英國年度宜居地排名出爐 溫徹斯特最佳!

據《獨立報》,根據Halifax發布的壹項最新調查,“幾乎完美無缺的”溫徹斯特(Winchester)被評為英國生活質量最佳的居住地點。(全球最宜居城市

位於英格蘭南部的溫徹斯特約有4.5萬人口,在此次研究中超過了此前連續5年排名第壹的哈特(Hart)躍居榜首,而哈特在今年的排名僅為第26位。

英國 | 年度宜居地排名出爐 溫徹斯特最佳!
藝術之都溫徹斯特

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此前,溫徹斯特在《星期日泰晤士報》發布的年度“最佳居住地點”指南中已經榮登“完美英格蘭城市”,而在此次排名中因為擁有優質學校、低犯罪率和各類旅遊景點再次脫穎而出。

溫徹斯特擁有英國最大的農民集市、歐洲最大的大教堂之壹以及大量高檔商店和飯店。

根據Halifax的數據,該地區中,身體相對健康的人口比例為96.6%,高於全國平均的94.5%。預期壽命為82歲,高於全國平均,女性更是高達85歲。

溫徹斯特離倫敦僅1小時車程,失業率僅為0.6%,就業前景優於英國大多數城市。房價在過去10年中上漲了79%,為同時段中房價上漲最高的英國城市。

但有趣的是,溫徹斯特以前的名聲並不是很好,曾經在2003年的《Crap Towns》壹書中排名第五。

在Halifax此次的名單中,蘇格蘭的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北約克郡的Hambleton分別位列二至五位。

據悉,Halifax在排名時考慮了預期壽命、健康、就業率、犯罪情況、教育、寬帶接入、人口密度和天氣等壹系列因素。

2016年英國生活質量最佳地點的前十名為:1.Winchester 英國東南;2.Orkney Islands 蘇格蘭;3.Wychavon 西米德蘭;4.德比郡谷地 東米德蘭;5.Hambleton 約克郡和恒伯地區;6.劍橋郡南部 東英格蘭;7.Purbeck 英格蘭西南地區;8.St Albans 英格蘭東部;9.Wokingham 英格蘭東南;10.Chiltern 英格蘭東南。

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(據英中時報)

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英國 | 房產總值增至8.17萬億鎊

據《衛報》報導,根據一項最新研究,英國現有的2890萬棟住宅的總價值,在2016年增長了7%,達到了8.17萬億英鎊。

根據房產網站Zoopla統計,這意味著,平均房產價值每天都增值56.57英鎊。該網站將Norfolk的Diss市鎮成為「今年的最大贏家」,因為這裡的房價增長迅速。

該網站分析了2016年1月1日至12月7日的數據,表示英國現有房產總價值為8,165,502,086,907英鎊。自從一月以來,房產升值幅度為5590億英鎊。

英國 | 房產總值增至8.17萬億鎊
據《衛報》報導,根據一項最新研究,英國現有的2890萬棟住宅的總價值,在2016年增長了7%,達到了8.17萬億英鎊

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根據地域來看,房產價值最高的是英格蘭東部地區,其增值也最快,平均增加了11.56%,達到了358,401英鎊的均價。中西部地區的房產價值增速第二,為8.74%。

倫敦本來是房價增幅最快的地區,目前排在表格的倒數第三位,增長率為5.12%。

在地方層面,Diss被命名為「表現最好的」市鎮,其房價增長率高達16.2%,房屋均價為305,896英鎊。

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(據英中網)

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英國 | 提前轉按揭 或錯失最優利率

據《每日郵報》報導,Santander銀行在10-11月份曾向部分房貸客戶發信表示,如果提前6個月轉按揭,則不需要繳納提前還款的費用,以鼓勵客戶簽訂新的房貸合同來節省每個月的還貸金額。

英國 | 提前轉按揭  或錯失最優利率
Santander銀行在10-11月份曾向部分房貸客戶發信表示,如果提前6個月轉按揭,則不需要繳納提前還款的費用,以鼓勵客戶簽訂新的房貸合同來節省每個月的還貸金額

