海外 | 內地海外房產投資半年倍增

今年以來,內地投資者海外投資房地產的熱情不減,有統計指,上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元,同比增長逾一倍,占亞洲資本跨國房地產投資總額的六成左右。

據國際物業顧問世邦魏理仕發布的報告稱,上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元,寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業,47%的資金流入該資產類別,紐約則取代倫敦,成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。

紐約最受亞洲投資者歡迎

“今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍,已近去年全年總數。”路透引述該機構大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示,通過資本全球配置分散本地經濟和市場風險、尋求更好的投資機會和收益,以及國內可交易核心資產標的有限,是中國資本跨境投資活躍的主要原因。

今年上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元,紐約則取代倫敦,成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。圖為紐約時代廣場。

報告顯示,中國投資者跨國房地產投資中,50%的資金來自保險公司,其中81%投向酒店類資產;其次有23%的資金來自於大型企業,在日本和中國香港都錄得交易。企業投資者偏好寫字樓物業,80%的資金流入該領域。

同時,中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下,酒店類別吸引了33%的亞洲跨境資本,排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。

逾5億美元大額投資表現佳

此外,資產組合和金額5億美元及以上的大額投資表現強勁。收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年,共錄得七宗交易大於5億美元的大額投資,占比45%。

對於中國國內房地產市場,李凌表示,上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場,國外投資者繼續在中國尋求投資機遇,但投資步伐有所放緩。

非核心區甲廈受關注

他預計,2016年下半年,投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓,基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入國內買家的視線。此外,住宅市場的回暖將為酒店式公寓業主提供獲利機遇。

早前公布的的商務部數據顯示,中國1月至7月境內投資者對外非金融類直接投資(ODI)同比增逾六成,突破1,000億美元。中國對外投資額已超過利用外資額,成為淨資本輸出國。

(據文彙報)

加拿大|加拿大擬大增移民 人口老化與勞工短缺

加拿大自由黨新政府准備在今年秋天提出爲期3年的移民新政策,將扭轉加國保守黨過去10年逐步緊縮移民配額的政策,重新開始廣納移民。

加拿大廣播公司(CBC)報導,加拿大移民部長麥家廉(John McCallum)12日在馬尼拉向加拿大商會發表演說時表示,他希望加拿大未來可以具體增加移民數額,以因應人口老化和勞工短缺問題。

事實上,麥家廉稍早在北京訪問,就已特別商請中國大陸政府,批准開放更多城市設立“加拿大簽證申請中心”,好讓中國高級技術人員、留學生和遊客,加速前往加拿大工作、就讀和旅遊。

麥家廉希望中國各地的加拿大簽證中心數量能夠大增到15個,並在2018年全面開通。因爲加拿大2018年將引入生物識別技術(biometric dealine)簽證,簽證申請者必須親自到簽證中心辦理。

加拿大自由黨新政府考慮修正過去保守黨政府緊縮移民配額的作法,重新開始廣納移民

而在投資移民項目方面,自由黨政府也在研究改造投資移民計劃。麥家廉承認,政府正努力推出另一個投資移民項目,希望吸引全球投資者的興趣。

上屆保守黨政府因爲舊有的投資移民計劃不能達到預期,取消了整個計劃,讓大約6萬5000名加拿大投資移民申請人移民夢碎,其中大多數人是來自中國大陸。

CBC指出,自由黨政府准備在今年批准28萬到30萬5000個新永久居民,遠比2015年保守黨政府批准的26萬到28萬5000名增加許多。

麥家廉表示,今年秋天他將提出一項爲期3年的移民計劃,目前尚未做最後決定,因爲他必須先取得內閣同僚的認同,並說服加國人民新計劃是正確可行的事。

(據加西網報道)

 

加拿大|趕加旅遊生子愈演愈烈 加拿大政府被籲修法

近年,加拿大部分地區生育旅遊似乎有逐年上升勢頭,引起醫院和醫生們的關注,引發人們對出生地國籍法之討論。多倫多LP集團執行合夥人戴衛森(Alex Davidson)對CTV新聞說,目前全球局勢不穩,感覺有幾個國家赴加旅遊生子現象需求日益上升。

加拿大國籍法規定,加拿大土地上出生的所有嬰兒,出生後即自動獲得國籍,外交官子女除外

2類人來加生産

戴衛森說,他發現生育旅遊一般有2類人。一類是有錢人,一般來自歐洲等發達國家,這類人希望給孩子再弄一個國籍,一般有能力支付在加拿大任何地方1~2萬的生産費用。最近他的客戶中有英國人,這些人擔心前不久英國脫歐對國家未來的影響。另一類人來自貧困犯罪多發等落後國家,這些人想爲孩子創造一個更安全的環境,希望在加拿大生下孩子後,孩子將來能爲全家人提供一個安全的後方保證。

