美国 | 华人回国需要到当地公安局报备 否则罚款

美国 | 华人回国需要到当地公安局报备  否则罚款
近来有报道称,美籍华人回国需要到当地公安局报备否则将被罚款

近来有报道称,美籍华人回国需要到当地公安局报备否则将被罚款。事实上,因为中国政府颁发的签证种类有很多种,不同签证种类的确有不同的要求。洛杉矶托办签证的华人旅行社表示,如果申请者拥有美国籍要短期回国,要避免麻烦,在填写申请表的时候一定不要填写探亲,而是填写旅游,因为旅游签证和探亲签证有区别。

暑期到来,不少美籍华人都趁孩子放假,想要回国探亲或者旅游,一些报道称,持有美国护照的华人回国也要到当地公安局报备,否则要罚款。住在洛杉矶的王女士 持有绿卡,她去年带着在美国出生的女儿回国探亲,签证期快满的时候自己因为有病要做一个小手术,因此给女儿申请签证延期,但是因为没有在当地公安局登记, 被拒绝延期,为此他们只好托熟人花钱,几经周折最后才办好了签证。

根据2013年7月1日起实施的《中华人民共和国出入境管理法》第4章第1节第39条, 外国人在中国境内旅馆住宿的,旅馆应当按照旅馆业治安管理的有关规定为其办理住宿登记,并向所在地公安机关报送外国人住宿登记信息。外国人在旅馆以外的其 他住所居住或者住宿的,应当在入住后二十四小时内由本人或者留宿人,向居住地的公安机关办理登记。这些规定让很多在美国长期居留的华人感到很疑惑。事实 上,中国颁发的签证有很多种,持有绿卡和持有美国护照的华人及其子女根据回国的目的不同签证种类也不同,因此在回国登记的时候有很多不一样的规定。

办旅行证与签证规定不同

根据中国驻美使馆网站上提供的信息,中国政府将根据孩子父母在美国的身份确定颁发签证或旅行证。

(1)如果申请旅行证(2年有效),且在中国停留时间超过半年以上,到中国后需到居住地公安局办理临时居留手续。务必向当地公安局了解清楚允许停留的时间。

(2)如果申请签证,使领馆最长颁发停留期不超过180天的签证。此类签证可向中国当地公安局申请延长一次。外国人所持签证注明入境后需要办理居留证件的,应当自入境之日起30日内,向拟居留地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构申请办理外国人居留证件。

那些人需要办旅行证呢?中国驻洛杉矶总领馆网站上称,根据《中华人民共和国国籍法》,父母双方或一方为中国公民,本人出生在外国,具有中国国籍,前往中国 时应申办中国旅行证件。父母双方或一方为中国公民并定居在外国,本人出生时即具有外国国籍的,不具有中国国籍,前往中国时应申办中国签证。

旅游签证和探亲签证有区别

签证不同,相关的规定也不同,根据中国驻美大使馆网站的信息,赴中国签证包括旅游、探亲签证(“L”字签证):发给赴华旅游、探亲或因其他私人事务短期赴 华的外国人。然而,中国驻洛杉矶总领馆网站上的信息则将L签证的范围定为赴中国旅游人员。而Q2签证的范围则定为:赴中国短期(不超过180日)探亲的居 住在中国境内的中国公民的亲属和具有中国永久居留资格的外国人的亲属。根据中国驻洛杉矶总领馆网站上的消息,持D字、Z字、J1字、Q1字、S1字、X1 字签证入境中国的外国人,应当自入境之日起30日内向拟居留的县及以上公安机关出入境管理机构办理居留证件;

持W系列外交、礼遇、公务、普通签证入境中国 的外国人,应当自入境之日起30日内向外交部或外交部委托的地方外事部门办理居留手续。这些规定中并不包括L字签证。洛杉矶一家华人旅行社的工作人员说, 他们并没有听说去国内旅游如果不住旅馆要到公安局注册的相关规定,但是旅行社为了方便顾客,如果顾客只是短暂到中国旅游,在填写申请表格时务必不要填写探 亲,要写观光旅游,其它的旅行社代办,这样就可以减少很多麻烦。

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(据侨报网)

 

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英国 | 脱欧影响你我他?华人移民签证或持续收紧

脱欧公投给英国带来了什么?英国《卫报》的一篇报道如此评论价:为数百万人带来痛苦和警告,英国已陷入灾难性混乱。公投到现在已经两个星期了,当地华人华侨的生活受到了哪些影响?

