Category: UK Investment Column

英國 | 最新歐盟成員國房價榜揭曉：倫敦仍居首

雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。

英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。

歐盟成員國6月房價圖，越接近深藍色表示平均房價越高，顏色越淺表示房價越低

在歐盟所有城市中，倫敦的平均房價位列榜首，突破了60萬英鎊大關，每平米房價12,468英鎊。法國巴黎位居榜單第二位，不過均價僅為倫敦的一半，即6,000英鎊/平米。歐盟十大房價城市排名在此：

歐盟十大房價城市排名

另一方面，若以全國範圍房產均價統計，歐盟28成員國總體房產均價為2,000英鎊／平米。而盡管倫敦在眾多城市中表現“搶眼”，但擴大到全國範圍後，英國房價僅以3,300英鎊/平米的均價位列第四位，排在盧森堡（4,500英鎊/平米），瑞典（4,000英鎊/平米）和法國（3,400英鎊/平米）之後。

英國房價走勢

其中北部蘇格蘭和北愛爾蘭地區拉低了房價總體水平。根據Nationwide的數據，在最近一個月中，英格蘭西北部和威爾士地區房價上浮幅度最大，區域6月房產均價分別為183,482英鎊（＋2.2%）和185,745英鎊（＋2%）。除此之外，英格蘭東部，西南部，約克以及西米德蘭地區，房價均有不同程度上升。

盡管倫敦地區房價已為“歐盟之最”，不過上個月受公投影響大倫敦地區房價處於整體下跌的趨勢，倫敦西區最為明顯，北部和南部維持現狀，但中心城區依舊堅挺，房價仍然保持強勢增長。

以下為2016年5月至6月間房價上浮和下跌最多的行政區：

房價正增長前5個行政區有：南沃克區（Southwark）6.1%，蘭貝斯區（Lambeth）5.2%，哈克尼區（Hackney）5%，卡姆登區（Camden）4.9%，紅橋區（Redbridge）2.8%；房價負增長前5個行政區是：裡士滿區（Richmond upon Thames）-10.2%，肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）-9.4%，莫頓區（Merton）-9%，布倫特區（Brent）-5.6%，漢默史密斯富勒姆區（Hammersmith & Fulham）-4.7%。

回到歐盟全境，保加利亞，羅馬尼亞，匈牙利，希腊等東歐國家則分別以600英鎊/平米，800英鎊/平米，900英鎊/平米，和1,000英鎊/平米的均價排名墊底。此外，歐盟另外5個等效候選國的房產均價也全部低於平均水平，即：黑山共和國1,000英鎊/平米，塞爾維亞900英鎊/平米，土耳其800英鎊/平米，馬其頓共和國700英鎊/平米，阿爾巴尼亞700英鎊/平米。

以下為歐盟28成員國全國房價排名前十五位：

歐盟28成員國全國房價排名

 

英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國 | 英國脫歐：歐洲房產投資第一大目的國的位置會被德國取代嗎？

英國脫歐（Brexit）前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？

筆者認為言之過早，一些觀察者們只看到了英國脫歐的負面影響，卻忽略了由此帶來的潛在機會：

大倫敦地區房產價格走勢（歐元及英鎊）

一、英鎊貶值

公投後英鎊兌美元彙率急跌至31年來最低點，走弱的英鎊無疑增強了歐盟外特別是來自亞洲的投資者購買力，這群投資者的比例占到總在英投資人數的55%。一些分析人士認為倫敦的房價在未來兩年內面臨下行壓力，預計回落10-18%，價格優勢對國際投資者反而構成更大的吸引力。

二、歐盟發展未明朗

來自歐元區國家的投資人出於對歐盟發展的不確定性，也將把目光轉向其近鄰大不列顛島的房產。

三、英國經濟依然看好

英國經濟面雖略遜德國，但是歐洲老牌工業基地的地位並沒有被替代，其能源化工制藥等強項產業仍居全球領先，總體經濟依然看好。而德國其房市政策抑制投機強化福利性質的特點也把德國房產限制在長期穩健類價值投資範疇。

四、教育優勢

比起德國，英國還有來自教育上更大的優勢，國際名牌大學綜合實力仍然是世界水平最高的大學群體之一。顯然優質教育和生活方式讓英國房地產一直備受熱捧，教育帶來的優勢並沒有因為英國脫歐而任何有減分的跡像，盡管房價超過10%下跌的預期，但比起6年前，還是平均高出£228,632。 脫歐後的英國只是讓海外資金找到更具性價比的投資。

