留學要從小學抓起 中國家長發現新跳板:一路向南到泰國

“窮啥都不能窮教育”是中國家長們歷來的共識。而隨著中國經濟的快速發展,越來越多的家庭有了能把孩子送出國的能力,這也就有了中國學生的“留學熱”。而近年來,這股“留學熱”已經從大學擴展到中學、小學、甚至幼兒園。

“財大氣粗”的中國留學生為國外各大高校、國際學校帶來了“黃金萬兩”,不光是美國、英國等傳統留學熱門地,就連平時名不見經傳的泰國學校也靠著中國留學生,大賺了一筆。

據華爾街見聞,近日,泰國新加坡國際學校(Singapore International School of Bangkok,簡稱SISB)首席執行官KelvinKoh表示,2018年學校淨收入高於預期,其部分原因便是由於來自中國的留學生人數激增。

利潤翻5倍,泰國學校“感謝”中國學生

據泰國新加坡國際學校官網顯示,該校創立於2001年,麾下有五個校區,分別為新加坡國際學校曼谷校園,新加坡國際學校素汪納普校園,新加坡國際學校吞武裡校園,新加坡國際學校億甲邁校園,以及新加坡國際學校清邁校園,皆采用新加坡與英國課程作為教學基礎。

2018年,該校在泰國股票市場上市,成為第一個在泰股掛牌交易的國際學校經營業者。

當時其上市注冊資本為4億7000萬銖,劃分為9億4000萬股,每股面值0.5銖。不過IPO發行數量為2億6000萬股,相當於37.66%的控股率。其中2億3400萬股提供給股市,剩余的2600萬股留給企業自身的管理層和員工。

圖片來源:泰國新加坡國際學校官網

截至目前,該公司股價上漲了約8% ,而泰國股市整體卻下跌了0.2% 。

作為其IPO主承銷商的FinansiaSyrus Securities pcl預計,2018年的學校盈利9700萬泰銖(合310萬美元)。而在2017年,這所國際學校盈利卻僅為1791萬銖,等於一年時間利潤翻了約5.4倍。

學校的首席執行官表示,該校的利潤之所以能在一年時間內增長如此迅速,其部分原因便是由於來自中國的留學生人數激增。

目前,該校學生大約85%是泰國人,其余則來自以新加坡和中國為首的國家。

近年來,由於留學成本較低以及泰國簽證比較好辦理。越來越多中國學生選擇到泰國留學。泰國政府發布數據顯示,該國各地大學2017年招收的中國新生總計8455人,比2012年多一倍。

泰國國際學校成中國留學生的“香餑餑”

事實上,中國人去泰國念書早已不是什麼新鮮事,不光是大學,就連泰國的一些小學、中學裡,都能見到大量的中國面孔。

據人民網報道,近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲

眾所周知,泰國是一個發展中國家,其2017年人均GDP為6593美元,約合199354泰銖。

泰國低廉的生活成本吸引了大量外國人定居,泰國有許多富有的國際家庭,他們願意支付較高的教育費用,同時也有很多優秀的國際老師願意來到泰國,並長期留在泰國,這就讓泰國的一些國際學校在國際上有較好的聲譽。

根據泰國國際學校聯盟的數據,截至2015年泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家。

泰國的一些頂級國際學校,往往有相當一部分比例的學生在畢業後進入牛津、哈佛等世界前50的大學。

而中國家長之所以會將目光轉向泰國,主要原因還是兩個:

  1. 將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一;
  2. 泰國國際學校的學費成本相比國內國際學校低了不少。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成,拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域(Phahon Inthamara)將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時,泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區,由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計,加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素,落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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根據泰國開泰研究中心的報告,近幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年起每年上漲5%,截至2015年,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人民幣

泰國國際學校的收費由學校確定,越好的國際學校收費越高,以泰國最好的美國國際學校為例,其成立於1992年,為50多個國家的學生提供國際文憑課程:小學項目(PYP)、中學項目 (MYP) 和文憑課程(DP)。按照年級從低到高,其學費從每年491000泰銖(約合10.6萬元人民幣)到8932000泰銖(約合19萬元人民幣)不等。一些排名中等的國際學校,其學費按照年級一般是從5萬元人民幣到15萬元人民幣一年不等。

圖片來源:泰國美國國際學校官網截圖

而在國內,國際學校的收費比泰國高許多,以北京朝陽區某教授IB課程的國際學校為例,其小學階段的學費為216700元/年,到了高中階段為246600元/年。更不用提泰國的生活成本比北京低了許多。

人民日報曾報道,來自北京的汪先生的兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有一個圈子,這幾年,這個圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足,但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

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來源:每日經濟新聞
責編:Zoe Chan

奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 | 居外专栏

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与2017年10月的峰值相比,澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大,约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻,也为买家带来了利好。然而,尽管悉尼房市依然不景气,但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位,创下了豪宅销售的新记录,同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。

今年,这座港口城市中价值最高的20笔交易的成交额达到了创纪录的6.75亿澳元,其中包括5笔成交额超过3500万澳元(2500万美元)的交易。在超大额交易方面,悉尼的成绩遥遥领先于全球其他置业目的地。

悉尼在世界各大城市中的超然地位是由著名下北海岸和东侧郊区活跃的交易活动和面向海滩的地段(南至克罗努拉和北至棕榈滩)优势决定的。

例如,截至2018年底,悉尼下北地区的摩斯曼(Mosman)房地产交易总额为14亿美元,超过了全澳大利亚的其他郊区。Core Logic(一家借贷机构)提供的数据显示,沃克卢斯(Vaucluse)和贝尔维尤山(Bellevue Hill)的房地产交易额超过了10亿美元。

莱坊(Knight Frank,一家全球性房地产咨询公司)住宅部门的主管Sarah Harding表示,水景是悉尼吸引世界富豪的一大因素。

“在全球市场上,由于生活方式和相对稳定的政治环境等多种因素,悉尼仍然是高净值个人的首选目的地,”Harding女士说。

该机构的著名房地产代理Ben Collier在2018年经手了数笔规模巨大的房地产交易。他表示,被压抑的需求有助于将市场推向新高。据他所说,这最终鼓励了悉尼最富有的买家购买新住宅。

2019年在悉尼中央商务区(CBD)和克罗努拉外部郊区购房的建议

Domain(一家房地产代理机构)的数据科学家Nicola Powell称,郊区物业的交易前景十分光明:“悉尼的整体房价下跌了4.5%,因此克罗努拉房价适度增长且房价中位数较高的情况反映了该地区物业的抢手程度。

“此外,虽然那里的公寓在物业市场中占了73%,但房价仅下跌了0.9%,远低于悉尼5.1%的总体水平。”

