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波士顿大学学生眼中的美国留学生活 | 美国

在美国留学，大家一方面要集中经历去面对来自学习方面的压力，另一方面还要让自己的生活过的有滋有味，留学的日子真可谓是忙并快乐着，下面就为大家讲讲美国留学的生活，遍布衣食住行更方面，以下是波士顿大学学生眼中的美国留学生活，希望对大家有帮助。（波士顿大学排名）

衣1.你是网购比较多还是去商场购物比较多？分享几个购买衣物的省钱妙招？都很多！购物省钱Tips有很多，简单说几条：

学生证可以打折！很多牌子，比如Madewell, All Saints, Club Monaco之类的牌子，学生证都可以打7.5-9折
黑五啊，Cyber Monday啊，还有圣诞节过后的促销，不要错过，折扣力度很大
如果你喜欢，学校附近有一些二手店，里面也会有一些衣服，偶尔淘一淘也挺有乐趣，也能省钱不少2.当地气候如何？过去的时候需要备好什么样的衣物？波士顿的冬季很漫长，而且雪量惊人。基本上冬季可以持续半年，所以质优的羽绒服和保暖防滑的靴子是一定要备的，但是过来再买也无妨。（插一句，Canada goose几乎已经成为了BU的校服……）

但是！波士顿的春天夏天秋天真的太美太美，美到让你完全原谅那漫长的冬季。在波士顿一定要珍惜春秋夏，没事多出去走走，波士顿是一座非常非常非常美的城市，在我眼里是美国最美好的城市。

如果是9月份开学来波士顿的话，就准备短袖，长裤，和一些轻薄的长袖衣物就可以了。食1.学校的伙食或者学校周边的伙食你感到满意么？容易找到中国餐馆或者食物么？分享几个满意的餐馆学校食堂挺一般的，我一共只去过不到10次。但有个自助食堂还蛮受好评的，我没去过，不做评价。中国餐馆也多的，我自己喜欢的是一家叫victoria seafood restaurant的粤菜馆。离学校更近的中餐馆还有京味和老四川，去的人也很多，但个人觉得很一般。2.一般每顿的餐费大概多少呢？你感觉学校周边的消费水平怎么样？午餐的话，如果吃一份盖饭之类的快餐，一般7-11刀左右吧。但如果和朋友几个一起点一些菜吃的话，人均20比较常见。

学校周边消费不低。3.自己做饭方便么？如何购买食材？中国超市多么？价格如何？自己做饭很方便。有两个超市，一个美国超市Star，一个中国超市Super 88.都很大，东西很全。中国超市算是便宜的吧。虽然中国超市的肉蛋奶水果便宜很多，但还是推荐这些还是在美国超市买吧，质量好上不少。住1.你的住房在学校的什么位置？房租多少呢？对学校周边的校外住房情况有多少了解呢？分享几个寻找住房的妙招。我搬过三四次家。第一次在Allston，大热的学生租房区，两室的房子，人均800刀，生活算是便利，但是这一区的房子都偏老旧，房屋质量不是太高，而且离学校还是相对较远。第二次在Backbay,这一块很少学生住（全波士顿地价最高昂的地方），参考价值不大，就不多说了。第三次在Brookline，房租1000+，实话讲性价比不高，虽然社区环境好（算是白人富人区吧），但房子老，交通也不是特别便利。第四次在Babcock Tower。强推这个Babcock Tower！居住条件相当好！黄金位置！性价比极其极其高！但是也很难申请到，要排队的, waiting list很长。

至于租房妙招，就是慎找中介。最好不要在来波士顿之前就跟中介签合约。可以提早来一段时间，找个短租也住着，然后自己去考察房子再决定。毕竟搬家真的很累。

至于短租，可以在一些波士顿租房群里找，自己在QQ上搜群吧，关键词就是波士顿租房之类的，有好几个类似的群。然后那些群里还会PO很多二手家具，其实性价比挺高的。2.是否有靠近黑人聚集区的地方？学校周边安全程度如何？ Roxbury是黑人区，治安乱，不要去。

