華商4700萬澳洲買地 競標者驚訝咂舌!

Currong和Allawah的公共住房公寓高價賣出,中標者以4700萬買下這塊內城的重要房產,其他失敗競標者對此高的價格感到驚訝。

據悉,在2月10日的該次拍賣會上,8個開發商注冊競標,最後SHL Developments開發公司以4700萬澳元的價格成功中標。

Property Group的老總Graham Potts說,這個結果比預想的還高,也比估價的要高。

據悉,SHL公司也與靠近Anzac Parade 的Campbell五個公寓開發項目有關。

Currong和Allawah的中標者——SHL Developments開發公司的代表

堪培拉開發商邵特裡(Terry Shaw,音譯)說,SHL很興奮能夠獲得這次機會。據悉這個Cooyong地產將會建起逾500套公寓和商業用地。

據悉,SHL的主要擁有者為Jia Liang,來自Red Hill。公司的另外兩名老大分別是Xi He和Jing Shi。

邵說,SHL是基於堪培拉的公司,其所有股東和高層都是長期的堪培拉居民,在當地學習、居住多年。如今,該公司意欲走向全國,在墨爾本也購有地產。

Andrew Barr說,該次開發項目將會促進Gorman House地區的發展,同時,該地還有數個翻新項目在進行中。 同時,他對SHL的項目質量也表示有信心。

此外,SHL公司也會負責項目的設計和規劃。

據悉,該地被允許建多種住宅類型,如公寓和排屋,多種社區設施和非零售商業用地也被允許。

樓層高度約在3至12層。
 
不少開發商都對如此高的成交價格表示驚訝。
 

(據澳洲新快網)

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ONE30 Hyde Park:悉尼標志性區域經典傑作,尊享鉑金地段品位生活

位於伊麗莎白街毗鄰海德公園的“海德公園130號”(ONE30 Hyde Park),由中國香港上市地產公司奧園集團和悉尼Ecove公司聯合開發,頂尖建築事務所Bates Smart擔當設計,以回歸經典、優雅和舒適為理念,旨在透過對傳統名貴建材的創新應用,對富豪人士對奢華生活的需求做出完美回應。與海德公園為鄰無疑是這棟未來38層建築得天獨厚的優勢。設計師對倫敦和紐約多個俯瞰城市著名公園的豪華公寓大樓進行了深入研究並將汲取其精神與韻味,營造出超越時間的經典空間。

樓高38層的“海德公園130號”(ONE30 Hyde Park)享有悉尼海德公園的絕美風景
樓高38層的“海德公園130號”(ONE30 Hyde Park)享有悉尼海德公園的絕美風景

毗鄰悉尼最美公園,盡享280度無敵景觀

這處公寓開發項目名為“海德公園130號”(ONE30 Hyde Park),位於澳大利亞悉尼市的中心地帶,距中央商務區和內港只有幾步之遙。本項目的房源都享有悉尼市知名的海德公園(Hyde Park)的絕美風景。項目占據整個悉尼市內無與倫比的最佳位置,通往悉尼市十分豪華的生活場所,周圍分布著領先的學校、餐館、澳大利亞博物館、悉尼歌劇院,距海德公園和博物館地鐵站僅舉步之遙。

悉尼最美的公園——海德公園
悉尼最美的公園——海德公園

悉尼海德公園,位於CBD東側,同名於倫敦海德公園,並媲美美國中央公園,已有近200年的歷史。它向北經悉尼禁苑(The Domain)和悉尼皇家植物園一直延伸到悉尼港岸邊。海德公園的形狀大致呈長方形,南端方形,而北端圓形。公園西到伊麗莎白街,東到書院街,北到聖雅各路和艾伯特王子路,南到利物浦街。

住在“海德公園130號”能夠享受頂級國際都市的所有便利
住在“海德公園130號”能夠享受頂級國際都市的所有便利

每日與海德公園美景相伴,周邊就是國際知名餐館和購物中心,享受頂級國際都市的所有便利,這是很多人所向往的生活。對於商務人士來說,ONE30 Hyde Park的吸引力不僅在於工作與生活距離的大大縮短,他們更看到了獨一無二的地段給物業帶來的強勁增值潛力。

