最重要的15分鐘——達特茅斯學院前任招生官講述申請審批的真實過程

以下是揭露美國高校真實審批過程的系列文章之一。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作,一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官,而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望想通過以下故事讓同學們更加了解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。

達特茅斯學院招生實況

我從法式濾壓壺中沏出一杯咖啡,拿到了餐桌上。然後坐到壁爐邊上,以驅散新罕布什爾的冬季嚴寒。我仍身著睡衣;今天,我將在家裡審批申請材料。現在是早上9:30,我打算在中午12點之前審閱完12份申請材料。

我在瀏覽器中打開審批申請材料的軟件,並下載了最新的Excel摘要——這就是那個羅列了我審閱過的所有申請者的信息大文檔,當然也涵括了我對他們的備注。今天我要審批來自伊利諾伊州的申請者,這是我所指定的區域之一。我將它們依次按照州、地區和學校分類。我可以看到所有提交了申請的材料。有一個學校有20位申請者;有12個把材料交全了的學生。這12位是我將要在午飯之前審核完畢的。

GPA

我用GPA成績將學生排序,然後從分數最高的孩子開始。她的名字叫Jenny。我下載了她的數字化文檔,但是在我審批之前,有些東西就已經自動地呈現在了我的屏幕上。我發現Jenny的GPA是4.23(正常情況下,GPA滿分為4分,難度高的課是可以網上加分的。)她在全年級共453名學生中排名前10%(她的學校並沒有給出明確的排名)。她SAT的最高拼分為2400分,這讓人非常滿意。我可以看到和她來自同一學校的其他學生也考取了非常好的成績(那所高中有4個申請達特茅斯的學生的SAT都在2300分以上),但是只有她一個人是2400分。她參加了5門AP課程考試,其中生物、美國歷史和法語都是5分(這是最高分),AB微積分和化學得了4分。她的顧問說她選擇的都是難度較大的課程,給她的綜合評分為5分。她的兩位老師給她的評分也是5分,推薦信4分。最後,她對經濟學很感興趣。這在我審閱所有材料之前就能預測到。盡管我有些好奇為什麼她的第二位老師對她的評分會稍低一些,但是我對Jenny的印像已經很好了。

1分鐘過去了(是的!)

我打開的第一份文件是由Jenny的指導顧問發來的中學報告。我查看Jenny的成績單。我知道她的GPA很高,但是我想看看她都選了哪些課程,是否有學術上的弱點。今年,她選擇了AP英語,AP心理學,AP BC微積分(這是她所在的高中提供的難度最大的數學課程), AP 物理, AP法語和音樂。除了11年級第一學期的AP AB微積分是B+之外,Jenny的每一科都是A。我對她的第一個備注為“全A,除了第一學期的AP AB微積分是B+以外,其他所有科目都很優秀;是年級名列前茅的學生”。

3分鐘過去了

推薦信

接著,我開始審閱指導顧問的推薦信。我所尋找的是我們稱之為“最高贊揚”的東西—其實也就是“最好”的意思。但是當我通讀完全文之後,我並沒有感覺到顧問對她真切的贊譽。顧問說Jenny今年的成績非常頂尖(盡管她沒說Jenny是年級第一),她指出Jenny的SAT成績為2400。然後,她羅列出了一些Jenny的課外活動:學生會財務主管,年刊總編輯,越野賽聯合隊長。但是總的來說,這封推薦信讓我感覺有點“平淡無奇”。所以我寫道“標准的指導顧問推薦信;學術優異的學生,但是並沒受到極力的贊揚,感覺有點meh。”“Meh”指的是當你在聳肩時發出來的聲音。這感覺像是指導顧問在草率應付這封推薦信。

