3个月获批?快速移民英国,这里有真实案例!|居外专栏

今日主人公——魏先生,英国G5院校土木工程专业硕士

魏先生毕业后便回国进入房地产开发与销售领域。6年时间,他先后在两家国际知名房地产跨国企业任工程咨询项目顾问,并在集团业务拓展的关键时期展现出了卓越的商业地产环保规划才能,从设计绘图到原料设计和选材的能力都很突出,因此备受公司高层的赏识,也进而获得了许多参与行业高端人士交流活动的机会。

1.机遇

在一次地产界国际峰会上,魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际,发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。

其一,是考虑到自身在留学期间的经历、社会实践和人脉将会为回英施展带来一定便利性。

其二,是结合自身家庭的发展需要,魏先生儿子刚满三岁,他和太太都有为儿子教育先打基础的想法,英国是他们的首选目的国;而李先生的妻子刚刚通过公司外派机会获得了海外首席代表签证,李先生计划以配偶身份陪妻子一同前往英国

交谈中,魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势,对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证

2.主动出击

但要知道自己是否适合申请创新签证,魏先生觉得还需要深入地做一个专业咨询。于是考虑再三,主动联系了帮助李先生妻子成功获签的身份规划团队。

第一次见面,原本只是想了解一下官方政策、成本费用、材料要求的魏先生,不料一聊就聊了整整两个小时。对他来说,创新签证最吸引自己的部分,是要求申请人有一定的经营想法和行业经验,可参与英国创新企业的日常决策。如果与企业主协商顺利,既可拿工资,又可拿分红,从事业发展的角度很符合魏先生的需求。

同时,创新签证作为新兴的英国永居捷径,又能为魏先生及全家实现3年获得英国身份的目的。在拿到签证的那一刻,也就意味着孩子可以一步到位享受英国本地生待遇,在公立学校一路免费读下去

原本魏太太已经做好将来要留学陪读,跟丈夫分隔两地的心理准备。如果能申请到创新签证,他们一家就可以一起拿英国身份,并且居住地和就业都不受限制。从各方面看,创新签证都能满足这对年轻夫妇对未来的畅想。

那么,接下来,就是行动了!

3.双线备“战”

在为魏先生甄选符合移民局要求、具备发展前景的创新企业的同时(即:Innovation 创新性 + Viability 切实可行性 + Scalability 有发展空间/可能性),移民团队也充分考虑到魏先生在商业地产环保规划方面丰富的才干与经验,通过严格细致的调研,最终筛选出了两家房地产投资类英国创新企业供选择。

在魏先生细心翻阅和研究了两个项目的资料后,对其中一个倾向于新能源技术引进的企业更为倾心。而该企业主在了解了魏先生的教育及商业背景后也认为是非常合适的合伙人选。于是,双方经过了两次视频会议沟通,就投资细节和合作意向达成了共识,最终签订了双边备忘协议

与此同时,移民团队双线准备着的,还有一份符合实际情况的、满足签证要求的商业计划书,以及要落实和背书机构面试的时间。由于魏先生先前精力集中在开发与销售端,对投资的掌握能力还不足。为了帮助其尽快熟悉业务以应对面试,移民团队将英国商业房地产投资相关知识进行系统拆分,帮助魏先生尽快熟记关键信息和数据,增强房地产投资思维模式训练,无形中也为魏先生提升了成为企业合伙人的信心和实力。 

魏先生第一时间便把这个喜悦分享给了李先生,他十分感恩当初的相识为他和家人带来的巨大收获。两家决定要在英国一起买房,做邻居。而得益于魏先生选择合作入股的公司在房产界的资源,这显然已经不是问题。

刚刚全部完成疫苗接种的两家人,即将在今年下半年登陆伦敦,开启全新的生活!

