英國監護人如何挑選?小留學生家長必讀!|居外專欄

前言:很多爸爸媽媽們准備把孩子送出國前找到我們,一面欣喜一面擔憂,喜的是自己的寶貝拿到了英國頂尖私校的offer啦!然而一方面又開始焦慮,孩子還這麼小,一個人只身到國外,還懵懵懂懂的年紀,能不能安全、健康、順利的完成學業?隔著遙遠的距離,思念往往伴隨著擔心,擔心之余還要鼓勵自己放手讓孩子飛翔,其實想想還真恨不得跟著孩子一起到英國,做他們最堅實的倚靠,永遠做他們的避風港。然而即使是家長休假來英國陪孩子也只是短暫的時光。

不論是還在中小學階段,抑或是正在准備考大學的年紀,各個年齡層的孩子們都有不同的需求,身在國外的孩子們最需要的,莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像,這時候監護人的角色可重要了!

這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國,監護人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要監護人嗎?

先簡單介紹一下,教育監護人,就是為了代表未成年小留學生的家長,去進行家校溝通、照看小留學生、行使教育監護職責的專門人士。

英國官方對於監護人有強制性的要求,如果您的孩子未滿18周歲,是必須要有監護人的,而有些學校要求即使已滿18周歲的留學生也需要監護人。

教育監護人的信息需要提交給孩子所在學校,之後學校就會跟監護人頻繁溝通聯系學生的各項事宜啦!

可能在一些家長看來,監護人只會在緊急情況下才發揮作用,更有甚者,以為監護人只是為了達到官方和學校的要求而不得已走的形式。基於這種認識,有些家長不重視監護人的選擇,殊不知,一個不可靠的監護人很可能會給孩子在英國的學習生活帶來極大的不便,甚至帶來安全隱患。

青少年學生涉世未深,千裡迢迢遠赴英國求學,往往會面臨學習、生活、課外實踐、職業發展上的各種挑戰。所以,找到可靠的監護人來照顧孩子是非常重要的。

1、英國法律的相關要求:

英國《2016年特別監護有關規定(修正版)》《1989年兒童保護法》《2002年贍養及兒童保護法》等法律明確規定,未滿18周歲的全日制留學生必須配備合法的監護人。

2、英國簽證中心要求:

英國簽證中心規定,未成年留學生在申請學生簽證時,必須出具留學監護人的信息,否則可能會被拒簽。有監護人是順利獲得英國留學簽證的重要條件。

3、英國寄宿學校的要求:

絕大多數英國學校(包括寄宿制學校)都規定海外留學生要有監護人,以便他們在讀書、假期、出行及遇到緊急事件時能有“代理父母”照顧。學期間,學校也需要就學生的學習和生活等事項頻繁與監護人進行溝通聯系。即使學生年滿18歲,有些中學也會建議配有監護人,直到他們進入大學。


監護人有什麼要求?

根據英國學校和相關法律的規定,作為英國留學生的監護人,需要滿足以下最起碼的要求:

  1. 年齡須大於25歲(一些學校要求為30歲以上)
  2. 持有英國國籍、永居、合法工作的英國居民
  3. 身體健康、信譽紀錄良好、通過無犯罪記錄調查(DBS)
  4. 個人所在地需接近學生就讀的學校(2小時內車程比較常見)
  5. 學校24小時都能聯系上該監護人
  6. 代理父母在緊急情況下處理事務
  7. 提供學業上,以及輔導、咨詢方面的幫助
  8. 負責與學校聯系假期和周末假之安排,包括通知學校交通車和住宿的細節,這也必須依照學生的年齡,來做適當的安排
  9. 提供合適的寄宿家庭和三餐照顧

從以上的要求中也可以看到英國留學監護人的重要作用。學校通常會推薦持有AEGIS(英國國際學生教育監護聯盟)認證的監護機構給家長們選擇。


監護人的具體職責有哪些?

那麼教育監護人具體有哪些職責呢?當受其監護的孩子抵達英國那天起,監護人就需要開始履行自己的職責。一位盡職的監護人會到機場接機、送孩子去學校,特別是當孩子要去一所新的學校,監護人的陪同顯的尤為重要。

1. 在學習方面,監護人需要監督學生的學習進度:監護人還需要與學生的舍監、導師以及相關負責老師保持聯系,從而了解孩子的優勢以及他們身上存在的問題。監護人應該在孩子無助的時候為他們提供支持,在他們取得進步的時候給予激勵,在受挫的時多加鼓勵。

2. 促進家長與學校間的溝通:學校使用英文與監護人進行書面、電話以及面對面溝通,因此監護人需要能夠以流利的英文表達家長的想法;發生問題時,由於中英相差7-8小時時差,遠在中國的家長無法實時提供協助或與校方溝通,將家長的意見能夠即時反饋給學校,並將學校老師的想法傳達給家長,同時參與家長會也是監護人負責的其中一部分哦!

3. 幫助孩子爭取學習資源:能夠以清晰的英文和符合文化語境要求的溝通方式,與學校取得共識,將孩子的需求傳達給學校,替孩子爭取權益,使他/她可以在合適的環境中成長,學習茁壯。 

4. 假期安排:英國學校的大小假期很多,有些是長假,有些則是短假期,更還有些只是短暫的周末離校。監護人應要合理安排假期,讓孩子能夠充分利用時間與家人相處以及增廣見聞,另外,安排的考量點須以學生的狀態為考量中心。

監護人要負責安排學生在假期的住宿和往返交通,並將信息及時傳達給學校。在離校小周末、期中假等假期時,孩子們可以住在監護人安排的寄宿家庭裡。

5. 注意孩子的健康與安全:如果孩子有不舒服的情況,監護人作為第一線負責人,應該積極安排預約看醫生、治療。英國的健保系統與中國不同,購買藥品時也需要醫生開據授權明細喔!

