海外 | 欧洲前景不明朗 资金投向亚洲美国

英国脱欧公投震惊世界一个月后,MSCI世界指数已迅速回升至公投前水平,若单看环球基准指数仅上升1.2%的表现,可能会忽略股票回报存在重大的区域差异,反映英国脱欧对不同地区和行业板块产生的不同影响。

亚洲和美国在英国脱欧公投之后表现一直领先环球股市,自6月23日起计,MSCI亚洲(除日本以外)指数急涨4.5%,美国标普500指数上升2.9%,大幅跑赢欧元区蓝筹50指数(-2.2%)和德国DAX指数(-1.1%)。

笔者预期亚洲和美国因经济增长前景稳健,对欧元区的贸易倚赖程度较低,直接承受英国脱欧风险蔓延的影响有限,可望在未来六个月继续跑赢环球指数,笔者建议投资者在股票投资组合中增持亚洲和美国股票。

英国脱欧对不同地区造成的政经影响存在根本性差异,导致环球资金流向出现明显转变。在过去一个月,资金从欧洲流出,转投美国、亚洲及新兴市场。在过去连续两周,美国交易所挂牌股票基金共吸纳了184亿美元资金流入,对比欧洲的股票基金两周内共录得120亿美元资金流出。

踏进7月以来,外资对亚洲和环球新兴市场股票的投资兴趣明显增加,在截至7月15日的一周内,亚洲市场的外资净买盘总额达51亿美元,创了自2014年4月以来每周外资净流入亚洲股市金额的新高,相对今年上半年外资净流入亚洲股市的220亿美元总额,外资流入速度大幅提升。

欧洲前景不明朗,资金投向亚洲美国

地缘政治风险上升 抑制欧洲股市表现 

虽然英国政府迅速完成改组,由前内政部长特雷莎·梅(Theresa May)继任首相领军成功组成新内阁,支持欧洲股市回升,但反弹很可能只属短暂,因为英国和欧盟的脱欧条款谈判将会非常艰巨,加上未来一年欧元区地缘政治事件频繁,对欧洲股市构成重大不明朗元素。

有鉴于欧元区在英国公投后的政治风险上升,加上经济复苏前景不明朗,笔者不建议在现水平吸纳欧洲股票,特别是区内地缘政治风险将在10月前大升,因10月奥地利将重选总统,同月匈牙利将就欧盟实施移民配额进行公投,此外意大利的宪制改革公投也在10月举行。

目前意大利的民意调查显示,支持和反对宪制改革的比率极为接近,如公投结果反对宪制改革,意大利总理伦齐已表明会辞职,然后进行大选,正当市场忧虑意大利银行危机可能蔓延之际,意大利政局因10月公投而不稳,无疑令欧洲股市雪上加霜。

联储局料年内不加息 有利亚洲美国市场

考虑到英国脱欧所带来的政经不明朗因素,美国联邦储备局很可能对利率政策抱持更审慎态度,我们预期联储局今年不会加息,明年也只会加息一次。

我们预测美国10年期国债收益率将在明年中降至1.4%,意味着环球主要政府债券收益率将在更长时间处于低位,美国延迟加息对亚洲和美国的股票和债券市场均利好。在超低息环境持续下,笔者相信高收益资产将提供理想回报,特别看好新兴市场美元债券、亚洲投资级别企业债券、美国高息债券和高股息股票。

展望2016年下半年,笔者预期亚洲股市在年底前仍有上升空间,因为亚洲区内的基本因素良好、盈利动力稳健和估值具吸引力,央行宽松政策持续,加上结构性改革的催化剂和环球资金回流高增长的亚洲国家,均有利亚洲区股市表现。

看好印度印尼菲律宾 增长前景强劲

在亚洲股票的投资组合中,我们对印度印度尼西亚菲律宾这三个内需带动的国家持偏高比重,因为这三个亚洲新兴市场的增长前景强劲,盈利由内需带动,抗跌力较强,并受惠于结构性改革的正面进展和基础建设投资的快速增长。

笔者最看好新加坡,因盈利抗跌力较强,而且股息率是亚洲区内之冠,在东南亚股市中估值较其他市场有吸引力。不过,投资者应注意新兴市场的投资表现可能较有波动,并且可能因美元转强和避险情绪上升而导致价格波动。

(作者是汇丰私人银行董事总经理兼投资策略亚洲区主管)

(据联合早报)

