泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证(退休签证)?

泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期,养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢(约合15.4万人民币),(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民,但您必须每90天到离您最近的移民局报到,报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料:

在中国需要准备的资料:

  1. 无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年)
  2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

在泰国需要准备的资料:

  1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
  2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
  3. 泰国医院开的体检证明(3个月有效)
  4. 护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事)

  1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
  2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
  3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。
  4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证:

  1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。
  2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
  3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
  4. 不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
  5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证:

  1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
  2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构:

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

英國 | 脫歐後到底應不應該在英國買房?

英國脫歐之後,被問到的最多的問題之一,就是: 英國脫歐了,到底現在是不是應該在英國買房? 這個問題需要因人而異,每個人的背景不一樣,需求不一樣,資金狀況不一樣,很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況,與大家分享一個自身的經歷,僅供大家參考,不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房?長線還是短線?

如果僅就買房不買房而言,筆者的經驗是,如果是計劃長期在英國發展,有穩定的簽證(3年以上),就是一定堅決的買!買!買!

脫歐不脫歐,和你關系不大,只要你居住在英國,你就需要付房租,只是付多付少而已。 房價走勢,經濟走勢等宏觀話題,作為平民老百姓的我,基本不看。

倫敦還是曼城,一區還是二區,基本你也可以不用考慮太多。 記住一個原則: location。只要交通相對方便,不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息,安全等需要自己花一些時間去做很多工作。 這裡討論的話題的前提是:第一套在英國的房!買,堅決的買,至於買哪裡的話題,是一另外一個長篇大論,文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看,只要你計劃長期持有,其實,只要有機會就應盡快買!到最後你會發現,有時候,房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高!肯定有虛高?

記得人生中的第一套房,很多人那時候就說北京的房價太高,有泡沫!肯定會降,很多人都說要觀望,等房價下降再買。

說實話,16年前,作為北飄,我完全沒有這個想法,房價下調不下調,我都要付房租。而且作為北漂,有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。 所以,毫不猶豫地拿出了全部積蓄 (15萬人民幣…)付了第一套房 (北京海澱回龍觀)。

平均房價,據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話,現在是後悔的,應該在五道口附近買,當時的房價是4000人民幣每平米,無奈囊中羞澀,只能買得起回龍觀。 一個月前查了一下房價,80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦?錢從哪裡來?

錢是大問題,很多人其實都是想買,苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候,差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。 筆者的觀點其實是: 錢就像海綿,擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看,大部分人買的是樓房,樓房中,以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。 簡單來說,付款可分為2-3年,首付5000英鎊,三個月之內付5%, 半年內付15%, 2年後,房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。 舉例而言:

一套倫敦四區的一房一廳,大概售價在40萬鎊左右。

  • 定金:5000英鎊
  • 5%首付:2萬英鎊
  • 15%前期付款:6萬英鎊
  • 80%余款:32萬英鎊
  • 貸款額度:工資的5倍(兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊)

所以,我的感覺就是,如果是夫妻兩人同時在英國,有穩定工作,加起來年薪超過6萬鎊,就可以靠自己的實力,在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦?尋求專業機構的幫助!

房屋貸款的問題,是另一個比較重要的問題。通常而言,大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務,甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。 具體信息,大家自己需要花時間去研究,去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中,有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式,不是很流行,但針對中國人有比較實際的應用效果,如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人,在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。 不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題,請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息,下調住房貸款利率,彙豐銀行(HSBC)更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%,令業界嘩然。此舉即出,預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家,關於住房抵押貸款,並不是利率越低就越好。【閱讀原文】 

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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柬埔寨 | 調查:中國在柬埔寨總投資占44%

中國是柬重要的外國投資來源國,占投資總量約44%

柬華日報報導,統計調查報告顯示,在2014年,外國直接投資柬埔寨的總額累積突破192億美元,其中手工業占24%、房地產業占25%、農業占14%、金融業占12%和能源工業占11%。而外國直接投資柬埔寨的投資來源國達90%是來自亞洲國家,其中中國是柬重要的外國投資來源國,占投資總量約44%。