另一方面,監護人還需要密切與孩子家長聯系,共同商定孩子所需要的額外輔導及未來規劃。


如何選擇監護人?

孩子初來乍到,在一切都還需要重新摸索學習的階段時,最需要的就是一個熟悉英國當地規矩、理解英國教育制度與模式、對英倫文化、食衣住行等等都能徹底了解的監護人,借由監護人的介紹與安排,孩子能夠漸漸認識,體會身處另一個文化語境的個中滋味。

細心、有耐心,是監護人的人格特質中最重要的一環,因為孩子們需要引導、重新學習,在這個過程當中,一個好的監護人會細心並有耐心的循循善誘,讓孩子可以明白哪方面自己還可以調整,哪方面又是值得驕傲的,一方面作為橋梁幫助孩子與英國的一切接軌,另一方面則是孩子的知心朋友,一個可以依賴的人,守護寶貝們在英國求學路上不孤單不惶恐。

穩定、堅定但是有彈性,監護人作為守護孩子的第一線,面對問題時應該要穩定,才不會在慌亂中出錯,同時應該秉持堅定的信念,將孩子擺在第一位,為他們爭取應有的權益;同時,解決問題的能力也是很重要的,如果只是嘗試一個途徑而沒有成功,則應該換一個角度思考並達到目的,簡言之就是清楚確立目標,並有毅力且能夠有不同方針應對產生的問題。

負責任、英文能力強,一個監護人應該清楚認知到自己作為父母代表,應該要全權負責孩子在英國的一切,同時,監護人的英文能力(聽說讀寫)要流暢流利,都是最基礎的標准。

如需了解監護服務的具體細則,歡迎聯絡我們顧問進一步咨詢。

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

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【圖集】倫敦全球富豪分布圖:各國大佬都偏愛哪個區?︱居外專欄

倫敦成為全世界高淨值人士的家園,已經是眾人皆知的事兒了。早在兩年前,一條“老牌本土富豪被新近歪國富豪逼出富人區”的消息,就讓英國人驚嘆於全球土豪的消費實力。

由於英國健全的司法制度,優良的教育資源和高品質的生活環境,使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦,不同國家的富二代都有自己偏好的片區,儼然一個小小聯合國。


亞洲富豪:倫敦1-2區

倫敦高端房產經紀人Penny手上的大部分客戶來自亞洲。據她說,這些客戶攜家庭定居倫敦或者常住,“主要是為了維系社交網絡。”

為了更好地迎接中國買家,佩妮甚至聘請了一個風水大師去倫敦豪宅“海德公園一號”考察。也就是在最近,這個項目的頂層公寓成交價1.6億英鎊,創英國最貴民宅記錄。

台塑集團創始人的兒子王文洋,擁有兩套海德公園一號公寓,總價值4370萬美元。

參加過夏洛特成人禮舞會的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在騎士橋。

紅牛集團的繼承人,泰國富二代瓦拉育,在騎士橋有個650萬鎊的豪宅,走幾步就能到Harrods。他在泰國犯下車禍後,就飛到倫敦住在這裡。

Holborn的Pink Mews,則很受馬來西亞買家喜歡。項目一半的公寓都被馬來西亞富豪買走了。

印度鋼鐵巨頭Mittal曾花了1.17億英鎊買下肯辛頓宮後面的一棟豪宅,直接連著宮殿的私人過道。


石油國:騎士橋,海德公園

靠近Harrods的騎士橋,很受石油國土豪喜愛,所以大家常常能在這一帶看到金光閃閃的豪車。這一區逛街購物十分方便,所以大部分距離Harrods比較近的樓,都讓這些土豪買了。

卡塔爾前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3億英鎊錢把海德公園附近一棟辦公樓改造成自家住的宮殿。

阿曼一位酋長在Harrods旁豪置1700萬英鎊買房,順帶花800萬英鎊給隨從也買了個房!


戰鬥民族:肯辛頓-切爾西

戰鬥民族的豪宅太過中心和高調,其中最出名的肯定是切爾西老板阿布。他的肯辛頓豪宅就在王健林家旁邊。順便,小貝一家也在這條街上。

宮殿旁的肯辛頓花園廣場,更是倫敦有名的富豪街,住戶包括:

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女兒,也是各種富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

這人是房產中介連鎖Foxton的創始人。

Number 15a – 王健林

這個不說了,大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

這是國民公公的鄰居,美籍俄羅斯能源巨頭。

Number 17 – Roman Abramovich

這個人大家估計也熟,不介紹了。

Number 20 – 文萊蘇丹

這就是Haya公主現在的鄰居。

除了這些人呢,這條街還有一系列使館,比如俄羅斯使館(5-7號),法國使館(11號), 尼泊爾使館(12a號),俄羅斯大使居住地(13號),芬蘭大使居住地(14號), 黎巴嫩使館(21號)以及日本大使居住地(23號)。

一句話,住在這附近,基本上就住在了倫敦生活配置的頂點。從綠化條件,生活便利到鄰裡層次,都是妥妥的頂配!

