中國學生留學需求大 澳洲留學機構利潤攀升

發展中國家的學生出國上大學已成為愈發明顯的全球趨勢。澳洲留學生招生機構IDP Education成為當中的受益者。

為澳大利亞、新西蘭、加拿大、英國及美國等地大學服務的IDP Education宣佈去年下半年的總收入達1.816億元（澳元，下同），同比躍升了24.6%，利潤勁漲19.8%至3,260萬元，全年有望達到3,550萬元。

CEO巴克拉(Andrew Barkla)指出，留學需求無人能擋，尤其是中國、印度和東南亞國家的需求。

最新官方數據顯示，受澳元貶值的推動，去年留學生為澳大利亞經濟貢獻了破紀錄的192億元。該產業的規模擴大了超過20億元。

巴克拉說：「高等教育簽證中中國人數量增加了28%，我司通過中國學生賺到的利潤攀升了33%。」

他認為美國的留學產業仍是「萌芽階段」，那裡的大學才剛剛意識到留學生的強大資金潛力，以及中介在招生方面的角色。

雖然去年美國院校招收了100多萬的留學生，但這只佔總學生數的4%。相反，澳大利亞超過20%的學生來自海外，數量達27萬人。

巴克拉說：「我們目前在美國有200個客戶，但美國有3,000多所院校。」

 

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（據龍騰網）

負扣稅變動 悉尼這些區投資房市料遭殃

據澳洲房地產的頂尖游說集團說，如果工黨的負扣稅方案真的實施，新南威爾士州一些郊區的普通父母們將迎來麻煩。

澳洲房地產協會（Property Council of Australia）對工黨將負扣稅限制到新房的政策提出不滿，稱這對普通的澳人來說不公平。

按照工黨政策，將自明年7月起開始實施，預計在10年內為聯邦政府省下320億澳元的預算。

如果工黨贏得大選，資本收益稅務減免會從50%降至25%。

負扣稅大改，新州10大城區投資房市料將遭殃

幾個月後就要公布聯邦預算，但總理譚保（Malcolm Turnbull）仍未透露細節，政府仍有可能改動負扣稅。

澳房地產協會稱，在悉尼和新州擁有投資房產的63.2萬房東中，37.5萬在使用負扣稅。

新州的前十大地區顯示，悉尼外郊和邊遠城鎮的負扣稅房產很流行。

Baulkham Hills就排在頭位，有4135套房產涉及負扣稅。該區的獨棟屋中價是$1,065,000，公寓中價為$712,500。

此外，像Campbelltown，Cronulla和Epping的比例也不低。Wyong，North Gosford和Tamworth，Orange也在榜單。

NSW Property Council的代理執行總監Felicity Wilson從數據和地段來看受影響的是普通人而非富人。“在澳洲，840,000人涉及負扣稅，年收入都低於$80,000。”同時他也害怕負扣稅的變動會是新州房地產投資帶來壞影響。“如果房屋建設少了，崗位和租客就少了。”

但影子財長Chris Bowen 卻說，這對房屋建設有利。

投資者使用負扣稅的十大新州郊區：

  1. Baulkham Hills (4135)
  2. Wyong (3794)
  3. Campbelltown (3140)
  4. North Gosford/Erina (2830)
  5. Glenwood/Stanhope Gardens (2135)
  6. Epping (2070)
  7. Cronulla (2125)
  8. Tamworth (2110)
  9. Concord/Cabarita (2110)
  10. Orange (2108)

（據澳洲新快網）

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達拉斯南部地區房價上升最快

2015年達拉斯房地產市場哪裡房價上升最快？根據來自德州農工大學房地產研究中心的數據，達拉斯南部是其中的大贏家之一。去年，從Oak Cliff一直延伸至達拉斯南面的Ellis郡的住宅區房價和房屋銷售都有最大的增幅。

達拉斯南部地區房價上升最快

其中房屋銷售中間價升幅最大的是東南達拉斯和Oak Cliff，與2014年相比上升了24%，其次是Colony和南達拉斯，同比升幅為22%，Euless的房價也上升了19%。

據房地產研究中心的報告，是由於低價位房屋需求旺盛，導致達拉斯東南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅區房價大幅上升。這些地區的二手房屋銷售在去年也增長了12%到20%，增幅遠大於北德州接近50個房屋市場不到5%的平均增幅。