英国观察员表示,英国脱欧对于华人生活也有一定影响。比如英国华人建筑环境专家联盟表示,虽然房地产行业在此次事件中受的冲击不小,但是脱欧对于即将进入 英国市场的中国企业以及个人投资者或许是个利好消息,这是因为在消息公布之后,英国各大房地产上市公司的股票大跌,再加上政局不稳,会打击大量海外投资者 投资英国地产的信心,使已经相对冷淡的住房市场面临着更大的压力。

英国 | 脱欧影响你我他?华人移民签证或持续收紧
英国对于外来移民的观念还是相对保守,并且不以经济增长作为唯一导向,因此预计,未来对于此类签证将会 持续收紧

但是从全球格局来看,脱欧后无论是欧盟还是英国,都有可能加强与中国的合作。对于中国投 资者而言现在应该是进入市场、了解市场的契机。对于餐饮行业,英国一家华人食品公司表示,公投结果对其企业影响将会非常大,首先汇率下跌造成采购成本上 升,产品售价必然上涨,一定会影响消费量;其次公司雇员成本也上升,他们并不倾向于雇佣特定的国家员工,但是他们的东欧雇员比例一直在增加。

在华人比较关 注的移民问题上,彼得森律师事务所首席法律顾问认为,十年永久签证和欧盟家属签证都有可能出现较大的修改,从今年年初关于自2017年1月1日起取消 Tier-1的移民投资签证类别的提案就可以看出,英国对于外来移民的观念还是相对保守,并且不以经济增长作为唯一导向,因此预计,未来对于此类签证将会 持续收紧。

在英国的华裔政客对于脱欧的看法

华人政客在英国的影响力逐渐增加,但是目前政局是英国公投脱欧后首相立即宣布辞职,而反对党也陷入大内斗,令英国政坛处于极度混乱与分裂的状态。对于这种 状况,一位华人政客认为,英国需要强有力的领导和政府来与欧盟谈判,从而能在有控制的情况下退出欧盟,并在谈判中处于强势。而一位保守党成员、地方议员在 接受媒体采访中表示,公投前的宣传活动中不管哪一阵营,每个人都希望英国未来更美好,现在公投结束,既然选择脱离欧盟,就需要大家求同存异、认同结果,并 齐心协力继续经济建设,实施目前政府的发展计划。

希望下一任首相能够完成英国和欧盟的谈判,继续发展英国经济,同时在中英两国”黄金十年”中进一步和中国 加强合作,并持续和英国华人保持密切联系。

在英国经商、留学或者是暂时工作的华人对脱欧的看法:

据媒体报道,英国目前大约有12.5万欧盟留学生,一旦脱欧,到英国留学的这部分人将会减少。预计英国将会损失5万的欧盟国家学生,同样参与英国高校与其 他欧盟高校之间交换项目的学生也会减少。当然这会给中国学生带来两种可能性:第一是增加中国学生被英国顶尖大学录取的机会,增加博士群体申请博士奖学金的 概率;

而另一种则是英国大学为了平衡国际学生的数量,相应缩减对华招生,提高对中国学生的入学要求。对于在英国做生意的人来说,退欧结果对他们的生意来说 既意味着风险、也意味着机遇。在英国经营公关公司的一位华人认为,从机遇角度来说,他的客户中有些在英国与中国之间从事国际旅游和时尚采购行业,英镑汇率 变低对他们来说是一个机遇,中国及国际游客现在会更愿意到英国旅游,因为价格现在更便宜。但是从风险角度来说,英国经济和政治前景的不稳定,可能阻碍中国 和国际投资者到英国投资的状况。

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(据中新网)

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澳洲 | 新州留学生最多 为什么你的中国同学特别多?