如果您對以上房產感興趣或者想要獲取更多英國房產投資的信息,不要錯過,現在就與我們取得聯系我們的團隊精通英國房市和法律,從資金准備,貸款申請到稅務解讀,都能為您提供建議與服務!

 

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2021英國最新簽證、移民政策彙總|居外專欄

最近,英國在各種簽證方面都做出了一系列的更新,其中包括了留學生們較為關注的學生簽證、PSW畢業簽證、積分移民等等。

為方便同學們查看,小外在這裡給大家做了個彙總,有需要的快碼住~


學生簽證

英國正式脫歐後,歐盟學生將和非歐盟學生一樣都被視為國際學生身份,都必須申請學生簽證,才能去英國學習。

而針對國際生赴英留學的存款證明上調,赴英學生存款證明的數額不得低於學費加9個月的預估生活費的總和。

辦理英國生活費最新標准為:

  • 倫敦地區:1334英鎊/月
  • 非倫敦地區:1023鎊/月

存款證明接受電子版,且申請人可提供多個銀行賬戶的資金,只要資金總額滿足移民局的“財力證明”要求便可有效證明財力。

新學生簽證政策實施後,部分簽證可直接在英國境內辦理,例如申請學生簽證,或者學生簽證之間的轉換、學生簽證轉換成其他類別的簽證,都會比之前更簡單。

另外取消postgraduate階段的8年學習時間限制,即不再限制可持有學生簽證的總時長。


PSW畢業簽證政策更新

如果您是2021年1月剛剛入學或即將入學的一年制研究生,且面臨著全球旅行限制,無法按時抵達英國學校報到,可以先進行遠程學習,只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習,就仍然有資格申請畢業生工作簽證。

但請注意,2020年9月入學的一年制留學生們,仍然需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習,才有資格申請畢業生工作簽證。

對於一年以上學制且非今年畢業的學生們,即使2020-2021整個學年的學習都需要遠程完成,也不會影響大家申請畢業生工作簽證的資格。

如需了解更多關於畢業生工作簽證的信息,請關注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students


90天入境簽證

2020年由於受新冠疫情影響,英國移民局將原先只有30天臨時入境有效期的學生簽證延長至了90天。

雖然目前很多學生已經拿到了90天的臨時入境簽證,但是仍然有很多學生因為各種原因無法在有效期內入境英國。

對此,英國內政部進一步更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南:

已經獲得了90天入境簽證的申請人,如因疫情限制,還未入境旅行簽證就已過期或即將過期,請填寫線上表格並與簽證中心預約申請替代簽證:https://www.gov.uk/transfer-visa

申請人需要重新錄取生物信息,替代簽證申請費用為154英鎊。

英國簽證中心提醒,最好在有明確旅行日期和安排之後再進行申請。

如需更多詳情,請關注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk


申請特殊許可

受疫情影響,如果無法回國或離開英國可申請“特殊許可”。

根據英國移民局的最新政策,如果您的簽證在2020年12月1日至2021年1月31日期間到期,但是您無法離開英國,則可以申請額外的停留時間(Exceptional Assurance)

申請特殊許可不會對未來移民或者簽證申請造成任何不利影響,也就是Exceptional Assurance的申請能夠讓居留合法化,同時保障相應的權益。

申請方法:

發郵件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,郵件主題為“Request for an assurance

郵件中需涵蓋內容:

  • 姓名
  • 出生日期
  • 國籍
  • 內政部、全球自然基金會或其他任何參考編號
  • 簽證類型
  • 簽證到期日申請延期的原因及相關證據(例如機票或新冠檢測證明等)

新積分制移民體系生效

英國引入的新積分制度,從2021年1月1日起正式生效,滿分為100分,達到70分就能拿到英國的工作簽證。

首先以下3項是必須條件,加起來一共50分:

  • 有一份由“官方認可的擔保人” 提供的工作offer(20分)
  • 獲得的工作是符合工作技能要求的(20分)
  • 所講的英語水平達到官方要求的水平(10分)

第二部分是加分項,包括薪資、稀缺崗位、教育背景等。

在年薪這一加分項上,具體規定如下:

  • 年薪20,480–23,039英鎊(0分);
  • 年薪23,040英鎊-25,599英鎊(10分);
  • 年薪25,600英鎊或以上(20分)。

其他加分項具體包括:

  • 具有與工作相關的博士學位(10分);
  • 屬於政府指定的人才稀缺工作(20分);
  • 具有與工作相關的STEM(科學、技術、工程和數學)博士學位(20分)。
  • 成為勞動力市場的“新進入者”(New entrant)(20分)

該新政是對留學生們非常有利,舉個例子,英語水平達到官方要求的留學生(獲得10分),畢業後拿到工作offer(獲得20分),有一定的工作技能(獲得20分),年薪在£25,600或以上(獲得20分),就能拿到70分。

如有關於留學/簽證任何問題,請即預約免費咨詢

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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即將完全“脫歐”的英國,留學和移民政策發生了哪些變化?︱居外專欄

2020年1月31日,英國正式退出歐盟,根據規定,英國有11個月的過渡期。到這個月,英國也終於迎來了脫歐貿易協議談判的最後衝刺階段

那麼,脫歐的最新進展如何?又有哪些消息跟赴英留學、移民、工作的人息息相關呢?我們來看看吧!


