英國Top10學區大盤點系列:巴奈特區

導讀:【英國Top10學區排名公布

如果您了解倫敦的校區,那您一定聽說過巴奈特區。在這個全英排名第五的知名校區中,共有88所小學,24所中學,4所特殊學校及11所私立學校。巴奈特區位於倫敦北部,是倫敦第二大的區。根據2013年的人口普查顯示,該區總人口369,100,占地86.74平方公裡。該地區犯罪率為5.52%,較倫敦其他地區屬於平均水平。區內有15個政府運營的圖書館,還有移動圖書館及家庭圖書館服務。該區的大部分土地屬於倫敦市綠化帶,建有許多公園及露天公共場地。區內有16處公園、67處重要自然保護區及8處當地的自然保護區。皇家空軍博物館坐落於巴奈特區內,主要展示航空及英國皇家空軍相關歷史及展品。

該地區中,16-64歲居民占65.2%。全區參與經濟活動的人數占總人數的73.7%,其中在職工作人員占70.2%,失業人員占6.5%。未參與經濟活動的居民中,學生占42.5%,退休人員占5.6%。在職人員中,職業工作人員占48.2%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的43.7%。居民的平均收入高於全倫敦及全英國的平均收入。根據2011年的人口普查報告顯示,巴奈特區的英國白人在當地居民中占45.5%,華人占2.3%,高於倫敦其他區的比例。

作為倫敦最好的校區之一,巴奈特在2013年Ofsted的評估中獲得優秀及傑出評價的學校占91%,遠遠高於倫敦及英國的平均水平,區內的基礎教育水平可見一斑。無論是幼兒早期教育還是小學教育,巴奈特地區的學生表現均高於倫敦及英格蘭的平均水平。在2013年的評估中,亞裔學生毫無疑問的成為在KS2階段成績最好的學生,高於巴奈特地區平均學生成績6%。在GCSE階段的教育,巴奈特區的學生所取得的成績也遠超出倫敦及英格蘭平均水平。如果以在GCSE考試中至少5門科目(包括英語和數學)中取得A*-C的比例作為參考標准,那麼巴奈特區在全倫敦名列第五,全英國名列第六。在這些優秀的學生中,又是哪些學生的表現最為突出呢?根據2013年的調查,在占當地總學生比例2%的華裔學生中,有92%的中國學生在GCSE考試中至少5門科目(包括英語和數學)中取得A*-C的,也是該地區成績最為突出的學生群體。

如此優秀的校區一定是想讓孩子就讀公立學校家長們的最佳選擇之一。做為倫敦人口增長率最高的區,對學校的需求也日益增長。由於巴奈特區學校多為男子學校、天主教會學校及選擇性學校,2010年,曾有居民因女兒沒有學校就讀且沒有得到政府及時的幫助而投訴區政府,並獲賠£2,500。這位母親寫到:除非我的女兒是男孩或者天主教徒或者通過了選擇性學校的考試,否則沒有學校接受她入學。為了使適齡學生都能進入理想的學校,巴奈特區正在逐年增加招生人數。

在結束11年級的課程後,巴奈特區中74%的學生進入A-Level接受教育,24%的學生選擇進入學院接受高等教育。在KS5階段,12及13年級學生的平均分數是719分,高於倫敦及整個英格蘭的平均水平。

2013年底,巴奈特地區迎來了英國的第一所中英雙語全日制小學馬可波羅學校(The Marco Polo Academy),該學校於2014年9月正式開學,招收4至11歲的學生,為學生提供中西融合的教育。

優秀私立學校介紹

Mill Hill School 米爾希爾中學

地址:The Ridgeway, Mill Hill Village, London NW7 1QS

Email:office@millhill.org.uk

電話:020 8959 1176

建校時間:1807年

學校類型:私立男女混校

招生年齡:13-18歲

在校人數:656

學費:走讀:£6,082每學期

周住校:£8,168每學期

全住宿:£9,609每學期

學校特色:

  • 大部分學生來自白領家庭及經商家庭。
  • 學校有很多國際學生及來自不同種族背景的學生。
  • 在校生中有49位學生的母語不是英語。
  • 學生學術成績優秀,偶爾達到優異水平。
  • 學生的課外活動豐富,這有效促進了學生的個人發展。學生在體育、演講、表演、音樂等方面表現優秀。

King Alfred School, London 阿爾弗雷德國王學校

地址:Manor Wood, North End Road, London NW11 7HY

Email:admissions@kingalfred.org.uk (Registrar & Marketing-聯系人Linda Fraser)

電話:020 8457 5200

建校時間:1898年

學校類型:私立走讀制男女混校

招生年齡:4-18歲

在校人數:625

學費:走讀:£5,301每學期

學校特色:

  • 學生多數來自藝術家庭、白領家庭及經商家庭。
  • 在校生中有87位學生的母語不是英語。
  • 學生來自多元的文化背景。
  • 學生在音樂、藝術、體育等方面表現優秀。

St Martha’s Senior School 聖瑪莎女子高中(北京有辦事處)

地址:Camlet Way, Hadley Wood, Barnet, Hertfordshire, EN4 0NJ

Email:office@saint-marthas.org.uk OR admissions@saint-marthas.org.uk

電話:020 8449 6889

建校時間:1903年

學校類型:私立天主教走讀制女子學校

招生年齡:11-19歲

在校人數:255

學費:走讀:£4,345每學期

學校特色:

  • 學生多數來自周邊地區,多數來自白領家庭及經商家庭。
  • 在校生中有7位學生的母語不是英語。
  • 學生在國家級化學比賽、數學比賽中取得優秀成績。在演講、戲劇表演方面表現優秀。

Keble Preparatory School 基布爾預備學校

地址:Wades Hill, London N21 1BG

Email:office@kebleprep.co.uk OR admissions@kebleprep.co.uk

電話:020 8360 3359

建校時間:1929年

學校類型:私立走讀制男子學校

招生年齡:4-13歲

在校人數:219

學費:走讀:£4,490每學期

學校特色:

  • 在校生中有25位學生的母語不是英語。
  • 學生來自多元的種族背景,多數為學校方圓10英裡內的經商家庭及白領家庭。

4月英國新財年來臨:看漲的不只印花稅 還有市政稅不能忽視

對於英國房地產市場來說,4月開始正式進入新的財年,隨著二套房印花稅的上漲,無論對於買房還是租房來說,價格都會迎來很大的變動。房姐在此提醒大家,在關注印花稅相關變動的同時,也要實時關注其他方面,例如市政稅(Council Tax)。新財年到,一些地區的市政稅或將上漲4%。

“市政稅”是什麼?

市政稅(Council Tax),也稱房屋稅,社區稅或者人頭稅。市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統。這個政策是在1993年開始施行,簡單來說市政稅就是英國為了建設學校、路燈等公共場所和設施,向大眾收取的稅費。

據英國《衛報》報道,自2016年4月新財年開始,一些地區的市政稅將會全面上漲,漲幅最高地區可達3.99%。市政稅的增加原因主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少,預算短缺,地方開支緊縮。例如,Derbyshire議會面臨著7000萬英鎊的預算削減,Manchester市議會面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後,目前可以明確的是,在Manchester居住於Band A類房屋的租客將會多交31.18英鎊;在Derbyshire居住於Band B類房屋的租客將會多繳納34.77英鎊;Southend-on-Sea和Medway地區Band D類市政稅將會上漲47英鎊。

市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統

如何計算市政稅?

英國Valuation Office Agency(VOA)將所有房屋進行了歸類,每一個類別的房屋會被收取不同的稅款。當地有關部門都會保存這樣的一份名單,包含了當地的所有房屋所在類別,這就是所謂的Valuation List。居住在不同類型的房屋需要上繳的市政稅是不同的,不過房屋大的類別一共有8種,以下表格供大家參考:

如果您想了解具體應繳納多少稅費可以輸入自己居住房子的郵編,在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查詢。

有些房屋不用上繳市政稅

在英租房,有些類型的房屋是可以在一段時間內免征稅的,免征時間多少不固定,少則數月,多則數年。可以被免稅的房子例子包括:被政府沒收的房屋;無人居住的房屋;居住的住戶年齡在18歲以下;有精神疾病的住戶;房子裡所有住戶均為學生(如果有只是部分住戶為學生,則學生免交市政稅,其他住戶需照常交稅)。

如果您認為您的居住地不該付稅,可以去當地的Citizens Advice Bureau去咨詢詳細信息。

應付市政稅的人群

對於一般人來講,只要您是18歲以上並且非全職學生,您是應當繳納市政稅的。但是,有幾類人群不需要繳納市政稅:資產由不同住戶占用,例如幾個家庭居住在同一個屋檐下並且他們分開付房租;住戶年齡未滿18歲;住戶為尋求避難者(例如申請政治避難等);住戶只是暫時居住且他們的主要居住地在其他地方(例如親朋訪問);資產用作老人院,醫院,青年旅舍或者婦女避難所。如果是年齡大於18歲的殘障人士,根據情況可以享受免征市政稅或者稅收折扣。

英國新財年到,一些地區的市政稅或將上漲4%

房姐專業建議

在這裡,房姐提醒廣大在英國租房的留學生同學們,找學校開具全職學生證明時要注意特別指出兩點:第一是學時不少於1年;第二是每周學習時間需在21小時以上。還有一種情況,如果您是A-Level學生年齡大於18歲但小於20歲,那麼您找學校開具的學生證明應涵蓋以下兩點:第一是學時不少於3個月;第二是每周學習時間需在12小時以上。

距離新的財年到來還有一段時間,因此很多地方的未來1年市政稅的多少還未確定。具體每個地區2016/2017年的市政稅會等到4月才會完整公布。因此4月以後大家無論是在英購房還是租房,除了需要考慮印花稅,市政稅的變動也應當在關注範圍之內,以便准確籌劃您的預算開支,減少不必要的麻煩。

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

英國房產新規變動4月起實行:齊來認識「股份產權」

英國政府對股份產權房產的規章制度注入新內容,2016年4月起正式實施新規。為了使更多年輕居民順利棲身於屬於自己的愛巢,為了使更多老年人老有所依,同時配合政府推行的“計劃購房”政策(Part-buy scheme),英國股份產權房產規則將在今年4月起發生新變動。新規章中,主要對房產股權份額,年薪准入額度等細節做了修改:

  1. 居民可申請享有25%-75%的房產所有權份額,抵押貸款押金比重為房產售價的5%,部分房產可免去印花稅。
  1. 年薪准入下限提升,由之前的年薪低於71,000英鎊可申請,提升到90,000英鎊。
  1. 對於已有房產的居民,包括離異後分得房產的雙方,將可申請股份產權房產,並且與普通申請者享有同等權利。
  1. 對申請購買租賃的房產戶型放寬,對臥室數量不再加以限制。
  1. 一些職業將不再成為重點受惠對像(Key workers),例如救火員,警察等等,申請者將被一視同仁。

如果您是首次聽聞此概念,那麼不必擔心,貼心的房姐早已為您備好小科普,幫您分分鐘明晰何謂股份產權:

購房小tip1:

股份產權(Shared ownership)是指個人與某機構(通常是房屋協會)各擁有一定百分比的產權。個人需為由機構擁有的那部分房產支付房租,從而獲得全部房產的使用權。此外,隨著時間的增長,個人可增加其所有權份額,有些情況下可將份額增至100%。這也被稱為“階梯效應”。股份產權也是一種較為常見的房產所有權持有形式。其最大的特點在於,購房者只擁有一定比例的產權,且仍需按月繳納一定金額的房租。

自2005年,住房問題成為英國政府面臨的難題之後,股份產權成為輿論關注的熱點之一。政府頒布的股份產權計劃主要針對主要勞動者,但並不僅限於該群體。該計劃由名為“New Build Home Buy”的機構操作執行。大部分股份產權計劃均由政府發起,並只針對於一部分主要勞動者以及其他一些對房產有需求的人。此外,政府的股份產權計劃大部分只適用於公寓,而非別墅。

選擇股份產權的優勢在於它使更多的購房者以可以負擔的金額購置房產。此外,大部分屬於股份產權的房產都是新建的或重新裝修過的房產。在一些地區,股份產權房產的印花稅也被免除。簡言之,英國的股份產權房產與中國的“公租房”頗為相似,都是旨在能夠為更多居民提供價格在可承擔範圍的居所。不同的是公租房的所有權為國家,居民只能采用租賃的方式居住,而英國的股份產權房則是“半買半租”。

英國工黨一代表Sadiq Khan表示,2016年內,倫敦政府會為廣大市民提供至少50,000戶股份產權房產;長期計劃中,大倫敦地區共有40,000處區域被列為新的股份產權房產項目選址地,屆時將會有至少13萬戶房產投入市場。未來幾年內,英國政府應當繼續提高股份產權房產的供給率,尤其是對於在外租房超過5年的居民,他們應當有限享有房產申請權。

購房小tip2:

如果能夠申請到股份產權房產,那麼您將會在每月還貸上省下不少金錢和精力這一點是公認的。但是關於股份產權房產也有一些事項是您必須要留意的:

  1. 股份產權房產不可用於出租,即便只是出租一間房屋也是不被允許的。
  1. 股份產權房產可以買賣,出售的是您的股權,如果想出售股權需提前至少8周做准備,並告知各個相關部門。
  1. 如果您的股權即將被出售,您還需要支付整個房產價格至少1.25%的費用,即出售手續費。
  1. 股份產權房產申請細則會根據每個行政區的要求而有所不同,具體以咨詢地方區政府的公示為准。

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

【新政解讀】英國購房兩大利器:Help to buy ISA與新Lifetime ISA大比拼!

奧斯本的2016新財年預算案剛剛落幕,對於廣大的在英國首次購房者來說,有一個關鍵詞立即成為了大家的熱議,那就是LifetimeISA。是的,這個新的個人儲蓄賬戶和之前的Help to Buy ISA到底有啥異同?有了新的舊的是不是就不再好用了?房姐第一時間為大家做出解答區分。

1、Lifetime ISA

首先我們來看這新推出的Lifetime ISA。

Lifetime ISA我們可以叫它終生個人儲蓄賬戶,該賬戶用途廣泛,既可以用於儲蓄,也可以用於股票等投資,每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。

如何獲得補貼: 儲戶每存儲4英鎊存款,即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利,既25%的存款福利,存款上限為4000英鎊,因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群:18-40歲公民,只要在這個年齡段,如果已經您已經擁有房產也可以開戶。

關於1000英鎊補貼:儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出,用於購買第一套房產(價值45萬英鎊以內),也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產,儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出,但是如果采取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息,並且每次提現需要被收取5%的手續費。

正式實施時間:新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

2、Help to Buy ISA

接下來我們來看Help to Buy ISA。

這是奧斯本去年推出的個人儲蓄賬戶,即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起,16歲以上的購房者可申請此賬戶,該賬戶裡面的錢可隨時提走。

如何使用:如果這個賬戶裡面的錢被用於支付第一套房產的首付,那麼英國政府對賬戶裡的每200英鎊補助50英鎊,也就是按照25%的比例給您添加資金。單個賬戶最多可得補助3000英鎊,而一同購買房產的夫婦可以開設兩個此類賬戶,也就是積攢2.4萬英鎊,政府會補助最多6000英鎊。

適用於該方案的倫敦房價最高為45萬英鎊,英國其它地區適用的最高房價為25萬英鎊。但是這個助購存款賬戶可以存入的金額相當受限,第一筆存款只能在1000英鎊以內,此時獲得的政府補貼為250英鎊;此後每月最多存200英鎊,此時政府補貼為50英鎊。因此,1年中儲戶最多可以獲得800英鎊的補助。

