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溫哥華Cambie走廊Langara West：絕佳置業機會，盡享花園環境

自從溫哥華西區Cambie走廊的改建案通過之後，這個區域便受到了各方的關注，而街道兩邊的地價和新公寓的價格一直都在漲。因此，Cambie走廊的溫哥華西區樓盤不論是投資還是自住，都是不錯的選擇。這是南甘比（South Cambie）中心區內一個完全現代的開發項目，將建成一系列真正卓爾不凡的3居室公寓套房，盡享該繁華地區內的一切設施。

佔據優越地段集合多重優勢，未來升值潛力很大

本項目佔據西部一個巧妙的位置，這裡有薇諾娜公園（Winona Park）、橡樹嶺中心（Oakridge Centre）的豪華購物場所以及大量餐飲設施，而且距57大街上未來將建成的加拿大線車站只有幾步之遙，優越地段使得這個項目具有很大的升值潛力，必定受到買家的歡迎。

溫哥華Cambie走廊Langara West：絕佳置業機會，盡享花園環境 — 本項目佔據西部一個巧妙的位置，這裡有薇諾娜公園（Winona Park）、橡樹嶺中心（Oakridge Centre）的豪華購物場所以及大量餐飲設施

蘭加拉西區（Langara West）地處溫哥華西區Cambie走廊，這裡的樓盤一直十分搶手的原因有以下幾個：首先，Canada Line地鐵線經過Cambie街貫穿列治文和溫哥華市中心，交通方便；Cambie走廊41街處有溫哥華西區最大的購物中心Oakridge Mall，在Boardway和Marine一北一南的兩個區域分別有兩個生活配套齊全的小中心，生活方便。

此外，該區域有世界聞名的女王公園，冬奧級別的運動場所Hillcrest Centre，Langara高爾夫球場，以及Cambie街中間的綠化，讓這條街風景優美如畫。

尤其值得一提的是，這裡還有著名公立中學Winston Churchill中學和Eric Hamber中學，是毫無疑問的好學區。49街附近的Langara學院不僅讓這條走廊多了很多人文氣息，同時也為周邊的物業提供充足的學生租客來源。生活在這裡，盡享一切便利，環境十分優美，學區優質且配套完善！

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四房式每單位9人申購！新加坡新組屋成買家爭購對像

受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。

建屋發展局時隔三年在宏茂橋推出新組屋，不出所料成為本輪組屋銷售活動中最炙手可熱的新項目，其中每個四房式單位有多達九個買家爭購。

今年新加坡第二輪組屋銷售活動5月30日晚截止。截至昨天下午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式單位吸引2107人申請，平均每個單位有九人申購。

1623人申請200五房式與三代同堂單位

其中，首次購屋者的申購率是7.6，第二次購屋者的申購率高達37.5，相當於每個留給第二次購屋者的單位，有至少37人爭購。該類單位的售價從38萬2000元起跳。

宏茂橋同個項目的200個五房式和三代同堂單位則有1623人申請，整體申購率達8.1。其中，首次購屋者的申購率是5.5，第二次購屋者的申購率則高達57.9。

建屋局最後一次在宏茂橋推出預購組屋，是2013年1月的Kebun Baru Court項目。

博納產業首席執行長林永富說：“宏茂橋是成熟組屋區，而建屋局已有好幾年沒有在那裡推出預購項目，所以這次可說是非常難得。宏茂橋就好比女皇鎮或紅山，那裡的居民有不少已上了年紀，因此第一次購屋者當中，相信有許多是希望住在父母家附近的年輕人。”

宏茂橋Ang Mo Kio Court的四房式及五房式和三代同堂單位，在本輪組屋銷售活動中最受買家追捧。

另一個備受買家追捧的項目是勿洛的Bedok North Woods。該項目中247個四房式單位吸引1580份申請，平均每個單位有至少六人爭購。首次購屋者的申購率是5.1，第二次買家的申購率則高達31.9。

ERA產業主要執行員林東榮說：“盡管勿洛的新組屋也備受歡迎，但宏茂橋吸引更多買家也是預料之中的，因為一般買家認為宏茂橋比勿洛的交通更便利。”

武吉班讓Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra項目的市場反應相對冷淡，二房式至五房式和三代同堂單位的整體申購率介於0.9至2.6。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，建屋局可考慮把更多新組屋單位保留給第二次買家。