與此同時，在達拉斯的北郊則由於市場上房屋短缺，以至房屋銷售有些起伏不定。

不過房地產經紀說，部分這些南部的住宅區仍沒有完全彌補之前房屋市場崩潰中造成的損失，因為經濟衰退時對這些市場的衝擊特別嚴重，所以這些地區的房市要想追上其它地區的水平，有更長的路要走。

投資商在這些地區到處尋找房屋，帶來強勁的需求，大幅推高了這些住宅區的房價。房地產經紀Jim Fite說：「投資商的收購行動簡直達到瘋狂，他們有些為這些房屋支付了過高的價錢，超過了租金所能維持的額度。他們是在押注房屋會升值，這實在有點可怕。」

2015年達拉斯地區幾乎每個住宅區的房屋銷售價格都或多或少在上升。總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初這些銷售活動都是由投資商帶來的，但隨著經濟及房市狀況的改善，市場也會把越來越多的真正買家帶回來。

去年整個達拉斯地區共售出了62,000棟二手單戶房屋，是有史以來的最高數字。但大多數分析師預測，除非有更多的房屋在市場上推出，否則今年的房屋銷售活動可能會下降。

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(互聯網資訊綜合整理)

中國留學生佔英國國際學生8成 中國食品成為新商機

近年來，中國學生出國留學已成風潮

如果你問一個在英國留學的中國學生，為了很好地適應留學生活，你必須學會的最關鍵的一項技能是什麼時，你會感到大吃一驚，因為答案不是流利英文，也不是駕車技能……，而是怎麼做飯。

近年來，中國學生出國留學已成風潮，雖然美國依然是中國學生留學首選，但在其他西方國家讀書的中國學生也日漸增多，其中英國擁有歷史悠久的著名大學，吸引了大批中國學生前往讀書或進修。

幾代人以來，英國學校提供的膳食單調且口味不佳，就是焗豆、土司、米布丁、碎肉土豆、薯條和意面等食品。早餐一般是牛奶面包和早餐穀物，這些都是中國人不太喜歡吃的。同樣地，對蛋和香腸，中國人也不感興趣。

據英國《天空新聞》近日報導，當問一個中國學生對英國食物的感受，得到的信息一般都很明確。在雷丁大學（University of Reading）就讀的陳旭（Chen Xu，音譯）說：「通常，當中國人來到英國，必須會的最重要技能是怎麼做飯。」

而陳旭的朋友賽南（Sainan，音譯）則表示，之所以要學會做飯技能，是「為了生存」。

目前在英國的中國留學生有近90,000名，佔英國海外學生的20%。在一些情況下，中國留學生每年的學費是30,000英鎊。

英國大學擬改善食堂菜單 吸引中國胃

除了中國學生和其他國家的留學生，英國本地學生對學校食堂也不甚滿意。現在，為了滿足數萬中國學生的要求，英國大學的廚師開始考慮改善食堂的菜單。

「大學飲食組織」（The University Catering Organisation，簡稱TUCO）負責給英國340所大學和學院提供食物，該組織經過調查後發現，中國學生們會因為食物問題推遲前往英國留學。

對中國學生來說，吃甚麼是一個文化問題，光有三明治是不夠的，在食物上需要更多選擇。

通過調查該組織還發現，英國大學曾提供給中國學生的一種傳統菜粥中，竟然沒有使用像香菜和辣椒等這樣的作料。

TUCO負責人馬特‧懷特（Matt White）解釋說，吃和喝是中國學生生活方面的兩個大問題。如果校園食堂的伙食有所改善，未來的中國學生通過與英國同齡人交談，也會明白在英國生活並不 是那麼可怕，這裡也有一些很不錯的食物……對於潛在的學生來說，這是一個非常重要的問題。

通過改變菜單來適應中國胃也意味著巨大商機。陳旭、賽南和其他中國同學會一起去英國的亞洲食品店購買中國食物，如紙罐豆奶等，面對中國學生外出覓食的現象，英國的大學食堂也在考慮，與其讓中國學生在校外進行消費，還不如在校內改善伙食，吸引他們在校內進餐。