他說,加拿大全球口碑不錯,被公認是地球上最安全的港灣。他的公司,主要幫助生育旅遊客戶在加拿大找到臨時住所,同時公司手頭還有一批願意服務外國孕婦的加拿大醫生名單。

一名不願透露真實姓名、自稱叫Elena的俄國孕婦,目前正在多倫多待産。她對CTV新聞說,孩子一出生後就能拿到加拿大公民身份和護照,享受免費教育和免費醫療,這對孩子未來非常有好處,孩子長大後,也可自由選擇是住在俄國還是加拿大。

醫生:加式慷慨被鑽空子

卡爾加裏婦産科醫生馬塔托爾(Fiona Mattatall)女士在最近的加拿大婦産科醫生協會(SOGC)大會上透露,近年卡爾加裏醫院接生的外國孕婦人數呈上升趨勢,全市每個月總計接生近10名“護照嬰兒”(passport babies)。許多醫生對此現象非常不滿。

外國孕婦在加拿大醫生産子後,有些會支付生産費,有些卻在生産後偷偷溜走,給醫院留下一大堆賬單。卡爾加裏麻醉師派特卡(Saul Pytka)醫生對此現象感到非常氣憤和無奈,認爲加拿大是個慷慨的國家,卻被這些人任意鑽空子和利用。

加拿大國籍法規定,加拿大土地上出生的所有嬰兒,出生後即自動獲得國籍,外交官子女除外。目前G7國家中,僅加美2國采用出生地國籍法,其它國家,如法德澳等國,均已取消出生地國籍法,規定本國出生嬰兒,除非父母至少有一方爲本國公民,才能自動獲得國籍。

目前在加拿大,生育旅遊並非非法行爲。生育旅遊具體數據,目前仍無官方正式統計,有些人認爲,目前這一數字還很微不足道。加拿大統計局2012年數據顯示,當年全國出生的38.2萬嬰兒中,僅699名爲外國孕婦所生。有移民顧問表示,過去幾年中,這一數字一直在上升,許多網站都有幫外國孕婦來加生産的廣告。有個網站上廣告說,給孩子最好的禮物,就是加拿大護照。

國籍法修訂代價大

2014年,移民官員一份報告曾敦促當時的保守黨政府修訂國籍法,改成嬰兒要想獲得國籍法,父母至少有一方爲加國公民或永久居民。但報告援引數據非常有限,得出結論是由于修法可能面臨障礙,會給省和地方政府造成成本壓力。

溫哥華移民律師Will Tao上周對CTV新聞也說,全面修訂國籍法,可能代價很大。來加生子非常可能還不非法行爲,但政府需遏制這一做法,中介機構爲外國孕婦提供來加生子的做法得喊停止。他還說,目前人們、尤其是卑詩居民擔心這一現象,是因爲對外國人身份這一定義有些誤解。許多在加産子的外國人,本身都擁有加國學簽或工簽,這些人都在爲獲得永居身份在努力。

請願修法

網站搜索頁面顯示,多達幾十個國家的中介機構打廣告推銷來加旅遊生子服務。卑詩烈治文山居民斯塔楚克(Kerry Starchuk)女士最近發起一項請願,要求渥京修法,停止給在加拿大出生的外國嬰兒授予國籍,規定外國嬰兒要想獲得國籍,父母至少應有一方爲本國公民或永居民。

斯塔楚克對CTV新聞說,她發起這項請願,是因爲家附近有幢房子,改造成一幢專門給來加生子的外國孕婦提供服務月子中心。這種做法太不應該,政府應制止這種做法。據悉,該請願得到保守黨國會議員黃陳小萍(Alice Wong)支持,自6月16日起已征簽6700個,最終會提交國會討論。

溫哥華太陽報報導,截至今年3月31日的1年期間,卑詩烈治文山醫院出生的1938名嬰兒中,高達299名爲外國嬰兒。斯塔楚克說,加拿大的醫院完全被這些來加生子的外國人甚至是美國人所利用。

(據互聯網報道)

澳洲 | 悉尼的這些破房子 居然賣到了200萬!