他說：“政府目前在成熟組屋區留給第二次買家的單位只占總數的5％，經常形成50多個買家搶購一個單位的情況。反觀一些非成熟組屋區，首次購屋者的申購率往往少過1，因此政府可考慮先在非成熟組屋區提高保留給第二次買家的單位比率，以鼓勵更多第二次買家申購非成熟組屋區單位，再根據情況調整成熟組屋區留給第二次買家的單位比率。”

（據聯合早報）

熾熱的美國房市到頂了嗎？地產大鱷給你啟示

熾熱的美國房地產市場是否到頂一直是人們的話題，而地產大鱷澤爾(Sam Zell)持續出售旗下物業，是否給人有所啟示？

澤爾是芝加哥地產大亨，被稱為房產界的「山姆大叔」。他是股本集團投資(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地產集團Equity Residential，擁有最多的公寓住宅單位。

他在接受財經網站CNBC訪問時，談到他持續出售旗下在多個城市的物業，包括辦公室大樓及住宅樓宇時，強調「從沒有人指責我不是一個現實主義者」；他指這些城市的房地產物業已經到頂。

澤爾說，整體而言，罕有暢旺的物業流通以及低息期已告結束，未來不可能再見到這個情況，此外一度緊張的房地產市場，現在可以看到供應增加。

回過頭來看看「二次房貸危機」2007年，他同樣是不斷出貨賣樓，結果證明他對市場的適當時機具有驚人的敏感度。當商業地產泡沫爆破時，他已將Equity 的辦公大樓物業信託基金(Equity Office Properties Trust)以230億元的代價，賣給黑石集團(Blackstone)。其後地產市場崩潰，多家銀行受到衝擊，最後變成全球金融危機，經濟大衰退，而在此時澤爾笑著到處「買貨」了。

現在澤爾又在「賣貨」，去年10月，以54億元代價出售72幢中低層公寓大樓，共超過2萬3000個住宅單位，給喜達屋(Starwood)資本集團。他當時說，這個價錢很難令他不做賣家。

在11月他又出售了近8萬6000個公寓住宅單位，今年2月出售行動繼續。

在接受CNBC訪問時，澤爾以說話柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨擊目前美國零利率的經濟環境，根本不利經商環境，認為聯准會早應在兩年前就要加息。因為資本成本並不是免費的，當每次面對資本成本上升時，商界都面對一次打擊。

相關資訊：2016年4月最新美國房價走勢

（據世界新聞網）

移民美國融入美國社會容易嗎

美國科學、工程及醫藥學會（National Academies of Sciences, Engineering, and Medicine）正在進行一項移民及其後代子孫融入美國社會情況的研究，亦即瞭解他們與其他族群的相似度如何。25日，研究人員在洛市舉行的簡報會上，破除了對移民既有的一些迷思，這些資訊在總統大選期間出現似乎很及時。

當今，每四位美國居民就有一位是新移民或其後裔。週三發表的近期學術報告顯示，移民學英文的速度並不比以前慢，而且其一代代後裔因為更融入社會也更能享受到好的待遇福利。許多移民正在融入美國社會，這對美國和移民本身都有益。

而且，移民群聚的社區，通常比一般美國社區的犯罪案件較少，居民身體也比較健康。加大爾灣分校社會學榮譽教授比殷（Frank Bean）說：「移居美國的那一代身體健康和習慣比美國原生族群好，但到其第三代孫子輩時，就和其他人差不多了。」

研究人員認為，移民有無身份對其能否能融入社會很關鍵。證據也顯示，隨著移民人口比例的增高，總體而言，美國人對移民的態度也正在變好。

但有些移民族群比較不願進入某些領域。加大河濱分校公共政策學院副院長瑞馬克利胥曼（Karthick Ramakrishman）說：「亞裔+移民比較不願涉及選舉事務，包括聯絡政府官員、擔任義工，這很令人擔心，即使是有學士學位的人，參與選舉事務的人數比我們預估的低。」

學者們還擔心在美國選擇成為公民的移民，較其它國家少。瑞馬克利胥曼說：「相較於加拿大、澳洲、瑞典、和部分歐洲國家，美國移民較不願歸化，這是令人擔憂的情況，因為這涉及數以百萬計的合法居民，他們是可以申請為公民的。」