中國食品漸入歐洲主流市場

不僅是英國大學開始改善伙食，吸引中國學生，歐洲其它國家的中國食品也開始增多。據德國《經濟週刊》報導，中國食品已經從只針對華人市場，發展到進 入歐洲主流飲食市場。不僅許多大型超級市場、便利店和零售店內出售中國食物，一些酒店、餐館、酒吧和咖啡屋也會賣部分中國風味的餐點。

德國大型連鎖超市雷阿爾設有中國食品專櫃，內有白菜、茄子、扁豆等蔬菜，以及豉油、蠔油和各種調料、水果罐頭。據店內員工表示，中國食品的消費者大多是居住在大城市的中上層人士，「尤其是那些年齡在60歲以下，家中有子女的德國人，越來越熱衷於中國食品」。

專家預測，歐洲對中國食品的進口需求還會大幅增長，包括中國式鍋具和餐具。

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大海關權力大 網上聊天須謹慎

通過加拿大邊境時，個人隱私權削弱，邊境署官員有權檢查旅客及其所有行李

之前在微信朋友圈裡刷到這麼一件事兒——留學生A同學在入境加拿大時，不僅被開箱檢查，而且連手機也被工作人員沒收。在經過層層嚴查之後，邊境處官員報警了。

原來他們在A同學的微信群聊裡發現了疑似未成年淫穢視頻，可問題是A同學完全不知道群裡有人發過這樣的視頻！經過調查，警察確定A確實從來沒在這個群裡發過言，也沒看過群友發的淫穢視頻，之後認定案件不成立而離開。

警察走了之後，A以為事情到此結束，終於可以順利入境，沒想到邊境官員還是堅持撤銷他的簽證，並且直接將他遣返回國。

事件的真實性還有待考證，不過一石激起千層浪，很多人的第一反應就是——加拿大海關權利有多大，真的有權翻看我們的手機嗎？！

答案是確定的——加拿大海關的權利真的很大。去年，一名男子因拒絕向邊境服務局官員透露自己的手機密碼，結果遭到「妨礙海關官員」的刑事指控， 面臨最高25,000加元的罰款及一年有期徒刑。法律學教授Rob Currie說，根據加拿大法律，旅客們在通過邊境時，個人隱私權削弱，邊境署的官員擁有的廣泛權力來檢查旅客和他們的所有行李，包括手機、平板電腦、計算機等。

事實上，在加拿大，航空公司必須向邊境服務局提供乘客的具體信息，包括姓名、出生日期、國籍、座位號及其他信息，這樣官員就可以對具有某種特徵 的，或者有不良記錄的旅客進行重點排查，這個過程被稱作「基於場景的目標審查」系統（Scenario-Based Targeting System）。在加拿大採納這項系統之後，許多隱私和人權機構都對此提出了質疑，希望政府能夠增加透明度，以保證乘客的人權沒有受到侵犯。

微信事件一出才知道，原來不少中國學生在入境時都被查了手機。還有網友說自己的朋友去溫哥華旅遊，也被海關查看了微信，發現她和朋友聊天時開玩笑說是來加拿大「撈」（廣東話意思是打工），結果當時就被遣返了！

 

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（據澳洲新快網）

研究指出舊金山房市過熱 謹防泡沫可能性

本週，金融研究公司Fitch Ratings發佈的一項研究報告稱，舊金山灣區的房價已經高到「無法支撐」的地步。

舊金山房市從2012年開始攀升，漲勢猛烈，因此有專家不斷提醒泡沫可能性

這份報告認為，2015年第三季度灣區房價達到有史以來最高之時，房價高估率達14%。過去一年，灣區房價漲幅超過10%，與2012年經濟危機之後的低點相比，漲幅超過60%。

該公司認為，蓬勃發展的高科技產業是推高房價的最根本原因。

Fitch Ratings公司的一名高管格蘭特‧貝利（Grant Bailey）在一份聲明中表示，上次舊金山灣區經歷類似的高房價還是在互聯網發展的1997~2000年間。

2015年信義房產（Coldwell Banker）的一份報告發現，購買一幢4臥室、2衛浴房子最貴的5個城市之中，硅谷城市就佔了4個。這樣的房子在帕洛阿圖（Palo Alto）的價格是206.7萬美元，僅僅遜於橙縣（Orange County）的紐波特海灘市（Newport Beach）。其他前5名的城市：薩拉托加（Saratoga）、庫柏蒂諾（Cupertino）和洛斯加托斯（Los Gatos）的這種類型房子的價格都在150萬美元以上。