柬埔寨國家銀行副行長妮占塔娜女士表示,根據2014年外國直接投資柬埔寨的調查報告顯示,截至2014年年底,外國直接投資柬埔寨的總額累積約192億美金,最大投資來源國是來自亞洲國家,占投資總量的90%,中國仍是柬重要的外國投資來源國,占投資總量約44%。另外,日本和韓國也是直接投資柬埔寨的重要投資來源國。

(據鉅亨網) 

加拿大|除了瘋狂的溫哥華和多倫多 加拿大3城樓市過熱

加拿大人知道溫哥華和多倫多的房地産市場價格已經要用瘋狂來形容,但許加拿大人不知道的是,另外還有三個城市也在加拿大房地産市場過熱城市的名單上。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

加拿大廣播公司報道說,根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析報告,這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市,其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地産市場過熱城市的名單是因爲那裏房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出,有迹象表明,房地産市場價格虛高已經成爲加拿大全國主要城市的普遍性問題。

(據溫哥華找房網報道)

加拿大|9月加拿大還有重大住房新政,誰將受惠?

2016年7月28日,BC省財政部長麥德隆(Mike De Jong)和住房部長柯樂曼(Rich Coleman)在BC省立法院投票通過外國人大溫購買住宅物業新征15%的PTT稅提案後,向媒體透露,省府還將在9月公布重大住房政策。

BC省財政部長麥德隆

省府沒有透露9月將公布的住房政策細節,但透露新政將鼓勵新建住宅,出租房供應和支持首次購房者和低收入人群進入市場,還將公布具體措施支持現有主要交通走廊的沿線建築加密,以及素裏輕軌和溫哥華百老彙走廊項目。

省府在新聞發布會上大賣關子,稱新政將非常酷炫(Really Cool Plan),省民將會非常感興趣!麥德隆說,但現在還有一些重大點子還在細化,還需要和市府,當地居民以及私人機構緊密合作。

麥德隆用本拿比鐵道鎮大開發項目做了例子,那裏沿交通走廊成功地整合了住宅和商業地産並實現了高密化。

麥德隆說,我們一直清晰地表達省府的立場,省府對交通走廊的大筆投資的先決條件是那些走廊必須高密化。

(據加西網報道)

英國 | 英鎊貶值,英國消費者7月信心指數創1990年來最低點

有報告顯示,英國脫歐以來致使的英鎊匯率下跌,直接導致了英國公眾的消費熱情下降。

GfK 29日公佈,2016年7月英國消費者信心指數月減11點至-12、創1990年3月以來最大跌點。這項由歐盟執行委員會所委託的調查是在2016年7月1-15日進行,總計有2千位16歲以上英國人受訪。

Thomson Reuters 28日報導,歐盟執行委員會另行公佈的英國消費者信心指數7月創下1991年1月以來最大月度跌幅、跌至2013年6月以來新低。

美國商品期貨交易委員會(CFTC)統計顯示,截至2016年7月19日為止當週英鎊淨空單部位自此前一週的60,067口擴增23.8%至74,386口、創2013年6月以來新高。

 

 

英國獨立報指出,自2013年以來家庭消費即成為英國經濟成長的火車頭。

Markit/英國皇家採購與供應學會(CIPS)22日公佈,2016年7月英國綜合採購經理人指數(產出指數)初估值自6月的52.4大跌至47.7、創2009年4月以來新低,單月跌點(4.7點)創歷史新高。這項調查數據是在7月12-21日期間收集。

Thomson Reuters 28日報導,歐盟執行委員會另行公佈的英國消費者信心指數7月創下1991年1月以來最大月度跌幅、跌至2013年6月以來新低

綜合採購經理人指數當中的新接訂單指數單月大跌6.8點、服務商業預期指數重挫10.4點,雙雙創下史上最大跌點。7月英國服務業採購經理人指數(PMI)初估值月減4.9點至47.4、創88個月以來新低!