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但獨立房貸中介卻因此失去了業務機會,不少中介警告說如果客戶選擇在Santander進行再按揭,可能會錯失市場中目前最佳房貸利率。

Santander的一位發言人表示,銀行的首要任務是向客戶提供符合他們需求的優秀產品和服務。銀行和房貸合同到期的客戶進行溝通的策略相當明確,都會在到期前的3-4個月寫信提醒。在發給客戶的信中,Santander列出了可以獲得新利率的各種選擇,其中包括了直接聯繫銀行或者房貸中介。

Santander表示,此次比往常更早聯繫客戶是因為,預期受到8月份基準利率從0.5%下調到0.25%的影響,明年早些時候會出現在按揭需求的激增。這是銀行第一次這麼做,聯繫的客戶數量也相對較小。

但房貸中介警告說,這其實是銀行和住房協會,想要吸引客戶進行「產品轉移(product transfer)」的一部分,產品轉移即在現有貸款到期前,簽署新的貸款合同。當現有的房貸合同到期後,客戶會和目前的借款方簽訂新利率的再按揭合同,但不會借貸更多的金額,合同內容也不會有任何改變。

因為客戶信息沒有任何變化,因此借款方不一定會把這類合同認定為「新」房貸,從而無需向英格蘭銀行或者金融行為監管局(FCA)報告。借款方因此可以不需要貸款人接受再按揭流程一部分的理財建議,從而節省時間和金錢。對於貸款人來說,這可能會讓他們失去找到更好的房貸產品的機會。

根據房貸中介聯合會的一份報告,房貸機構通過產品轉移,每年逃過FCA監管的房貸金額高達800-1000億鎊。這意味著每三份房貸中就有一份為產品轉移合同。

對於很多房價已經上升的房產來說,重新按揭時按揭比率(LTV)將會下降,因此銀行的利率也會相應降低,而如果選擇產品轉移,則將無法享受到這一好處。

FCA本週已經表示將會對此事進行調查。

相關資訊:英國 | 怎麼增加供房?提升住房協會借貸能力

(據英中網)

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居外微課堂澳洲法律特輯:婚前房產如何分配?樓花交付前能轉賣嗎?

居外微課堂】第五期1月5日即將開講啦!

本期微課堂,【居外小助手】精心為大家準備了澳洲法律特輯:婚前在澳洲買的房子,婚後如何分配?澳洲房貸嚴峻,樓花到期交付如何轉賣?這兩個法律方面的問題,是當下不少準備或已經在澳洲置業的買家們極為關註的,而在1月5日的居外微課堂】上,小助手將向大家詳細講解這兩個問題,敬請期待!

 

第五期【居外微課堂】主題

婚前買的澳洲房產婚後如何分配 ?海外買家如何轉賣在澳洲購買的樓花?

開課時間:1月5日19:00

 

內容簡介

 

婚前在澳洲購買的房產,離婚後法院會如何分配?

在澳洲如何保護子女婚前財產——房產?

海外買家可以在交房前轉賣澳洲樓花嗎?

轉賣樓花的流程是怎樣的?有哪些條件?

 

聽課方法

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對於【居外微課堂】第五期的主題,大家如果有關此話題的疑問,可提前提問【居外小助手】。

 

往期精彩內容回顧:

居外微課堂第壹期音頻回顧

【居外微課堂】第二期音頻回顧

【居外微課堂】 第三期音頻回顧

【居外微課堂】第四期音頻回顧

 

倫敦百年不遇的新區——格林威治半島 | 英國

能在倫敦這樣的城市從平地建起一整個新區的機會是非常罕有的。記者James Matthews見到了使這一挑戰成為現實的地產開發商。

位於東倫敦南部的格林威治皇家自治區(Royal Borough of Greenwich)以二戰時期的海軍遺跡而聞名,說到有關地產開發的潛力,非常顯而易見,這裡是一個絕佳的再生區域。中國香港獲獎開發商Knight Dragon是這個區域的規劃開發商。倫敦的格林威治半島(Greenwich Peninsula)宣稱是英國史上最大的,並且只有一家開發商接管的重建項目, 其雄心壯志毫無疑問拔得頭籌。

