4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元。
據澳聯社報道，3月時，澳洲住房貸款總額為9,988億澳元，4月上漲幅度僅為0.5%，總額達到1.005萬億澳元。年增長率達到7.4%，是5年來最高水平。
4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元根據澳洲儲備銀行周二公布的數據顯示，經過季度調整後，澳洲住房貸款總額是21年前的8倍。
1995年1月，澳洲住房貸款為1,240億澳元，2001年翻倍至2,480億澳元。2006年6月約為5,000億澳元。終於在今年4月超過1萬億澳元。
盡管住房貸款保持強勁增長勢頭，但是針對住房投資者的貸款有所放緩。
根據澳洲儲備銀行數據顯示，4月投資帶住房貸款總額為5,510萬澳元,僅上漲0.3%。
如此小幅的增長上壹次出現是在2009年5月。
在澳洲審慎監管局要求貸款銀行嚴格限制，投資住宅貸款年度增長率不得超過10%後，4月投資投資者住宅貸款年增長率也放緩到6.5%，對比去年同期的10.9%。
此外，澳洲儲備銀行信貸數據還顯示，4月非住宅商業貸款總額穩定增長0.8%。商業信貸年度增長率達到7.4%，是2009年1月以來最高水平。
（據澳洲新快網）
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居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場。
美國
買房相關稅費問題解答想要投資美國房產，最讓投資者頭疼的並不是該選擇哪種房屋、該在哪個州生活，而是投資者永遠都繞不開的房產稅。下面就讓美國房產投資專家Colin Murphy來為投資者解開房產稅的疑難雜癥。
關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問美國各個州的地產稅計算差異較大。在德州，地產稅受兩大因素影響，房屋的評估價（Assessed Value） 和地產稅率（ Tax Rate）。房屋的評估價是由郡政府的評估員（county tax appraiser）來完成
房地產投資的主要稅務簡析對於美國不動產投資來說，其稅務事項就涉及房地產物業稅、轉讓稅、增值稅、贈與稅、遺產稅等，所需納稅義務包括了在美投資的外國人。因此，中國人在美國進行房地產投資時，稅務問題是不可避免的。
澳洲澳洲房產涉及的9 大費用隨著澳洲各地區房價的節節高升，許多外國投資者也都蠢蠢欲動，準備入市。那麽除了房價本身以外，在澳洲買房還有哪些相關費用呢？
投資澳洲房產如何折舊減稅？在得知壹些關於折舊減稅的事情後，我常常覺得非常好笑。這多年來，我聽到過不少令人難以置信的說法。所以，我要在這裏告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。
在澳洲投資房產 保險費不能省在澳洲，人們在購買了新居之後，往往做的第壹件事情，就是去購買保險。和房屋有關的保險主要是建築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。
其他國家英國 2016年4月英國加徵印花稅 投資者應該如何應對？新年伊始，英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新壹輪變動。新壹年的房產投資，無疑是鎖定價位以及找準潛力區域，兩手都要抓並且兩手都要硬。
英國 華人房產投資協會會長：海外房東英國的房產租金該如何繳稅？近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子，應該如何繳稅的問題，筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做壹個分析。
加拿大多倫多土地轉讓稅計算方法 三步到位輕松搞定在加拿大買房有壹筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。您需要繳納多少稅完全取決於您購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。
加拿大房產買賣中的額外費用在上兩期中，我已介紹了如何在加拿大購房以及在房屋買賣過程中會遇到額外費用的問題。本期，我想交中國投資者如何在加拿大買房。眾所周知，在房產投資中，除了出租房屋能獲取投資回報外，出售同樣也是壹個立竿見影的方式，只要投資者在適當的時機出手。
泰國 四步即到位！泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解如果妳決定出售購置年份不到五年的泰國房產，妳必須繳納3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）。如果房產購置年份超過五年，那麽妳賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下，賣方應承擔這項稅。
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壹份研究宣稱，悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校，而墨爾本大學緊隨其後。
