juwai – Page 1827 – Just another WordPress site

受房價下滑影響去年房貸增長九年來最低

自2016年4月起，英國將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅

本報根據金管局網站的房貸數據計算，2015年11月本地房貸同比增長4.6％至1843億元，是2007年4月以來的最緩慢增長。相比之下，2014年初的房貸增長超過8％，而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4％。

點擊查看新加坡更多精品房源

前幾年政府出重拳為房地產市場降溫，本地房地產價格穩步下滑，使得房屋貸款的增長也減速，去年放慢到2007年以來的最低水平。

分析師預計，本地接下來的房貸增長將進一步放慢，貸款質量也會退步。

本報根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算，2015年11月本地房貸同比增長4.6％至1843億元，是2007年4月以來的最緩慢增長。

相比之下，2014年初的房貸增長超過8％，而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4％。由於2007年起美國聯邦儲備局頻頻減息，本地利率順勢往下跌，這帶動房貸增長加速。

上半年房貸增長

預計進一步放慢

本地房貸增長曾於2006年6月陷入谷底，同比增長2.1％。2004年至2006年期間，聯儲局曾連續17次上調利率，從1％上調到5.25％。

時隔近十年，聯儲局終於在12月宣佈加息25個基點，市場預計當局接下來會逐步加息，從而帶動本地利率走高。

華僑銀行經濟師林秀心指出，隨著利率上升，降溫措施限制買家需求，2016年房地產市場會繼續面對挑戰。由於市場情緒謹慎，私宅市場的供應過度，2016年上半年房貸增長預計會進一步放慢。

惠譽新加坡（Fitch Ratings Singapore）金融機構高級董事黃洧騰說：「我們預計今年房屋貸款會放慢，因為房地產一手和二手市場持續疲軟。」

他預計，未來的房貸增長推動力，主要來自於自住型買房貸款，以及房屋建成後的放款（drawdown），但疲軟的經濟加上移民政策收緊導致家庭增長的放慢，這會限制房貸的增長速度。

金管局的房貸數據指的是銀行實際發放的貸款，當貸款人購買尚未建成的項目時申請的貸款其實還不包括在內，只有當項目完工後銀行發放貸款時才算在內。一般新項目會花幾年時間完工，這意味著幾年前房地產市場火熱時候申請的貸款，陸續在這幾年發放。

本地私宅價格於2013年第三季開始下滑，這個買家需求的放緩不會立刻導致房貸放緩，而是有兩三年的間隔。

除了增長放緩，房貸的質量也是市場關注的焦點。

黃洧騰預計，未來本地房貸的質量會略微下降，今年房貸拖欠付款將比去年高，但房貸質量不太會急速惡化，除非失業率和利率激增。不過，他不認為2016年短期利率會顯著上揚。

此外，2009年以來推出的一系列房地產降溫措施，包括額外買家印花稅（ABSD）、總償債比率（TDSR）和房貸與價值比率（Loan-to-Value，簡稱LTV），應該會限制房貸質量的下滑幅度。

有分析師認為，降溫措施最早明年下半年放寬，最有可能的是減少額外買家印花稅，但總償債比率應該不會解除。

金管局去年11月發佈的《金融穩定評估》報告指出，假設利率調高3個百分點，新加坡各個收入階層中位數家庭的房貸債務依然是可控的；如果家庭收入減少10％，新加坡家庭仍然能夠償還房貸。

根據三家本地銀行最新的業績報告，截至去年9月底，銀行房貸的不良貸款比率仍然維持在較低的水平。

星展銀行公佈的數據顯示，截至9月底私宅和組屋貸款的不良貸款比率分別為0.13％和0.42％，不超過三年的平均水平。

華僑銀行同期的房貸不良貸款率為0.5％，與之前三個季度保持在同樣水平。

去年房貸再融資需求大增

大華銀行的房貸不良貸款比率是1.0％，比一年前增加0.1個百分點。

另一方面，本地利率攀高使得去年房貸再融資需求大增。

星展集團總裁高博德（Piyush Gupta）在第三季業績報告會上指出，房貸再融資需求強勁，銀行去年首三季的房貸總額增長50億元，前年則增長40億元。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新加坡早房網）

悉尼房價這裡買兩套！近郊買房好區一覽

悉尼房價中值早已高達百萬，面對高樓價購房族大叫苦，但在離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產。

在離悉尼3小時車程的範圍內，Domain集團挑選出了房價最實惠的海邊房產熱點。

經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，沿海小鎮Hawks Nest的房價中值為38.5萬澳元，排在第一位。據悉，該地離紐卡素（Newcastle）北僅一小時的車程，離悉尼為兩個半小時。