“海德公園130號”占據整個悉尼市內無與倫比的最佳位置
“海德公園130號”占據整個悉尼市內無與倫比的最佳位置

資深投資顧問淺談加拿大房地產信托投資基金

由於源價格大跌導致商業投資下降,在2015年加拿大出現6年來最大的經濟萎縮,也是2009年以來程度最糟糕的經濟衰退。經濟衰退對國家經濟產生巨大負面影響的同時,還讓加拿大的大量共同基金產品在最近的2-3年內表現持續低迷,普通投資者蒙受巨大損失。更過分的是大部分共同基金公司在其基金表現低迷甚至虧損的情況下還收取投資者高昂的管理費和手續費,對此很多普通個人投資者抱怨連天,但又束手無策。

除了共同基金之外,其實在加拿大還有一個重要的渠道可以進行投資,那就是信托投資基金公司。今天,本文將重點介紹房地產投資信托基金(Real Estate Trust Funds,簡稱REITS)。地產基金的特點有三個,分別是收益主要來源於租金收入和房地產升值、收益的大部分將用於發放分紅和長期回報率較高,與股市、債市的相關性較低。而房地產信托投資基金(REITs),其實是房地產證券化的重要手段。所謂房地產證券化,就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。那麼與市面上其他投資項目相比,房地產投資信托基金主要有以下優勢:

  • 投資資金門檻低

對於中小投資者來說,通過投資REITs可以間接獲得在大規模的房地產投資的收益。REITs的出現,可以說是為公眾提供了參與商業性房地產權益投資的機會。民眾可以通過購買REITs的方式參與投資,分享宏觀經濟增長帶來的收益;

  • 更多元化組合投資,市場風險低

REITs的資產是分散化了的房地產資產組合。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比,REITs可以投資於不同的項目,回避風險的能力較強。REITs通過多元化投資組合,選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務,有效地降低了投資風險,也取得了較高的投資回報。其最吸引人之處,是定期的股息收益,而且股息率相對優厚。

  • 稅收優惠,投資者收益高

REITs的稅收政策,也是吸引眾多投資者的原因之一。REITs在稅法上是一個獨立的經濟實體,如果REITs將每年度盈利的大部分以現金紅利方式回報投資者,則無需繳納公司所得稅,這就避免了對REITs和股東的雙重所得課稅,因此REITs所發紅利也特組高。同時,投資人以分紅的方式收到的投資收入,在個人稅率中也是最低的。

  • 實行專業化團隊管理,有效降低風險

REITs所募集的資金往往委托專業的管理公司自主管理、集中管理,管理人員為有經驗的房地產專業人員,他們時刻關注市場和收益率的變化,制訂最佳的投資策略,可有效降低投資風險。

  • 可預見性收入

REITs多是以租賃收入為其主要收益。而其所投資的地產的又多為長期的合作。故投資REITs可獲得相對穩定的、可預見得收入。

雖然對很多從中國大陸來的新移民來說,房地產投資信托基金聽上去很陌生,但其實在美國市場上,房地產投資信托基金規模幾乎是整個股市的兩倍了,這當然歸功於美國發達的零售市場和從商環境。縱觀房地產投資信托基金的整體投資回報率的表現,在過去20年裡,北美地區的地產基金收益最佳 (13.2%),歐洲次之 (8.1%),亞洲的平均收益最低 (7.6%)。在這之後,由於歐債危機的影響,歐洲地產基金收益率迅速下降至-9.2%,而北美地區的地產基金則取得了超過12.0%的平均收益。