在悉尼花了大價錢買的房子不壹定是海景房或者豪宅,很多買家在悉尼內城區花了200萬澳元甚至更多的錢買到的獨立房連基本安全都無法保證。

據《每日電訊報》報道,最近售出的數百萬澳元的房子中,有壹些房子的窗戶被木條釘起來,天花板掉下,木板腐爛。還有壹些沒有室內浴室,墻上長滿苔蘚。房地產分析師表示,這種房子的高價進壹步證明了過去三年房價可負擔性被大大地削弱了。

Core Logic調查顯示,悉尼整體的獨立房均價已經接近90萬澳元,2013年至今漲了將近30萬澳元。CBD五公裏內的房價更高,從Erskineville的120萬中位房價到Bellevue Hill的430萬澳元的中位房價

價格增長背後很大的推動力來自於開發商和翻新者,後者買破舊的房子回來重修。建築工程師Karl Diskorosi表示,為此人們常常多付很多錢。“他們已經付了壹大筆錢,但是要把這些房子修好,他們可能必須付兩倍。”他還表示,這種需求達到了3年來的高峰。

2015年,Millers Point就賣出壹棟壹室排屋,內部墻壁已經破裂,地板也破破爛爛。因為面積只有113平方米,它也不太可能變成壹間大房子。這樣的例子還有很多。

房地產代理Dominic D’Ettore說,如果不是現在供應量大大下降,這樣的房子根本賣不出這樣的價錢。

(據今日澳洲)

 

英國 | 脫歐影響英國經濟 預計明年房價下跌1%

據英國媒體報導,房產中介Countrywide日前表示,脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求,帶來全英房價下跌。

英國 | 脫歐影響英國經濟  預計明年房價下跌1%
脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求,帶來全英房價下跌

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Countrywide認為,預期脫歐會帶來貿易和經濟增長速度放緩,人們對於工作穩定性和家庭收入的擔心將會影響到房價和交易水平。

Countrywide的首席經濟學家厄利(Fionnuala Earley)預計經濟會受到負面影響,雖然政府會出台金融支持政策,但考慮到人們會擔心自己的工作和未來經濟的走勢,因此問題是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide預計,房價今年會上漲2.5%,明年則會下跌1%。而在2014年和2015年,房價漲幅分別達到8.5%和6.5%。

但厄利認為,如此小的跌幅意味著那些想要買房的人仍然很難負擔高房價。她表示快速上漲的房價並不是一個健康房市的標誌,顯然買不買得起房是個大問題,如果房價出現下跌,對於買房人來說是個好消息,但如此小幅的下跌並不能有效地減輕初次買房人的負擔。

預計倫敦房價受到影響最多,今年將上漲3.5%,明年則下跌1.25%。這對於2014年和2015年房價分別上漲了16.4%和10.8%的倫敦房市來說是個大轉折。

倫敦最貴區域的房價跌幅也將最大,預計今年將下跌6%,明年則將持平。這是因為脫歐所帶來的不確定性將會和倫敦高端房產市場的其他問題摻雜在一起,而高端客戶人數從2014年年底起就出現了大幅減少。

厄利表示並不是所有的房市調整都和脫歐有關。印花稅和較低的房價增幅預期,特別是倫敦高端市場,都是其中的影響因素。

Countrywide表示英格蘭東南地區的房價在經歷了去年9.6%的增長後,預計今年將上漲3.5%,明年則將下跌1%。英格蘭東部和西南地區的房價趨勢也將類似。

英格蘭東北地區的房價仍然沒有回到2008年經濟危機前的水平,預計今年房價將下跌0.5%,明年的跌幅為0.25%。

但Countrywide預計,到2018年英國房價將會受到供應量不足的影響而止跌反彈。厄利表示,在需求方面,超低的房貸利息和英鎊下跌對海外買家帶來的折扣也會幫助支撐英國的房價。

相關資訊:英國脫歐對中國投資者有何影響?

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美國 | Irish Lake:亞特蘭大全新家庭式獨棟別墅,每年淨回報率高達6%

如果你想在美國尋找一處“投資”、“自住”皆宜,並且可以獲得可觀租金回報的物業,那麼這裡有個十分優質的項目值得您購入——艾利山莊(Irish Lake)。Irish Lake 位於美國東南部喬治亞州最大城市,亞特蘭大市東南邊約50公裡處麥克唐納市。艾利山莊附近配有小學初中高中多所,該物業擁有超長包租期,每年6%淨回報。包租期間開發商承擔全部維修費,為顧客分擔繁雜。如此優越的置業機會,絕對不要錯過。