是否发现你的学校中国人特别多,那就对了,因为最新数据显示,澳洲偏远地区每年只能录取到5%的留学生,其中30%就读于纽卡斯尔大学(Newcastle University)和卧龙岗大学(University of Wollongong),因为这里距离悉尼只有几个小时车程。

据《澳洲人报》报道,尽管昆州国际留学生比例高达9.7%,但是新州拥有最多的国际留学生,大约1.7万人。2015年偏远地区共录取3万名国际留学生,其中中国留学生人数不超过5%,而城市地区留学生录取人数多达60万,其中一半学生就读于悉尼和墨尔本。

最新数据显示,澳洲偏远地区每年只能录取到5%的留学生

为何这些偏远地区学校如此在乎国际生源,其中最重要的原因就是可以促进当地的经济,去年国际学生为新州一个小镇就带来3300万澳元的经济效益,所以每年为了更多的国际生源,各大高校拼的你死我活。

比如偏远地区的学校就希望政府通过申请留澳居民权时的额外加分吸引更多的留学生就读,其实这种方案早在3年前就提出,其中还包括向偏选地区的国际学生减少工作限制,提供更多的就业权利等。

维州参议员Bridget McKenzie就曾多次表示应该帮助这些偏远地区学校争取更多的国际生源。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 房贷要更便宜啦? 标准普尔或驱动澳联储降息!

标准普尔近日将澳洲AAA级信用评级展望由“稳定”调整为了“负面”,据悉此举一方面是敦促澳洲政府出台更强有力的财政政策,另一方面就是针对澳联储,称“澳联储仍有将现有官方利率下调1.75%的空间,以支持澳洲经济的增长。”

据《悉尼晨锋报》报道,虽然此前澳洲联邦政府和财政部称,将在2021年时将财政赤字扭转为盈余,不过标准普尔称,从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看,两党都不大可能缩减预算开支,减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了。

从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看,两党都不大可能缩减预算开支,减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了

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据悉,今年3月,澳洲经济发展委员会提出了5个方案,可用来将澳洲财政预算开支每年降低20亿澳元,收入则提高150亿澳元,其中就包括部分工党的提案,比如说降低负扣税,资本利得税优惠减半,减少25%私人医疗保险的回扣,产业税收优惠全线减少25%,每公升汽油税收提高10%等等。不过不论是工党,还是标准普尔,绝不会出现在他们议程上的,就是联盟党提议的降低公司税的政策,因为这样会降低政府税收收入。

由于澳洲政府也恐澳AAA信用评级会被下调,因此,澳联邦政府和澳联储可能都会拿出更负责任的态度,来修复财政赤字以及澳洲经济。据悉,澳联储下次会议是在8月2日,届时极有可能将目前的官方利率下调1.5%,且之后还可能要进一步下降。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 塔斯马尼亚朗塞斯顿独特投资物业:带有生态博物馆的地标性建筑

朗塞斯顿(Launceston)是塔斯马尼亚(Tasmania)第二大城市,位于塔玛河山谷,城市建筑保持着19世纪维多利亚式的风格,安静的依偎在塔玛河畔。这里有一处独特的物业正在出售,占据优越位置,周边环境优美。这个地标性建筑坐落在朗塞斯顿塔玛河(River Tamar)边的一个缓丘顶部,包含有生态博物馆、大礼堂、附属门卫小屋,是一处非常值得投资的物业。

朗塞斯顿地标性建筑,拥有独一无二的投资价值

朗塞斯顿位于塔斯马尼亚州,是该州的第二大城市及主要的旅游中心,位于塔玛河山谷,距离海边50公里。作为澳大利亚最古老的城市之一,朗塞斯顿是塔斯马尼亚州北部的商业中心。这里的城市建筑保持着19世纪的建筑风格,安静的依偎在塔玛河畔。市内有不少美丽的公园,周边环绕着绿地。澳大利亚唯一的一所海洋学院就在朗塞斯顿。