作为他们的移民规划智囊与服务团队,外联出国十分欣慰,我们的法务、会计、运营等专家团队也会在背书机构的例行检查中全力协助客人,助力英国永居计划完美实现。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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市场报告|防疫加强下新房不多 新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目,而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施,新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月,政府仍在执行严格的看房措施,因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 

市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在6月份出现了2.6%的下滑,已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了22%,从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了12.6%。 

但与前一个月相比,销售量基本持平。与一年前相比,政府在6月下半月进一步放宽限制措施后,发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

强劲销售量背后的推动因素

较早推出的某些项目达成的交易较多,因而对销量起到了推动作用。上个月,Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅,在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃,而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心,吸引了众多热情的买家。相比之下,在2021年3月,该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民,其中既有投资者,也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明,许多高净值人士正在往豪华物业市场回流,而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。 

其他畅销项目包括聚宝园(Treasure At Tampines)、鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、山景坡(Midwood)、星宇轩(The Antares)、南峰雅苑(Avenue South Residence)、锦泰门第(Parc Clematis)、安珀园(Amber Park)和绿墩雅苑(Leedon Green)。上个月,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新屋购买量(不包括执行共管公寓),占比高达38.6%;其后为其他中央区(RCR,占比为37.7%)和核心中央区(CCR,占比为23.6%)。

2021年6月最畅销项目(含执行共管公寓) 

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部


发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

豪华物业销售量增长

除了Hyll on Holland项目之外,核心中央区(CCR)的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中,绿墩雅苑(Leedon Green)售出31套,富雅轩(Fourth Avenue Residences)售出12套,隽峰公寓(Irwell Hill Residences)售出11套。名汇庭苑(Midtown Modern)、玛庭豪苑(Martin Modern)、The Avenir、御景苑(Royalgreen)、栢傲景(Juniper Hill)和钮顿铜源(Kopar at Newton)等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。

此前,大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡,急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业,正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示,今年上半年,核心中央区共售出了1483套新私人住宅(包括有地和非有地私宅),而这是自2010年以来最高的半年销售量(当时的销售量为2506套)。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。

市场展望

孙燕清女士预料,进入8月后,新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗,旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽,开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内,销售活动可能会加速,因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。

延伸阅读:

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

在加拿大买房可以贷款吗?

在加拿大买房可以贷款,加拿大银行可以为国人或没有获得枫叶卡(即加拿大绿卡)的人士提供房屋贷款。外国人需要在加拿大开立银行账户。既是贷款买房,就需要每月还款,没有银行账户,就无法还款。提供房屋贷款首先需要维护良好的个人信用。

在加拿大买房可以贷款吗?
在加拿大买房可以贷款吗?

加拿大贷款买房流程

1.先寻找贷款银行,寻找到银行后首要任务是了解该银行利率与所需提供申请材料和具体流程。

2.与银行确认利率和条件后,锁定的利率与条件会为您保留 90~120天,具体期限各家银行相关政策有一定的区别。

在加拿大买房可以贷款吗?
在加拿大买房可以贷款吗?

保留期间内,如果银行利率有变化,则可以按照下列方法解决:(1)若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率;(2)若利率提高,则维持所议定利率。

3.在保留期间内,您可以找房子购买。

4.对于海外投资人,加拿大银行可以提供60-70%比例的贷款。
在加拿大买房可以贷款,就是要开一个当地的账户,做好加拿大银行账户的管理和安排,在购买房产的时候,有两个重要环节要用到账户,第一个是支付房产定金,第二个就是产权交接之前支付首付款余款,这两个都要求你要从账户中支取款项。

在加拿大买房可以贷款吗?
在加拿大买房可以贷款吗?

有一点在这里提醒各位买房者,如果你在加拿大贷款购房,一定要本人去跟银行签署相关的贷款文件,如果你没有贷款,可以通过传真的方式签订购房合同或者委托代理人办理缴纳定金、验房等相关手续。

加拿大房子的产权类型都有哪些?

加拿大房子产权类型主要有四种:Freehold ownership(永久产权/自主产权)、Condominium(共管产权)、Freehold Condominium(半共管产权)、Leasehold(租赁地权)。不过最常见是永久产权和99年产权的,大家最常买的也是永久产权,一人购买,世代都可以居住。

加拿大房子的产权类型都有哪些?
加拿大房子的产权类型都有哪些?