另外，奉劝马上要来的学弟学妹们，最好不要去住那个中国超市88中国香港超市附近的房子。那里确实生活极其便利，但是治安真的可怕。我有两个朋友，都住那里，一个午夜回家被抢劫，一个被入室盗窃然后盗贼大摇大摆地抱着她的电脑从她面前走过，然后离去了……

嗯，不要住88附近！行1.当地学生大多采用的交通工具是什么，作为国际生买车或者租车的现象普遍么？国际生对于驾照的问题是如何处理的？大多都是坐地铁吧，地铁在波士顿被叫做T。

我认识的BU研究生买车的很少，倒是本科生买车的比较多。实话讲，读研时间短，波士顿公共交通挺发达的，车几乎没什么必要。

麻省不认国内驾照的，要重新考。2.晚上自习比较晚的话，学校有提供班车送学生回家吗？有shuttle bus，开到几点我不是很清楚。3.一般出行的交通费用是多少？如公家车、地铁等的费用地铁好像是2.1还是2.65左右坐一次吧。

Bus好像是1.6刀吧。4.你比较推荐怎样的路线从中国飞往学校？费用是多少，一般几折这个没有研究过。5.假期去过什么地方游玩呢？举例分享假期去了拉斯维加斯，迈阿密，旧金山，纽约。纽约很近很方便，经常去。

寒假的时候去迈阿密和拉斯维加斯都不错。用1.一般生活用具等都在什么地方购买比较好呢？生活用具就超市吧，或者Amazon。

（据搜狐网）

波士顿大学排名_波士顿大学全美排名

波士顿大学，创办于1839年，是美国一所历史悠久的顶尖私立大学，同时也是全美第三大私立大学。坐落在马萨诸塞州（麻省）的波士顿市中心，与哈佛大学、麻省理工学院隔河相对。那么波士顿大学排名有多少呢？

20万澳币商业投资移民（188A），入股合伙还是买断生意？ | 澳洲

问：您好！请问对于英语没基础的新移民，要满足20万澳币的商业投资的话，是入股做合伙人好，还是买断生意好呢？

答：感谢您的提问，作以下几点概述：

首先需要强调一点，188A商业创新临时签证的目的是吸引经商创业人才，为澳洲注入资金，创造就业机会。因此，主要面向的申请人对象为企业法人、股东或高管，并且要求他们有成功的经商管理背景。签证获批之后，需要在澳洲经营2年生意，并且参与日常管理工作。（澳洲188A的申请条件）

其次，188A对20万澳币的商业投资金额要求只有在堪培拉、昆士兰（为新政，另需60万安家费）和阿德莱德地区；悉尼为50万澳币；墨尔本为40万澳币；其它地区一般没有数额限制。

第三，移民法对20万澳币的商业投资是入股合伙还是独资生意没有明确要求，两者均不会影响签证的审批，主要是谁担任Director的问题，即对签证获批与否更多影响的是您对此澳洲生意的管理与经营。因此，您提问中对于商业因素的考虑其实会多余法律因素的考虑，即这应该是a commercial consideration more than a legal consideration。所以，询问法律意见之后，您也可以询问商业分析师（Business Consultant）的意见。

第四，介于以上分析，我们给的建议是：

1、入股合伙：合伙人一定要有积极的合作关系以及完善的合伙协议，如果能够互相配合，取长补短，有协同精神，当然合作商业运作会更成功。因此，这也能帮助您更顺利的获签888永居签证。（切记，合伙协议的重要性以防止合伙纠纷，并且每个合作伙伴要配备自己的律师，这样未来发生诉讼状况不会因为利益冲突而不得不撤销一直用的常务律师。）

2、独资生意：在澳洲经营生意，英语虽然不能说是必备条件但仍然非常重要。因此，您也需要考虑自己除英语技能外的其它商业运作能力是否可以承担下整个生意与商业管理。

案件各有不同，难以全面覆盖回答要点与因素，详情可透过居外联系本人询问。同时，感谢李晓雨律师与鹿鸣律师对此问题的建议补充。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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在美国国际房地产投资佛罗里达州占22% | 美国

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

根据房地产网站Trulia的一项研究，佛州房地产市场复苏速度相对较快，主要是因为外国买家的因素。在2014年结束的五年期间，出生于国外的购房者在佛州的购房率增加了5%，远高于其它41个州。与此同时，美国本地买家在佛罗里达的购房率在那段时间只增长了4％。