这里有一处独特的物业正在出售,占据优越位置,周边环境优美
塔斯马尼亚的朗塞斯顿(Launceston)有一处独特的物业正在出售,占据优越位置,周边环境优美
澳洲 | 塔斯马尼亚朗塞斯顿独特投资物业:带有生态博物馆的地标性建筑
这个地标性建筑坐落在朗塞斯顿塔玛河(River Tamar)边的一个缓丘顶部,包含有生态博物馆、大礼堂、附属门卫小屋
澳洲 | 塔斯马尼亚朗塞斯顿独特投资物业:带有生态博物馆的地标性建筑
这处物业的主建筑包括有570平方米带台阶、生态博物馆和音响、3间后台房间的大礼堂
澳洲 | 塔斯马尼亚朗塞斯顿独特投资物业:带有生态博物馆的地标性建筑
物业内建有豪华的螺旋形木楼梯、作品展示的玻璃门厅

街道上典雅的爱德华和维多利亚时代建筑、周围过百年的公园和花园,与餐馆和咖啡馆林立、生气勃勃的例如朗赛斯顿海港等地区构成了有趣的对比。 从朗赛斯顿港经过一道木板路即可前往伊万瑞思克(Inveresk)的文化中心,在那里您可以看到澳大利亚最好的地方艺廊之一——维多利亚女皇博物馆。

该物业名为“Avalon Estate”,地址是:澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿纽斯特德凯拉费迪路9号,邮编:7150(英文地址:9 Killafaddy Rd Newstead, Launceston Tasmania, Australia 7250)。目前售价为3,300,000澳元。这个地标性建筑坐落在朗塞斯顿塔玛河(river Tamar)边的一个缓丘顶部,这是塔斯马尼亚州的中心位置,您可以在这个建筑上俯瞰河谷和周围的山丘与城市。

泰国 | 普吉岛海滨前岸优质土地:开发潜力巨大,带来理想的投资回报

宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水,作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”,普吉岛拥有独特的魅力吸引深受人们喜爱。泰国普吉岛也是海外房产投资的热门之选,在那里,你可以安全无虞地投资房地产,并能够获得丰厚的资本回报。这是一块位于海滨前岸的土地,位置十分优越,距普吉岛的城镇中心仅15分钟路程,距机场约40分钟车程,为投资者提供了卓越的置业机会。

把握机会投资普吉岛——海外房产投资热地之一

普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场,尽管还是一个小岛(仅550平方公里),但现代便利设施齐全,不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好,生活惬意和犯罪率低,而且全年气候温暖。目前也新建数个码头和高尔夫球场,未来发展趋势很好。

泰国 | 普吉岛海滨前岸优质土地:开发潜力巨大,带来理想的投资回报
宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水,作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”,普吉岛拥有独特的魅力吸引深受人们喜爱
泰国 | 普吉岛海滨前岸优质土地:开发潜力巨大,带来理想的投资回报
普吉岛现代便利设施齐全,不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景
泰国 | 普吉岛海滨前岸优质土地:开发潜力巨大,带来理想的投资回报
是一块位于海滨前岸的土地,位置十分优越,距普吉岛的城镇中心仅15分钟路程,距机场约40分钟车程
泰国 | 普吉岛海滨前岸优质土地:开发潜力巨大,带来理想的投资回报
这块土地拥有很大的开发潜力,可以开发成豪华酒店、豪华度假村或豪华别墅区。土地掩映在一个祥和的位置上,带有350米长的海岸,其东侧享有漂亮的海景

这里欢迎着每一个人,你来自哪里并不重要,重要的是你来到了普吉岛这个世界村,良好的包容性使普吉岛成为东南亚最具代表性的海岛旅游度假胜地。这里遍布海滩和海湾,有以清净著称的卡马拉海滩,有私密性风格的苏林海滩,有经常举行海上运动的珊瑚岛,还有夜生活较丰富的芭东海滩等。岛上还有很多山,人们可以在岛上乘坐出租车和摩托探险,也可以潜水和乘坐游艇出海。在普吉,一年到头人们似乎都在寻找着各种各样狂欢的理由,众多节日和丰富多彩的夜生活是生活的一部分。参与其中,享受海岛风情的愉悦和惬意。

