泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士,任何国籍都可以在泰国购买房产,并且拥有永久产权。不过,在具体的房产类型上,泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期,居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产?
总统选举尘埃落定 曼哈顿房市回暖 | 美国
春季交易热身中:2017年1季度二手房销售上升7.7%,库存也上涨4.2%。
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在2017年刚刚过去的前三个月中,曼哈顿房产交易数量有明显上涨,同时,更多的房屋也相继放到市场上来,也就是说,库存量也增加了。这意味着春季房屋销售旺季已经到来。
根据道格拉斯-艾丽曼(Douglas-Elliman)公司的一份市场报告,第一季度中的二手房销售比去年同期上涨了7.7%,同时,库存增加了4.2%。
“这是因为去年大选前很多人握住房子没有出售,现在他们都拿出来了。”该公司资深经济人Diana Sun说。“一般在春天,人们更愿意把房子挂出来卖,所以库存有所增加,但也仅仅上涨了4.2%而已。”
相对于增长的销售量,二手房的价格(中间值,下同)和去年相比涨幅基本算稳定:上涨了4.1%,价格为每平方呎1,495美元;和去年相比,新房的价格攀升了近5%,为每套270万美元。公寓楼价格已经漫过了300万美元的门槛,比去年同期上升了4%以上;同时因为大量的新楼建成,公寓库存也上跳了7%以上。
高价房因为几栋纪录房价的诞生而拉高到近700万美元,库存也连续7年下降;但是以折扣价而非挂牌价格成交的比例翻了一倍。这说明很多豪华别墅的主人出价太高,最后只好降价销售。依数据显示,只有12.6%的交易是经过讨价还价后成交的,现金交易约占43%。
总的来说,市场呈现很健康丶旺盛的状态。Dianna说,除了总统大选尘埃落定的因素外,“良好的经济状况和股票市场都给消费者以更大的信心。还有,脱欧也让一些投资人把钱从英国转到纽约,这也是市场不错的一个因素。”
互联网资讯综合整理
特朗普移民新政反响 华人褒贬不一 | 美国
近日,特朗普签署一系列行政令,在华人社区引起强烈反响。美东温州同乡会会长黄根弟说,全美温州移民约20万人,纽约地区就有12万多人。在这些移民中,无证移民大约有几千人。“如果加上福州籍的无证移民,纽约至少有几万华裔无证移民。”福州移民陈先生表示,特朗普总统的行政令对美国福州移民社区影响很大,但不同的人反应不同。“我的儿子一家他们有身份丶工作和住房,支持特朗普的决定。”而对那些低收入的福州移民来说,白卡和补贴一旦取消,对他们的生活影响很大。另外,没有身份的很多福州移民,对这些行政命令特别抵触。
无证移民 只能无奈等待
中国侨网报道,黄根弟透露,温州移民赴美後,很多人结婚生子。若是一方有身份,基本上能解决另一方的身份。但是,有些夫妻双方都没有身份,孩子都有了,这种情况“满多的”。
许多拿到绿卡的老人家享受白卡福利,但是有的人经济条件好,现在赶着申请入籍,因此申请入籍的人增加很多。他们认为,这些行政令针对的是绿卡,而不是美国公民。如果他们入籍成了美国公民,就没有这些问题了。现在,社区传言很多,但未见到执法机构逮人。他表示,不久前四名中国偷渡者藏在汽车後行李厢在美墨边境被捕,这个消息让中国人知道,偷渡美国要慎重,不要想着投机取巧赴美国。
