美國 | 西雅圖潮流是租房還是買房

據相關數據顯示，美國西雅圖的房價近年來持續上漲，因此房屋租金也在上升，那麼，對於西雅圖的潮流是租房還是買房呢？

西雅圖超過半數的房屋用於出租，同時也有超過半數的人口居住在自己的房屋內。上個月，西雅圖市長埃德·穆雷（Ed Murray）在新聞發佈會上宣佈，由於13個在市政府代表社區的區議會中沒有包括年輕人、租客、有色人種和移民等，他將終止區議會系統（District Council System）並以社區參與委員會（Community Involvement Commission）取而代之。

西雅圖潮流是租房還是買房
西雅圖房價逐年上漲，隨著房價飆升，租金漲幅也居全美榜首

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根據西雅圖社區部（Department of Neighborhoods）的一份備忘錄，區議會未能反映西雅圖人口。例如，議會的多數參與者都是房主，但實際上西雅圖有52%人口都在出租房居住。

這項「西雅圖52%人口都在租房」的數據被廣泛地報導，但事實上這種說法並不準確。

這種說法源於2010年的人口普查，數據顯示西雅圖52%的房屋單元為出租戶。2009年，出租已經成為這座城市的主流，並且其比例還在增加。在2014年的數據中，租戶比例繼續上升，佔比近55%。

儘管這項數據表明了西雅圖的租戶越來越多，逐漸成為一個出租為主的城市，但也並不代表住在自己所擁有的房屋內的房主們成為少數。數據顯示，大多數西雅圖居民依然是生活在自己的房子裡，而且比生活在出租房中的人口多出2.5萬。所以，從人口數量上看，更多西雅圖人是居住在自己所擁有的房屋裡。但從房屋單元來看，更多的房子用於出租，而不是自住。

多數房屋為出租房，但多數人住在自己的房子裡。這種說法乍看有些矛盾，但只要考慮到每戶房屋中居住的人口數量都不難理解了。普遍來說，出租的公寓中所居住的人口要比個人所有的房屋少。例如，西雅圖出租房屋單元中，超過半數隻有一人居住。這個比例在全美大城市中位居第二，僅次於亞特蘭大。而個人所有的房屋內，則通常是一家人一起居住。

這就表示，根據不同的數據，西雅圖的租客和房主們都可以說自己是城市的主流。這種情況並不常見。在全美50個大城市中，只有3個城市與西雅圖的情況一樣：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡羅來納州的羅利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鮮明的劃分。租客方面，邁阿密超越紐約，成為全美第一的租客城市——也是全美唯一一個70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘則是房主們的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

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（據僑報網）

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美國 | 2016年9月移民排期表

據相關報導，美國最新的2016年9月移民配額及進度（Visa Bulletin For September，2016）出爐。

據相關報導，美國最新的2016年9月移民配額及進度出爐。

 

一．表A：綠卡可被簽發日期（Application Final Action Date）

親屬移民

  • 優先序列——大陸 ——港澳台及其他
  • 第一優先——2009年9月15日——2009年9月15日
  • 第二優先A——2014年11月15日——2014年11月15日
  • 第二優先B——2010年2月1日——2010年2月1日
  • 第三優先——2004年12月1日——2004年12月1日
  • 第四優先——2003年1月1日——2003年10月8日

職業移民

  • 第一優先——2010年1月1日——有名額
  • 第二優先——2010年1月1日——2014年2月1日
  • 第三優先一般類——2010年1月1日——2016年 5月1日
  • 第三優先其他類——2004年1月1 日——2016年5月1日
  • 第四優先——有名額——有名額
  • 第五優先（非區域中心）——2014年2月15日——有名額
  • 第五優先（區域中心）——2014年2月15日——有名額

二．表B: 最早可以開始提交綠卡申請表的日期（Dates for Filing Applications）

親屬移民

  • 優先序列——大陸——港澳台及其他
  • 第一優先——2010年1月1日——2010年1月1日
  • 第二優先A——2015年11月22日——2015年11月22日
  • 第二優先B——2011年2月8日——2011年2月8日
  • 第三優先——2005年8月22日——2005年8月22日
  • 第四優先——2004年6月15日——2004年6月15日

職業移民

  • 第一優先——有名額——有名額
  • 第二優先——2013年6月1日——有名額
  • 第三優先一般類——2015年5月1日——有名額
  • 第三優先其他類——2009年8月1日——有名額
  • 第四優先——有名額——有名額
  • 第五優先（非區域中心）——2015年5月1日——有名額
  • 第五優先（區域中心）——2015年5月1日——有名額