克罗努拉Pulse公司(一家房地产代理)的Blake Spooner和Ben Pike即将出售克罗努拉大街格罗夫纳7号(7 Grosvenor St Cronulla),这是一套采用了前沿设计,可观赏海湾景观,拥有度假风格氛围的物业。这套住宅将于3月7日拍卖。代理人提到,当地和外地买家都对这套房子表现出了浓厚的兴趣。这套住宅功能齐全,既适合想缩小住房规模的人士,也适合年轻家庭。我们之前推出的开放式住宅获得了令人难以置信的热烈回应,我们现在期待着更理想的结果。

克罗努拉Pulse公司房产经纪Blake

责编:Adam Chen

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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緊鄰中泰高鐵總站 曼谷版“大虹橋”地標公寓冉冉升起

宜人的氣候、合理的價格、永久物業產權、便利的都市生活——曼谷似乎成為了近年來熱門的海外房產投資選擇。大名鼎鼎的素坤逸路沿線早已盤踞縱橫,一房難求。目光長遠的買家們,開始著眼於一片更有潛力的區域——拍鳳裕庭尹特瑪拉區(Phahon Inthamara)。

拍鳳裕庭路南起勝利紀念碑,往北一直通到緬甸邊境,全長1005公裡。與素坤逸路一樣,是曼谷最重要的4條主干道之一。拍鳳裕庭尹特瑪拉就位於主干道的核心區域。2021年,奧英集團打造的高層智能型公寓——RISE 耀升星城將在此區域竣工。值不值得買?有多大的發展潛力?讓我們一起來看看。

未來

隨著中泰高鐵曼谷總站 Bang Sue Central Station的落成,拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時,泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。雲集酒店、美食街、東盟商品店、高檔住宅區;彙聚公路和地鐵、輕軌、鐵路、高鐵、以及機場快運;建成後可容納200萬人,每天預計有超過30萬的人流量。

耀升星城正位於Bang Sue Grand站區,落成後將成為該地區的最高的建築,一個引人矚目的裡程碑。

位置

耀升星城位於拍鳳裕庭的中心區,距離水牛橋輕軌站1公裡(免費接駁車接送),距離拍鳳裕庭主干道550米,同時靠近三條主干高速公路:Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。 

耀升星城附近還是泰國儲蓄銀行總部、泰國國際航空公司總部等許多大集團公司的總部所在地。也是包括外交部、科技部、財政部等多個政府機構的所在地。約有3萬多高收入的員工在此辦公。近年來,又開放了三座新的辦公大樓,包括Pearl Bangkok大廈、Ari Hills大廈和 SC Tower,極受歡迎。尤其是新建成的SC Tower,自落成以來一直滿租,可以看出該區域的辦公人口密度十分之高,周邊的住房需求將持續升溫。

環境

耀升星城毗鄰多所學校、醫院、商超以及曼谷最大的農貿市場Or Tor Kor。同時,還坐享占地116.32萬平米的城市綠肺——乍都乍公園、詩麗吉王後植物園和哇棲腊孟乍塔公園。泰國政府已把三個公園合並,於去年9月對外開放。

性價比

奧英集團由泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立。被公投為2018年泰國最佳開發商,奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地,工程總包由自己來做,以獲得較低的開發成本較低。但集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤,而是回饋給投資者,所以奧英集團的房產一直有“高性價比”的美譽和口碑。

高科技

奧英的公寓都是由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計的,並且在新開發的項目中加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素

耀升星城的樓體造型酷似刀片型,配有大面積公共區域和綠意空間,建成後將成為此地區的一個標志性建築。

19層以上每層都配備一個小花園,擴大綠意空間,花園區不僅注重花草的分布,還有業主可私人獨處的小空間。

停車場使用自動泊車系統,方便快捷。縱觀這個價位的樓盤幾乎只有耀升星城可以提供這個系統。

每一戶都在衛生間為業主鑲入了智能鏡,邊洗漱打扮,邊看新聞、視頻。操作簡單還可以節省時間。

目前,耀升星城的一房、二房公寓正在火熱預售中。只需5-10萬泰銖的定金即可預定。公寓戶型、價格等更詳細的信息,請登陸居外網 https://www.juwai.com/45953743.htm,向中介咨詢(可中文)。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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曼谷18號城中雅苑——“投”其所“好”,盡享紅利!

眾所周知,國內房子產權有年限限制,而且經歷了幾輪暴漲之後,上漲空間已經不大;而去美國、澳洲買房對於大多數國人來說又太遠。其實,我們的緊鄰——泰國,剛好滿足您海外投資買房的要求:與國內距離近、總價低、投資回報率高、永久產權、精裝修、醫療水平完善、氣溫一年四季都很舒服……適合您全家生活、養老或者投資等多方面所需。

隨著“一帶一路”政策的推進實施,地鐵、高鐵、機場、運河等基建高速發展,泰國會迎來一波真正的國家發展“紅利期”。由中方負責建設、管理的中泰高鐵站就坐落在曼谷市區,未來這裡將彙聚通往中國、緬甸、越南、馬來西亞、緬甸等地的高鐵線路。很顯然,曼谷將成為中南半島的樞紐和中心。

曼谷交通發達,城市配備完善,又因為是泰國的首都,越來越多的外國人在曼谷工作,投資房產升值相對穩定。今日,居外為您獻上泰國奧英集團(All Inspire Development Co.,Ltd新近開發的18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18,這個以“卓越、居住、行動、超群”四大好處著稱的、堪稱完美的居所,將是您前來泰國投資的最佳選擇,個中緣由,請聽小編為您一一道來。

18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18)外觀圖

投其所“”之——卓越:世界級實力雄厚、業績卓越的領先開放商

18號城中雅苑的開發商奧英集團All Inspire Development Co.,Ltd.是泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立的,起始資本4億1千萬泰銖,預計2019年在泰國證券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生將自己的投資遠見與原則融入到所建設的項目中,旨在為海內外投資者提供性價比最高的精品樓盤。由於公司建案的優質品質以及精致設計,目前開發的項目均在短期內宣告售罄。18號城中雅苑,您絕對值得信賴。

另外,奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地,工程總包由自己來做,這樣集團的開發成本較低,但是集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤,而是回饋給投資者,所以奧英集團的房價性價比比較高。

18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18)俯瞰圖

投其所“”之——居住:曼谷中央商務區核心地段,絕佳的居住生活

18號城中雅苑所在的區域拉查達-蘇提三,是曼谷著名的金融分區和辦公區域之一,道路兩邊大型辦公大廈林立,還有泰國人壽保險、Thanachart銀行、Phatra Complex等主要公司的辦事處,除此之外也是一個熱門的住宅區,公寓和別墅小區散落於此,無論是白天還是黃昏後,拉查達-蘇提三區24小時都是熙熙攘攘,熱鬧非凡。