我們通過對REITs和S&P500指數的平均年投資回報率的比較可知,REITs的歷史收益率是相當可觀的。REITs如此之高的分紅來源於公司經營層面的稅收規則不同。REITs由於必須將其90%以上的利潤以分紅的方式收回投資者,故而在公司層面上是免稅賦的。而其他的公司均需要支付35-38%的稅率,而在過去的40年這個比率更是高達48%,且無論是否分紅。很顯然,這就是為什麼REITs能給廣大投資者帶來高收益的最大原因。從歷史數據看來,REITs的這種投資產品的稅賦優惠直接產生的結果就是,每年高於S&P500分紅2%左右。當前市場的股票價格波動太大,同時國家的債券收益率又太低,這個時候高收益低風險的房地產信托投資基金的優勢就完全體現出來,可謂一次投資,兩種收益。

 

倪駿良Peter專欄全集:

投資顧問倪駿良帶你“玩轉”商業地產投資

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澳大利亞房價百萬區年增三成 昆士蘭增幅最大

新州房市紅火,公寓價格超百萬區,位於新州的佔到96%。

在2014年末的時候,全澳洲僅僅有406個區域其房價的中值為100萬元以上,然而經過了短短12個月,全澳洲房價中值超過百萬的區域大增了約31%至530個。

曾幾何時,澳洲房產價格超過百萬的就被稱為是中高端房產,然而現在隨著房價的上漲,價格超過百萬的區域越來越常見了。澳大利亞房價多少錢一平

澳洲530區 房價中值超百萬

房產數據分析公司CoreLogc RP Data的報告衡量了那些在2015年至少銷量超過10幢房的地區。分析了全澳各個地區的房價上漲情況。

2015年末,全澳房價中值超過百萬的區域達到530個,比2014年末的406個區域上漲了不少。在過去的12個月內,這一數字漲幅達到30.5%。

各種房型來看,公寓和獨立屋還是有一些差別。公寓價格中值超過百萬的區域數量遠遠低於獨立屋所在區域,而且大多數集中於悉尼。在過去的一年中,全澳獨立屋價格中值超過百萬的區域數量上漲27.6%,而公寓價格中值超過百萬的區域數量則上漲136.4%。

中值百萬區 維州增逾4成

2016澳大利亞房價走勢最新消息。其中獨立屋價格中值過百萬的區域增幅,在各州和領地分別體現在:新州增幅32.7%,維州增幅46.7%,昆州增幅15.4%,南澳下跌7.7%,西澳下跌9.5%,塔州北領地首都領地變化不大。

獨立屋價格中值過百萬的區域,昆州增幅最大達到150%。全澳所有公寓價格中值超過百萬的區域中,位於新州的區域佔到68%,有公寓價格超過百萬的區域中,位於新州的佔到96%。新州和維州中公寓價格中值超過百萬的區域,佔到全澳總數的85%。

截至2015年末,全澳房價最昂貴的10大區域中有9個位於悉尼。總體來講,Centennial Park是全澳價格最昂貴的居住區,而Point Piper則是公寓價格最昂貴的居住區。所有10大公寓房價最昂貴的區域都位於悉尼。

雖然隨著悉尼墨爾本房價的上漲,有不少業內人士認為房價的漲幅一定會放緩,但也許一年以後房價超百萬的區域可能會更多。

澳洲獨幢屋價格最昂貴區域 澳洲公寓價格最昂貴區域

數據來源:CoreLogic RP Data

(據澳洲新快網)

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噩耗還是謠言?英國政府正式向工作簽證開刀!

上班路上就陸續接到朋友們發來的新聞鏈接,有中國的有英國的,都紛紛打探1月19日出台的MAC報告提到的最新英國移民法關於工作簽證的變化。 

有的說:工作簽證馬上要漲到最低3萬工資啦,有的說以後工作簽證配偶都不能工作啦,有的說以後內部公司調動也要算到工作簽證年度名額裡啦…種種此類…

甚至包括騰訊,不知道從哪裡來的新聞源,直接PO出來下面的標題,嚇得大叔一哆嗦,什麼時候英國政府的效率這麼高,不經過議會就可以更改這麼重大的法案?