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（據僑報網）

 

美國 | 在美國建屋買房的最佳時機

多數消費者認為春季最適合房屋買賣，但事實上真是如此嗎？

買賣房屋時機仍依情況而定。雖然春季是目前房地產交易最熱門時節，但房地產專家及建商皆認為春季買房習慣是源於氣候考量及市場狹隘認知。

房地產專家及建商認為春季買房的主原因在於春季氣侯宜人，雨量也較少，適合房屋整修及施工。另一方面，春季學校開學，於春季買房及入住，有助於家中孩童適應新學區。

“人們普遍認為春季及夏季是最適合買賣房屋的季節，”阿拉斯加州亨特維爾市房地產交易員－阿曼達．霍華德說。“尤其對父母而言，春季適逢孩童入學時間，於春季買房，可幫助孩子盡快適應新環境。因此，對他們來說是較好的選擇。”

重新思考季節對於買房的重要性

然而，霍華德指出秋季及冬季，其實也是挺不錯的買房時機。

“這是個黃金時段，”霍華德指出。“的確在秋冬兩季，釋出的房產數目較少，但換個角度想，會在秋冬買賣房屋的人，都是有明確目標的買家。譬如剛離婚需另覓新居、 家中孩童數目增加或是因轉職而搬家。”其他房產經紀也指出雖然在春季會有大量房產釋出，但部分買家並未下定決心，只是抱著走馬看花的心態看屋，對於最終購買決定，反而猶豫不決。

“根據我的經驗，在氣候舒適的季節，很多人喜歡買房看屋，但他們經常挑三撿四，反而不是認真的買家，”西雅圖Findwell房地產執行總裁凱文．李斯歐塔提到。“5月時，每天能有40組買家來看屋聽起來很不錯。但事實上，我寧可選擇在12月僅有兩組客人來參觀我的房產。認真的買家比走馬看花的買家來得有意義。”

如果你還是認為春季是買賣房屋最佳時節，切記春天未必呼應銷售景氣。

房地產交易的春季始於一月

“房地產交易的銷售循環，始於1月，買賣雙方結束假期，陸續開始進入市場，並於五月逐漸上揚，持續在整個夏季，買氣都會相當熱絡。但夏季末，長尾效應逐漸退去，並於11、12月進入尾聲。”李斯歐塔說明。

由此可見，冬季房產買賣冷卻但競爭也相對激烈。“去年我經歷最激烈競爭的房地產買賣，是一棟於12月23日公開標售的優質房產，由於當時市場物件少，潛在買家相互競價，在12月26日售出時，總價相當可觀。”當然，激烈的銷售狀況並不是常態。李斯歐塔特別澄清：“整體而言，聖誕節前後並不是熱門買賣交易的時機。我剛剛所提到的案例，之所以能獲利，是因為該房產正好符合買家需求，因此我們才能成功的拉抬出售價格。”

考慮入住時間

考量入住時間並依此規劃時程表，也是房屋買賣時重要一環。一般而言，從准備簽約到完成交易需要至少一個月，但依據實際狀況，耗時也有可能更長。霍華德表示過去幾年，買家申請貸款需要時間較長，但近期文件審核的程序加快。大多在30天內都可以完成程序。

然而，申請貸款的前提是買家必須找到合適的房產。李斯歐塔提到大多數的買家需要花費2至3個月來尋找合適的房子。而對於賣家而言，受到當地市場特性及價格影響較大。“賣屋時程在近一年來經歷了急遽的變化，主因是因為房市景氣佳。以西雅圖而言，若是坐落於熱門地段並且以合理價格出售，一周之內就有可能售出。但兩年前，則大概需要90-120天。”

專家表明，任何季節都可以在美國開工建屋

買屋選擇：立即入住及客制化建造

現成及客制化房產，在入住時程上也占有關鍵影響。

現成房源是建商已預先建好全部或部分住宅，買家可從中選擇喜歡的房型並於短期內遷入。從簽約到入住大約為一個月。

如果買家想要從零開始打造自己的理想住宅，李斯歐塔建議：“至少需要有等待4-6個月的心理准備。大型建商通常較有效率，但中小型或是客制化的建商，耗時會更長。”伊利諾州及佛洛裡達州建商湯姆．莫裡多爾也分享了他個人看法。

“耗時多久？”通常是買家最關心的問題。在客制化房屋的情況下，光是找到合適的土地來建屋，可能就得花上幾個月。另外尋找及面試合適的承包商，​​也是需要買家投入精力和時間的環節。

