澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

維多利亞州成為最受澳洲人民喜愛的移居目的地!!喜大普奔!!澳大利亞統計局公布的數據顯示(ABS),與全澳洲人口增長率為1.3%相比,維多利亞州的人口增長率為1.7%,是全澳人口增長最快的州。

澳大利亞州際移民增長

ABS人口統計部Beidar Cho主管說,“截止到2015年9月,只有維多利亞州昆士蘭州的州際移民呈現凈增長。其中維多利亞州獲得州際移民11,200人,高於去年同期的8,500人。昆士蘭州也從去年的5,900人增長到了6,900人。”這裏說的州際移民指的是,原先在澳洲某個州或領地居住的居民變更其永久居住地到了其他州或領地。這並不包括新的海外移民人數。

在澳洲其他州和領地記錄的州際移民凈損失中,新南威爾士州損失量最大,損失了7,500人。截止到2015年9月,壹年內新南威爾士州獲得高達102,200名新洲際移民。但盡管如此,維多利亞州還是以微弱優勢超過了新南威爾士州的移民增長,增加了102,300名新洲際移民。

在此之前新南威爾士州壹直保持最高的新州際移民增長。在此可以窺見新南威爾士州,特別是悉尼,在經過前幾年的全球熱捧後,有部分本地居民由於不堪生活壓力或其他原因選擇了移居至其他州府或領地,但還是有相當大體量的居民選擇遷居至新南威爾士州。相較而言,維多利亞州則是迎來了投資的爆發期,也促使更多的人移居維多利亞州謀求發展。

各州海外移民比例

在2010年之前,維多利亞州接收的凈海外移民比例保持穩定,約占澳洲總凈海外移民的25%。這種情況從2012年開始改變,當時凈海外移民的比例中維多利亞州和新南威爾士州所占的比例開始攀升,截至到2015年9月,新南威爾士州持續接收了最高的凈海外移民比例,占比高達40%。而維多利亞州的凈海外移民比例則增加至33%,西澳大利亞州和昆士蘭州則都接收了約10%的凈海外移民。

新南威爾士州依然是澳洲最受新海外移民歡迎的地方,而維多利亞州是僅次於其之後的最受新海外移民歡迎的地方。與此同時,維多利亞州的凈海外移民無論是所占的比例還是總量都在逐年增大,這是壹個市場向好的趨勢。作為壹個總人口量不足2500萬的國家而言,大量人口的湧入能有力地推動當地的經濟發展。 截至到2015年9月,澳大利亞的凈海外移民為人口增長貢獻了167,700人,占澳大利亞總人口增長的54%。

新南威爾士州、維多利亞州和南澳大利亞州的凈海外移民是人口變化的主要因素。澳洲的凈海外移民人口數已經超越本地自然增長人口數了,這是壹個有趣的現象。壹方面可以看出澳洲政府是鼓勵海外移民的,另壹方面則可以看出發達國家想要保持高速的人口增長率僅靠本地人口自然增長是很困難的,這也是為什麽發達國家都會出臺很多相關政策來促使本國國民多生優生。

數據來源:Australian Bureau of Statistics (ABS)

Janna專業點評

“人口紅利”在每個國家的每個時期都是相當重要的壹個議題,要保持“人口紅利”就必先要保持人口的高速增長。需要說明壹點“人口紅利”並不意味著經濟的必然增長,但經濟增長壹旦步入快車道,“人口紅利”勢必會成為經濟增長的有力助推劑。簡單來說,“人口紅利”對經濟增長的影響主要包括這樣兩個方面:壹是對生產領域的影響,二是對消費和儲蓄的影響。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話,那麽維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。

作為壹個移民大國,澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始,純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示,新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮,還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文

 

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澳大利亞留學簽證放寬 中國三類學生申請放松

近年來,澳大利亞留學不斷升溫,國內不少家長都希望把孩子送到澳洲留學,但簽證卻是讓不少人頭疼的問題。近期,澳大利亞移民局調整了簽證的政策,放寬了澳大利亞留學簽證的要求,簡化了審理程序,這對準備去澳洲留學的家庭的來說無疑是一個好消息。(相關閱讀:去澳洲留學準備什麼