現在大叔仍然在反復的看MAC的這份報告,越看越心驚膽戰……這是要下狠手了呀。對於非歐盟人士通過T2工作簽證途徑進入英國的政策,將是一個寒冬的到來!!!

先來看看MAC是個什麼東東吧?他們和內政部到底是什麼關系?

MAC全稱: 英國移民咨詢委員會(Migration Advisory Committee),通常政府在對某些重大政策變化之前,為了避免打架以及推卸責任,會找一個專業的機構對相關的現行政策以及變化預期做出“專業?”的評估和分析。 這個MAC就是英國內政部御用的專業的,對移民政策做出變化趨勢評估及現狀分析的一個專門機構。 

按道理來說,這應該是一個第三方的專業機構,但是實際上,這個機構是和移民局在一個辦公樓裡……所以說,基本上是隔壁和隔壁的關系。 

MAC也可以理解為內政部的移民智囊團,對英國內政部制定相關的移民政策導向起到了很關鍵的作用。 例如在2014年的漲價就是根據MAC的報告建議所做出的相應更改。 另外一個重要的作用是對英國移民市場數據進行分析以及相關領域進行調研判斷,包括每年出台的短缺工種名單,都是由這個機構來建議並通過內政部來實施。 

然而,MAC的報告僅僅有建議權,而沒有法律效力!就像2014年鬧的笑話說是要拍賣英國護照,消息一出,全英嘩然,很顯然的MAC的領導被門夾了腦袋才會出這樣的建議。 果然這個建議沒有通過內政部的同意,最後不了了之。 

1月19日的報告說了什麼?建議了什麼?

這個報告總共282頁,有興趣的朋友可以去MAC網站上下載來看看:https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/493039/Tier_2_Report_Review_Version_for_Publishing_FINAL.pdf

總的來說,這份報告最後的結論和給政府的建議有以下幾個方面:

  1. We recommend that the best way for the Government to achieve its aim of restricting volumes under Tier 2 and focusing on more highly skilled migrants is through price;  

    我們建議:最好的方法完成政府的目標- “降低T2工作簽證移民並且關注更多高技能移民的方法是通過(增加)代價來實現。 

  2. We recommend that the cost of Tier 2 recruitment be raised via higher overall minimum salary thresholds and the introduction of an Immigration Skills Charge;  

    我們建議:通過提高最低薪資要求標准以及增加移民技能費來增加工作簽證招聘的代價。 

  3. We recommend that use of the Tier 2 (Intra-company Transfer) route for third-party contracting be moved into a separate route and a higher salary threshold (£41,500) be applied;  

    我們建議:工作簽證中的內部公司調動簽證類型裡第三方外包公司的形式應該被設置單獨的的通道標准並且建議最低工資標准應該達到41,500英鎊。 

  4. We do not recommend that Tier 2 (General) is restricted only to occupations on an expanded shortage occupation list; and,

    我們不建議:工作簽證(普通)類別是僅限於擴大緊缺職業名單上的職業。 

  5. We do not recommend restricting automatic work rights for dependants or an automatic sunsetting of occupations on the shortage occupation list.

    我們不建議限制工作簽證隨行人員的工作權利。 

以上5條就是MAC最後做出的結論,當然做這個結論之前的280頁裡面出現了大量的數據分析和預測評估,得出了以上的結論和建議。 

劉律師專業點評

看過了以上幾個MAC的報告結論,我也想分享一下看完這個報告自己的判斷和想法。 

  1.  這屆英國政府的移民政策在逐漸的深入到細節執行,從最早的掃除T4學生簽證中的不合規學生,加強各種對學生簽證的監管,到關閉各種不符合要求的社會第三方辦學機構。鐵娘子的鐵腕移民控制手段正在逐漸得到實施和執行!

