国际通信出入口局。

7. 永久基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等指标不降低,调整、审批。

四、重点产业新机遇

具体重点产业如下:国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港、现代服务业、高新技术产业、先进制造金融服务、物流、热带高效农业、国际教育创新岛、国际设计岛。

图片来源:海南国际经济发展局

根据重点产业:国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港,可把海南岛打造成医疗康养加旅游的消费热点

海南省委书记沈晓明研究健康产业发展相关工作。他指出,要把健康产业作为海南自由贸易试验区优先发展的产业,全力以赴加快推进,不断提高人民健康水平。他强调,发展健康产业首先要理清思路。海南全面深化改革开放的战略定位是“三区一中心”,这也是海南省发展健康产业的依据,良好的生态环境是发展健康产业的最重要资源,建设国际旅游消费中心是发展健康产业的路径。

先行先试,打造高质量医疗康养,不论是对旅游,还是对康养都是很重要的。全国适合康养的20座城市,海南岛的三亚排名为首,其次是海口。要充分利用海南独特的气候优势和温泉等资源优势,把气候治疗和特殊治疗作为重点发展领域,确定一批健康产业重点发展项目,积极探索创新,走出具有海南特色的健康产业发展道路。利用海南博鳌乐城的国家给的一些医疗旅游的政策,把先行区真正能够面向国内的消费者建设起来,相信未来它的发展潜力无限宽广。把康养旅游从治病、医疗这个层次,提升到生活方式,甚至是生命理念的转变,要从这个高度来理解康养旅游。它不是简单的说得了病去治病或者要去体检,其实更多的是一种医疗康养加旅游的生活方式。

1. 家族办公室画作收藏:

陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作广被全球各大美术馆及家族办公室为企业代际传承的重要收藏 。

2. 艺术画作之投资风险管理要领:

请看笔者写在移投行(IBKFO)的风控提点

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表个人观点,不作为投资建议!

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

没有常绿叶 只有常绿树:房地产从业心得分享|居外专栏

一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行,由於地区关系,该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上,对於没有社会工作经验的年轻人来说,困难自然不言而喻。

新人关系,他主力从事租务的生意,两个月过去了,结果促成三宗租务成交,并成功将一名租客变买家,更促成了一宗买卖!在豪宅区的分行,即使有经验的同事,一年半载才促成一宗买卖,也是司空见惯。

以新人来说实是难能可贵,更重要的是成功并非侥幸!他斗心极强,绝不放过任何机会,遇到不明白的也死缠烂打、不耻下问、向有经验的同事取经、弥补自己经验不足的缺点。当然,年轻人从小就在网络世界生存,对网络营销更加得心应手,善用自己的优点,自然不愁生意!

其实,这种现象并非说分行独有。公司内每年每月都有不少新人入职,新人缺乏经验及知识,但有心态及冲劲,旧人往往也因缺乏心态,结果越做越差,甚至离开公司丶离开行业。新人并非每个都能成功适应,但每年的“最佳营业员”头 20 位,有三分之一都是入职未够两年的新人。能够持续换血,才是生存之道!

站在公司的层面上,也是必须与时并进。地产代理界正在数码转型,得网络、得天下!在国内的胜负结果,已经充份证明其重要性。各位中小型行的老板,大家准备好未?

笔者住在郊外,门前有一棵大树,全年都很茂盛,任何季节都是常绿。有一天笔者发现在树的旁边,有大量从树上掉下来的黄叶,令笔者明白,树之所以能够保持常绿,并不是树叶不会变黄;反而是不断放弃黄叶,重新长出新的绿叶。

无论个人或公司,甚至整个社会,要保持心态、斗志,与世界变化接轨。新陈代谢丶汰弱留强,是自然的定律,要保持竞争力,才得以成为常绿的树。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答|居外专栏

整整一年前,由于突发性的新冠疫情的冲击,全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创,人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感,对纽约是否能够重新站起来缺乏信心,这使得很多人离开纽约曼哈顿呈现从未有过的萧条,公寓空置率达到了历史新高。前文参考【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏

时代广场的人潮逐渐回归

现在一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题


1. 为什么现在是时候购买了?

