Tencent – Page 81

不只悉尼墨爾本潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲

據房產網站Allhomes報導，日前，《孤獨星球》（Lonely Planet）評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市，堪培拉排在第三，成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好，這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。

上一季度中，堪培拉的房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測，到2020年，公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座，堪培拉將是其一。

據瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率，堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱，堪培拉的房價遠不及墨爾本，且城市的人口增長還將提振需求，兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

堪培拉：新晉旅遊之都房市潛力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房價預測有望上漲16％，前景不可小覷（圖片來自於居外網真實房源物業編號：35452418）

點擊查看堪培拉更多精品房源

保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。

該報告預測，2020年6月，堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析，目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示，8月份獨立房的中位價是67.75萬元，公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測：2018年堪培拉房產市場將上漲5％至9％。

QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加，供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”

房產公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）認為，堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間，且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說：“就生活方式節奏來看，堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”

Allhomes房產專家鮑威爾（Nicola Powell）卻擔憂，堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象，導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說，堪培拉的租金已在持續上漲，若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場，租賃市場將進一步吃緊。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

不止2500億美元大單！ “習特會”還談成了中美留學等大事 | 美國

11月8日，應國家主席習近平邀請，美國總統特朗普抵達北京，開始對中國進行國事訪問

中美簽下創紀錄的2500多億美元大單！11月9日，這條消息被多家媒體推送，引發各界關注。不過，這只是“習特會”的成果之一。特朗普訪華期間，習近平主席和特朗普總統就許多問題交換了意見，達成了多方面重要共識，會晤取得重要、豐碩成果。居外網為你第一時間梳理，“習特會”談成了這些大事！