  2. 解決了最好解決的學生簽證問題,下一步就是針對性的解決工作簽證。 包括最近能夠明顯的感覺到,對工作簽證的審核,包括擔保人審核,簽證申請人的審核,已經嚴格到接近吹毛求疵的地步; 預計工作簽證不單單是漲價的問題,相信以後要通過工作簽證進入英國定居序列的申請人,真的是難度加大很多。

  3. 下一步相信是對企業家移民的審核,不僅僅是下一步,從目前我們得到的反饋來看,無論是境內還是境外,在申請首次簽證以及續簽的時候,都遇到了比以往嚴格很多的審核制度和條例,對於相關制度的執行程度也是前所未有。

  4. 對於其他漏洞的審核,例如婚姻類簽證,例如T5臨時工作簽證等等有可能增加英國淨移民數量的類型,相信在很長一段時間內都會持續下去。 

一個簡單的推測,關於4月份即將發生的移民法修改案——

工作簽證:

  1. 提高最低工資收入標准門檻到3萬英鎊,這個是MAC也建議的。 

  2. 內部調動子目錄被單列規則,工資要求提高到40,500英鎊,MAC建議。

  3. 所有T2工作簽證申請雇主,需要為每個非歐盟地區雇員支付額外的1,000英鎊每人每年的一個費用。MAC建議,但是定價權在財政部。 

    企業家移民:

  4. 引進第三方的專業商業評估團隊,對商業計劃以及申請人的企業家精神進行更專業的判斷。

  5. 放開英國境內當天簽證窗口。

  6. 放開特定程度下的因商務原因的離境時間要求。 

  7. 特殊情況下,沒有產生就業機會也可以獲得續簽,例如創業初期,不能產生就業機會,但是獲得風投機構認可。 

以上僅僅是推測,根據對目前現行的移民法政策以及執行過程中遇到的各種信息,綜合分析推斷得出,並不代表任何法律意見!

我們准備了一份對整個報告全面分析和理解的中文版本說明,有興趣的朋友可以添加大叔的個人微信號索取。

 

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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【驚爆消息】英國政府計劃取消投資移民!靜觀議會如何響應

彼得森律師行收到ILPA(Immigration Law Practitioners’ Association)發來的內部郵件,計劃從2017年1月開始,將關閉英國投資移民通道Tier 1 Investor。

提出該議案的是HAMWEE男爵夫人與WALLACE OF SALTAIRE勛爵,通過議會程序,提出將Tier 1 Investor英國投資移民方式取消。具體提議已在1月27日發布的移民法案修正案當中體現,提議在移民法案地55條後加入新的法條,原文如下:

After Clause 55

BARONESS HAMWEE

LORD WALLACE OF SALTAIRE

Insert the following new Clause—

“Tier 1 (Investor) visa

(1) The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017—

  1. to close the Tier 1 (Investor) route;
  2. to close applications to extend leave under Tier 1 (Investor) to applicants in the United Kingdom before 1 January 2017.

(2) Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of 

a Tier 1 (Investor) visa granted before that date in accordance with that 

leave.”

(1) 2017年1月1日起

  1. 取消Tier 1 投資移民簽證
  2. 取消Tier 1 投資移民簽證的續簽

(2) 2017年1月1日前,已取得Tier 1 投資移民簽證的,不受影響

英國議會官網移民法修正案提議全文鏈接:http://www.publications.parliament.uk/pa/bills/lbill/2015-2016/0079/amend/su079-II-c.htm

劉律師專業點評

為了控制移民數量,英國議員們也是拼了… …

話說2016年剛剛開始,英國移民局也是夠忙的。先是宣布縮緊學生簽證,接著限制工作簽證,大叔剛剛消化所有結婚簽證提高英語成績要求的消息,如今投資移民也有被取消的可能!完全體現出英國對於移民的控制力度,鐵娘子的手腕一點不輕!