曼谷拉查達-蘇提三區域

Rama 9區域將被建成曼谷的新中央商務區,附近圍繞著頂尖的辦公樓及生活配套。例如TheStreet購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama9。世界500強企業以及政府大樓也相繼進駐,如正大集團CP Land大樓,TCC大樓,聯合利華亞太地區辦公總部、世界第三高Super Tower超級塔,中國大使館,泰國國家住宅銀行總部,Fortune Tower IT mall(電腦城),泰國證券市場總部等皆在Rama9區選址辦公。

投資在這個地段的公寓,平均出租率為5.39%,遠遠高於曼谷的市均出租率。 由於此區就近辦公區,及其出行方便、設施齊全,受外國人歡迎等重要因素,使該區3-5%的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

投其所“”之——行動:多軌道交通選擇、出行便利

18號城中雅苑所處的拉查達-蘇提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,與拉拋大道、欄杆信路和拉瑪9路相連。曼谷市未來新增的地鐵橙色線與輕軌黃色線也將與該區域藍色地鐵線交彙:地鐵橙色線是泰國政府重資820億泰銖打造的地鐵線,全程21.2公裡,橫貫曼谷東西主要區域,整段完成後將增加客流量至50萬,這是曼谷CBD東進的核心工程,預計2022年完工;而輕軌黃色線將於2020年完工,全長30.4公裡,23個站,與該區域的藍色地鐵拉拋站交彙。在新的軌道樞紐推動下,拉查達-蘇提三這個區潛力會加倍速度增長。

投其所“”之——超群:新層面的城市精英生活

18號城中雅苑以“寧靜的生活”為開發概念,使得整個項目的每個角落都沉浸在“寧靜”的氛圍中,讓住戶們能夠以自己獨特的方式享受平靜的生活。公寓和項目空間都經過更高標准的精心設計和規劃,以適合現代都市生活中的各種生活方式——在極富生活品味的大堂接待前來拜訪的朋友;年輕人們可以利用共同生活空間來共享創意、擴大社交圈;辛苦了一天的你和家人可以徜徉在設施完備的健身房、桑拿房、游泳池,拂去一天工作的疲憊;而屋頂的空中花園私密的氛圍可以讓您盡情的享受這寧靜而愜意的品味生活……極具創意的公共設施和場所,讓您和家人在18號城中雅苑的生活更加完美舒適。

富有時尚氣息的大堂
功能齊備的共享空間
設施精良的健身房
精致優雅的游泳池

為了提高客戶體驗,奧英的公寓都是由泰國著名的建築室內和景觀設計師設計的。作為奧英新開發的項目,18號城中雅苑在此基礎上還加入了很多智能家具、物聯網、電商終端等附加設施,每一處細節都被重視非常,每一處建材都由專業人士精心挑選,只為奉獻給您與眾不同的泰國式精品生活。

樣板間一
樣板間二
樣板間三
樣板間四

如今,許多中產階級家庭越來越注重財富增值,泰國投資買房享受市場紅利正當時。居外最後為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則:請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。18號城中雅苑,盡一切可能滿足您所有的需求!行動起來,撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/45952556.htm 進一步了解吧!


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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德國人才短缺加速推出《移民法》 中國移民的新選擇?

根據2月12日發布的一項調查,從現在起直到2060年,德國每年需要至少從海外引進26萬名勞工移民,才能夠彌補本國人口下降所造成的勞動力缺口。

根據貝塔斯曼基金會(Bertelsmann Foundation)發表的這份調研報告,在上述每年26萬人的移民當中,可能需要從非歐盟國家引進的勞工大約有14.6萬人。

根據預測,由於人口不斷老齡化,如果沒有移民勞動力的加入,德國到2060年勞動力人口將會縮水三分之一,也就是比現在減少大約1600萬人。如果沒有移民的加入,勞動力短缺將會給這個全球第四大國民經濟體造成破壞性的影響。

按照上述計算情景,研究者估計德國的出生率將會回升,更多的女性參加工作,而退休年齡將會升高至70歲。

該研究還指出,11.4萬移民將來自歐盟其它國家,但是人口因素和歐盟內部各國經濟發展的聚合趨勢將會導致這些國家的移民缺少在德國定居和長期就業的動力。

貝塔斯曼基金會執行董事德雷格(Jörg Dräger)指出,官方數據顯示,在2017年來到德國並且定居就業的移民人數僅為3.8萬。

這份研究報告建議德國政界迅速采取行動,修改移民法,以吸引更多的中高級技術人員移民德國,並且推出更全面有效的移民融入計劃。

這項研究是由貝塔斯曼基金會委托德國科堡大學就業研究所進行的。

亮點多多的新《移民法》

對於德國這樣一個至今還沒有真正意義的移民法的國家來說,新的移民法草案可謂邁出了歷史性的一步。德國聯盟黨和社民黨組成的大聯合政府如今就移民法草案的具體內容達成一致,並已經通過了勞動部、經濟部和內政部的認可,預計將於2018年12月19日由德國內閣正式推出。

到目前為止,德國在向申請工作永久居留的申請者發放藍卡時,對申請者的年收入有一定的要求。據現有標准,所有非歐盟申請者的最低工資不得低於每年52000歐元,對於自然科學、數學、工程、IT領域和醫生等人才短缺領域的申請者來說,這一標准可以降至每年40560歐元。政策制定者希望通過這種設定最低工資的方式吸引高級專業人才進入歐盟。

不僅是高校人才,德國的新《移民法》對於沒有大學背景的技工來說也是一大福音

如今德國新的《移民法》草案沒有對最低工資作出硬性規定。對於德國亞歷克斯房地產有限責任公司(Alexis Immobilien GmbH )從事海外資產配置業務的投資移民高級顧問Selina Wang來說,這是新推出《移民法》的最大亮點。因為對於有技術移民意願的中國申請者來說,他們不用必須找到工資豐厚的職位就可以實現技術移民。但Selina Wang也指出,到目前為止德國各地的移民局在審批投資者簽證及永久居留申請時都沒有一個具體量化和統一的標准。很多時候要看地方移民局的辦事人員自身對政策的解讀。她希望,新的《移民法》可以結束這種凡事要看移民審查官員心情的現狀。

德國《移民法》草案的另一大亮點是:取消了目前針對非歐盟國家就業申請者的所謂”優先審核”(Vorrangprufung)限制。到目前為止,一個非歐盟地區申請者在德國哪怕找到了雇主,簽署了工作合同,仍然需要得到德國勞工局的認可。勞工局會審查在歐盟以及德國範圍內有沒有類似的人才或待業人員能夠從事相關工作。只有在無法找到合適歐盟範圍內從業者的情況下,德國勞工局才會向非歐盟國家申請者發放工作許可。新的《移民法》取消了這一審核制度。對於沈媛律師來說,這是德國移民政策思維的一種轉變。以前的思路是官方需要先審核德國經濟是否需要申請者進入就業市場。而新草案的思路則是只要申請者能找到工作,就證明德國經濟是需要他們的。