英国 | 英国本周或面临7年来首次降息

英国脱欧以来,经济就越来越不景气,据有关消息称,这周英国央行或发布申明降息,以缓解退欧以来的经济压力,那么,这将是英国7年以来的首次降息。

公投后的经济数据还没有出炉,但大家都在猜想,英国央行或许会为了英国的退欧行为先做点防备。而即便这一次的货币政策会议没有降息,英国央行的 对策也已经在准备着了,降息是迟早的事。

这周英国央行或发布申明降息,以缓解退欧以来的经济压力,那么,这将是英国7年以来的首次降息

 

英国经济的分水岭

不过就在一年前,英国还被认为是为数不多的将会在货币政策上采取加息策略的国家。经济增长回暖,各项数据向好,英国可谓意气奋发。

比起欧盟的“邻居们”不断需要“服食”货币宽松的“大补药”来刺激经济,英国真的是足够骄傲了。

然而,英国的骄傲却并没有停留在和欧盟撒撒娇、闹闹情绪,争取些更大的利益。英国玩了把大的:它干脆把欧盟给甩了,全世界都傻眼了。

而作出脱欧决定的英国也不得不自食其果。

就在本周,英国央行将要举行最新的货币政策会议,而于一年前市场对于英国货币政策的预期截然不同,现在普遍的观点是:英国也将跻身于降息大军的行列。

一些分析机构认为,英国央行有可能会在本周的货币政策会议上作出降息的决定,如果真的是这样,这将是英国央行7年来首次降息,而上一次降息已经是金融危机时的事情了。

彭博社的调查数据显示,44位经济学家中有42人预计8月4日英国央行将会降息,绝大多数预测降息25个基点,至0.25%。

更有经济学家认为,英国央行还会采取降息以外的行动,比如扩大量化宽松的规模,这也意味着英国经济真的到了需要救助的地步了。

如果真的是这样,也就预示着英镑还会继续一路贬值下去,作出脱欧决定的英国人们又要发现自己的资产凭空缩水了。

虽然,脱欧的后遗症还没有真正显现出来,但可以肯定的是,至少目前,大多数分析人士都对英国经济的未来感到不乐观。

在英国公投决定脱欧整个意外发生之前,英国经济表现无疑是令人满意的:英国国家统计局此前公布的数据显示,第二季度英国经济增速从第一季度的0.4%加快至0.6%。

可是,因为脱欧的决定,市场简直觉得英国是在自讨苦吃。

现在,许多分析人士都认为,第二季度经济增速的上升可能成为英国3年多连续增长的终点,英国经济很快就要掉头向下。因为,英国脱欧公投已经对企业和消费者信心随即造成猛烈的打击。

分析机构们觉得,英国进行降息政策 是迟早的事。即便这一次英国央行依然按兵不懂,降息也不再遥远了。

相关资讯:英国房贷持续下跌,廉价房产路途将会怎样

(据英中网)

 

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县。

旧金山湾区地区分布

在2016年第二季度,康特拉科斯塔县的购房者有更多房产可供选择,房产储量较上一年有了较大增长。过去几个季度购房者的热情有所减退,可能是厌倦了反复的价格战,抑或是由于房产供应情况有所改善。销售速度体现了市场状况的正常化;六月初,房产待出售的时间较该季度初期时有所延长。

在高端市场中,200万美元以上的待售房产数量过剩——这在康特拉科斯塔县非常少见。自六月中旬起,只有五分之一的高端房产签订了合同,定价过高的房产卖家不得不降低售价以及时吸引购房者。

康特拉科斯塔县房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度康特拉科斯塔县区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

前景预期

我们预计第三季度会出现典型的季节模式——七月和八月相对平静,九月学校开学后会迎来一个跳跃。购房者可能有更多选择余地,卖家需要特别谨慎地制定价格策略,从而保证快速交易。

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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英国热门大学学区房系列——利兹大学The University of Leeds

利兹大学

利兹大学(The University of Leeds),世界百强名校,英国顶尖学府,英国常春藤名校联盟“罗素大学集团”成员,红砖大学成员,世界大学联盟成员,白玫瑰大学联盟成员。其校史可追溯于1831年,建校至今共培养出6位诺贝尔奖得主以及包括约翰·托尔金、张国荣在内的其它众多著名校友。

 

