美國 | 擬發放「創業者入境證」:給創業者的移民利好

8月29日,記者就美國關於「創業者入境證」的擬議新規採訪了華盛頓一 家律師事務所的張姓合夥人和幾名留學生、有創業意向的人士,等等。對於這項引發熱議的新規,被採訪人士各有各的解讀。不過,他們都認為,這項正處於45天 公示徵求意見階段的新規定,對有志來美創業者的移民願望是一項利好。

張律師表示,移民局官員在這項新規定於上週開始在「聯邦紀事」(Federal Register)之時指出其「有利於吸引外國企業家對美投資、移民來美,從而增加就業機會、創造經濟效益」,這是從美國的角度來說的。而從創業者自身的 角度來說,這項新規與EB-5投資移民項目相比對資金的要求低,與跨國公司經理或高級人才簽證L1相比對公司的要求低,與E-2創業簽證相比又多出了移民 機會,對於創業者來美移民是一項福利。在如今EB-5投資移民頻傳「漲價」、中國公民又本來就沒有資格申請E-2創業簽證的情況下,對於有移民美國願望的 中國創業者,新規尤其會帶來利好。

不過,張律師說,這項新規剛剛開始徵求公眾意見,還有許多不甚清晰的地方等待更多官方解讀。比如,在申請人資格方面,如 果本來就處於持有入境證和工卡的狀態下,申請人是否有資格申請「創業入境證」;再比如,從創業行業角度來說,中國移民從事較多的餐飲業、飲食業等,能否屬 於投資創業的範圍;等等。

根據這項擬議新規的內容,能夠獲得「創業入境證」的企業家需要滿足一定條件,包括企業家在創業企業中必須佔有15%上的股權、在企業的運營中起到積 極的核心作用;創業企業在過去3年內在美國創建、有實業;獲得至少34.5萬美元來自具有良好投資記錄的美國投資者的投資或聯邦、州、地方政府部門至少 10萬美元的重要獎勵以證明公司在商業具有促進快速商業增長和就業創造的潛力;或者部分符合「投資」或「獎勵」要求,同時具有其他令人信服的證據能夠證明 上述「潛力」。

符合條件的申請人可以申請兩年的入境證。兩年後,如果申請人符合進一步條件,比如所持公司股份依然大於10%、在運營中依然起到重要作用、 獲得50萬美元以上投資、每年年收入達50萬美元且年利潤增長率超過20%、共創造10個以上全職就業崗位、就業者為美國公民、永久居民或其他持有工作許 可的移民等,經申請國土安全部將再批准一個長達3年的入境證。

張律師分析,雖然「進一步條件」不算低,但起始條件對於創業者來說比投資移民、L1簽證等要求寬鬆。且取得第一入境證後,創業企業家可以獲得工作許可,其配偶和子女還能一起進入美國;子女還可享受免費接受大學以前的教育等福利。這無論如何對創業者來說是個好消息。

來自浙江的趙同學開學將進入碩士生二年級,他在對記者談及對「創業者入境證」的看法時難掩興奮。父親就是生意人的趙同學早就有志於創業,通過「創業 入境證」來移民簡直是他夢寐以求的道路。「我趕上了好時候。不僅能滿足我的創業願望,而且還不用去參加工作簽證抽籤了。」趙同學表示自己已經開始和「志同 道合者」商量創業的具體項目、希望能早做準備了。

比較之下,兩年前畢業、正持有工作簽證暫時棲身於某旅遊公司的小包則要冷靜一些。同樣是希望創業,已經在業餘時間嘗試過兩三個項目但都沒有發展下去 的小包對記者說,「創業入境證」給創業者提供了新的移民道路,這當然是件好事;但是這個項目的關鍵還是在於「創業」;

如果沒有好的創業項目或者推進不順, 移民道路還是會中途斷裂。「我要是讓公司幫我申請綠卡還要等好多年,可是比較穩妥。對我個人來說,最好的選擇還是暫時不離開公司,但是『走著瞧』看看是否 能有合適的創業機會和合作者。」小包這樣說。

相關資訊:2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——硅谷

(據僑報網)

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海外 | 毛里求斯在哪個洲你知道嗎?