租賃需求旺盛,每年淨回報率高達6%

美國 | Irish Lake:亞特蘭大全新家庭式獨棟別墅,每年淨回報率高達6%
Irish Lake 位於美國東南部喬治亞州最大城市,亞特蘭大市東南邊約50公裡處麥克唐納市,這裡共有132棟愛爾蘭風格獨棟別墅
美國 | Irish Lake:亞特蘭大全新家庭式獨棟別墅,每年淨回報率高達6%
本處住宅240平方米擁有優雅明亮的生活空間,布局合理十分寬敞
美國 | Irish Lake:亞特蘭大全新家庭式獨棟別墅,每年淨回報率高達6%
住宅帶有寬敞庭院,你可以根據你的喜好種植花草布置屬於你的你的私人家園
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住宅內部空間十分開闊, 3 臥 2 衛 ,適合多成員家庭入住

艾利山莊共有132棟愛爾蘭風格獨棟別墅,17.5萬美金起售。它位於美國東南部喬治亞州最大城市,亞特蘭大市東南邊約50公裡處麥克唐納市,駕車40分鐘。全球近75%的世界1000強企業均已在亞特蘭大設立辦公地點和拓展業務。艾利山莊周邊就業需求增長快速,租賃需求得到充分保障。麥克唐納市常住人口23,000,是著名的天竺蘭之都。

該城市有7條主要的洲際公路,和南北高速公路75號,直通喬治亞州首府城市亞特蘭大。艾利山莊坐落於亨利鎮,附近有75號、81號高速公路。項目距離麥克唐納市中心僅4公裡,擁有便捷的購物中心,美食餐廳和歷史文化景點。

艾利山莊房屋為全新建築,配備了中央空調、采暖系統、全實木地板和全新裝修,房屋主體結構提供20年保修,木地板和中央空調系統保修10年。房價中還包括基本家電:冰箱、洗碗機、烤箱、爐灶、洗衣機等。

澳洲 | 澳洲生活看似美好 移民生活也有煩心事

對基吉·福斯特(Gigi Foster)來說,移民澳大利亞並不像她想像得那麼順利。

「我下了飛機後差點要找個翻譯來幫忙。」福斯特說,她是一名從美國移居西尼的諮詢師兼學者。「我習慣了在開會時直截了當。這在美國行得通,但跟澳大利亞同事相處的方式卻截然不同。」

她幾年前來到悉尼時,已經有過在耶魯大學和馬里蘭大學的工作經驗。」她希望把握機會在一所澳大利亞大學某得一個職位,她目前已經在那裡當上了副教授。「很多人告訴我,悉尼的生活就是海灘和衝浪。」她說,「但實際上卻不是這樣。這裡的文化看似與美國相似,但卻需要花費時間和精力來適應微妙的差異。這種轉變並不容易。」

她來到澳 大利亞時,既期待著生活方式的變化,也渴望在事業上更上一層樓。就像成千上萬來到澳大利亞的專業人士一樣,這裡的陽光和沙灘對她形成了巨大的吸引力。對很 多人來說,這似乎只是生活方式的改變——來到了一個在很多人看來工作和生活都很舒適的地方。然而,很多移民卻發現,這裡的工作文化與他們的想像大相逕庭。

職場習慣

儘管不像電視劇 《Home And Away》描繪的那樣永遠陽光明媚,但溫暖的氣候的確讓澳大利亞成為全球專業人士趨之若鶩的地方,他們希望在這裡找到新的工作,然後在這個澳大利亞最大的 城市享受觸手可及的海濱生活。今年,澳大利亞為希望來到這裡工作的人提供了19萬個移民名額。

從美國移民澳大利亞的人不到10萬,福斯特便是其中之一。澳大利亞最大的移民群體來自英國,總數超過120萬。

她第一次來澳大利亞是在2005年,後於2007年返回美國。她最終於5年前取得了澳大利亞和美國的雙重國籍。福斯特最初以為自己來到了一個工作輕鬆的國 家,因為這裡的員工離開辦公室的時間早於她的預期。「之所以出現這種情況,是因為他們上班時間很早。到了週五,他們還會跟老闆一起去酒吧。所以,實際工作 時間反而更長。」

儘管擁有永久簽證,但很多新移民或許還無法享受衝浪。她警告稱,擁擠的交通令悉尼的通勤成了一場噩夢。為了躲避擁堵,很多員工很早就來到辦公室。

 

你需要與上司和同事開展社交活動

她還發現,澳大利亞有很多較為隨意的工作方式,不必像在美國那樣遵守等級制度。而在辦公室之外,你還要與上司和同事社交。「如果你工作結束後就回家,那就無法升職。同事之間的關係形成了一套隱蔽的系統。」

