倫敦房產銷售用時最短的十大區域揭曉:格林威治居首!

英國知名房產銷售網站Rightmove最新的一份調查報告揭示了倫敦前十個房屋銷售用時最快的區域,格林威治居首!格林威治區域大部分的房屋從上市到賣掉,不用一個月的時間!

其中Avery Hill是格林威治區域房屋銷售用時最快的熱點地區,平均房屋出手耗時僅需23天。

放眼倫敦來看,平均一套房屋銷售的用時是Avery Hill區域的兩倍,而全英國的平均房產銷售用時是79天。

為何格林威治地區的房產銷售如此之快、如此搶手呢?分析人士認為,SE9——格林威治的郵編,這是倫敦的郵編,同時該區域的房價又相對便宜。另外像Avery Hill旁邊的車站New Eltham station,提供了非常便利的交通連接,可以快速渠道倫敦橋、坎靈街等倫敦市中心。

另外,在Abbey Wood的房產,銷售用時也非常快,僅需25天!該區域位於格林威治和Bexley的邊緣,這裡將成為倫敦橫貫鐵路Crossrail的途徑區域,已經在進行大規模的重建工程。

調查結果顯示的前十名房產銷售最快的區域,均位於倫敦的邊緣區域,這也說明了大家都希望尋找到能夠負擔得起的房子。

所以,隨著倫敦房價的不斷上漲,倫敦人正在增加他們的通勤時間、尋找倫敦外距離更遠的宜居之地,因為不是所有人都負擔得起增加的房貸哦!

倫敦房產銷售用時最短的十大區域名單

  1. Avery Hill, Greenwich, 銷售房產用時 23天
  2. Abbey Wood, Greenwich, 銷售房產用時 25天
  3. Welling,Bexley,銷售房產用時 26天
  4. Carshalton, Sutton,銷售房產用時 26天
  5. Bexleyheath, Bexley,銷售房產用時 27天
  6. Falconwood, Bexley,銷售房產用時27天
  7. Plumstead, Greenwich,銷售房產用時 28天
  8. Forestdale,Groydon,銷售房產用時 28天
  9. Wallington, Sutton,銷售房產用時 28天
  10. Bexley, Bexley,銷售房產用時 29天

如果放眼整個英國來看的話,與倫敦通勤的周邊小鎮占據了全英前十名房屋銷售用時最快的區域名單。

其中肯特郡的Dartford居於榜首,房產銷售平均用時僅需16天!在2015年,該區域的房價增幅達17%!當然,這是又一個受到了倫敦橫貫鐵路(crossrail)影響而房價增長的區域。據了解,Dartford的平均房價目前低於£300,000,是倫敦平均房價的一半左右。

盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算,不過,長遠來看,由於未來幾年經濟適用房大規模建造,以及政府出台的一系列優惠補貼政策,在英買房將會越來越劃算。您可了解英國哪些地區買房實惠,哪些地方租房劃算?【閱讀原文

 

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買房vs租房大比拼:英國哪些地區買房比租房更劃算?

影響英國房產的售價和租金最重要的因素之一是房產的地理位置。您可了解英國哪些地區買房實惠,哪些地方租房劃算?

隨著人口不斷增多,房產數量相對有限,英國的房價增速之快令很多外國人倍感無奈。在年輕一代的上班族中,不少英國人放棄了購買屬於自己的房產,毅然選擇了租房生活。其實,根據權威房產調研公司祖普拉的最新研究,英國確實有不少地方租房比買房便宜。

該調研統計了英國50余個城市平均房價以及兩居室的月租金,按揭還款數額為10%首付25年期,利率按照4.5%計算。報告指出,目前英國大約有1/2的地區租房要比買房劃算。這些地區多為人口密集,購房門檻高的大城市。

英國買房比租房便宜的城市

如果您居住在大倫敦或周邊的英國東南部地區,那麼租房住會相對節省。例如劍橋(Cambridge)和倫敦(London)兩地,一套兩居室住房的月租金分別為1,104和2,109英鎊,而每月按揭還款額為1,873和3,377英鎊。雖然兩地租金仍然很高,但是與買房相比,在此地租房住確實要劃算得多。

英國租房比買房便宜的城市

相對的,對於格拉斯哥(Glasgow),考文垂(Coventry),伯明翰(Birmingham)等英國北部和中部城市,買房則是更為明智的選擇。在此前十名榜單中,上榜地區購房成本(按揭房貸數額)都要比每月租房便宜10%(50英鎊)以上。

不過,長遠來看,由於未來幾年經濟適用房大規模建造,以及政府出台的一系列優惠補貼政策,在英買房將會越來越劃算。2015年10月,全英有36%的地區買房比租房實惠,但僅過半年,目前英國買房比租房劃算的地區比重就上升到了48%。

房姐專業點評

盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算,但是長遠來講,購房更劃算的地區會越來越多。再加上4月新財年印花稅新政的實施,不少房東會以上漲租金的方式來賺回多交的稅金,一些地區租金和市政稅的政府可達20%,因此對於租客來說,租房壓力是逐漸加大的。如果投資者打算長久在英國居住,購買房產會是更加明智的選擇。

根據最近的數據統計,在2015年,英國5個白領裡,平均有2個的年薪沒有英國房屋的去年的平均增值多。也就是說,英國房子在2015年的平均增值部分,比將近一半的英國工薪階層的年薪要多哦!英國安徽商會副會長安妮跟大家分析和預測英國——特別是倫敦房價的驕人增長。【閱讀原文

 

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倫敦房產一年增值46000鎊!你辛苦一年沒有房子賺得多……

根據最近的數據統計,在2015年,英國5個白領裡,平均有2個的年薪沒有英國房屋的去年的平均增值多。也就是說,英國房子在2015年的平均增值部分,比將近一半的英國工薪階層的年薪要多哦!