加拿大房子产权类型和国内有明显的区别,加拿大房子的产权类型都有哪些吗,主要有的四种产权类型如下:

Freehold ownership(永久产权/自主产权)

屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,自行负责物业相关的工作。屋主对物业进行改造时,屋内部分改建只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,无需报请市政厅备案。室外部分搭建,结构改变等或改变房子用途就必须向市政厅申请,批准后才可以进行改建。

加拿大房子的产权类型都有哪些?
加拿大房子的产权类型都有哪些?

Condominium(共管产权)

共管产权是在一块地皮上分割出来多块的地契,常见的Condominium(共管公寓)和Townhouse(连体别墅)就是这样的。每个屋主都拥有一个特定的居住单位,也就是拥有一份分契业权的物业。屋主们同时拥有使用共有设施,像通道、楼梯、地下停车区,娱乐设施等的权利。

Freehold Condominium(半共管产权)

业主拥有物业的产权,整幢房子的内部和外部,例如外墙、屋顶、车库等,都属于业主由业主负责。公共设施例如车道、公园绿地等,属于共管范围。半共管产权的物业主要以联排别墅为主。相比共管产权的物业,这类物业的配套设施不多,管理费自然也低不少。

加拿大房子的产权类型都有哪些?
加拿大房子的产权类型都有哪些?

Leasehold(租赁地权)

租赁地权是指屋主对房屋拥有所有权,房屋占用范围内的土地所有权为他人或者政府所有。这种类型是比较少的。买家以契约形式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利和相应租金在土地契约里标明。此类物业缺点在于土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。并且在改建,转让或是转租之前,需要土地所有人同意。

不同的产权类型中,房屋结构类型也多样,同样的房屋结构,也许是不同的产权类型。

中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%

根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告(FIRB Annual Report for 2019/20),中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。

中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元,比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内,中国的投资总额为95亿澳元。

今年,新加坡的投资者超过了中国的投资者,主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。

总的来说,来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产,比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。


“澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资,”居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。

“外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%,而20国集团中的国家为1.5%。当然,由于需要高额的投资,这种依赖性在房地产行业尤其大。

“在2020年的全球阴霾中,澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。

“说到跨境房地产买家,澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议,才是今天外国住宅投资的阻力。”


在2019-20财年,中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国,仅次于美国和新加坡,这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。

此前,在2016-18年间,中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国,但在2018-19财年降至第五。

与此同时,在2019-20财年,来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降,分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。 中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。


“住宅房地产约占外国投资总价值的9%,占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多,占总数的43%。

“新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。

“这是昆士兰州的一个巨大表现,它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二,但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势,较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎,即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感”。

奇米尔也表示:“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月,但来自居外IQI的更多最新数据显示,2021年第一季度,中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。

“中国的需求出乎意料地有弹性,但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病,在中国大部分地区,大流行病对日常生活不再有太大影响,只是让国际旅行非常困难。

“我们预计一旦明年边境重新开放,交易量会相对大幅攀升。”


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英国投资买房能帮助移民吗?

英国投资买房能帮助移民,但是不再是唯一的参考因素了。英国移民除了购置当地的房产之外,对于你在英国生活的经济能力越来越重视,比如你会不会要求申请救济房及其他福利等。政策随时变化,需要多多的关注。海外人士在英国购买房产的限制条件并不是很多,购买房产时不需要签证也不需要其他,只需要在英国找到符合资质的购房律师即可。

英国投资买房能帮助移民吗
英国投资买房能帮助移民吗

在英国购买房产是必须聘请律师的,因为英国是一个非常信仰法律的国家,所以各项交易都会有律师介入。在英国购买房产,你聘请的律师会依据法律要求,有义务去了解相关客户同时也会了解你是否有足够的能力在英国购买房产以及你自身的财产来源是否稳定且合法。在英国购买房产的过程中,如果发现你的资金来源有问题,律师会承担非常大的责任。

