中国房企陨梦澳洲 没料到的太多

一知名房企一直在国内搞得风生水起,后来去海外扩张,在悉尼市中心买了一块黄金地块,本来惦记着借着悉尼房价大涨大赚一笔,可不想却败走麦城。究其原因,就是对澳洲的建筑成本和施工管理成本估计不足。

如果以目前的市价买入土地,最终建好之后出售,开发商的毛利率只有20%左右,和国内差别其实不大

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2012年以来,国人海外移民开始加速,每到一处便要置业落脚。国内很多房企瞄准了这一商机,海外开发逐渐形成潮流,把房子卖给这些新移民成了一种新的商业模式。但有的企业甚至还赔了钱。

George一直在澳洲作建筑商,所以对澳洲的各种建筑成本了如指掌。根据George测算,如果以目前的市价买入土地,最终建好之后出售,开发商的毛利率只有20%左右,和国内差别其实不大。

澳洲房屋的造价很贵,要占到房屋总价的一半以上,有的甚至达到土地价格的两倍,这跟国内“地贵工贱”有很大不同。整个澳大利亚虽然这些年移民增加很多,但是总人口也就2000多万人,相当于北京一个城市的人口,因此人力稀缺,平均薪酬比较高。

同时,澳大利亚的施工要求很高,很多施工的工具,水泥沙子等建材也都比国内价格高出很多;另外,在市中心施工就会遇到影响交通、环保等等各种问题,这些都会增加成本。前文提到的国内某知名开发商就是因为没有全面测算这些建筑成本,最终导致了亏钱。

澳大利亚的政府监管也很严厉,市政管项目的人检查的内容很多,从使用钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比,到下雨污水的排放等等,什么都要过问。 WorkCover(政府的保险公司)的人员也要来,他们主要查安全隐患,包括培训上岗、安全通道、操作规则,甚至堆放材料都能找出问题来。当地媒体称, “看不顺眼,就给开票,先警告,后勒令整改,再不改,就封工地。”

总的来说,海外开发真不是一件简单的事。

 

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(据新浪网)

有2百万?到澳洲买公寓划算又好赚过珠江新城!

近年来,国人投资需求不断加大,但国内经济增长放缓,投资标的不断减少,资产配置陷入困顿。于是,越来越多的中国人开始将掘金战场的重心转移到海外楼市。其中,澳大利亚因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间,尤为受中国人青睐,成为海外购房投资最热的地区之一。

澳大利亚房市:黄金海岸4个月涨4万澳元

澳大利亚的楼市最近有点火。据公开资料显示,去年,仅中国的房地产买家就为澳大利亚的房地产带来逾38亿澳元的资金。不仅悉尼墨尔本成为仅次于纽约曼哈顿的中国投资首选地,位于澳大利亚东部沿海的度假胜地黄金海岸也被认为是下一个投资增长点。

以位于黄金海岸的南港中心大楼为例,去年末今年初开售的海景公寓,迄今已卖出150多套。一套售价33.5万澳元起(总价不到200万元人民币)的66平方米一居室(算上公摊,相当于国内80平米左右),在4个月的时间内平均涨了4万澳元,合人民币20多万元。好的户型几乎被迅速抢空。据透露,在购房群体中,30%都是中国人。

奥烨集团董事总经理陈永庆在接受采访时表示,澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。

黄金海岸被认为是下一个投资增长点

投资优势:空间大,均价低

谈起投资澳大利亚的优势,陈永庆认为,澳大利亚人口只有2700万,还没有广东省人多,但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的,当地环境安全,资源丰富,尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟,而且目前没有遗产税。

 “尤其是黄金海岸”,陈永庆表示,比起地小人多需求多,且空间不断压缩的悉尼和墨尔本,黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说,都更有优势。“目前,悉尼和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米,而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走,奔黄金海岸发展去了。”

对比国内黄金地段:总价低,租金高

投资者都希望手中的闲钱投资出去后能收获更高的回报。都说买房最看重位置,那么同样是200万元人民币的资金,为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢?