但新的《移民法》也為重新引入”優先審核”制度留下了余地。其中規定在某一地區的就業市場確實有所需要的情況下,政府有權保留或重新啟動”優先審核”制度。所以說,新的《移民法》所具備的另一大功能就是在保障本地人就業以及吸引第三國人才之間做到良性平衡。

為求職者降低門檻

德國新《移民法》也大大降低了非歐盟國家就業者進入德國尋找就業機會的門檻。規定有專業背景的人才或高校畢業生可以在沒有得到具體就職邀請的情況下,進入德國半年尋找工作。但前提是他們在此期間不能申請領取社會福利,而且具備從事其專業背景職業所必須的德語水平。在進入德國之前,申請者必須證明有足夠的經濟實力支付在德國尋找就業崗位期間的生活費用。德國勞工部有權推出規定,限制不給予發放求職簽證的就業領域。但對於25歲以下的在校或正在接受培訓的年輕人來說,他們可以申請為期半年的簽證,在德國尋找接受職業教育或高等教育的機會。移民律師卡藝指出,德國雖然目前在這一領域已經向年輕民眾開放了一些培訓機會,但總的來說還少之又少。

另外到目前為止,德國雖然已經為非歐盟國家從業資格認證打開了一定的通道,但過程仍然十分冗長而復雜。新的《移民法》規定,那些擁有職業教育學歷,但其學歷還沒有得到德國官方認證機構承認的申請者”在特定的情況下”,可以先進入德國之後再”有限制”地申請從業資格認證。同時,申請者仍然可以利用德國現有的機制,在進入德國後申請獲得相關行業的從業資質。如果申請者已經獲得了具體的就業崗位,而且只差一小部分從業資質,雇主應該向就業者提供補充獲取相關資質的可能性。

Domizil am Park項目位於柏林中產高端地段Steglitz。樓房古樸別具風格,公寓設計實用,適合個人或家庭居住,更是海外買家的高回報保值之選。租務大旺,供不應求,入市價低,現僅售約¥556萬。
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專家:新法掀起中國移民潮

包括Selina Wang、沈媛律師、移民律師卡藝在內的專業人士相信。如果德國《移民法》的草案內容最終具備法律效力,而且其輔助性條款都能夠保障實施的話,會引發從中國申請赴德求職以及工作移民的人數大幅增加。移民律師卡藝認為,從法律的角度上來說新的《移民法》的實際操作性很高,很多規定都可以迅速實施。這在德國有關外國人法的立法歷史上”是很少見的”。她認為,德國技術人才缺乏的困境其實早就存在,推出《移民法》是德國”早就該走出的一步”。

沈媛律師則指出,新《移民法》觸動中國人赴德技術移民潮的前提是相關信息能夠被中國民眾了解。從目前德國駐中國大使館的官方中文網頁信息發布來看,還沒有專門體現新《移民法》草案的內容。另外沈媛指出,新的《移民法》允許申請者在德國就業的前提是他們能夠在德國找到工作崗位。而對於生活在中國的普通民眾來說,目前還很缺乏提供德國就業信息的平台。而且如果想讓新的政策能夠吸引中國專業人士申請,就必須擴大現有的在中國學習德語的可能性。

沈媛律師建議,現在有意向工作移民至德國的中國民眾可以開始關注德國各大官方網站公布的就業信息,比如德國勞工局提供的就業信息或者像德國國際合作機構(GIZ)這類組織推出的德國雙軌制就業培訓信息。另外,德國聯邦政府也已經為吸引專業人才進入德國建立了名為”make it in germany“的網站,裡面提供了與在德國學習、就業、以及申請家庭團聚等方面的各種信息。申請者還可以通過該網頁提供的信息尋找就職機會。

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來源:德國之聲
責編:Zoe Chan

2019年全球樓市展望:歐美市場進入牛市尾聲?機會或看東歐、東南亞

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網董事總經理兼CEO羅雪欣(Carrie Law)認為,如果今年全球利率水平繼續回升,那麼任何地區的房地產市場都難以延續近年來的迅猛增長勢頭。

2018年對於全球大多數投資者而言,恐怕都是難以忘卻的一年。據德意志銀行統計,若以美元計價,包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別, 其中九成在2018年的回報率為負,是自1901年有統計以來最糟表現,與99%資產都為正回報的2017年相比,可謂是天壤之別。

不過,對房地產投資者而言,過去的一年或許沒有那麼扎心。在發達國家市場,只有澳大利亞和瑞典的房價出現了較大程度的下跌,而在荷蘭、德國、愛爾蘭等歐洲國家,房價上漲均接近10%。原本並不起眼的東南亞市場更是異軍突起,越南、泰國等國的房產受到投資者的熱捧。即使是在連續加息四次的美國,根據惠譽國際評級公司(Fitch Ratings)估算,2018年其房屋均價也上漲了超過5%。

然而,這場自2009年中期以來持續近10年的全球房地產大牛市,還能延續多久呢?

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網CEO羅雪欣(Carrie Law)在接受第一財經記者采訪時表示:“隨著2019年的到來,我們將面臨自全球金融危機以來最動蕩不安的市場環境。低利率一直是推動高端物業價格上漲的主要因素,我認為,如果今年全球利率水平繼續回升,那麼任何地區的房地產市場都難以延續近年來的迅猛增長勢頭。”

歐美發達國家樓市仍處上升期

1月21日,國際貨幣基金組織(IMF)在最新發布的《全球經濟展望》中再度將2019年的全球經濟增速預期下調0.2個百分點至3.5%。IMF總裁拉加德在2019年世界經濟論壇年會上表示,經歷了兩年穩步擴張後,經濟增速正在快速放緩。另一方面,全球債務規模居高不下,1月中旬,華盛頓國際金融協會發布報告稱,截至2018年第三季度,全球債務規模已超過全球經濟總量3倍之多,全球債務占全球GDP的比例接近歷史最高水平。

在這樣的大背景下,各大機構對2019年房地產市場的預期均較為保守。比如,惠譽國際評級公司(Fitch Ratings)在1月中旬發布的2019全球房地產展望報告中認為,盡管大部分傳統熱門國家的樓市今年仍將保持上漲,但漲幅料普遍不如2018年。

惠譽在上述報告中稱,2018年表現不錯的美國(+5.6%)德國(+8.9%)荷蘭(+10%)愛爾蘭(+8%)西班牙(+6%)葡萄牙(+6.5%)等歐美國家樓市仍處在上升期,今年依舊會溫和上漲,預期漲幅依次為:4.1%、3.5%、7%、9%、5%和6%。

荷蘭阿姆斯特丹的7臥濱水頂層公寓,面積約為255平方米,位於西部運河的Plantagebuurt,享有整座城市的迷人景致。房價約¥1,349萬。
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促使這些國家房價上升的理由不盡相同,比如美國主要是受經濟復蘇和居民收入增長驅動;德國、荷蘭、愛爾蘭則是因為低利率及人口不斷湧入大城市導致的供不應求;而西班牙和葡萄牙更多是受益於買房移民政策吸引的外資推動。