如果您開了一個助購存款賬戶,但最後沒有用這些錢買房,你仍然可以拿到利息,但是得不到政府為買房給予的25%額外贊助。如果借款者改變購房計劃此補助則失效。

最惠銀行:Halifax銀行為儲戶提供的年利率為4%。Nationwide銀行提供現金返還政策,具體細節請咨詢銀行官網。

據統計,通過Help to buy計劃,首次購房者每月會節約£200的生活開支,這極大地緩解房價上漲過快與薪酬水平脫鉤的現像。政府的主旨無疑是力圖改變現狀,使廣大居民尤其是年輕人由‘租房一代’轉變為‘有房一代’。

3、兩者比較

  • 申請者年齡不同:Lifetime ISA為18-40歲;Help to Buy ISA為16歲以上。
  • 每年補貼數量不同:Lifetime ISA為每年1000英鎊;Help to Buy ISA為每年800英鎊。
  • 存款數額不同:如果您想在Lifetime ISA中獲得1000英鎊補貼,您一年中需要向該賬戶存入4000英鎊;若您在Help to Buy ISA中獲得800英鎊,除去第一年您需要向賬戶存入3200英鎊,之後您只需每年存入2400英鎊,這對於收入不是那麼高的購房者壓力會小一些。
  • 可購買房產價格不同:使用Lifetime ISA賬戶購房房產價值不可多於45萬英鎊;使用Help to Buy ISA賬戶可購買的房產倫敦地區上限為45萬英鎊,其它地區為25萬英鎊以下。

特別注意:若您已經是購房救助項目(Help to Buy)的受惠者,既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人,可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶,也可以在兩個賬戶分別存款。但是,當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外,Help to Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

因此,如果您想通過申請此兩個救助項目其中一個用於購房,一定要明晰自己的購房需求以及自身的存款與還款能力。

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

英國2016新財年政策完整版解析 涵蓋房產、稅收、交通等方方面面!

3月16日中午,英國財政大臣奧斯本召開了2016新財年預算案,對新的財年(每年4月1日起)中英國各領域財政方面進行了政策指引。

1、經濟適用房

  • 龐大住宅計劃:40萬套經濟適用房建設繼續推進。
  • Starter Homes計劃:政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住宅,並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠

2、個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄(ISA)選定為是用於住房還是退休養老,取而代之的是新的終生個人儲蓄賬戶(Lifetime ISA),該賬戶用途廣泛,既可以用於儲蓄,也可以用於股票等投資,每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。

  • 如何獲得補貼: 儲戶每年每存儲4英鎊存款,即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利,既25%的存款福利,存款上限為4000英鎊,因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。
  • 受惠人群:18-40歲公民,只要在這個年齡段,如果已經您已經擁有房產也可以開戶。
  • 關於1000英鎊補貼:儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出,用於購買第一套房產(價值45萬英鎊以內),也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產,儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出,但是如果采取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息,並且每次提現需要被收取5%的手續費。
  • 正式實施時間:新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行
  • 注意:若您已經是購房救助項目(Help to Buy)的受惠者,既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人,可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶,也可以在兩個賬戶分別存款。但是,當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外,Help to Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3、稅收

  • 個人所得稅:起征點將從今年4月的11,000英鎊調整到明年4月起的11,500英鎊,而40%較高稅率的起征點也由2016年4月起的42,385英鎊提升至2017年4月的45,000英鎊。待到2020年起征點或將調整至12,500英鎊。
  • 印花稅:商業地產交易印花稅減免調整,即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0;15萬-25萬之間的部分按照2%征稅;超過25萬英鎊的部分按照5%征稅。
  • 資本利得稅:將從28%稅率大幅削減至20%,從18%下降到10%。針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變,即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。
  • 軟飲糖分稅:今後小伙伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦,奧斯本宣布自2018年起每罐高糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士(5p-25p),即為軟飲糖分稅(Sugar Tax),旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。
  • 煙酒類稅費:凍結啤酒(beer),蘋果酒(cider),和蘇格蘭威士忌稅(Scotch whisky),其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調;煙草稅按照通脹率額外的2%上調。

4、交通 

  • HS3:曼徹斯特-利茲城際高鐵(HS3)計劃公布,屆時從曼徹斯特(Manchester)到利茲(Leeds)僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦(Liverpool)到東岸城市紐卡斯爾(Newcastle)的道路交通。
  • 高速路:撥款3億英鎊用於升級M62,M60,A69,和A66道路,重點發展英格蘭北部城市道路建設。
  • Crossrail 2:為倫敦第二城際鐵路(Crossrail 2)開綠燈,財政支持會更多。詳情及周邊房產熱點區域分析請見本人第二篇文章

5、教育 

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制(Academies)。

英國Top10學區大盤點系列:威斯敏斯特地區

導讀:【英國Top10學區排名公布

威斯敏斯特(City of Westminster)區位於倫敦市市中心,面積21.48平方公裡,人口219,600。區內有公立小學42所,11所公立中學,4所兒童康樂中心及幼兒園,3所特殊學校。該區犯罪率高於倫敦平均犯罪率。威斯敏斯特區內有80處公園及露天公共場所。著名的白金漢宮、聖詹姆斯宮、國會、唐寧街10號、海德公園、格林公園、攝政公園、特拉法加廣場等注明場所都位於該區。區內共有14座圖書館,同時,政府也為有需要的居民提供家庭圖書館服務。