中文名:利兹大学

英文名:University of Leeds

简称: Leeds

学校类型:公立

建校时间:1904

所在城市:england,leeds

电话:+44 (0)11 3243 1751

地址:Leeds LS2 9JT

官网:www.leeds.ac.uk

 利兹大学申请条件

大学预科申请条件:

高中毕业生,18周岁以上;IELTS 5.5(听说读写各项5分)

本科申请条件:

完成中国大一或英国预科,平均成绩在80%以上,IELTS 6.0(听力和阅读5.5分,写作口语5分)。

硕士申请条件:

需持有相关专业领域本科学士学位;平均成绩在80%以上;IELTS 6.5,同声传译等课程IELTS7.0。

MBA申请条件:

本科毕业生,平均成绩在80%以上,有2年以上相关工作经验,GMAT 600分以上,IELTS 6.5。

大学交通四通八达,与英国各大城市相连 利兹大学校园 利兹大学为国际化的大学,最知名为其商学相关领域 利兹大学为英国传统红砖大学 利兹大学宿舍楼 利兹大学传媒类专业教学楼

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主校区位于:

英格兰

利兹

周边学区:

Pudsey

Drighlington

Rothwell

Oulton

英国热门大学学区房系列——爱丁堡大学The University of Edinburgh

爱丁堡大学

爱丁堡大学(The University of Edinburgh),简称爱大,苏格兰之王,全球20强顶尖名校。位于英国苏格兰首府爱丁堡市,创建于1583年,是英语国家中第六古老的大学。爱丁堡大学产生过21名诺贝尔奖获得者 、3位英国首相、4位总统和2位总理,并为罗素集团(The Russell Group)、科英布拉集团(The Coimbra Group)及欧洲研究型大学联盟(LERU)成员。

中文名:爱丁堡大学

英文名:The University of Edinburgh

简称: Ed

学校类型:公立

建校时间:1582

所在城市:scotland,Edinburgh

电话:+44 (0)13 1650 1000

地址:The University of Edinburgh, Old College, South Bridge, Edinburgh, EH8 9YL

官网:www.ed.ac.uk

爱丁堡大学申请条件

大学预科:

要求申请者高三毕业生。雅思 6.5,托福92 分。

本科:

要求申请者 重点高中优秀毕业生,平均成绩在85%以上,雅思6.5,托福 92分,每一项超过5.5,(TOEFL单科不低于23分)。

硕士:

要求申请者需持有相关专业领域本科学士学位;平均成绩在85% 以上,雅思6.5 – 7.0,托福 100分。TOEFL iBT 92,部分商科、法学、文学要求100分。

MBA:

要求申请者本科毕业生,平均成绩在80%以上,有2年以上相关工作经验,雅思 7.0,托福 100分(iBT 92分)。

爱丁堡大学的各个校区分布在整个爱丁堡城市 爱丁堡大学,波洛克公寓 爱丁堡大学以其出色而多样化的教学与研究而享誉世界。 爱丁堡大学,罗斯林研究所 爱丁堡大学,皇家兽医学院 爱丁堡大学,信息学院

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主校区位于:

苏格兰

爱丁堡

周边学区:

Musselburgh

Dalkeith

Currie

Balerno

Loanhead

Tranent

Roslin



 

英国热门大学学区房系列——伦敦大学University of London

伦敦大学

伦敦大学(University of London)是位于英国首都伦敦的一个由十几所高校和研究机构组成的大学联邦(与美国加州大学一样,亦被称为“公立联邦制大学”),在1836年由伦敦大学学院和伦敦国王学院合并而成,并获颁皇家特许状,创立之初是各成员院校的考试机构,经过177年的扩张,已发展成为包含18个独立自治的学院和10个研究所的巨型联盟,旗下学院都有独立的大学地位和高度的自治权。

中文名:伦敦大学

英文名:The University of London

简称: London

学校类型:公立

建校时间:1836

所在城市:london,London

电话:+44 (0)20 7862 8000

地址:University of London Senate House Malet Street London WC1E 7HU

官网:http://www.london.ac.uk/

伦敦大学申请条件

本科申请:

完成国内大学一年级课程;

专业课平均成绩不低于80分;

研究生申请:

国内大学本科毕业,有学位;

大学平均成绩不低于85分(文科)或80分(理工科)

英语要求:

TOEFL:580(理工科)/600(人文学科)/630(法律)

IELTS:6.5(理工科)/7.0(人文学科)/7.5分(法律)