難以適應

很多來到澳大利亞的外國人——尤其是美國人——會發現這裡的商業用語存在一些細微的差別,需要花些時間才能適應。

「上司跟直接下屬溝通時會使用一些隱晦的方式。」她說,「作為一個外國人,她很快發現了一些細微而重要的差異。這需要努力適應。」

「如果你的上司說,他們希望『順便』談談某事,你必須明白這才是對話的主要目的。」她說。同樣地,「如果他們想要『暫時考慮一下其他方案』,那就應該立刻放棄你手頭的工作,然後重新開始。」

不要誇讚自己。澳大利亞人討厭工作中的「出頭鳥」,這樣會降低你的威望——基吉·福斯特

她發現辦公室裡的人都喜歡自貶。「不要誇讚自己,澳大利亞人討厭工作中的「出頭鳥」,這樣會降低你的威望。」

從 倫敦搬到布里斯班的詹姆斯·克里德蘭德(James Cridland)也認同這種語言障礙。布里斯班人使用的很多英語單詞都跟倫敦很不一樣。「就連出去喝酒都要用大杯子,而不是小杯子。」他說。他原以為澳 大利亞人的口音跟英國人一樣,但卻發現澳大利亞英語很難聽懂。或許是因為那裡跟其他地方距離太遠的緣故。

假期減少

這裡的常規年假只有4個星期,而法國、丹麥和瑞典等歐洲國家的年假最少5個星期。然而,澳大利亞的獨特之處在於,某些僱主允許僱員將當年的年假滾到下一年。

澳大利亞市場研究公司Roy Morgan的數據顯示,該國員工的年假平均只有3個星期,主要是因為企業不希望員工長期放假。公司往往要求員工在聖誕節期間使用1個星期的年假,於是只剩下3個星期,而在這3個星期中,員工實際享受的年假也只有2個星期。

回家探訪親友也會浪費很多假期——來自歐洲和美國的移民回一趟家需要花費很長時間。

對很多移民來說,長距離的旅行實在令人難以忍受。——詹姆斯·克里德蘭德

商務旅行也很費勁。布里斯班的克里德蘭德是一名媒體顧問,坐飛機在他看來就像坐巴士。「我經常坐長途飛機,上週還剛剛飛了15個小時到洛杉磯參加一次會議。對很多移民來說,長距離的旅行實在令人難以忍受。」

認真調查

澳大利亞的金色沙灘是吸引很多移民的重要因素,但達瑞爾·托德(Darrell Todd)還是向初來乍到的人發出了警告:「做好家庭作業。」

托 德專門創辦了一家移民諮詢公司thinkingaustralia,幫助專業人士獲得澳大利亞的工作簽證。經常有移民在希斯羅機場或約翰·肯尼迪機場的澳 洲航空登記處給他打電話,詢問簽證事宜——他們通常都已經賣掉了家鄉的房子,準備在澳大利亞開始新的生活。「澳大利亞的工作簽證曾經很容易申請。但現在已 經不那麼容易了,政策收緊了很多。」

澳大利亞的工作簽證曾經很容易申請。但現在已經不那麼容易了——達瑞爾·托德

澳大利亞今年將授予4.4萬個「獨立技術移民」名額,並對教育或經驗等因素進行評分。如果是統計師和會計師等稀缺人才,還可以獲得更多分數。

但托德補充道,之前的經驗或許沒有太大價值,因為很多澳大利亞公司更看重在本土學習的技能。「應該做好在事業上下一個台階的準備。」

未能通過技能測試的人會試圖拿到4.8萬個「僱主擔保移民」中的一個名額。他表示,這是到澳大利亞工作的正規途徑。「但如果公司縮減規模,而你率先出局,就必須離開澳大利亞,除非你很快找到了另外一個提供擔保的僱主。」

生活更美好?

克里德蘭德警告稱,澳大利亞的生活方式或許並不像很多移民認為的那麼輕鬆。「有的人離開倫敦來到悉尼,想像著自己的生活將會改善,捨棄了一個成本和壓力巨大的地方,來到了全新的世界。如果有這種想法,你就錯了。」

但他表示,這取決於你居住在澳大利亞的什麼地方。克里德蘭德感覺,布里斯班與悉尼差異巨大。「這裡有社區的感覺——你可以很快融入其中。布里斯班甚至有一片專供辦公室工作人員午餐時間游泳的人工海灘。」

儘管面臨著許多意料之外的困難,基吉·福斯特還是不願到其他地方居住。「融入一個新的國家很困難——但到最後,這一切都很值得。」

相關資訊:新州華人提交反對「安全學校」 請願書

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加拿大 | BC省物業交易稅給溫哥華樓市澆了一盆冷水 結果如何?