德國智庫經濟研究中心(ZEW)7月19日公佈,英國7月經濟信心指數月減64.7點至-77.2點。

麥肯錫全球研究院(MGI)日前指出,在截至2014年為止的10年期間英國高達70%的家庭收入呈現持平或下滑。

衛報17日報導,英國僅有兩個地區(倫敦地區、東南地區)的人均GDP高於經濟衰退前水準。英國整體實質(排除通膨因素不計)所得目前仍較經濟衰退結束時(2009年)短少5%、創19世紀中期以來最長低迷紀錄。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示,英鎊兌美元28日貶值0.37%至1.3165;7月6日盤中最低跌至1.2791、創1985年以來新低。

相關資訊:脫歐後英鎊一度跌至31低點 海外投資者搶進倫敦房產

(據鉅亨網)

 

加拿大 | 多溫房價要暴跌 你知道嗎?

有傳言說溫哥華房價要跌50%,多倫多則跌40%,原本覺得不可能的事,如今卻有可能成真了。

7月26日,在卑詩省府突然向海外買家開刀,宣佈對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之後僅僅一天,加拿大的「銀監會」————加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告,要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施,以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊。

cbc的報導稱,OSFI同時還要求,各大銀行要有能力應對加拿大其他地區房價下跌30%所帶來的影響。

在這一敏感時點,OSFI的表態格外另外令人關注。

加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告,要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施,以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊

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為樓市泡沫破滅做準備 銀行測試房價暴跌後果

要知道,以往OSFI要求銀行進行壓力測試時,主要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高昇,OSFI已經多次發出警告要求銀行注意市場動態和自己的放貸數量。

今年開始,OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和槓桿率。7月初,OSFI更要求銀行在放貸時要加強對貸款人的審查。密切關注貸款者的身份以及來自哪些地區。

昨日(7月25日),卑詩省府突然宣佈,自8月2日(下週二)起,海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業,將要額外支付15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元,或入獄兩年。

有地產界人士認為,卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多,而且倉卒出台,將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行進行壓力測試,是不是也擔心一旦大溫房價真的猛降50%,銀行業會出現較大風險?

海外買家月購10億元卑詩物業,85%集中在大溫和低陸平原地區

卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露,6月10日至7月14日間,海外買家購買的卑詩物業金額高達10億元,其中85%集中在大溫和低陸平原地區,金額高達8.85億加元。

而今日省府發佈的最新數據顯示,過去5周全省共有房屋交易19383宗,其中1276宗成交屬於海外買家,佔整體的6.6%,在大溫地區,這一比例則高達10%。

從城市來看,列治文和本那比仍是海外買家最鍾情的地區,佔比均高達18%,溫哥華佔比為11%,素裡為8%。

突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

省府宣佈樓市新政之後,引起許多最近才剛簽署購買合約,但卻是購買明年或後年才完工樓盤的中國買家的恐慌,大溫地產局(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接受星島日報記者採訪時說,省府向海外買家徵收額外15%的PTT,加上溫市計劃明年開徵空置稅,將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很大,許多外國買家或將轉向觀望,樓價短期可能下調10到15%。他說:「我們公司許多海外買家週一已要求盡快在本月底前成交,甚至不惜付出更高律師費。」

另據明報報導,一名住上海,前天才買下在大溫一間獨立屋的買家,表示已決定放棄購買該獨立屋。

這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課徵15%的物業轉讓稅的消息屬實後,已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋,她說,與其需要多繳22.5萬元的稅,她寧可等到取得移民身份後再買房屋。

另一名住在天津,不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家,對於突然需要多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚,也擔心沒有足夠的資金可付。

周女士身邊的中國買家還有不少,另一名是購買列治文還未完工的樓花,當初是以50萬元購買樓花,現在對於需要多付7.5萬元,也表示完全料想不及。周女士說,該名購買列治文樓花的朋友是美國籍,在最近一次到大溫探訪住在大溫的母親時,跟周女士去看新出樓花,就心動訂下一戶,當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

RCI的報導稱,安省財政廳長Charles Sousa表示,他在非常密切地關注卑詩對外國購房者徵收轉讓稅的事宜,他對卑詩省府向外國投資者徵收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

Charles Sousa 說,他與聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會裡,這個委員會在尋求解決加拿大最熱房地產市場的住房負擔能力問題。

蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學家 Douglas Porter 敦促安大略省政府倣傚卑詩省府的的舉動,因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

向海外買家徵收15%購房稅 真能抑制房價嗎?