舊金山這種4臥2衛的房子價格排名第11，價格為136萬美元。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

美國十大空房率最高和最低的城市

硅谷高科技公司蓬勃發展，讓聖荷西的住房供不應求

據24/7 wall st 2月11日報導，美國房地產研究公司RealtyTrac發佈新數據報告顯示，2月全美房產市場空房率為1.6%。房屋空置率最低的地區是硅谷地區和佛蒙特州、新罕布什爾州和猶他州的度假區，其中加州聖荷西空房率最低，僅0.2%。

另一方面，空房率較高的地方是汽車製造業及其相關產業的地區，其中空房率最高的是密歇根州的弗林特（7.5%）。下面是美國城市排名：

空房率最低的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最低的城市除加州聖荷西市（0.2%）外，還有科羅拉多州科林斯堡（0.2%）、新罕布什爾州曼徹斯特（0.3%）、猶他州普羅沃市（0.3%）、賓夕法尼亞州蘭開斯特（Lancaster，0.3 %）和加州舊金山（0.3%）。

空房率遠低於全國均值的其它他主要城市還有洛杉磯（0.4%）、波士頓（0.5%）、科州的丹佛（0.5%）和華盛頓哥倫比亞特區（0.5%）。

空房率最高的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最高的城市市排名是：密歇根州弗林特（7.5%）和底特律（5.3%）、俄亥俄州Youngstown（4.4%）、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur（3.8%）、新澤西州大西洋城（3.7%）。

除此之外，空房率遠高於全美均值的其他城市包括印第安納波利斯（3.0%）、佛州的坦帕（2.9%）和邁阿密（2.8%）、俄亥俄州的克利夫蘭（2.8%）和密蘇里州的聖路易斯（2.6%）。

報導說，大西洋城空房率高是因為賭場關閉，而佛州的坦帕和邁阿密則是受到經濟大衰退時房地產泡沫的負面影響。

RealtyTrac副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，美國大多數房地產市場面臨的挑戰不是高空房率，而是空房率過低。這導致許多房地產市場面臨住房價格和租金上漲壓力。雖然對賣家和有房者是好消息，但對買家和租戶則是壞消息。

 

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日圆來勢洶洶 雙週升幅創8年來最大

避險資金推升下，日圓週線勁升超過3%，累計近兩週升幅約8%，創1998年來最大雙週升幅。

日圆周線勁升超過3%，累計近兩週升幅約8%，創1998年來最大雙週升幅

市場對美國聯準會今年升息的預期減弱，削弱美元上漲動能，美元指數週線下跌1.12%，亞洲主要貨幣本週升貶互見，其中，日圓在避險資金簇擁下，週線升逾3.1%，近兩週升約8%，創1998年來最大雙週升幅。

儘管日本銀行（日銀、日本央行）實施負利率政策，但在全球市場表現欠佳下，資金湧入日圓避險，日圓兌美元匯率11日一度來到110.95，逼近日銀於2014年10月底推出QQE（量化及質化寬鬆貨幣政策）時的110大關。

瑞士信貸建議客戶買入日圓，因為日圓目前仍遭低估。此外，為亞洲富豪管理2.5億美元資產的StamfordManagement Pte則預期日圓最快本月見到110。

瑞士信貸駐新加坡資深外匯策略師Koon How Heng表示，目前的跡象都指向日圓會更強，日銀需要更努力說服市場其負利率政策是有效用的。

日圓強升打擊日銀原先計畫透過負利率讓日圓貶值、刺激通膨達到2%的目標，並帶動出口表現。在日圓近期強揚下，市場預期日銀可能被迫出手干預。

 

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科技熱 舊金山南灣房產幾無空置

一份新發佈的報告顯示，南灣房產市場空置率為全美最低，數據表明，南灣99.8%的房子都有人住。

硅谷高科技公司蓬勃發展，讓聖荷西的住房供不應求

Realty Trac在2月初發現，在聖荷西（San Jose）大都會區總共443,387套房產中，空置房產僅有858幢，空置率僅為0.2%。而且78%的空置房產是有產權的，這顯示了該區域房產炙手可熱的程度。