毛里求斯在哪裡毛里求斯共和國為非洲東部一島國,位於印度洋西南方,距馬達加斯加約800公里,與非洲大陸相距2,200公里。作為火山島國,毛里求斯四周被珊瑚礁環繞,島上地貌千姿百態,沿海是狹窄平原,中部是高原山地,有多座山脈和孤立的山峰。整個國土由毛里求斯島和其他小群島組成,經歷荷蘭、法國和英國等國殖民統治後,於1968年3月12日脫離英國殖民獲得獨立,島上亦有不少華人。

毛里求斯曾是世上唯一住有渡渡鳥的地方,但該鳥已於17世紀末絕種。截至2013年,毛里求斯是非洲三個人類發展指數被評為「高」級別的國家之一。
 
毛里求斯屬於亞熱帶海洋性氣候,全年分雨旱兩個季節,

 

平均溫度25℃。高原湖泊為島民提供了淡水資源。 毛里求斯屬亞熱帶海洋性氣候。全年分夏、冬兩季,每年的11月份到次年的4月為夏季,此時,海水的溫度較高,約為27℃,沿海的氣溫27℃,中部高原稍 低,為22℃。每年的5月份到10月份為冬季,沿海的平均氣溫要高一些,為24℃,中部高原稍低,為19℃,此時海水溫度約22℃。全年氣候溫熱。相對而 言,這裡每年的6至11月份氣候較為涼爽,少雨,是最佳的旅行時間,而1至3月毛里求斯多雨,有時候還會有龍捲風,氣候炎熱潮濕。

地形

毛里求斯島由火山爆發形成,淺海為珊瑚礁環繞。沿海為平原;中部為高原,平均高度600米,最髙峰一M河之巔高826米。
 
資源
 
毛里求斯有100年才開一次的高大王棕隨風搖曳,清池內飄蕩著巨大的睡蓮。毛里求斯茶隼和粉鴿是世界上的珍稀動物。
 
毛里求斯礦產資源匱乏,石油、天然氣等完全依賴進口,水力資源有限,近海海域漁業資源稀少,但230萬平方公里專屬經濟區漁業資源豐富,盛產金槍魚。
 
旅遊
 
旅遊業為毛里求斯第三大創匯產業,2009年旅遊業產值佔國內生產總值的10.1%。截至2011年底,毛里求斯共有109家註冊運營的飯店。遊客主要來 自法、英、德等西歐國家及留尼汪、南非、馬達加斯加等周邊國家或地區,歐洲遊客佔遊客總數的66%。國際金融危機對毛里求斯旅遊業造成一定衝擊,2011 年全年來毛里求斯外國遊客達96.54萬人次,同比增長3.2%;旅遊業收入428億盧比,同比上升8.3%。同時毛里求斯代理也運營了很多出來。
 
(據百度百科)

 

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海外 | 毛里求斯旅遊去哪?

白色海灘上的熱帶夢想

毛里求斯在哪裡?清澈的海水、無盡的白沙——毛里求斯會實現您的熱帶夢想。對於希望感受大海或享受日光浴的人們來說,這裡細細的白沙和清澈的大海,無疑是一座天堂,它給人們提供了一個無與倫比的休閒場所,週末還能和當地人們在沙灘上休閒娛樂。

海外 | 毛里求斯旅遊去哪?