在普吉岛最大购物中心——中央百货,可以买到各种各样国际化品牌;有着两百多个店铺的江西冷购物中心,从名品服饰与化妆品到电子产品,也是琳琅满目;普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。

新加坡 | 英国脱欧促发展商打道回府 新加坡私宅土地价格将止跌回升

新加坡房地产降温措施出台以来,分析师估计本地整体私宅地皮价格自2013年第三季高峰以来,已累计下滑5%至8%。

分析师普遍相信,英国脱欧将促使一些新加坡发展商打道回府。随着发展商手上的发展地皮继续见底,新加坡私宅土地价格将止跌回升,并与房地产价格走势脱钩,料可在下半年和明年上半年回弹高达5%。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说:“从最近几次政府售地竞标来看,我敢说本地地皮价已回稳,下来还可能小幅上扬,因为发展商对地皮的需求很强烈。”

6月底,位于第9邮区马丁广场(Martin Place)的一幅99年地契政府私宅地段招标截止,吸引13方人马热烈竞标。

马来西亚富豪郭令灿掌政的国浩置地(GuocoLand)开出容积率每平方英尺1239元的最高竞标价格(总出价为5亿9510万元),打败由其堂兄郭令明掌控的丰隆集团,创圣淘沙升涛湾以外,政府住宅地段售价历史新高,让市场一片哗然。

即使在2013年楼市表现不错时,同区苏菲雅山庄(Sophia Hills)地段的最高竞标价格,也不过是容积率每平方英尺1157元,比马丁广场地段少了7%。

黄显洋说:“发展商这次竞标马丁广场地段是铆足全力,反映出它们对新加坡住宅房地产长期前景的乐观程度。”

据仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉观察,与去年下半年政府售地竞标活动相比,今年上半年的活动无论是在平均进场人马和出价方面,都保持坚挺。

平均进场方从去年下半年的9.3方,微升至今年上半年的9.5方。

王德辉说:“尽管经济低迷,私宅交易量过去几个月里上升,对土地竞标活动起到积极作用。今年下半年,住宅地皮价预计还会保持坚挺。”

智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜指出,发展商积极购买地皮,主要是它们的储备土地,即未来项目所在地段已纷纷见底。譬如,国浩置地竞标马丁广场地段之前,好几年没增添新私宅地皮,土地库存已空荡荡。

他指出,储备土地是发展商未来收入来源,反映它中长期的策略,因此最高竞标价格往往与眼前的市场走势不符,促使地皮价格和房地产价格脱钩。

他预测,随着发展商对住宅地皮的需求提高,今年下半年至明年上半年,私宅地皮价可环比上扬高达5%。

英国脱欧提振本地土地价格

王伽胜指出,2013年6月政府推出房贷总偿债率(TDSR)条例后,土地价格在2013年下半年至2014年上半年其实未显著改变。据他估算,直到2014年下半年,地皮价才开始下滑,截至今年上半年,平均下滑约3%至7%。

近两三年来,由于本地房地产经营环境艰难,许多发展商纷纷迈向海外市场,主要奔赴英国、美国、中国、澳大利亚和日本等地。根据仲量联行(JLL)数据,本地发展商2013年至2015年的海外房地产投资额达69亿3000万元,远超2010年至2012年的约34亿6000万元。

但这种情况下来可能改变。黄显洋说:“英国脱欧的一个后果是发展商的国际选择减少了。来自这方面的资金将能提振本地土地价格。”

ERA产业主要执行员林东荣说:“英国脱欧之后,新加坡可能吸引更多投资者关注,因为他们想把资金放在避险天堂,房地产是他们会考虑的资产之一。”