投资专家、奥烨集团创始人李敏算了一笔账。以广州为例,首先,5000-6000澳元(合人民币2.5万元-3万元)一平方米的海景房,总价200万元人民币左右,在广州很难买到。

其次,拿租金来算,现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳大利亚黄金海岸的南港中心大楼,当地一周租金约500澳元(合人民币约2500元),一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。

李敏透露,因为南港中心大楼对面就是学校和法院,距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远,最近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校,因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里,方便去黄金海岸开庭,而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业,孩子读大学时还可做二房东,将房子租给同学做宿舍。“空置率仅为0.4。”她说。

对比美国投资移民:升值快,税金少

同样是投资,相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民,选择用差不多的钱投资澳大利亚房产,有何优势呢?

李敏指出,美国的投资是不错,但是在EB-5的项目中,80%的项目靠谱,仍有20%是有风险的。而且,EB-5的性质是集资,相当于大家集体买产权,而在澳大利亚购房是独立行为,房产为个人所有。

另外,她认为在美国买房用来自住还是不错的,出租的话则需要担心能否租出去,并且税金很高。“澳大利亚的房产升值比美国房产快且高,如果放租,物管费和税金比美国便宜五分之四,这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。”

建议 Tips:聘请当地独立律师保障自己的利益

对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人,李敏建议,买家最好在澳当地聘用一个独立律师,代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切,但到国外买房,隔行如隔山,请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费,真没有节省的必要。”

据了解,聘请独立律师可以在网上查找,也可以由朋友介绍,如果有贷款,也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高,通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”

此外,值得提醒的是,在澳大利亚投资房产所需的资金,除了房价和律师费用外,还需支付房价4%的印花税(各州不同),以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡,还需付海外投资人审计费,为5000澳元-10000澳元。

(据澳洲新快网) 

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首次置业者负担也加重 印花税加征

最新的房産數據顯示,對于打算買房的首次購房者,如今不得不掙夠65,000鎊的薪水才能支付起壹套房産,而對那些需要使用父母房産做抵押貸款的首次購房者,3%的額外印花稅反而增加了自己的購房材政負擔。

3%的額外印花稅,将首次购房者的压力进一步增加。

2016年4月起,任何購買第二套房産的人都需額外支付3%的印花稅,制定這項規則的初衷是爲了在購房出租的人與首次購房者之間保持公平。而事實上,此舉可能會使首次購房者的狀況更加惡化。

由于房價上升,而貸款不能超過工資的4.5倍,很多年輕的首次購房者都無法貸到足夠的貸款。比如說,壹套25萬鎊的房屋,如要貸款購買,購房者的年收入需要達到6.5萬鎊。因此購房者要麽支付高額的首付,要麽不得不與家庭成員聯合貸款,以雙方的工資總額來貸取足夠的款項。

在這種情況下,新購置的房産就是孩子和父母共同購買的房産。而如果父母之前已經有壹處房産,這時新購的房産就需要支付壹筆額外的3%的印花稅。這被指爲新印花稅政策的壹個意外副作用。

由于呼籲家庭成員壹起買房無形中會增加印花稅,首次置業者可以考慮用其他方法讓家裏人提供幫助。比如說,購房者首付款越多,要借的貸款就越少,因此如果家人有多余的錢,可以請他們幫忙向Help to buy的ISA帳護存錢。在該帳護中,每月每存200鎊,就會得到政府50鎊的獎勵,這洋長期下去,也會有很不錯的收益。

如果父母並沒有多余的錢對孩子的購房提供幫助,但自己有住房,也可以叫孩子不再租房,搬回家中壹起生活。

如果不願搬回家住,還有個選項,就是問問父母是否可以作孩子的房屋貸款抵押擔保人。他們的名字將不會被寫進抵押合同,但如果將來子女在償還貸款上出現問題,貸款部門可以合法地要求父母替孩子承擔。

 

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(據英中網)