美國格威(房地產)咨詢公司(Fortune Gateway)董事長陳宏明(Eric Chen)在接受第一財經記者采訪時也持同樣觀點,他認為,美國平均房價增幅較往年料將減緩,但每個地區情況不同,個別地區的漲幅仍有可能超過以往。

此外值得一提的是,雅典房價受到希腊買房送居留的政策推動,得以快速復蘇,但從全國而言,希腊房價尚未完全走出低谷。惠譽預期其漲幅為1%,略高於2018年的0.5%。

當然,也存在一些房市相對低迷的歐美國家,比如英國、加拿大、意大利、瑞典、挪威等。據惠譽預測,這些國家2019年的房價漲幅分別為2%、0.5%、0、-3%、1%。

究其原因,英國主要受限於脫歐的不確定性以及針對外國投資者的門檻;意大利則與該國經濟已進入技術性衰退,GDP連續兩個季度下滑引發的擔憂有關;加拿大最近一年半跟隨美國加了5次息,再加上對海外投資者限購,澆滅了市場的熱情;而北歐國家更多是和當地政府為阻止房價過高實施的調控政策相關,瑞典、挪威近年來都收緊了針對抵押貸款的條件,直接導致了房市進入冰封期。

亞太地區料漲跌互現

居外網為第一財經記者提供的數據,2018年中國個人投資者海外購房詢價次數最多的目的地主要位於亞太地區(不含美國,下同),包括泰國、澳大利亞、日本、越南、馬來西亞等。

羅雪欣告訴第一財經記者:“2018年,泰國一躍成為中國買家在居外網詢盤量最多的購房目的地,馬來西亞(第6位)和越南(第10位)緊隨其後。東南亞在中國海外置業人群心目中已後來居上,成為與美澳歐並列的海外房產目標地。我們預料今後幾年中國買家對東南亞房產的興趣將持續增長。”

泰國曼谷豪華公寓Quinn Sukhumvit 101,位於曼谷Punnawithi BTS輕軌站,豪華精裝小戶型,鬧中取靜,地理位置得天獨厚,投資絕對優選。房價起約¥151萬起。
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不過,整體而言,2019年亞太地區房地產市場恐怕難以過於樂觀。首先是澳大利亞的樓市仍未有從下滑周期中逆轉的跡像。2月初,澳大利亞房地產研究機構CoreLogic公布的最新數據顯示,1月份全國住宅均價環比下跌1.0%,已較2017年10月最高時回調了6.1%。惠譽預計,悉尼與墨爾本的房價將延續去年以來的跌勢,最大跌幅可能達10%,直到2020年才會有所好轉。

歷來以高房價聞名的中國香港,自去年8月份以來,價格連續下跌,已創下2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。據香港差餉物業估價署公布的樓市最新數據,截至今年1月底,累計跌幅已超過9%。

據新華社報道,香港業界對今年樓價走勢均表示謹慎樂觀。此前多預計至少會下跌10%,但當前多認為全年降幅會在5%至8%之間。除非美聯儲意外降息,不然香港樓市仍會保持調整態勢。

盡管上述地區房價面臨回調,但亞太地區也有不少其他地方的樓市值得關注。在普華永道(PwC)與城市土地學會(ULI)聯合發布的《2019年度亞太區房地產市場新興趨勢報告》中,日本東京、越南胡志明市和泰國曼谷的投資與開發前景排在亞太地區城市前列。

報告認為,東京是機構投資者在亞太地區少有的幾個可以兼具深度和高流動性資產組合的目的地之一,尤其是寫字樓與酒店的投資前景廣闊。同時日元本身作為避險貨幣,在市場動蕩周期中,可以有效地減少波動風險。在個人住宅方面,日本樓市的升值前景也頗為穩定,惠譽給出的2019年漲幅預期為3%,較2018年的2.5%有所提升。

日本東京新宿區房產,兩室一廳,廚衛設備齊全,房價約¥352萬。
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而泰國與越南的樓市去年可以說是異軍突起,迅速帶領整個東南亞地區成為中國海外投資者的“新寵”。泰國旅游業發達,曼谷是亞洲最具活力和宜居的城市之一,作為租金收益較高的“度假型地產”受到投資者熱捧。而越南近年來經濟增長良好,加上人口年輕,標准普爾預計其未來三年GDP年均增長率為6.6%。普華永道認為,對於機會型投資者而言,胡志明市有很多機會。

據居外網的研究數據顯示,2018年中國個人買家在泰國投資房產總額約9.1億美元,大多位於曼谷;而對越南房產感興趣的客戶,其中89%都以投資為目的。

價值窪地在東歐?

去年,除了西歐和東南亞部分國家之外,房價漲幅最快的地區其實是不太受人關注的東歐。

專注於房地產投資的雷塔威全球公司(Reitway Global)投資經理埃爾斯頓(Garreth Elston)稱:“我們對2019年中東歐的投資前景表示樂觀。盡管波蘭和羅馬尼亞的政治不太穩定,但該地區的經濟基本面和今年的增長預期依然強勁。”

據世界銀行最新預計,2019年波蘭經濟將增長3.9%,2020年為3.6%,而羅馬尼亞明後年的增速分別為3.5%和3.1%。

全球房地產指南網站(Global Property Guide)數據顯示,過去一年裡捷克房價上漲了10%,愛沙尼亞9.7%,波蘭、羅馬尼亞、保加利亞則都上漲了7%以上,這與當地較低的房價基數相關,比如波蘭每平方米均價不到1400歐(1歐元約合7.7人民幣),其中較貴的捷克剛過2000歐元每平方米。

貝萊德(Blackrock)董事總經理穆勒(Thomas Mueller)認為目前歐洲大城市的房地產投資潛在收益已大於風險,投資者應考慮把目標轉向房價較低的東歐及東南歐地區。

美國房地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE) 奧地利分公司的CEO裡德1月底在一場新聞發布會上稱,東歐的房地產投資非常受歡迎,2018年僅波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞這五個東歐國家,就有125億歐元的資金流入,創下新高,其中超過一半(66億歐元)的資金流向了波蘭。

波蘭歐芮嘉集團(Oruga Group)市場總監Terra Xu在接受第一財經記者采訪時表示,波蘭經濟增速穩健,由於當地勞動力、公司運營成本在歐洲範圍內極低,近年來不少世界500強紛紛入駐其首都華沙,使得當地物流、倉儲、寫字樓等供不應求。她表示,25萬歐元左右就可以在當地買下一套全新住宅,如果出租可以每年獲取4.5%~7%的租金收益。