新加坡执行共管公寓(EC)地段价格走势

EC地皮价料进一步下滑

相反地,分析师对执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地皮价下来的走势则不太乐观。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,相对一般私宅地皮,EC地段在设计和地点方面大同小异,主要位于市区以外,其容积率每平方英尺中位售价已从2013年的355元,下滑至去年的280元,减幅约20%(见制图)。

(据联合早报)

美国 | 就业去哪? 盘点美国25大最佳就业城市

圣荷西是全美房屋中位价最高的城市,中位房价逼近百万大关;旧金山则是全美房租最贵的城市,中位房租每月逾四千美元。房价与房租令旧金山湾区居民头痛不已,但这些昂贵的房价与房租背后来自于就业市场的支撑。

根据就业网站Glassdoor最近发表的“全美前25大最佳就业城市”报告,圣荷西成为今年最佳就业城市,从去年的第七名跃居榜首。旧金山则名列第二。

Glassdoor系根据四个指标来分析各城市的就业情况,包括雇用机会、生活成本、工作满意度、及工作—生活平衡度,每个指标给予同等的加权。数据则来自于Glassdoor、房地产网站Zillow、及联邦管理及预算办公室。

在前25大最佳就业城市中,科技业是最兴旺的行业,除了前两名的圣荷西、旧金山之外,西雅图、奥斯汀、及盐湖城也是逐渐扩大发展中的科技中心,而且它们的生活成本比旧金山湾区来得低。

西雅图的中位房价不到圣荷西的一半,而奥斯汀、盐湖城的中位房价则在25万以下,几乎是圣荷西的四分之一。西雅图和奥斯汀还有著名大学,为当地的就业市场提供源源不断的职场生力军。

虽然房价、房租令人头痛,但圣荷西、旧金山两城市的工作满意度、工作—生活平衡度、及工作机会仍然在各大城市中无可匹敌,这也说明了为什么大量就业人口仍不断地往旧金山弯区搬进。

根据搬家卡车U-Haul今年三月公布的2015年迁徙报告中,从170万个单程卡车旅程中分析最高人气搬家终点城市,2015年的冠军就是是旧金山湾区的Concord。Concord利用便利的大众公共交通系统BART往西可通勤至旧金山,往南则则可利用680公路通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上较佳的房屋可负担性,使Concord成为搬到旧金山湾区进可攻、退可守的新移入居民的选择。

在Glassdoor的前25大就业城市中,今年底特律、克里夫兰、圣地亚哥、辛辛那提皆首次入榜。去年的榜首城市北卡的罗利(Raleigh)今年则下降至第八名。

在其前几名城市中,美国就业情况都不错。薪资及就业机会通常都相当好。但虽然薪水相当重要,但薪水不见得保证职场的工作满意度。在前25大名单中,康州的哈佛(Hartford)虽然有相当高的中位薪水6.8万美元,但其工作满意度在前25大城市中是最低的。

Glassdoor也发现,工作—生活平衡度有逐渐降低的趋势,所以很多这些城市的雇主现在也采取一些福利来增强员工的工作—生活平衡度,包括允许在家工作的天数以及无限的给薪假。

25大最佳就业城市》1 2 3 4 5

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(互联网综合整理)

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新加坡 | 今年首两季 新加坡组屋转售量增5.4%

分析师认为,新加坡转售组屋交易量及转售价已几乎达平衡点,下半年组屋转售价料不会显著下跌,买家应考虑进场。

同比去年首两个季度,今年首两个季度的组屋转售交易量估计至少增加约5.4%。受访房地产分析师认为,目前的转售组屋交易量及转售价已几乎达平衡点,今年下半年组屋转售价料不会显著下跌,买家应考虑进场。

建屋发展局网站数据显示,本地去年首两个季度共有9421宗组屋转售交易,今年首季度则有4449宗组屋转售交易,这些交易包括一般的一房式至五房式组屋及公寓式组屋。

另一方面,新加坡房地产联合交易网(SRX Property)提供给《联合早报》的数据显示,今年第二季度共有5477宗组屋转售交易,这包括三房至五房式、公寓式以及私人组屋的转售交易。