離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產

查看更多悉尼實惠房源

Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的銷售負責人Stuart Sinclair稱，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“這裡是度假勝地，有美麗的海灘、高爾夫球場，5分鐘就可以到任何便利設施。在公路上，僅10分鐘就可以到紐卡素了。這裡是休閑好去處，而且不像中央海岸那樣商業化。”

還有其他地區也離悉尼近，房價中值都在50萬以下。威爾遜也稱，50萬的確是實惠的基准了，能在悉尼北找到廉價房產實在難得。

這些地區包括Culburra Beach（42萬），然後依次是Anna Bay（44萬）、Callala Bay（44萬）和Shoal Bay（45萬）。

Raine and Horned 房產經理Debi Evans說，Culburra房產便宜，安靜。“這裡靠海，對家庭來說非常有吸引力。很多購房者都是外地人，還有來自悉尼的。有很多投資者都來這裡買房。”

這些地區離一些市中心都較近，如Nwora和紐卡素。

威爾遜稱，這些地區對悉尼買家來說是一種不錯的選擇。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

英國房產市場百年變遷：10張高清大圖幫您解讀重點投資區域！

新年伊始，英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新一輪變動。新一年的房產投資，無疑是鎖定價位以及找准潛力區域，兩手都要抓並且兩手都要硬。今天房姐就來通過幾張最新出爐的英國百年建房演變史和最新房價熱區圖，為大家在‘區域’和‘房價’這兩方面提供參考。

首先房姐為大家展示英國幾大城市近100年來民宅地域分布變遷史。藍色地區為20世紀初住宅興建區域，紅色色塊表示2010年以後房屋興建區域，顏色越靠近紅色表示興建年代越近。

大倫敦地區的住宅興建演變是由中部逐年輻射至周邊，近些年在發展外圍區域住宅建造計劃的同時也在對中心城區的住宅進行復建及修復。中心城區範圍內，新住宅主要以Canary Wharf、Southwark和Newham為起點，向西途徑Royal Albert Dock和Woodwich擴散，延伸至Grays地區。倫敦西區雖然新住宅建成數量少於東部，但是Battersea、Wembley、Hounslow以及Kingston等地區也是西區的新宅集中地。

聚焦倫敦東部新住宅集中地，我們會發現Canary Wharf，Southwark，Royal Albert Dock以及Bexley北部90%以上的住宅都為50年代以後修建（深紅色區域）。因此房姐提醒想要在倫敦及周邊租賃或者購買新房的小伙伴，不妨聚焦一下以上2圖的深紅色區域。

以下住宅演變圖依次為Bristol，Bath，Milton Keynes，Coventry，Liverpool和Warrington，以及Birmingham地區。我們截取下來供大家參考。

Bristol地區 Bath地區 Milton Keynes地區 Coventry地區 Liverpool地區 Birmingham地區

接下來我們來看房價熱點地區。圖中深紅色表示房價在45萬英鎊及以上的地區，顏色越深房價越高。

在過去的12個月中，英格蘭西南部仍是房價增速最快的地區。截至2015年12月31日，倫敦大部分地區房價都達到了30萬英鎊，其中倫敦西南和西北部房價都在45萬英鎊以上。增速最快的是位於倫敦東3區的Newham區，房產均價從去年的£261,399一舉增長到如今的£319,522，年增長率為22.2%，是倫敦全市平均房價增速的2倍。位於倫敦北部Hertfordshire的Royston地區以增長率19%緊隨其後。房價上漲最快區域的前10名中，有5個位於倫敦，且均在東北和東南部。這說明相比於過去1年中政府大力扶植倫敦東部地區經濟的各種政策初見成效，很多大型的新建和改建項目將這些地區脫胎換骨，變成一個個住宅新區。倫敦外圍地區的高房價聚集點坐落在Luton，Cambridge，Oxford及Reading地區。

目光移至中部地區，高房價的熱點集中在了Menchaster，Newcastle以及Bardford北部地區。

2016年，推動英國房價的領軍者可能仍為以大倫敦地區為首的東南地區。而倫敦房產市場表現最活躍的類型是首次購房者的購置房產（2居或2居以下），近年來倫敦東北和東南部地區拔地而起的高性價比新公寓便成為了首次購房者的首選地之一。雖然Newham和Redbridge等地區的房價仍處於價格窪地，但是這樣的低位價格並不會維持多久。隨著倫敦地面軌道交通的逐漸完善以及更多的資金注入到區域改建計劃，這些地區的房價定將在新的一年中再次迎來新一輪的增長。