據《澳大利亞人報》稱，這份研究來自搜索引擎搜狗，即中國第三大搜索引擎，以及市場營銷公司Sinorbis。研究報告公布了中國留學生最想進入的澳大利亞高校。
悉尼大學公布該數據的報告還揭示，新南威爾士大學、蒙納士大學、昆士蘭大學、阿德萊德大學和悉尼科技大學也位於搜索榜的前幾名位置。
雖然有研究顯示，中國學生在選擇留學的目標高校時會將大學排名和聲譽放在重要位置，但世界排名壹直位居前列的澳大利亞國立大學在這個榜單上卻位於第9名，僅次於麥考瑞大學，領先於西澳大學。
這份報告宣稱：“對於澳大利亞來說教育是另壹經濟增長領域，而作為留學生來源第壹大國的中國，其在澳留學生比例占到所有高校外國留學生的36%。”
“澳大利亞2015年還迎來了中國留學生在線搜索量的最大增幅。”數據顯示，中國留學生對於澳大利亞大學的搜索自2014年以來每年增長33%，不過仍然落後於主要競爭對手美國和英國。
報告指出：“在教育板塊仍然有足夠的上漲空間，因為搜索澳大利亞大學的整體數量仍然落後於對於美國和英國高校的搜索。那些通過網絡媒體大力向中國留學生宣傳的高校，應該有繼續增加曝光率的潛力。”
報告撰寫人員還分析了搜索數據，研究中國學生留學海外的主要原因和他們選擇學校的考慮因素。報告稱，63%的中國留學生是為了“豐富體驗”，54%尋求“更加先進的知識”，40%考慮未來的就業預期。
這份研究還揭示，僅有超過20%搜索其它國家留學機會的中國留學生有移民打算，而有大約20%搜索留學的中國學生是為了避免參加中國高考。
20%的搜索者希望尋求更好的環境，13%是應父母的要求搜索留學信息。
（據澳洲新快網）
根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的資料，中資企業今年以來，已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元（約合人民幣612億元），讓中國投資者成為了美國房地產最活躍的國際買手。根據海外房地產中文平臺居外網的估計，去年中國買家在美國買房的交易為美國經紀人帶來的傭金就高達17億美元（約合人民幣111.86億元）。
澳洲日報報導，留學生已經成為珀斯經濟放緩中的壹個亮點，包括在疲軟的房地產市場。由於市場不景氣，該市許多公寓樓盤建案都被取消或被推遲，但就在這洋的行情下，壹棟專為國際學生設計的高層住宅樓將拔地而起。
澳洲留學生數量居全球第三 為房產市場帶來商機根據尚未公布的《Savills2016年學生住宿市場報告》，澳洲穩居全球留學生人數第三多的國家，全球留學生人數日益增長，這壹流動人口現已達到400萬人。
2014年，國際學生比例躍升最快的是塔州，實現了9%的增長。而該年學生人數最多的則是維州，共有12萬2420名留學生註冊。總體而言，共有34萬7839名海外學生在澳洲學習。
“國際學生的人數正在以兩位數的速度增長，支撐起了學生住宿的建築市場。”
(據鉅亨網)
海外熱門買房區域眾多，很多想要到海外置業的人不知如何選擇合適的區域，根據買家需求的不同，居外網整理綜合了各個類型的熱門海外賣弄購房區域，其中有，投資最熱區，最佳學區地，生活品質區，哪裡最受買家歡迎？哪裡生活最舒適？哪裡房產升值最快？我們將為您一一解答。
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美國一張圖看懂在舊金山買房時怎樣選擇合適區域我在上一篇文章中提及到，舊金山海灣地區涵蓋了多個城市，包括舊金山城丶斯坦福大學所在的帕洛阿爾托（Palo Alto）丶奧克蘭（Oakland）丶伯克利（Berkeley）丶蒂伯倫（Tiburon）等等。
紐約房產如何投資？（上）雖然紐約的房地產一直高於美國全國水平，但因為其得天獨厚的地理位置，普遍被投資者認為是回報最穩定、最值得投資的市場。
10件事讓你明白如何選擇好地段投資「地段，地段，地段」，這句老生常談的話我們已經聽過數百遍了，但是我們確實需要確定自己是否真的買對位置。我整理出10個重要因素幫助大家確定所選的房產位置是否合適。
美國休斯頓地區購房熱點：澳洲墨爾本和悉尼房地產市場對比最近有不少關於澳洲地產市場是否已經到了一個頂峰還是在短期內繼續有增長的空間的爭論，各種媒體的消息觀點也都不一致。
其他國家10張高清大圖幫您解讀英國房產重點投資區域新年伊始，英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新一輪變動。新一年的房產投資，無疑是鎖定價位以及找準潛力區域，兩手都要抓並且兩手都要硬。
最適合中國買家的投資熱地——東倫敦The Arc of Opportunity區域今天的東倫敦已形成了歐洲最大的購物中心、倫敦市中心機場、皇家阿爾伯塔碼頭三大全新地標。
最新房產投資熱區 倫敦金絲雀碼頭金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國倫敦主要的金融商業區。它坐落在泰晤士河東岸的Tower Hamlets 區 (post code E14), 距倫敦市中心 1區 (Zone 1) 約5km，距倫敦傳統金融區Square Miles約3km。 |
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如果您一直想要尋求遠離喧囂的生活，在貼近自然的環境中找到屬於自己的私密天地、盡情感受天地之美——那麼，這個正在出售的地產是您的絕佳選擇。它是法蘭克福附近的一處豪華莊園，環境優美、氣派非凡，內部設計更是獨樹一幟，精美絕倫。住在這裡彷彿置身於人間天堂，滿目綠色清幽舒暢，可以忘卻所有煩擾，盡享大自然的美妙與純淨。