（互聯網資訊綜合整理）

珀斯首屈一指的頂層公寓：豪華定製式設計、全方位無敵視野

珀斯（Perth）是西澳州的首府，位於澳大利亞西海岸，是澳大利亞最燦爛的城市。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。走進這套位於珀斯的氣派頂層公寓，置身於富麗堂皇的兩層室內空間之中，彷彿猶如住在高檔別墅內一樣，極為舒適愜意。它可以滿足您對奢華生活的所有需求，帶來至高無上的體驗。

無敵視野令人心醉、奢華公寓舒適盡享

這套住宅室內空間面積 889 平方米，戶外陽台 774 平方米，非常適合多人口家庭入住。該物業配有私家游泳池、健身房、3個廚房、傭人區，是澳大利亞全境最大、最華麗的頂層公寓。購入這處公寓，是您身份和地位的象徵，也擁有很大升值空間。

珀斯首屈一指的頂層公寓：豪華定製式設計、全方位無敵視野 — 這套住宅室內空間面積 889 平方米，戶外陽台 774 平方米，非常適合多人口家庭入住

這套公寓所在建築名為 Mardalup，外觀精美，氣派的入口大堂處有水景裝飾，非常豪華優雅，私家電梯可容納 12 人乘坐。豪華室內裝修彰顯主人不凡品位，挑高天花板大大提高居住舒適度，充足的自然光則讓人心情愉悅。住宅兩層空間採用錯層設計，格局更為合理，非常氣派。尤其值得一提的是——該住宅地處水岸一隅，可欣賞市區、Claisebrook Cove 、新建體育場、Crown Casino 以及公園的無敵視野，令人心醉神迷。

住宅總共建有 6 間大臥室、8 個衛生間，所有臥室均帶有風格別緻的套內衛生間和超大步入式衣帽間。3個高檔廚房帶有最頂級的設備，包括有傭人服務區。這裡的二層有一個游泳池，帶來更多娛樂休閒。定製風格家庭辦公室，配有壁爐。兩個客用衛生間都裝修品質很好，帶有獨立洗衣區。室內儲藏室另外還有溫控葡萄酒儲藏室、配備隔音設備的家庭影院、獨立私密的專用 8 車位。所有房間均配有可調節亮度的 LED 燈具；室內帶有地熱取暖系統，浴室內配有加熱毛巾桿。

戶外空間則呈現奢華的峇里島裝飾風格，配有一個可隱藏的大電視、整齊浴室、戶外 spa 沐浴和配置齊全的健身房。所有房間均安裝高檔窗簾和高品質遮陽設備，牆壁上掛著名家繪畫作品，令大宅散發著獨特的藝術韻味。各空間均配備定製細工家具，每一處細節都值得細細品味。

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澳洲5月房價上漲1.6% 悉尼房價增長3.4%領跑全澳

澳洲各州府城市房價在5月份平均上漲了1.6%，悉尼房價增幅達到3.4%，排名全澳第壹。

不管是即將到來的大選還是有可能進行的負扣稅改革，都無法阻擋澳洲房價在5月份繼續上漲。

澳洲各州府城市房價在5月份平均上漲了1.6%，悉尼房價增幅達到3.4%

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CoreLogic RP Data根據5月份前27天的統計數據分析，各州府城市的房價在5月份平均上漲了1.6%。

工黨此前曾宣布，如果能夠贏得7月2日的聯邦大選，將對現行的負扣稅政策進行改革。盡管如此，澳洲房價依然在5月份出現了上漲。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“盡管澳洲的政客們正在就如何改革稅制進行討論，但這無法阻擋房價繼續上漲。”

Lawless表示：“CoreLogic的數據顯示，悉尼房價在5月份上漲了3.4%，達到了州府城市房價平均增速的2倍。”

Lawless還表示，悉尼和墨爾本兩地的房屋拍賣清盤率也較為理想。“在過去的2個月內，悉尼和墨爾本的清盤率都能維持在70%以上。”

與上壹周的數據相比，悉尼本周的房價上漲了0.3%，與去年同期相比則上漲了12.7%。墨爾本的房價與上周持平，但比去年同期上漲了12.8%。

與去年同期相比，珀斯的房價下降了3.8%，布裏斯本/黃金海岸的房價上漲了7.2%，阿德萊德的房價上漲了0.5%。

（據今日澳洲）

英國倫敦6英尺超窄公寓，售價竟要90萬英鎊！

倫敦南肯辛頓區（South Kensington）的一棟公寓樓獨具一格，其寬度最窄處僅6英呎。目前，這棟一室公寓樓已投入市場，售價90萬英鎊。（相關閱讀：豪宅裝修）