本調研數據由英國消費數據調研中心和英國《衛報》聯合發布，數據權威可靠。如有想要清晰大圖的小伙伴歡迎與我聯系～

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

匈牙利國家電視一台開播中文新聞「匈牙利新聞聯播」每天5分鐘

據新華網5日報導，匈牙利國家電視一台（M1）從4日晚上起開始播出中文新聞，向在匈牙利生活和工作的中國人用中文播報新聞。

匈牙利媒體支持與財產管理基金會5日發表公告說，啟動中文新聞的重要因素是，中國是匈牙利具有戰略意義的經濟夥伴。公告說，匈牙利公共媒體認為，向在匈牙利生活、工作的中國公民帶來關於匈牙利政治和經濟決策的第一手報導非常重要。

中文新聞屬於匈牙利國家電視一台外語新聞的一部分，此前已播出的外語新聞有英語、德語和俄語新聞。英語新聞每晚23時20分開播，其後依次為德語、俄語和中文新聞。

中文新聞的名稱為「匈牙利新聞聯播」，每天23時45分至24時這一時間段播出，每次時長控制在5分鐘以內。

馬穎4日晚擔任首期中文「匈牙利新聞聯播」主持人。她對新華社記者說，匈牙利電視台開播中文新聞很有意義，她每週一三五擔任主持，同時擔任稿件翻譯工作。每週其餘4天的中文新聞由兩名男士主持。

瀏覽居外名家專欄匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民，瞭解匈牙利房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據觀察者）

塞多納「艾羅鳩大牧場」：汲取天地靈氣、獨特投資之選

塞多納(Sedona)是位於美國亞利桑那州科羅拉多高原沙漠中的小鎮。這裡很神秘，被認為具有超自然靈性，被印第安人封為聖地。這片真正的綠洲，也是度假者的天堂，深受海內外遊客的喜愛。位於賽多納的「艾羅鳩大牧場」（ELROJOGRANDERANCH）目前正在出售，其佔地面積超過173英畝，坐落於紅石山（REDROCKS）的山影之中，真正獨一無二，極為珍貴。

佔據卓越位置，最美小鎮中的珍貴土地

「艾羅鳩大牧場」所佔據的土地是塞多納（Sedona）市境內面積最大的、未開發的私家土地之一，其大多數面積與國家森林公園接壤。得天獨厚的位置、與眾不同的自然風貌，都讓這片土地具有獨特的投資價值，開發潛力十分巨大。

塞多納「艾羅鳩大牧場」：汲取天地靈氣、獨特投資之選 — 這裡很神秘，被認為具有超自然靈性，被印第安人封為聖地

塞多納(Sedona)位於亞利桑那州的沙漠中心，這裡有度假村、水療中心、峽谷和紅色岩層供遊客們休閒和探索，每年都吸引越來越多人來到這裡。當地的貝爾岩石(BellRock)和橡樹溪峽谷(OakCreekCanyon)是遠足的好地方；聖十字教堂(ChapeloftheHolyCross)宏偉而壯觀，這座建築本身就是一種宗教體驗。太陽落下地平線的時候，塞多納也呈現出最美的一面：夜空。在沙漠觀星，總不免引人展開一番頗具哲學意味的冥思。

位於大峽谷南部的塞多納名列全美最美麗小鎮前十名，而且經常蟬聯第一。塞多納不但有極具特色的紅岩，風景秀麗，而且藝術氣息非常濃厚。美國國家地理雜誌有這樣一句話形容塞多納：上帝創造了大峽谷，但是卻住在塞多納。傳說因為塞多納的特殊結構，有神秘的能量圈聚焦點，只要你來到這裡，一踏上這紅岩之地，就足以活化你生命的能量，因此這裡也成為戶外運動愛好者和靈修愛好者的聚居地。

Pages: 12

1月11日英對華啟用全新兩年多次往返簽證

英國外交大臣菲利普‧哈蒙德週三（1月6日）在北京宣佈，從1月11日開始，英國對中國啟用新的為期兩年的簽證，這會大大方便訪英的中國人。哈蒙德還說，在適當時候有可能對中國遊客開放10年簽證。