根據Post Office Money的統計報告,全英房價在2015年平均上漲了一萬八千英鎊,比英國40%的工薪階層去年的年薪還要多。

給你一些對比數據:在英國,一些專業職業,比如護士、老師、初級醫生、警察,他們的起薪都在兩萬兩千鎊左右一年。

倫敦和英格蘭東南部

倫敦,房屋在2015年的增值平均為4萬六千鎊,可是對比來看,倫敦工薪階層的平均年薪僅為3萬六千鎊。也就是說,房子才是家庭收入的最大貢獻者,賺的比房主還多!

同時,Halifax的最近的一份調查報告顯示,房屋增值與工資收入差距最大的,出現在赫德福德郡的Three Rivers地區,在過去兩年房屋的平均增值為£148,000,比當地的工資收入整整高出£98,000.

Three Rivers地區屬於倫敦通勤地區,這裡交通線路發達,Metropolitan line途徑這裡,使得越來越多的倫敦工薪階層來到這裡安家置業。

房屋增值與工資收入差距最大的排行榜上,排名第二的是西北倫敦的哈羅(Harrow),該地區的房屋增速可以排名全倫敦前十。

排名第三的是格林威治,這裡不僅有一線泰晤士河景,還在進行大規模的重建工程。並且交通也不錯,離金絲雀碼頭很近,幾條線路同時到達,而且2018年的crossrail也將途徑這裡!

房價增速放緩

全英的平均房價在2014年12月到2015年12月間,同比下降了£5,800,同時工薪階層的年薪上漲了£400左右,到£26,400。

在倫敦,平均房價上漲到了£536,000,英格蘭東南部的平均房價為£365,000,英格蘭東部的平均房價為£315,000。

不斷上漲的需求

Post Office Money的首席貸款專家John Willcock表示,雖然對比2014、2015年,英國的房價增速有所放緩,但是我們還是看到了房價的大幅繼續上漲。

房價上漲一部分是由於始終旺盛的需求,而房產供應的短缺不能很好地滿足需求。

看到這個消息,已經是房主的同志們可以偷著笑了,而對於初次置業者來說,越來越高的房價讓他們越來越難爬到房產的階梯。

未來的預測

英國房產專業人士們預測,在2016年英國的房地產市場將有兩次波動。一次在4月份之前,想購買二套房和投資房的,因為新印花稅政策的影響,正在大幅湧入市場。而5,6月份,將會隨著倫敦市長大選和英國脫歐公投而有所冷卻。隨後,在2016年下半年,房地產市場將繼續升溫,房價將繼續在多方因素的推動下上漲。

今天我們來聚焦倫敦,從房屋出租後的租金回報率方面來審視,到底哪10個區域會是未來購房出租(Buy to Let)選址的大熱門?房姐幫您選優址,買好房!【閱讀全文

 

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英國Top10學區大盤點系列:特拉福德區

導讀:【英國Top10學區排名公布

特拉福德(Trafford)是曼徹斯特市的一個區,共有67所小學,18所中學,8所特殊學校及10所私立學校。根據2011年的人口普查顯示,該區總人口227,100,占地106.04平方公裡。該地區犯罪率為3.96%。區內有12個政府運營的圖書館,還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區內有近30處公園及露天公共場地。

該地區中,18-64歲人的人口占61%。全區參與經濟活動的人數占總人數的72.5%,其中在職工作人員占57.8%,失業人員占5.2%。未參與經濟活動的居民中,學生占16%,退休人員占48.5%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的33.8%。根據2011年的人口普查報告顯示,特拉福德區的英國白人在當地居民中占80.41%,華人占0.98%。

特拉福德區是曼徹斯特最優秀的校區之一,在過去幾年的統計中,曼徹斯特地區最受家長和學生歡迎的公立學校中有5所位於特拉福德區。

優秀私立學校

Manchester Islmic High School for Girls 曼徹斯特伊斯蘭女子高中

地址:55 High Lane, Chorlton, Manchester, Lancashire, M21 9FA 

郵箱: z.hafeez@miet.org.uk

電話:016 1881 2127

建校時間: 1991年

學校類型: 私立走讀制女校

招生年齡: 11-16歲

在校人數:497

學費:£4,910每年

師生比例:1:19.1

學生成績:GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到98%, A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到99%,19%學生 A-Level成績達到AAB以上

學校特色:

  • 學生大多來自英國本地穆斯林家庭,國際學生極少。

優秀公立學校

Altrincham Grammar School for Girls 奧特林厄姆女子文法學校

地址:Cavendish Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2NL

郵箱:    admin@aggs.trafford.sch.uk

電話:01619125912

建校時間: 1910年

學校類型: 公立走讀制女校

招生年齡: 11-18歲

在校人數:1272

師生比例:1:18.1

學生成績:A-Level成績全國排名8名,54%學生 A-Level成績達到AAB以上;91%的學生A-Level成績達到A*-B以上成績 ,A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。GCSE成績全國排名27名,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到100%

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭,少數來自其他種族和國籍,母語非英語的國際學生比例為2%。
  • 曾被評為“優秀語言推廣學校”。

Altrincham Grammar School for Boys 奧特林厄姆男子文法學校

地址:Marlborough Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2RS

郵箱:  agsbadmin@agsb.co.uk

電話:016 1928 0858

學校類型: 公立走讀制男校

招生年齡: 11-18歲

在校人數:1257

師生比例:1:16.7

學生成績:A-Level成績全國排名25名,51%學生 A-Level成績達到AAB以上;84.3%的學生A-Level成績達到A*-B以上成績 ,A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到99%。GCSE成績全國排名44名,GCSE五門A*- C以上成績人數比例達到99%。