氣勢宏偉環境幽雅，大型豪華水療帶來至高享受
這處豪宅面積極為寬敞，包含一個有 6 間臥室的家庭住宅，分為主樓和兩個獨立套房。主樓有一個大型豪華水療中心，從其中的大型泳池、循環水療設施和按摩浴池都可以觀賞到周邊的美景。這是一處美妙的休閒空間，為人們提供桑拿浴、日光浴室、蒸汽浴室、健身房、影院屏幕和環繞音響系統、環境照明顯示及酒吧區。該物業被一個精心養護的美麗花園所環繞，有開闊的全景視野，周圍鄉郊和林地的美景一覽無餘。這裡有一處工業太陽能設施為整個莊園供能，為您提供舒適便利的生活。
在主樓附近同一地產的土地上，還有一處可以完全運轉的自然木材加工廠、幾處車間、大廳和行政樓，並有員工宿舍和一處防核彈地堡。此房地產極具潛力，也有充足的空間可以改建成一座馬術中心。該物業連帶附近的 10 公頃林地一起出售。這裡的別墅及水療中心的建築面積為708 平方米；豪華別墅和商業場所的面積為38076 平方米，林地面積為10 公頃。目前該物業的價格為1250 萬歐元。
主樓和套房總共建有單獨的 2 臥室和 1 臥室套房，並有起居室、浴室和廚房。主宅有 3 間臥室和 3 間浴室，主套房配有更衣室和含按摩浴缸的浴室，帶有2 個開放式底層佈局的單獨起居/休息室區域。另外還建有專用辦公區、寬敞的餐廳、設施齊全的廚房，配有最先進的廚衛設備。
在熱情如火的佛羅里達州擁有一套屬於自己的公寓是不是很多人的夢想？
如果這座公寓處於濱海黃金位置，由美國知名建築設計師親自操刀，全球頂尖的酒店管理公司——喜達屋集團加盟，更有米其林級別的餐廳和金牌SPA入駐社區，周邊環繞著聚集一線品牌的大型購物商場……是不是足以讓人心動不已？
勞德代爾堡，投資潛力無限的濱海之城
勞德代爾堡在哪裡？這或許是很多人的第一反應。它位於佛羅里達州布羅沃德郡縣，是南佛羅里達都會區的一部分，是與邁阿密齊名的重要港口城市。每年吸引著來自世界各地的遊客約1400萬人次，被美國雜誌多次評選為「全美最綠色城市」、「全美最受歡迎沙灘」等美譽。
相信不久的未來，它將成為美國不容小覷的一座「黑馬」城市，只因為它是全美發展速度最快的城市之一，同時擁有著不二的海景資源和極佳的藝術氣息：
▲濱海之城
擁有「美國威尼斯」之名的勞德代爾堡，不僅坐擁大西洋畔陽光布灑的沙灘，還是美國航船業的聖地，無論是游輪、遊艇還是帆船衝浪，甚至是垂釣，都可以在此找到十分優越的條件，因此這裡當之無愧的成為每年舉辦國際航船展的選址。
▲藝術之都
勞德代爾堡的藝術氣息相當濃郁，列為世界十大熱門劇院之一的伯勞沃德藝術中心正是坐落在此，而NSU藝術博物館則彰顯著這裡高雅傳統的歷史味道。此外，還有本奈特屋博物館、勞德代爾堡兒童劇院、藝術博物館、天堂電影院、國際游泳名人紀念堂、重搖滾吧等 一系列文化場所為來自各地的人群和本地居民提供藝術養分。
▲教學之選
讓人最為驚嘆的是，勞德代爾堡還擁有著非常豐富的教學資源，所在區域內分佈有138所小學、43所初中、33所高中、16所成人教育機構以及56所特許學校，私立學校199間。根據《全美新聞與世界報導》，有18所高中位列「全美最佳高中」，其中4所更為評選為「金牌」高中，地區的教學競爭力不言而喻。
W品牌強勢入駐，為你締造白金度假社區
W酒店住宅位於勞德代爾堡黃金海灘最核心的位置，獨享近百米白色沙灘，絕佳的地理位置賦予其相當便捷的出行條件；建築大師親筆設計的物業為住戶營造舒適的生活空間；大量社區獨享的生活配套為業主「鍍金」……
總之，選擇W酒店住宅，獲得的不止是度假而已。
▲四通八達的交通網絡，暢享無憂出行
20分鐘至勞德代爾堡國際機場；30分鐘抵達知名旅遊目的地——邁阿密；35分鐘進入佛羅里達州著名奢侈品商場Bal Harbour。
▲W品牌濱海居所，開啟美妙人生
由紐約曼哈頓設計大師Meyer Davis打造的171套一臥及雙臥公寓住宅全部精裝交付，全套家具和完善家電設備讓住戶能夠真正的拎包入住，每戶均有超大陽台，2.7米高的落地窗帶來毫無遮擋的沙灘精緻。
此外，喜達屋酒店管理集團旗下的高端品牌W鼎力加盟，為住戶帶來一系列高端生活配置，百米沙灘、濱海景觀加熱泳池、私人池邊小屋、BLISS SPA以及餐飲巨頭Steven Starr的海濱餐廳STEAK 954，令住戶足不出戶，盡享美妙生活。
靠近烏節路的阿摩園（Ardmore Park）和德雷葛園（Draycott Park），一直是新加坡樓價最高的超級豪華共管公寓區之一。最近，區內一個已完工的共管公寓項目，在稅務罰金的壓力下，不得不削價清貨，引起市場矚目。
位於阿摩園的Ardmore Three，雖然早在2014年第四季已經完工，但是這個擁有84個單位的項目，截至今年3月底只賣出七個單位，每平方英尺平均售價為3300元。
市場人士預測，如果到今年底，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）仍無法賣出所有單位，預計將須付高達7920萬元的延長費。
4月中，發展商把剩余單位重新推出，截至本月13日已賣出大約30個單位。這相信與發展商的削價行動有關，據了解，發展商現在為所有買家提供15％的現金回扣。扣除回扣後，這些單位的尺價應該已被壓低至每平方英尺大約2600元至2700元。