澳大利亞移民局調整了簽證的政策,放寬了澳大利亞留學簽證的要求,簡化了審理程序

澳大利亞留學簽證放寬針對三類學生

此次留學政策的調整是局部的,針對的是其中幾個類別的學生和全球52個國家。對中國來說,主要是對三類學生的申請政策做出了調整:一類是單獨申請去讀語言課程的學生;第二類是去讀大學預科或者橋樑課程等非學歷項目的學生;第三類是指申讀研究類碩士以上學歷的學生。對這些學生的簽證要求,在新的政策中都有所降低。

體現在三方面的放鬆

留學顧問表示,該次簽證政策的調整,主要體現在語言、擔保金存期以及擔保金人等簽證要求的降低。在語言方面,中國學生赴澳洲讀語言課程無需考慮雅思成績,只需提供3個月的存款證明即可獲得入讀最高不得超過50周語言課程的570簽證。取消雅思要求可以申請的只有一類去讀語言課程的學生,並不是所有的都取消。

讀預科雅思4.5分

新政策還規定,中國學生赴澳洲讀部分預科課程只需提供3個月的存款證明,同時考取雅思4.5分即可獲得簽證,赴澳洲讀30周以下的語言課程。完成規定時間的語言課程後,學生可申請預科課程。

擔保人限制放鬆

這次政策調整對擔保人的限制也放鬆了,「比如說,原來中國學生的經濟擔保人只能是父母,爺爺奶奶,外公外婆,配偶,兄弟姐妹,還有具備澳洲或者新西蘭身份的叔姨,而現在申請這幾類簽證,可以允許其他的任何人來做你的擔保人,包括朋友,只要他們願意並且有能力。」

影響刺激三類學生增長

這次改革主要是為了給中國這樣的非英語母語國家的留學市場提供更多機會,同時也有利於中國留學生以後在澳洲的深造、移民和就業。這次調整對希望去澳洲讀語言課程的人群便利很多,不必再像以前要通過新西蘭再去澳洲,直接去澳洲讀語言即可。此外,專家解釋道這次政策的受惠人群還包括:語言基礎薄弱的高二、高三學生想去澳洲讀預科的;有意到澳洲讀研究類碩士或博士,短期內資金周轉較為緊張的學生。

其實獨立申請上述三類簽證的學生總體數量是不多的,通過新政策的實施來刺激這幾類學生的增長,無疑是主要的目的。

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(據澳洲新快網)

澳大利亞大學世界排名下跌 不及清華北大

在最新的全球學術榮譽排名調查中,澳大利亞高校的表現有所下滑,僅有三所大學進入了前100名。

據《澳洲金融評論報》報導,在泰晤士高等教育世界大學聲譽排名中,僅有墨爾本大學(排在49位)、澳大利亞國立大學(排在61-70區間)和悉尼大學(排在61-70區間)入圍前100名。而這短短的10年間,亞洲大學的快速崛起,讓其有18所大學入圍。

在最新的全球學術榮譽排名調查中,澳大利亞高校的表現有所下滑,僅有三所大學進入了前100名

澳大利亞的昆士蘭大學和蒙納士大學在2015年的排行榜中入圍前100名,但這一次被擠出了榜外。

這次的排名是基於超過一萬名世界學者的意見得出的,他們分別提名各自領域中最好的大學,再進行評選。

泰晤士高等教育排行榜編輯貝提(Phil Baty)說,中國大陸和中國香港、日本和韓國大學的排名都有所進步。他說:「一所中國大學(清華大學)首次進入世界前20名,而另一所(北京大學)則緊隨其後,進入前30名。」