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭,少數來自其他種族和國籍,非英語為母語國際學生比例為7%。
  • 曾被評為“優秀語言推廣學校”以及榮獲“優秀國際型學校”。

Urmston Grammar Academy 厄姆斯頓文法學校

地址:Newton Road, Urmston, Manchester, M41 5UG 

郵箱: Office@UrmstonGrammar.org.uk

電話:016 1748 2875

學校類型:公立走讀制混合校

招生年齡: 11-18歲

在校人數:884

師生比例:1:16.2

學生成績:GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%, A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%,19%學生 A-Level成績達到AAB以上。

學校特色:

  • 學生大多來自英國本地白人家庭,非英語為母語國際學生比例為8%。
  • 學校教學設施完善,配有全新專業科學實驗室、電腦室等教學配套設施。
  • 學校在科學、數學、社會學、法語、物理等學科表現優異,曾榮獲“科學類特長學校”以及“語言特長學校稱號”。

Loreto Grammar School 洛雷托文法學校

地址:Dunham Road, Altrincham, Cheshire, WA14 4AH

郵箱:info@loretogrammar.co.uk

電話:01619283703

建校時間: 1909年

學校類型: 公立走讀制女校

招生年齡: 11-18歲

在校人數:1048

師生比例:1:15.7

學生成績:­­­ A-Level成績全國排名99名,18%學生 A-Level成績達到AAB以上;A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到99%。GCSE成績全國排名66名,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%,英語科目尤為突出,近80%學生獲得A或A*以上。

學校特色:

  • 學生絕大多數天主教徒,少數來自其他種族或國籍,非英語為母語國際學生比例為3%

Sale Grammar School 塞爾文法學校

地址:Marsland Road, Sale, Cheshire, M33 3NH

郵箱:office@salegrammar.co.uk

電話:016 1973 3217

建校時間: 1991年

學校類型: 公立走讀制混合校

招生年齡: 11-18歲

在校人數:1233

師生比例:1:15.2

學生成績:A-Level成績全國排名153名,24%學生 A-Level成績達到AAB以上;A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。GCSE成績全國排名121名,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%。

學校特色:

  • 學生大多來自英國本地白人家庭,非英語為母語國際學生比例為8.8%

St Ambrose College 聖安博學校

地址:Hale Road, Halebarns, Altrincham, Cheshire, WA15 0HE 

郵箱: office@st-ambrosecollege.org.uk

電話:016 1980 2711

學校類型: 公立走讀制男校

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英國Top10學區大盤點系列:陶爾哈姆萊茨區

導讀:【英國Top10學區排名公布

陶爾哈姆萊茨區(Tower Hamlets)是英國英格蘭大倫敦內倫敦的自治市,位於倫敦東部,泰晤士河北岸。根據2011年的人口普查報告顯示,該區人口256,000,面積19.77 km²。該區教育以公立學校為主,私立學校占所有學校的2.4%。大約60%進入小學和中學的學生來自孟加拉族裔。區內有16所幼兒園及托兒所、70所小學、16所中學、7所特殊學校及19所私立學校。

該地區中,20-39歲的居民占比例49%,65歲以上的居民占6.1%,低於全國其他地區。該地區失業率6.6%,遠遠高於倫敦和英格蘭平均水平。29.6%的居民具備本科及以上文憑。

轄區鄰近倫敦市,屬商業區之一。在十九世紀至二十世紀中,轄區曾是倫敦對外貿易中心。自1960年代航運業衰頹,轄區逐漸轉型,成為金融中心區。轄區從十九世紀起,隨著對外貿易發展人口不斷上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航運業衰微後,目前人口比高峰期少了約一半。景點為金絲雀碼頭,和倫敦彙豐銀行總部。

該區也是倫敦最大的少數族裔區之一,孟加拉國背景的占大多數。並且,馬路周邊市場與商店也提供大量的孟加拉美食、木制品與紡織物出售。

該區文化氣息濃厚,具有非常多倫敦著名景點。包括倫敦橋、維多利亞公園和倫敦塔。

並且,陶爾哈姆萊茨區作為世界上最多種族文化的聚集地之一,該區擁有信仰伊斯蘭教34.5%的人口,並有超過40座清真寺,包括最有名的東倫敦清真寺。其它宗教包括猶太教堂,佛教中心,印度僧廟及錫克教。

優秀私立學校

Mazahirul Uloom London School 馬扎希爾烏盧姆倫敦學校

網站:http://mul.org.uk

地址:241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

電話:020 7702 8533

學校類型:男子私立中學

建校時間:1996

學制分類:GCSE

招生年齡:11-16

在校人數:96

學費:£2,700每年

學生成績:GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到60%。

學校特色:

  • 此學校為伊斯蘭男子中學,毗鄰倫敦的一所清真寺
  • 學校學生以穆斯林生活為主

優秀公立學校

Bygrove Primary School 比格羅夫小學

網站:http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址:Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

電話:02075384925

學校類型:男女混合公立小學

招生年齡:3-11

在校人數:235

學生成績:53%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 學校中亞裔為最大的少數民族群體
  • 學生非常喜歡學習,這與學校的鼓勵與激勵制度有關
  • 學生的閱讀與寫作較高
  • 學校對殘疾人及特殊群體學生有較好照顧
  • 學校老師積極開創有活力的課程,比如把戲劇、角色扮演的課程植入到單詞學習課等
  • 學校培養學生演講報告和寫作能力,鼓勵學生反思有關精神、道德、社會和文化問題

