美国 | 物超所值的住屋升级

居家改装部分项目可有可无,另一些项目则会直接影响住户的生活品质。

当你购入新居,你出乎意料地发现许多支出会花费在装修上,而花费多寡则直接取决于你对装修选择。你的决定不单单影响预算,更会对日后居住品质有长远影响。

举例来说,更换花岗石流理台及不锈钢厨房设备,两者在过去都是所费不赀的开销,然而现在却是大部分新屋的基本配备。有人认为,保持基本简配就是省钱最好的方式,但却有可能影响生活方便性。以下整理几大居家改装重点,提供给大家参考。

厨房是开始的第一步

厨房及用餐区是一家的核心,你将会花费最多时间在此与家人制造回忆。针对厨房改装,永远不不嫌多!特别留意橱柜设计及厨房设备,这两个项目是未来转售时,买家最在意的地方,同时也跟你日常使用息息相关。“很多人不愿意添置节能装置及优质厨房设备,总认为随着科技进步,未来再慢慢改装也不迟。但这种想法通常会让你花更多钱。”丹佛建筑师杰瑞。葛罗斯说。

另外一个错误观念:厨房改装投资报酬率需要长期才可观察出来。 “高品质的冰箱及冷冻柜可以延长食物保存期限,随着食品价格攀高,食物保鲜所带来益处显而立见。”丹佛室内设计师乔伊斯。坎也补充。

此外,厨房改装需要留意的还包括安静且高品质的洗碗机、 预留微波炉摆放空间、独立抽油烟机及独立饮料柜。可避免客人来访时,影响你作菜的动线及空间。

厨房收纳空间也是改装起来非常花钱的项目。选择高品质面料或是部分客制化设计都能提升整体氛围。而衔接处采榫接技术及橱柜内部隔层也都是可以考虑的改装方式。乔伊斯也建议抽屉式的设计会比开放式橱柜方便及节省空间。为了延长橱柜使用寿命,也建议选择缓冲式拉门及高品质的衔接零件。

每天和将来都使用得到的升级选项应该是你考虑选用的,如易于维护的木地板

永远不嫌多的灯具

灯具是很多人容易忽略的细目,灯具使用得当可以增添生活氛围也能帮助你更有效率地完成某些活动,例如烹饪及刮胡子等。

厨房及浴室是最需要灯光的两个空间。以浴室来说,最好能洗手台上方装上合适的灯具,在化妆及刮胡子时就不用斜着眼。厨房部分,新颖的屋主喜爱在厨房中岛上装上吊灯来做为布置,但别忘了瓦斯炉上方也需要有光线清晰的灯具来辅助。而过去有人喜爱在玻璃橱柜内嵌卤素灯来点缀,这倒是可依据个人喜好调整。

针对其他房间,主要原则是挑选可调整亮度的灯具,才能依据家族成员活动及习惯作适当调整。

走道

走道及木头地板可增添温暖氛围,若预算紧绷,建议优先考虑公众空间如客厅及餐厅厨房等地。寒带地区住户可以考虑有暖气装置的地板,不但能提高生活品质未来出售时也是一大卖点。

节能系统

好的节能设备可以大幅节省水电开销,即热式电热水器、高效能管线及冷气系统都是值得投资的改装项目。

衣帽间

你曾经听过有人抱怨他衣帽间或是衣柜太大吗?相信没有吧!所以当你在有限预算中,需要在正式用餐空间及衣帽间中作个选择,不要犹豫!衣帽间绝对是值得的选择。

用餐区或厨房中岛

对大多数亚洲家庭来说,由于室内空间有限,较少见厨房中岛。但用餐区极有可能是家中孩童写作业及玩耍的主要空间。可以考虑加大周围腹地或选购能容纳多人数的大餐桌。

并非所有的升级都需要花大钱,简单的加装窗户、通风孔抑或是吊挂式风扇在特定房间,都能在极少花费下提升生活品质。人们对重新装潢的压力都是来自于缺乏规划,妥善分配预算就能将钱花在最重要也最值得的项目上。

【查看这篇文章的英文原文,请点击这里。】

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英国 | 脱欧都带来的签证危机 如何应对?

自从今年6月的英国脱欧公投后,美国职业咨询师阿尔·斯图尔特(Al Stewart)就变得异常忙碌。他不停地收到国际客户的邮件和电话,咨询英国脱欧公投对他们产生的影响。

斯图尔特拥有一家名为Business Mentors的国际职业管理咨询公司,在美国的乔治亚州和佛罗里达州以及法国都设有办事处。但他无法回答客户的所有问题。事实上,没有人能回答所有问 题。全世界都在观察这一事件在未来一段时间产生的影响。但与此同时,这也令一些员工和企业感到焦虑不安。

英国 | 脱欧都带来的签证危机 如何应对?