1、定調中美關系：合作是中美兩國唯一正確選擇

“習特會”為中美關系定了調。雙方認為，中美關系事關兩國人民福祉，也關乎世界的和平、穩定、繁榮。合作是中美兩國唯一正確選擇，共贏才能通向更好未來。

2、兩國簽署超過2500億美元的破紀錄大單

在特朗普總統訪華期間，兩國簽署的商業合同和雙向投資協議涉及總金額超過2500億美元。這既創造了中美經貿合作的紀錄，也刷新了世界經貿合作史上的新紀錄。

雙方取得的商業成果豐碩，涉及能源、環保、文化、醫藥、基礎設施等廣泛領域，涵蓋“一帶一路”、三方合作、產業基金等方面合作。

3、雙方同意擴大經貿、投資、能源等領域合作

雙方同意，擴大經貿、投資、能源等領域合作。雙方將就中美經濟合作一年計劃或中長期合作規劃保持溝通。

中美雙方願進一步加強宏觀經濟政策包括財政、貨幣和彙率政策的協調。

4、雙方將加強網絡安全合作

雙方同意兩國繼續執行2015年達成的網絡安全合作五點共識。

雙方將加強網絡反恐和打擊網絡兒童淫穢信息、電子郵件欺詐、網絡竊取企業知識產權案件等方面合作。

5、雙方將共同努力促進中美雙向留學

雙方將共同努力促進中美雙向留學，推動兩國教育機構和學者間的交流合作。

中方將實施“優秀美國學生短期留學中國計劃”，未來4年向美國提供一萬個學分生獎學金名額。

雙方歡迎每年在兩國舉辦“中美青年創客大賽”，並在兩國新設若干“中美青年創客交流中心”。

6、雙方同意推動科技、文化等領域合作

雙方歡迎《中美科技合作協定》及早續簽。

雙方將召開“中美環境合作聯委會會議”，致力於支持雙方藝術和文化機構建立長效溝通與合作，包括舉辦文化交流活動。

7、雙方同意推動衛生領域合作

雙方同意開展關於防治艾滋病、新發和再發傳染病等領域的合作。

雙方同意快速、持續分享可能引發大規模傳染的流感病毒，並制定清晰的流程和時間表。

8、雙方重申致力於促進亞太地區和平、穩定與繁榮

兩國元首重申致力於促進亞太地區的和平、穩定與繁榮，決定繼續探討關於改善兩國互動的基本原則。

9、雙方同意拓展反恐合作

雙方重申反對一切形式的恐怖主義，同意在雙向互利的基礎上拓展反恐合作，包括開展反恐情報交流等。

雙方同意向伊拉克提供幫助，支持伊和平重建和恢復穩定。

10、雙方同意開展聯合追逃行動

雙方計劃繼續開展定期會晤和建立工作組，確定重點案件，減少藏匿在本國的對方國家逃犯數量。為此，雙方同意盡快確定重點在美逃犯案件，開展聯合追逃行動。

整理自人民日報
圖片來源：新華網
責任編輯：Zoe Chan

澳移民新規出爐資料造假10年内禁止申请 | 澳洲

據SBS廣播公司報導，澳洲即將執行新移民管理條例，如果申請人遞交的簽證資料存在錯誤或誤導性信息，10年內將被禁止申請。

《2017年移民法修正案》（Migration Legislation Amendment Regulations 2017），即《2017年第4號議案》（2017 Measures No. 4），將於2017年11月18日生效，其中針對移民法規作出了部分調整。

澳移民新規出爐資料造假10年禁申 | 澳洲 — 澳洲移民新規將於11月18日生效（圖片來自SBS廣播公司）

根據現行的公眾利益準則（PIC）4020條款，12個月內曾提供錯誤或誤導性信息的申請人將無法申請簽證。然而今後，這一期限延長至10年，意味著曾提供錯誤信息或者有過簽證詐騙行為申請人在10年內都將被禁申。

移民部表示，修正案旨在防備通過撤銷簽證申請方式規避法規的申請人。目前，部分申請人一旦被移民部懷疑涉嫌簽證欺詐後，即會撤回申請，待12個月追溯期結束後便再次提交申請。

根據新條例，在過去10年裡曾向移民部、移民審核仲裁庭（Migration Review Tribunal）及行政上訴仲裁庭（Administrative Appeals Tribunal）提供造假資料的申請人，或有可能因不符公眾利益準則條例規定而被鎖定禁止申請長達10年。

移民部方面還表示，提供造假簽證資料的申請人，也很有可能向其他部門提供造假資料。移民部長認為，設立10年審查期“必要、合理、適當”，以保護簽證系統框架的完整性。

此外，簽證申請人是否故意提交造假文件，移民局將行使自由量裁權判斷。簽證申請人若意外提供虛假或錯誤的信息，不會遭到拒簽。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭移民局：11月30日起發放本年度銀蕨簽證 | 新西蘭

新西蘭當地時間11月8日，宣布從2017年11月30日早上10時（北京時間30日淩晨5時）起，本年度銀蕨簽證將開始發放。

持有銀蕨簽證入境的申請人，在順利找到技術性工作，並工作壹段時間後，就可以直接獲得新西蘭的居留權。

該計劃的推出，相當於開辟了壹個全新的移民新西蘭的捷徑，最終形式是工作擔保移民。壹句話總結：申請者進入新西蘭後，可以從事任意技能工作，壹旦與雇主簽訂工作合同，就可以順利拿到新西蘭居留權。