伦敦大学全景 皇家贺洛唯学院 伦敦国王学院 玛丽王后学院 凯弗学院 校内教堂 议事大楼(Senate House)由英国建筑师查尔斯·霍顿设计,是伦敦大学中央管理机构和图书馆所在地

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主校区位于:

英格兰

伦敦 

周边学区:

布里克斯顿Brixton

里士满Richmond

Ilford

Barking

 

英国热门大学学区房系列——卡迪夫大学Cardiff University

卡迪夫大学

卡迪夫大学(Cardiff University ),是一所位于英国威尔士首府卡迪夫的顶尖大学,英国百年老牌名校。该校于1883年取得皇家许可状,成为威尔士地区唯一入选英国罗素集团(The Russell Group)的大学,该集团有英国的常春藤盟校之称,同时也是欧洲大学工会(EUA),世界大学联盟(WUN),联邦大学工会(ACU)和Universities UK的成员。

中文名:卡迪夫大学

英文名:Cardiff University

简称: Cardiff

学校类型:公立

建校时间:1883

所在城市:wales,Cardiff

电话:+44 (0)29 2087 4432

地址:Cardiff, Wales, CF10 3XQ

官网:www.cf.ac.uk

卡迪夫大学申请条件

硕士申请:

本科毕业,有学士学位;大学平均成绩80分以上(211院校),普通院校平均分需85分以上,优势专业则需更高。

硕士入学语言要求:

IELTS成绩6.5(单项不得低(转载自出国留学网http://www.liuxue86.com,请保留此信息。)于6)以上,优势专业需7或7.5以上。申请商科最好提供GRE/GMAT成绩。

本科入学语言申请:

IELTS成绩6.0。

卡迪夫大学是一所位于英国威尔士卡迪夫凯西公园的顶尖大学,是全英最优秀的大学之一 卡迪夫大学物流及运营管理专业教学楼 主校园位于卡迪夫市中心,与卡迪夫市政厅、威尔士办公室、威尔士音乐戏剧学院一起组成市中心广场区,有各种各样的社交、文化和体育活动 卡迪夫大学宿舍 卡迪夫大学校园

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主校区位于:

威尔士

卡迪夫 Cardiff

周边学区:

Penarth

Michaelston-le-Pit

Tongwynlais

加拿大|外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税

7月25日,BC省新政出台,规定从8月2日起,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。此消息在全国范围内引发轰动效应,美国著名的三大信用评级公司之一穆迪公司7月27日表示,BC省政府对外国买家购买温哥华地产征收15%税收是有利于该国最大的抵押贷款机构。

BC省新税有利于加拿大银行信贷质量

穆迪公司表示,这土地转让税对加拿大银行的信贷是积极有利的,因为温哥华房价在过去的几年中上升迅猛,此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。

根据由穆迪公司分析师报告,加拿大四分之三的优秀住宅抵押贷款债务由规模最大的七家银行持有。自2005年以来温哥华的房价一直在上涨,攀升近250%,涨幅超过加拿大其他主要城市。加拿大房地产协会称,6月温哥华房价同比增长32%。

穆迪公司称,我们相信转让税可能会减缓过去十年里温哥华房价的升值。国际上已有先例,包括中国香港和澳大利亚最近都实施了类似税收,从而阻止海外资金对本国房地产的投资。

最后分析师也警告称,新税可能会推动海外投资到加拿大其他市场,比如多伦多,从而引发这些城市房价上涨效应。

(据加国无忧报道)

加拿大|温哥华15%买房新税倒计时ing 海外买家纷纷毁约

日前,加拿大BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政,即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税,该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政,从长远来看,各界人士看法莫衷一是。但是,短期来看,对楼市带来的动荡不可小觑,多温两地的楼市格局或将被打破,整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。

大温15%买房新税倒计时ing 海外买家纷纷毁约

重税之下,海外买家纷纷毁约

BC省的房产新政来的太突然,令许多外海买家措不及防。15%的转让税,那是相当重的了,如果一个海外买家想买一个200万加币的房子,要额外多付30万加币。因此,许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后,面对突如其来的成本大幅增加,海外投资者的热情会大受打击,他们只能想其他办法或者更换投资地点。

重税之下,普通的海外买家也受牵连

BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市,解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题,但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年,通过自己的双手挣得了一套房子,但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如,有一个美国人在温哥华市工作生活了两年,好不容易买套房子。签了合同,交了定金,但是签订的过户时间在8月2日之后,不得不多缴纳90,000加元的转让税。