波蘭濱海格但斯克(Gdansk, Pomorskie)時尚現代的7臥房產,僅售約¥334萬。
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事實上,近年來,中國買家對於非傳統熱點地區的樓市興趣較以往顯著上升,羅雪欣認為,這是因為中國新一代的高淨值人士教育程度較高,大多具備外語溝通能力,因而可以不限於在華人海外聚居地買房。隨著傳統熱門地區的限購舉措越來越多,中國買家的投資興趣向非傳統熱點地區擴散的趨勢將越發明顯。


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來源:第一財經
責編:Zoe Chan

2019,我在蒙城幫你安家創業 | 居外專欄

這會兒正坐在COTE-DE-NEIGES 街邊的一家TIM HORTONS趕稿,早上9點送完孩子,找到這家咖啡店點上一杯熱咖啡 ,一邊碼字,一邊等著11點的參觀預約,準備帶一個客人去蒙特利爾大學邊一個獨立別墅參觀。

坐在這裏真是感慨萬分,就在13年前,我還在窗戶外對面街角的大樓裏上班。那是2005年初,我剛完成3年律師助理專業學習,找到了這家猶太兄弟辦的移民律師事務所上班,從剛開始只能聽,說得很慢,到後來老板頻頻加活,不得不列個長表和老板打打嘴仗,要求他加人……那些事就象昨天剛發生的。幹了兩年,拿著政府補貼生孩子,休了一個長長的產假,老公小店換大店,就走上了和很多當年移民一樣的開店之路。中間多次想著重新回去上班,可是因為孩子,工作時間,及法語的問題,倒底沒有再回去。上班之路就一下10年耽誤下來。總不時拷問自己,當年花那麽多時間學習後悔麽(中間還花3年時間在MCGILL大學完成了一個管理專業的碩士級證書)?

今天再回頭看看開,真沒什麽後悔的,即使沒有上班,我也用我所學的法律知識和房東簽上公平的租約,有理有據地和房東討論他該不該漲價,該不該來修水管,在房東威脅我要上庭告我時,我不著急地告訴他,“理在我這兒,您盡管去!” 還有,讀懂每一份的生意及房子買賣合同,和律師要求刪減或增加相應的條款保護自己的利益,在每一次簽字之前清楚自己的責任和義務……這些都 得益於當年當律師或公證師的老師們一字一句的法律條款詳細解釋。從2017年開始了地產執照學習後,這些優勢就更明顯了。作為地產經紀,房子成交是結果,過程其實更重要,因為這其中包含很多關於法律有關的操作程序,一個不慎,可能買賣合同取消,或者為買家或賣家帶來法律糾紛,將本來一個美好的安家計劃變成了一個可能持續多年的惡夢。所以我們花了大量時間來學習魁北克的合同法,商法,公司法,魁北克地產有關法規政策,具體操作細則,及每一份需要填寫的交易表格中每一條每一款的意思。和我們沒關的,我們也要知道怎樣去找答案,比如找誰辦新的土地證,證書有些概念是什麽意思(解釋有關的產權文件是公證師的事,但我們也得懂一點),如何向市政咨詢及申請改變相關土地用法更改,找誰辦貸款,找誰驗房,房子有問題找哪些專家進一步查驗,誰可以維修,到哪兒買家俱,找誰幫忙搬家,有誰可以做室內設計,手藝好的裝修師傅上哪兒找……由於那三年的法律學習,了解了這個社會基本的運行準則,做起地產經紀也變得更有底氣了。

還有那三年的管理專業學習,學了加拿大的會計,稅法等十幾門課,後來雖然沒有象大多數同學那樣去考會計證書,但在過年10年的生意運營中,我和稅務局,會計師,銀行打交道,自己為員工發工資,交保險,每三個月報GST,QST消費稅,到年底還要給政府報財務報表,損益表,員工工資報稅表……也算是學盡其用了。在做了整整10年雜貨後,2015年我們賣掉所有的雜貨店後,一年多時間的商業考察及找尋,我們找到了市中心的一個62個房間星級賓館,現在由老公和他的合夥人正在努力地經營著……課本上的知識和生意中的實踐相結合,我可以自信地說,想買生意或者大型物業的朋友,我也可以為你們出謀劃策了。

2018年最後的一天,我去看望了兩個去年跟著我買房的客人。一位客人是在LACHINE,排名第一的私立中學Collège Sainte-Anne附近以31.5萬元買到一套3間臥室的公寓房,剛上市第二天就去看了,馬上下OFFER,5天時間買下。現在是父母住著。他高興地告訴我,樓邊馬上就建大超市SUPER C,老人家住著很高興,走路5分鐘就有超市ICA,和其他商店,走個十幾分鐘就是著名的聖勞倫斯河邊公園,風景優美。他們不用每周末帶著父母到處買菜散心,只要高高興興地帶著孩子去過周末就行了。女兒就在SAINT-ANNE中學讀書,萬一有事他們來不及接,還可以直接到外公外婆家作功課。總之,這房他買的十分滿意。

另一個客人在LASALLE區以36萬元買下了一個聯排別墅,全家人已經高興地搬進去,新年在新家請朋友聚會了。見我到了,他們挺高興,告訴我同一條街一模一樣的兩套別墅掛出來賣,價格比他們的高出很多,我拿出手機一查,可不是麽,一個掛著49.9萬元,一個掛著48.9萬元,戶型一模一樣,裝修稍稍好點。我說:“別樂啊,這價定得太高,他不好賣的。不過另一方面確實說明你們的房子漲價了,也就4個月的功夫,漲個2萬元是沒問題。”當家的是個實在人,嘿嘿笑著說,“我們買了就打算好好住著,沒想著賣,這漲價和我們沒關系。”我連說:“可別這麽想問題啊,不是賣了房子才掙錢,房子漲價,你就是不賣,過兩年重新評估做貸款,你就可以多拿出好幾萬元來了,到時想想做點什麽投資都可以啊。”他這才恍然大悟,“嗯,到時再請教你。”我笑了,“行,到時帶你再買房投資或買個生意都行。”

這兩天看到朋友圈一個老友發了網紅復旦大學教授陳果的一個短視頻,在視頻中,她說:人生一世做好兩件就行了,一件是自己好好地活著,另一件就是幫助更多人好好的活著。說得真簡單,但確實是直指人心。2019年開端,我就把它做為我的座右銘吧,希望能通過自己這些年的經歷,幫助更多需要的人找到溫暖的家,掙錢的生意。你們滿意,生活得更美好,是我最大的快樂。

責編:Adam Chen

 

經紀柯婕專欄全集:

柯婕魁北克談房說地

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公證師,在地產買賣中必須見的人 | 居外專欄

公證師,其實對於我們中國移民來說都不陌生,因為中國也有啊。不過15年前當我剛開始三年的律師助理學習生涯時,才真正了解了公證師在魁北克的特殊地位。當時上課的老師中有3-4個都是公證師出身,因為當年地產低迷,老師們都紛紛關了辦公室來學校教書了。等2005年我畢業時,地產開始熱火起來,其中大部分又紛紛回去繼續執業了。那時我才發現,原來公證師和地產買賣有著這麽密切的關系啊:).