英国学费上涨致大学毕业生人均负债四万四

据《每日邮报》,一项新报告显示,英国大学毕业生面临着全球最高的学费债务,人均助学债务达到4.4万英镑。

数据显示,由于英国高校学费上涨,英国的大学毕业生所欠助学贷款高于美国、加拿大、澳大利亚和新西兰的大学毕业生。

英国大学毕业生面临着全球最高的学费债务,人均助学债务达到4.4万英镑

Sutton Trust慈善信托基金会主导了这项研究,研究发现将让不少美国大学生惊讶,尤其是常春藤联盟(Ivy League)的高校毕业生,因为常春藤盟校一直被列入全球学费最高昂的高校行列。

然而,受英国高校学费上涨至每年9000镑的影响,2015年英国大学毕业生人均负债超过4.4万英镑,这是美国部分大学毕业生负债的两倍。

美国大学毕业生的负债在20500镑至29000镑之间,就读于公立大学或私立非盈利大学的毕业生负债处在相对较低的20500镑区间,就读于盈利性私立大学的毕业生负债处在相对较高的29000镑区间。

英国和美国大学毕业生的负债差距说明了一个事实,部分美国高校的学费比英国高校更低廉,而学费最高昂的美国高校有大量的奖学金补助。

这一名为负债程度(Degrees Of Debt)的报告还特别指出,英联合王国各国内的学费安排复杂度日益增加,苏格兰对来自英国其它区域的学生有着不同的学费征收标准。

该慈善信托组织正呼吁英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)调查高校补贴及贷款改革带来的影响,确保学生和纳税人所缴学费物有所值。

Sutton Trust担忧,即将在今年9月被废除的高校生活补助金(maintenance grants)会令最贫困的学生陷入逾5万英镑的债务深渊。

2015年加拿大高校毕业生的人均负债为1.5万英镑,澳大利亚高校毕业生的人均负债则为20900镑,新西兰的高校毕业生人均负债23300镑。

2012年,英格兰的高校学费上限提高至一年9000镑,约76%的高校在2015到2016财政年都选择将学费上调至最高限额。

2006年的时候,英格兰的高校学费上限设置在一年3000镑,随后几年学费上限的调高也只是循序渐进地跟随通货膨胀。当时的政府还承诺在高校能够确保提供优质教学的前提下,高校提高学费上限的步调可与通货膨胀率保持一致。

 

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(据英中网)

2020年人均GDP达1万美元 中国离发达国家还有多远?

近日,中国财政部副部长朱光耀在一个公开论坛上表示,到2020年国民生产总值将达到100万亿人民币的规模,人均GDP将达到一万美元。

“2020年中国人均GDP达到一万美元”,已成为近年来中国经济学界较为统一的观点。而根据2014年中国各省统计局发布的人均GDP数据,国内已有天津、北京、上海、江苏、浙江、内蒙古、辽宁、福建和广东等9个省市人均GDP超过了一万美元。

2020年人均GDP达1万美元 我们离发达国家还有多远?
“2020年中国人均GDP达到一万美元”,已成为近年来中国经济学界较为统一的观点

而国家统计局发布的数据显示,2014年中国人均GDP为7575美元,距离人均GDP一万美元尚存在2425美元的差距。但根据中国的经济发展情况,很多经济学家预测,六年后人均GDP增加2425美元并不是一件难事。

中国现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英认为,目前中国经济进入了新常态,想要经济增速还像以往那么高是不可能的,但也不会出现增速过低的情况,在未来几年里中国经济会维持中高速增长,由于经济规模较大,中国国民生产总值成为全球第一大经济体将成为可能。

“IMF(国际货币基金组织)曾预测,中国在未来六年里的平均GDP增速为6.3%,2020年人均GDP为1.1万美元,我认为IMF低估了中国 的经济发展。”陈凤英告诉界面新闻记者,预计未来六年中国GDP平均增速为6.5%,而2020年国内人均GDP将超过1.2万美元。