其它亞洲大學在學術聲譽榜上的排名也很高,比如東京大學排在第12名,新加坡國立大學排在26名,均高於澳大利亞最好大學的名次。亞洲大學的崛起,也展現了亞洲國家有更多資金被投資於高等教育的現狀,展現了一些國家試圖加強科研的努力。

不過,美國和英國大學仍然在排行榜中佔據最主要的位置。前5名按照順序分別為,哈佛大學、麻省理工大學、斯坦福大學、劍橋大學和牛津大學。

編輯貝提說,亞洲大學的崛起「已經成為了近期的常見現象」。「我們來自全球6個大型調查的6年數據證明,高等教育和科研的重心正從西方轉向東方。」

參與給予意見的世界學者,來自133個國家,他們都是發表過優秀研究論文的學者。他們被要求按照科研和教學質量的標準,來評價大學,其中科研所佔的比重是教學的兩倍。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲留學簽證放寬:針對三類學生 三方面放松

隨著澳大利亞留學的升溫,澳大利亞移民局調整了簽證的政策,放寬了澳大利亞留學簽證的要求,簡化了審理的程序,那麼放寬澳大利亞留學簽證政策之後,對於留學市場將會產生什麼樣的影響呢?

澳大利亞留學簽證放寬針對三類學生

此次留學政策的調整是局部的,針對的是其中幾個類別的學生和全球52個國家。對中國來說,主要是對三類學生的申請政策做出了調整:一類是單獨申請去讀語言課程的學生;第二類是去讀大學預科或者橋梁課程等非學歷項目的學生;第三類是指申讀研究類碩士以上學歷的學生。對這些學生的簽證要求,在新的政策中都有所降低。

澳大利亞移民局調整了簽證的政策,放寬了澳大利亞留學簽證的要求

體現在三方面的放松

留學顧問表示,該次簽證政策的調整,主要體現在語言、擔保金存期以及擔保金人等簽證要求的降低。在語言方面,中國學生赴澳洲讀語言課程無需考慮雅思成績,只需提供3個月的存款證明即可獲得入讀最高不得超過50周語言課程的570簽證。取消雅思要求可以申請的只有一類去讀語言課程的學生,並不是所有的都取消。

讀預科雅思4.5分

新政策還規定,中國學生赴澳洲讀部分預科課程只需提供3個月的存款證明,同時考取雅思4.5分即可獲得簽證,赴澳洲讀30周以下的語言課程。完成規定時間的語言課程後,學生可申請預科課程。

擔保人限制放松

這次政策調整對擔保人的限制也放松了,“比如說,原來中國學生的經濟擔保人只能是父母,爺爺奶奶,外公外婆,配偶,兄弟姐妹,還有具備澳洲或者新西蘭身份的叔姨,而現在申請這幾類簽證,可以允許其他的任何人來做你的擔保人,包括朋友,只要他們願意並且有能力。”

影響刺激三類學生增長

這次改革主要是為了給中國這樣的非英語母語國家的留學市場提供更多機會,同時也有利於中國留學生以後在澳洲的深造、移民和就業。這次調整對希望去澳洲讀語言課程的人群便利很多,不必再像以前要通過新西蘭再去澳洲,直接去澳洲讀語言即可。此外,專家解釋道這次政策的受惠人群還包括:語言基礎薄弱的高二、高三學生想去澳洲讀預科的;有意到澳洲讀研究類碩士或博士,短期內資金周轉較為緊張的學生。

其實獨立申請上述三類簽證的學生總體數量是不多的,通過新政策的實施來刺激這幾類學生的增長,無疑是主要的目的。

(據澳洲新快網) 

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南澳首次置業者可獲新補貼

南澳所有的房貸合同中,首次置業者僅佔了約15%。在此情況下,南澳最大的信貸機構之一「南澳信用合作社」(Credit Union SA)推出了5000元的補貼,以幫助該州的首次置業者進入市場。

南澳信用合作社行政總裁斯托布里奇(Grant Strawbridge)表示,對大多數人來說,最大宗的交易就是買房,這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策。