英国投资买房能帮助移民吗
英国投资买房能帮助移民吗

英国是要采取现金方式购买的,国家因为在该国家贷款购买房产,所涉及的流程和步骤是非常复杂的,对于海外人士来说更甚。在资金条件允许的情况下,建议在英国全款购买房产,如果需要贷款还要在英国银行开设一个账户,并且做好账户管理。在英国购买房产的好处还是比较多的,比如可以享受英国好地段的优势,能够保证房产在未来的发展期间具备较高的升值空间。

英国投资买房能帮助移民吗
英国投资买房能帮助移民吗

英国的经济实力是众所周知的,即便已经脱欧好几年,它的经济发展照样蒸蒸日上,并且前往该国家投资房产的人士还在不断的增加。房产投资者在英国房产市场中获得益处,所以才会马不停蹄的不断投资。根据英国这几年颁布的政策,也能够清楚的感受到英国政府是非常欢迎海外人士在本国进行各项投资的。

在日本买房可以移民吗?

单纯靠在日本买房子的话,是不可能直接申请日本永居资格的。申请日本永居,需要以工作签证、配偶、经营管理等身份在日本连续居留十年以上的,而且在品行、资金等方面达到永居的条件。在日本购买房产,获得永居的条件也是可以的。购房者必须把投资的房产当做民宿来经营,然后拿到经营管理签证后再申请永居。不过想移民日本,最快速的方法还是通过移民项目。

在日本买房可以移民吗
在日本买房可以移民吗

在日本不管是购买二手房还是购买新房,都要适当的参选房屋。一般情况下向中介机构购买的需要房屋空置的时候是可以进入内部参观的,如果你购买的房产正处于租赁期间,是不可以进入内部参观的。购买日本房产之前一定要做好资金规划,在该国家购买房产建议一次性付清。做资金规划要根据不同的住宅做详细的规划,毕竟购房过程中所涉及的费用比较多。

在日本买房可以移民吗
在日本买房可以移民吗

在日本购买房产除了考虑房款以及房贷费用之外,还要考虑固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险费等。海外人士在日本购买房产的申请上要注明首付到账日期,一般该日期就是签约日期,签约日期使收付款到账后的期限。在日本购买房产的投款支付是签约前要缴纳10%的收付金。购房签约是里面的内容没有任何异议之后,签署会立即生效。

在日本买房可以移民吗
在日本买房可以移民吗

在日本购买房产的尾款,通常契约书上都会规定尾款到账的日期。一般情况下是签约后的,一个月之内尾款就必须在规定日期内到账。如果没有在规定的时间内到账,就要支付10%费用,房产预本、合同书交到客户手上,通常需要花费两周左右的时间。以上就是有关日本购买房产后能否移民的相关内容。

英国购房最新政策、条件和注意事项

1.援助买房计划:即英国政府推出实施的,初次买房者倘若购买新建住宅的话,既可以获得少于市场价格20%的优惠政策。也就是说英国政府将计划5年之内建成20万套房子,而这些房子主要供给给40岁以下购买首套住房的人士,这些房产的销售价格会较于房产市场价格低20%。2.买房产权共享援助计划:在英国所有年收入低于8万英镑的家庭是可以选择购置部分产权,而并非是整个房产,该政策主要是为了缓解买房的压力。

英国购房最新政策、条件和注意事项
英国购房最新政策、条件和注意事项

3.购房权计划:政府机构提供的廉租房内居住的居民,按照自己居住的年份时间有权享受,以优惠价格购置下他们现下正居住的房屋。4.印花税:英国印花税新政策已经大致确定下来,从2016年4月1日开始,针对购买额外住宅房产的买房者,将额外征收3%的印花税。它主要是针对买房出租的投资者或者购买第2套房的买房子。

英国购房最新政策、条件和注意事项
英国购房最新政策、条件和注意事项

5.伦敦的帮助买房计划:从2016年开始,居于伦敦的居民都能够享受这一英国房产市场的优惠政策。这项政策计划它主要代表伦敦初次买房或者移民英国后买房,购买英国房产价格不高于60万的,能够在5年内享受40%的无息贷款优惠政策。

英国购房最新政策、条件和注意事项
英国购房最新政策、条件和注意事项

英国买房需要什么条件:1.准备资料。2.准备资金。3.准备账户。
英国买房的注意事项:1.在英国购买房产一定要验房,尤其是二手房,要确定它是否存在质量上的问题。2.在英国购买房产要清楚买房后多长时间能够拿到钥匙。3.如果是贷款购房,需要在英国银行开设账户。以上就是英国购房最新政策条件和注意事项。

泰国买房有哪些注意事项?