一旦選定了承包商，“買家必須自己做出承包商的選擇，有的廠商能夠在五周之內就建造好房屋，有的廠商則需要5個月，兩者之間各有優缺點。決定廠商後，即向主管機關提出建屋申請。都市區域，主管機關審核時間較長，大約需要數周到一個月。但總體而言，我會建議客戶至少估計半年的建屋時間。”莫裡多爾解釋。

建屋的最佳時間

回到日程規劃，“人們總認為冬天不適合蓋房子，這其實是錯誤的觀念！建商無法在冬天進行水泥工程，但卻能將時間運用在建造地下室及配置冷暖氣系統。”

莫裡多爾也提到買家總認為春天是最好的季節，他通常會告訴買家任何季節都可以開工建屋，但於冬天開工也有其好處。下雨會對工程造成延誤，因為雨水會影響水泥干燥，但是下雪反而影響不大。“我個人建議於秋季開工，因為市場交易的高點在4、5月，所以於秋季預先建屋，可以在銷售高峰進入市場。另一方面，秋季氣候干燥，也適合進行工程。”

綜合以上，霍華德補充：“買賣雙方在決定建屋時機，應該要考量預期進入市場的時程。另外，也必須預留彈性時間，畢竟建屋過程中有可能發生突發狀況，影響完工日期。”

【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裡。】

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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是馬林縣（Marin County）。

舊金山灣區地區分布

馬林縣的購房者在第二季度采取更加謹慎的策略，沒有上一季度典型的緊迫感。購房者較少參與價格戰，很多購房者都拒絕將就達不到其理想的房產。一些賣家發現他們的房產在市場上的滯售時間增長，因此考慮將其出租等待明年出售。

即便如此，一流且定價合理的房產仍然廣受關注並吸引了多方競價。售價100萬美元到300萬美元的房產銷售量最高。與舊金山灣區的其他地方一樣，馬林縣的房產儲量持續緊張，降低了多數潛在買家的負擔能力，他們正在等待價格穩定從而能夠搬遷落戶。

馬林縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度馬林縣房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

房市前景預期

盡管我們預計，像以往一樣，秋季的房產活動會有所好轉，但2016年剩余的時間可能不會像以往幾年那樣繁忙。即將到來的美國總統選舉將帶來諸多不確定性，也可能會使更多購房者變得謹慎，但無論全球或國內的政治局勢如何，馬林縣富有經驗的房地產專家都不會恐慌。

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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加拿大 | 多倫多7月房市銷售價格與數量均大幅上漲

據相關數據統計，多倫多房產銷售量與房價均有大幅上漲，這將有一部分歸功於其對外國投資者的特別稅收，但這樣的趨勢也很難說是好是壞。

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況

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多倫多房地產市場7月份量價齊升同創歷史記錄

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

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（據加拿大家園）

 

美國 | 在美國這些州擁有自己的住房會很幸福？

在美國哪些地方擁有自己的住房會很有幸福感呢？我們就來盤點一下。

買還是不買 這是個問題

消息1 美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。

美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平

 

消息2 據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有 62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

另一方面，由於房價的攀升，有房者的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

消息3 全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國6月成屋銷售總數年化557萬，好於預期的548萬，創下9年新高。美國6月成屋銷售總數環比上漲1.1%，同樣好於預期。

國6月成屋銷售總數年化557萬，好於預期的548萬，創下9年新高

 

按揭利率跌至2013年來的最低水平，這或許吸引了一些首次購房者回到市場。6月，首次購房者佔到了總體銷售的33%，創下近4年新高。

幸還是不幸 看你住哪兒

來自《商業內幕》（Business Insider）的報導稱，HomeAdvisor網站對全國屋主所做的調查顯示，這十個州作為有房者會感到格外的幸福。

10.愛達荷州

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $172,500
  • 認為生活成本合理比例: 15%
  • 認為社區多樣性比例: 43%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

9.夏威夷

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $499,000
  • 認為生活成本合理比例: 15%
  • 認為社區多樣性比例: 43%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

8.阿拉斯加

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $155,000
  • 認為生活成本合理比例: 15%
  • 認為社區多樣性比例: 43%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

7.俄勒岡

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $249,000
  • 認為生活成本合理比例: 41%
  • 認為社區多樣性比例: 26%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

6.佛羅里達

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $224,000
  • 認為生活成本合理比例: 58%
  • 認為社區多樣性比例: 52%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