通過銀蕨簽證取得新西蘭移民身份，分為兩個階段：

銀蕨求職簽證允許申請者進入新西蘭，並擁有工作與就業的權利，申請時不需要向移民局提供雇主擔保證明。只要爭取到名額並遞交符合要求的材料，即可以順利獲批。

申請人在成功申請到銀蕨簽證後，自簽證簽發之日起的6個月內，必須進入新西蘭。進入新西蘭後，有9個月的簽證有效期，可在新西蘭尋求技術性工作。

不過，申請銀蕨求職簽證還需滿足兩個限制條件：

壹、名額限制

新西蘭移民局面向全球範圍接受申請，每年只提供300個名額供申請人申請，並且壹人壹生只能申請壹次。

二、申請資格

銀蕨求職簽證是直接對口技術移民的政策，所以大部分申請條件遵循技術移民的要求，但是比技術移民申請條件要低很多。對申請人的申請條件要求如下：

•申請時人在新西蘭境外

•年齡在20至35歲（含35歲）之間

•持有認可的學士學位（含碩博）或持有認可的基本學歷（證書、大專），並具有至少兩年的相關工作經驗

•英語雅思達到平均分6.5

•至少有等值4200新西蘭元（近2萬人民幣）的可用資金作為入境後的基本生活費

•身體健康，需在指定的體檢醫院體檢並出具體檢報告

•未曾犯罪，需派出所與公證處提供無犯罪記錄證明

•如屬於新西蘭需註冊職業的專業，需要先取得新西蘭

墨爾本兩房價格增長最快壹年增長17.1% | 澳洲

澳洲新聞網於當地時間7日刊發文章稱，在澳大利亞墨爾本的房產市場中，以兩房為主的小戶型更加受人歡迎，房價增長的速度也是最快的。

澳大利亞維州房地產機構的新數據顯示，就房價年增長率來說，兩居室的戶型位列各種房型的第壹位。截至2017年9月的壹年內，墨爾本市區壹棟兩居室的房價中位值增長了17.1%，達到89.15萬澳元，與去年同期相比增長了13萬澳元。這個價格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要貴。目前，四居室的房價中位值是83.1萬澳元。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

墨爾本兩居室房價增長快買家青睞小護型 | 澳洲 — 目前這種小戶型房產在墨爾本很受歡迎，“麻雀雖小，五臟俱全”（圖片來自居外網墨爾本真實房源物業編號：35451880）

點擊查看墨爾本房源

在澳大利亞墨爾本地區，Glenroy兩居室房價增長最快。數據顯示，截至2017年9月的壹年內，這裡的兩居室房價猛漲了38.8%，達到67.5萬澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的兩居室房價增速也位居墨爾本前五名。

同時，Broadmeadows三居室的房價中位值增速位於墨爾本第壹名，增長了40.6%，達到53.2萬澳元。而就整個墨爾本來說，三居室的房價中位值增長了13.9%，達到71.2萬澳元。

澳大利亞維州房地產機構總監Richard Simpson說：“小戶型能夠讓買家以低於城區房價中位值的價格進入房市。特別是在內城區，兩居室的房價比房價中位值低40萬澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的壹年內，這裡兩居室的房價中位值增長了33.5%，達到127萬澳元，中介Nick Smith正在銷售其中壹套兩居室。他認為，“對很多買家來說，現在正是很好的購房時機，可以用低於三居室或四居室房價的價格，在墨爾本最受歡迎的城區買下壹套房。人們為了到這裡買房，會暫且忽略房屋的面積。”

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

美國稅改對房市影響系列報道：高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案，從紐約到加州的豪宅價格將受到直接影響。

根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。（美國房子有多便宜？）

這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。

美國全國房產經紀協議表示，今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日，住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

在舊金山灣區、紐約等高房價地區，下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示，在美國的高房價地區，稅改將最初讓房價下降10%，在全美下降3%-5%。

他說：“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋，這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改，這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看居外網的美國房源

此外，稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時，有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案，他們將需要在過去八年內，有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示，將向該議案發起挑戰。在議案公佈前，該協會曾表示支持稅改，希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文：【淺析稅改可能如何影響美國房地產投資】，歡迎點擊閱覽。

來源：華爾街見聞
責任編輯：Zoe Chan

漢普頓國際：脱歐期内英國房市面臨重大挑戰倫敦房價上漲乏力 | 英國

在未來兩年英國准備脫歐的過程中，經濟和房屋市場將面臨前所未有的挑戰。據英國媒體報導，國際房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奧諾拉•厄利（Fionnuala Earley）認為，由於脫歐前途未蔔，預測未來幾年的經濟以及房市情況比過去更加困難，消費者和商家都在努力評估局勢對於將來的收益的影響。