從金絲雀碼頭開始,橫跨泰晤士河,充斥著工業革命時期的痕跡,由大片的荒地和沼澤組成,三面環河的地形,使這個半島絕對可以提供景色宜人的海景房。

倫敦的格林威治半島(Greenwich Peninsula)

但是這需要相當長的一段時間(整個計劃將耗時25年),該項目計劃建造15,720套房,48公頃的公共社區的活動空間,和一個有著350萬平方英尺的商業區,集中了商店、酒店、學校和公共設施。將這些和諧地建造在一起無疑是個壯舉,該項目集結了世界級的人才,分別來自建築、城市規劃和設計領域,個大企業如Stevie Parle,Conrad Shawcross和Conran & Partners也都紛紛將他們的人才彙集於此。很在意設計的買家會對即將開放的第一個住宅樓感興趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM(Skidmore Owings & Merrill)建築事務所設計,35套限量公寓目前已經開始出售。室內裝修由Tom Dixon’s 設計工作室(Tom Dixon’s Design Research Studio)設計。

公寓的類型按比例規劃得很好——由閣樓(屋頂高度是正常高度的兩倍)、單間公寓和擁有2,485平方英尺,帶私人陽台的頂樓套房組成。每套公寓都擁有Tom Dixon設計工作室的專門為住戶量身定制的廚房:擁有琺琅防濺擋板、銅質的櫥櫃和廚房正中間的吧台。浴室則有別致的工業主題的軋鋼質浴缸,兩色的玻璃質淋浴和銅質的工藝品。

Tom Dixon 說:“工業革命曾是格林威治半島的重要組成部分,二戰的炮火在這裡打響之前,這裡一直是非常活躍的工業生產區。我們所做的設計和規劃都圍繞著“場所營造”,參考過去也成了這個過程的主旋律。”

來自建築設計公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意這個想法:“這是發展倫敦的新紀元,泰晤士河在這裡被重新注入活力。這裡的文化體現在藝術、劇院、音樂,特別是電影制作上——這都在開發商Knight Dragon的計劃範疇之內。目的是,假以時日,將這裡打造成倫敦的電影中心:即成為倫敦大多著名電影工作室的聚集地。格林威治絕對有這樣的潛力。”

首批住宅於2016年的秋天開始出售期房,目前的價格,單間公寓為£250,000起;三個臥室,總面積2,500平英尺的頂樓套房為£170萬,該房型還帶有陽台和溫室花園。買家預計在2018年秋季可入住,那時的單間公寓將為£400,000起,頂樓套房將漲到£210萬英鎊。

遠一點的區域也有投資價值,來自仲量聯行(Jones Lang LaSalle)在格林威治辦公室的Alex Sibley說:“2009年時,地產開發商Berkeley Group開啟了吉布魯克村(Kidbrooke Village)開發項目的第一期工程,這個項目耗資£10億 。之後,又投入£12億,開發Royal Arsenal Riverside項目,已有2,000套新房在曾經的彈藥工廠上建立起來,最近推出的Heritage Quarter項目將繼續增加新房。”

交通方面的投資也在基礎設施建設的規劃之內,Docklands輕軌和North Greenwich Jubilee地鐵線直接到達金絲雀碼頭(Canary Wharf)。在泰晤士河上往返的公共船為你提供另一種交通選擇,還有纜車提供鳥瞰泰晤士河的視野。貫穿倫敦東西的新鐵路線Crossrail(2018年開通),將連接到Woolwich,那裡有Berkeley Group的開發項目Royal Arsenal Riverside。

據Sibley分析,相對於倫敦的其他地區,該區域的房價更加實惠。“這裡的房價相當於倫敦西南部房價的一半。並且質量是一樣的——六個房間的維多利亞式房屋在West Grove要買到£300萬。

格林威治半島發展成功的關鍵與否在於,要平衡好自住的買家和以出租為目的而買房的人。“Knight Dragon只在倫敦出售一期公寓,並且發布了謹慎的聲明:過去,開發商到亞洲去預售期房,但是Knight Dragon的公寓是為倫敦當地人建造的,倫敦人將比任何人都有買房的優先權。”

