穆迪投資者服務公司本週一一份報告表示，國內房市存在「系統性風險隱患」，房市一旦出現美式崩潰，房價暴跌35%，銀行與房貸按揭保險機構將面臨總計170億以上的損失。
加拿大房價若跌35% 銀行損失120億銀行保險均有風險
報告說，這些風險隱患中，包括次貸機構可能引發房價下行壓力。次貸市場，監管寬鬆，有太多監管空子可鑽，放貸標準不像銀行和信用社那麼嚴厲，風險較大。報告預計，次貸市場占總額為1.6萬億國內房貸市場的近6%。一旦房市放緩，這類風險貸款就有可能加劇房價下跌。
據《金融郵報》報導，穆迪（Moody’s Investors Service）助理副總裁、報告主分析師默西（Jason Mercer）說，這類貸款最有可能先出現拖欠違約，引發連鎖反應。違約房屋被銀行沒收拍賣時，可能連帶附近房屋價格下跌，就像是火藥桶效應。
報告說，好在是，國內近90%的房貸市場為銀行或信用社等大型金融機構佔有，3/4的房貸按揭債務持有機構為7大金融機構，包括6大銀行和德信集團（Desjardins Group）信用社。一旦房市崩潰，這7大放貸機構損失總計近120億，加拿大房貸及住房公司（CMHC）在內的房貸保險機構損失另計高達60億。
報告總結說，儘管如此，6大銀行仍有能力在不出現災難性虧損情況下，吸收房市下行壓力，穩定不受影響，即美市崩潰雖說可能導致巨額損失，卻不太可能威脅到銀行額定償付能力。默西說，如保險機構不像美國保險機構在次貸危機中那樣任意拒賠，房市下行壓力下造成的損失就會在銀行與保險機構之間平攤，其中銀行損失計近80億，保險機構損失計近90億。
默西還說，加國房市即使崩潰，也不太可能像美國次貸危機那麼猛，這是CMHC和其他2大私人房貸保險機構後面有政府做強大靠山。說雖如此，近年趨勢是納稅人對銀行支持日益消退，一旦房市下行，也有可能危及房貸保險業。
房市和2008年美次貸危機相似
報告還說，近年國內家庭房貸債務與收入比日益上升，房價持續瘋漲，房市與2008年金融危機前的美國房市極其相似。這種情況下，分析師們都在擔心：一旦加息，就業市場下滑，國內房市將何去何從？報告根據1990年代國內房市貸款違約危機和2008年美國次貸危機等歷史經驗，預測全國房價可能下跌25%，卑詩和安省房價可能跌35%。
報告說，國內大型放貸機構，尤其是幾大銀行，幾個季度內就能匯聚龐大內部資本來應對由此造成的損失。其中，國內房貸按揭業務比例最重的帝銀，遭受資本衝擊最大。默西說，即便如此，帝銀也未違反最壞情況下的最低監管資本要求。
報告說，房市一旦崩潰，銀行與保險機構在計算拍賣損失時，不僅要計房價下跌損失，還包括律師費、補稅、房產費和必要維修支出等。如房價跌35%，卑詩省原價100萬的房拍賣價可能僅55萬，拍賣額外支出成本近10萬。
加國房市優勢
目前國內房市看似穩定，但一直有人擔心房價可能高估，加人可能借債超出還債能力。經合組織本月報告曾警告，加國房價與家庭債務相對收入太高，尤其是多溫兩地更高。上月，豐銀CEO波特（Brian Porter）在電視採訪中說，豐銀過去幾個季度已陸續削減房貸按揭業務，呼籲渥京進一步收緊房貸政策給房市降降溫。
報告最後說，儘管如此，國內房市中，有與美國房貸按揭市場大不相同的幾大關鍵結構性差異，如政府明確的按揭擔保政策，次貸市場比例較小，發放—銷售（originate-to-distribute）轉賣性放貸做法不普遍，以及政府謹慎宏觀調控政策等，都使得房價暴跌機率減少。
（據互聯網報道）