許多公共海灘都很安全,可以游泳,也是濱海散步和風景觀光的理想去處。

北部以水上運動聞名,例如划水、衝浪、航行、深海捕魚和海上滑翔傘運動等。傍晚,在落日的餘暉中,時尚酒吧,餐館和俱樂部喜迎賓朋的到來。

東部地域空曠,是觀賞大自然的好地方。Palmar和Belle Mare的白色沙灘無窮無盡地延伸著,一邊滿是常綠的喬木,另一邊是環礁。

東南部以懸崖峭壁而著名。當你漫步小島南端的時候,這裡如畫的風景將會深深吸引著你。暗礁之間的小斷層使海水沖進陸地,撞擊著岩石,形成了崎嶇而又別具一格的海岸線。

在西海岸欣賞壯麗宏偉的日落,感受深海捕魚的樂趣。喜歡衝浪的人還可以來到這裡的Tamarin-毛里求斯的衝浪中心,初學者在這裡還可以在學到衝浪的基本知識。

Trou Aux 沙灘—— Trou Aux 沙灘是一個漂亮的白色沙灘,沙灘上種有木麻黃屬的各種常綠喬木。潛水初學者肯定會在這些五彩繽紛的珊瑚礁裡度過愉快的時光,因為這些珊瑚礁離海岸不是很遠,他們會很容易到達岸邊。

Pereybere海灣—— 這個著名的小海灣位於格蘭特海灣(Grand Bay)與馬赫洛岬(Cap Malheureux)之間。Pereybere的公共沙灘非常受歡迎,不僅因為這裡的沙灘品質出眾,而且因為這裡有數不清的購物場所,餐館和酒吧。

La Cuvette沙灘—— La Cuvette沙灘娛樂設施完善,交通便利。

Poste La Fayette 和 Roches Noires沙灘—— 位於Flacq地區的北部,這裡的沙灘雖然處於原始的未被開發的狀態,但是仍不乏美麗,因為大自然賦予了它們田園詩般的港灣和白色的細沙。

Velle Mare沙灘—— 在東部海岸上有數英里長的沙灘,從Belle Mare一直延伸至Trou d’Eau Douce。無論是當地人還是遊客,都喜歡在這裡的沙質跑道上慢跑散步。

藍色港灣沙灘(Blue Bay)—— 藍色港灣沙灘是毛里求斯到東南部最受歡迎的游泳場所之一。海灣生物資源豐富,其中的一部分成為海洋保護區。這裡也是潛水,衝浪運動和帆船運動的理想場所。

Flic en Flac—— 白色的沙灘,邊緣鑲嵌著常綠喬木—這裡是週末沙灘派對的理想場所。

Tamarin沙灘—— 它坐落在山腳下,綿延數千米,是游泳和曬太陽的最佳場所。這裡是最受歡迎的衝浪運動場所,吸引著島上最優秀的衝浪者前來。

七色土

「七色土」自然景觀位於毛里求斯南部的夏馬爾,這裡和平寧靜,是一個獨特的自然風景區。這裡有著五彩繽紛的漂亮土丘。這些土丘由於玄武岩的深度 分解和自然沖積而形成了天然的紋路。它們所呈現的藍,綠,紅,黃顏色則是由火山灰的侵蝕作用而形成的。附近的Chamarel瀑布帶有一絲罕見的美麗,從 原生植被中流淌出來。海外 | 毛里求斯旅遊去哪?

七色土的形狀像座小山,中間隆起,南北兩側的緩坡伸向平地,似一道道彩色的山水流向兩邊的叢林。七色土面積不 大,東西寬約50米,南北長也不過 100餘米,然而由於其置身於山間的叢林中,多彩多姿又形狀變化多端,堪稱大自然的奇觀。七色土的道道顏色並不單一,卻又相當分明,紅色中夾帶著藍色,藍 色中包含著黃色,黃色中又泛起綠色,你中有我、我中有你,既有自己的鮮明特色,又不被其他色澤喧賓奪主而淹沒,呈現出七彩繽紛的世界。更讓人驚奇的是,若 把山坡上不同顏色的泥土翻開後再混合在一起,只要經過一場大雨,又都恢復原狀了。七色土是由於火山灰的侵蝕而逐漸形成的,漫長的歲月賦予了七色土極強的同 一性,這是一時的人力難以改變的。