就把握市场脉搏和趋势而言,普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况,首先预约看房的买家不断增加,愿意出价(make offer)的数量也在增加,因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源,出现了竞价现象,这类房源不仅很快签约,甚至被全价购买,其他房源的打折力度也在缩小。但目前,房价没有上涨到疫情前的水平,仍然处于价格低点,只是看房活动像滚雪球一样,每个星期都在增加,地产经纪普遍表示,很久没有这么忙碌了。

疫情稳定 天气回暖 预约看房增多

从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多,交易量超过了疫情之前的水平,但房价仍没有完全恢复。

2021年头3个月曼哈顿房产签约数均超过之前3年

有几个因素促进了买家选择在这个时候进场,首先疫情控制疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心,加上历史低利率,以及之前被压制的需求,这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合,买家和卖家在价格上也容易达成一致。


2. 未来几个月房地产市场将是什么样?

夏季通常不是购房最繁忙的季节,但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外,还有其他外部因素会促使房市继续回温,比如纽约的失业率正在减少,意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表,基本上纽约将在秋季全面或部分开放,届时将有80%的员工回到办公室上班,各大学也通知秋季全面恢复实体上学,而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平,这些都会促使买家在未来一段时间采取行动,为上学和上班后的居住生活做准备。

纽约从3月19日开始允许室内50%用餐人数

我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中,还有充沛的房源供应量,卖家也愿意继续进行价格谈判,但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量,当市场出现供应短缺,就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底,现在买家最好在有利时机消失前,把握机会。

交易量在逐步攀升 库存量在逐步减少

3. 豪宅市场是什么情况?

在我之前的节目中,我特别提到,疫情对刚需低端市场的冲击不大,事实证明,疫情最严重的2020年夏季,大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场,原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人,以及海外投资人的缺席。

现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比,2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。

曾经价格虚高的超豪华公寓One57由于打折力度大 签约数激增

根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告,超过500万美元的房屋库存份额为24.9%,交易份额为10.9%。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16%,这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。

400万以上豪宅签约数逐月递增

我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号(Central Park Tower)的销售总监来信,他们非常兴奋的宣布,中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元,签订了15个合约,这个公寓的最低售价是600万美元。

中央公园一号(Central Park Tower)是纽约高端楼盘的最新杰作

4. 买家可以关注哪个社区?

曼哈顿永远是纽约的房产焦点,如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位,他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住,而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区,它也是之前房价下跌最多的地方。

皇后区的长岛市,在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好,作为一个上升的新兴社区,有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起,以优良价格、15年地税减免,上佳品质,成为疫情期间签约最好的楼盘之一。

疫情期间卖得最好的长岛市新楼盘Neighborly

另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注,像大家比较熟悉的威廉斯堡绿点,其第一季度的交易量是前一年同期的两倍,也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park SouthDitmas Park也非常值得关注,最近我带客户考察这些区域的新公寓,一些品质好维持费低的新公寓值得入手。

布鲁克林Ditmas Park社区

5. 曾经离开的人还会回来吗?

我之前有期视频提到,疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约,这其中有很多人永久离开了纽约市,而一些公司也转向永久性的远程工作,这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一,因为有很多卖家或投资人离开了城市,将自己的房屋挂牌上市,导致纽约在售房源数激增。

不过这里面有些人或家庭是临时离开的,他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情,我最近便接待了一些买家是之前离开纽约,现在又准备回来,并从租客转为买家的例子。

一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力,并且学生们全部返校上学,个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时,无论买房和租房都会进一步活跃。

纽约最大娱乐产业百老汇将在9月回归

还需要注意的是,搬离城市并不是纽约独有的现象,全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位,不会改变。


6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市?

疫情使得纽约财政遭到重创,其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据, 2018年,收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5%,将近50亿美元收入。

民权团体要求向富人增税

纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收,并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话,向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约,而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。

纽约市是否能继续保持活力和吸引力,这对未来房地产市场的走向也是至关重要。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪|居外专栏

日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,而16日的人数更超过4500人。

其中,东京都在今年1月发布“紧急事态宣言”后,3月上旬的7日平均单日新增感染人数曾一度降至260人以下,但截至4月18日增幅显著,已超过586人/单日;大阪府的单日新增感染人数从4月13日至18日,已连续6日超过1000人。

日本新确诊病例的7天平均值

数据来源:JHU CSSE

大阪府正式决定要求中央政府发布“紧急事态宣言”后,日本政府已基本决定,对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。


在沮丧因新冠疫情而不能随意出行之际,人们惊喜地看到W酒”已在大阪正式营业。尽管“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家

大阪的“W酒店”位於心斋桥购物商圈,无论是购物、观光,还是品尝美食,都是人气绝佳之地

酒店的外观设计由日本着名建筑师安藤忠雄(Tadao Ando)担当, 酒店黑色巨型外观极具视觉震撼,似将巨型矿石打磨成清澈结晶,简约低调中透出奢华。

客房视觉开阔,从酒店的房间内即可透过落地大玻璃饱览大阪的美景。酒店的周边聚集着不少名店,如顶尖品牌LV、爱马仕及卡地亚等。

相信下次无论是出游,还是商务到访,大阪,又多了一个上佳的休憩选择。

 

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中国香港置业:租公屋 VS 买私楼︱居外专栏

最近笔者在网上讨论群组,见年轻人在讨论应该等租住公屋好,还是努力储首期、买私楼,哪个选择是最好?