對外國買主收稅15%,就能讓大溫人「居者有其屋」嗎?加廣中文的報導稱,資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他在接受採訪時分析說,省政府推出新稅,多半是因為明年要省選了。

黎拔佳說,解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩,三級政府坐下來開會,講的就是這個問題。

新法規會有效嗎?黎拔佳說,這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大溫買一棟房子給老婆孩子住,只要她們是永久居民,房子買在她們名下,BC省就收不到那15% 的稅。前聯邦貿易部長埃莫森(艾民信)評論說,這就像是在貼膏藥,而且還貼錯了地方。

黎拔佳說,他感覺省政府是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高,不能指責省政府不作為。

黎拔佳認為,除了三級政府聯手合作建造更多的平價住房以外,長遠來看應該振興經濟,增加就業。2010年冬奧會之後,溫哥華努力吸引全世界,人家來了,我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化,但是人民的收入所得並沒有達到世界級。增加住房供應,讓人有一個立足之地,這只是第一步。

FX168的報導也表示,卑詩的這類調控政策並不是沒有人做過。實際上,在2015年澳洲房地產市場出現過熱現象之後,澳洲政府對海外買家的限制比卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房,而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之後必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之後,悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍然穩健上漲了10%以上。

相關資訊:加拿大不僅多溫房市過熱,還有他們

(據加拿大家園)

 

英國 | 脫歐後的英國房產 不同人的不同選擇

英國脫歐後,有大批海外投資者把視線放在了英國房產上,但同時,也有很多人選擇了退出其房地產事業。

事實上,脫歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟,而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況。

據第一太平戴維斯監測,倫敦寫字樓的收益率於投資者而言,擁有強吸引力,此外以倫敦為重心的主要房地產投資信託曾一直在等待價格回落,以趁機補充資產庫存。 但如今,投資者對脫歐結果已作出了不同的第一反應。因受價格回落預期抑或匯率浮動的利好影響,不少國際客戶認為倫敦目前適合買入,一些已處於出價階段的交易在價格重新協商後完成。但同時,考慮到近期許多物業基金遭凍結的情況,也有不少客戶日趨謹慎,甚至徹底退出交易。

歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟,而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況

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受脫歐事件影響,英國寫字樓市場目前仍處於過渡狀態。第一太平戴維斯出具的報告指出,目前英國本土及跨國企業的投資力度將有所減弱,長期投資意願趨於低迷,至2017年底市場走勢方將顯明朗。

此外,對於計劃在倫敦收購資產或從事開發活動的投資者來說,其於倫敦的貸款難度及成本可能增加。第一太平戴維斯透露,倫敦投資者已開始轉變策略,從資本升值驅動轉向收益驅動。

2015年末,第一太平戴維斯曾以2016年-2020年為期作出預測,稱倫敦寫字樓投資額將跟隨投資回報的下滑而呈現縮減之勢。目前看來,公投結果會增加上述預測實現的概率。2016年、2017年倫敦核心區的寫字樓投資額無疑會低於原先預期。 第一太平戴維斯曾預測,2016年全年倫敦核心區寫字樓投資額約介於100億-120億英鎊之間(2015年約為180億英鎊)。

戴德梁行亦認為,與2014、2015年相比,英國投資額將保持明顯偏低的水平,這將抵消其他地方較高的投資額,從而導致泛歐洲地區貿易額出現小幅下降。戴德梁行預計英國投資額將下降25%,但是歐洲其他地區將增長10%左右。考慮到英國的重要性,這會導致整個歐洲經濟下降6%,但假設英國繼續留在歐盟,相關增幅可能會達到9%。