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這棟一室公寓樓坐落於高端住宅區瑟洛廣場（Thurloe Square），是一座不同尋常的紅磚大樓，其面積為普通新建住宅樓平均面積的2/3，因而被稱為「紙片公寓」（The Thin House）。

事實上，這棟三角形建築的另一端不只6英呎的寬度，設計奇特的同時又不失實用性。

這套公寓又被稱為「藝術家的工作室」，擁有一個客廳、廚房、浴室，中間樓層則是一個臥室。

這套約為55.7平方米（600平方英呎）的臨時住處由倫敦高端房地產公司W.A.Ellis投入市場，售價89.5萬英鎊，是英國平均房價的4倍多。

89.5萬英鎊的售價與位於蘇格蘭高地（Highlands of Scotland）的Carbisdale城堡要價相同，而後者則是擁有40個臥室的豪宅。

高達89.5萬英鎊的售價，買家將需支付3.5萬英鎊的印花稅和每年1944的服務費。

W.A.Ellis執行官Daniel Wiggin稱：「這套公寓被列為倫敦『五個最奇怪建築』之一，它異常狹窄的寬度設計讓它真正從其它建築中脫穎而出，其寬度就僅僅是一個房間的寬度。它在倫敦獨一無二，當然房地產市場上也沒有類似的在售房產。我們推出的這套公寓，處於騎士橋區（Knightsbridge）中心，這套原汁原味又頗具19世紀風格的藝術家工作室，同時可俯瞰古典的倫敦花園廣場。若想擁有這樣一個真正具有標誌性的建築，這次絕對是絕無僅有的機會。」

延伸閱讀：陋室也出名？英國藝術家自建屋大賽！

聽說英國倫敦有一家裸體餐廳，上萬人預約？

（據英中網）

280萬英國年輕人與父母同住，只因房價上漲太快

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱，假設房價再這樣繼續上漲，英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

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新華社倫敦5月27日專電(記者夏曉)英國一家保險公司27日公布的報告顯示，2015年英國約有280萬年輕人與父母住在一起。如果房價繼續上漲，未來10年里這一數字將再增加100萬。

數據顯示，2005年至2015年，英國平均房價上漲52%，與此同時，英國21至34歲與父母同住的年輕人人數同期也增加了32%，至280萬，占這個年齡段總人數的23%。然而，英國人平均工資在這一時段只增加了14%。

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱，假設房價再這樣繼續上漲，英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

報告發現，在成年孩子與父母同住的家庭里有70%從來沒有搬出去獨住，9%是重新搬回家以節省買房款，還有10%是在完成高等教育後回家與父母居住的。

報告顯示，42%的普通成年人認為生活在多代同堂的家庭有優勢；而已經處於這種情況下的66%的成年人認為有優勢，只有12%認為不利大於有利。其中前幾個有優勢的地方體現在“身邊有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能夠分擔家務”。

報告稱，房屋的支付能力成為人們決定是否與父母住一起或者搬回家住的重要原因。

延伸閱讀：天下父母皆偉大英國1/4的父母願意資助孩子買房

英國買房好消息：房貸可以一直還到85歲

（據英中網）

90%的英國經濟學家認為：脫歐是壞事

中新社倫敦5月29日電 (記者周兆軍)英國調查機構益普索-莫里(Ipsos-MORI)29日發表調查報告稱，英國90%的經濟學家認為脫離歐盟將損害英國經濟。

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益普索-莫里表示，這次調查訪問了600多名經濟學家，是同類型調查中規模最大的一次。受訪者都是英國皇家經濟學會和商業經濟學家協會的成員，這兩家機構在英國享有崇高聲譽。

調查顯示，88%的受訪經濟學家認為英國脫離歐盟會打擊整個歐盟的出口市場，82%的經濟學家認為脫歐會對英國家庭收入造成負面影響。

英國首相卡梅倫對此發表聲明稱，這項調查證實了絕大多數經濟學家反對英國脫離歐盟。離開歐盟會傷害英國的經濟，對就業形勢不利，並會造成物價上漲。

公投倡議組織“投票脫離”(Vote Leave)的首席執行官馬修·艾略特則表示，這些經濟學家製造的是一些“空洞的論點”，他們曾在十幾年前主張英國廢除英鎊而使用歐元。他們過去的觀點是錯誤的，現在的觀點依然是錯誤的。