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小學

網站:http://sirwilliamburrough.net

地址:Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

電話:02079872147

學校類型:男女混合公立小學

學制分類:小學

招生年齡:3-11

在校人數:375

學生成績:33%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 85%少數族裔背景來自於孟加拉國地區
  • 80%的學生具有除英語外的第二語言
  • 學生贏得了許多演講、體育及藝術類獎項
  • 學生出勤率高
  • 學校經常舉辦像棋、舞蹈及足球活動

St Agnes RC Primary School 聖愛格妮思羅馬天主教會小學

網站:http://www.stagnesprimary.co.uk

地址:Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

電話:020 8980 3076

學校類型:男女混合公立小學

學制分類:小學

招生年齡:3-11

在校人數:229

學生成績:38%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 學校三分之二學生來自少數族裔背景
  • 大約三分之一的學生英語為母語
  • 學生課堂上課專心,執行任務快,與同學老師關系融洽
  • 學生普遍成績優秀,在閱讀和寫作上表現突出
  • 老師采用創意性教學方式,比如用奧運主題與數學的關系。
  • 在體育課上會交叉引用一系列技能,比如跳躍、跑步和彈跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子學校

網站:http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址:Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

電話:020 8981 1131

學校類型:女校公立中學

招生年齡:11-18

在校人數:1498

學生成績:2014年,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到66%,A-Level三門A*-E以上成績所占比例71%。

學校特色:

  • 學校的演藝課程能幫助學生更好的發展自信心,創造性的表達自己
  • GCSE成績高於英國一般中學水平
  • 學校更好的培養學生創業及社會技能,比如鼓勵學生參與社區活動,奧運會志願者,學生們也積極參加籌款活動。學生能充分鍛煉領導力與執行力。
  • 學校提供了一個良好的體育氛圍。比如騎馬和女子足球。
  • 學校也在安全和健康飲食方面比較注意
  • 學生的閱讀、數學課程表現良好
  • 學校根據學生的特長會著重培養,特別是在戲劇、音樂和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 聖保羅韋信托學校

網站:http://www.spwt.net

地址:125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

電話:020 7987 1883

學校類型:公立男女混合學校

招生年齡:4-18

在校人數:1032

學生成績:2014年,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到57%,A-Level三門A*-E以上成績所占比例96%。

學校特色:

  • 該校是一所中等規模的學校
  • 2011年,學校搬到了新的校區並開設了預科課程
  • 學校在視覺藝術與科學方面具有優勢
  • 學校少數族裔比例是非常高的,有五分之四以上來自孟加拉國族裔
  • 學校對於殘疾學生和有特殊幫助的學生提供很好的幫助
  • 學生在進入學校之後,數學和英語的成績進步顯著

延伸閱讀:【英國Top10學區大盤點系列

 

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安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國Top10學區大盤點系列:薩頓區

導讀:【英國Top10學區排名公布

薩頓區(London Borough of Sutton)位於倫敦西南部,共有42所小學,14所中學,3所特殊學校及8所私立學校。根據2011年的人口普查顯示,該區總人口191,100,占地43.85平方公裡。該地區犯罪率為4.74%,屬於倫敦平均水平。區內9個政府運營的圖書館,還有移動圖書館及家庭圖書館服務。區內有89處公園及露天公共場地。

該地區中,20-64歲居民占60.8%。全區參與經濟活動的人中全職工作人員占58%,失業人員占6%。在職人員中,自雇人員占15%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的30.1%。根據2011年的人口普查報告顯示,區內的英國白人在當地居民中占70.9%,華人占1.2%。

做為全倫敦,甚至全英國最好的校區之一,薩頓區學校的教學質量深受家長好評。有英國家長在分享孩子擇校經驗時曾提到,為了使孩子進入更好的公立學校,除了像許多其他英國家長一樣,每周按時去教堂參加英國國教或天主教的禮拜或彌撒,使孩子能夠進入教會學校之外,他們選擇了搬往薩頓區。隨著公立學校的入學競爭越來越激烈,能夠進入首選學校的學生比例逐年降低。然而,成功進入首選小學的薩頓區學生占該區總申請人數的84%,是倫敦所有區中最高的比例之一。8%的薩頓區學生進入了第二選擇的小學。只有3.8%的學生沒有進入自主選擇的學校。

優秀私立學校介紹

Sutton High School GDST 薩頓高中

地址:55 Cheam Road, Sutton, Greater London SM1 2AX

郵箱: office@sut.gdst.net

電話:020 8642 0594

建校時間: 1884年

學校類型: 私立走讀制女校

招生年齡: 3-18歲

在校人數:708

學費:£8,760 – £11,505每年

學生成績:GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到100%, A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到94%,29%學生A-Level成績達到AAB以上。

學校特色:

  • 學生大多數來自倫敦地區南部的不同地區,少數非英語為母語國際學生。
  • 校園設施完善配備舞蹈排練室、電子設備室、食堂以及實驗室等。

Focus School – Carshalton Campus 佛克斯學校卡蘇頓校區

地址:Little Woodcote Centre, Telegraph Track, Off Woodmansterne Lane, Carshalton SM5 4AZ

郵箱:  carshalton.secondary@focus-school.com

電話:020 8773 9966

建校時間: 2003年

學校類型: 私立走讀制混合學校

招生年齡: 7-18歲

在校人數:120

學費:N/A

學生成績:A level成績全國排名24名,A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到86%

學校特色:

  • 學生大多數來自倫敦地區南部的不同地區,少數非英語為母語國際學生。
  • 校園設施完善配備舞蹈排練室、電子設備室、食堂以及實驗室等。

Greenacre School for Girls 格裡納克女子學校

地址:16 Sutton Lane, Banstead SM7 3RA

郵箱:  admin@greenacre.surrey.sch.uk

電話:017 3735 2114

建校時間: 1933年

學校類型: 私立走讀制女校

招生年齡: 3-18歲

在校人數:312

學費:£2966 – £5094學期

學生成績:2014年,A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到87%, GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到94%。