正因整體投資額將有所下降,因此投資者更青睞於投資優質資產。戴德梁行歐洲、中東和非洲投資策略主管大衛·哈欽斯(David Hutchings)認為,由於買方受到不確定性和量化寬鬆政策的驅動,英國脫歐決定將導致核心地段的優質資產需求量增大。優質資產的價值由有限的供應和較低的利率支持的,供應將成為決定市場活躍程度的關鍵。

第一太平戴維斯也認為,倫敦的投資市場走勢將取決於價格的調整情況。2017年倫敦核心區市場的寫字樓吸納量將低於預期,會有更多企業希望短期續租,以便在英國脫歐後的市場環境下衡量自身需求。由此,寫字樓市場供應面不會顯著增加,而開發商、投資者及貸款方的避險情緒升級,2018年及以後的寫字樓開發及翻新項目完工面積將有所減少。

第一太平戴維斯指出,核心及二級資產的收益率會面臨上行壓力,但具體上升空間還需取決於看空拋售的規模,以及關注拋售的機會型投資者的數量。「目前很難判斷看空拋售情緒從何而來,無需等到市場價位整體下調,投資者也會從匯率的浮動中發現機會。 」

代表戴德梁行觀點的大衛·哈欽斯則認為,在國內,零售、最後一英里等物流概念頗具吸引力,但是這只是對現代物業和黃金地段而言。縱觀整個歐洲,投資者應把投資目標鎖定法蘭克福、巴黎、都柏林、盧森堡、米蘭、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的歐洲城市以及由新加坡、紐約領銜的全球市場。

相關資訊:英國脫歐後房產最新權威報告

(據新浪海外)

 

加拿大 | 加拿大不僅多溫房市過熱,還有他們

我們知道,加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂,但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區。

加拿大廣播公司報導說,根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析報告,這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市,其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂,但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區

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加拿大人存夠20%購房首付過去和現在需要的年數。

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地產市場過熱城市的名單是因為那裡房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出,有跡象表明,房地產市場價格虛高已經成為加拿大全國主要城市的普遍性問題。

相關資訊:加拿大房價上漲 30年還貸款成新趨勢

(據家園新聞)

 

加拿大 | 加拿大重稅導致溫哥華房價狂跌5% 多倫多房價劇漲7%

加拿大公佈:重稅後預測,溫哥華房價或跌5%,多倫多房價或漲7%

加拿大BC省政府7月25日公佈新政,將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅,政府方面表示希望借此冷卻目前過熱的當地房市,有經濟學家分析未來幾個月大溫哥華房價可能跌5%,而這些受到擠壓的海外資金很可能流向大多倫多地區,多倫多的房價也將開始瘋狂。

溫哥華房價可能跌5%

道明銀行資深經濟師Michael Dolega發表簡報稱,卑詩省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫,其實目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象,自從2016年3月以來成交量已經減少14%,平均房價也下跌了2%。

新政推出後,以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計,在未來3個季度,成交量應會減少15%至20%,平均房價的跌幅會是5%左右。不過根據國際經驗,一般來說,這樣的措施會導致樓市暫時放緩,但房價隨後重拾升勢。

Michael Dolega表示,雖然向海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅是很重的負擔,但是對尋找安全地方的海外資金來說,這點錢並不足以嚇走他們,何況目前加元走軟,所以徵收15%的物業轉讓稅只能影響一段時間。

重稅後預測:溫哥華房價跌5% 多倫多短期漲逾7%

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GTA短期內房價升7%

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測,短期內房價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個,其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡象表明,在BC新政沒有出台之前,已經有部分海外資金向安省流動,可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區,短期內房價升7%是個保守數字。

滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)說,大多倫多地區是本國另一大房市熱點,獨立屋均價年增幅達20%,所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法。

徵稅也會給省府帶來巨大的財政收入,目前安省的財政狀況比BC省還要糟糕,所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