换言之,今年首两个季度估计至少有9926宗组屋转售交易,比去年同时期多出了至少505宗,增幅约5.4%。

另外,若是与本地前年首两个季度的8170宗组屋转售交易量相比,本地去年及今年首两个季度的转售组屋交易量明显增加。

SRX组屋转售数据综合了本地14家房地产经纪公司,如博纳(PropNex)、HSR、德伟(DWG)和Orange Tee等的数据,数据来自第一时间的成交价。这14家经纪公司所进行的房地产转售交易占了市场九成以上,也仅限于已竣工单位的转售情况。

建屋局料在近期公布今年第二季度的公共房屋数据,当中包括转售组屋交易量。

同比去年首两个季度,今年首两个季度新加坡的组屋转售交易量估计至少增加约5.4%。

《联合早报》上周报道,受房地产降温措施影响,本地转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑,直到去年第四季才止跌回升。虽然今年首季的组屋转售价格再次下滑0.1%,但上周公布的数据显示,转首价又回升到半年前的水平,显示本地组屋转售价格已开始趋稳。

受访房地产分析师认为,这显示本地组屋转售市场已趋稳定,未来两个季度的组屋转售交易量或价格料都不会有太大波动。

博纳房地产公司投资部门主管蔡子伟认为:“只要房屋降温措施尚未解除,组屋转售交易量就不会显著上升,即便是房价偏低,也不一定会激起买家购房的欲望。”

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,若是未来两个季度的转售组屋交易有增加,很可能是因为更多的预售组屋及公寓即将完工,房屋提升者必须脱手现有的组屋。他也说:“政府过去一年减少了预售组屋的供应量,组屋转售价会逐渐比较平稳。”

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨受访说:“未来半年,转售组屋价格料不会再出现很大的跌幅。若买家继续观望,要买的组屋可能就被别人买去了。”

(据联合早报)

加拿大|CMHC临危受命加拿大政府 找到压制房价的方法

本国两大都会房市火上浇油,已令当地民众产生抵触情绪,联邦政府终于拿出了解决问题的姿态。本周,加拿大联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)正式向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指派任务,让他们在今年年底就如何阻止国内几个城市的房价飙升、房价控制在民众可负担的范围内提出有效的建议。

CMHC临危受命加拿大政府 找到压制房价的方法

杜克罗在给CMHC的信件中表示,自2010年来,加拿大一些最大城市的地产市场,房价出现“快速和不断”攀升的现象,所以他希望CMHC就此展开调查并给出建议,以便联邦政府尽快给房市降温。

调查的重点将是本国的三大都会——温哥华、多伦多和蒙特利尔的房价,但是其他城市也是研讨范围。

部长说:“在这些大都市,市中心房价上涨,是许多国民的关注,特别是中产阶级。我们也有这种担心,希望快速干预,履行总理赋予我们的职责,保证国民负担得起符合他们需要﹑买房能力的物业。”

他还要求CMHC行动快速,在夏末提出拟议措施,在9月1日前提交工作计划。整项工作将在明年完成,包括许多方面,从庇护所到临时房屋,到廉价房屋﹑出租屋,政府可以参与计划,向有需要的人提供住房。

业内指出,CMHC“临危受命”,再联系联邦政府以前的行动,正在向外界传递一个清晰的信号:小杜政府对房市的干预已走出政策调控的范畴,并积极寻求其他途径,尽快为房价降温。

联邦自由党曾在今年早些时候提高50万以上房屋的首付金额,直接应对温哥华和多伦多的飙升房价。随后就有人批评说,只靠政策工具无法控制飙升的房价,而且还会抬高购房门槛,超出本地年轻人的负担人力,并将他们挤出市场。

其后,联邦政府就拨款50万元调查本国房市中海外买家的数据,其后财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布计划,成立工作小组,就地产市场需求、买房能力和稳定性各方面提意见。

财政部的工作小组,再加上杜克罗给CMHC委派任务,都是政府推动全国住房策略的一环。联邦政府将在未来再拿出怎样实际的措施来打压房价,国民拭目以待。

(据加拿大家园报道)