35.2%的威斯敏斯特區居民是英國白人,其他白人占24.1%,中國人占2.7%。根據2011年的人口普查,15%的居民年齡在15歲以下,低於倫敦平均比例; 15-64歲之間的居民占75%,高於英格蘭和威爾士及倫敦平均水平。在職人數占62%,等同於倫敦和英格蘭平均水平。自雇人士占13%,高於英格蘭平均水平。有5%的居民處於失業狀態,低於倫敦平均比例。在金融和保險業工作的居民所占比例較高。有學士及以上學位的居民所占比例較高。

根據報告顯示,威斯敏斯特區的居民中有三分之一的適齡兒童接受私立學校教育。對於私立教育的需求主要來自移民、人口增長及新住宅開發。學生對於私立及公立學校的需求會根據經濟因素的變化有所浮動,同時,周邊區域的就學壓力很有可能轉嫁到威斯敏斯特區。該區中,相對學校比較多的區域有貝斯沃特、教堂街及南威斯敏斯特地區。

優秀私立學校介紹

Davies Laing and Dick College DLD中學

地址:100 Marylebone Lane, London, W1U 2QB

Email: dld@dld.org

電話:020 7935 8411

建校時間:1931年

學校類型:私立走讀制男女混校

招生年齡:14-18歲

在校人數:411

學費:走讀:£8,000學期

學校特色:

  • 超過半數的學生來自英國以外的其他約40個國家。
  • 在校生中有149位學生的母語不是英語。
  • 學校在教育國際學生方面經驗豐富。

Francis Holland School 弗朗西斯荷蘭學校

地址:Gate, Ivor Place, London, NW1 6XR

Email: admin@fhs-nw1.org.uk   

電話:020 7723 0176

建校時間:1878年

學校類型:私立女子走讀學校

招生年齡:11-18歲

在校人數:477

學費:走讀:£5,560每學期

學校特色:

  • 學生主要來自倫敦市中心及周邊地區,部分學生來自少數種族。
  • 學校課外活動豐富,在無板籃球、曲棍球、板球和游泳方面表現出色。同時,學生還可以參加拉拉隊活動、中文課堂和愛丁堡公爵獎計劃。
  • 在2013年的A-Level考試中,獲得A到A*的比例接近三分之二,在GCSE考試中,獲得A到A*的比例超過80%。

Westminster School 威斯敏斯特學校

地址:Little Dean’s Yard, Westminster, London, SW1P 3PF

Email: headmaster@westminster.org.uk

電話:020 7963 1042

建校時間:1179年

學校類型:私立男子學校(A-level課程為男女混校)

招生年齡:13-18歲

在校人數:747

學費:走讀:£7,800每學期;£8,456每學期(高中)

住校:£11,264每學期

學校特色:

  • 在校生中有20位住校生是國際學生,主要來自中東及歐洲大陸。
  • 學生來自世界各地,基本都來自職業家庭、學術家庭及經商家庭。
  • 學生曾在科學奧林匹克競賽、高中數學挑戰賽、英國青少年工程師競賽、國家青少年及倫敦學校交響樂團表演及各項體育比賽中取得優異成績。

優秀公立學校介紹

Hampden Gurney CofE Primary School 漢普登格尼小學

地址:13 Nutford Place, London, W1H 5HA

Email: admin@hampdengurney.co.uk

電話: 020 7641 4195

學校類型:公立男女混合小學

招生年齡:3-11歲

在校人數:234

師生比例:1:20.5

學生成績: 85%的學生在英語閱讀、寫作和數學方面取得五級成績。

學校特色:

  • 學生來自多元的社會文化背景。
  • 60%的學生來自少數種族,主要是歐洲家庭、加勒比黑人家庭、中國家庭及混血家庭。
  • 學校榮獲體育活動獎、能力挑戰獎等獎項。

King Solomon Academy 所羅門王學校

地址:Penfold Street, London, NW1 6RX

Email: office@kingsolomonacademy.org

電話:020 7563 6900

建校時間:2007年

學校類型:公立男女混合學校

招生年齡:3-18歲

在校人數:781

師生比例:1:14.8

學生成績:33%的學生在英語閱讀、寫作和數學方面取得五級成績。

學校特色:

  • 學校中來自少數種族及母語非英語的學生所占比例高於全國平均比例。
  • 學校采用小班教學。

英國Top10學區大盤點系列:哈默史密斯-富勒姆區

導讀:【英國Top10學區排名公布

漢默史密斯-富勒姆區(London Borough of Hammersmith and Fulham)位於倫敦市西部,面積16.4平方公裡,人口182,400。區內有公立小學39所,12所公立中學,5所兒童康樂中心及幼兒園,5所特殊學校。該區犯罪率與倫敦平均犯罪率持平。漢默史密斯-富勒姆區內的公園及露天公共場所占地231公頃。區內共有6座圖書館,同時,政府也為有需要的居民提供家庭圖書館服務。

44.9%的漢默史密斯-富勒姆區居民是英國白人,其他白人占19.6%,中國人占1.7%。根據2011年的人口普查,16.2%的居民年齡在16歲以下,低於英格蘭和威爾士及倫敦平均水平;16-64歲之間的居民占74.8%,高於英格蘭和威爾士及倫敦平均水平。在職人數占66%,高於倫敦和英格蘭平均水平。自雇人士占12.3%,高於英格蘭平均水平。有5%的居民處於失業狀態。16%的居民在職業、科技及技術領域工作。