上面是說笑了,但公證師真是所有不動產買賣中不可避免的人物,不管是自有住宅,還是涉及到不動產轉讓的生意買賣,都必須要在公證師那裏辦理買賣手續。

公證師與律師有什麽不同?

因為魁北克特別的民法體系,加拿大只有魁北克省才有“公證師”這類特別的法律服務人員。但其實公證師和律師一樣,都需要在法學院經過長年專業的法律培訓。只是這些法學院學生在畢業後做出了不同的選擇,有人選擇當律師,有人則決定當公證人。除了不能象律師那樣上庭訴訟外,公證人和律師可以做一樣的事,不過他們大多數專門從事遺囑,婚姻合同和房地產方面的法律服務。

讓我印象很深的是,公證師最重要的特性是公職人員(PUBLIC OFFICER)。這也就意味著他們在處理事務中必須是公正中立的,不偏袒任何一方。所有的公證師都是魁北克省公證師委員會(Chambre des notaries du Quebec) 的一員,現在全省約有3800多名公證師

在房地產交易中,公證師做了哪些事?

在魁北克,房地產交易買賣必須經過公證師確認才有效。一旦買家的OFFER被接受,並完成驗房及貸款等所有條件,那剩下的最後一步就是找公證師,確定最後的交易時間,進行正式買賣合同簽字了。這是購買房屋過程中唯一強制性的法律步驟。在此之前,賣方經紀會把所需要的所有文件交到公證師手裏,由他進行最後的確認。公證師需要進行大量細致周全的調查工作:

  1. 確保清晰的產權。公證師通過調查並確認:

——賣方是該物業的真正所有者
——賣方有權利並有能力出售它
——賣方的配偶或任何其他人必須同意出售

憑借著土地產權證(the certificat of location)公證人還要確認:

—— 土地面積大小是否正確的
—— 該建築物是否正確地處於在待售土地上
—— 鄰居的物業是否侵犯了這個土地
—— 窗戶是否符合法定標準
—— 是否有特別的指控或相關權利可能影響或限制買家對該物業的所有權,例如抵押,判決等。還將核實所有稅款已經支付,並且賣方不欠任何債務。

  1. 起草買賣合同

公證師需要詳細了解買賣雙方的房屋交易信息,所起草的買賣合同包括預購OFFER中的所有內容。公證人需要解釋雙方權利至關重要的條款和條件。

  1. 調整金額:

公證師需要仔細算清買賣雙方即將進行的金額交付細節,並針對具體情況及交易時間對金額進行調整。一般會有一個詳細的金額調整表,說明雙方需要付的有關費用,如首付款,銀行貸款,分擔房產稅,租金,或共有費用等。買方需要在交易時帶上一張空白支票,以及時付清所有款項。

  1. 在土地登記處登記買賣合同

當雙方在買賣合同上簽完字後,為了正式指定買方作為物業的新所有者,公證人需要將買賣合同登記在土地登記處。所有的房地產交易都在土地登記處公開。

誰來選擇公證師?

一般已經建成的房子,在交易中由買家指定公證師。但買新房或是期房時需要用開發商指定公證師。如果買大型包含物業的生意,由賣家貸款一部分給買家,賣家也有權利指定公證師。

公證師的費用大約是多少?

一般1000-2000元不等,如果大型交易,費用更高。其實有時價格並非最重要,而是要找一個有經驗的公證師幫你起草好合同、作好產權檢查最重要。筆者就曾見證過一個酒店買賣合同因為公證師經驗不足,需要多加好幾萬的歡迎稅,後來幾經波折才解決了。所以一個好的公證師非常重要。

當然如果你發現公證師有失職之處,也可以到他們的委員會討個說法。

總而言之,在不動產買賣過程中,公證人扮演著不可缺少的重要角色。在買賣雙方達成共識後,由公證人確保所有與購房有關的書面文件(證書,契約,貸款等)以便完成交易。公證人會檢查合同條款和條件的有效性,並會根據法律作出任何查詢或任何更改以完成交易。但也許更重要的是,公證人負責房地產交易中的所有資金交換。他們與抵押貸款機構密切合作,協助賣方完成原貸款銀行的還款並向政府要求清除借貸記錄,分配完成交易所需的任何資金。一旦最終確定,公證人通常會在48小時內將交易中的任何資金分配給買方和賣方。

責編:Adam Chen

 

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美國新移民提案出爐,EB-5排期是這樣解決的? | 居外專欄

美國總統和國會正在為新的預算撥款案爭論不休之際

一項對職業移民十分友好的提案得到了兩黨的支持!

就綠卡配額的國別限制,推出了改革提案

H.R. 1044 – 高技術移民公平提案

此提案重點在於:

①取消職業移民中的國家配額限制

(包括投資移民EB-5類別)

②將家庭擔保移民綠卡的國家配額

從7%提升至15%

如果此提案獲得通過並簽署成為法律

預計所有積壓的中國EB-5投資人的排期時間將

大大縮減!

這對於遞交很久正在排期等待

成千上萬的EB-5投資人來說

是極大的福音

這將大大加快他們獲得綠卡的速度

解讀:

目前美國投資移民EB-5簽證等待時間變長,主要原因就是需求量/申請人數激增,而美國綠卡為孩子教育、就業發展所創造的價值依舊遠超其他國家,而無語言和居住時間/居住地等要求的“低申請門檻”更符合不少中國家庭的需求。

如國別限制取消,職業類別簽證按照先遞交先分配原則,減少後期加入的非中國大陸申請人的“插隊”情況,那麽目前在排期中的中國投資人的時間可大幅縮短。

那麽這個提案到底會不會通過呢?我們來看一下各方的態度。

1 提案獲得政壇多方勢力支持

提案H.R 1044是由新一屆國會兩黨共同發起(Lofgren議員來自於民主黨,Buck議員來自於共和黨),並且總統特朗普也曾發推文表示,對有才華和高技能的人在美國謀求職業選擇表示鼓勵。而其實在此提案之前的類似提案- H.R. 392- 時候就已經有329位國會議員支持了,這一次更新後的H.R. 1044有望獲得更多國會議員支持。

2 提案背後的推手力量不可小覷

提案H.R. 1044背後遊說的推手,其實是美國的大IT公司,以及他們的目標雇員印度人。

美國的IT行業飛速發展領先全球,但是本土的人力資源遠遠跟不上,因而美國大量雇傭了H-1B留學生甚至海外IT人員,而在其中以印度人為甚。因為有7%的國別限額,使得這些高科技公司的印度員工要長達幾十年才能拿到綠卡,因此十多年來,IT大科技公司為了自己的員工來源,成了推動取消國別限額的積極遊說力量。