国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河对此显得更加乐观,他认为2020年中国人均GDP最低也将达到1.3万美元。马晓河对《中国经济周刊》表示,“一带一路”会在“十三五”时期开始全面部署实施,将为人均GDP过万助力。

除了“一带一路”外,有专家认为,中国的经济发展动力还来自改革。2012年,国内经济由高增速向中高增速改变,劳动力成本不断上升,制度优势随之减弱,在这个情况下,中国经济拉开了制度创新、体系创新的序幕,将为日后的经济发展带去源源不断的动力。

2010年,世界银行把高收入国家的标准定为人均GDP达到1万美元以上,后来又把标准提高到1.26万美元以上,1万美元到1.2万美元之间则为中等收入国家。按照这个标准,如果2020年中国人均GDP超过1.2万美元,即是进入“发达国家阶段”。

很多人由此产生疑问,既然2020年中国人均GDP达到了发达国家水平,那么到时中国算不算是发达国家?陈凤英表示,即使2020年国内人均GDP超过1.2万美元,中国也只能算是一个发达经济体,还不能说是发达国家。

“我们不能仅以人均GDP来衡量一个国家是否属于发达国家,还应从文化、教育、环保、医疗、福利等指标去衡量。”陈凤英称,虽然2020年中国综合国力有了较大的提升,但居民人均可支配收入占比还很低,而环境变得日益恶劣,中国和发达国家在个人文明程度上仍有较大差距。

不过,陈凤英认为,人均GDP1万美元是一条分界线,超越后社会福利得到提高,老百姓的整体生活水平也会有较大的改善。当记者问及中国什么时候才能 真正步入发达国家行列时,她说:“中国政府计划在2049年迈入中等发达国家行列,不过我预计会更早,可能在2030年左右吧。”

 

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(据界面网)

为避印花税,四月交易上涨,房价猛增3,800镑

据英国ThisisMoney网站最新数据显示,四月份,房屋平均价格猛涨了3,800英镑,其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购

据房产网站Rightmove数据,在英格兰和威尔士,市场上的平均喊价上涨了1.3%,达到了307,033英镑,与去年四月相比,房屋价格上涨了7.3%。

买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革,大幅推进了上个月的房屋交易,引发了一波交易热潮。Rightmove表示,对第二梯队的更大房产的需求量猛增,是推高房屋价格的一大因素。

为避开长期的税负压力,众多投资者决定在短期迅速采取交易措施。

 

Rightmove的主任希普赛德(Miles Shipside)表示,“尽管有些人感到市场交易中出现的情形,不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东,但是,这些数据显示,在买来租浪潮冲击之下,很多卖家其实不是首次购房者,他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争,来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来,这些卖家一直遭受著经济危机带来的各种不利,现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利,他们拥有最便宜的利率,最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中,第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产,在3月和4月之间,其价格上涨了1,500镑,或0.6%。

从另一方面来说,空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑,或1.4%,为182,926英镑。据Rightmove表示,这是因为对此类房产的需求,即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求,因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压,买来租市场陷入了不景气的状态,各借贷商均降低了贷款利率,希望对买来租投资者进行刺激,保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现,未来数月,买来租投资者的贷款意向,仍然会进一步降低。

 

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(据英中网)

钱颖一:这六大趋势将影响中国经济未来走势

近日,清华大学经济管理学院院长钱颖一围绕影响中国和全球经济的六大趋势和企业家精神等话题,发表了全新的精彩演讲。 钱颖一谈到,当我们展望未来十年的时候,洞察中国和世界经济的六大趋势,思考企业家精神的作用和企业家的责任,比单纯预测更有价值。以下根据钱颖一演讲实录整理:

作为经济学学者和商学院院长,我与推动中国经济发展和社会进步的企业家们在一起,深感荣耀和自豪。也是巧合,我自2006年开始担任清华大学经济管理学院院长,今年也是十年。