近年來,移民城市溫哥華一直是中國購房者置業投資的熱門城市,「中國移民撐起溫哥華樓市半邊天」的說法在當地流傳。然而,加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱「BC省」)7月底的一紙特別物業交易稅,卻給近年大熱的溫哥華樓市澆了一盆冷水。

加拿大 | BC省物業交易稅給溫哥華樓市澆了一盆冷水 結果如何?
溫哥華房價瘋狂之後驟降20%

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7月25日,BC省宣佈將於8月2日開始對購買大溫住宅房屋的外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅。消息一出,溫哥華樓市從搶房潮直接過渡到量價齊 跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交數據顯示,自BC公佈外國買家新稅以來,獨立屋銷售量環比出現下滑現象,8月1~14日,深受華人購房者青睞的溫西僅 有3套房屋出售,遠低於去年同期的52套。

事實上,今年春天,溫哥華剛剛經歷過一輪加價搶購房產的熱潮,而新稅「靴子」落下後,溫哥華樓市整體呈現出量價齊跌的趨勢,獨立屋和聯排別墅價格也 出現一定程度下滑,原本供給較大、價格基數較低的公寓成交更不景氣。而第一財經記者綜合華人海外購房網站的諮詢量和對當地開發商與購房者的採訪情況看,不 少華人買家並未放棄對溫哥華房產的關注,只是進入了持幣觀望期。

告別瘋狂

「過去幾個月就是拚命地搶房,現在加稅後很多投資者改變了主意,有些人甚至購房定金都不要了。」原籍湖南、在溫哥華工作的Erika這幾年一直關注 樓市變化,8月22日,她告訴第一財經記者,今年上半年,她身邊很多華人朋友在掛牌價基礎上加錢搶房,還有一些人沒能搶到房子,如今稅收高了房價回調,春 天買到房的人們又有些後悔,認為當時有些衝動,正在購房的人中,有一些人寧可放棄購房定金也要放棄購房。

這一切的變化都源於新稅落地。7月底對海外買家額外徵稅的消息一出,溫哥華樓市量價齊跌。第一財經記者查閱MLS成交數據發現,自BC公佈外國買家 新稅以來,獨立屋銷售量環比下滑。以列治文為例,7月25~31日之間,該區域僅有3棟獨立屋成交,而在新稅消息公佈出前的7月18~24日,有12棟獨 立屋成交,再往前一週的成交數量更多,為25棟。另外,在本那比,7月25~31日間亦僅有3棟獨立屋成交,而7月18~24日間則有7棟成交,再往前一 周的成交為20棟。

溫西由於教育資源豐富,這裡的「學區房」也備受華人青睞,一度出現華人扎堆購房的現象。MLS數據顯示,8月1~14日,溫西只有3套房屋出售,去 年同期是52套,同比跌幅高達94%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交,與7月11~17日當週的27棟相比,成交量銳減96.3%。

價格方面,根據加拿大房地產經紀公司Zolo實時追蹤MLS系統顯示的房價,截至8月16日,溫哥華市房屋均價是110萬加元/套,在一個月之內降 了20.7%;北溫房屋均價是100萬加元/套,暴跌了17.3%;列治文的房屋均價為77.9萬加元/套,較28天前下降了17.6%。Erika舉例 說,她的朋友在今年春天樓市火爆之際看中了一套標價58萬加元的獨立屋,5月份時價格上調到63萬加元,當時沒有買,最近在稅收政策出台後,以56萬加元 的價格買進了這套房子。

持幣待購

眾多周知,大溫哥華地區本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅,是中國移民人士甚至是美、加兩國人民居住的較好選擇。REBGV的數據稱,溫哥 華樓市的海外買家佔比為5%~7%,在購買地產的買家中,擁有加拿大身份的並不佔少數,移民也是購房的重要力量。移民多倫多十餘年的加拿大籍華人Alex 對第一財經記者分析,溫哥華距離亞洲較近,冬暖夏涼,加上可供地產開發的土地稀少,房價已經上漲很多,相對技術移民居多的多倫多,在溫哥華置業的華人對就 業需求較小,不少是來自中國的富裕階層。

這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。英國房地產服務機構萊坊Knight Frank8月22日提供給第一財經的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示,溫哥華以36.4%的年漲幅領先全球其他城市,成為2015年6月到 2016年6月間房價上漲最快的城市,超過了上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%),墨爾本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

針對溫哥華樓市未來的走勢,當地開發商正在密切觀察。在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表示,政策頒佈後,近兩週溫哥華的成交量嚴重下 滑,大家都選擇持幣觀望,但是稅收政策效應不會很快起作用,需要幾個月的過渡期才能看出市場的真正走向。在他看來,房屋的價格會不會持續下降還不好說,目 前市場處於觀望期,高端房地產市場缺乏購買動力,高端房源成交量的下降直接導致房屋成交均價下降。