印度移民組織推特

但需要註意的是,如果提案H.R. 1044獲得通過,EB-2和EB-3的國家配額限制也將一同取消,也就是意味著將會造成十幾萬甚至更多的印度申請人排在中國留學生的EB-2/EB-3職業類別綠卡申請的前面。對於正在計劃和已經在美國留學的中國學生來說,除了要面對只有9.4%的H1B工作簽證中簽率,之後通過雇主擔保(EB-2/EB-3)獲得綠卡的路會變得更漫長,這也許對中國留學生群體來說不是一個好消息。

3 提案給我們帶來的啟示

然而對於此次提案是否能夠真的取消“國別限制”,推特上的網友們大多保持悲觀情緒。因為一開始設立國家類別的目的就是為了保證美國種族的多樣性;一旦取消了這個限制,與初衷背道而馳,也對於其他國家有不公平待遇的嫌疑。因此這個提案想要闖關國會直至最後成為法律也並非易事。

網友心聲

盡管如此,提案H.R. 1044的提出還是給我們中國EB-5投資人帶來了一些啟示。這次提案H.R. 1044取消國別配額的立法努力,幾乎是整個IT行業和印度人協會在推動。作為利益相關的中國投資人,是不是也應該齊心協力呢?

積極推動任何能夠解決或者減緩排期的提案,是整個EB-5行業所應該做的積極努力。但EB-5行業協會IIUSA抵制了這項可能的排期解決方案。

去年H.R. 392出臺之時,IIUSA保持默不作聲;而今年H.R. 1044新提案出臺,其卻表示出明確反對的態度。這令很多人表示失望,指責其只考慮自身利益。

IIUSA發布的聲明,大意:根據我們的數據分析(19年1月所做的分析報告),一旦取消國別配額,將會使得至少10年內無法為美國創造新EB-5投資,將使得任何新投資置於風險之中。

雖然最終解決EB-5排期問題,在於增加配額,但該提案至少是EB-5改革歷史上重要的一步,有助於顯著緩解中國投資人目前面臨的排期問題。對於IIUSA此番言論,作為移民行業的從業者,我們表示失望。

總結:

如果最終H.R 1044 提案最終可以通過,對於中國投資人來說有以下影響:

  • 已經投資遞交的投資人排期將會有明顯的縮短,最明顯的是2015-2017上半年期間的遞交高峰期的投資人,可以更快獲得綠卡登陸美國,減少隨行申請子女超齡的可能性,50萬投資款也可在符合移民局政策和項目文件要求的情況下縮短投資期。

  • 對於尚未投資和正在觀望的投資人來說,EB-5申請周期也可縮短,並且仍然適合那些希望辦理成本低(約8萬美元),即可全家獲得綠卡的人群需求;同時EB-5也可讓年滿14周歲的孩子作為獨立申請人,符合家庭中父母暫不想申請綠卡的需求。

另外除了老牌“美國綠卡”大戶的EB-5投資移民之外,其實還有“一步到位”的方法——EB-1傑出人才移民。無需投資,沒有居住要求,最快2天獲批,直接獲得永久綠卡。

責編:Adam Chen


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“下一個深圳”?中國買家爆買金邊房產

中國樓市巨大的財富效應,讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內買買買,更是在歐美等發達國家大手筆買房。  

不過,去年全球主要大城市房價從高點墜落,悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是,東南亞的潛力城市成為中國買家新的寵兒。 

這裡是下一個深圳?中國開發商來了 炒房客也來了

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發商打出的廣告。  

近年來,東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關注。如今,中國買家的大批湧入,推動金邊房地產市場飛速發展,這座曾經以法國殖民別墅和現代主義“新高棉建築”而聞名的東南亞城市,一座座昂貴的高層公寓拔地而起。  

媒體報道,據柬埔寨國土規劃和建設部的報告,2000年到2017年,柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個,總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目,總投資額為16.56億美元,占比均接近四成,中資也成為柬埔寨房地產的最大投資方。  

彭博社報道稱,廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建築。廣州富力集團也在金邊拿了地,計劃建設5000套住房。中國澳門的新建業集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔,屆時這也將成為全球最高的建築之一。  

這些開發商已將目標群體鎖定中國買家。據媒體報道,一名當地中方業內人士告訴記者,中國開發商的樓盤,80%以上的房源都賣給了中國投資客,少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。  

路透社走訪了金邊的五個房地產售樓部,其中包括新加坡和韓國開發商銷售的項目,接待他們的都是講普通話的銷售代理。  

全球海外房產網站居外網提供給每日經濟新聞記者的數據顯示,金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年,中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%,其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中,有88.7%是用於投資。  

居外網CEO羅雪欣對每日經濟新聞記者表示,“中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升。中國買家對柬埔寨房產寄希望於將來的升值,這與在發達國家購房著眼於收租保值不一樣。我們認為中國買家在柬埔寨購房應該先做足功課,消除信息鴻溝,因為高於平常的投資回報,往往伴隨的是市場的不確定性。”

據CBRE數據,截至2018年第二季度,金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米,比2013年同期增長了60%。CBRE還預計,今年金邊的托管公寓供應量將增加一倍,達到2萬多套。對於柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說,一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。  

國際貨幣基金組織(IMF)數據,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。  

國際房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)中國區主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示:”在我看來,金邊的發展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過於求,雖然現在銷量正在放緩、租金正在下降。然而,仍然只有少數柬埔寨人有能力買這些公寓,要想讓市場可持續發展,就必須有來自柬埔寨國內的需求。”  

“一個月賣出20多套公寓,全是中國人”  

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另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。  

據曼谷當地媒體報道,中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來,中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元,相當於來自日本和新加坡買家的總和。  

曼谷當地開放商睿思置業表示,泰國每建造五套公寓,就有一套歸中國內地或中國香港的買家所有。由於泰國禁止外國人擁有土地,公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產類型。  

“我們在2018年7月一個月就賣出了20多套公寓,買家全是中國人,”曼谷經紀人FameZhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說道。  

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每日經濟新聞記者注意到,中國買家的購房熱潮已經從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島,另外還包括芭堤雅——隨處可見中文的房產廣告。  

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曼谷郵報報道稱,在過去,極少有曼谷的開發商會去中國內地進行商業路演。但過去十年時間裡,由於到曼谷旅游的中國內地游客暴增,所有曼谷的公寓開發商都開始密切關注中國買家。  

目前,來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。  

那麼,是什麼讓泰國的公寓如此受中國買家的青睞呢?  

《日經亞洲評論》報道稱,這是因為其他地方的監管機構都采取了較為嚴格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西蘭禁止大多數外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭市,當地房價在四年時間內飆升了75%,使得當地人越來越負擔不起。此外,溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。

 


來源:每日經濟新聞
責編:Zoe Chan