强劲的美元和反弹的房价已经开始削弱佛州对国际买家的吸引力。根据美国房地产经纪人协会的报告，尽管佛罗里达州去年仍然是这些买家的主要目的地，但是这个阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31％下降到了22％。

阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31％下降到了22％。图为佛州迈阿密某个正在招租的共管公寓

奥兰多房地产经纪人Theodora Uniken Venema表示，她很多客户是来自荷兰的买家，他们对投资的底线回报率比对货币汇率波动及外交政策更感兴趣。她说：“他们在美国有400年的投资历史了。他们来美国寻找机会。无论美元是高还是低，都有税收优势。对于商业投资者，账上的数字才是最重要的。他们不在乎媒体说什么。”

Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin说：“到目前为止，还没有迹象显示联邦政府会对国外资本进入美国采取限制措施。事实上，新政府更加关心的是如何防止国内资本流出。”

互联网资讯综合整理

美国楼市正在复苏中国买家依旧爆买 | 美国

全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。

NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”

“最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧，就使得成交量增长缓慢。” 2月28日，美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

美国楼市已接近全面复苏

2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机，后来在货币宽松政策的刺激下，经济开始复苏，就业逐步改善，楼市逐渐开始复苏。据仲量联行报告，美国多个城市地区的房价，直到2010年左右才开始止跌回升。

“我们的数据显示，2008年金融危机后，美国房价的中位数从最高位下挫达22%，目前市场已接近全面复苏的状态，预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。” Terrazas说。

据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示，美国目前的房价中位数为19.53万美元，较上一年同比增长7.2%，房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据，1月成屋销售跳升3.3%，经季节调整后年率为569万户，这是2007年2月以来的最高水平。

“美国楼市的最大的风险是房源供给紧张，我们的数据显示，买家一般要竞标二三次才能买到房子，对于首次购房的年轻人更加困难，许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样，好不容易看中一套房子，可能很快就被别人抢走了。” Terrazas说。

“一月份的房价涨幅让人担忧，因为房价增速为收入增速的两倍多，另外，当下的贷款利率水平比六个月前高了不少。尤其是在那些最贵的市场，潜在买家将会感觉到预算吃紧，很可能需要更多的存款，或者放低购房标准。” Lawrence Yun说。

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家

今年美国房价增速将放缓

不过有迹象显示，因供给稀缺及可负担水平继续恶化，预计美国房价的增速将在2017年放缓。

“佛罗里达州和德克萨斯州的房价在过去几年已上涨很多，抢走了旧金山、洛杉矶等上涨较慢的市场的光彩。特别是旧金山湾区的减速，是因为这些市场房价太贵，因此许多人无法承受，这限制了需求。尽管最近全美的房价都在上涨，但我们预期2017年全国范围都会出现增速放缓，因为贷款利率正在上行，人们的承受能力也在下降。” Zillow首席经济学家Svenja Gudell在报告中指出。

另外据NAR在2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

据毕马威1月31日发布的报告显示，美国的房地产从业人士认为，尽管美国很多地区的房价涨幅已经趋缓，甚至有部分地区可能进入调整或者下降，但2017年美国整体房地产市场还是积极向上的趋势偏多一些。

中国潜在买家无减少迹象

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家（包括大陆、中国台湾和中国香港）连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人共购置29195处物业，总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。

中国买家的强大购买力，也促使了像Zillow这样的美国房地产信息公司进入中国市场。据介绍，Zillow成立于2006年，目前网站上有1.1亿个美国房源，约占三分之二的全美市场份额。商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相连接，收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及展示广告。目前在中国有三个渠道，一个是微信公众号，另外和乐居网及网易也有合作。

“目前，我们网站来自中国的流量占到了国际流量的3%，落后于加拿大、印度和墨西哥等国。2016年，我们网站上的中国用户搜索的房价平均在48.5万美元左右，这比全国挂牌房屋的中位数24万美元高了不少。我们注意到中国用户最多搜索的社区包括马赛诸塞州的列克星敦、纽约州，这些地方有极佳的教育资源；另外旧金山湾区、硅谷这些有很好工作机会的地方，也很受中国用户青睐；还有一些传统的华人社区也挺受欢迎。另外中国人倾向于寻找新房。” Terrazas说。