安省財政廳長Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外買家徵收附加稅能夠讓國內買家相對在房地產市場更有優勢,這對於有效緩解加拿大最火熱的幾個房地產市場房屋負擔水平問題有很大幫助。不過Charles Sousa並沒有明確表示安省也將會追隨BC省實施類似的政策。安省房價相比BC省還是有一定差距,而且人口數量和成分也存在不同。省政府希望進一步研究之後再做決定。

15%海外買家稅即時效果 溫市屋價跌5%多市屋價受壓再升

道明銀行的經濟專家估計﹐在卑詩省突然推出15%的海外買家物業轉讓稅之後﹐未來3季溫哥華屋價可能累積約5%的跌幅﹐而多倫多未來數個月也許有屋價明顯上升壓力。

根據大溫地產局多重放盤服務系統的最新屋價資料﹐上月份當地綜合平均屋價近92萬﹐如果價格下跌5%﹐將會回落約4.6萬元。獨立屋方面﹐則會由稍逾156萬跌至148.3萬﹐亦即下跌7.8萬元。

道明銀行經濟研究部董事兼資深經濟師杜加(Michael Dolega)發表簡報稱﹐該銀行認為﹐卑詩省新措施很大機會在短期之內令溫哥華樓市降溫﹐部分塬因是目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象﹐其中包括自從3月以來成交量減少14%﹐而且平均屋價亦下跌2%。

不過﹐他補充稱﹐該銀行作出的分析﹐只是以卑詩省所收集的近數個星期資料為依據﹐由於樓市數據受到季節的影響﹐新措確實的效果﹐還是頗為不明朗。

這名經濟專家表示﹐以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計﹐在未來3個季度﹐成交量應會減少15%至20%﹐至於平均屋價的跌幅﹐則會是5%左右。

他續稱﹐根據國際經驗﹐一般來說﹐這樣的措施會導致樓市暫時放緩﹐但屋價其後重拾升勢。

他表示﹐雖然卑詩省新措施的稅率很重﹐溫哥華地區的屋價也可能會反彈﹐尤其是當加元走軟﹐又或者環球不明朗因素揮之不去﹐以致海外資金需要找尋安全的地方。

報告的結論亦提及這項新稅對多倫多屋價的潛在影響。杜加表示﹐任何稅務的修改﹐總有機會造成一些意外的後果﹐而這項15%的新稅可能會令到海外買家轉而到卑詩省其他的地區﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐該銀行相信﹐甚至乎在新稅措施還未宣佈之前﹐已有海外買家改往屋價較為便宜的多倫多入市。

他說﹐由於海外買家轉往新的市場﹐在未來數個月﹐多倫多的屋價可能遇到明顯的上升壓力。

9市屋價短期升幅至少7% 數目眾多歷來罕見

奧沙華上月份屋價上升逾17%。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測,短期內屋價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個,數目之多,非常罕見。

這些市場共有6個屬於安省城市,計為多倫多、奧沙華、咸美頓、聖嘉芙蓮、基秦拿及溫莎。其餘3個分別是維多利亞、溫哥華及菲沙河谷,都是卑詩省的城市。

這個智囊組織指出,安省南部城市屋價迅速升勢持續,但卑省低陸平塬卻正在放緩。事實上,6月份溫哥華的成交量已經連跌了4個月,屋價雖然錄得12.1%的年增長,與5月比較則持平。

安省南部主要市場屋價勢頭卻未見洩氣,當中以奧沙華屋價年升幅最顯著,高至17.7%。多倫多及溫莎以15.9%打成平手,緊隨其後。

與5月相比,升幅最大的聖嘉芙蓮,上升8.3%至329,830元。次高的咸美頓市的升幅已經遙遙落後至2.7%。多倫多由於屋價已高,所以增長幅度較低,在上個月內上升1.7%至722,609元。加拿大諮議局在報告中預測,同屬於安省城市的倫敦、薩德伯裡及雷灣短期內可望有3至4.9%的增長。渥太華及京士頓則應會落後,升幅介於0至2.9%。

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(據加拿大家園)