温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说,其实大多数海外买家和加拿大人一样,都是工薪阶层小康之家,他们辛辛苦苦攒钱,这种额外征税的方法对他们其实很不公平。

短期内温哥华楼市暂时放缓,长期效果不明朗

道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称,BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温,估计在未来三季,房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料,上月份当地综合平均房价近92万,如果价格下跌5%,将会下跌约4.6万元。独立屋方面,则会由约156万跌至148.3万,即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%。

资本转向多伦多,多伦多的房价要hold不住了

凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税,炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去,比如多伦多。一直以来,温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地,如今温哥华优势不再,多伦多自然成为众矢之的。

有迹象表明,在BC省新政没有出台之前,已经有部分海外资金向安省流动,可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点,独立屋均价年增幅达20%,所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。

各界人士看法不一

政界:

温哥华市长罗品信称,在过去的一段时间内,温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客,解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信,对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为,让温哥华房价回归合理。

地产机构:

大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示,政府对外国买家收取重税是一项重大的政策,但是政府却没给市场留下充足的反应时间,此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。

业内人士:

针对这项新政,许多业内人士都指过于仓促,是否真的能起到打压房价的作用,还要在实践中摸索,具体状况必须要通过半年的市场效果检验。

有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果,温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为,温哥华的高房价是有多种因素导致的,比如供需不平衡,单纯的打击海外买家,并不能从根本上解决这个问题。

有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴,极有可能带来两个恶果:温哥华房市陷入“最后的疯狂”,之后被投资者抛弃,房价暴跌;祸水东引,外国热钱流到加拿大其他地区,尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。

道明银行根据国际经验预测,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料,由于楼市数据还受到季节的影响,新税率的确实效果不是很明朗。

(据加拿大家园报道)

英国 | 脱欧之后引发的来英移民数量的迅增

英国脱欧以来,移民数量的增加是我们有目共睹的,但这到底是什么原因呢?我们就来分析一下。

据议员委员会报告,由于脱欧谈判的不确定性,英国很可能面临移民数量的猛增。委员会表示,政府应当立即给居住在英国的欧盟市民提供状态确认。

内政事务遴选委员会呼吁大臣们做好充分准备,向英国的移民代理处输送充沛的资源,确保后者可以妥善处理“脱欧之后引发的来英移民数量的迅增问题”。

此外,在英国离开欧盟之后,如何才能将居住在英国的欧盟犯罪分子清除出境也变得格外困难。

委员会主席,工党议员瓦兹(Keith Vaz)表示,“与脱欧有关的最大问题是移民。就居住在英国的欧盟移民,及居住在欧盟的英国移民两者的处理上,政府目前尚无明确的方式方法。我们不应该把双方当成象棋赛当中的卒子来看待。”

据议员委员会报告,由于脱欧谈判的不确定性,英国很可能面临移民数量的猛增

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他在报告中指出,政府可以考虑将以下三个日期定为新移民法规生效的日期,分别是:公投举行日6月23号,第50条生效之日,或英国事实上离开欧盟之日。

“除非政府马上做出决定,不然移民数量的猛增将得不到解决。政府官员们的意见不统一,造成了严重混乱的局面,这必须立即得到解决。”瓦兹补充说。

该报告表示,由于担心脱欧之后英国会制定更为严苛的移民法规,欧盟移民会选择规避新移民法规的生效日期,提前奔赴英国,而这会导致移民数量的短期猛增。

报告还指出,政府没能很好地处理人口走私问题,没能很好地将外国犯罪分子子驱逐出境,在处理移民日期之上也很无效率。

此外,报告结果还显示:

1三分之一的货车,约为每年75万辆,在抵达英国边境时未满足规定安全标准。

2货车司机及其公司,无论故意与否,理应为人口走私而经受3,300起民事处罚,总罚款金额为650万英镑,但尚有250万英镑未得到支付。

3居住在英国的外籍犯罪分子数量,仍然“高得离谱”,政府未能及时将英国监狱里的波兰犯罪分子驱逐出境。

4内政部未能将签证信息录入计算机系统,在处理“移民案件时效率不佳”。

5有大批难民申请被不正确地处理,有些人被遣送回了厄立特里亚这样的不安全国家。

相关资讯:公投在即:脱欧将多大程度影响英国移民

(据英中网)