對大多數人來說,最大宗的交易就是買房,這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策

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在過去,南澳政府曾為首次置業者發放高達1.5萬元的首置補貼,但這一補貼在2014年被廢除,這使潛在買家的購房決定更為艱難。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置補貼,適用於申請至少20萬元貸款的首次置業者。

斯托布里奇稱:「進入地產市場非常困難,我們覺得這對於人們進入市場及買第一幢房子來說,是個好的開始。」「因為這能讓更多的人進入房地產市場,並且促進消費、開放及發展,這對所有人都是好事,也有助於強化南澳經濟。」

南澳房地產學會的CEO索頓(Greg Troughton)也對這一鼓勵機制予以了讚揚,並稱這還可能使得其他的信貸機構也推出補貼,從而令本地區的信貸機構以及買家之間,都形成更為良好的競爭,而這反之也會惠及阿得雷德的城區以及邊遠地區。

索頓還稱:「在政府沒有做到的地方,信貸機構願意挺身而出是件好事情。」

 

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(據澳洲新快網)

悉尼城堡山25戶居民聯合賣房 價超1億

悉尼城堡山(Castle Hill)25戶居民聯合起來,將住宅整體銷售,估值超過1億澳元,讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導,這25戶居民正主導著整個物業銷售過程,將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程,將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益,遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區(Urban Activation Precinct)計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃,這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人,他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後,大家都經歷了一段情緒波動過程。之後,居民們達成一致,決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer,獲取建議。

目前,居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業,已成悉尼常見策略。去年7月,城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來,將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害,因為傳統方式為,中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號,Middleton大街17號至39號,和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定,該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米,總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示,該地塊有幾個優勢:距離悉尼地鐵西北站很近,該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用;距離零售商業區很近,塔堡購物中心(Castle Towers)以及西北商業園區(Norwest Business Park)都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

 

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(據澳洲新快網)

海外置業者青睞澳大利亞新州海岸住宅

據《每日電訊報》報道稱,在悉尼房產市場中,外國買家十分青睞傳統的澳式住宅——.能目及沙灘、遠眺大海的住宅。

最新的研究顯示,悉尼房屋受到來自許多不同國家的獨立屋買家熱烈追捧。他們偏愛的置業地區包括莫士文(Mosman)、曼利(Manly)及邦迪海灘(Bondi Beach)。

根據房地產網站realestate.com.au的數據,過去一年新州海岸地帶躋身外國人搜索榜10強的郊區還有伯茨角(Potts Point)及拜倫灣(Byron Bay)。

研究還解釋,來自美國的買家成為了外來覓房群體的最大組成部分,緊隨其後的分別是英國、中國及新西蘭。

新州房地產研究所(Real Estate Institute of NSW)的坎寧漢(John Cunningham)表示,就吸引不同國籍買家的置業地點而言,存在“種族”性質的元素。他指出,這些海外買家傾向於購買這樣的郊區——許多同胞在那裡居住或擁有那裡的房子。

他說:“澳洲在海灘方面的名氣是另一個強力吸引之處,尤其對來自歐洲的買家來說。許多人覺得,如果他們大老遠過來澳洲這邊生活,那他們想要海灘式的生活方式。”

中國大陸地區的置業者鐘情莫士文

研究顯示,曼利是英國買家和法國買家的首選之地,邦迪海灘則最受愛爾蘭人及以色列人的青睞。

中國香港買家方面,他們喜歡車士活(Chatswood),中國大陸地區的置業者則鐘情莫士文——和美國、德國、新加坡、菲律賓、日本及阿聯酋等地買家的口味一致。

霹靂鎮(Blacktown)是印度買家的首選之地,南非人喜歡聖艾夫斯(St Ives),泰國買家則青睞考夫斯港(Coffs Harbour)。

英國夫婦西蒙(Simon Wright)及凱蒂(Katie Wright)購買了1套靠近曼利海域的單元房。他們最初打算在澳洲居住18個月,但後來把時間延長到了6年。