5.阿肯色

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $119,000
  • 認為生活成本合理比例: 72%
  • 認為社區多樣性比例: 35%
  • 平均通勤時間: 30分鐘

4.科羅拉多

  • 有房者幸福指數：B-
  • 平均房價: $289,000
  • 認為生活成本合理比例: 54%
  • 認為社區多樣性比例: 39%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

3.新墨西哥

  • 有房者幸福指數：B
  • 平均房價: $142,000
  • 認為生活成本合理比例: 60%
  • 認為社區多樣性比例: 45%
  • 平均通勤時間: 30分鐘

2.華盛頓

  • 有房者幸福指數：B
  • 平均房價: $220,000
  • 認為生活成本合理比例: 48%
  • 認為社區多樣性比例: 43%
  • 平均通勤時間: 50分鐘

1.加州

  • 有房者幸福指數：B
  • 平均房價: $410,000
  • 認為生活成本合理比例: 41%
  • 認為社區多樣性比例: 55%
  • 平均通勤時間: 40分鐘

相關資訊：美國房產銷售持續走高 市場能動性活躍

（據僑報網）

 

 

澳洲 | 墨爾本上週末住宅拍賣率上漲2.2% 或因利率變化

澳洲墨爾本上週週末住宅拍賣率上漲，有消息傳聞是由於澳洲銀行宣佈官息下調1.5%。

據Domain報導，上週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上上週75.7%，也是2016年第2高紀錄。去年同期，墨爾本住宅拍賣清盤率為79.5%。據悉，週末登記拍賣住宅數量僅為612套，低於上上週676套，也遠遠低於去年同期的950套。

週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上週75.7%，也是2016年第2高紀錄

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雖然預計登記拍賣住宅數量在未來數週內會不斷上升，但依然低於去年同期房地產熱潮時數量，估計於2013年和2014年春季前市場一致。墨爾本各區住宅拍賣清盤率也與此前結果一致，變化較小。

墨爾本東南區住宅拍賣清盤率最高，為87%，其次為內南區83%。外東區79.2%，西區78.4%。東北區78.3%。內西區73.2%，比上週高。各區之中，內南區登記拍賣物業數量最多，為73套。

墨爾本週末住宅拍賣價格最高物業位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大街（Victoria Avenue）9號。物業有3個臥室，售價4,110,000澳元。週末住宅拍賣價格最低物業為聖基爾達（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239號物業，一套一居公寓，售價211,000澳元。

週六，墨爾本住宅拍賣中位房價為777,500澳元，高於上週750,000澳元記錄，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍賣市場火熱的關鍵因素。隨著銀行降低購房貸款利率，買家活動增加，整體市場信心將持續至春季。

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（據澳洲新快）

 

澳洲 | 澳洲住房政策改革是為了租客？

有消息稱，澳洲住房政策的改革是為了澳洲租客著想。由於澳洲租房者的增多，相應的也有政策實行。

最新的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查數據顯示，在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少。這將使大部分的成年人要與朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

澳洲住房政策改革是為了租客？
在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少

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新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph表示，不能為日益增多的租房階層進行具有實際意義的政策改革的主要障礙是澳洲的房地產文化。租賃的房主要是由「爸爸媽媽」投資者們所擁有，他們通常會有一套或兩套投資房產。

Randolph稱，為了讓澳洲能夠舒適地容納租房為常態的人口，這種文化需要改變。他認為政府應該 「鼓勵機構投資者」，例如基金會進入市場，而不是鼓勵投資者去買一、兩套住房。這些大型投資者會在投資組合中將大量的租賃房產保留20至30年，並會聘請專業人士長期的對這些房產進行及時的維修和保養。

新州租房者聯合會（Tenants Union of NSW）的資深政策官員Ned Cutcher表示，在新州和維州，這些法律正在檢討之中，但對於保護不斷增加的租房者人口來說，作用甚微。「政府不打算改變現行的法律，現在房東可以無需理由就終止租約，」 他說。

他的建議是，當租金上漲幅度高於通貨膨脹率時，應該要求房東來證明其合理性。他說，當租房人口發生變化時，「我們的思維方式需要改變。」

在越來越多的人到達退休年齡時仍沒擁有住房的情況下，我們的租房法律是落後的，不僅如此，養老金計劃也是落後的。

維州租房者聯合會的政策官員Yaelle Caspi表示，在很多國家，永遠租房住是大多數人的生活常態。「但他們有法律予以支持，包括有長期租賃和租戶保護法，」 她說，「如果澳洲成為一個租房者的國度，根據目前的趨勢似乎會是這樣，那麼租房應該成為一種更安全的選擇。」她稱，如果澳洲政策不改變，退休人士將會繼續面臨私人租房市場，而這不是適合退休人士生活的地方。