隨著倫敦地區人口的持續增加及入學人數的增長,適齡學童成功進入首選中學的比例越來越低。在倫敦,有近三成的學生進不了首選中學。而對於像漢默史密斯-富勒姆區這麼優秀的學區來說,入學申請情況更加緊張。在該區,能申請到首選中學的學生比例只有55%。在倫敦之外的地區,有七分之一的學生無法就讀第一志願學校。住在漢默史密斯-富勒姆區的一些家長說:由於信仰的原因,他們的孩子無法被第一志願學校錄取。面對同樣問題的Young先生說,由於漢默史密斯-富勒姆區的宗教選擇性學校的成績遠遠高於無宗教信仰及入學要求的學校,但是因為信仰原因,他無法將自己的孩子送到成績更加優秀的宗教選擇性學校。

優秀私立學校介紹

The Godolphin and Latymer School

地址:Iffley Road, London Area, Hammersmith, W6 0PG

Email:office@godolphinandlatymer.com

電話:020 8741 1936

建校時間:1861 年

學校類型:私立走讀制女子學校

招生年齡:11-18歲

在校人數:774

學費:走讀:£6,060每學期

學校特色:

  • 學生多來自白領家庭及高級知識分子家庭。
  • 學生在美術、表演、音樂、文學和數學方面表現突出。

Latymer Upper School 賴默中學

地址:King Street, London, Hammersmith W6 9LR

Email: head@latymer-upper.org OR registrar@latymer-upper.org

電話:0845 638 5800

建校時間:1642年

學校類型:私立走讀制男女合校

招生年齡:11-18歲

在校人數:1122

學費:走讀:£5,770學期

學校特色:

  • 所有在校生的母語均為英語。
  • 學生在生物、化學、物理競賽中表現優異。
  • 學生在籃球、足球、游泳等各項運動中取得優異成績,校劃船隊曾在全國比賽中進入前八名。

St Paul’s Girls’ School 聖保羅女子中學

地址:St Paul’s Girls’ School, Brook Green, London, W6 7BS

Email: hmpa@spgs.org

電話:020 7603 2288

建校時間:1904年

學校類型:私立女子走讀學校

招生年齡:11-18歲

在校人數:745

學費:£7,479每學期

學校特色:

  • 學生在地區及國家性的競賽及奧林匹克競賽中有突出表現,參與競賽的範圍包括:藝術、文學創作、詩歌、辯論、戲劇表演、音樂、體育、數學及科學。
  • 學校A-Level開設23門學科及6們現代外語及2門古典外語。
  • 在校生中有113位學生的母語不是英語。
  • 學生多數來自在倫敦市中心及外倫敦的經商及白領家庭。

優秀公立學校介紹

The Good Shepherd RC Primary School 牧羊人羅馬天主教小學

地址:Gayford Road, W12 9BY

郵箱: sao1@goodshepherdrc.lbhf.sch.uk

電話:020 8743 5060

學校類型:公立羅馬天主教走讀制混合學校                       

招生年齡:3-11歲    

在校人數:255

師生比例:1:19.6

學生成績:50%的學生在英語閱讀、寫作和數學方面取得五級成績。

學校特色:

  • 三分之二的學生來自少數民族移民後裔。
  • 母語非英語的學生所占比例超過平均值。
  • 學生閱讀能力很強。

倫敦房價將在2030年翻倍 突破百萬英鎊!

據某國際知名咨詢公司預測,倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊,該數量到2030年將翻三倍。該數據雖然會帶來因預期房價導致的人口和地區的兩級分化問題,但也足以讓眾多買房者的安家夢成為一場淘金夢。

倫敦房價上漲預期的背後是人口和工作移民的急劇增長。據倫敦市政府數據,到2036年倫敦人口的將從今天的850萬增長到1000萬,而《牛津經濟學報》稱人口將達到1100萬。在未來20年僅僅雇工的增長將超過30萬。《倫敦經濟學報》稱最保守的估計在未來的15年倫敦的平均房價會翻倍。

英國與倫敦由1996年至2030年的房價走勢及預測

英國銀行Santander的報告也指出以下要點:

  • 從2015年至2030年間,平均房價幾乎會出現翻倍增長,從£283,565升至£557,444,漲幅為巨大的96.58%。
  • 要在15年的時間內實現房價翻倍,意味著每年的房價增幅為4.5%。這一幅度低於英國房價的長期增幅。
  • 屆時大約25%的倫敦房價將過百萬英鎊,在肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特這兩個行政區內,超過70%的房產價值在100萬英鎊以上。
  • 2030年平均房價將是平均收入的9.7倍,而目前平均房價與平均收入的比值為7.9。
  • 倫敦地區,2030年時的平均房價預計將是平均收入的16.5倍。

這也說明,現在和未來的五到十年內將是倫敦房產投資的黃金階段,而在不到15年的時間裡,要取得倫敦及周邊地區房屋所有權,繼承將成為大多數情況下唯一的擁有房產方式。

Quinn專業點評

倫敦房價上漲必將帶動其周邊地區及城市房價上揚;英國經濟基本面一直良好,從2013年後經濟強勁復蘇,在2015年已經超越意大利成為中國在歐洲最大投資目的國,從投資角度來說英國將保持其良好的投資增速態勢,成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。