钱颖一:这六大趋势将影响中国经济未来走势
我们以今年中国GDP是美国GDP的 60%为基点,来考虑两国每年平均的经济增长率之差+通货膨胀率之差+汇率升值之差的总和

这十年间的变化,估计十年前没有预测到。在2005年,中国人均GDP不到1800美元;十年后的2015年,中国人均GDP超过8000美 元。2005年,中国经济总量是2.3万亿美元,不到当年美国GDP的20%。十年后的2015年,中国经济总量超过10万亿美元,接近美国GDP的 60%。十年前,没有“双十一”,没有微博、微信,没有小米。当然,十年前也没有预测到2008年会出现全球金融危机。

十年后会怎么样?接下来十位企业家将谈他们心目中的未来十年。企业家们永远是有梦想的,因为就像马云所想的,万一实现了呢?类似的,一些经济学家也会做预测的,因为他们会想,万一说对了呢?

我不做预测,只说说可能性。十年后的中国经济会是怎样呢?一种视角是拿中国经济总量与美国经济总量做比较。我们以今年中国GDP是美国GDP的 60%为基点,来考虑两国每年平均的经济增长率之差+通货膨胀率之差+汇率升值之差的总和。如果这三项之和是3%,那么10年后中国GDP是美国GDP的 80%;如果这三项之和是4%,那么相应的数就是90%。如果这三项之和是5%,那么10年后中国GDP就会与美国GDP相当。比如,中国经济平均每年增 长6%,美国经济平均每年增长2%,相对通涨加汇率变化为1%,这样6%-2%+1%就是5%。这是有可能的。当然,也还有其他可能性。

这些可能性受到有关中国和全球经济中若干重要因素的影响。我把这些因素概括为影响中国和全球经济的六大趋势,其中前两个有关中国,后四个关乎全球,包括中国。 这六大趋势中,对经济增长和企业发展既有张力压力、也有推动力。下面我就聚焦这六大趋势,其主要特点和内涵。

第一,中国经济转型

过去十年,中国从低中等收入迈向中等收入。今后十年,中国从中等收入迈向中高等收入。 中国经济发展进入新常态的根本原因,就是告别低收入和高增长,进入中等收入后跨越“中等收入陷阱”的一种常态。这种新常态是长期的,但未来十年很关键。中 国经济必然转型,消费会提升,服务业比重将扩大,制造业要升级。经济转型的关键是供给侧结构性改革。一种流行观点把结构性改革等同于结构调整。其实不然。 结构性改革的实质,是通过改革降低生产成本和交易成本,矫正市场扭曲,促进创新;结构变化只是结构性改革后市场发展的结果。所以,结构性改革不等于结构调 整,而是深层次的改革。

第二,中国新型政商关系

改革开放后,中国政商关系显著特征是一种以个人关系为基础的紧密型关系。新型政商 关系则要达到政府和企业的“亲”和“清”境界。要实现这种境界,就必须把政府与企业,官员与企业家的关系建立在透明、规范的法治基础之上。我在两年前曾讲 到法治在市场经济制度基础中起决定性作用。今天我想进一步说,法治也是决定新型政商关系的制度基础。中国的法治化进程将决定中国的新型政商关系的进程。

第三,世界经济增速放缓

首先是发达经济体长期经济增长速度的放缓。2016年成为畅销书的一本经济学学术 著作是美国经济学家戈登(Robert Gordon)的《美国经济增长的崛起与衰退》。它分析了自1870年至2015年的145年间的美国经济增长,并预测未来美国经济的长期增长率将进入 2%以下区间,而不是通常期望的3%左右。在发达经济体中,欧洲经济增速可能比美国低,日本可能比欧洲低。在金砖四国中,巴西和俄罗斯今年是负增长,今后 前景也不乐观,亮点是印度和中国。IMF最近调高今年对中国经济增长的预测,同时调低对全球经济增长的预测。未来几年全球经济增速放缓的可能性大于加快的 可能性。

