夫妻二人在英國“假離婚”後購買二套房到底能否免去高檔印花稅？兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外壹些需要註意的問題都有什麽？
印花稅的合理避稅壹直是各位購房者關註的永恒話題。個人買不行公司買，父母買不行子女買，甚至有些夫妻想出了假離婚的招數。。。
好吧，今天我們就來聊壹聊這“婚姻與印花稅”的話題。首先我們來看來自Q女士的案例：
“我現在和老公居住在英國，目前有壹套自住房。自印花稅新政實施以來，我壹直有個疑問，就是如果我和老公想購買第二套房產，在購房前我們離婚的話，是不是就不用多交印花稅了？現在住的房子是在我的名下，我老公名下還沒房子，第二套房子可以由他購買然後我們共有產權。我知道這個問題可能聽起來有點荒謬，但是據我了解事實上如果這樣做並不違反法律，並且確實能夠避免多交5萬多英鎊的稅費。因為就我來看這個政策對於沒結婚的雙方來說顯得比較利好。”
確實，在國內，假離婚買房或許已經成為老生常談的話題，在北上深這些壹線城市高房價的打壓下，很多夫妻為了生活破不得已實行此種做法，雖然極端不過擦邊球成功案例也不是沒有。那麽在英國，“假離婚”是否依舊可以成功華麗避開高檔印花稅的問題呢？
答案其實簡單明了：NO!
談到假離婚，首先我們先來探討壹個問題，就是在英國怎樣才能離婚。畢竟不管是不是假離婚，既然要買房用，那麽白紙黑字必須要有法律依據，也就是合法才能離婚。根據英國離婚律師Jacqueline的建議，若辦理離婚手續，必須能夠證明此段婚姻已經破裂並且無法挽回，例如滿足以下條件之壹：
★壹方有通奸行為（Adultery）；
★有反常行為（Unreasonable behaviour）；
★雙方同意離婚且分居兩年以上（Separation with consent todivorce）；
★兩年以上的遺棄（Desertion）；
★或者雙方未達成共識但分居五年（5 years’ separation without consent）
因此如果目前Q女士夫婦二人仍然在壹起居住的話，顯然無法證明二人婚姻真的出現了問題，除非二人從現在開始實行上述的“兩年或五年計劃”，但成功率仍然無法保證…
另壹方面，如果Q女士和丈夫成功買了第二套房，但享有權如果是共有（Joint）的話，還是需要多交印花稅，因為Q女士的名下還是有兩套房，這和離婚與否並無關系。未婚伴侶在購房上的優勢就是若婚前任意壹方擁有自己名下的房產（Sole name），那麽這套房產並不會計入另壹人的名下。
因此事情其實並不難，房產方面看的就是擁有者，若符合“壹人壹套”則不需要多交稅，至於方法問題…只能說“假離婚”這個方法，在英國很難適用，畢竟與房產相比，夫妻二人的感情更為重要，您說是不…？
那麽在這裏我們舉壹反三，如果婚前二人分別單獨購房，那麽婚後各自的房產是否會被多收印花稅？請大家繼續看下壹個來自D先生的案例：
“我和我女友都剛剛從學校畢業，打算在英國發展定居。前幾年時我父母已經幫我在英國買了壹套房子，但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前準備在北部另壹個城市自己再買個新房，雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊，住房貸款她可貸12萬英鎊，思來想去我和她名下各在婚前有壹套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉，因此資本利得稅什麽的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠，這樣做是不是最佳的辦法？”
這位D先生的案例其實很明確：“我們還沒結婚，婚前各自在英買壹套房結婚後是否不用繳納多余印花稅？”首先對於這個問題，湧正可以明確告訴您，結婚之前，兩個人分別都是單獨的個體，因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的，就不存在第二套房，同樣的額外印花稅（多交3%）也不適用於這類人群；倘若夫妻擁有共有房產在先（Joint Ownership），即使之後以其中任何壹人單獨名義購房，此時也必須使用高檔印花稅稅率。D先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。
二人婚前用各自名字買房，之後出租壹套自住壹套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式，不過除此之外還有壹些事情是D先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊，既然不用繳納高檔印花稅率（按二套房多交3%的話就是6,500英鎊），但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊，即（180,000-125,000）x 2%，不過確實省下了5,400英鎊。可是，您需要確定的是，對於這套房子您可以做到“100%放手”。
什麽意思？就是這樣壹來其中壹方就要100%放棄這套家庭住房的權益，也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益，您的另壹半可以與您另外再去立壹份遺囑，在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這壹系列包括立遺囑請律師都要不少花費（具體價格請咨詢不同律師事務所），花個幾千英鎊也是很輕松…
還有壹點，如果您這套房子是在您另外配偶的名下，您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款（Remortgage）籌集資金，可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款（Buy-to-let Mortgage），而這種方式會比常規的住房貸款花費更多（具體金額以各銀行及放貸方實時價格為準）。
如果被出租的房子是在您的名下，雖然到時候您會獲得比較可觀的租金，但是這筆收入也會計入您個人收入名下，這意味著在個人所得稅（Income Tax）方面您很可能會被擡到更高級別壹檔中，需要支付更高額的個稅…
最後，如果將來您想賣掉名下的這套房產，在資本利得稅（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有，屆時該稅可以被拆分為兩等份，根據2016-17年英國現行稅法，每人支付11,100英鎊。
因此，婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾，但是也並非高枕無憂，之後夫妻每壹方都可能面臨不同的需要格外留心的方面，當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管留意聯系我們，我們會同專業人士壹起探討，幫您尋找最佳解決方案。
（據UKObserver）