但是,大家不必過分驚慌,這只是一個提案,還沒進入到國會的審批程序之中。

從2014年11月,英國投資移民門檻從100萬英鎊漲到200萬英鎊,全球的投資移民數量明顯下降,尤其中國的申請人大多轉向資金要求更低的企業家移民,沒想到一直被認為有錢就能任性的簽證也被推上風口浪尖,關閉投資移民簽證的消息悄然而至(沒有一點點防備啊……)ILPA內部消息猜測是因為政府腐敗,沒有將投資移民的投資資金發揮到最大用處,對於拉動英國經濟沒有明顯的幫助。

但如果國會一但通過了這個提案,那就意味著,2017年1月之後,英國的Tier 1投資移民這個簽證就不復存在了。

就是這兩個人出的主意:

大叔再次提醒大家,ILPA的內部文件裡用的是tabled an amendment,也就是議會程序裡提出議案開始考慮的階段,還不是正式的出台移民法修改。所以究竟結局如何,還不得而知。關於進一步的准確消息,敬請繼續關注大叔的居外專欄,或者直接聯系專業移民機構咨詢。

同時,關於移民法案修改的其他內容,大叔將進一步為大家分析!敬請時刻關注!

 

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國外最大春節慶祝在悉尼 中國客料為悉尼經濟注入2億!

悉尼以舉辦中國以外最大規模的春節慶祝活動的聞名,吸引大批遊客

澳洲過春節的中國遊客預計將為悉尼本地的經濟註入數億元。

悉尼以舉辦中國以外最大規模的春節慶祝活動的聞名,預計從周壹大年初壹開始的9天內,會有60萬人到悉尼CBD參與慶祝活動。

悉尼市議員郭耀文(Robert Kok)表示,中國人在過春節時還喜歡買買買,悉尼的零售業可能就能因此獲得2億元的收益。他稱:“中國人非常迷信,所以新年頭壹天要穿新衣。他們來這裏旅遊的很大壹個組成部分是購物和吃飯。”

郭耀文還稱,中國春節期間有7到10天的公共假期,還有有閑錢旅行的中產階級,所以今年有很多人選擇來悉尼過春節。春節期間,中國方面還有約60名媒體人員在悉尼進行報道,數以億計的中國人將感受到悉尼的過節氣氛,所以他們對悉尼的興趣無疑會只增無減。

喜市商會(Haymarket Chamber of Commerce)主席Simon Chan則認為,雖然今年沒有了新春花燈大巡遊,但通過其他形式的活動來消弭了由此產生的不利影響。中國遊客帶來的經濟效益從唐人街擴散到了市區的各個地方,包括達令港(Darling Harbour)、多爾斯角(Dolls Point)、馬丁廣場(Martin Place)以及CBD。

過去只有花燈巡遊的時候,人們反而可能錯失了悉尼的其他樂趣,但現在人們有更多的東西可以看,有更多的事情可以做。

Chan稱對歡度春節的中國人來說,悉尼是個頗具吸引力的地方,他有朋友從中國香港來悉尼過春節,並稱春節期間飛抵這裏簡直不知道自己究竟是否身處澳洲,因為機場裏面中國人隨處可見。

悉尼市議會發言人稱,市政府為了今年的春節慶祝活動耗資200萬元,而且所有的活動都免費向民眾開放,“悉尼和亞洲,尤其是中國的聯系越來越密切,這是維持我們國際地位的關鍵。

(據澳洲新快網)

 

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奧克蘭房產市場疲軟 其餘部分地區創歷史新高

據新西蘭某房產網站統計數據顯示,1月份新增房源8144套,與去年同期相比減少了14.6%;房屋平均要價為$542,514紐幣,同比增長了3.7%,但仍低於2015年8月份創下的峰值$568,215紐幣。此外,房屋要價還呈現區域差異。

奧克蘭房地產市場相對疲軟,其他城市行情更為樂觀

與新西蘭其他城市相比,奧克蘭房地產市場相對疲軟,1月份新增房源數量同比減少18.4%,平均要價為$828,629紐幣,環比下降2.3%。新西蘭其他城市的房屋賣家對市場行情更為樂觀,其中8個地區平均要價創下歷史新高。