他说,现在许多中国人拿到十年签证,到美国就当保姆等。特朗普的行政命令一旦实行,他们就不会那麽容易了。他刚刚从国外旅游回来,在过美国海关的时候,发现关口查得很严。对於特朗普总统的行政命令,他表示特朗普是为了美国国家利益,“出发点不差”。美国政府保持强势是应该的,公民和绿卡应该遵守法律。他说,遣返无证移民应该没有难度,因为无证很好证明,执行没有难度。
中国产妇 越洋求还医疗帐单
纽约曼哈顿中城的移民律师邱惠月说,特朗普推出一系列有关移民行政令後,造成一些中国人的恐慌。他举例说,一位北京女士通过网络找到他,请他代她去医院偿还多年前在美国生孩子的帐单。原来,这位女士六丶七年前赴美国生孩子,住在加州一个月子中心里,自己没有花钱,而是申请白卡(Medicaid)支付生产费用。
他说,其实这位中国女士并不知道美国白卡这回事,自己带钱准备埋单。但是,加州一华人月子中心主动提出可以帮助她申请白卡,“生孩子不要钱”。她当时什麽都不懂,听说能省钱就办了,现在想来是月子中心拿白卡吸引客户。去年,她提出投资移民(EB-5)申请,准备移民美国,听说特朗普总统令让享受白卡的不能移民,她就慌了,赶快请律师帮助还钱。“我怀疑这个钱无法还了,因为案件已经结束,去医院找不一定能找得到她的纪录。”
他说,过去十几年中国孕妇赴美国生孩子,随着孩子到了读书年龄,开始陆续返回美国读书。“海关发现这些人有点奇怪,妈妈是中国护照,而孩子持美国护照,於是严查。”有的案件顺藤摸瓜,查到当年享用了白卡福利。如果这样,妈妈赴美就有麻烦。同时,洛杉矶机场对孕妇入境也开始严检。“加州的月子中心都很紧张,不知道该怎麽办才好。”
他感到,现在美国国内反移民的气氛很浓。特朗普上台後,移民系统员工感到扬眉吐气,摩拳擦掌,准备大干一场。听说,关於移民签证的草案已经拟好,移民名额可能要减少,总统尚未签字。他建议,根据现在的环境,有递解令的华人要做好随时被抓的准备,若能提出申请,应赶快提出。
旅行禁令 被批残忍“非美国”
纽约民主党籍国会众议员孟昭文(Grace Meng)接受采访时说,特朗普总统的禁止七个(後来是六个)穆斯林国家公民进入美国的行政令,残忍丶非美国,更重要的是违宪。“它是在宗教基础上的歧视,使得这个国家更不安全,削弱我们打击恐怖分子的能力”。
她说,在第一个行政令签署後,她立即提出立法去阻止它实行。“我提出的‘不要资助违宪行政令法’,是想通过国会禁止使用资金用来资助这个总统禁令的执行。”该法案有50人签署,支持者正在增加。她说:“我一直是总统行政令的直言不讳的对手,一直在协助解决这个问题。我已经让我的选区里不管移民身份如何,要知道他们的权利。”
她说,就在过去的一周内,她发言反对美国海关及边境巡逻人员在机场骚扰美国公民和持有美国签证的旅客。她也支持纽约市学校提出计划,不让移民执法人员去骚扰移民学生和家庭。
诺特金(Deborah Notkin)律师是纽约毕斯特·慕嘉模·克莱纳律师事务所的资深合夥人,曾经担任美国移民律师协会(AILA)主席。诺特金表示,特朗普总统关於移民的行政令“是荒谬的”,移民能够帮助美国繁荣和成长。“对移民营造一个仇外的心情对我们的国家有害。对美国有利的外国人现在有了另外一个想法,是否选择在美国安家”。
她指出,美国不应该根据他们的国家来源限制人们进入美国。政府应该增强其情报能力,把注意力放在政府实际担忧的人们身上。行政令不像他声明中说的仅遣返外国出生的罪犯,特朗普的递解政策已经使拘留和遣送增加,而他们已经在这里生活很多年,包括美国公民的母亲和幼年来美的移民。“这已经在移民社区造成了恐慌”。