 

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或郵件quinnlv@outlook.com或關注微信與Quinn Lu零距離交流。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

英國Top10學區大盤點系列:肯辛頓和切爾西地區介紹

肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea)區位於倫敦市中心西部,面積12.13平方公裡,人口158,300,是英格蘭最好的校區之一。區內有27所公立小學,6所公立中學,8所兒童康樂中心及幼兒園,3所特殊學校。該區犯罪率與倫敦平均犯罪率持平。肯辛頓切爾西區有30余處公園及露天公共場所,著名的肯辛頓宮就位於該區。區內共有6座圖書館,同時,政府也為有需要的居民提供家庭圖書館服務。

39.3%的肯辛頓切爾西居民是英國白人,其他白人占28.9%,華人占2.5%。該區犯罪率屬於全國平均水平。根據2011年的人口普查,18.8%的居民年齡在20歲之下,低於英格蘭和威爾士及倫敦平均水平;28%的居民年齡在30-44歲之間,遠高於英格蘭和威爾士的平均比例;65歲以上的居民占該區總人口的12.1%,高於倫敦的平均比例但低於英格蘭和威爾士的平均水平。該區中有52.7%的居民有學位文憑,遠遠高於國家平均水平。在職人數占62.8%,自雇人士占15.4%,在參與經濟活動的居民中,有4.3%的居民處於失業狀態,低於倫敦及英格蘭和威爾士平均水平。21.5%的居民從事金融及保險業,16.7%的居民在職業、科技及技術領域工作。

在英國,為了使孩子能夠進入優秀公立學校,家長們通常要用幾年的時間做准備。來自中國的張女士為了使兒子能夠進入肯辛頓切爾西區的優秀公立學校,用兩年的時間做擇校調查、搬家、並多次帶孩子參加學校舉行的開放日,增加孩子對學校的了解。由於該校區學位緊張,每年頂尖公立學校的學區都在縮小,因此,張女士在搬家前曾多次打電話給學校確認新的住址是否屬於學區範圍。

優秀私立學校介紹

Wetherby Pre-Preparatory School 韋瑟比學齡前學校

地址:11 Pembridge Square, London, W2 4ED

Email:learn@wetherbyschool.co.uk

電話:020 7727 9581

建校時間:1951年

學校類型:私立走讀制男子學校

招生年齡:2.5-8歲

在校人數:292

學費:走讀:£6,170每學期

學校特色:

  • 在校生中有35位學生的母語不是英語。
  • 在校生多來自居住在學校周邊的白領家庭及經商家庭。
  • 學生在數學、合唱、藝術及體育方面表現出色。學生的作品在英國皇家美術學院展出過,學生也曾在倫敦地區8歲以下像棋錦標賽中獲勝。

Chepstow House School 切普斯托私立學校

地址:108a Lancaster Road, Notting Hill, London, W11 1QS

Email: info@chepstowhouseschool.co.uk

電話:020 7243 0243

建校時間:2005年

學校類型:私立走讀制男女混校

招生年齡:4-8歲

在校人數:150

學費:走讀:£5,805每學期

學校特色:

  • 在校生中,近乎一半的學生的母語不是英語。
  • 學生在閱讀、寫作、口語及數學方面表現優秀。

Pembridge Hall Preparatory School 彭布裡奇霍爾女學校

地址:18 Pembridge Square London, W2 4EH

Email: contact@pembridgehall.co.uk

電話:020 7229 0121

建校時間:1979年

學校類型:私立女子學校

招生年齡:4-11歲

在校人數:386

學費:走讀:£6,170每學期

學校特色:

  • 大部分畢業生都進入到了全國最優秀的走讀或寄宿學校。學生在全國科學競賽中成績優秀。在藝術,如戲劇、繪畫方面也有不俗的表現。
  • 學校歡迎來自世界各地擁有不同背景的學生。
  • 在校生中,有20位學生的母語不是英語。
  • 學生多數來自白領及經商家庭。

噩耗還是謠言?英國政府正式向工作簽證開刀!

上班路上就陸續接到朋友們發來的新聞鏈接,有中國的有英國的,都紛紛打探1月19日出台的MAC報告提到的最新英國移民法關於工作簽證的變化。 

有的說:工作簽證馬上要漲到最低3萬工資啦,有的說以後工作簽證配偶都不能工作啦,有的說以後內部公司調動也要算到工作簽證年度名額裡啦…種種此類…

甚至包括騰訊,不知道從哪裡來的新聞源,直接PO出來下面的標題,嚇得大叔一哆嗦,什麼時候英國政府的效率這麼高,不經過議會就可以更改這麼重大的法案?

現在大叔仍然在反復的看MAC的這份報告,越看越心驚膽戰……這是要下狠手了呀。對於非歐盟人士通過T2工作簽證途徑進入英國的政策,將是一個寒冬的到來!!!

先來看看MAC是個什麼東東吧?他們和內政部到底是什麼關系?