西蒙說:“你一去到曼利,感覺就像在度假一樣。曼利有著世界級的海灘,超贊的咖啡廳和餐廳,以及非常舒適的生活方式。大家都認識彼此。”

外國人搜索榜的新州5大郊區:

  1. 莫士文
  2. 曼利
  3. 車士活
  4. 沙梨山(Surry Hills)
  5. 帕丁頓(Paddington)

(據澳洲新快網)

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不只是全球旅遊勝地 投資土耳其新興房產熱地——安塔利亞

土耳其作為中東地區一個重要的新興經濟體,近年來因政局穩定、經濟發展快、投資環境好等優勢,很快吸引了海外投資者的目光。安塔利亞(Antalya)位於土耳其南海岸,是世界著名的海濱度假勝地。CEBECI 集團為您帶來珍貴的置業機會——“Calista公寓”坐落在安塔利亞省阿拉尼亞市,擁有這裡的物業您能隨時欣賞到地中海美麗的海景,在富人區享受美好生活,獲得可觀的投資回報。

土耳其房產行業發展前景廣闊,巨大投資潛力將帶來豐厚回報

土耳其是新興海外房地產投資市場中最明智的熱點房產投資地之一,房地產業發展前景廣闊。這裡迷人的海灘和獨特的氣候使它成為一個非常受歡迎的度假勝地,您在這裡可以選擇具有資本增長潛力的、物超所值的、優秀的一線物業。

土耳其一躍成為投資的勝地,充滿了無限商機
土耳其一躍成為投資的勝地,充滿了無限商機

當前的經濟環境、國家戰略計劃的推行及其將來大型管路鋪設項目更會為投資土耳其房地產帶來巨大潛力。而在可預見的將來,城市改造和超大工程——尤其是首都伊斯坦布爾的馬爾馬拉隧道、伊斯坦布爾運河、波斯普魯斯第三號跨海大橋及伊斯坦布爾第三機場等項目將會引領地產市場的發展。優越的地理位置、現有的發展潛力、超大工程的推進、2023年遠景目標的實施等等造就了一個巨大的建築市場,增加了商業和工業產值,使土耳其一躍成為投資的勝地,充滿了無限商機。

更深入了解土耳其旅游,觀賞【藍色土耳其 旅行者們最向往的神秘天堂(圖集)

此外,土耳其被世界貿易組織認為是一個高度活力的國家,當地低生活成本和良好氣候使它成為外國投資者最喜歡的退休地。伴隨著房地產市場的快速發展,土地價格不斷增加,也使得投資這裡的物業將為您帶來豐厚回報。

最受全球游客歡迎的旅游城市——安塔利亞

安塔利亞曾被評為世界第三大最受歡迎的旅游城市
安塔利亞曾被評為世界第三大最受歡迎的旅游城市

土耳其最受外國游客歡迎的旅游城市不是伊斯坦布爾,而是地中海藍綠海岸邊的旅游勝地安塔利亞。安塔利亞位於土耳其南海岸,是世界著名的海濱度假勝地,它不僅擁有美麗的沙灘和精致的度假村,也完好保存了充滿歷史韻味的老城。 

安塔利亞曾被評為世界第三大最受歡迎的旅游城市,南臨地中海,北靠托羅斯山脈,氣候宜人。這裡遺跡眾多,美麗的海灘、棕櫚樹構成的一條條林蔭大道以及賞心悅目的歷史古鎮……安塔利亞是美麗自然風光和悠久歷史文化的完美結合體。

安塔利亞可以說是土耳其重要的旅游名片,借舉辦重大國際性活動的機會向全世界展示土耳其的魅力,安塔利亞是首選。安塔利亞還將於2016年主辦世博會。同時,安塔利亞11月的氣候相比其他城市更為宜人,其路面交通狀況也比最大城市伊斯坦布爾和首都安卡拉等城市好很多。安塔利亞——這個地中海地區的古老城市,無數人贊嘆它的美麗,將其視為度假天堂。