第四,全球化趋势减弱

过去十年间发生的一个重要转折,就是全球化在经历快速强烈发展之后,开始出现减弱甚 至逆转的态势。去年以美元计价的全球贸易下降,以本币计价的全球贸易虽然增长,但增速低于经济增长。不仅贸易保护主义在抬头,各国政府的移民政策,投资政 策,监管政策等,都有朝着逆全球化方向发展的倾向。我们看到,正在进行的美国总统竞选中,主张维护劳工利益的“左派”批评全球化,打着维护本国利益旗号的 “右派”也质疑全球化。全球化继续向前推进,并不乐观。

第五,科技创新推动发展但效果复杂

当今世界各国都在鼓励创新。科技创新推动经济发展,但它所带来的效果却 不简单。之前的科技创新主要以机器替代人的体力,这一次科技创新则是以机器替代人的脑力。上个月AlphaGo战胜人类围棋高手,突显出人工智能的应用潜 力。两年前麻省理工斯隆管理学院的布莱恩约弗森(ErikBrynjolfsson)和麦卡菲(Andrew McAfee)在《第二次机器革命》一书中预测到,这一轮科技创新在提高人均收入水平的同时,可能会造成大批人失业或无业,这尤其会发生在有知识的人当 中。所以我们为科技创新鼓舞,但是对其效果的复杂性不能掉以轻心。

第六,收入分配不平等张力持续

法国经济学家皮凯蒂(Thomas Piketty)2014年出版的《二十一世纪资本论》成为哈佛大学出版社有史以来最畅销的学术著作。可见人们对这本书的中心话题—收入和财富分配不平等 的关注程度。尽管过去三十年全球范围内贫富差距在缩小,但是每一个国家内部的贫富差距却在扩大,在一些发达国家其不平等程度回到了19世纪末的水平。收入 分配不平等带来的张力不仅是公平问题,也是效率问题,因为它影响政治走向,从而也影响经济走向。

以上这六大趋势和它们之间的交互作用,一定会影响未来中国经济和世界经济的走势。但是,企业和企业家并不只是被动地等待和应对。回顾 近代世界经济发展的历史,在推动经济发展的力量中有两条起了决定性作用:一是市场在资源配置中的作用,二是人的创造力和企业家精神。 市场根据供求关系配置资源,以此达到资源在已有技术条件下的有效率配置。而经济发展的动力则来源于企业家的创造性活动,就是创新产品,创新生产过程,改变 技术条件,改变资源组合和利用的方式。企业家的创新创业活动带来企业发展活力,是推动经济发展的动力。企业家精神对中国经济转型、中国新型政商关系、全球 经济增速,全球化进程,科技创新以及收入分配,都发生重要的作用。

因此,在企业家们关注如何被这六大趋势所影响的同时,也应思考自己将如何推动世界的改变。如果说这六大趋势将塑造世界的话,那么企业家和企业家 精神将改变世界。当我们展望未来十年的时候,洞察中国和世界经济的六大趋势,思考企业家精神的作用和企业家的责任,比单纯预测更有价值。

 

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(据新华思客)

国际货币基金组织:2020年韩国人均GDP或逼近日本

据韩媒报道,国际货币基金组织(IMF)5日发布的《世界经济展望报告》(以下简称报告)预测,2020年,韩国人均国内生产总值(GDP)将达到3.7万美元,逼近日本(3.8174万美元)。

国际货币基金组织:2020年韩国人均GDP或逼近日本
2020年,韩国人均国内生产总值(GDP)将达到3.7万美元,逼近日本(3.8174万美元)

据报道,数据显示,2020年韩国人均GDP有望达3.6750万美元,日本为3.8174万美元,两者差距缩小。然而,2005年韩国和日本人均GDP相差一倍左右,韩国为1.8658万美元,日本则为3.5785万美元;2014年,韩国为2.7970万美元,日本3.6222万美元。由此可见,韩日两国的人均GDP差距逐年缩小。