MAC全稱: 英國移民咨詢委員會(Migration Advisory Committee),通常政府在對某些重大政策變化之前,為了避免打架以及推卸責任,會找一個專業的機構對相關的現行政策以及變化預期做出“專業?”的評估和分析。 這個MAC就是英國內政部御用的專業的,對移民政策做出變化趨勢評估及現狀分析的一個專門機構。 

按道理來說,這應該是一個第三方的專業機構,但是實際上,這個機構是和移民局在一個辦公樓裡……所以說,基本上是隔壁和隔壁的關系。 

MAC也可以理解為內政部的移民智囊團,對英國內政部制定相關的移民政策導向起到了很關鍵的作用。 例如在2014年的漲價就是根據MAC的報告建議所做出的相應更改。 另外一個重要的作用是對英國移民市場數據進行分析以及相關領域進行調研判斷,包括每年出台的短缺工種名單,都是由這個機構來建議並通過內政部來實施。 

然而,MAC的報告僅僅有建議權,而沒有法律效力!就像2014年鬧的笑話說是要拍賣英國護照,消息一出,全英嘩然,很顯然的MAC的領導被門夾了腦袋才會出這樣的建議。 果然這個建議沒有通過內政部的同意,最後不了了之。 

1月19日的報告說了什麼?建議了什麼?

這個報告總共282頁,有興趣的朋友可以去MAC網站上下載來看看:https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/493039/Tier_2_Report_Review_Version_for_Publishing_FINAL.pdf

總的來說,這份報告最後的結論和給政府的建議有以下幾個方面:

  1. We recommend that the best way for the Government to achieve its aim of restricting volumes under Tier 2 and focusing on more highly skilled migrants is through price;  

    我們建議:最好的方法完成政府的目標- “降低T2工作簽證移民並且關注更多高技能移民的方法是通過(增加)代價來實現。 

  2. We recommend that the cost of Tier 2 recruitment be raised via higher overall minimum salary thresholds and the introduction of an Immigration Skills Charge;  

    我們建議:通過提高最低薪資要求標准以及增加移民技能費來增加工作簽證招聘的代價。 

  3. We recommend that use of the Tier 2 (Intra-company Transfer) route for third-party contracting be moved into a separate route and a higher salary threshold (£41,500) be applied;  

    我們建議:工作簽證中的內部公司調動簽證類型裡第三方外包公司的形式應該被設置單獨的的通道標准並且建議最低工資標准應該達到41,500英鎊。 

  4. We do not recommend that Tier 2 (General) is restricted only to occupations on an expanded shortage occupation list; and,

    我們不建議:工作簽證(普通)類別是僅限於擴大緊缺職業名單上的職業。 

  5. We do not recommend restricting automatic work rights for dependants or an automatic sunsetting of occupations on the shortage occupation list.

    我們不建議限制工作簽證隨行人員的工作權利。 

以上5條就是MAC最後做出的結論,當然做這個結論之前的280頁裡面出現了大量的數據分析和預測評估,得出了以上的結論和建議。 

劉律師專業點評

看過了以上幾個MAC的報告結論,我也想分享一下看完這個報告自己的判斷和想法。 

  1.  這屆英國政府的移民政策在逐漸的深入到細節執行,從最早的掃除T4學生簽證中的不合規學生,加強各種對學生簽證的監管,到關閉各種不符合要求的社會第三方辦學機構。鐵娘子的鐵腕移民控制手段正在逐漸得到實施和執行!

  2. 解決了最好解決的學生簽證問題,下一步就是針對性的解決工作簽證。 包括最近能夠明顯的感覺到,對工作簽證的審核,包括擔保人審核,簽證申請人的審核,已經嚴格到接近吹毛求疵的地步; 預計工作簽證不單單是漲價的問題,相信以後要通過工作簽證進入英國定居序列的申請人,真的是難度加大很多。

  3. 下一步相信是對企業家移民的審核,不僅僅是下一步,從目前我們得到的反饋來看,無論是境內還是境外,在申請首次簽證以及續簽的時候,都遇到了比以往嚴格很多的審核制度和條例,對於相關制度的執行程度也是前所未有。

  4. 對於其他漏洞的審核,例如婚姻類簽證,例如T5臨時工作簽證等等有可能增加英國淨移民數量的類型,相信在很長一段時間內都會持續下去。 

一個簡單的推測,關於4月份即將發生的移民法修改案——

工作簽證:

  1. 提高最低工資收入標准門檻到3萬英鎊,這個是MAC也建議的。 

  2. 內部調動子目錄被單列規則,工資要求提高到40,500英鎊,MAC建議。

  3. 所有T2工作簽證申請雇主,需要為每個非歐盟地區雇員支付額外的1,000英鎊每人每年的一個費用。MAC建議,但是定價權在財政部。 

    企業家移民:

  4. 引進第三方的專業商業評估團隊,對商業計劃以及申請人的企業家精神進行更專業的判斷。

  5. 放開英國境內當天簽證窗口。

  6. 放開特定程度下的因商務原因的離境時間要求。 

  7. 特殊情況下,沒有產生就業機會也可以獲得續簽,例如創業初期,不能產生就業機會,但是獲得風投機構認可。 

以上僅僅是推測,根據對目前現行的移民法政策以及執行過程中遇到的各種信息,綜合分析推斷得出,並不代表任何法律意見!

我們准備了一份對整個報告全面分析和理解的中文版本說明,有興趣的朋友可以添加大叔的個人微信號索取。

 

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣,有疑問的讀者也可,或瀏覽劉律師新浪微博:【英國移民peterliu】了解更多。加【劉律師微信】:LIU07888088168進行探討

《英國生活指南》即掃即得

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。