「現階段大溫哥華地區的剛性需求還是比較堅挺的,並且加拿大的央行貸款較低,刺激強勁,所以不願放棄大溫市場的不在少數,持幣觀望不妨為現階段最好的選擇。」陳林松說道。

「7月底以來溫哥華樓市成交量下降,房價有所鬆動,但我看房的感覺是價格不至於崩盤,大溫地區部分區域成交不多,一些賣家不再積極賣房,相比供應有 些過剩的公寓來說,獨立屋價格並沒有太多鬆動。」已在溫哥華生活多年的Erika認為,考慮到永久產權和經濟環境,溫哥華獨立屋價格不會跌太多,只是沒有 以前那麼瘋狂,更加理性而已。她說,已經移民的華人不受此政策影響,很多移民買房都是自己住或者改善,大多是剛需,所以很多移民包括本地華人移民對新稅都是歡迎的。

事實上,儘管交易成本因新稅明顯上升,華人對溫哥華樓市的關注度卻並沒有降溫。

針對華人購房者的房地產信息平台居外網的北美地區負責人Matthew Moore8月22日告訴第一財經記者,居外網錄得華人買家對溫哥華地區房源的查詢,在7月以及8月,分別上漲了17%和37%,「這似乎說明7月份中國 媒體和加國媒體上開始談論的BC省增收外國購房者稅率的報導,實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度」。

看的人增多,想出手的人似乎並沒有增加。居外網提供給本報的數據同時顯示,華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%,顯示更多買家持觀望態度,坐等市場調整結束。居外網的數據還顯示,8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢,已比上月增長接近50%。

「多倫多和溫哥華俱為中國買家在加拿大的首要購房目標城市。大部分中國買家在加拿大購房是出於教育需求及房產投資需求融而為一,屬於長期投資型,較 少會受政策左右,有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地區如蒙特利爾等地。」Matthew對記者說,「華人對加拿大房產投資與華人留學生數量之間有相 輔相成的關係,留學生數量減少,則房地產投資數量也隨之減少,而當華人的購房量減少,你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數量減少了。」

想要瞭解更多,歡迎訪問居外網加拿大資訊

(據第一財經)

 

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美國 | 亞特蘭大Cumming優質投資物業,可獲穩定而可觀的回報

聞名遐邇的亞特蘭大北部金三角地區,既是決定大亞特蘭大地區房地產市場的主要因素,又是人們在大亞特蘭大購房的首選。大亞特蘭大地區未來幾年的迅猛發展,必將充分體現在該地區。在亞特蘭大北部旅遊城市Cumming,有一處商業投資物業正在出售,可讓您獲得淨租金收益,千萬不要錯過。

投資亞特蘭大快速發展地區,未來升值前景看好

Cumming 地處Forsyth County,位於城市南部和Fulton County接壤的地方,僅與ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔,以其Forsyth 的低廉地稅和充分享受 North Fulton 的繁華便利而成為近年來炙手可熱的房產購買地區。當地市政府對Cumming制定了良好的城市規劃,隨著社區周邊配套設施的不斷完善,該城市的綜合經濟實力已有著突飛猛進的發展,最值得一提的是教育系統平均師資水平達到佐治亞州第2名, 公立小學的教學硬件及軟件也是是全州最好之一。

美國 | 亞特蘭大Cumming優質投資物業,可獲穩定而可觀的回報
這處商業投資物業位於亞特蘭大北部旅遊城市Cumming,正在出售,可讓您獲得淨租金收益,千萬不要錯過
美國 | 亞特蘭大Cumming優質投資物業,可獲穩定而可觀的回報
這個商業物業位置也十分優越,決定了它極具投資價值。它佔據街角位置,所在地是一個高速增長的市場,距本物業2英里範圍內有龐大的人口數和穩定的就業數

現在越來越多的人會選擇在國外購房投資置業,而美國亞特蘭大,已經越來越受國人的關注。亞特蘭大不僅有好的學區,其房價便宜,且發展潛力大。伴隨著近兩年亞特蘭大大量新建房屋的湧現,超強的潛在購買力將是促進房屋銷售增長的主要因素。預計未來5年內,大亞特蘭大地區房屋購買力將呈現平均6%的增幅。