在去往「七色土」 的路上,遊客還可以順便欣賞咖啡種植園和Chamarel瀑布。這個瀑布的有大約100米高,源頭是St.Denis河和Viande Salee河。

遊客還可以在「七色土」的一家特色小餐廳享用簡單的午餐。在Chamarel村莊還新建了一些「Table d’hte」,在那裡遊客可以享用正宗的毛里求斯美食。

 

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海外 | 毛里求斯的特色生活

毛里求斯在哪裡?毛里求斯共和國為非洲東部一島國,位於印度洋西南方。

象龜比賽

沒親眼見過的人很難想像這些像龜究竟有多大:它們體重通常超過250公 斤,身長 一米以上,遠遠望去,像一輛輛小坦克。這些像龜行動緩慢,性格溫 和,據說從不咬人。在島上玩累了如果有幸遇見一隻,可以坐在它又寬又硬的殼上,當作歇腳的板凳。近的島上還有一種「象龜比賽」,在半小時內凡能駕馭象龜向 前爬行10米者,就算獲勝。很多遊客累得大汗淋漓,可它們就是不動地方。

如果是白天,只能看見零星的象龜,或懶洋洋地散步,或像塊石頭般一動不動地休息。到了晚上,它們就會結伴出動,進行它們一生中重要的大事:吃飯。它們的伙食很簡單——草和灌木,這在雨水豐沛、草木繁盛的毛里求斯遍地皆是。

跳支賽加舞(Sega)

想體驗毛里求斯的鄉村生活嗎?最好的辦法就是到帕裡斯民俗村。依偎在帕裡斯山谷中的帕裡斯民俗村,會將你完全帶入時光倒流的迷人古代情境:富有 美感的殖民時期的建築,靠牛拉車製糖的磨坊,大街上疾行的馬車,以及高級餐廳令人難忘的烹調。這裡有甘蔗葉鋪成的屋頂,屋頂上有法國風格的垂飾,而垂飾上 的圖案又帶著印度風情。民俗村相當大,可以乘坐馬車參觀周圍的甘蔗園、茅草屋,還可以看到當地人示範製作的咖啡豆,欣賞熱情洋溢的賽加舞。伴隨著歡快的節 奏,精彩的克里奧爾抒情曲,Sega舞表現了奔放的自由和「生活的樂趣」。

每位毛里求斯人都是伴隨著Sega舞而長大的。這種舞蹈對 毛里求斯人來說非常特別,因為它來源於非洲黑奴。一天的辛勞之後,圍著篝火跳一段舞, 成為他們消遣的方式,將生活的艱辛暫時放在一邊。今天,無論在海灘上,還是在商店或者酒店裡,都可以看到Sega舞的影子,它成為了人們的娛樂消遣的方 式。

傳統的Sege舞蹈由拉瓦納手鼓,馬拉瓦納木沙盒和三角鐵作為基本的伴奏樂器。有節奏的鼓聲,滑移的腳步和搖擺的臀部成為音樂不可 或缺的部分。 在海濱或者遙遠的鄉村仍然可以看到自發的圍著篝火的Sega派對。儘管現在Sega舞融合了現代的樂器,並受到當代音樂的影響,但是傳統的Sega仍然有 著自己的熱衷者。

現在的年輕人喜歡另外一種音樂,這種音樂將當地的民歌和reggae音樂結合起來。於是產生了seggae」這種音樂,並被很多當地的藝術家接受。

臨海高爾夫

在夢幻般的小島上度假打高爾夫無疑可以讓你的球技迅速得到提高,臨海的高爾夫球場絕對讓您驚嘆!