国家外管局于2016年12月31日公布了个人外汇信息申报管理的相关调整内容，虽然每人每年可购汇总额仍是5万美元，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。此举的一大目标是打击此前利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投资等）等行为。

“最近我们看到来自中国的流量并没有放缓，总体而言，中国人主要是由教育和就业机会驱动，而在美国买房的，因此对于汇率和外汇监管的动态不是特别敏感。” Terrazas说。

（据21世纪经济报道）

投资墨尔本Meridian豪华公寓，优越位置带来无限升值潜力 | 澳洲

作为南半球最负盛名的文化名城，墨尔本（Melbourne）向来是海外置业的热门之选，其强健的市场活力和巨大的升值空间让许多中国投资者竞相追逐，而这套位于美丽的海滨郊区圣科达（St Kilda）的Meridian豪华两室公寓便是绝佳的选择。

房价坚挺，租赁需求旺盛

圣科达位于墨尔本房价最贵的区域，周边的房屋中位价在维多利亚州名列前茅，如阿尔伯特公园（Albert Park）171万澳元、南雅拉（South Yarra）166万澳元、中央公园（Middle Park）213万澳元等，相比之下，圣科达则是其中的“价值洼地”，房屋中位价在124万澳元左右，升值空间很大。

投资墨尔本Meridian豪华公寓，优越位置带来无限升值潜力 | 澳洲 — 墨尔本（Melbourne）向来是海外置业的热门之选，这套位于美丽的海滨郊区圣科达（St Kilda）的Meridian豪华两室公寓更是绝佳的选择

圣科达不但是墨尔本最著名的海滨，而且紧邻墨尔本CBD，吸引了许多年轻的高收入人群进驻。该地区的人口年龄在20岁到34岁之间，其中有57%的人口选择租房居住，有近50%的人口是管理人员或专业人士，平均周收入在1000澳元以上。这给当地的房屋租赁和再销售奠定了良好基础。圣科达的房屋空置率非常低，仅有2.4%，远远低于墨尔本的4.8%，尤其是一室和二室的公寓，租赁需求很高。因此，这套豪华两室公寓非常具有投资价值。

位置优越，悠哉都市生活

Meridian公寓的地理位置非常优越，无论是去工作还是去生活，都十分方便快捷。清晨，在享受完美味的早餐后，你只需驾车10分钟就能达到墨尔本CBD，开始一天的工作。到了周末，需要好好放松一下自己，4分钟到达圣科达海滩（St Kilda Beach）、7分钟到达中央公园海滩（Middle Park Beach）、2分钟到达圣科达植物园（St Kilda Botanical Gardens）、8分钟到达皇家植物园（Royal Botanic Gardens）、3分钟到达阿尔伯特公园湖（Albert Park Lake）。无论是环湖晨跑，还是悠闲散步，或者是去海滩戏水，随时能带给你一个清新的好心情。夜晚时分，菲茨罗伊街（Fitzroy Street）、格雷街（Grey Street）和阿克兰街（Acland St）热闹非凡，街上遍布餐厅、酒吧、咖啡馆、夜总会、精品店和俱乐部，缤纷多彩的夜生活与你仅有咫尺之遥。圣科达还是墨尔本最适合步行的地区之一，你可以随时存车，享受轻松漫步的乐趣。

有孩子的家庭也无需担心上学问题。Meridian公寓附近就有小学和中学，比如圣科达小学（St Kilda Primary School）、圣科达公园小学（St Kilda Park Primary School）、圣马歇尔语言学校（St Michael’s Grammar School）、克里斯蒂安兄弟学院（Christian Brothers College）等，这里距离著名的墨尔本大学（The University of Melbourne）也很近，只有8千米路程。

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安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡，出自大师之手的顶级豪宅 | 美国

劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉，是个深受富豪名人喜爱的居住地，这里充满度假风情的感觉令人着迷。这座首屈一指的杰出住宅出自著名加拿大设计师 Jacques Bouchard 之手，呈现气派非凡的特色，内部极为精美奢华，是不可错过的珍贵顶级物业。