投資亞特蘭大的商業物業非常有升值前景。亞特蘭大(Atlanta Botanical )位於美國東部,是美國佐治亞州首府,是美國南方最大的城市之一,亞特蘭大是個工商業為主的城市,可口可樂總部就在這裡。它既是一座歷史名城,又是一個新興的工商業城市和文化、衛生醫療中心。亞特蘭大屬亞熱帶季風性濕潤氣候,終年氣候溫和,四季分明,環境優美,是最適宜居住的氣候之一。亞特蘭大人口增長速度非常快,平均每天增加560人442家世界500強企業吸引了無數美國人前來工作,就業機會非常多,而且它的教育資源非常豐富,名校眾多,每年都吸引了無數的海外留學者。

海外房產&藝術品 高端人群的投資走向多元化

經濟學上有句名言,叫“不要把雞蛋放在同壹個籃子裏”。近幾年來,到海外買房投資、進行多元化的資產配置已經成為高端人群的共識。去年中國海外買房投資額高達驚人的300億美元。然而,海外買房遠遠滿足不了高端人群的精神需求,於是越來越多的人將目光投向了全球藝術品收藏市場。其中,國際藝展有限公司是於中國香港舉辦藝術博覽會的先驅,它旗下的“典亞藝博”已被國際市場公認為是亞洲最頂尖的國際藝術品博覽會。

壹、10月2-5日 典亞藝博 Fine Art Asia 2016

典亞藝博,是國際藝壇公認為亞洲最頂尖的藝術品博覽會。場內展出的都是經過嚴格籂選、質素達博物館級的藝術珍稀。今年,典亞藝博將繼續與世界知名的國際藝廊合作,為訪客呈現薈萃東西方藝術典藏珍寶的視覺盛宴,共有近20家國際藝廊帶來包括博物館級古董藏品、印象派和現當代藝術、古董銀器、藝術珠寶及鐘表等數千件藝術珍寶。

典亞藝博 Fine Art Asia 2016 亮點展品壹覽:

1、博物館級古董文玩:

典亞藝博(FINE ART ASIA 2016) 集聚世界各地頂級古玩藝廊,壹眾東、西方古玩專家、學者將合力呈獻前所未有的展品陣容。【詳細】

2、印象派和現當代藝術:

典亞藝博2016將呈獻印象派和現代藝術的傑作,在當代藝術方面,亦將帶來來自包括中國、中國香港在內的亞洲國家及地區,以及西方的知名藝術家的作品。【詳細】

3、古董銀器丶藝術珠寶與鐘表

來自西方和亞洲的古典銀器、珠寶和鐘表展品現已在亞洲頂尖的國際藝術博覽會典亞藝博中成為極具規模的固定項目。觀眾將有機會欣賞到品質卓越的佳作,更可以認識到每件珍品背後的獨特歷史和起源。【詳細】

想了解更多典亞藝博2016展覽會的信息,可進入www.fineartasia.com查詢。

 

二、國際藝展有限公司最新活動預告

活動壹:10月27-30日——2016嘉德·典亞古董藝術周

點擊圖片查看活動詳情

 

活動二:12月16-18日——第二屆中國香港水墨藝博

點擊圖片查看活動詳情

 

關於主辦方:

國際藝展有限公司,是中國香港廣受推崇的藝術博覽主辦機構。公司成立於2005年,旗下的“典亞藝博”已被國際市場公認為是亞洲最頂尖的國際藝術品博覽會。國際藝展有限公司擁有無與倫比的本地智慧與網路、專業的藝術品物流經驗及有效的市場推廣配套,還有籌辦品質與品味並重的專業藝術博覽的成功例證。公司迄今為止已於中國香港成功舉辦十二屆藝術博覽會。

國際藝展有限公司往期展覽會擷影

2015年,第壹屆典亞藝博展覽會成功舉辦,被國際藝壇公認為亞洲最頂尖的藝術品博覽會 會場上展出了6500多件藝術珍寶,總值超過港幣28億元

 

展會共吸引了25800名來自世界各地的訪客到場參觀,成績斐然 2014年,由嘉德藝術中心與中國香港典亞藝博聯合推出的第壹屆嘉德·典亞博覽會在北京舉行 博覽會為來自世界各地的古董商、藝廊、收藏家搭建了壹個有序、開放、透明的交易與交流平臺 將世界上那些經典的、高水準的藝術品原作集中呈現在中國藏家或觀眾面前 2015年,第壹屆中國香港水墨藝術展覽會成功舉辦 3 天展期壹共吸引了約10,000名觀眾入場參觀,幾乎所有參展藝廊都對銷售成績的感到滿意 著名中國水墨藝術家及書法家王冬齡老師主講的《世間萬物皆草書—我的藝術觀念與創作》大獲好評