笔者第一个反应是,当然是买私楼!可能因为笔者从事地产代理业多年,有利益偏见;更有可能是笔者创业的第一桶金,便是靠卖楼套现。如果当年不是及早置业,也没有今天的事业!所以买私楼,最大的好处自然是拥有自己的资产,而且长远跟通胀挂鈎,可以保值。在当今资产主义下的中国香港,似乎是必然的道理!

但赞同租住公屋的人士,就认为一间自住的物业,即使如何升值,也没有太大意义——物业的价值只是纸上富贵。但为了置业,付出的代价却很大。一间600万元的物业付一成首期,在当今低息的年代,每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5万,扣除供款、管理费,差饷及地租等等杂费,还未计要交税,可用支出只馀下2万左右。

但若放弃置业的念头而轮候公屋,一个300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大约由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限额是24,410港元;四人家庭的限额是
30,950港元。扣除租金後,可用支出比买私楼更多。背负着供楼压力的一族必须有5 至 6 万元以上的工资才足够,工作压力自然大,天天怕公司裁员减薪。相反,2万多元的工作,两公婆做最担心反而是工资太高,超出申请资格。工作自然更加轻松,正所谓“做亦可,不做亦可!”。这种生活,何等逍遥快活!笔者想深一层,发觉也不无道理。如果甘心一世淡泊、不求发围、轻轻松松,对一般打工族,也是一项选择。

所以,路始终是自己选择点行,不过,这次讨论也带出,租住私楼最蚀底。公屋到手一世无忧,有一生居住的保障。相反,私楼每两年就加租,甚至迫迁,替业主供楼最不智。更进取的路是利用自住楼宇的升值,套现做另一层楼宇的首期。当你拥有多层收租物业,资产升值就有助更快达到财务自由,甚至实现梦想!

 

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东京住宅入住率回升,这种户型需求激活|居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区(23W)的租金目前为4,046日元/每平方米,较上一个季度环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。中心五区(C5W)的中端市场平均租金为连续第四个季度下降,目前为4,749日元/每平方米,较上个季度下降0.6%;而该区域的入住率开始出现回升,较上一个季度环比增长0.9个百分点,达到95.1%。

中端市场公寓租金指数

数据来源:第一太平戴维斯

在23区(23W)第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际,中心五区(C5W)代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定,而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是,尽管市场之前出现过远离中心地区的现象,但有数据显示这种趋势已经逆转,且在中心地区出现微妙变化,特别是在优质物业资产方面。

春季是日本搬迁的热门时节,公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后,招收更多新员工;各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升点击查看东京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种,总数约为3600万人,可达到人口的近30%;中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种,在此次的老年人接种后,64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人,以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后,住房需求和市场走势将会更清晰显示。

 

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英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。

不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了!

这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国监护人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要监护人吗?

先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。

英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。

教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦!

可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。

青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。

1、英国法律的相关要求:

英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。

2、英国签证中心要求:

英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。

3、英国寄宿学校的要求:

绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。


监护人有什么要求?

根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求:

  1. 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上)
  2. 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民
  3. 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS)
  4. 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见)
  5. 学校24小时都能联系上该监护人
  6. 代理父母在紧急情况下处理事务
  7. 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助
  8. 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排
  9. 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾

从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。


监护人的具体职责有哪些?

那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。

1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。

2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦!

3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。 

4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。

监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。

5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔!

另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。


如何选择监护人?

孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。

细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。

稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。

负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。

如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。

 

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自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险|居外专栏

路透社悉尼3月22日报道:澳洲当局计划周一从悉尼西部受洪灾影响的郊区疏散数千人,该地区面临60年来最大洪水

不少居民的房产被水浸泡,损失惨重。澳大利亚保险理事会(Insurance Council Australia)首席执行官Rob Whelan曾表示:“那些曾决定不购买洪水保险(Floods Cover)或选择退出的客户仍然应该尝试通过其保险公司提出索赔,因为大多数政策都包括风暴保险(Storm Cover)。”那么,房子被洪水浸泡,但没买洪水灾害险怎么办?