以国安为前提 行政令也获认同
北卡华人王茜认为,总统的行政令以国家安全为前提,保证出入境安全。九一一後,全世界都加强了出入境安全。在美墨边境筑墙也是必要可行的办法之一,“我有朋友住在边境地区,安全非常不好,而且执法人员也满足不了阻止偷渡人员的需要”。她认为,筑墙也会很大程度上保证住在边境的美国居民的人身安全。
王茜此前在学校做老师,现在家庭主妇兼职医疗翻译。她表示,对於无证移民,应该由法律来决定,这是一个棘手事情,有些已经有了家庭的政府必须帮助他们合法化。美国是移民组成的国家,合法的移民当然是需要的。她说:“我们曾经开房屋贷款公司,在2008年金融危机死得很惨,政府没有保护我们,生活没了方向和目标,还有朋友自杀,搬去和大人居住。”她表示,特朗普总统和之前几届总统有不一样的地方,他更务实,更有活力,也看到了很多根本问题,上台两个月不到做了很多的工作。
回归传统价值 强调守法
纽约华人郭近原是中国律师,2008年通过投资移民到美国,他没有美国律师执照,就与曼哈顿的美国律师合作,做一些有关中国知识产权的案件。他认同特朗普的移民政策,说无证移民成群结队涌入美国,问题很严重。“大家都应该遵守法律,不然就乱套了。”特朗普正视这个问题,讲到了民众的心里。他说,周围的华人无证移民不少,现在还在增加。他希望美国出现一个强有力的总统,像特朗普这样,抓社会秩序。他呼吁给特朗普一点时间,让他施展管理能力。他认为,美国应该回归传统价值和保守传统。
加州华人王湉是特朗普总统的亚裔顾问委员会成员,是能够与特朗普讲上话的少数几位华裔之一。他在接受电话采访时表示,根据有关研究,美国无证移民有1800万至2000万之间,其中华裔无证移民不到3%,即50万人左右,而71%的无证移民来自墨西哥和南美。“他们很容易从边境偷渡过来,每天都有人走,根本管不住。”2016年,政府在这些无证移民身上花费1115亿美元。他说,按照特朗普总统的计划,这个墙的费用大约是350亿美元元。“我认为,建这个墙很有必要。”他说,特朗普总统已经说明,他不欢迎无证移民,但是欢迎合法移民,尤其是那些有才华(highly skilled)的移民,是不拿福利的移民。
他说,特朗普的一系列行政令涉及到在美墨边境筑墙,遣返无证移民,减少福利滥用。现在,国家正在朝着健康的方向发展。目前美国欠债20兆美元,大家都要想着还钱,不要想奢侈。王湉很早就组织华人组织,支持特朗普竞选总统,2016年6月受邀去特朗普在洛杉矶比佛利的家里吃早餐。“我们一行四五十人去了特朗普家。特朗普为我们做早餐,与我们每个人拥抱,一点没有外面见到的强人形象。”他对特朗普的印象是:和蔼可亲,平易近人。
修补移民系统 亟待综合改革
国会议员孟昭文认为,总统签署一系列行政令已经显示,美国需要一个综合移民改革。她呼吁修补美国破碎的移民系统,提供入境途径丶减少积压丶使家庭团聚丶改善执法和使合法的移民系统现代化,这是美国移民法律的重大修改的关键。“我是一个移民的女儿,我们必须为综合移民改革持续战斗,这样几百万人就能够继续变成自豪的美国人,实现他们的美国梦”。
诺特金律师指出,美国的移民系统已经处在危机之中。“我们需要改变,为无证移民和滞留不归的移民提供合法的渠道。他们为我们的经济和社会做出多年的贡献。”她认为,美国需要修补它的商业和家庭移民系统,带进企业家和受到高等教育的外国人,通过取消长期移民配额积压,为符合条件的家庭创造家庭团聚的条件。