报告指出,按购买力平价(PPP)计算,2014年韩国和日本人均GDP分别为3.5379万美元和3.7519 万美元,差距不大。

然而,2018年,韩国人均GDP有望达4.1966万美元,会以微小的差距超越日本。若这一趋势持续下去的话,2020年韩国人均GDP有望达到4.6612万美元,高于日本。

在名义GDP方面,韩国和日本的差距同样趋于缩小。上世纪80年代,韩国和日本名义GDP分别为652亿美元和1.0870万亿美元,两者相差近16倍。

之后,两者差距从1990年的11.1倍缩小 到2000年的8.4倍,再缩至2005年的5.1倍,差距逐渐拉小。

2014年日本名义GDP相当于韩国的3倍,韩国为1.4104万亿美元,日本达 4.6024万亿美元。

但报告预测,2020年韩国和日本名义GDP差距有望缩小到2.4倍,韩国和日本将分别为1.8988万亿美元和4.7469万亿 美元。

 

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(据中国新闻网)

居外课堂:海外置业 如何找到靠谱的房产经纪?

 进入2016年,海外置业依旧火爆。然而,近期国内房市爆发的“链家事件”,让广大投资者见识了国内房产中介的种种不规范、以及违规的乱象,并开始担 心:在国外买房时,是否也会遭遇的情况。为此,不少投资者致电居外网,在海外置业时,如何才能找到靠谱的房产经纪?下面,居外网以房市制度最为成熟、规范 的美国房市为例,介绍美国房产经纪人是如何运作的,帮助国内买家更好地在海外置业

 

巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会

巴拿马拥有上百座岛屿,且两面海岸有无数完美无瑕的沙滩,这里没有拥挤的人潮。海滩和岛屿风景如画,还有世界级的潜水、垂钓、冲浪和皮划艇场所。这里的住宿环境良好,从全方位服务度假村、奢华的海滩度假村、异域风情的海岛、面朝大海的别墅到海上小屋,应有尽有。

这宗海岛被命名为卡约内塔斯群岛(Islas Cayonetas),由三座岛屿组成,岛上自然景观独特、美不胜收。这三座岛屿已成为跨太平洋地区可持续发展战略的门户,岛屿性质也因此转变为重大自然遗产暨不动产(Grand Legacy Estate),跨太平洋地区可持续发展战略最早是在一次联合国受邀参加的会议上提出的,并获得数位国家元首支持。因此,卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产的投资者们也将在世界舞台上获得声望、曝光度和影响力。

占据得天独厚的优越位置,罕见的世界级投资机会

这宗海岛土地在以三个重要岛屿为中心的地区内为投资者提供了无与伦比的、罕见的世界级投资机会。小岛郁郁葱葱,拥有长达19英里的亮丽海岸线,以及50个原始海滩。从这里乘坐直升机仅需半个小时即可从巴拿马市抵达。这是卡约内塔斯群岛35年以来首次亮相市场,群岛将作为地球演化研究基地。

海岛土地位于巴拿马境内的太平洋海岸旁,是面积近1800英亩的壮观热带土地,也是全球为数不多的几个能观察到地球重要演化阶段的地点之一。此外,这一带还有50处海滩,海滩上有海龟筑巢,这些特点让这宗海岛土地成为大自然爱好者的天堂。

如同几年前的加拉帕戈斯群岛(Galápagos Islands)一样,这宗土地已准备好成为自然保护和科学研究的温床,而且将会对这一太平洋海岛地区内的多个遥远区域产生直接影响,推动这些区域的经济向可持续性的知识型经济转型。

具有无限发展潜力,投资价值独一无二

联合国、联合国教科文组织(UNESCO)、美国国家科学院(United Stated National Academy of Sciences)和其他权威机构主办的国际活动中都曾以卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产为重要议题,这些机构官员以及太平洋地区国家首脑都认可其国际影响力。

现在是投资购买卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产极其难得的机会,这座太平洋群岛美不胜收,一方面展现地球演变各个关键阶段的地貌特征,另一方面,以国际性可持续发展战略中心区闻名,买家可立即在国际舞台上获得国际投资者地位,两者之间相得益彰。