北愛協議達成一致 鮑里斯將親赴歐盟

12月8日,BBC報道,英國和歐盟已經就脫歐協議中關於北愛邊境檢查的問題上達成一致!

英國政府表示,雙方已就邊境哨所和藥品供應等問題達成了原則上的協議。也就是說,在之前最為棘手的北愛問題上英國和歐盟已經談妥了。盡管《北愛爾蘭議定書》與雙方目前陷入僵局的貿易協議談判沒有直接聯系,但無疑這個結果將顯著改善談判氣氛,並給雙方建立信心。已經有消息人士透露,英歐貿易協議的部分細節有望在未來幾天得到批准。

更加積極的信號是,鮑里斯已經先一步拋出了自己的橄欖枝。報道稱,約翰遜12月9日當晚與馮德萊恩共進晚餐,就雙方未來關系進行磋商,為推動解決英歐貿易協議談判僵局做最後的努力。10日,歐盟27國領導人將在布魯塞爾舉行峰會。因此,接下來就看歐盟會如何回應了。

英國首相鮑里斯·約翰遜

相信了解英國脫歐歷程的人不難發現,英國的脫歐總是和歐盟簽訂“雙邊貿易協定”緊密相關。

為什麼英國脫歐要簽貿易協定?

英國脫歐後,盡管英國仍然留在歐盟單一市場和關稅同盟內部,歐盟的大多數政策仍然適用於英國,但英歐關系已發生實質性變化——英國不再是歐盟的成員國,同時英國無權參與歐盟的相關決策,在歐洲理事會涉及英國事務的討論中只有列席權而無發言權

因此,如要逆轉“脫歐”帶來的權利丟失,英國需要根據《裡斯本條約》第 49 條,重新加入過渡期英歐談判的內容也由“脫歐”談判變為雙方未來關系的談判,而貿易談判則是其中最重要的內容

根據脫歐協議,如果過渡期內英歐雙方無法達成一項貿易協定,那麼過渡期結束後雙邊貿易將完全由世貿組織(WTO)原則支配,這意味著雙邊關稅將由零自動調整為給予 WTO 任意第三國成員的關稅稅率,即所謂的“最惠國待遇”,同時面臨其他非關稅貿易壁壘。

歐盟27國是英國最大的貿易伙伴,英國也是歐盟第二大出口市場和第三大進口市場。貿易協定對於維持英歐貿易關系具有重要意義,而對英國則尤其重要。根據聯合國貿易與發展會議估計,如果不能達成協議,WTO 規則下英國對歐盟出口將減少 14%。此外,英國金融服務業也將失去在歐盟自由開展業務的“單一牌照權”。因此,英歐貿易協定對於避免雙邊關稅和非關稅壁壘,將為歐盟和英國的戰略關系奠下強健基礎,對於維持英國經濟的長期穩定也具有十分重要的意義。

據悉,英國國際貿易部在10月中旬透露,英國已經與瑞士等4個非歐盟的歐洲國家達成臨時貿易協議。此舉能確保脫歐達成後,貿易事務依然能順暢進行。

在歐洲自由貿易聯盟(EFTA)國家中,瑞士和歐盟簽署獨立的各項貿易協議,其他3國則是歐洲經濟區(EEA)成員國。按照合作協議,自明年1月1日起,絕大多數貿易免關稅部分將維持現狀。英國政府表示:“我們將確保年底時,貿易交流能持續。”


脫歐過渡 英國工作留學變化不停

在脫歐過渡期的近一年來,英國移民局對移民政策法案一直在進行著調整和更新。在最新修訂的移民政策法案中,學生簽證、工作簽證等多種簽證類別的政策都有了新的調整。

學生簽證變化

學生簽的新政已於10月5日開始實施,但自12月1日開始對之前很多含糊不清的條例解釋得更具體。

1. 生活存款證明

英國留學生簽證保證金數額的“祖傳”規定一直是不低於學費加上9個月的預估生活費的總和,而生活費方面不同學校所在地區也有所不同,倫敦地區每月生活費的標准是1265英鎊/月;非倫敦地區每月生活費的標准是1015英鎊/月。

而從2020年12月1日起變化後的每月生活費的標准有所上漲,倫敦地區每月生活費的標准是1334英鎊/月非倫敦地區每月生活費的標准是1023英鎊/月

不過也有好消息,電子賬單也可作為生活費的有效證明了,再也不用跑到銀行蓋章了。如果已持有效簽證英國居住12個月以上的人,在英國境內申請甚至資金證明也不需要提供了。

2. 英語能力水平證明

大學不可內測學生的CEFR B1,但可以內測CEFR B2。

3. 境內申請範圍擴大

除訪問簽、短期學生簽、學生家長簽和其它移民條例之外的簽證都可以在英國境內轉申學生簽,無需離境申請。

4. 短期學生簽

新政允許持有普通訪問簽者在英國逗留6個月,故短期學生簽證會針對在英國學習時長在6個月至11個月之間的學生(且必須在被認可的機構就讀)。如果是少於6個月的學期,學生只需要申請普通訪問簽證。此外,學術訪問簽可以在英國申請最多延期12個月,之前只能可以延期超過6個月。總之和之前相比,新政簡化了申請流程和類別,但與正式學生簽不同的是申請人必須遞交未來回國的相關證明以排除移民傾向。