Knight Dragon 的CEO,Richard Margree說:“來咨詢新房的買家絡繹不絕。無論是第一次買房者、有房一族還是投資者,他們都清楚地看到格林威治半島有潛力的未來。一代人在倫敦只能有一次遇到這種機遇。我們對格林威治半島有著龐大的計劃,同時也有足夠的團隊,決心以及資金來實現它。”

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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美國 | 移民局上調申請費 投資移民和豁免申請漲最多

從2016年12月23日開始,移民局將采用新的申請收費標准——所有申請費用都上調。移民局官網(www.uscis.gov/forms/our-fees)上提供的最新費用表,明確表示:“蓋有2016年12月23日當天或之後郵戳或提交的申請案件,必須附上新調整後的費用,否則美國移民局將拒絕您提交的申請”。所以請需要跟移民局申請各類事宜的華人,都留意這一新規,不要因為少給錢而耽誤事。

美國移民局“最近一次申請費調整是在2010年11月”,過去的收費標准已運營了6年。但是應該指出的是,本次調整中的一些費用增加有點讓人錯愕,比如EB-5投資移民相關的案件和豁免申請(I-526投資移民申請從1,500美元漲到3,675美元,I-924的被指定為區域中心的申請從6,230美元漲到17,795美元,I-924A區域中心的年度認證從免費漲到3,035美元,還有I-601不准入境的豁免申請以及I-612豁免外國居住要求的申請,都從585美元漲至930美元)。

下面是美國移民局自今天開始執行的新收費清單,還包括打指紋費用的細節(包含大多數,全部詳情請查詢移民局官網)。這個表格對所有的移民律師事務所或移民業務機構都有用,我們希望也能幫助讀者繳納正確的申請費。

費用增加肯定會給許多從移民局尋求福利的申請人,造成困難。移民局指出,很長時間以來,它都是靠收取的費用運營,是一個自負盈虧、即付即用的實體。但是上調的申請費的確會帶來衝擊,即使是對認為申請費超過其律師費的移民律師來說,也是這樣的。

早在1982年的美國(34年前),移民局前身收取的費用是:I-102 為 5美元,I-212為20美元,I-129B 為15美元,I-129B為15美元,I-129F為15美元,I-130為10美元,I-539為5美元,I-140為25美元,I-485為30美元等等。雖然美國移民局說,它不是一個收費機構——但這些數字費用確實大大超過了通貨膨脹!

美國移民局收取各類事項費用列表

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澳洲申請“綠卡”成功後,能享受什麼待遇?

永久居留簽證除了可以讓妳永遠居住在澳大利亞,並可以在5年時間內自由、無限次地往返於澳大利亞。同時,澳大利亞永久居留簽證持有者可以自由地到新西蘭定居,享有新西蘭綠卡的所有權利。

在持有綠卡2年後,就可以享受所有澳大利亞福利

從福利政策的角度來說,新的永久居留簽證持有者在最初2年內不得申請失業救濟、緊急綜合救濟和學生津貼,其他福利都壹樣,如免費中小學教育、學生貸款、免費醫療等。在持有綠卡2年後,就可以享受所有澳大利亞福利。

持“綠卡”的澳大利亞永久居民與有澳洲國籍的公民能享受的權利不同,主要體現在五個方面:壹是選舉權,二是被選舉權,三是參軍,四是被選為陪審團成員,五是從事政府的某些特殊工作(如情報人員)。這五項權利或義務,永久居民沒有,公民才有。

如果父母雙方有壹方是澳大利亞綠卡持有者,如孩子在澳大利亞出生,那麽孩子生下來就是澳大利亞公民;如孩子在中國出生,那麽孩子就是中國公民。

澳大利亞於1910年開始建立社會保障體系,是世界上實行社會福利制度最早、社會福利最好的國家之壹。新移民抵達澳大利亞後,馬上可以享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳大利亞社會保障津貼種類齊全,主要有以下形式:

養老金:

澳大利亞享受養老金的男子需65歲以上,女子60歲以上。領取者的妻子即使本人無資格享受養老金也可領到養老金。能否領取養老金或領取多少,將根據有關人收入、資產而定,並要滿足居住條件的要求。年金與通貨膨脹率掛鉤,每兩年調整壹次。凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等。

家庭子女補助金:

凡養育壹個或壹個以上子女的人可以得到補貼,但取得這筆補貼必須經過對家庭收入和財產情況的調查。家庭補貼通常每兩個星期發壹次,交給主要監護人,壹般都是交給孩子的母親。孩子助養費的領取根據壹個有孩子的家庭年收入情況而定。

殘疾人和病人救濟金:

因傷殘而領取撫恤金的人和因患病而領取臨時補貼的人,接受康復治療和培訓,父母或監護人因孩子身體、智力或心理傷殘而需要在家裏得到護理和照顧的可以領取殘疾人和病人救濟金。已經就業或者正在接受培訓但是不能使用公共交通工具的傷殘者可以領取交通費補貼;長期在家照顧嚴重傷殘的養老金領取者或領取其他補助者的人可以得到護理者補貼。

失業救濟金:

對於正在尋找職業的失業者或為尋找工作機會正在接受教育、培訓或安置的失業者,為使其能得到足夠的收入,以維持他們自己和家屬的生活所發放的補貼,有”尋找工作補貼”和”重新開始津貼”等;失業救濟金額度目前為每人每兩周約410澳元。新移民在抵達澳大利亞兩年後才有資格申領。

孕婦補助金:

居住在澳大利亞,且孩子在澳大利亞出生的孕婦,可以申請孕婦補助金。如在前往澳大利亞定居途中孩子生在船上的產婦,以及在澳居住壹年以上的外籍孕婦,也能享受此種補助。每分娩壹個孩子時,可得到壹次性分娩津貼。

免費教育:

澳大利亞實行從小學到高中12年的免費義務教育,凡是澳籍的公民、取得綠卡的移民、取得臨時居留權的新移民都可以享受這壹待遇。

醫療保健:

國民保健(Medicare)是澳大利亞國家健康保險計劃,新移民可以即時享有大多數免費醫療服務,國民保健病患者也可享有免費公立醫院的治療。國家將會為病人支付:看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用,通常情況下,開業醫生和醫院與政府實行統壹結賬,病人只需刷卡而不需要付費。國家雖不會為病人支付買藥的費用,但政府通過“醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼。

除以上幾點外,還有學習津貼、邊遠地區津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、托兒津貼等,但大多數新移民要等兩年才有資格申領部分社會保險補貼,其中包括失業救濟金和學習津貼。新移民抵達澳大利亞後即可享受的福利包括醫藥津貼、孩子助養費、特別救濟金、大學獎學金和學費免息貸款的償還等項。

澳洲申請成功後的“綠卡”有效期多久,如何辦理入籍?

澳洲投資移民獲得永居權後,可以永遠居住在澳大利亞,並可以在5年時間內自由、無限次地往返於澳大利亞。澳洲“綠卡”的有效期為5年,期滿後必須續簽,條件是在過去5年內必須在澳大利亞住滿2年。

澳洲“綠卡”的有效期為5年,期滿後必須續簽,條件是在過去5年內必須在澳大利亞住滿2年

對於獲得永居權的澳洲移民來說,如果想入籍澳洲,需要符合以下幾點條件:

壹、滿足以下三點居住要求:

1. 申請入籍前,已經在澳洲居住滿4年,且4年內至少要有1年是永居身份,這意味著想入籍要在澳洲連續居住12個月。

2. 在澳居住4年期間內離開澳洲的時間總共不得超過1年,且在申請入籍的這1年不得離開澳洲超過90天。

3. 在獲得永居權之前,以臨時居民身份(如學生簽證)在澳洲居住時間能夠獲得承認並計算於新居住要求,最多3年臨時居民的居住時間可取得承認。即:成為永久居民前便己經在澳洲以臨時居民身份居住3年,在獲得永久居民身份後,僅需居住1年便可申請公民。