英國財政研究所本周曾發表報告指出，該研究所的經濟學家們達成共識，認為脫歐將使英國經濟陷入衰退期，導致政府預算進一步削減，財政緊縮政策會繼續延長。

德國慕尼黑伊福經濟研究所近日也發表一項針對德國經濟學家的調查報告，顯示85%的德國經濟學家反對英國脫離歐盟。

延伸閱讀：解讀脫歐對英國房市的影響

英國下月舉行脫歐公投首相表示此次將決定英國命運

英國是“去”還是“留”？越來越多的商界人士贊同脫歐

（據英中網）

魅力「賭城」高級公寓：投資「奧格登」有前景更有「錢」景！

近年來，拉斯維加斯（Las Vegas）成為美國最熱門的房地產投資市場之一。七年前，美國房價大幅下跌，吸引了各國投資者前往「抄底」撈金，房價跌破成本價的拉斯維加斯首當其衝。如今，美國房產市場正穩步上升，率先「抄底」的投資者已經嘗到了甜頭，使得更多的長遠目光聚焦在這塊拉斯維加斯房產蛋糕上。如果你也想在拉斯維加斯找到一個優質投資機會，那麼——「奧格登」就是不容錯過的選擇。它是一棟21層高的白色外觀大樓，位於拉斯維加斯市中心唯一的步行社區內，為您帶來絕佳置業機會。

給你四大理由！投資拉斯維加斯

除了城市快速發展帶來的廣闊前景以外，在拉斯維加斯投資房產還有著其他城市不可比擬的優勢，特別適合於中國投資者。

一是前往拉斯維加斯旅遊的人數大幅增長，投資酒店或是酒店式公寓將會擁有極為穩定的客源。拉斯維加斯會展及觀光局官方數據顯示，2014年拉斯維加斯的旅遊人數超過4100萬，2015年則超過4200萬，相比較2012年的3900多萬人，上漲幅度達到7.7%。而且，拉斯維加斯還是世界知名的會展城市，充滿商機和活力。2015年，拉斯維加斯舉辦了21000多場展出，參展人數近600萬人。如此龐大的人群，對住宿有著極大的需求。

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二是相比於美國其他大都市，拉斯維加斯的房價顯然更具優勢，僅僅是洛杉磯的一半，舊金山的三分之一。由於拉斯維加斯城市規劃很清晰，不論是小有資金還是財大氣粗的投資者都能在城市適合的位置買到心儀的房屋。例如，20萬美元起就可買到亞裔新移民較為集中的西南區全新屋或是拉斯維加斯中心大道的豪華公寓樓，性價比超高。

三是出租市場興旺，年租金回報率高達10%－12%。除了規模龐大的旅遊市場需求外，拉斯維加斯本地人也有著強烈的租房需要，特別是年輕人和在次貸危機中失去自己房屋的群體。一套總價15萬美元的房產，月租金可以租到1200美元，年回報率可以達到10%，並且內華達州還不徵收「州所得稅」。

四是拉斯維加斯天氣乾燥，冬天溫暖，空氣乾淨，十分適合健康狀況不佳的老人前往療養度假。隨著生活水平的提高，更多的中國老人願意出國遊玩、度假，拉斯維加斯華人社區規模很大，中國城、唐人街十分繁榮，是很合適的地方。這是值得中國投資者關注的新熱點。

由此可見，在拉斯維加斯投資房產仍然是大有可為。事實上，從去年年初，拉斯維加斯房價已經開始迅速回升，有望在兩三年內恢復到2006年以前的水平，未來可能還會再創新高。其中，高級公寓市場表現亮眼。美國Zillow發佈的報告顯示，2015年全美公寓價格同比上漲5.1%，領先獨棟屋上漲比率3.7個百分點。而拉斯維加斯的公寓價格上漲率遠遠超過全美，達到9.3%，位列全美十大公寓市場的第7位，業內人士對其市場前景十分看好。而像拉斯維加斯市區「奧格登」（The Ogden）這樣的高級公寓樓，更是搶手的投資對象。

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