毛里求斯是世界上第三個風行高爾夫的國家,僅晚於英國和印度。毛里求斯的Gymkhana高爾夫俱樂部是南半球最古老的高爾夫俱樂部,也是世界上第四大古老的俱樂部(1844)。

毛里求斯的大多數高爾夫球場位於各旅館及度假村內,旅館內的球場有第3個18洞,5個9洞,一般來說,所有酒店的俱樂部裡都有更衣室和高爾夫用品店,供顧客放置和購買設備;另外,還配備有教練(包括私人教練);高爾夫球,俱樂部和球僮可租用;旅客需交納入場費。

毛里求斯最棒及最流行的高爾夫球場是Le Touessrok高爾夫球場,該球場位於熱帶小島上,島上有美麗潔白的沙灘和綠色的山丘,共有9個湖, 18個球洞均位置優越,四周風景秀麗。

毛里求斯混搭美食

毛里求斯當地的美食和毛里求斯的民族一樣都來源於三大洲。遊客有機會在一張餐桌上品嚐各種各樣的美食如印度,中式,克里奧爾,歐洲。

毛里求斯美食有它自己獨特的風格:它是一個各種風味的結合體,這些不同的風味來源於有著不同的文化遺產和烹飪傳統的民族。毛里求斯探索者不同的飲食風格,將不同的風格融合在一種菜餚中,並且樂於嘗試來自於克利奧兒,歐洲,中國,印度和穆斯林的各種菜譜。

毛里求斯為其美食在歷史上取得的榮譽引以為豪,但是它的現代的美食也在世界享有盛譽。在最著名的酒店,廚師們大膽地將傳統做法和當地原料進行完美結合,在自己的食譜中顯示出積極的創造力和「訣竅」。

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加拿大 | 加拿大貸款利率又降! 吸引潛在購房者入市

面對多倫多和溫哥華兩地旺盛的房市,卑詩省已宣佈向溫哥華海外買家收稅抑制房價,但出現按揭利率下調戰,有房貸公司日前宣佈,將5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。低於2%的利率出現後,可能會讓一批潛在的購房者下 定決心,加入到購房大軍中來。

加拿大 | 加拿大貸款利率又降! 吸引潛在購房者入市
RateSpy網站認為,加國的大銀行把5年期利率降至2%以下的可能性比較小,因為目前貸款的回報率已經很低,與基準貸款之間的利率差也很小

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房貸利率搜索網站RateSpy.com稱,線上打折房貸公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房貸,利率已經打破2%的心理底線,達到1.99%。RateSpy稱,對於那些擔心將來利率會上升的借貸人士,這個利率比目前市場上的許多浮動利率都還要低。

以房屋價值40萬元,借貸35萬元,還款期為25年計算,借貸者每月的還款額為1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率計算,同樣的貸款條件,每月的還款額為1514元。

但要想在intelliMortgate拿到這樣低的利率,則要購買貸款保險,且貸款額度不能低於25萬元。

同時,intelliMortgate公司對這個優惠利率的應用範圍限制得很小。仍以上面那個貸款35萬元,還款25年的案例來說,當把房屋價值提高到50萬元之後,雖然貸款額和還款期都沒有變化,利率馬上就變成了2.19%。

據「加拿大貸款專業人士」(Mortgage Professionals Canada)稱,目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。低於2%的利率出現後,可能會讓一批潛在的購房者下定決心,加入到購房大軍中來。

RateSpy網站認為,加國的大銀行把5年期利率降至2%以下的可能性比較小,因為目前貸款的回報率已經很低,與基準貸款之間的利率差也很小,銀行要保證自身要有一定的利潤,難以將借貸利率降到這樣低的水平。有銀行界人士匿名表示,「雖然這個利率很誘人,但如果房價高,對收入的要求也高,而且除了還貸的支出,維持生活也還有許多其它的花費,有多少人會因為這一點變化就下定決心買房?」

該人士還指出,銀行仍然是主要的房貸提供者。兩年前,當時的Ing銀行(現更名為 Tangerine銀行)也曾提供過1.99%的利率,希望能將客戶從其它金融機構吸引過來,但卻沒有什麼大的影響。

「因為利率這麼低也會有不少鎖定要求,不一定適合每個人。」

相關資訊:獨立屋越建越少 多倫多更多人今後或租房住

(據加拿大家園)

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美國 | 佛州迪士尼乐园旁亲水新社区 度假胜地自住与投资的首选