此外,安塔利亞國際機場是土耳其最繁忙的機場之一,也是諸多航空公司的合作對像。安塔利亞港成為游客乘坐游船的鐘愛之地,繁忙的港口停靠每天吸引數以千計的游客登陸這座城市。土耳其每年吸引超過千萬游客,安塔利亞的游客量則足足占了一半,正因其世界高檔酒店、度假酒店、文化和自然風光吸引游客接踵而至,故名聲遠揚。

安塔利亞保存了充滿歷史韻味的老城
安塔利亞保存了充滿歷史韻味的老城

更深入了解安塔利亞,觀賞【土耳其的重要旅游名片——安塔利亞 (圖集)

吸引海外投資目光的土耳其新興房產熱地——安塔利亞

土耳其統計局公布了二月份土耳其房地產市場的數據。據該研究所,市場銷售總數增加了7%。2016年2月賣出了101,703套房產。安塔利亞的銷售市場下降10%——去年2月安塔利亞售出5,182套房,今年2月只有4,650套。針對2016年2月賣給外國人的房地產,伊斯坦布爾在外國投資者中排名第一,安塔利亞緊次排第二。

2015年2月土耳其現房銷售價格
2015年2月土耳其現房銷售價格
2015年2月土耳其現房租金價格
2015年2月土耳其現房租金價格
2015年2月安塔利亞毛租金收益
2015年2月安塔利亞毛租金收益

2015年2月份,土耳其的現房銷售價格整體上升1.12%,安塔利亞上漲1.02%。土耳其現房租金價格同期上升0.60%,安塔利亞上漲1.05%。安塔利亞的毛租金收益達6.18%,領先其他土耳其城市。

印度人在加拿大購買房地産狂熱程度 超越中國人之勢

也許是因爲在莫迪當選新總理之後,印度重新找回了自信;又或者是因爲其經濟增速在2015年有望超過中國—眼下,一大波印度人正在加拿大瘋狂購買房地産。

加拿大房市

據美國《福布斯》雜志6月19日報道,這批印度人在加拿大購買房地産的狂熱程度,大有超越中國人之勢。

“口口相傳”進入溫哥華

2015年,加拿大溫哥華俨然已經成爲一個國際度假村,彙聚了來自世界各地的有錢人。

溫哥華國際機場是北美入境人流最大的機場,每天運送大約26500名乘客—印度人在其中的比例相當高。

作爲北美最受歡迎的移民城市之一,溫哥華每年新增移民人數約爲3萬人,這些人的住房需求成爲當地樓市火爆的重要基礎。

蘇富比國際地産公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席執行官羅斯·麥克雷迪表示,印度人不僅在溫哥華建立了一個強大的社區,而且“非常活躍”。

在溫哥華火爆的房地産市場,印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國投資者。多倫多房地産投資公司Watford Equity的首席執行官哈歇爾·戴夫表示,印度人正在紛紛湧入該市,有意思的是,這一趨勢“更多是口口相傳,而不是統計數據層面上的”。

戴夫還說,在投資加拿大房地産方面,“印度將會超越中國,因爲在過去四五年裏,溫哥華已經引起了印度人的廣泛興趣。在過去的兩年裏,他們也確實趕上了中國投資者”。 戴夫又強調,即便印度投資者已經趕上了中國投資者,但後者依然是他們的主要投資者之一。

Watford的合夥人阿瑞克·奧爾巴克則表示,在多倫多,大多數最新發展的項目是受投資資本的驅動。由于各大銀行都搭上了這趟順風車,貸款額不斷上升,養老基金和機構投資者正試圖增持加拿大地産股。前不久,奧爾巴克現身特拉維夫市,就有關在多倫多娛樂區擬建的一個新項目向投資者進行推銷。

奧爾巴克還說,和來自中美兩國的投資者一樣,印度投資者也已經認同這樣的觀點:用金錢換取在多倫多的政治和經濟的雙重穩定,這是一筆非常劃算的買賣。這些人願意接受較低的投資回報率,願意以高價購買房産,而不是返回印度。