二、掌握基礎英語:能夠進行最基本的英語交流,申請人需要參加面試,面試時須將澳洲公民的義務及權利用英文說出。

三、明白澳洲公民的義務和權利。在申請前,澳洲移民局將提供有關英語資料供申請人背誦。

四、品行端正良好。

五、居住意願:申請人應有在澳洲居住或與澳洲保持密切關系的打算。申請人可以將16歲以下的孩子包括在自身的入籍申請中,且無須符合居住要求。

滿足入籍申請的條件就能申請加入澳洲國籍,申請入籍包括申請、面談和入籍儀式三大步驟,整個過程壹般需要 6個月:

1.申請:申請人可在網上下載國籍申請表。填完後,將申請表以及必備資料壹起寄至國籍辦公室。

2.面談: 16歲以上的申請人必須參加面談。面談的主意目的是確認您知道澳洲公民的權利和義務,並能使用簡單的英語(50歲以上的申請人不需符合這條)。

3.入籍儀式:面談通過後,壹般會在2個月內收到通知,按規定的時間和地點參加《公民證書頒發儀式》。在儀式中,申請人將進行入籍宣誓,領取澳大利亞公民證書。

有了公民證書後,兩個星期內就可以拿到澳大利亞護照。憑澳洲護照,可以不用簽證去所有西方國家,包括美國和西歐諸國。

澳洲投資移民如何獲得“綠卡”?

申請成功後,是否能馬上拿到“綠卡”?如果不是,如何獲取“綠卡”?

通常人們所說的澳洲“綠卡”實際上是指澳洲的永久居留權,投資移民申請人在獲得永居權後,並不等於獲得澳洲國籍,需要在滿足壹定條件後,才能申請澳洲國籍。

通常人們所說的澳洲“綠卡”實際上是指澳洲的永久居留權,投資移民申請人在獲得永居權後,並不等於獲得澳洲國籍,需要在滿足壹定條件後,才能申請澳洲國籍

澳洲188類移民項目需要持4年臨時簽證,滿足壹定居留條件後,才能轉888永居,也就是拿到“綠卡”。澳洲的132移民和明年即將開啟的PIV則沒有移民監,壹步獲永居。

188A投資移民轉永居的要求較多,主申請人持4 年臨時簽證期間,要滿足2 年創業要求,2年創業期間要累計在澳洲住滿1年,維多利亞州要求住滿22個月。此外,在申請永居前,申請人的公司營業狀況和持股率要符合壹定要求。申請轉為永居還必須滿足壹定的資產和創業要求。

188B投資移民轉永居,要求主申請人持臨時簽證期間,保持150 萬澳幣投資於政府指定債券滿4 年,在澳洲4年累計住滿2 年。

188C投資移民轉永居,要求主申請人持臨時簽證期間,持續投資500 萬澳幣到澳洲合資格投資產品滿4 年。4年居留權期間,主申請人累計住滿160天,或配偶累計住滿720天。

澳洲移民監規定及投資金額要求

1、 移民監有哪些規定?

澳洲132和PIV投資移民沒有移民監,都是壹步獲永居。

188A、188B和188C投資移民都有移民監,在獲得永居權之前需持4年臨時簽證,其中188A要求2年內累計住滿1年,188B要求4年內累計住滿2年,188C要求4年內累計住滿160天。

 

 

2、 對投資資金數額、來源、投資方式有何要求?

澳洲投資移民的資金門檻從80萬澳元到1500萬澳元不等,必須是合法資金。資金門檻最低的是188A簽證,要求凈資產不低於80萬澳元;資金門檻最高的是即將在2015年7月開放的PIV高端投資者簽證,申請者需在澳洲投資1500萬澳元,並且投資滿壹年。

申請188B簽證,申請人夫妻名下個人及家庭凈資產必須不低於225 萬澳元,並且保持投資150萬澳元到政府指定債券滿4年。

申請188C簽證,申請人夫妻名下個人及家庭資產必須不低於500 萬澳幣,並且持續在澳洲投資500萬澳元滿4年。

申請132簽證,申請人夫妻名下個人及家庭凈資產必須不低於150 萬澳元,登陸澳洲後2 年內,需至少在當地投資150萬澳元。