學校特色:

  • 學生大多數來自當地家庭,國際學生比例較少。
  • 學生在音樂、體育、戲劇等都表現的非常好,在愛丁堡公爵獎計劃中也表現不俗,曾有70名學生獲得獎牌。

優秀公立學校

Sutton Grammar School 薩頓文法學校

地址:Manor Lane, Sutton, Surrey SM1 4AS

郵箱: office@suttongrammar.sutton.sch.uk

電話:020 8642 3821

建校時間: 1899年

學校類型: 公立走讀制男校

招生年齡: 11-18歲

在校人數:860

師生比例:1:17.6

學生成績:2014年,A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%,A-Level成績排名全國67名, GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%。GCSE成績排名全國13名

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭,國際生比例為15%。
  • 注重學生未來職業發展,開展創業培訓項目,模擬商戰等等活動。

Wilson’s School 威爾遜學校

地址:Mollison Drive, Wallington, Surrey SM6 9JW

郵箱:  office@wilsonsschool.sutton.sch.uk

電話:020 8773 2931

建校時間: 1615年

學校類型: 公立走讀制

招生年齡: 11-18歲

在校人數:1063

師生比例:1:15.4

學生成績:2014年,55%的學生在A-Level中獲得AAB或以上成績,A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%,A-Level成績排名全國49名。GCSE五門A*- C以上成績人數比例達到99%. GCSE成績排名全國18名。

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭,30%以上學生來自非英語為母語國家。

Southfield Park Primary School 索斯公園小學

地址:Epsom, Surrey, KT19 8TF

郵箱:  info@southfield-park.surrey.sch.uk

電話:013 7274 3104

建校時間: 2003年

學校類型: 公立走讀制混合校

招生年齡: 4-11歲

在校人數:359

學生成績:2014年,47%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到五級以上水平。

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭,30%以上學生來自非英語為母語國家

英國Top10學區大盤點系列:卡姆登區

導讀:【英國Top10學區排名公布

卡姆登區(London Borough of Camden)位於倫敦市中心北部,共有42所小學,11所中學,9所特殊學校及28所私立學校。根據2011年的人口普查顯示,該區總人口220,100,占地21.8平方公裡。該地區犯罪率為11.26%,高於倫敦其他地區。區內有10個政府運營的圖書館,還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區內有近70處公園及露天公共場地。倫敦動物園就位於該區之內。

該地區中,16-64歲人的人口占73%。全區參與經濟活動的人數占總人數的68.1%,其中在職工作人員占59.8%,失業人員占6.5%。未參與經濟活動的居民中,學生占41%,退休人員占21.5%。在職人員中,自雇人員占19.7%,職業工作人員占18.2%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的50.5%。根據2011年的人口普查報告顯示,卡姆登區的英國白人在當地居民中占44%,華人占2.9%。

卡姆登區是倫敦兒童肥胖比例最高的區,三分之一的十歲兒童屬於偏重及肥胖。為了提高孩子的健康、增加孩子的體育活動,卡姆登體育活動空間項目為孩子們建設了許多趣味活動設施。

優秀私立學校介紹

University College School, Hampstead 倫敦大學學院學校

地址: Frognal, London Area, Hampstead, NW3 6XH

Email:seniorschool@ucs.org.uk

電話:020 7435 2215

建校時間:1830年

學校類型:私立男子走讀學校(A-Level為男女混校)

招生年齡:7-18歲

在校人數:845

學生成績:在2014年的A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。

學費:走讀:£5,945每學期

學校特色:

  • 在校生中大部分學生來自白領家庭及多元的文化背景。
  • 在校生中有一位學生的母語不是英語。
  • 學校設施完善,新建成的設施包括室內體育館、現代外語教學樓、藝術設計設施、資料室、專業教室等。
  • 學生在體育方面表現出色,曾代表區、地區和國家參加足球、橄欖球、板球、網球、籃球、游泳、帆船和武術比賽。在辯論、創作、數學、科學和語言學的奧林匹克競賽中,學生達到國家甚至國際水平。還有許多學生通過了國家音樂及戲劇表演的面試。

St Margaret’s School, Hampstead 聖瑪格麗特學校

地址:18 Kidderpore Gardens, London Area, Hampstead, NW3 7SR

Email:enquiry@st-margarets.co.uk

電話:020 7435 2439

建校時間:1884年

學校類型:私立女子走讀學校

招生年齡:4-16歲

在校人數:155

學生成績:在2014年的GCSE考試中五門成績獲得A*到C的比例是89%。

學費:走讀:£4,020每學期

學校特色:

  • 許多學生來自經商家庭、白領家庭及外交官家庭。
  • 在校生中有16位學生的母語不是英語。

South Hampstead High School GDST 南漢普斯特德高中

地址:3 Maresfield Gardens, London Area, Hampstead, NW3 5SS

Email:senior@shhs.gdst.net(高中部)junior@shhs.gdst.net(初中部)

電話:020 7435 2899

建校時間:1876年

學校類型:私立女子走讀學校

招生年齡:4-18歲

在校人數:912

學生成績:在2014年的A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是99%。

學費:走讀:£5,074每學期

學校特色:

  • 10%的在校生的母語不是英語,這些學生的母語多為俄羅斯語、日語、希伯來語、中文、波斯語及印度次大陸的語言。但所有學生都掌握流利的英語。
  • 學生在音樂、科學及愛丁堡公爵獎計劃方面表現出色,曾獲得年度青年發明家等榮譽。