5. 境內申請時間

在英國境內申請不得距離開課時間提前超過3個月,在英國境外申請不得距離開課時間提前超過6個月。

6. 研究生課程

研究生課程不再受到5年或8年的學生簽長度限制。

工作簽證變化 

從2021年1月1日起,要從PSW簽證轉到正式工簽必須達到70分。在新積分制下,積分分為兩類:強制性分數和補充性分數。如下圖所示(綠色為強制性分數、紅色為補充性分數):

強制性分數包括:

  • 獲得“經批准的擔保公司”提供的工作(20分)

  • 擁有相應的工作技能(20分)

  • 必須要會說一定程度的英語(10分)

補充性分數指的是根據個人情況而滿足的選項,需要拿到另外20分。

比如薪資條件年薪20,480英鎊-23,039英鎊(0分)、年薪23,040英鎊-25,599英鎊(10分)和年薪25,600英鎊或以上(20分)。又比如如果申請人是MAC(英國移民咨詢委員會)指定的短缺工種,或者是STEM類別的博士就可以加分。也就是說,無論申請人是什麼專業的畢業生,只要在英國找到一家有擔保資質的公司,且年薪高於25600鎊就可達到70分。

對於這些調整,學簽和工簽申請人都需要注意變化,做好准備。總體來說,調整後的新政的一部分政策變得更加明確和寬松,減少了繁瑣步驟,而在轉換不同簽證類型時也顯得更靈活。

另外值得關注的是,關於創新簽證最大的變化:創新簽證回歸到前身企業家簽證的打分體系!這樣的調整除了符合英國提出的Point Based Visa System的大框架外,也大大緩解了市場擔憂:創新簽證在脫歐後不僅將繼續存在,地位也有望進一步提升。

圖片來源:Pexels

從申請人的角度,創新簽證獲得的並不僅僅只是一個身份,或者說真的考慮創新簽證的申請人,除了關注英國本身作為大國的教育優勢,更多人還是更看重在新的國際形勢下,全球資產配置以及事業規劃的全球布局。

可以預見,創新簽證對條例有效性和流程簡化方面的優化,以及今年英國留學的暴熱,都將引發新一波英國移民的熱潮。但必然伴隨而至的,則是對申請要求和審核的越發嚴格。所以,抓緊政策寬松期盡快“上車” ,是當下有英國留學、移民需求的家庭必須提上日程的事了。

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疫情陰影下,房東怎樣將租房利益最大化?|居外專欄

自英國因疫情采取封鎖措施以來,相信不少房東都感受到了租賃市場的變化,持續的疫情和其他各類因素導致房東逐漸失去市場主動權,租金也隨之下降。

倫敦市長Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英國政府給予倫敦市政府權力,將全倫敦的房租“凍漲”兩年,以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。

雖然該提議尚未通過,但2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年,英國皇冠地產Crown Home Buying & Letting | CHBL會一直站在您的角度為您提供支持與協助,共同度過這段艱難的時期。


市場行情分析

由於游客的大幅下降,大量短租市場上的房源湧入長租市場開展競爭,而搬進倫敦的人數卻在減少,租賃市場供需發生改變。在此之上,原本的租房主力軍,國際學生們因為疫情推遲了抵達倫敦的時間。2020學年的前三個學期,大部分大學都為國際生提供了在線課程,更多人選擇在自己的國家通過網絡繼續學業,使租房需求進一步減少。

從本地來看,許多原本在大城市工作的白領目前在家工作的狀態很可能一直會持續到2021年1月。省去了通勤的顧慮,更多的上班族選擇搬離倫敦,用同樣的價錢換取更大的生活空間,從一居室換到兩居室,並把其中一間房作為辦公室使用。擁有戶外空間的房子也比以往更受歡迎。

Faulkner House, 2臥 | 月租£2,999

Faulkner House, 2臥 | 月租£3,250


租賃建議

作為房東的合作伙伴,我們非常希望以疫情前的價位出租房產,然而面對今年的市場行情,我們建議房東可以做出一些讓步。

對於原本的租客,可以以降租換取延長合約的形式挽留租客。這樣的方式可以避免尋找新租客產生的花費和房屋空置期損失的房租。

對於需要尋找新租客的房產,我們建議房東考慮中介給出的參考價格,很可能需要降低一點房租。

在新的市場條件下,房東越靈活,房屋出租的概率就會越大。

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租賃技巧

根據我們的經驗,目前兩居室房產最受歡迎,由於更多人在家辦公,他們往往要求移除一些原有的家具。為了讓你的房產在租賃市場脫穎而出,房東也可以考慮重新粉刷牆面或添置一些小配飾,令房產更有吸引力。比如添加花瓶、蠟燭、抱枕等配飾,提高租戶對生活品質和情趣的期待;購置更溫馨的床上用品,營造家的感覺與氛圍。

在我們的指導建議下,多套房產順利出租。例如90 Emery Wharf我們以£450每周的價格出租。

604 Counter House,我們以£775每周的價格成交。

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英國皇冠地產(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英國ARLA認證的倫敦房產經紀公司,專注於代理倫敦優質新建住宅項目,擁有廣泛一手房源,致力於為國際買方提供一站式置業服務,包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年,經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益,讓您的海外投資更安心。

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英國皇冠地產孫秀秀
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英國掀起置業潮 買賣手續繁複要留神︱居外專欄

近日中國香港對在英國置業有興趣的人士大增,筆者公司的英國物業展銷會也要不斷加場以應付大量查詢。雖然,香港的法律跟英國差不多,但在置業手續上,也有不少是有分別,大家務必小心。