住在劳德代尔堡——美国威尼斯、著名游艇之都

这处住宅占据一个非常独特的位置，是劳德代尔堡首屈一指的豪宅。劳德代尔堡（Fort Lauderdale）是一座位于美国佛罗里达州布劳沃德县的城市，也是该县的县府所在地，以及南佛罗里达都会区的一部分。劳德代尔堡是个十分迷人的地方，安静而又干净的沙滩鼓励人们寻找更多的悠闲、轻松的假期情怀，像佛罗里达州的很多地方一样，这里充满了高尔夫度假村的浮潜、潜水和深海捕鱼。

安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡，出自大师之手的顶级豪宅 | 美国 — 劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉，是个深受富豪名人喜爱的居住地，这里充满度假风情的感觉令人着迷

因为有着绵密的运河系统，劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉。属于劳德代尔堡这座大城市的乐趣不仅仅是海滩，还有诸多文化、历史和社交活动。讲述海滩的电影如《Where the Boys Are》令劳德代尔堡早在几十年前就为年轻人所熟知。如今劳德代尔堡“长大”了。没错，它还是当年那个集日光浴、水上运动、夜生活和其它娱乐活动于一身的喧嚣城市，不过如今它拥有了一座科学博物馆、购物中心、精美的饭店和精美海滩，吸引着举家出游的人们和爱侣们。

这里为人们提供了精彩丰富的休闲娱乐生活。海滩上的娱乐活动以大西洋大道（Atlantic Boulevard）和沙滩长堤（Beach Promenade）为中心，布满了步行者、骑车族和溜冰族。在中心地带，大西洋大道和Las Olas 大道交汇成购物和小吃的时尚地带。在前卫的画廊和独具特色的精品店前驻足打探。在Beach Place附近有热闹的购物商场，与海滩隔街相望。

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日本火车脱轨事故列车司机紧急刹车却已晚-热点

在日本当地时间3月2日早晨6点55分左右，日本爱知县安城市上条町的JR东海道线小薮铁道口发生重大交通事故，自丰桥开往岐阜的普通列车(6节车厢)撞上一辆汽车。到下午4点为止，期间的9个小时时间该线路都暂停运行。

据爱知县县警安城署称，汽车与列车的第一节车厢发生了撞击，而汽车撞到了电线杆，同时起火，同时根据现场人员表示，男性司机当场死亡。列车的部分车厢脱轨，当时车上约有280名乘客，当中的几名乘客因身体不适被送往医院治疗。

列车司机见有汽车闯入铁道便紧急刹车，但仍未能及时避免事故发生。JR东海道线将暂停丰桥与名古屋之间的铁路运行。事故现场在西冈崎和安城之间。

同时根据发生事故现场的居民表示，事故发生时发生了巨大的声响，以及震感让人感到不安。同时因为事故发生地所处的位置在于交通要道上，所以在早高峰时期被堵的水泄不通。

120人吃霸王餐留下巨额账单无人付款-热点

霸王餐，就是吃了不给钱的餐。吃霸王餐这种享受服务却不支付对价白吃白喝的行为不仅让经营者遭受了经济损失，违背了市场交易原则，也触犯了法律，更有损人格。然而近日在西班牙就发生一起120人吃霸王餐的事件。留下2000多欧元的账单无人支付。

事发餐厅位于卡门旅馆内。当时一个操外国口音的大家族在餐厅内举行晚宴庆祝洗礼仪式。他们此前缴纳了订金。截至目前一切似乎都是正常的。晚宴进行得十分顺利。食客们毫不犹豫点了很多酒水。

报道称，但是，当餐厅服务员端出餐后甜点时，所有食客都同时站了起来，并走出餐厅，但并没有人付账。几秒钟后一脸茫然的餐厅老板安东尼奥·罗德里格斯才反应过来，原来自己遭遇了传说中吃霸王餐的一伙人。罗德里格斯当即报案，警方已展开调查。

目前掌握的线索只有这伙逃单人马足有120人之多。当地警方只能通过检查嫌疑车辆的车牌号调查，其他一无所获。