優秀公立學校介紹

St George the Martyr Church of England Primary School 聖喬治馬特英國國教小學

地址:John’s Mews, London, WC1N 2NX

Email: admin@stgeorge.camden.sch.uk

電話:020 7405 5640

學校類型:公立男女混合小校

招生年齡:3-11歲

在校人數:210

師生比例:1:18.8

學生成績:42%的學生在閱讀、寫作及數學考試中取得五級成績。

學校特色:

  • 學校位於倫敦市中心。
  • 來自少數種族的學生所占比例高於平均比例,主要來自孟加拉國移民後代。

St Joseph’s Primary School 聖約瑟夫小學

地址:Macklin Street, Covent Garden, London, WC2B 5NA

Email: admin@stjosephs.camden.sch.uk

電話:020 7242 7712

學校類型:公立男女混合小學

招生年齡:3-11歲

在校人數:217

師生比例:1:16.1

學生成績:57%的學生在閱讀、寫作及數學考試中取得五級成績。

學校特色:

  • 來自少數種族的學生所占比例遠高於平均比例,英語非母語的學生所占比例也遠高於平均比例。大部分學生來自英國白人家庭、非洲黑人家庭及其他白人家庭。
  • 學校的校長是當地教育的領頭人,為其他幾個學校提供管理上的幫助。

英國Top10學區大盤點系列:哈克尼區

導讀:【英國Top10學區排名公布

哈克尼(Hackney)區位於倫敦東北部,占地19.06平方公裡,人口約為246,300,哈克尼區近年來人口在不斷上升,主要以英國白人居多。據2011年人口普查數據顯示,英國白人占36.2%,亞洲人種占10.5%,非洲人種占23.1%,其中華人占1.2%。哈克尼區人口年齡分布較年輕,主要在25-34歲之間,平均年齡遠低於倫敦其他地區。0-19歲居民占總人口的20%, 20-39歲之間占35%,40-59歲之間占22%,60歲以上則僅占10%。犯罪率相比倫敦其他地區較低,該區共有58個公園、花園以及其他開放場地,健身、體育以及其他娛樂場所與設施一應俱全,設有8座圖書館,藏有超過25萬冊圖書89%的居民對於在該區的生活和居住感到滿意。

哈克尼區是倫敦最好的學區之一。現區內有12所幼兒園及托兒所,52所公立小學,16所公立中學,28所私立學校以及4所特殊學校。哈克尼區與英國一家私立教育機構 Leaning Trust簽下長期合作協議,為該區超過27,000名學生和70余所學校、幼兒園、兒童康樂中心提供專業教育資源管理以及課程質量監管。倫敦最好的兩家學院(Academy)均位於哈克尼區,同時,該區正在計劃在2016年前對所有學校進行翻修或重建,以提升校園的設施質量。該區在2014年中,58.1%學生GCSE成績或者A*-C以上成績,A –Level平均分為759.9,遠遠高出英格蘭以及倫敦地區平均水平。56%的居民接受過高等教育並獲得相應學歷文憑,現主要從事管理類以及專科類職業。

不少華人家長選擇入駐該區,是為了讓孩子能進入當地的學校就讀。近年來數據也表明當地各學校對於華人學生也是尤為歡迎。公立小學中華人學生比例為0.46%,公立中學中占0.44%。

優秀私立學校介紹

The City Academy, Hackney 哈克尼城市學院

地址:Homerton Row, Hackney, London, E9 6EA

郵箱:admin@thecityacademy.org.

電話: 02085255440

學校類型:公立走讀制混合校

建校時間:2009年

招生年齡:11-19歲

在校人數:892

師生比例:1:14.7

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭,非英語為母語國際學生比例為4%
  • 2014年,GCSE 5門A*- C以上成績人數比例達到82%
  • 學校在科技通信、金融、商務管理方面尤為擅長,為學生以後的職業發展奠定基礎。

Mossbourne Community Academy 摩斯伯恩學院

地址:100 Downs Park Rd, London E5 8JY

郵箱:enquiries@mca.mossbourne.org

電話:020 8525 5200

學校類型: 公立走讀制混合校

建校時間:2004年

招生年齡: 11-18歲

在校人數:1321

師生比例:1:10.4

學校特色:

  • 學生大多數來自不同的國家和種族,是一個國際化的學校
  • 學術表現突出,在英格蘭中學中排1%,GCSE 考試中達到A*- C成績的學生高達87%,A Level考試通過率高達99%,A-Level考試成績在AAB以上人數比例達到19%

Clapton Girls’ Academy 克萊普頓女孩學院

地址:Laura Place, Lower Clapton, London, E5 0RB

郵箱:cga@clapton.hackney.sch.uk

電話:020 8985 6641

學校類型: 公立走讀制女校

建校時間:1906年

招生年齡: 11-19歲

在校人數:1188

師生比例:1:14.2

學校特色:

  • 該校為國際化學校,學生大多數來自不同的國家和種族,英語為非母語國際學生比例為4%
  • 學術表現突出,在英格蘭中學中排1%,GCSE 考試中達到A*- C成績的學生高達75%,A Level考試成績再A*-E的比例為84%,A-Level考試成績在AAB以上人數比例達到7%

Grazebrook Primary School 格瑞茨布魯克小學

地址:Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

郵箱:contacts@grazebrook.hackney.sch.uk

電話:02088024051

學校類型:公立走讀制混合校

招生年齡:3-11歲

在校人數:474

師生比例:1:16.6

學校特色:

  • 學生來自不同的國籍背景,非英語為母語國際學生比例為6%
  • 學校曾獲小學科技教學質量銀獎、歌唱表演銀獎以及人權學校
  • 2014年,95%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到四級以上水平, 學生39%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到五級以上水平