溫特黑文(Winter Haven)距離著名的奧蘭多市60公里,距離迪斯尼樂園30公里,屬於大奧蘭多的區域。這裡環境優美,氣候宜人,周邊湖泊眾多,星羅棋佈擁有50多個湖泊,是著名的「湖泊鏈之城」。丹堤苑邸 (Dundee Station)是一處在佛羅里達州的溫特黑文開發的全新獨立別墅項目,整個項目佔地約86,000平方米,預計可建61套獨立別墅以及4棟商業用物業。買家可以選擇自己喜歡的地塊和房型及設計,由建築商幫助您打造自己理想的家。

傍水而居 不只擁有絕佳的自然環境

同樣擁有陽光沙灘,佛州和加州的差距可不是一點半點。2015年美國空氣質量報告指出,佛州全年平均PM2.5指數為7.2, 加州則很不幸再次墊底,PM2.5指數高達12。

度假村別墅坐落於佛羅里達州裡面湖泊最多的地區,從丹堤苑邸別墅前門步行5分鐘即可到達湖邊,在這裡漫步,享受無處不在的親水生活;亦可在前院和附近的自然綠化空間,輕鬆享受陽光燦爛的一天。充足的陽光、清澈的水域和新鮮的空氣,每一個都是現代人無比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸卻觸手可及。

美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
丹堤苑邸 (Dundee Station)是一處在佛羅里達州的溫特黑文開發的全新獨立別墅項目,整個項目佔地約86,000平方米
美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
坐落於佛羅里達州裡面湖泊最多的地區,從丹堤苑邸別墅前門步行5分鐘即可到達湖邊,在這裡漫步,享受無處不在的親水生活
美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
這裡預計可建61套獨立別墅以及4棟商業用物業。買家可以選擇自己喜歡的地塊和房型及設計,由建築商幫助您打造自己理想的家
美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
充足的陽光、清澈的水域和新鮮的空氣,每一個都是現代人無比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸卻觸手可及

此外,「丹堤苑邸」周邊擁有眾多優質學校,教育資源豐富,為孩子的成長提供了優越的環境。當地的「湖區學院高中」是滿分10分的明星學校,也是以體育和藝術為強項的學校——該校距離丹堤苑邸2.3公里,駕車只需5分鐘。另外還有Frank E.Brigham學院,入學需抽籤,是一間以科學、科技、工程和數學為強項的明星學校,距離丹堤苑邸 1.8公里,駕車只需4分鐘。

精心打造的親水全新社區 安居更安心

全新獨立別墅項目「丹堤苑邸」所在地是佛羅里達州著名的「湖泊鏈之城」,周邊湖泊眾多,是名副其實的親水社區。項目佔地約 86,000 平方米,預計可建69套豪華別墅及4棟商用物業,總共提供四個不同的戶型,分別有三房、四房、一層和二層供客戶選擇,全帶有車庫和後花園的獨立別墅。

項目由佛州當地設計師精心打造,風格簡約而不失奢華大氣,符合當地人民居住習慣。每套別墅帶精裝修,室內鋪裝瓷磚,臥室鋪滿優質地毯;窗戶及玻璃門安裝百葉窗。該物業的高檔設備非常齊全,帶有中央空調、熱水器、奢華廚房及衛生間設有標準疊加櫥櫃;另外擁有花崗岩檯面及水龍頭設備,廚房帶冰箱、爐頭、抽油煙機、洗碗機等。

別墅將採用最高建築安全規格,確保高質量及耐用性,更能為業主節省維修費用。此外,建築商還提供1年質量和材料保證及10年房屋結構保養,這一切,只為讓每位業主在此安居樂業。

海外 | 比情人還浪漫的毛里求斯

毛里求斯在哪裡?漫步於毛里求斯的海灘,你永遠不會看到在其他國家海灘之中人山人海的熱鬧場景。相反地,海灘上總會有空椅子讓你在此稍作休息,而且也會有許多小棧橋讓你體會浪漫是什麼樣子的。晚上在飯店的陽台上遠眺夜空,突然天空中綻放起禮花,當你正在驚喜的時候,突然會有工作人員通知你,這個是專門為您準備的浪漫的小禮物……海外 | 比情人還浪漫的毛里求斯