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（據鉅亨網）

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澳洲 | 悉尼最堵路段居然是太平洋高速？

聽說過澳洲也會堵車嗎？又是哪條公路最堵，我們就來看一看。

政府數據分析顯示，太平洋高速公路（Pacific Highway）悉尼北區路段是全悉尼最擁堵的路段，繁忙時段汽車只能以每小時20公里以下的速度緩行。

據Domain網報導，悉尼人口預計在10年內達到100萬，意味著太平洋高速、悉尼西北部的埃平路（Epping Road）等交通要道將面臨越來越大的壓力。

然而，Tract Consultants和德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）聯合撰寫的《2016年悉尼宜居報告（Domain Liveable Sydney 2016）》顯示，受訪者更看重前往沙灘或碼頭的道路是否便利，甚至可以為此忍受漫長的通勤時間。

澳洲 | 悉尼最堵路段居然是太平洋高速？
政府數據分析顯示，太平洋高速公路（Pacific Highway）悉尼北區路段是全悉尼最擁堵的路段，繁忙時段汽車只能以每小時20公里以下的速度緩行

 

分析相關數據由路政及海事局（Roads and Maritime Authority）發佈。分析顯示，在內城，達靈頓（Darlington）和摩爾公園（Moore Park）之間的克利夫蘭大街（Cleveland Street）在高峰期擁堵排行中位列第三，早晚高峰車流平均速度為每小時19公里。

前5名還包括悉尼西北部卡靈福德（Carlingford）到蘭谷（Lane Cove）之間的埃平路以及下北岸的史皮特橋（Spit Bridge）。

Tract Consultants助理城市規劃師塞奇曼（Georgia Sedgmen）表示，人們通常願意為了買到更大的房子、享受更開闊的空間，而甘願忍受擁堵的道路交通。「（住房密度較低的地區）居民離火車站有好幾公里。」

保險公司NRMA主管特蘭佩（Tim Trumper）表示，儘管政府在基建方面投入了大量資金，但在可預見的將來，擁堵路段應該不會有明顯改善。

（據澳洲新快）

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澳洲 | 中國土豪在澳洲華人區蓋姻親房

隨著我國的發展，很多投資者把目光放在了海外房產上，其中不乏投資澳洲房產的。

中國買家在悉尼華人區豪砸百萬澳元，買下了一套面積為740平米的房產。房屋中介表示，能夠加蓋姻親房的房產已經成為了澳洲華裔的最愛。上週六，位於悉尼Hornsby的一套面積為740平米的房產掛牌出售。而一名中國投資者則花費了132萬澳元將其買下。

澳洲 | 中國土豪在澳洲華人區蓋姻親房
中國買家在悉尼華人區豪砸百萬澳元，買下了一套面積為740平米的房產。房屋中介表示，能夠加蓋姻親房的房產已經成為了澳洲華裔的最愛

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《每日電訊報》報導稱，這幢位於16 Greenvale Gr的房屋的面積達到了740平米。而132萬澳元的最終售價，也比起拍價高出了整整32萬澳元。據悉，多名投資者和自住房買家參與到了上週六的競拍當中。當價格超過了120萬澳元後，自住房買家退出了競爭。而剩下的兩名投資者則將價格一路推高到了132萬澳元。

房產銷售中介Adam Gillbanks表示，他對這一結果感到非常驚訝。「根據我們之前的預測，這幢房屋最多賣到110萬澳元。」Gillbanks還表示：「市場上共有三類買家，一類是首次購房者，另一類則是購得房屋後將其推倒重建的買家，還有一類則是購買房屋後還要再建姻親房（Granny Flat）的買家。」

據悉，這幢房屋的周租金為650澳元。如果這幢房屋的後院裡建起了姻親房，屋主每週還能另外獲得500到550澳元的租金。

Gillbanks表示，亞洲買家正在不斷湧入Hornsby。「Chatswood和Epping的房價都太高了，越來越多的人開始在Hornsby買房。」Gillbanks還表示，澳洲的華裔都喜歡購買可以加蓋姻親房的房產。因為姻親房既可以讓長輩居住，也可以自行出租。

相關資訊：首次在澳洲購房者：常在地段和價格方面讓步

（據今日悉尼）

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