William Patten Primary School 威廉帕滕小學

地址:Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

郵箱:admin@ williampatten.hackney.sch.uk

電話:0207 254 4014

學校類型:公立走讀制混合校

招生年齡:3-11歲

在校人數:464

師生比例:1:15.6

學校特色:

  • 學生來自不同的種族和家庭背景,非英語為母語國際學生比例為6%,並且在為國際學生方面較有經驗。
  • 2014年,100%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到四級以上水平, 學生24%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到五級以上水平

英國Top10學區大盤點系列:雷德布里奇區

導讀:【英國Top10學區排名公布

雷德布里奇(Redbridge)區是英國英格蘭大倫敦外倫敦的自治市,位於倫敦東北部。2011年的人口普查報告顯示,該地區人口278,970,面積56.41km²。區內共有54所小學,18所中學及4所特殊學校。該區以開放的公園與綠地而倍受贊譽。全區超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植。良好的交通,便捷的購物中心和高水平的學校一直使此區域倍受年輕父母青睞。雷德布里奇表演中心、Kenneth More 劇院和雷德布里奇表博物館都使這個區域具有濃厚的藝術氛圍。並且雷德布里奇區具有大大小小13個圖書館,不僅滿足了成年人政治科技娛樂的圖書需要,也有很多針對兒童的少兒書籍。

雷德布里奇區中,23%的居民年齡在16歲以下,遠高於倫敦平均比例;65%的居民年齡在16-64歲之間,低於倫敦平均比例;12.1%的居民年齡在65歲以上,高於倫敦平均比例。35.9%的居民有全職工作,自雇人士占11.7%,全職學生人數占總人數的4.1%,失業人數占5.3%。22.9%的居民屬於白領工作人士,13.9%的居民從事行政助理工作,13.3%的居民屬於技術員。

雷德布里奇區內的一所小學充分發揮學校多元文化背景的特點,推行多語言學習計劃。十多年時間內,校內英語為非母語學生比例上升一倍,達到80%。學校讓學生擔任語言教師,教大家本民族語言的重要詞彙。負責語言學習計劃的教師說,語言學習計劃讓孩子為自己的文化驕傲,他們懷著自豪的心情擔任“語言教師”。

優秀私立學校介紹

Snaresbrook Prep School 斯奈爾斯布魯克小學

網站:http://www.snaresbrookprep.org/

地址:75 Woodford Road, London E18 2EA

Email: office@snaresbrookcollege.org.uk

電話:020 8989 2394

建校時間:1930年

學校類型:私立走讀制男女合校

學制分類:小學

招生年齡:3-11歲

在校人數:162

學費:£3,302每學期

優秀公立學校介紹

Gilbert Colvin Primary School 吉爾伯特科爾文小學

網站:http://www.gilbertcolvin.co.uk

地址:Strafford Road, Ilford, Essex, IG5 0TL

Email: Admin.GilbertColvin@redbridge.gov.uk

電話:02085504630

學校類型:男女混合公立小學

招生年齡:3-11

在校人數:446

學生成績:2014年,45%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 學校比一般小學規模大
  • 大部分學生來自少數族裔背景
  • 學生數學、閱讀和寫作能力強
  • 學校安全教育非常好,教導學生怎麼在各種情況下保護自己安全
  • 學生積極努力,具有活潑溫馨的氛圍
  • 學校增添了許多新課程,如戲劇、空手道、縫紉、烹飪和音樂。
  • 學校合唱團曾在皇家阿爾伯特音樂廳演出

Redbridge Primary School 雷德布里奇小學

網站:http://www.redbridgeprimary.redbridge.sch.uk/

地址:College Gardens, Redbridge, Ilford, Essex, IG4 5HW

Email: Admin.redbridge@redbridge.gov.uk

電話:02085517429

建校時間:2006

學校類型:男女混合公立小學

招生年齡:4-11

在校人數:717

學生成績:2014年,43%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 學校比平常規模小學要大得多
  • 早年基礎階段包括幼兒園和三個小班
  • 學校英語非母語的學生占大多數,最大的群體包括巴基斯坦、孟加拉國和印度族裔
  • 學生閱讀、寫作和數學超過全國平均水平
  • 學生的歷史、地理和科學水平有待提高
  • 學校老師用非常創造性的方式溶入教課內容,比如泰坦尼克號情景模擬
  • 學生對學校非常的自豪,積極維護並擁有榮譽感
  • 學校鼓勵學生發展自信的品格,並在學生精神、道德和社會文化方面培養的很好

Ilford County High School 伊爾福德郡高中

網站:http://www.ichs.org.uk

地址:Fremantle Road, Barkingside, Ilford, Essex, IG6 2JB

Email: enquiries@ichs.org.uk

電話:020 8551 6496

建校時間:1973

學校類型:公立男子學校

招生年齡:11-18

在校人數:946

學生成績:GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到98%, A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。

學校特色:

  • 倫敦中等規模的文法男校
  • 有三分之一的學生為印度裔及亞裔
  • 針對男生的課程設置是非常好的,有效的結合了學生的興趣和挑戰
  • 學生在學校被照顧和福利都很好
  • 校長和教職工工作非常高效
  • 在課程中,學校鼓勵學生設計和研究科技試驗
  • GCSE的成績在全國排名前五,是非常高的
  • 學生的數學、科學和閱讀寫作能力卓越,高於英國一般水平

延伸閱讀:【英國Top10學區大盤點系列

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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【最新】倫敦10大購房出租(Buy to Let)租金回報率最高區域揭曉!

倫敦購房出租(Buy to Let)房產高租金回報率區域哪裡找?房姐幫您選優址,買好房, 10大黃金區域段受熱捧!