虽然在英国工作的人感受最为强烈——万一他们的公司搬到国外,或彻底关闭怎么办?——但其他地方同样担心英国脱欧对他们的居民身份产生影响。如果他们丢掉工作,是否会被驱逐回国?

事实上,与签证有关的问题和不确定性,一直都是在海外工作的人关心的头等大事。英国脱欧只是众多场景中的一个。但如果你拥有一份国际职业,那么无论你的签证状态或计划如何变化,都可以通过许多措施最大程度地保护自己的职位。

申请永久身份

如果你希望长期待在刚刚来到的这个国家,那就应该立刻了解如何申请永久居民身份。申请这种身份费用不菲且耗时漫长,往往需要等待数年之久。无论你在什么地方,在开始工作后都要尽快与专业人士沟通,研究你的法律权利和义务。

并非所有的签证类型都可以申请永久居民身份。例如,持有美国E3签证的澳大利亚人就不能直接申请绿卡。类似地,并非所有在英国的留学和工作签证都可以申请 永久居民身份。所以,你需要知道自己面临哪些选择。另外,还要确保你持有合适的签证,因为在申请中途改变轨迹会释放移民信号。

 但斯图尔特表示,一旦你在自己的目标国家成为永久居民,对雇主的吸引力就将大大增强。“潜在雇主雇用你的概率会增加一倍,因为如果你已经拥有永久居民身份,他们就不必再处理复杂的签证申请事宜。”

随时积累人脉

在申请签证的过程中不要放弃职业目标。很多人都会犯相同的错误:他们只有在失业或希望跳槽时才会主动积累人脉。斯图尔特表示,人脉应该随时积累,尤其是在就业市场不稳定的当下。如果你持有签证,这一点就尤其重要。你肯定希望自己能在职场潮流发生变化前做好准备。

他说:“随时都要跟你所在国家的其他雇主搞好关系,以防极端事件发生。”例如遭到解雇、公司裁员或企业兼并。“如果你已经跟其他组织建立了密切的关系,那就可以领先几步。因为他们已经在招聘过程中对你进行了一些预先筛选。”

让自己变得不可或缺

加州的亚历山大·温特佐(Alexandre Wentzo)在英国软件咨询公司CaseWise担任首席执行官,这家公司拥有7个国际办事处。他认为,随着企业在英国缩减规模或关闭业务,加之全球经 济前景模糊不清,你需要把自己变成一项人人渴望的稀缺资产。“把你自己变得不可或缺,甚至对你的企业形成一种强制力。”他在电子邮件中说,“努力获得市面 上难以寻找的知识或技能便可实现这种状态。”

例如,语言能力可以让你在竞争中处于领先地位。“想要具备突出的价值,就应该在英语之外流利掌握另外一门语言,例如俄语或汉语。”温特佐说,“对于将出口 战略瞄准其他国家的英国企业来说,这是一项很有竞争力的差异化因素。”又或者,如果是在美国,能够在英语之外掌握流利的西班牙语往往颇受雇主的欢迎。

另外一种战略是:如果你掌握的知识能够给受到英国脱欧影响的企业带来帮助——例如,如果你是一个精通欧盟贸易法规的律师——那就应该努力宣传这一点。

不要等待

爱丁堡大学商学院人力资源管理副教授查米·帕特尔(Charmi Patel)表示,由于很多工作签证都与公司的赞助息息相关,所以千万不要等到为时已晚再去寻找新的工作。“理想情况下,如果不考虑英国脱欧或者其他影响 重大的事件,你应该在合同到期前至少6个月开始寻找新工作。”她在电子邮件中写道。

另外一种选择是在同一家公司内寻找新的职位。“这就要在公司内部转换签证,但至少你的职位和签证仍在同一家公司。”帕特尔说。之后,你可以再次开始寻找新的目标。

主动联系

Kennedy Executive Search是一家在欧洲和北美都设有办事处的猎头公司,该公司首席执行官约格·施特格曼(Jorg Stegemann)认为,应该以战略眼光瞄准市场。问问自己如下几个问题:谁最有可能聘用你?有多少适合你的老板或职位?你所在的市场中最擅长你所在领 域的5大猎头公司是哪几家?与他们一一联系,最好能够面谈。“跟他们见面,温和地示好,并与之保持联系。”他说,“要给这些人留下印象,确保当有适合你的 职位出现问题时,他们能够想到你。”