綜上所述，Brexit只是在短期內英國房市造成一定影響，但基本的供求狀況並不會因為公投結果而有所改變，英國房產對國際或國內的買家仍然是長期可靠的投資方式。

英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】

 

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

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英國 | 公投在即：脫歐將多大程度影響英國移民？

近期脫歐公投的結果產生了起伏性的波動，一度領先的“留歐派”被再度反超，雙方的拉鋸戰持續膠著，而相應的“撕逼”論辯也愈發白熱化。筆者在此並不欲糾結於分析內裡的政治角逐，對“牛李黨爭”也缺乏必要的專業興趣。本文是基於我對英國簽證的理解與經驗，旨在分享一些對脫歐後英國各簽證類別（尤其是大家關心的一些簽證，比如十年永居）的變動預測與看法。

十年永居是否會取消？

第一， 作為一個定居類簽證中重要的一環，long residence route被完全取締的概率為0；

第二， 多長的年份算long residence，取決於內政部綜合衡量的決定。

第三， long residence的法源出自《歐洲人權公約》，而非歐盟的《裡斯本條約》等歐盟條約，因此退出歐盟並不意味著十年永居必然取消，而取消十年永居則意味著英國對《歐洲人權公約》的徹底背反；

第四， 最壞的替代性做法就是延長long residence的年份，比如從10年延長至14年；

結論：從目前的實踐來看，十年的審核強度較以往大大提高。由於缺乏其他正式或非正式的經驗證據指向延長10年的要求，而近20年來移民局只是不斷細化10年永居的各種條件，因此短時間內不可能存在任何重要的政策變動。臨近10年的申請人不必擔心，但一定要特別警惕材料的充分准備。

EEA Family Permit與自由遷徙權的迷局與困境

十年永居從根本上仍然屬於援引英國內國法的條款，因此任何變動主要是根據英國本身的實際情況來考量。

相對而言，作為歐盟人士的家屬，要定居在英國，主要的法律依據則是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。簡而言之，也就是援引歐盟法。

因此，一旦脫離歐盟，不僅要限制歐盟人士的自由遷徙權（即使不脫離也會限制），連帶地勢必會影響其家屬的歐盟法權利。

其實，以歐盟家屬身份定居英國與以歐盟家屬身份行使自由遷徙權之間存在著一定的衝突。未來可以想見的是，以歐盟qualified person的家屬身份留在英國將變得愈發困難。

歐洲人權法及其他

在一些人權法案例中，法源自《歐洲人權公約》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被適用。就對應的簽證類別而言，直接或間接適用的表格包括FLR(FP)、FLR(O)、FLR(DL)。從實踐的經驗來看，雖然這些居留類簽證很大程度上依賴於歐洲人權法，但只要實際情況中申請人足以證明他與英國的聯系足夠緊密，獲簽的可能性還是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套較為嚴格、規整的評判體系（盡管沒有客觀的記分制系統）。因此即使脫歐，對這類申請人影響不大。

此外，還有一些即使其他律師同行也不常知曉的定居路徑：

  1. 20年長期居留（不管合法或非法）；
  2. 七年以上的連續居留（申請時小於18歲）；
  3. 連續居留英國，且居留時間超過其整個生命的一半以上（申請時在18歲-25歲之間）；
  4. 未居住滿20年但在離英目的國沒有任何社會連帶（申請時18歲以上）。

這些都已深深嵌在英國移民法的人權體系之中，也不會受脫歐的負面影響。

劉律師專業點評

其實大叔本人，並不支持、也不相信英國會/能夠（實質上）脫離歐盟。退一萬步講，即使英國脫離了歐盟，短時間要實施任何政策都會在內外部產生劇烈的影響和激變。

當然，對於其他英國本土簽證類別（比如企業家移民、工作簽證）將不會產生太大的影響，其政策變化主要依據於國內情況；相反，一旦脫歐後，英國與歐洲大陸的自由貿易必然受限，因而從另一層面上是為其他國家的境外投資提供了不可多得的機會。

不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。聽聽英國房地產專家Chloe分析背後的理由。【閱讀原文】

 

劉鵬律師專欄全集

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英國 | “脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

再過兩天，6月23日，就是英國脫歐公投的日子了。

不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件，那就是等投票結果，如果投票結果對交易不利，即可停止交易，跳出合同。正因為如此，不論是2014年大選保守黨獲勝，還是蘇格蘭公投選擇留在英國，地產投資者都能在第一時間迅速入市，推動新一輪交易高潮。