一手缔造该海岛转型的是著名科学及外交智囊团——泛大陆世界公司(Pangea World Company)。居外网代表、明星经纪人珍妮弗·伯曼(Jennifer Berman)与佳士得国际(Christie’s International)携手合作,通过行使旗下国际分公司的权力,以确保适当的买家购得自然遗产暨房地产,抓住这个难得的,集政治、科学和商业为一体的机会。佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)方面代表是旗下两家子公司——总部位于比佛利山庄的希尔顿海兰德公司(Hilton & Hyland)以及总部位于巴拿马的巴拿马第一地产公司(Panama Premier Estates)。

全球首个“房地产暨自然遗产”试点,为环境和全人类带来长久利益

这些小岛可不是一般的热带小岛,并不是有钱就可以买的。买家必须与环境为友,而且不只是普通朋友。因为小岛的主人将会被要求协助科研和环保,把小岛建设成一个知识智能型豪华旅游中心。此外,小岛会被邀用来举办国际科学会议和全球重要谈判,而这些会议和谈判都将重新塑造商界、慈善界以及政界的领导力格局。

前加州大学(University of California)欧文分校(Irvine) 的生态学教授Hana Ayala将会参与该项目合作。Hana Ayala教授极富远见,而且是这次交易的联合卖家。小岛拥有者需雇用她的公司泛大陆世界为咨询公司来协助设计小岛及其跨太平洋遗产,从而完成他们光荣的全球使命。

巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
巴拿马拥有上百座岛屿,且两面海岸有无数完美无瑕的沙滩,这里没有拥挤的人潮
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海滩和岛屿风景如画,还有世界级的潜水、垂钓、冲浪和皮划艇场所
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从全方位服务度假村、奢华的海滩度假村、异域风情的海岛、面朝大海的别墅到海上小屋,应有尽有
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这宗海岛被命名为卡约内塔斯群岛(Islas Cayonetas),由三座岛屿组成,岛上自然景观独特、美不胜收
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小岛郁郁葱葱,拥有长达19英里的亮丽海岸线,以及50个原始海滩

项目计划在小岛建立一个漂亮的私人住宅区,外加一些豪华且环保的海边度假村。小岛70%的面积需要留作自然保护区,另外的30%可作有环保意识的开发。这样就可以吸引富有且喜欢自然环境的旅客,因此带来的收入则可以用来资助大规模的跨国科研项目,从而缔造一个跨国性的、独一无二、无法复制的杰出自然遗产项目。

这意味着,人们不仅可以研究岛上的珊瑚,还可以扩展到整个太平洋,去探索漂亮的珊瑚是否具有药用价值。此外,还能够派遣科学家们勘察众多岛屿及周围的水域,以寻找新的物种及自然资源,从而将卡约内塔斯群岛发展为研究各岛屿的集结地,作为将这些具有生物多样性的岛屿链接起来的重要一环。

在泛大陆世界公司的指引下,这些研究活动将汇集成横跨太平洋岛屿“新经济地理学”的蓝图,增加极具知识含量的自然资源的价值以及相互联系,为该区和自然遗产暨房地产项目带来无尽的优势。泛大陆世界公司将致力与探索太平洋众多岛屿国家间地质及生态联系,包括各偏远地区在内,从而为建立一个跨国界知识经济体系奠定基础。小岛的新主人将为环境和全人类带来长久的利益。

这种经济发展模式能够被推广到跨太平洋岛各国,这一方面可以吸引旅游资金,另一方面可以保护独特的自然资源、支持基础研究。随着这种模式在愈来愈多的地方应用,相互有关联的研究发现便能被分享,从而促进新的跨国经济伙伴关系的形成。巴拿马群岛(The Panama islands)将成为首个促成此类 “房地产暨自然遗产”交易的地区,我们也希望未来更多类似的交易将相继发生。