做好搬家的准备

如果你能前往海外工作,那就应该让别人知道。施特格曼认为,不应该模棱两可。“当有申请人对我们说,‘我可以从印度搬到德国、巴西或摩纳哥’时,我们不会 相信你。应该明确说明你为什么对这些地方感兴趣。”如果你了解签证政策,还可以提到你符合哪些签证类型,以及如何满足相关条件。搬到其他国家并非易事,猎 头对此心知肚明。“你必须让我们信服,因为我们只希望推荐有足够把握的候选人。”施特格曼说。

独特能力

具体到国际聘用事宜,签证和永久居民身份并非终极目标。在当今这个国际化程度越来越高的市场中,展现突出的能力和丰富的经验才是最重要的。 Business Mentors的斯图尔特表示,如果你拥有企业需要的技能,而他们现有的员工又不掌握这种技能,企业就愿意做出一些让步。

相关资讯:脱欧小水波 不是大洪水?伦敦房价短期放缓 长期看涨

 (据BBC中文网)

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海外 | 新西兰新政!10月1日起正式提高购房首付比例

新西兰储备银行(央行)5日在一份声明中宣布,从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。

声明说,新规正式实施后,就一般情况而言,投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付,自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。

声明表示,央行允许商业银行自行决定向少部分购房者提供超过上述规定限额的贷款,但向投资型购房者发放的贷款中,贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%;向自住型购房者发放的贷款中,贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。

新西兰央行今年7月19日公布相关规定政策文件,向公众征求意见。央行表示,尽管新规定正式实施期限为10月1日,但国内多家银行已在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。

新西兰央行行长格雷姆·惠勒此前表示,住宅贷款现阶段在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下,央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。

(据新华网)

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美国 | 杭州G20 中美双边投资协定谈判取得重大成果

习奥会谈对两国双边投资协定谈判起到了推进作用,双方确认双边投资协定谈判取得重大成果。谈判旨在达成一项高水平的协定,实现双方创建非歧视、透明、 开放的投资体制的共同目标。双方于近期交换的第三次负面清单改进出价体现了重大进展,并在谈判各方面取得了新的成果。中美双方承诺将进一步推进谈判,以达 成一项互利共赢、高水平的协定。

中美双方继续致力于支持能够与全球的现实、挑战和机遇共同演进的、包容和有弹性的国际经济体系,包括推动现有和新的国际金融机构开展全方位合作。与 2015年9月份双方达成的承诺相一致,中美双方还共同承诺支持和进一步完善现有的、新的和未来的国际金融机构在治理、环保和社会领域的高标准。为此:

双方支持以强劲的、以份额为基础的、资源充足的国际货币基金组织(IMF)为核心的全球金融安全网。双方支持维护IMF的现有贷款能力。双方欢迎 2010年IMF份额和治理改革的落实并致力于在2017年年会前完成第15次份额总检查。双方重申,份额调整应提高有活力的经济体的份额占比,以反映其 在世界经济中的相对地位,因此可能的结果是新兴市场和发展中国家的份额占比整体提高。

美方支持IMF将人民币在10月1日纳入SDR货币篮子的决定。双方支持对扩大SDR的使用进行研究及探索相关举措,包括更广泛地发布以SDR作为报告货币的财务和统计数据,以及发行SDR计价债券。

中美双方重申按照世界银行理事会同意的路线图和时间表就世界银行股权审议进行合作的重要性。美方赞赏中方在亚洲发展基金第12轮增资中增加捐资。美方欢迎中方有意义地增加对国际开发协会和非洲发展基金2016年捐资的意愿。

中美双方将在国际金融组织的协助下共同支持发展中国家的经济发展。

中美双方重申巴黎俱乐部作为官方双边债务重组主要国际平台的作用和讨论一系列主权债务问题,并认为巴黎俱乐部应适应官方融资的发展趋势,包括将其成员范围扩大到新兴债权人。中方将继续常态性参与巴黎俱乐部,发挥更具建设性的作用,包括进一步讨论潜在的成员身份问题。

中美双方支持将加强的合同条款纳入主权债券中的努力。

我们欢迎中美双方完成G20框架下化石燃料补贴同行审议报告,并赞赏已完成的和将进行的关于有效使用化石燃料和减少导致气候变化的温室气体排放的改革的积极作用。

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(据侨报网)

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美国 | 2016年7月最新美国房价走势

5-1美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,7月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长5.1%。7月美国整体房租比去年同期上涨了2.5% 。与此同时,7月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。美国 | 2016年7月最新美国房价走势7月美国七大都会区房价地图