當年，蘇格蘭公投前4個月，蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊，4個月後，也就是蘇格蘭選擇留在英國後，交易總額破16億英鎊，這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。

同理，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場。

為什麼這樣說？

1、如果英國選擇留在歐盟，那麼市場必然反彈，因為投資者信心和資金一樣，是撐起市場的巨大要素之一。

2、如果英國選擇退出歐盟，英鎊會應聲下跌。英鎊下跌，意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策，以減緩因退歐引起的經濟恐慌，避免銀行業遭受巨大損失，避免整體經濟下行過快，此背景下，房價怎麼說也能撐得起一段時間。

與此同時，英鎊貶值，就房產價格而言，對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟，房價或許會出現暫時性下跌，但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性，英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。

加上中國外彙儲幣也在下降（央行數據顯示，5月中國外彙儲備下降了280億美元，創幾年來新低），說明有大量資金進入西方國家，這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。

此外，持有資金的海外買家，歷來看重的是英國長期投資的價值，他們尤其對倫敦市場滿懷信心，這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。

而且，最近幾年，各國大公司搶灘倫敦，紛紛成立總部基地，尤其是領先的科技公司，如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸，對拉動內需，促進就業，吸引優秀人才，恢復經濟都大有益處。

這些以技術革命領先的大公司，對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的，他們不會認為英國脫歐，倫敦就會前途暗淡，沒有未來，恰恰相反，無論脫與不脫，倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一，歷來都受資本青睞。

因此，公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。

最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？【閱讀原文】

 

陳新宜專欄全集

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英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖：去哪兒買房最劃算？

最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？

倫敦地鐵站平均房價圖上標明的數字，是該地鐵站周邊五百米以內，每平方英尺的平均房價。

倫敦地鐵站平均房價圖

最具價值的快速通勤區

倫敦地鐵站平均房價圖的數據來源於Totallymoney，揭示了東倫敦2/3區的Bromley-by-Bow是最具價值的快速通勤區，適合預算有限、同時又想每天快速通勤倫敦市中心的買家！從Bromley-by-Bow出發乘坐地鐵，不到10分鐘即可到達利物浦街。

而當伊麗莎白線（crossrail）開通之後，從白教堂站將更快前往倫敦各地，而從Bromley-by-Bow到白教堂站之間僅僅4站地鐵站的距離。Bromley-by-Bow這裡的現時平均房價為£358,000，地圖上顯示的是每平方英尺為£450，可以說性價比非常之高！

在西倫敦的North Acton也是同樣如此。位置也是處在倫敦的二區和三區之間，從這裡乘坐Central Line地鐵線可以很快到達倫敦市中心。同時伊麗莎白線（crossrail）也將開通Acton Mainline站——離North Acton僅10分鐘的步行距離！

Metropolitan（紫紅色線）是倫敦平均房價最便宜的地鐵線

為何要測算每平方英尺的房價？

在英國，買家習慣了在幾間臥室的基礎上測算房價，一居室總價多少，兩居室總價多少。但是，測算每平方英尺的房價，是更為精准的衡量標准。

當然，每平方英尺的房價也不是完美的衡量標准，我們可以看到倫敦有很多非常小的公寓，非常不值得投資，但是算下來平均每平方英尺要價£913——這比半獨立別墅的平均價格要高出22個百分點——但是，顯然後者更具投資價值！

騎士橋（Knightsbridge）每平方英尺平均房價高達£2,214

最便宜的地鐵線

研究發現Metropolitan地鐵站是倫敦平均房價最便宜的地鐵線，每平方英尺平均房價為£500。不過，要買到這個價錢的公寓，您需要去到4區以外——比如Northwick Park站，直到9區。而在倫敦1區，這條線路上的房價可以達到3倍之高。

在外倫敦地區，最貴的街區都靠近好學校和漂亮的街道，而不是地鐵站

研究主管Morris也說啦，倫敦人通常來講更願意住的離地鐵站近一些，不管是買房還是租房。因此一般來說離地鐵站越近、交通越方便，房價也就越貴、越好出租或轉手。

但是這條法則也不是全部適用的，尤其對於外倫敦地區。通常最貴的街區可能都要離地鐵站有上那麼一段距離——那裡離最好的學校和最漂亮的街道更近。

最便宜的地鐵站

房價最便宜的地鐵站位於倫敦6區的Loughton——每平方英尺£294，位於Central Line最北端幾站。

5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】

 