首先,在買賣二手物業的過程中,並沒有臨時買賣合約。買家透過經紀跟業主議價,大家都是口頭上的承諾,一旦達成協議,才找律師草議正式買賣合約。這個過程往往需要幾個星期,其中一方反悔的話,交易又要重新商議、甚至推倒,也是常常發生。

與此同時,在英國物業網站中的物業經紀,都只是代表業主 ,有別於中國香港的雙方代理,雖然不會收取買家佣金,但也不保障買家權益。如果物業是二手,當中有任何維修或隱蔽問題,買家也必須找專業人士在成交前驗樓,否則隨時得不償失。

業權方法,英國有所謂“Share ownership”,類似香港的居屋。業主當年只買入部份業權,另外部份業權屬政府機構(Housing Association, HA)擁有。業主要付租金予 HA,日後出售也有某些限制,例如要先讓 HA 回購。

在市場上,也有所謂“House in multiple occupation(HMO)”物業。簡單來說,即是中國香港的劏房。將一間 House 分開成多個房間出租,表面回報率當然高,但涉及改建的風險及成本、轉手出售的市場也相對狹窄,大家必須留意!

最後,一手市場雖然沒有上面提及的麻煩及風險,也不需要付佣金,但最大的風險是發展商爛尾。購買現樓,當然是最安全做法。否則,就必須選擇歷史悠久及信譽良好的發展商及地產代理。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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英國史無前例印花稅減免!持續9個月 錯過不再有|居外專欄

說故事之前,我們先來關注一下英國新冠的情況。截至寫稿時間,英國新冠總確診人數為286979人,總死亡人數為44517人;單日新增確診人數為630人,單日新增死亡人數為126人。

下面二話不多說,來看一下英國財相今天的夏季報告。這,就是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖,所有已經在英國,或者在未來考慮前來英國的朋友,都應該看一看這個報告。

大力削減增值稅

為了刺激英國的餐飲服務業,財相宣布將從事旅游觀光娛樂,住宿招待,非酒精類餐飲服務業的增值稅從20%下調到5%。

同時,為了刺激消費,財相發起了“你下館子我打折”(eat out to help out)福利,從八月開始! 具體措施是:加入這個計劃的商鋪,將在周一到周三給食客5折優惠(優惠價格上限為每人10英鎊),不限次數! 

這就意味著,很多平常想想就肉疼的高檔館子,現在平民價也可以吃到了! 這裡需要注意的,是eat out,不是讓你點外賣或者帶回去吃。因為這項政策的最終目的,是讓那些服務業人員還有工作做。 

所以,政策出來之後,惹來不少批評,一方面是因為英國有很多人收入減少生存都成問題了,另一方面則是你懂的,疫情還沒有結束…

恢復就業,扶持年輕人

到今年十月,國家給停薪留職人員發工資的史無前例大紅包,就要結束了。所以呢,在大紅包結束之前,財相推出了給企業主的小紅包:你解決就業,我給你錢。 

帶回一個停薪留職員工,給一千鎊

每召回一個停薪留職的員工,企業主就能得到一千鎊獎勵。 這些重新回歸崗位的員工,必須持續工作至少到明年一月,並且在11月,12月和1月的平均月薪要超過520英鎊。 

要通過這種方式鼓勵全英國的企業主召回全部被停薪留職的員工,估計得花上90億英鎊。

而且大家別覺得那個月薪少…這些停薪留職的員工裡,有不少是從事服務生這樣的低薪工作的。

接受實習生,政府發工資

企業每招收一個16-24歲的年輕人參加為期6個月的實習,就能享受政府的“貼現”:這也就是說,政府將按最低工資,一周25小時的標准,代替企業給實習生發錢。

或者你可以這樣理解:政府出錢讓沒有工作的年輕人到企業裡接受培訓,以此獲得更好的就業前景。 這項計劃,預計需要花掉20億英鎊。

招收培訓生,政府給獎勵

企業每招收一個培訓生,就能獲得政府1000英鎊的獎勵;每個公司能夠申請獎勵的人頭上限是10人。 這個計劃預計需要花掉1.11億英鎊。

印花稅假日:起征點調到50萬英鎊

在今天的講話上,財相Sunak表示,為了刺激英國房市,國家將推出一個名為“印花稅假日”(stamp duty holiday)的政策,將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。 這樣一來,稅率計算階梯如下:

價格區間 首套房 二套房/買房出租
0 – £500,000 0% 3%
£500,001 – £925,000 5% 8%
£925,001 – £1,500,000 10% 13%
>£1,500,000 12% 15%

對首套房買家來說

在這項政策沒有頒布之前,國家只幫助預算有限的首套房買家,所以把符合這項紅利的房產價值限定在了50萬英鎊。如果買家的首套房價格超出50萬鎊,那就不在國家的幫助範圍內了。

舉個例子:

在舊政策下,小A的首套房價格如果為50萬英鎊,應繳印花稅就是5% x (£500,000-£300,000)=1萬英鎊。 在新政策下,小A這套房就不需要交印花稅,輕松省下1萬英鎊。

在舊政策下,如果小A打算買60萬鎊的房,那麼即使是第一次買房,也必須按基本稅率階梯走,那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。

在新政策下,由於起征點提高到50萬英鎊,小A這套房需要繳的印花稅是5% x (£600,000-£500,000) = £5000,輕松省下£ 20,000 – £5000 = £ 15,000。

對二套房/投資房買家來說,買同樣價位的房子交稅就變少了,而且買得越多省的越多。

比如,在舊政策下,如果二套房價格為50萬英鎊,需要交的印花稅就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。

在新政策下,價格為50萬英鎊的二套房,只需要交1.5萬鎊的印花稅,輕松省下1.5萬磅!