7月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区,旧金山都会区与底特律都会区增长率排名为二三。与6月份相比,各大都会区房价均则出现环比增长,环比增长最高的都会区是西雅图都会区。芝加哥、波士顿、底特律都会区的环比增长相同。美国 | 2016年7月最新美国房价走势7月美国重点区域房价成交中位数

美国7月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数超过了一百万美元。尔湾的7月成交价中位数也名列前茅,约75万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,7月房价中位数不到4万美元。 美国 | 2016年7月最新美国房价走势

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加拿大 | 2016年7月最新加拿大房价走势

5-1加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示7月份加拿大房价较上月增长1.1%,同比上涨14.3%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑,下滑幅度为1.3%。加拿大 | 2016年7月最新加拿大房价走势7月加拿大房价地图

除渥太华外,加拿大各大区域在2016年7月销售均价与去年同期相比大多数地区呈涨势。其中仅有魁北克市的同比略有下降。 7月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与温哥华,增幅均超过16%。加拿大 | 2016年7月最新加拿大房价走势7月加拿大重点区域房价

大温哥华地区7月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价,公寓均价也在70至90万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了98万加币,公寓均价也在37-38万加币左右。加拿大 | 2016年7月最新加拿大房价走势

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英国 | 2016年6月最新英国房价走势

5-1英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示,6月份全英房价同比上涨8.7%,环比上升1.0%。6月全英房产均价约为21.4万英镑。

英国所有区域6月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰(14.3%)、伦敦(12.6%)与东南英格兰(12.3%)。英国 | 2016年6月最新英国房价走势

6月英国房价地图

与2016年5月相比,五大城市均价均呈现同比增长,涨幅最大的为伦敦,其次为曼彻斯特。然而与上月相比,除伦敦公寓外,其他城市公寓的均价略有上涨。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市,伦敦公寓均价超过41万英镑,独立屋均价则超过88万英镑。但是与上个月相比,剑桥独立屋的均价有略有下降。英国 | 2016年6月最新英国房价走势

6月大伦敦房价

6月份,大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西,该区域的平均房价同比下跌6.2%。其次房价比较高的是西敏市区。六月份伦敦的房价排名第三,与去年同期数据比较,涨了10.8%。另一方面,克罗伊登、纽汉、瓦尔珊瑚森林均出现20%以上的同比增幅。

6月均价最高的区域为肯辛顿-切尔西、西敏市、伦敦市和康登,其中肯辛顿-切尔西和西敏市的均价都超过100万英镑。大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。英国 | 2016年6月最新英国房价走势

 

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新加坡 | 2016年7月最新新加坡房价走势

5-1新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡7月私人公寓房价反弹放缓,环比转跌0.4%,同比基本持平。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均下滑;7月成交量环同比增加10.0%。

2016年7月私人公寓租赁市场与租金环比下滑0.4%,与去年同期相比下跌4.8% 。新加坡 | 2016年7月最新新加坡房价走势

7月新加坡重点区域房价地图

2016年7月,新加坡第1、4、9、10、11、15邮区均价高于去年同期, 第14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1与15邮区销售价相比去年同期增幅均超过11%。

同6月相比,第1、11与15 邮区在7月价格走高,第1邮区均价环比增幅为8.7%。第4、9、10与19邮区均价则环比下跌明显,下跌数量有所增减,下跌幅度最大的是19邮区为16.1%,其次为第4邮区,跌幅为9.8%。新加坡 | 2016年7月最新新加坡房价走势

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美国 | 渔民纽约买地建房 59年后升值3670倍

美国 | 渔民纽约买地建房 59年后升值3670倍
莱斯特在现值逾百万美元的地皮上所建的简朴小屋,随时可以变成天价豪宅

 美国买地建房

港媒称,美国渔民莱斯特于1956年以300美元买下位于纽约长岛汉普尔顿的一块12公顷地皮,事隔59年,该地皮现值110万美元,升值3670倍。

据中国香港《新报》网站2月11日报道,现年79岁的莱斯特,买地后建了一间房屋,虽然简单朴素,但只要拆卸改建,即可打造成一间有泳池的豪华大屋,屋价将数以百万美元计。事实上,邻近许多大屋的屋主都非富则贵,其中一人是前披头士成员保罗·麦卡特尼。

莱斯特和老妻仍然以这简朴老屋为家,偶尔出海捕鱼,对于地皮以天价升值,他惊叹“不可思议”。

(据参考网消息)

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