不過，從市區重建局的數據來看，這些現金回扣似乎都沒有反映在4月和5月的Ardmore Three單位買賣禁令（caveat）交易記錄。24個單位中，幾乎全部的交易尺價都在每平方英尺3000元以上，尺價最高的是一個位於21至25樓的單位，以將近608萬元成交，即每平方英尺3422元；價格最低的是一個位於6至10樓的單位，以大約534萬元成交，即每平方英尺2989元。
過去兩三年來，這個全新加坡最昂貴的共管公寓地區之一，價格下跌了大約15％左右。
雅茂園公寓三年前任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右。以雅茂園公寓（Ardmore Park）這個老字號“樓王”來說，三年前，要在這個項目購買任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。不過，過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右，尺價已調低至2890元左右。這個項目的所有單位面積相同，都是2885平方英尺。
區內的99年地契共管公寓嘉豪閣（Draycott 8）也有相同走勢。2014年12月，一個樓高介於6至10樓的單位，以575萬元成交，尺價即2000元左右。到了去年12月，一個位於樓高相近的單位，成交只有500萬元，尺價約1746元。
至於區內另外一個共管公寓項目，Ardmore II的交易記錄很少，過去一年的尺價在2500元左右。例如去年12月成交的一個16至20樓的單位，單位價為503萬元，尺價達2486元。
在租金方面，目前雅茂園的單位租金一般在1萬4000元以上，也就是每平方英尺大約4.85元至5.89元。
Ardmore II的單位一般約2024平方英尺，租金在9000元至1萬零500元之間，即每平方英尺4.45至5.19元。
屬於99年地契的嘉豪閣，單位主要分兩種：2500多平方英尺的單位，租金介於1萬3000元至1萬7000元；1100多平方英尺的單位，租金介於6400元至7000元之間。這也就是說，這個項目的租金尺價在5至6元之間，租金回報率其實遠遠勝於同區的其他項目。
（據聯合早報）
在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，推歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。
根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊，自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。
每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%…這是啥概念？以一間3×3.5平米的雙人床臥室為例，按照目前平米房價的全國數據，想買到這樣一間兩居室需要2.3萬英鎊，而在這種“房價王”地區，買到同等條件的房間則需要12萬英鎊。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。
與全國的251%的20年每平米房價增長率相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速…32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區：
英國每平米房價最高的10個地區不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下：
英國除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。
另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到…以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：
英國每平米房價最低的10個地區房姐Chloe專業點評
了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印像，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。
總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。
房姐這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果准備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3,200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。
數據來源：英國《衛報》
正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。
大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？四月中大多地區交易增長迅猛，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。【閱讀原文】
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