特朗普亚裔顾问王湉说,特朗普的移民政策是治本丶治根。据统计,在无证移民中,有300万人犯有重罪,本身是无证移民,已经违反美国的法律,现在又犯下其他的罪行,应该送回去。他认为,如果是无证移民,生了孩子,自己打工缴税,没有拿多少福利,应该给予合法的机会。
(据中国评论新闻网)
小行星将掠过地球 近数年来最接近地球的一次-热点
据美国航天局近日发布的消息,这颗编号为2014 JO25的小行星于2014年5月被发现,目前估计它将于4月19日以4.6倍的地月距离掠过地球(地月距离为38万公里)。这是13年来此等大小或更大小行星最接近地球的一次。

据美国航天局近日发布的消息,这颗编号为2014 JO25的小行星于2014年5月被发现。,尽管这颗小行星不可能撞上地球,但对这个大小或更大的小行星来说,这是“很近的距离”,而且是自2004年直径约5公里的图塔蒂斯小行星以4倍地月距离飞掠地球以来最接近的一次。即使如此,它也成为近年来对地球具有潜在威胁的最大小行星。我们需要永久性地跟踪这颗小行星,即使是一个小小的计算错误都有可能导致非常严重的后果。
该机构解释说,下一次出现类似的事件要等到2027年,届时直径约800米的1999 AN10小行星将以一个地月距离飞过地球。
顶楼1500万美元卖出!纽约布鲁克林公寓创天价 | 美国
美国纽约奢华公寓再创天价。布鲁克林钟楼大厦 (Clock Tower building)一栋独立公寓在释出市场7年多後终於售出,以1500万美元成交。
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《纽约时报》报导,虽然比起2009年开时开价2500万远低不少,仍在布鲁克林当地称冠,也是全纽约市3月成交的数一数二高价。
此物件位在钟楼大厦的顶楼,占地约7000平方英尺(196坪)丶附有3间房间丶以及3间半的浴室。买卖双方从去年6月开始接触,当时价格订在1800万美元,在买方要求下变更些许设计,在本周二正式成交。
报导提到,纽约3月份房市最高价成交物件,位在曼哈顿公园大道432号(432 Park Avenue)一栋96层楼高的公寓大楼内,售价约为6500万美元。

(据苹果日报)
来泰国要怎样换泰铢最划算呢?
如果你只是来玩个几天,其实去Super Rich换钱对你来讲不一定是最好的选择~在泰国消费能刷卡就刷卡,因为汇率相当不错,因此实际会用到的现金不会太多 再说Super Rich的据点又不像Exchange到处都有,真的没必要只为了省下一点点汇差就专程一趟路杀过去,因为要花掉的时间和车钱搞不好都还捞不回来咧,除非你本来就要去那一带逛街当然就另当别论了。

1)在国内直接兑换
中国银行可以直接购买泰铢,但不是所有营业厅都有,也不是随时都有,需要提前预约并带好身份证和已办好签证的护照。
2)拿人民币去泰国的Exchange柜檯换
曼谷到处都有Exchange的换钱柜台,所以,完全不用担心在泰国没有泰铢用喔。
适用对象:当其他方法都不管用的走投无路者
3)拿美金去曼谷的Exchange柜檯换
由于美金换泰铢的汇率不错,加上曼谷到处都有Exchange,算是相当方便的一种换钱方法,而且可以边玩边换,用多少换多少,反正美金用不完带回去也没差,也算是蛮受欢迎的一种方式。
不过,除非你本身就有美金现钞,否则还是免不了会被收取两次手续费(人民币→美金,美金→泰铢)要是你美金用不完打算换回人民币,就会被剥三层皮(人民币→美金,美金→泰铢,用不完的美金→人民币),至于这样换来换去的手续费到底划不划算呢?