政策生效時間:2020年7月8日 – 2021年3月31日 這也就是說,所有在財相宣布政策之後,以及2021年3月31日之前完成的房產交易,都是“印花稅假日”的受益者。

涵蓋房產類型:所有房產

涵蓋區域:英格蘭和北愛爾蘭 目前有人已經做出新舊政策下的印花稅計算系統,大家可以點擊下面的鏈接自行計算:

新政策下的印花稅計算:https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/

舊政策下的印花稅計算:https://www.stampdutycalculator.org.uk/

由於大部分首套買房的單身年輕人已經享受到了政策紅利,所以這次的“印花稅假期”,受益群體更廣。包括想要換大房的家庭,建築商,房產中介甚至建材供應商,都將從中受益。

從這個角度來講,這是買方和賣方都歡迎的政策,因此,現在也可以說是赴英國買房的最佳時機

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

Juwaicolumnist

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英國房屋產權知多少?當地人也容易被坑︱居外專欄

房屋產權知識是每一位買家需要了解的必修課,英國房產產權和中國的 70 年產權是有很大的區別的,有些住宅可以永久性持有,有些每年則需要支付地租,即使是英國人也有搞不清的時候。近年來,年輕夫婦買房後因產權問題被坑的新聞也見諸於報端。

通常情況下,英國的房產產權主要分為永久產權(Freehold)、土地租借權(Leasehold)、股份產權(Share Ownership)以及共享型永久產權(Share of Freehold)四種類型。

永久產權 (Freehold)

顧名思義,永久產權意味著買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永遠性的全部產權,包括所有地下資源。房主可以自由使用、出租、抵押或轉讓房產,並對房產擁有終生所有權,可以世代相傳。在人口密度較大的城市,特別是地少人多的倫敦,永久產權的住房非常稀缺,土地租借產權類房產則越來越普遍。

土地租借權(Leasehold)

土地租借權意味著房屋所有人和土地所有人之間簽署了一份長時間的租約。這份租約的年限可以在 1-999 年不等。在這塊土地上的房屋擁有權為買家所有,而土地所有權為他人或政府所有。

在英國,房產的價值會隨著租約年限減少而降低,如果土地租約到期後無法續租,房產將歸土地擁有者所有。這也是買家容易掉進的陷阱之一,如果房產律師沒有好好核查產權類型,很可能剛買到手的房子幾年後就要拱手送人了。

然而通常來說,只要租約超過 100 年,其市場價值和永久產權是沒有太大區別的。在英格蘭及威爾士,大部分的公寓房都屬於租賃使用權的房產。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租,以及所有房屋維護及修理費用。

股份產權(Shared Ownership)

英國的共享產權房開始於 1980 年代,是政府為了滿足那些買不起房又想擁有長期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。買家通常與某機構(例如房屋協會)各擁有百分比的產權。其特點在於,購房者只擁有比例的產權,仍需按月繳納占有股份比例金額的房租。待房產出售時,也按照自己擁有的股份比例分得回報。

共享型永久產權(Shared Freehold)

這類產權通常見於小型公寓樓房,意味著建築內的所有業主平均享有其公寓樓房產權的股份。這種模式保護所有居民的公平合理的掌控權,也確保公寓會被妥善維護。雖然,有一部分公寓樓房項目有這樣的產權類型,但並不算英國主流的產權方式。

 

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後疫情時代,英國留學還值得來嗎?|居外專欄

6 月 18 日是英國大學生們決定是否接受今年秋季入學的最後期限,隨著最終選擇的塵埃落定,英國各大學正准備迎接一波入學延期潮,大學校長們也在為未來學年的多種招生方案制定計劃。

受新冠疫情影響,今年 9 月國際留學新生能否順利入學成為了一項挑戰,英國前大學大臣喬 · 約翰遜 Jo Johnson 在倫敦國王學院政策研究所和哈弗大學肯尼迪學校發表的一份報告中警告說,預計新冠肺炎將導致國際學生人數下降 50% – 75%,暴露出大學財務的“脆弱性”。

UCL / University College London

由於國際學生的流失,大學可能會損失 25 億英鎊甚至成倍的資金,隨著國際學生數量下降,英國高等教育機構可能面臨財務危機。後疫情時代,英國政府及高校將積極采取一些列留學優惠政策力挺留學產業,那麼中國學生可以從哪些方面獲益呢?