全新西蘭平均房屋要價最高的地區是Central Otago,以$861,723紐幣創下新高紀錄,儘管該地區1月份新增房源數量同比減少了35%。剩下七個地區房屋平均要價也創下新高紀錄,分別是:豐盛灣$501,961紐幣、懷卡托$440,784紐幣、塔拉納基$373,668紐幣、惠靈頓$489,029紐幣、坎特伯雷$483,233紐幣、Coromandel $574,271紐幣以及南島$276,924紐幣。

1月份,新西蘭大部分地區新增房源數量均同比減少。專家指出,1月份房源存量(即將網站上全部待售房屋出清所需週數)為14.7周,創下歷史新低,遠低於長期平均水平34周。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

全澳最「壕」豪宅要價8千萬!瞄準全球最富買家

費爾法克斯(Fairfax)家族重新出售Elaine海港豪宅。這套全澳最貴的房子位於Point Piper,目標客戶是那些全球最富的買家,也正好趕上了中國農曆新年。

據悉,這套大房產已獲得許可,被分成4個獨立的住房。這樣一來也方便了海外買家來購買。

長達一週的中國農曆新年節假日從週一開始,豪宅中介們都打算從前來悉尼購房的高檔買家中撈一筆。這個佔地總面積為6986平方米的房產房價大概為7500萬-8000萬,被稱為全澳最貴的房子。而去年的最高房產紀錄是富豪小派克(James Packer)的Vaucluse七千萬房產。

Elaine中介Ken Jacobs說,仍然希望這套豪宅是以整體形式售出,但會估價不同部分的房產。「我們仍然希望如此,雖然有興趣的買家有限。」如果是分開售賣的話,佔地逾2千平方米的兩套水邊房產每套售價為2500萬-2750萬左右。目前,還沒有可對比的房子,因為悉尼海港水岸地區沒有空置的地產。

據悉,有興趣的買家包括來自本地的、亞洲的、英語買家的、美國和歐洲的。據悉,該房子自1891年以來一直由費爾法克斯家族所有,當時的售價才是2100英鎊。在2013年,該家族就宣佈售賣該房產,因為常年來已經沒有人再住在裡面。

 

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(據澳洲新快網)

16年塞浦路斯經濟預計增長2% 莊園增值空間大

近日,據塞浦路斯中央銀行其官網發佈的一年兩次的經濟公報中指出,塞浦路斯經濟預計2016年增長2%,2017年增長2.7%。2015年塞浦路 斯不動產交易數量較去年同期增長顯著,主要原因是海外投資需求的增加。隨著塞浦路斯經濟增速穩定,很多中國投資者正在通過莊園投資移民的形式,實現財富跨國配置和增值的目標。

很多中國投資者正在通過莊園投資移民的形式,實現財富跨國配置和增值的目標

塞浦路斯中央銀行指出:「2015年私人消費預計增長2.4%,反映了可支配收入的增長,增長主要歸功於能源價格,利率及失業率的降低。為提升經濟和 吸引外國資本對不動產的投資,塞浦路斯總統宣佈了一系列減稅措施,其中包括房地產過戶手續費減半等一系列優惠。這意味著購買莊園這類不動產移民塞浦路斯, 在稅務花費上的成本將更少,財富配置莊園將有更好的增值空間。

如今,塞浦路斯經濟已實現持續增長,據預測2016年將有更高的增速。選擇塞浦路斯莊園類地產投資移民,是財富增值和全球配置的好選擇。因而,受到中國投資者青睞。

塞浦路斯是個富裕的地中海國家,土地資源稀缺,增值快,投資回報率高,而且通過購買莊園,可獲全家歐盟護照。因此,投資塞浦路斯莊園這類不動產性價比 高。隨著目前經濟的強勢增長,土地的市場需求也進一步加劇,如今在塞浦路斯投資250萬歐元就可擁有30畝莊園,獲歐盟護照。這是目前投資移民塞浦路斯, 獲歐盟護照的極好項目。

 

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(據人民網)