1.买房优势。在泰国买房的人基本分为两种,第一种是长期在泰国工作或生活的。第二种是比较看好泰国房产,买下房产用于投资出租的。泰国的房产价格并不是很高,具备投资优势。2.移民问题。在泰国买房是否需要移民,泰国是很多投资者最关心的问题,在泰国买房是不需要移民的。泰国法律规定外国人不能拥有土地权,但是可以拥有永久产权。

怎么在泰国买房子
泰国买房有哪些注意事项

3.购房流程。不考虑移民的问题,在泰国购买房产的流程其实和国内是差不多的。首先就是去看房,这一步骤大多都需要通过房产中介的帮助缴纳定金后签订合同,然后把人民币兑换成泰铢,打入对方账户,最后购房者带上护照和汇款证明以及支票,前往泰国去办理过户手续即可。4.交税说明。在泰国买房缴纳的税是非常低的,这也是为什么很多人都喜欢在泰国购买投资房产的原因。泰国购房交税的费用是房产总房价的1.5%,过户费的费用为总费用的2%,买卖双方各交一半,另外还有0.5%的印花税。

怎么在泰国买房子
泰国买房有哪些注意事项

5.装修问题。中国人在泰国买房基本都是购买公寓,此类公寓一般都是精装房,可以拎包入住。泰国人和购房人士的审美可能会有所差异,对于泰国购买房产的装修不满意,可能会产生重新装修的费用。6.物业管理费。泰国房产的物业管理费高低也是很多购房者比较关心的,根据相关信息可以得知,泰国每个月的物业管理费大概在25~50泰铢左右。其中包含了停车场、游泳池等公共设施的使用费用。

怎么在泰国买房子
泰国买房有哪些注意事项

以上就是在泰国购买房产时会出现的相关问题。在泰国购买房产,按照以上相关内容来操作,基本上可以顺利购房。

澳洲买房要缴哪些税?

1.土地税。所谓的土地税,就是周税局对于物业土地价值所征收的税款,一年缴纳一次。除了北领地,澳大利亚的所有州都有土地税,其中自住房免征。澳洲大多房产以及土地都是永久产权,而土地税是根据房产所拥有的土地面积大小以及评估的价格来进行决定的。别墅的土地税是按照梯度所计算的,公寓的土地税采用的是平摊的方式。需要留意的是澳大利亚新州和维州已经推出了只针对海外人士的土地附加税。

澳洲买房要缴哪些税
澳洲买房要缴哪些税

2.市政管理费、排污费。市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,这些费用主要用于当地基础设施的建设和维护。不同的地区之间这笔费用的增收比例相差较大,当然这也和房屋的占地面积有较大的关系,普遍一年所缴纳的费用为1000~1500澳元。和别墅相比,公寓的市政费用更便宜一些,每年只需要400~500澳元左右。排污费不同地区的差异也比较大,每年大约为600~1200澳元。

澳洲买房要缴哪些税
澳洲买房要缴哪些税

3.房屋空置税。根据相关的消息可以得知,维州已经宣布将推出房屋空置税制度。空置税适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。海外人士在澳大利亚购买的房产,如果一年中有6个月处于空置状态,每年至少要缴纳5000澳元的空置税。4.地契登记费或者过户费。各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

澳洲买房要缴哪些税
澳洲买房要缴哪些税

根据最新的消息可以得出,澳大利亚针对海外人士在出售阶段推出了海外居民资产增值税预交税。如果购买的房产是用于自住的话,就不需要交纳任何资产增值税,但如果房产用于投资,增值的部分是需要按照一定比例来缴纳增值税的。