如果只憑想像,你永遠無法觸摸到毛里求斯的真容。它擁有著一張典型的非洲面孔——熱烈奔放,骨子裡卻透露著法國的浪漫、英國的優雅和印度的嫵媚。2040平方公里的島國上,100多萬黑、白、棕、黃各種膚色的毛國人共享著一望無際的白沙碧海,不同文化在此交融撞擊,迸發出絢爛的火花和生機。它又是上帝的寵兒,年復一年,這個小島永遠陽光燦爛,藍天白雲。遠眺是湛藍深邃的大海,回眸看印度洋上最後一抹嫣紅的霞光,此時你所能感受的,唯有純淨與美好。

來到毛里求斯,定會被它的迷人魅力所深深地吸引!這裡的每位遊客都會享受特殊的關照,每次不同的邂逅都會發現友善的面孔,而每個不同的笑臉都承諾了一次非比尋常的假日!這是一個平靜安寧的綠洲,在這裡,過去和現在微妙地結合在一起。

博物館裡最後一隻渡渡鳥

毛里求斯第一次出現在世界地圖上應該歸功於渡渡鳥。提到毛里求斯就不能不提到鼎鼎大名的嘟嘟鳥。渡渡鳥幾乎成了毛毛里求斯的象徵,鑰匙鏈、冰牆貼、毛絨玩具,嘟嘟鳥那憨態可掬的形象幾乎無處不在。

《愛麗斯夢遊奇境記》裡面的dodo鳥,正是它。它僅僅生活在毛里求斯。由於這裡有豐富的食物並且缺乏捕食者,渡渡鳥早就失去了飛翔能力。他們體型碩大、笨拙可愛,不善飛翔,這種不會飛、走路蹣跚的渡渡鳥最終被人吃光了,從此在地球上絕跡。世界上最後一隻嘟嘟鳥被製成標本,收藏在路易斯港的自然史博物館裡。儘管它已經滅絕了將近300年(1681-1691),卻仍然激發著遊客的好奇心,不遠千里來到路易港的國家歷史博物館。渡渡鳥已經成為滅絕生物的象徵。

博物館裡展出的有一個渡渡鳥骨架,所有的骨骼均來自同一隻鳥。這個鳥骨架是被一位名叫E.Thirioux的理髮師於1900年在LePouce山腳發現的。

(據搜狐)

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高回報的商業地產 妳不容錯過

FIrst Lake70位於加拿大新斯科舍省哈利法克斯市郊,是壹個占地13.25英畝、集零售、辦公為壹體的綜合項目,4棟建築都已出租給史泰博(STAPLES)和本土實力企業,可收獲穩定長期租金收益。目前,當地的商業地產投資回報率遠高於多倫多、溫哥華等地,選擇投資First Lake70項目,將是妳明智的投資選擇。

美國 | 買房子需要准備多少首付款?絕對少於你所想!

大眾一般認為在美國買房,美國買房最低首付須達房屋總價兩成,但真是如此嗎?

事實上,只要準備3.5%左右或什至不需給付任何金額,就有可能買一棟全新的房屋。根據Wells Fargo富國銀行2014年六月份抽查2017位成人所進行的問卷調查,將近四成受訪者認為買房應該要準備將近20%首付款。然而富國銀行紐澤西州薩默維爾分行的房貸經理榮恩。索齊奧表示:“事實上,根本不需要準備這麽高的金額。”