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 2016第一季度英國移民局統計數據出台

2016年5月26日，英國移民局內部發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括計分積點制（Point-Based System）的Tier 1投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。

本文將根據這份官方統計數據，主要就高淨值移民類別進行相應的政策分析與預測。

2016第一季度高淨值人群數據分析

關鍵數據

“8%”：2016年第一季度，全球企業家移民主申請人數量432人，其中214人獲簽，獲簽率為50%，比“黑暗”的2015年第四季度高了整整8%，時隔一年重新回歸50%以上。

 “84%”：本季度投資移民全球主申請人數量50人，其中42人獲批，獲簽率高達84%。

“43”：2016年1到3月，中國藉企業家移民申請人獲批數高達43人，相較於上兩個季度的12人、17人，接近3倍增長，創2015年第一季度以來最高獲批人數。

“12”：本季度中國籍投資移民獲批申請人有12人，比上幾個季度人數稍有增長。

企業家移民數據分析

相較於去年第四季度的慘淡通過率，2016年第一季度企業家移民通過率有良好的開端。2015年第三季度與第四季度，居高不下的企業家移民拒簽率曾使得許多申請人望而卻步。

但正如筆者在2015年末總結與預測評價的那樣，只要申請項目的質量、申請人背景等，能滿足移民局對於“真實企業家測試”的要求，使其篩選出真正的具備企業家精神的申請人，那麼順利拿下簽證將不在話下。

從我們的實際操作中來看，成熟的項目、申請人匹配的背景與切實可行的商業計劃將成為拿下企業家移民簽證的關鍵點。但同時值得警惕的是，不要因為通過率有所增加就認為申請難度有所降低，甚至因為個別申請人免面試直接出簽就認為企業家簽證將全面放松面試難度，這是絕對錯誤的解讀。

投資移民數據分析

2014年11月6日起，投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊，自新政實施後，投資移民持續處於一個市場冷淡期和觀望期。2016年第一季度通過的12人次已經創2015年以來最高通過人數。

盡管人數稍有增長，但由於投資項目的局限與投資金額的高門檻，使得冷淡的趨勢將很難在短期內破冰。

另一方面，不管取消投資移民類別這一傳聞究竟是捕風捉影還是空穴來風，客觀來講，投資移民的高通過率仍然為一些願意移民並定居英國的人提供了一條穩定的通道。

總結與建議

總的來說，英國仍然歡迎高質量的高淨值移民，而高質量的同時就意味著高標准。大叔預測，如無意外，2016年第二季度的企業家移民通過率將與一季度基本持平，而下半年隨著例行的政策調整，可能會有一定的回調。

此外，由於激增的簽證受理需求量，中國大陸將增加3個簽證中心，由原先的15個增加到18個，分別是長沙、昆明、西安。這將不僅提高在大陸遞交申請的便利程度，一定程度上也對簽證申請起到一些幫助。

進入2016年第二個季度，總體感覺英國政府對企業家移民政策把控和監管相對放松了很多。 如果按照目前的數據統計趨勢，今年中國地區的企業家移民的申請數量和通過率應該比2015年有明顯的提升。今天要重點談的是，針對那些目前仍然在英國即將畢業或剛畢業的申請人，如何加強自己的工作經驗及如何證明自己的工作經驗。 【閱讀原文】

 

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英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？

在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，推歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊，自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%…這是啥概念？以一間3×3.5平米的雙人床臥室為例，按照目前平米房價的全國數據，想買到這樣一間兩居室需要2.3萬英鎊，而在這種“房價王”地區，買到同等條件的房間則需要12萬英鎊。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

與全國的251%的20年每平米房價增長率相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速…32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區：

英國每平米房價最高的10個地區

不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下：

英國除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜

以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到…以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：

英國每平米房價最低的10個地區

房姐Chloe專業點評

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印像，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。

總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。

房姐這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果准備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3,200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

數據來源：英國《衛報》

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。

 

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？四月中大多地區交易增長迅猛，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。【閱讀原文】

 

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2016第一季度英國企業家移民政策分析

進入2016年第二個季度，總體感覺英國政府對企業家移民政策把控和監管相對放松了很多。 從目前看到的數據來看，如果按照目前的數據統計趨勢，今年中國地區的企業家移民的申請數量和通過率形勢相對會比較樂觀，應該比2015年有明顯的提升。