适用对象:本身有美金现钞、希望用多少换多少
4)带人民币来泰国的Super Rich
(最新消息Super Rich目前停止营业,在接受调查-2014年5月24日)
Super Rich的“人民币换泰铢”的汇率可说是目前所有换钱机构裡最优的,可惜缺点是据点不多(跟Exchange比起来啦,比较广为人知的据点有BigC旁、Chit Lom捷运站、考山、Silom、Phrom Phong捷运站)。准备去换钱的同学记得带上护照复印件哦。
去得比较多的两家:在centerworld马路对面的小巷里,过了centerworld的天桥下午往左走的那个巷子。看到橘色的招牌~从Central World斜对面这家李海泉海产店的巷子进去也可以看到绿色招牌的super rich
另外Chit Lom捷运站上也有一间橘标Super Rich,不过汇率非常不是很好。
5)直接带银联卡在泰国ATM提领现金
谁说换钱一定要用现金,有张提款卡一样也可以行遍天下,因为泰国ATM的密度很高可以说到处都有,有时同一个点就摆了五六台花花绿绿的ATM等著你来插,只不过用提款卡换钱有些注意事项必须要告诉你。
(1)建议在在国内办一个华夏银行的卡,这个卡的好处有很多:每天境外第一笔取现不需要花手续费;取现当时的汇率直接按牌价走,是多少就从账户扣多少。出门在外,华夏银行卡人手必备。
(2)提领时,泰国银行会先跟你收50铢的手续费,例如你要领3000元,收据上会显示你领了3000+50元,但ATM只会掉出3000元,而且每次领都会跟你收一次,言下之意就是你最好一次多领一点,否则一次50累积下来也是很可观的!
没用完的泰铢要如何兑换成人民币
一百元人民币在泰国能买啥?人民币怎样兑换泰铢?
货币兑换:1泰铢=0.1990人民币元,1人民币元=5.0075泰铢.(具体参考泰铢对人民币汇率)泰国的快餐价格是30-35铢(人民币6.4-7.4元)一份,全国基本是统一价格。不论你在偏远地区的小镇还是超市的食物广场,或者首都曼谷机场的餐厅(你没看错,机场餐厅),都是这个价格,不会有太大的偏离。

先说明一下泰国人民的收入。泰国货币泰铢和人民币的汇率目前大概是4.7比1。泰国的最低收入标准是6500铢左右,约合人民币1350元。这个是最低标准,不管你在泰国什么地方,雇人必须执行这个最低标准。一般便利店收银、超市员工等这类工作的薪资是8000-10000泰铢(人民币1800-2100元)。公司普通职员是12000-15000泰铢(人民币2500-3200元)。再上层的不是很清楚了,公务员很少接触也不清楚收入,不过新美女总理英拉的家族非常有钱(哥哥是前总理他信),曼谷的住宅就价值4000万人民币以上。
民以食为天,先说吃的吧。在泰国比中国贵的几样东西其中之一是大米,超市的大米折合人民币4块多1市斤,原因是泰国保护稻米种植,新上台的英拉总理宣称还要提高稻米收购价。如果你在我们的超市看见单价低于8元人民币的“泰国大米”,可以保证是假货。
全国人民都关心的二师兄价格,164铢1公斤的是这种带软骨的肉。 100人民币可以买2.8公斤。
排骨135铢一公斤100人民币能买3.5公斤排骨。注意泰国人民卖排骨不像我们是切成一条一条而是横着切成一链一链象子弹带一样。 只有中间的肋排才算排骨。
瘦肉和排骨一个价格135铢一公斤, 100人民币可以买3.5公斤。
超市的物价资料来自泰国最常见的超市易初莲花。泰国的大型超市都是自有品牌:易初莲花、BIGC、罗宾逊等。泰国很少有家乐福、沃尔玛这样的大型外国超市。
类似基围虾的虾125铢一公斤,100人民币可以买大约3.8公斤。
海产价格数字是泰铢重量是公斤。100人民币等于470铢这个就大家自己算了。
牛奶5L装的177铢, 100人民币可以买13L牛奶。
进口橙子 69铢一公斤,100人民币可以买6.8公斤。
如果是泰国产的水果价格就便宜的很多。泰国东部Rayong(罗勇府)集市的山竹价格10铢一公斤,100人民币可以买47公斤山竹,另外从产地运到首都曼谷10-15铢的山竹价格就翻一倍街头小贩卖大约20-30铢一公斤,在中国为什么从产地到城市,价格会翻5-10倍?