BBC報導，這種簽證適用於來英國參加會議的商務人士，或者為在英國開設企業的企業家，以及來英旅遊的遊客，方便他們在英中之間多次往返。

哈蒙德是在北京進行正式訪問時宣佈這一新規定的，這是去年10月習近平訪問英國的成果之一。

出於互惠原則，英國到中國的遊客也將獲得相同的2年簽證，每次簽證費85英鎊，這跟以前中國和英國遊客僅限於六個月簽證的費用相同。

哈蒙德說：「（新簽證）便於中國商務人士和中國遊客訪問英國，我們希望，這將預示著兩國人民之間的交流和交換水平步入新台階。」

「在適當的時候，我們希望看到2年簽證延長為10年的多次入境簽證。」他補充說，「這是我們的心願。」

此外，雙方還計劃把簽證所需要的採集申請人指紋（生物識別）服務，從目前的9個城市推廣到50個城市。

在過去五年，中國訪英的遊客數量幾乎漲了兩倍（2009年的115,000 人和2014年的336,000人）。2014年每人每次訪問平均消費2,688英鎊。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

（互聯網資訊綜合整理）

紐約地產度過2015黃金年 2016將繼續繁榮？

12月16曰，美國聯准會不負眾望調升利率0.25%，結束了長達9年的零利率時代，等於宣告世人，美國己完全擺脫2007至2009年的經濟大衰退（ The Great Recession）。聯准會主席珍妮特‧葉倫（Janet Yellen）對美國的經濟充滿信心，直言未來三年會漸進升息。而2016年底利率升到1.4%應該是合理的預測。美國紐約置業仍舊是首選。

2015年的美國經濟上揚影響美國房地產市場，在上揚的經濟大環境下，2015年的紐約市房地產市場勢頭繼續往上。其中最主要的經濟影響有：

一，2015年油價跌破 $37，達到7年來的最低點。
二，2015年聯邦政府10年期公債利率一直在2.20%上打轉。
三，2015年美國增加了約9萬4千傢俬人企業。
四，2015年所有的經濟數據都優於2014年，甚至比2007年經濟大衰退前好。

在2015年，紐約房市交易火熱，大致有以下幾個特點：

一，紐約市多家庭房地產貸款，以期限來區別，利率在3.00%和4.25%之間。
二，上半年以紐約市商用房地產貸款支撐的證券股票，共發行了115.4億美元，乃自2008年經濟大衰退以來的最高市值。（即CMBS:Commercial Mortgage-Backed Security)。
三，紐約市房地產市場價格超過2014年，甚至超過2007年經濟大衰退前的價格。
四，2015年紐約市房地產租金平均上漲2.6%。
五，第三季紐約市有45棟新?發的豪華公寓大樓開始銷售。
六，到11月底，曼哈頓公寓（合作和共同：Co-op/Condo)平均價格超過一百萬美元（原有和新建），比去年漲11%，破歷史記錄。
七，以平方尺計算，曼哈頓房地產賣價從2014年的$1648漲到$1732，上漲5%，創歷史記錄。
八，2015年未到年底（以12月中計算），曼哈頓公寓銷售金額己達到240億，2014年是228億。
九，2015年曼哈頓新開發的公寓銷售金額達到52億，超過2014年的41億，是歷史記錄。
十，2015年曼哈頓新開發的公寓銷售數量是1340間，超過2014年的850間。也是歷史記錄。
十一，到2015年底，位於曼哈頓西57街157號的新開發大樓One57，銷售金額達5億6千5百萬，創下新記錄。

紐約地產度過2015黃金年 2016將繼續繁榮 — 位於曼哈頓西57街157號的新開發大樓One57，銷售金額達5億6千5百萬，創下新記錄

點擊查看美國更多精品房源

紐約市可以開發興建的土地平均價格是每平方尺$759，價格一路上漲，開發商仍然繼續買地，勢不可擋。曼哈頓下城（中國城以南）公寓銷售量增加34%。中城（中央公園以南）增加25%。紐約大學NYU周圍的NoHo區增加了27%。

展望2016年，美國的就業市場將會繼續增長，企業發出的薪水增加，消費因此而增大，房地產市場勢頭繼續支撐經濟前景。雖然美國經濟看好，但是美元如果過度強勁，將會使進口價格繼續下降，存在經濟收縮的隱憂。而全球經濟的不穩定，亦是美國經濟的潛在危機。

筆者預測，紐約2016年的豪華公寓銷售空間縮減，中檔公寓有所增加，整體價格不會下跌。

以曼哈頓房地產市場為例，超級公寓（單一以1千萬價格起跳）銷售在2016年將不太可能成長，2014年的40億成交額在2015已經降到36億。而公寓銷售數量也已從2014年的12,900個降低到2015年的12,700個。預測2016年曼哈頓公寓價格在5百萬以下的，銷售量將有成長空間。2016年曼哈頓新開發土地取得將愈難愈少，所以新建公寓價格很難下跌。如果需求增加，則價格仍然會漲。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