目前的實戰反饋中透露了一個信息，即英國移民局對於企業家移民的政策審核方向有了相對明確的標准：

  1. 有工作經驗的申請人是受到歡迎的。
  2. 加入到現有項目的申請模式是受到歡迎的。 

企業家移民首簽——相對放松

今天要重點談的是，針對那些目前仍然在英國即將畢業或剛畢業的申請人，如何加強自己的工作經驗及如何證明自己的工作經驗。 

簡言之，GET當中一定會有2個問題：

  1. 你有沒有工作經驗？ 
  2. 你的工作經驗對於你在英國運營或者加入的企業有什麼幫助？

對於暑期實習或家裡安排的假期零工，很難被ECO所認可和接受，更加難以用來加強自己真正在英國創業的可行性。 但是對於那些目前仍在校園的申請人，又無法提供有效的可信的工作證明。目前我們看到的一個比較實際有效的方法是： T5+T1組合。如果申請人持有T5簽證，在所感興趣的行業或公司中有一段時間，至少3個月的全職實習，對後續申請英國企業家移民是有很大幫助的。 

如何獲得T5臨時工作簽證

關於T5的文章，網絡上有很多分享，本文僅就關鍵點做一個分析和判斷。 簡單總結如下：

  1. 你需要有一個雇主願意擔保你；
  2. 這個雇主至少需要已經有一定的營業歷史和記錄；
  3. 簽證通常是最長12個月；
  4. 簽證不能在英國境內轉換成其他簽證；
  5. 簽證可以在英國從學生簽證直接轉；
  6. 通常T5簽證期間，有最低工資收入保障；
  7. 簽證可以算入10年當中。

解決方法——“彼得森 T51 管培生計劃” 

  1. 加入此計劃需要經過彼得森律師行團隊的審核，有一定條件，例如英國本科以上學歷，仍然持有英國有效簽證 (T4/T2)。
  2. 加入此計劃能夠確保英國企業家移民成功率達到90%。
  3. 此計劃僅適合目前仍然在英國，在讀本科或者研究生最後一年的申請人。 

獲得T5後，盡可能在雇主處多積累工作經驗，加強對英國商業模式的理解，特別是針對性培訓，將極大提高後期企業家移民成功機率。 

啰嗦一句：能否順利通過英國企業家移民，其實很大程度上靠的是能力。從執行力到商業思維到性格，這些是決定成功的關鍵因素。

企業家移民續簽——日趨嚴格

從第一季度操作的企業家移民續簽來看，明顯的與首簽形成了很明顯的對比。續簽的審核力度和細節已經被完全的細化和量化。從用工數到小時數，到最低工資，到FPS的細節標准。 

關於續簽的基本信息，也可以參照上一期的文章《實用指南分享！英國企業家移民續簽之——就業崗位創造計算！》。

需要提醒大家注意的是，2016年4月6日後，移民局對於續簽的審核細節當中，增加了很多特定的要求，例如：

  1. 每筆投資額必須有清晰的轉賬流水記錄，從個人賬戶到公司賬戶。 
  2. 對於會計材料的審核力度，超乎想像，記得找個有經驗的好會計很關鍵！
  3. 對於HMRC提供的相關文件，細節到標點符號，格式的要求。
  4. 有可能被抽到面試，考驗商業運營的真實性以及申請人參與的真實性！
  5. 在工作機會產生的過程中，崗位的更替以及疊加的可能性；
  6. 工作小時的算法！一定要嚴格按照指引上的要求，不能想當然！

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢，大家表示紛紛表示，媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求，西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文】

 

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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一篇文章看懂如何為孩子選擇英國中小學！

混校？男校？女校？在英國，可以說家長們也是像國內一樣，從孩子剛一出生就開始琢磨上學的問題了。家長們會參考大量的排名表、學校檢查報告、各類學校指導、其他家長推薦……可是這些信息未必是最准確和有用的。

通常家長們已經有了心儀之選，但是他們自己都不清楚選擇這所學校真的對嗎？我們看到在學校面試環節，很多學校校長們一再向家長們強調：你們應該問問學校，我的孩子來到你們學校到底如何能夠得到智力和情感上的雙重愉悅教育？選擇學校，是選擇能讓你家孩子的潛力充分發掘和施展的地方。

Siblings：英國學校的近親優先入學原則

每個孩子都是獨一無二的，有些關鍵原則可以幫助家長縮小學校的選擇範圍。如果希望將事情簡單處理，去檢查一下學校的近親優先入學政策。英國的中小學有Siblings的傳統，就是說一家如果有孩子已經在學校上學，那麼Ta的兄弟姐妹之後可以優先入學。