兩成首付款的說法究因於首購族及於2008次級房貸風暴中房屋遭到法拍的人們,根據其個人購屋經驗產生出的結論。

道明銀行紐澤西州櫻桃山分行房貸經理麥爾坎。何倫斯坦也認為3.5-5%首付就足夠。而低額首付款不僅限於二手屋,就算購買新建案也適用於此規則。

即使你手頭上沒有20%的首付,你也可能很快購置到新居——事實上,買房可能只需要低至3.5%的首付。

到底該如何判定需要準備的首付金額呢?取決於貸款類型及房屋性質。

常規貸款

根據房利美及房地美規定,一般是以417,000美元作為標準,低於此金額只需準備5%,高於此金額則須將首付款提高至10%左右。索齊奧補充:“市場上,大多貸款機構針對超額貸款,會要求10%左右的金額。”但實際上,低額度的首付款也會被市場認可,因為房利美及房地美將會推出3%首付的方案

聯邦低息貸款(Federal Housing Administration)

由美國政府背書的聯邦低息貸款規定首付款須達到房屋總價的3.5%,若以總價25萬美金的房產來說,買家僅需準備8750美元。

軍人貸款及鄉村開發貸款

軍人貸款適用於退伍軍人及現役軍人。鄉村開發貸款則是為了活絡鄉下小鎮的房產交易所設計。整體而言,以上提及四種貸款方式都可以接受買家透過親人贈與的方式取得首付款。部分建商也願意在合理範圍內,盡量降低首付款的金額。

住房抵押保險

為了保障貸款銀行,低首付款通常伴隨的住房抵押保險或是針對補助所產生的額外費用。額外費用通常會提前征收,但可以涵蓋在貸款總金額內或是透過繳付較高的利率來取得。

聯邦低息貸款需擔負住房抵押保險,軍人貸款則須繳交額​​外費用。常規貸款需持續繳交住房抵押保險直到買家付清20%總款項。買家若沒有足夠現金或是不願意購買住房抵押保險則無法獲得貸款。

客制化新屋

新屋及二手屋的首付款要求一般來說是相同的。但有兩種例外情形,第一就是客制化新屋。

由建商大量建造的新建案通常不會被認定為客制化新屋,盡管買家可以針對個人需求與建商溝通房屋裝潢及隔間。

真正的客制化新屋定義為買家自行購入土地並雇請建商及建築師來建造房屋。在此情況下,貸款銀行會希望買家能自行支付較高比例的首付款,因為房屋根本還不存在。

何倫斯坦提到:“客制化新屋的買家需要申請建築貸款而非房屋貸款,因此首付款的規定與一般房屋不同。”

獨立產權的新建公寓

第二個例外狀況為各戶擁有獨立產權的新建公寓。買家需要支付多少額度的首付款取決於借款方要求、貸款項目、房產所在地及預售成交戶的比例。

佛洛裏達羅森塔爾及拉斯維加斯兩地就要求高額的首付款比例。位於此兩地的貸款銀行通常會要求買家自備較高額的首付款並希望新建公寓預售出大部分單位。

取得資格

實際上,買家並不需要自備高額首付款或建商根本不要求首付款。最好的方式還是貸款銀行洽談了解詳細狀況。皮爾斯強調:“大部分買家都過度擔心,認為自己無法取得足夠貸款來買屋。只要去趟銀行,買家絕對會驚喜地發現自己根本完全符合貸款標準。”

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澳洲 | 澳洲購房之路難掉牙了?中國買家轉向歐美

專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示,澳洲房產市場投資的不確定性,使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。

位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司,她的團隊接到大量來自其中國代理的電話,說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。

澳洲 | 澳洲購房之路難掉牙了?中國買家轉向歐美
位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司,她的團隊接到大量來自其中國代理的電話,說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫

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Yong表示:「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理,為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說,由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策,代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。

她說:「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買,但是由於市場的不確定性,需要更長的時間才能打定主意。」

澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後,買家對澳洲房地產的問詢量已在降低,房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。

Wu說:「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時,代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶(目前)最熱衷於在美國買房。」

Wu還說,急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家,他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款,但是這些銀行的評估也很嚴格。」

上海的買家代理Dani Zhao說,澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量,諸如位置、景緻、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一 碟。」她說,「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費,只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」

iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示,大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前,開發項目三天就會售罄,現在要3~6個月,有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。

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(互聯網資訊綜合整理)

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