图:澳洲救援队用充气阀转移当地居民(摄影 路透/Loren Elliott)

众所周知,澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害,导致房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。通常来说,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,澳洲常见的房屋保险共有四种:

  • 房屋保险(Building Insurance)
  • 屋内财产保险(Home Content Insurance)
  • 公众责任险(Public Liability Insurance)
  • 房东保险(Landlord Insurance)

一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。


01 房屋保险

房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险,主要保的是和房屋结构有关的部分,非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,可以通过这个保险和保单具体条款得到赔付。房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。

同时,不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产,银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下,每年的房屋保险为$300-$700。并且根据房产结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别, 如:价值$350,000 的砖木结构单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-$450 左右。

购买房屋保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买屋内财产保险。


02 屋内财产保险

业主可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家中电器损坏,或室内财产被盗,屋内财产保险能为您的财产保驾护航。

但要注意的是:珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。其实屋内财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时,租客租住有投保的房产,居住起来也能更舒心。


03 公共责任险

对于投资客来说,除了房屋保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如,租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,就能向保险公司申请理赔。


04 房东保险

这个保险顾名思义,当发生以下这些情况时:租客拖欠房租,租客损坏财物,租客中途毁约等,房东就可以依据这个保险要求保险公司赔付。

不予理赔的情况:

除以上内容之外,房产所有人还应该了解以下几个房屋保险不予理赔的情况:

■ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋财产保险之内,除非契约中特别加以说明;

■ 保险契约内通常用的 “Comprehensive“字眼,并不代表含盖一切的风险承担,比如,常见的门窗玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内;

■ 一些特定风险如战争、自然磨损以及投保人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔;

■ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,当然这主要取决于投保的保险公司与保单相关具体的条款规定。


关于洪水保险(Floods Cover)

洪水保险一般存在各种各样的形式;比如,有的包含在房屋保险、屋内财产保险或其他保险内,有的包含在保险内但可以在购买保险时将其排除在外,还有的独立于普通房屋保险里所包含的自然灾害,也就是说得另外购买。这是因为水灾与其他自然灾害较为不同,它对家庭和企业造成的损失更为广泛且严重,它也被列为保险公司成本最高的索赔。同时,伴随水灾,交通事故的数量也在增加。

值得注意地是,即使没有购买洪水保险,业主仍然应该尝试向其保险公司提出索赔,因为很多保单会包括风暴和雨水造成的损害。相较于雷雨或者天气造成的损害,洪水的不同之处在于,洪水是雨水的累积加上排水困难导致积水进入房屋的一种现象,进而使得房屋受到损害,而这从保险角度来说,这不属于自然灾害。也就是说,没有购买洪水灾害保险的情况下想要保险公司进行赔付的话,保险公司会通常会通过独立的水文地理学测试,来调查你的房屋受到的损害是暴风雷雨直接导致,还是积水进入房屋导致,继而决定是否给与赔偿。

如果业主买的保险只是房屋保险,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而这个房屋没有结构性的损害且只是浸泡了水,那么根据保单的具体内容,保险公司会赔付一定的保险费。至于建筑结构性损害部分,就需要跟保单的具体内容来查看是否包含在内。

如果业主不同意保险公司拒赔或者部分赔偿的决定,他们可以在澳洲金融纠纷机构(The Australian Financial Complaints Authority)进行投诉,到时候就会有专员帮业主去审查这个决定是否合理。如果专员在经过调查后认为这个决定不合理,就可以要求保险公司修改他们的决定。


作为房屋所有人或投资者,如何正确购买各类保险:

1、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。

2、业主可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是给提供业主正确的房产重建投保资讯。

3、万一灾害发生,业主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。

4、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么业主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。业主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。

5、在选择购买普通房屋保险或洪水保险时,可以向律师咨询以确认保单中有关洪水灾害的具体条款,即是否包括洪灾,或者包括哪些具体的水灾害以及哪些不包括在内。比如,有些保险公司提供的保险包括雨水沉积损害,而有些不包括,所以一定要仔细留意保单中的具体条款。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。

我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。

有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题:

  • 哪些国家会接受接种了疫苗的游客?
  • 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游?

尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。

冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲黄金签证国家。

欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场:

希腊

目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。

希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。

葡萄牙

感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。

目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。

延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

西班牙

西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。

目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。

目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。

马耳他

马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。

目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。

对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

 

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