如果你家有一個以上孩子的話，憑借Sibings政策把家裡的幾個孩子全部送到一所心儀的學校，可以省去有關學校考試、制度、學校老師、學生家長等等一系列煩惱。當然了，也有家長“因材施教”，把有音樂天賦的孩子送到以教會唱詩班著稱的學校、把有運動天賦的孩子送到以體育設施和比賽著稱的學校等等。

走讀、靈活寄宿或全寄宿？

地理位置和家庭情況會縮小家長們的擇校範圍，宗教因素也會有所影響。對於那些居住在郊區\鄉下的家庭們來說，首先一個重要問題就是，是否讓孩子寄宿？有關這個話題，爭議從來很多。如果你選擇不讓孩子寄宿的話，那麼要考慮好每天接送孩子在路上所花費的人力和時間。

也許很多家長會考慮靈活寄宿，這樣不僅可以讓白領家長們“偷得”幾日閑，還可以慢慢培養孩子的獨立自主能力。即便你選擇每周寄宿（不包周末）或全寄宿（包含周末），你仍要在周末或假期的時候接送孩子，並且要准備好在周三或周六的時候抽時間參加孩子學校的運動比賽、表演、家長會等活動哦。

不要以為選擇寄宿就可以放手不管了——父母或是監護人，仍然會需要全力參與到孩子的學校生活中去。

直屬學校（Feederschools）

在英國，直屬學校（Feederschools）是指與知名公學有直接關系的預備小學，學生畢業後大多能夠進入知名中學，因此海量的家長擠破了腦袋希望將孩子送入直屬預備小學。那些與知名公學如伊頓、溫徹斯特、哈羅、Radley有家庭關聯的家庭，通常會更容易將孩子送入直屬預備小學，比如Papplewick, Lambrook Haileybury, Cothill, Dragon, Westbourne House等等。

或者，您可以選擇在孩子很小的時候就注冊中學自己的附屬小學，比如Ampleforth College 的附屬小學St Martin’s。正如英國家長所說：如果你設定非常清楚的目標，就是要把兒子送到知名的公學，那麼一定要選直屬預備小學，因為這些小學從進校第一天開始就是這樣來培養學生的。

學校個體差異

即便像伊頓、哈羅、溫徹斯特公學等，也會承認各個學校之間風格差異很大，並不是適合每一位學生。比如伊頓公學要求學生從進校第一天開始就獨立住宿，這可能不適合那些還不夠成熟或者情緒敏感的男孩。

而溫徹斯特公學的現任校長說：那些能夠跳出框框思考的男孩，非常適合溫徹斯特公學。他毫不猶豫地用“intellectual”這個詞來形容能夠進入溫徹斯特公學的學生。不過溫徹斯特是全寄宿公學，也不是所有的學生都願意全寄宿。

學校注冊

通常來說，家長從孩子一出生開始就要為孩子注冊學校。不過也不全然如此。但是家長早作打算總是沒錯的。畢竟，如果孩子沒有親自去學校走走看看的話，很難知道他到底喜歡和適合哪一個學校。

另外，了解一下學校能夠提供的特別課程是非常有用的，另外這些特別課程是否需要額外繳費？

大多數學校通過入學考試和面試來錄取學生。以下是為家長准備的一些擇校問題，一旦你答完了這些題目，那麼你就會做到心中有數，可以直接與學校聯系了！

安妮的專業建議

最後，送您兩條非常重要的建議，請一定放在心上：

  1. 孩子還小，讓擇校問題回歸簡單。

  2. 這是你的孩子要去上學，不是你，所以問問孩子的意見，是否是TA想要的學校。

擇校前父母自測問題：

  • 你的家庭情況決定孩子是否需要選擇全寄宿或周寄宿的學校？
  • 你們可以接受的接送孩子往返學校的最遠距離是多少？
  • 是否與知名公學有過硬的家庭聯系？如果是，選擇直屬預備小學。
  • 是否考慮過混校和單一性別學校的優點和缺點？
  • 是否希望將所有孩子送到同一所學校？
  • 宗教因素影響你的孩子擇校嗎？
  • 你的孩子需要特別教學輔導嗎？

答案：

家長做功課應該包含學校的硬件設施、課程選擇、課外活動、畢業生走向，以及學校戲劇、運動、音樂、藝術課程的培養。你可以去到學校網站、中介機構了解信息，可以和學生家長聊天，也可以參加學校的開放日。

延伸閱讀：【英國Top10學區大盤點系列】

 

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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