影響房市的兩個因素

厄利表示，英國國內目前最影響房市的是英鎊貶值造成的通貨膨脹，這將導致家庭預算緊張以及基准利率有可能上調。

英格蘭銀行行長以及貨幣政策委員會其它成員近期暗示，基准利率有可能在11月上調。但是，厄利預計，上調的幅度不大，不會顯著影響房市和經濟。

她預計第一次可能將基准利率上調至0.5%，這對於英國來說仍然是歷史低點。接下來的上調幅度會比較小，而且是逐漸的，到2022年預計會漲到1.25%。

她認為，基准利率的上調預示經濟狀況回歸正常，這可能會提升人們對經濟和房市的信心。

她還認為，基准利率上漲注定會影響到房屋貸款的利率，但是0.25%的漲幅不會影響到整個房市的穩定。這個幅度對於新增加的房屋貸款以及現有房主償還貸款的能力產生的影響會很小，因為現在的房屋貸款中有三分之二都是固定利率貸款。

至於人們承受能力的問題，厄利認為，全球經濟增長會促進英國的經濟增長，預計未來兩年裡英國人的薪水會增加。

房價漲幅預計

厄利預計，今年年底，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的平均房價會比去年年底漲大約1.5%。2018年上半年形勢將會比較困難，但是房價會恢復，全年房價將上漲2%。2019年，房價預計會增漲大約3%。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看居外網的英國房源

總體上，基准利率的上調以及提供房屋貸款的貸方更加謹慎，這兩點意味著房價不會上漲的很快。

房屋實際成交價與最初要價之間的比例也反映出了這個趨勢。在倫敦，對房價上漲的期待值降低以及昂貴的房產需要支付較高的印花稅，均導致成交價與要價之間的比例下降。

房源仍然緊張

厄利預計，從中期到長期角度看，將來價格上漲的前景還是比較強的，因為房源仍然是個問題，這將在需求低外加利率上漲的雙重壓力下支撐房價。

厄利認為，盡管官方越來越強調新建住房，但是這在一段時間內不會顯著提升新房的數量，因為房價上漲緩慢、蓋房成本增加都會使建築商熱情降低。

而且，即使新房顯著增加，新增的住房要想跟上過去十年裡新增加的人口，也需要一段時間。

英國各地房市

點擊查看居外網的英國房源

厄利表示，英國各地房市走勢不盡相同。倫敦是房價上漲最慢的地區之一，許多人買不起倫敦的房子。由於印花稅政策的變化，當地房東買房的需求也降低了。厄利因此預計，未來幾年倫敦房價上漲的潛力有限。盡管未來兩年當地房價仍會上漲，但是如果出現一個階段的房價下跌，許多人也不會感到意外。

影響英格蘭南部和東部房市的因素差不多。在英格蘭南部，由於來自倫敦的買房者減少了，當地房價上漲的壓力也相應減少了。而近幾年曾經領跑全國房價的東部則可能更容易受到房價調整的影響。

英格蘭中部及北部，房價上漲幅度比較小，一些地區還沒有達到經濟衰退前的水准，這意味著許多人的房子折價了，導致他們換房的能力減弱。因此厄利預計，這些地區2018年房價上漲會放緩，2019年才會重新抬頭。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

高力國際：未來四年新加坡私宅價格或上漲17％房市有望復蘇| 新加坡

高力國際發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

在經濟走強、竣工項目減少與集體出售交易持續進行的情況下，新加坡私宅價格在從明年起的未來四年內，預料將上揚17％。

高力國際（Colliers International）在10月17日發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告中，作出以上預測。

在這之前，摩根大通（JP Morgan）發布的一份報告也指出，集體出售市場熱潮可延續三年，並可能創下10年新高。這項熱潮會對私宅價格帶來巨大影響，造成私宅價格下來幾年上揚至少6％至13％。