煎饼成纽约爆款 可定制售价比国内贵一倍以上-热点
煎饼是我国北方地区传统主食之一,是山东内陆地区民间传统家常主食,也是久负盛名的山东地方土特食品。然而没想到这民间的传统美食被美国人学了过去,并且开了一家公司。
据《纽约时报》报道,在曼哈顿中城的UrbanSpace Vanderbilt,美国人布赖恩·戈德伯格和Jianbing Company的苏永邦经营着“老金煎饼”,他们的煎饼师从于中国的煎饼果子,但却根据美国人的口味进行了改良。而价格方面,这样一款“定制煎饼”通常可以卖到15美元,约合103人民币。
报道介绍称,面糊是绿豆、大米和小麦面粉的混合物,充满“秘密”香料,涂上一个鸡蛋,不过可以根据要求再加。每个煎饼都画上(“就像书法,”戈德伯格说)比甜面酱更甜的海鲜酱和“老干妈”辣椒酱,后者也可以按罐出售。
再加上香菜和炸馄饨皮,然后是奢侈的馅料:焦糖色烤猪肉、表皮油亮的烤鸭以及用绍兴黄酒泡的撕碎的深色鸡肉。“这是美国化的,”戈德伯格说。它不像小吃,更像三明治,但同样美味,只不过吃起来稍显狼狈,因为咬下去之后,煎饼会裂开,包不住里面的馅料。
伦敦北部Hampstead Reach:新颖艺术建筑风格,宜居自在生活方式 | 英国
Hampstead Reach是伦敦北部新开发的一个住宅小区,该住宅小区包括拥有39套公寓和几套小洋房。这些房屋坐落在一条幽静的小路上,其设计体现了在Hampstead花园郊区最为盛行的艺术建筑风格,这些房屋均按高规格进行装修。新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起,营造出令人舒心惬意的居住环境,并且带有很好的教育资源。


舒心自在的宜居环境,方便悠闲的伦敦生活体验
Hampstead Reach临近伦敦市中心的著名老牌富人区,这一老牌富人区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名——这一风水宝地就是低调而又奢华的汉普斯泰德(Hampstead)。汉普斯泰德也许听起来不像肯辛顿-切尔西或者威斯敏斯特那样有名,但是这里却是很多英国人的住宅理想,它不处于喧嚣的闹市,周围有美不胜收的天然风光,城区里有伦敦顶级学校,到达伦敦市中心又非常方便,真的是不能再理想的居住区。俗话说南有切尔西(Chelsea),北有汉普思泰德,这里丝毫不亚于切尔西。


Hampstead Reach及其周边地区营造了一种“宜居”的氛围,为居民提供了方便的生活和多种教育渠道。本地交通方便,您可以在一个小时之内到达任何一间学校,最著名的高等学府–阿尔弗雷德国王学校,仅需五分钟的步行路程即可到达。
Hampstead Reach与历史上著名的Hampstead花园郊区相邻,走一小段路即可抵达汉普特斯西斯公园—-伦敦最大的古公园。到格德斯绿地站步行大约半英里,在这里乘坐地铁北线,不到20分钟后即可快速到达汉普斯特德村和伦敦市中心。在汉普斯特德附近有各式各样的餐厅,让您随心所欲,大快朵颐。Ginger & White提供咖啡和甜点,适合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰冻酸奶,配料无限量供应。 在The Alice House,不妨小酌几杯鸡尾酒。在Isola Bella European,可以品尝到正宗的泰国菜。如果来到汉普斯特德村酒吧,精美的餐桌和美食,木制的长椅,麦芽酒:一切都让您赏心悦目。