用於投資的房產,除了房屋本身的質量,地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月(2016年4月),英國購房出租房產的印花稅就要上漲,但是對於成熟的投資者來說,稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的,是如何選擇回報率更高的項目,畢竟,稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。

今天我們來聚焦倫敦,從房屋出租後的租金回報率方面來審視,到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門!以下為租金回報率大於30%的地區:

1、Greenwich

倫敦租金回報最高區域1、Greenwich

平均房價:£535,616

平均月租金:£1,855

房產5年預增長率:38%

點評:格林威治地區的總面積約為Soho地區的兩倍,是倫敦市政府的重點復建區域之一。圍繞著O2場館有多個房產項目已經開始動工,2025年之前將會新增2.8萬戶住宅,其中很多為景觀超贊的河景房。由於和Canary Wharf隔河相望,很多在金融城工作的上班族都會將此地作為居住首選地。

2、Brentford

倫敦租金回報最高區域2、Brentford

平均房價:£650,091

平均月租金:£1,980

房產5年預增長率:37%

點評:位於倫敦西區的Brentford是一個區域設施發展相對完善的地區,自然環境優越,辦公區域充足,商場,咖啡廳,飯館林立,在英國人眼中這裡是個既宜居又時髦的地方。乘車到達Waterloo地鐵站為半小時,到達希思羅機場的時間也只有25分鐘。此為,這裡距離Chiswick和Kew很近,而這兩個地區是倫敦有名的黃金學區,因此為了孩子擇校上學不少家長也都將居住地選在了這裡。

3、Old Street

倫敦租金回報最高區域3、Old Street

平均房價:£710,785

平均月租金:£2,882

房產5年預增長率:37%

點評:從此地開始向東延伸至Stratford,是倫敦市政府規劃的“高新科技區”,工作崗位約為7萬個。2018“女王線”高鐵也會繼續帶動此區域的發展,距離最近的高鐵車站為Liverpool Street和Whitechapel。由於入駐這個區域的公司多位科技類產業,因此可以承擔高價格房租的高薪租客會很多。

4、Beckton

倫敦租金回報最高區域4、Beckton

平均房價:£254,817

平均月租金:£1,420

房產5年預增長率:36%

點評:位於皇家碼頭區的Beckton也是購房出租高租金回報率的潛力股之一。這裡有倫敦第一處“亞洲經濟園”,距離金絲雀碼頭的距離也很近,因此高薪租客自然會不愁找不到。另外,此地距離倫敦城市機場乘車時間僅10分鐘,等於通勤目的地不僅限於英國本土,因此租金上漲空間更加不可估量。

5、Waterloo

倫敦租金回報最高區域5、Waterloo

平均房價:£1,389,000

平均月租金:£2,536

房產5年預增長率:35%

點評:滑鐵盧是倫敦南部中心城區最大的車站,這裡是倫敦通往西部,南部和西南眾多城市的重要樞紐。由於距離倫敦很多地標性景點非常近(倫敦眼,大本鐘,威斯敏斯特教堂等),這裡聚集了很多經濟條件還不錯的海外租客。花園橋(Garden Bridge)也提供了從此地到達河對岸中心城區Temple的便利路程。

6、Cricklewood

倫敦租金回報最高區域6、Cricklewood

平均房價:£445,642

平均月租金:£1,713

房產5年預增長率:33%

點評:這裡是位於倫敦西北地區重點復建地區之一。未來2年,除了預計新增一萬戶住宅之外,此地還將增設3所學校,1所健康中心,一座公園,以及一個大型購物中心。在軌道交通方面,政府也撥款了4億英鎊作為區域道路改建費用。

7、Tottenham Court Road

倫敦租金回報最高區域7、Tottenham Court Road

平均房價:£1,775,000

平均月租金:£4,340

房產5年預增長率:33%

點評:此地位於倫敦市中心,距離各大景點主流購物街近在咫尺,很多上班族都想尋找這樣通勤既便利,下班又能有豐富夜生活的房子,而這個地區就是其中一個。

8、Isle of Dogs

倫敦租金回報最高區域8、Isle of Dogs

平均房價:£751,072

平均月租金:£2,454

房產5年預增長率:32%

點評:這個地區相信不少投資者已經很熟悉,一直以來提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在這裡。目前位於金絲雀碼頭的倫敦第二金融城已經初具規模,整個區域現代化設施非常完備。除此之外,倫敦經濟的東擴,新“女王線”高鐵的開通,會為此地再度引入百億英鎊的投資。截至2031年,此地還會新增10000戶新住房,以及11萬個新的就業崗位,這意味著更多人流會彙聚於此,房屋租金也會水漲船高。

9、Croydon

倫敦租金回報最高區域9、Croydon

平均房價:£380,982

平均月租金:£1,290

房產5年預增長率:31%

點評:Croydon地區房屋租金上漲的原因主要是由於倫敦市政府的城市復建計劃,此區域的政府撥款達52.5億英鎊,基本屬於大規模全方位的改造,項目完工後鎮中心也將會煥然一新。交通的額便利也是此地備受年輕租客喜愛的原因,從East Croydon到倫敦中心城區乘車僅需15分鐘。另外,即將開業的Westfield會成為歐洲首屈一指的購物中心,屆時此地人流量將會再度猛增。

10、Old Oak Common

倫敦租金回報最高區域10、Old Oak Common

平均房價:£525,970

平均月租金:£1,495

房產5年預增長率:30%

點評:“女王線”Crossrail和HS2兩大高鐵的通達是此地入選租金回報率十佳的主要原因。屆時此地的日均客流量將會達到25萬人/天。超級車站的修建將會輻射大面積片區,辦公區,商店等會紛紛入駐此地,可以為此區域新增5.5萬個就業機會。未來30年內也會有多項房產項目在此開發,至少會帶來2.4萬戶新增住宅。

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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