高力國際的報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

報告指出，經過四年的沉寂，私宅集體出售活動在去年底恢復生機，完成了三個總額10億元的交易。今年以來（截至10月6日為止），另有14個私宅成功集體售出，總額53億6000萬元，這些交易都是在5月至10月之間完成。

高力國際董事經理鄧慧玲說：“我們預料目前的集體出售熱潮將會在2018年持續，並延續到2019年，而黃金地帶的豪宅預料很快也會受到青睞。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集體出售熱潮中，完成的交易總額218億元。相比之下，目前的交易總額還不到上一波總額的三分之一，而發展商對地皮的需求仍然非常強勁。

從歷史記錄來看，集體出售活動向來是私宅周期的指標。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，集體出售熱潮恢復，可能在近期內加快價格的回彈。賣家從房子賺了大筆錢，而且因為需要搬遷而對房子立即有需求。

查看更多新加坡的豪華私宅房源

由於新加坡房地產市場長期低迷，導致許多發展商沒有積極填補土地庫。隨著新加坡私宅銷量好轉，意味著未售出的單位也越來越少，而發展商如今也開始積極累積地皮。

報告指出，就需求來說，以上17個集體出售項目將使得2836個單位從市場消失，而將在未來幾個月完成的另外四個地段的集體出售項目，則可能有444個單位被拆除。從直接替代需求來看，私宅的銷量可能增加2300個單位。

私宅空置率也可能因為賣家需要立刻找房子來住而下跌。長期來說，若如今獲得大筆款項的賣家，將來再貸款買房，那麼將帶動更大的需求。

供應方面，目前一個單位消失，將來就會有四個單位推出，並預計在四五年後建好。報告指出，即使目前集體出售項目將來可能帶來1萬4000個新單位，也能夠在一年內售罄，不致於供過於求。只要項目隔時推出，橫跨不同領域與地點，供應過剩的風險不高。

價格方面，報告預料在2018年與2019年將每年上揚5％，並在之後兩年放緩至每年3％，四年之間預料上揚17％。這將與新加坡國內生產總值同期可能出現15％增長的情況一致。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

新西蘭移民局擬關閉12個海外簽證受理中心 | 新西蘭

近日新西蘭移民局證實，有計劃關閉12個海外簽證受理中心，因此海外辦公室將從目前的17個縮減為5個，奧克蘭市中心和Henderson的2個辦公室也可能關閉。

根據該計劃，海外簽證官職位可能從目前的650個縮減至400個，國內崗位則可能從690個增至960個。

移民局總經理史蒂夫•斯圖亞特（Steve Stuart）說，更多簽證受理將在網上及國內進行。不過本次變動不會影響海外申請人遞交申請的地點，因為受影響的是負責評審的辦公室，而不是申請本身。另外，移民局經管的39個簽證申請中心不受影響。

通過該計劃，移民局有望節省大量簽證管理費用，預計至2021-22財年，最高可能每年節省2000多萬元。移民局每年的簽證費收入超過2億元。另外，因需求減少，移民局可能會額外裁減100名簽證官。

斯圖亞特說，自2014年8月以來，學生簽證可以通過網絡申請；自2015年6月以來，工作和旅游簽證也可以通過網絡進行；居留簽證等目前無法通過網絡進行的可以郵寄。

他還表示，如果設在市中心和Henderson的辦公室關閉的話，現有員工將轉往Manukau。如果可行的話，從財政上看，撤銷市中心的辦公室是明智的做法，更多工作量可以由保留下來的5個辦公室分擔，它們分別位於Manukau、漢密爾頓、北帕、Porirua和基督城。