投資美國房地產創新高哪個城市最賺錢？

美國房地產2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示，今年國際投資美國房地產金額創八年來新高。最熱門的投資地點依次為紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓，其中芝加哥房產的回報率最高。

點擊查看美國更多精品房源

紐約房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）發佈研究報告顯示，2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元，創2007年以來新高。總投資額，包括來自海外和本土的投資在內，為4,654.4億美元。

最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓。其中芝加哥房產的第一年回報率最高，為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓，回報率只有4.4%。

截止到上週，芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產投資，其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。

今年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。

今年所有投資美國房地產的國家中，來自中國的投資額佔8%。過去五年中國投資美國房地產的金額累計佔5%。中國還沒有成為投資美國房地產最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多，過去五年來佔31%。

房地產資本分析公司資深副總裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外國人投資美國房地產數量激增的原因主要包括：低利率；貸款容易且比其它國家更穩定；很多投資者已經從早前的房地產投資中獲利，近來又想進一步投資。

另外，普華永道會計師事務所（PricewaterhouseCoopers）合夥人羅謝爾（Mitch Roschelle）表示，美聯儲剛剛宣佈升息，美元強勢有助於進一步提升美國經濟，這也是大量投資者選擇美國的一個原因。

如果說美國房地產所面臨的挑戰，就是投資商的財務來源問題。比如，由於油價下跌，主要依靠原油收入的中東地區投資商金額減少；中國由於經濟放緩，來自中國的投資額也面臨挑戰。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

去英國生活吃什麼？超過半數食物源自海外

一項發表在英國皇家學會（Royal Society）《交界》雜誌（Interface）上的新研究結果表明，英國超過半數的食物和飼料都來自海外，主要為南美洲、歐盟和東南亞國家，由於承接了英國農業需求的「外包服務」，導致這些地區的生態破壞加劇。

研究人員指出，在海外種植和飼養這些食品源的面積超過英國土地面積的2/3，會給這些地區產生64%的溫室氣體。

1986年以來，為了滿足英國日益增長的需求，這些地區的食品源產量增加了23%，二氧化碳的排放量也隨之增加了15%。

阿伯丁大學（University of Aberdeen）的研究人員說：「要生產充足且健康的食物來滿足日益增長的世界人口需求，隨之而來的氣候變化成了21世紀的主要挑戰之一。英國的農產品貿易現狀使得英國越來越依賴海外供應，而供應國的食品安全問題被轉化為環境問題。」

但研究報告還補充，儘管發展中國家環境遭到破壞，但國際貿易也促進了經濟發展。

科學家還認為，過於信賴外來食品將使英國更加難以自給自足。

2015年英國農民聯盟（National Farmers’ Union）提供的數據顯示，到21世紀40年代中期，英國本國生產的食物只能滿足53%的人口。

報告作者 Henri de Ruiter，Jennie Macdiarmid, Robin Matthews, Thomas Kastner和 Pete Smith說：「從理論上說，英國完全可以實現自給自足，但這意味著消費模式的極大轉變，如嗜好類作物、動物製品和蔬菜水果種類等，或許難以被民眾所接受。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）

投資布里斯班房市澳洲銀行VS中國銀行放款兩樣情

Metro Property Development的執行主席迪瓦恩（David Devine）稱，澳洲銀行對布里斯班房市的信心低落，投資者或紛紛向海外銀行借錢。

澳洲房產網報導，迪瓦恩說，雖然明年房價趨平，但布里斯班仍十分強勁，有不少空間，買家和租客對新房產的需求高漲。據悉，Metro今年在布里斯班賣了1188套公寓，與去年相比增長了141%。

他說：「澳洲銀行對布里斯班和墨爾本房市非常謹慎。但外國銀行卻大力支持那些有經驗且受尊敬的開發商。」

他說，HSBC和中國銀行都非常願意向投資者藉錢，尤其是來自亞洲的投資者。「中國銀行澳洲分部去年就借了7.72億澳元，比2013年的6.97億還多。大多數的貸款都流向了房地產。未來幾年，房貸很可能會翻一倍。」

為了防止出現房市泡沫，澳洲審慎管理局今年限制銀行的投資借貸增長至10%。

澳聯儲說，高層住宅的建築熱潮或使布里斯班內城房產供應過多。

澳洲最大的房產供應商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也認為現在的房產投資不划算，但他卻收回了要將公司賣給中國企業的說法。

該公司的銷售總監稱，外國投資者（主要是中國投資者）佔了公司本年4成的銷售。而Meriton還打算在悉尼和昆州建逾萬套公寓。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）