1. 全力執行PSW政策

為了持續提高英國留學吸引力, Johnson 本周大力呼吁,應對脫歐和新冠肺炎的衝擊,英國應將畢業生工作簽證(PSW)的有效期從兩年延長至四年,以幫助英國高等教育部門度過此次生源危機。

所謂 PSW 簽證,即 Post-Study Work,旨在讓國際留學生在畢業兩年之內能夠有時間在英國找工作或者開展商業活動,這項簽證在 2008 年被正式引入,2012 被時任內政部大臣特蕾莎·梅取消。時隔 7 年,PSW簽證在 2019 年被宣布在英國再次回歸。目前,英國的畢業生工作簽證時效仍為 2 年,適用於 2021 年畢業的國際留學生,主要影響的就是今年 9 月入學的學生。

通常,學生只有在英國學習才能申請 PSW,但在疫情之下,內政部確認 PSW 仍按照原計劃在 2021 年夏季正式開始。若受新冠肺炎疫情影響,學生被要求通過遠程或混合學習方式繼續學習或開始新課程,即使他們在英國以外地區進行學習,仍有資格被特許,前提是學生要在 2021 年 4 月 6 日之前進入英國並完成他們在英國學習的最後一個學期。

2. 解決機票難題,包機接學生赴課

為了保住 9 月份的留學生生源,貝爾法斯特的女王大學率先采取行動,籌備包機來接中國學生,搭乘從北京直飛貝爾法斯特的 Queen’s 專屬航班。對於入境需要隔離 14 天的政策,英國女王大學表示已經預定了宿舍的同學,14 天隔離期住宿免費。該校新的招生指導意見中甚至標明,如果英國有第二波疫情,大學要負責學生住宿或送他們返回祖國。

3. 保證學生安全,線上線下混合上課

雖然疫情在英國有所減緩,但社交隔離政策將會長期存在一段時間。為預防疫情反彈,大學普遍采取 “社交泡泡” 政策,簡單來說就是小型 seminar 和小組討論將會在線下進行,需要學生大規模聚集的 lecture 型課程轉為網課,以求學生在最大限度保證安全的同時,同樣可以體驗英式大學生活。

4. 其他英語國家的留學政策

近幾年在美國,中國留學生普遍覺察到就業和簽證政策正走向惡化。特朗普上台後普遍推行收緊簽證的政策方向。美國白宮早在 2017 年 12 月發布的 “國家安全戰略” 表示將限制 STEM 專業(科學、技術、工程、數學)等留學生簽證。隔年 6 月,美國國務院明確指出會限制攻讀航空學、機器人學、先進制造等理工領域的中國留學生簽證。目前較緊張的中美關系更為赴美留學雪上加霜。

5. 入學租房小竅門

不論對於哪個國家的留學生,入學的第一步就是需要找到穩定的住所。在英國,大部分畢業生會在 6 – 7 月離開,如果新生確定要在 9 月入學,8 月則是租房的最好的時機。

英國皇冠地產租賃總監 Kristina Dabrila 女士總結經驗說,這一時段有很多房源可供選擇,學生可以按照自己的喜好選擇住處不用被迫接受被挑剩下的房源,或與別人競爭求租。除此之外,8 月開始租房其實更優惠,例如英國皇冠地產管理下正在招租的 Delphini 公寓,2 房公寓現在每周要價 725 鎊,如果等到 9 月,這間公寓最少每周 825 鎊,按照 52 周來算,一年下來多交 5,200 英鎊房租,而如果從 8 月開始租房,多交的一個月租金僅為 £3,142,比從 9 月起租便宜 2,000 多鎊。

而且在 8 月起租,租客和房東有更多的協商空間,比如可以要求一些更寬松的合同條款,或添加對房子的特別要求,由於房東不想讓房產空置,希望盡力吸引租客,大概率會做出讓步。

其實留學生在住房方面,有很多方式可以選擇, 除了租房外,“以房養學” 的投資新概念也十分受歡迎。以房養學,字面上來說,這是“靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用。

 

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英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼?|居外專欄

根據英國央行(BOE)發布的一組統計數據顯示,自 3 月抗疫封鎖以來,英國居民和公司的淨存款額度迅猛增長,截至 4 月底,新增存款額度共計高達 1,046 億英鎊,其中居民存款增加額度為 162 億英鎊,這對以往幾乎沒有存錢習慣的英國人而言簡直是歷史性的改變。

然而盡管居民個人信貸的利息下降了 15%,大部分英國人卻沒有進一步借錢,反而迅速償還信用卡或個人借貸,淨還款金額高達 74 億英鎊,是有統計以來的最高金額。

低利率與高儲蓄的雙重條件下,擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說,現在正是入手低息貸款的大好時機。

個人貸款在英國主要分為固定利率和浮動利率兩種貸款方式。固定利率貸款可以申請 2-10 年,期間貸款利率不變。浮動利率貸款會隨著英國央行的存款利率浮動,大部分的銀行貸款利率計算方式為銀行存款利率加上 1% 或 2% 的比例為最終貸款利率,即“存款利率 +1/2%”,而現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。

在銀行借貸超低息的同時,規劃局為倫敦房屋建設許可“大開綠燈”,超過 22,000 座新房建設許可被批准。在此次疫情中,建築業是最先復工的行業之一,政府對復興房地產行業的重視可見一斑。

從經濟體系來看,房地產行業產業鏈十分重要,建設一座新房就會涉及到 26 個供應商,從房屋建材到室內裝修,從建材運輸到後續房產中介、搬家公司等等,振興整個產業鏈會創造大量工作崗位。倫敦住房剛需一直居高不下,堪比中國北上廣,因此即使是在疫情下,倫敦房產投資也是最穩健的投資選擇之一。

在倫敦有一處還沒有被很多人了解的投資佳地,也是倫敦房產性價比最高的地區之一,就是倫敦西北四區,博福特庭院(Beaufort Park)就坐落於此,距離黑線 Northern line 的 Colindale 地鐵站步行僅 7 分鐘。項目起價僅為 £39.9 萬鎊,合人民幣 351 萬元。淨回報率可以達到 4%。

 

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