舊金山地區房產空置率也非常低，市場上僅有0.3%的房屋處於空置狀態。

聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會的裡克•史密斯（Rick Smith）表示，現在在灣區是賣方市場非常好的時節，手頭的房子根本就不愁賣不出去。

諸如洛杉磯、波士頓和丹佛等大都會區的房產空置率也非常低。

根據該機構最新的分析，全美有1.6%的房產是空置的，比2014年晚些時候9.3%的數字下降很多。

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美國2016年3月移民簽證公告 EB-3排期大躍進

美國國務院（DOS）本週一（2月8日）公佈今年3月的簽證公告，港澳台及中國大陸出生申請人的親屬移民及職業移民各類別「綠卡最後批准排期」均有移進，以EB-3類移進幅度最大（8個月）。「遞交申請排期」方面，同樣以中國大陸申請人EB-3類別移進幅度最大，達1年零7個月，EB-5投資移民排期則原地踏步。

美國國務院3月發佈的簽證公告中，中國大陸申請人EB-5投資移民的「遞交申請排期」倒退1年3個多月

綠卡批准排期

親屬移民的「綠卡最後批准排期」（Application Final Action Dates，簡稱「綠卡批准排期」），中國大陸出生申請人及港澳台申請人同步前進，各類別移進幅度在1周到1個月不等，具體如下：

F-1類：移進1個月，由2008年7月8日來到2008年8月8日

F-2A類：移進21天，由2014年9月1日移進到2014年9月22日

F-2B類：移進7天，由2009年5月15日移進到2009年5月22日

F-3類：移進14天，由2004年10月1日移進到2004年10月15日

F-4類：移進23天，由2003年6月8日移進到2003年7月1日

至於職業移民的「綠卡批准排期」，對港澳台申請人來說，EB-3類及其他勞工類移民，排期前進3個月，來到2016年1月1日，其他類別仍有名額；中國大陸出生申請人除EB-1類及EB-4類維持有名額外，其餘各類移民排期都有不同程度推進：

EB-2類：前進5個月，由2012年3月1日移進到2012年8月1日

EB-3類：前進8個月，由2012年10月1日移進到2013年6月1日

EB-3類（其他非技術勞工）：前進41天，由2006年12月22日移進到2007年2月1日

EB-5類（非區域中心投資移民）：前進7天，由2014年1月15日移進到2014年1月22日

EB-5類（區域中心投資移民）：前進7天，由2014年1月15日移進到2014年1月22日

點擊放大查看下表：

美國國務院2016年3月簽證公告中的綠卡批准排期（2016年2月8日公佈）

遞件排期

美國國務院簽證公告自去年10月起實行雙軌制，在「綠卡批准排期」之外增加了一項「遞交申請排期」（Dates for Filing Application，簡稱「遞件排期」）。

從3月的遞件排期表來看，親屬移民的所有類別仍延續上月原地踏步。職業移民類別中，港澳台申請人EB-3及其他勞工類別從有排期變成了有名額；對中國大陸出生申請人來說，EB-2類別前進了5個月，來到2013年6月1日；EB-3類別前進1年零7個月，來到2015年5月1日；其他勞工類別前進7個月，來到2007年8月1日；EB-5類別則原地踏步。

點擊放大查看下表：

美國國務院2016年3月簽證公告中的遞件排期表（2016年2月8日公佈）

註：

美國國會每年發放的親屬移民類別及額度如下：

第一優先F1：美國公民成年未婚子女，每年23,400人。

第二優先F2-A 、F2-B：美國永久居民的配偶和未成年未婚子女及美國永久居民的成年未婚子女，每年114,200人。

第三優先F3：美國公民的已婚子女，每年23,400人。

第四優先F4：美國公民的兄弟姐妹，每年65,000人。

美國國會每年發放140,000張職業移民簽證，計有以下五個優先領域：

第一優先 EB-1：傑出人才、傑出教授或研究人員、跨國公司高級主管或經理。

第二優先 EB-2：擁有高等學歷的專業人員，以及在藝術、科學或商業領域具特殊能力的人才。

第三優先 EB-3：不具有高等學歷的技術工人、專業人員、非技術工人。

第四優先 EB-4：一些特殊移民，包括宗教工作者。

第五優先 EB-5：投資移民。

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