根據該計劃，移民局將保留北京、孟買及太平洋島國的3個受理中心，同時關閉胡志明市、中國香港、雅加達、曼谷、莫斯科、新德裡、比勒陀利亞及上海的受理中心。

設在馬尼拉、華盛頓DC、倫敦和杜拜的4個辦公室將停止受理簽證，但不會被撤銷，目的是繼續收集市場情報、管理風險、開展核查活動並保持與重要伙伴國的聯系。

據斯圖亞特透露，移民局將於11月底前做出決定，目前正在考慮來自員工和利益相關者的反饋意見。

相關文章：【新西蘭大選結果引發移民和房市發展擔憂】

互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

移民專家解疑難：怎樣申請加拿大超級簽證 | 加拿大

什麼是超級簽證？

超級簽證（Super Visa）是父母、祖父母超級簽證的簡稱，它是加拿大聯邦移民部簽發給加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母，以方便他們來加拿大與家人團聚的一種10年多次往返訪問簽證。

超級簽證的優點：父母或者祖父母持超級簽證來加拿大，每次最多可停留兩年，兩年期滿還可以申請延期最多兩年。而如果持普通10年多次往返訪問簽證來加拿大，則每次最多只能停留半年，期滿延期每次也最多只能延期半年。

誰有資格申請超級簽證？

如果申請人想要申請超級簽證，必須符合以下條件：

其子女或是孫子女是如下兩種身份之一
- 加拿大公民
- 加拿大永久居民
其子女或孫子女提供足夠的財政支持，根據IRCC官網，其收入需達到下圖顯示的家庭人口數的最低要求（Low Income Cut-Off）

申請人本人符合可允許入境加拿大的條件

加拿大簽證官在決定某人是否符合可以入境加拿大的條件時，常通過以下幾點判斷其是否會在訪問結束時選擇離開加拿大：

與居住國的聯結關系
來訪目的
家庭和財政狀況
居住國經濟和政治方面整體上的穩定性
加國方面的邀請

需證明已經購買了至少一年的加拿大醫療保險，該保險足夠支付其在加國停留期間的醫療費用
已完成加拿大移民局規定的健康體檢

常見問題

疑難1：超級簽證與旅游探親簽證有什麼不同之處？

目前，持探親旅游簽證入境加拿大者，一次停留時間最長僅為6個月。如想在加拿大逗留更長的時間，須在簽證到期前申請延期，每次續簽期限仍以6個月為限。而超級簽證持有者可合法在加拿大一次停留最長2年時間，兩年期滿還可以申請延期最多兩年。

疑難2：超級簽證是多次入境簽證嗎？

是的。超級簽證是有效期為10年的多次入境簽證。

疑難3：我現在正在擔保我父母移民，還可以幫父母申請超級簽證嗎？

可以。超級簽證的主要目的之一是讓處於團聚移民申請輪候期的父母或是祖父母，與居住在加拿大的家人有更長時間的相聚。因此，您在申請父母團聚移民的同時也可以幫（祖）父母申請超級簽證，二者相互不影響。

疑難4：留學生父母是否也可以申請超級簽證？

由於留學生不是加國公民或是永久居民，所以他們的父母和祖父母不能申請超級簽證。留學生獲得移民身份以後，他們的父母和祖父母就可以申請超級簽證了。

疑難5：我是加拿大公民/永久居民的父親（或母親），符合申請超級簽證的資格。我在居住國有一個需要我撫養的家屬和我一起生活，他/她是否也能夠申請超級簽證？

不能。這類人士不符合申請超級簽證的條件，不過他們可以申請普通的探親旅游簽證。

審批時間

根據移民局官網，如果申請人在中國申請超級簽證，以2017年10月19日查看為例，審批時間大概需要88天。

總結語

加拿大是一個充滿了人道主義關懷的國家，超級簽證的出現舒緩了家庭團聚移民申請的積壓情況，讓處於團聚移民申請輪候期的父母或祖父母，與居住在加拿大的家人有更長時間相聚，共享天倫之樂。

然而，超級簽證的申請材料較多，相比常規訪問簽證手續更加復雜，天綺移民建議您找專業人士幫您申請。

如果您需要了解更多的信息，歡迎您透過居外咨詢天綺移民。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。