在鄰近的美國,印度投資者的買房比例也在增長。據彭博社2015年6月17日的報道,美國房地産商協會(National Association of Realtors)發布的年度報告顯示,在外資購房榜單中,印度人以79億美元的成交金額排名第三,第一名和第二名分別是中國和加拿大。

印度移民申請超越中國

2012年,中國是加拿大的最大移民來源國。但2014年2月,加拿大移民部連續出台了兩條政策,對6.6萬移民實施一刀切,其中包括5.9萬聯邦投資移民(IIP)和7000聯邦企業家移民(EN)。其中,中國移民占比最多,相應受挫最重。

在此影響下,2014年,加拿大的中國移民人數較2013年大幅減少至32%—相比之下,印度移民人數達到了14%的增長。

據加拿大媒體5月13日報道,2015年1月,加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請人。在775名中簽申請人中,印度人多達228名,占據首位;其余122人來自菲律賓,46人來自巴基斯坦,36人來自中國,愛爾蘭人和尼日利亞人分別爲34名和29名。

移民律師李克倫在《星島日報》上分析說,來自印度的申請人最多,可能是因爲印度提供的發展機會不如加拿大提供的好。而據加拿大政府稱,這幾年,平均每年獲得加拿大永久簽證的印度人達到了3萬人,其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允許持有相當于加拿大“綠卡”的印度人爲其父母申請永久居留簽證。

而據澳大利亞政府發表的報告顯示,印度人也已經超越中國人,成爲澳洲人數最多的外來移民:2011-2012年的數據顯示,印度移民人口達29018人,中國則有25509人。

舊金山高昂房價逼走人才 居民坦言壓力山大

大都市高房價、高物價所造成的巨大生活壓力往往會讓壹些人才不堪重負,不得已逃離生活多年的都市。最近,不少舊金山的居民正面臨著這樣的生活壓力,而高房價也導致舊金山壹些人才正在急劇流失。

媒體《CNNMoney》報導,舊金山高房價與高物價,已經使得當地居民生活壓力日漸攀升。

舊金山灣區委員會最新報告顯示,超過 3 分之 1 美國舊金山灣區居民表示,再過幾年他們很可能就會搬離灣區,因為物價與房價實在是高得嚇死人。

美國舊金山的高房價令不少人才流失

這樣的民調數據足以顯現舊金山高漲房價所帶來嚴重的社會問題。其中,又以上漲幅度 23% 的房價最令當地居民負擔沈重。舊金山房價過去 1 年來上揚 11.5% ,均價已至 113 萬美元。

根據租房網站 Apartmentlist.com 的數據顯示,不只房價上揚快速,當地 2 個房間的公寓租金也已上漲至 4,690 美元。此外,城市擁擠的交通現況,也讓生活品質變差與通勤時間拉長。

專家認為如果有大批居民移出,勢必會影響當地經濟發展。屬於企業贊助公共政治團體的舊金山灣區委員會主席與執行長 Jim Wunderman 在新聞稿中表示,如果因為民生問題而讓眾多人才外流,那麼將會是舊金山的損失。

舊金山灣區委員會發言人 Rufus Jeffris 說,居高不下的生活費,讓當地居民想要搬離該地,其中又以千喜世代的年輕人居多。 Jeffris 更指出,舊金山是科技創新重鎮,如果最有創意與活力的人材大量流失,那麼未來科技進展速度也將拖慢。

過去, 46% 平均年所得達 12.5 萬美元的舊金山灣區人民認為物價上升很正常。不過近年來因為家戶收入開始遞減,也因此對於物價上漲也開始出現不同聲音。

Jeffris 說,這樣的現況對於灣區真的不好,也無法有效吸引頂尖人才進駐。不僅科技無法有效發展,對於當地經濟的多元性與完整性也都沒有幫助。如果想讓壹個地區的經濟與各產業都蓬勃發展,那麼第 1 個要解決與規劃的就是民生問題。

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(據鉅亨網)