5分鐘過去了

通用申請

現在是時候審閱Jenny的通用申請了,這部分是由她自己填寫完成的。第一部分全是關於她的家庭狀況。她的父母都受過高等教育。她的母親畢業於約翰霍普茅斯大學,之後去了一所法學院;她的父親本科畢業於艾莫斯特學院,然後又攻讀了西北大學凱洛格商學院的MBA學位。他是一家大型公司的副總裁,Jenny的母親則在一家法律事務所工作。Jenny有一個哥哥去了杜克大學。通過這些我可以得知Jenny的家庭很注重教育,Jenny有很多機會提升自己的學術和智力。這看起來她參加過SAT輔助課。她的成績和分數都非常優秀,但是這對於出生在這樣的家庭的學生來說也並不足為奇。

簡歷

接著,我開始審閱Jenny的簡歷,我在上面勾畫出了一些亮點。“9-12年級學生會,12年級會計;10-12年級越野賽;12年級聯合主席;9-12年級年刊,12年級總編輯;一些服務活動。”簡歷上還羅列了其他的事情,例如她吹長笛,她是法語俱樂部的成員,她去年在布朗大學參加了一些大學課程等,但是這看起來都沒有特別吸引人的地方—很多學生都做過這些事情。老實說,我對她的課外活動不是特別滿意。她具備一定的領導能力,但是就她現在的檔案看起來也就2-3分的樣子(滿分5分);我沒有看到她做過任何能使她區別於其他學生的有趣的活動。

文書

現在我開始審閱Jenny的文書,這是讓我了解她的好機會。“鬧鐘在早上6:25響起。”噢,我之前審閱過這種類型的文書。看來Jenny是要向我介紹她一天的生活情況了。她提到了一些課程;例如,他們英語課討論的一本書《Walden》,作家Thoreau—她非常喜歡。這沒問題。接著在放學後,她呆在越野賽訓練場。她會一邊訓練一邊思考年刊的事;她需要在4個人中選擇她的職員,在她的朋友中挑選可不是一件容易的事。現在她到家了,她得自己做飯,因為父母都還在工作。由此我可得知她具有一定的獨立自足能力。然後她開始寫作業,睡覺。

我無法從Jenny的文書中更好地認識到她,她錯失了一個讓我了解她的機會。這篇文書缺乏知性,但這是我希望能從學術這麼優秀的學生的身上看到的。可以說她的文書降低了她的錄取率。我寫到“文書:日常時間表。不明智的選擇;沒什麼特別的”。

 Jenny的補充文書是關於年刊的。我知道Jenny想告訴我這是她領導力的體現。但是通過她的描述方式,我並沒有看到她所做的事與前任總編輯有何不同。領導不是一件簡單的事,但是管理卻比較容易。Jenny看起來更像是一個管理者。

11分鐘過去了

推薦信

現在我該審閱Jenny的老師推薦信了,我希望能從中發現一些更具說服力的東西。但是就像她申請材料中的其他部分一樣,它們看起來都平平無奇。老師們都描述她是一個勤奮,專注的學生,在班級裡成績優秀。這看起來Jenny的老師們都承認她是一位非常聰明的學生,但並不是一位讓老師們感興趣的學生;有可能,他們都不怎麼能記住她。我對每位老師的推薦信都做了一些備注,但是就像我在指導顧問的推薦信中寫到的一樣“感覺特別模板化”。

13分鐘過去了

申請結果

我完成了她的審批。我不認為Jenny會被錄取,但是由於她的成績非常拔尖,所以我還是得再解釋一下。

 “顯而易見,Jenny是一個學術水平特別高的學生,她的分數就能為此證明。但是學校對她的推薦信只陳述了她的具體成就,她的申請材料中缺乏能夠證明她在學術或是課外活動中的延展性。也沒有看到太多的求知欲。具備一定的領導能力,面面俱到的申請材料,但是並無突出的閃光點。並不認為能與其他申請者相抗衡。綜合得分:可能,但可能性不大。”

我把她的申請材料發給了另一位招生官進行第二輪審閱;可能之後會出現一份極具說服力的面試報告。但是在面試結束之時,我們也沒有看到任何改變,所以我們最後還是決定不錄取她了。

John Beck——達特茅斯前任招生官,途西委員會成員

John獲達特茅斯學院文學學士學位,專業是政府管理,主修國際關系,輔修環境研究。就讀期間,他是Dickey中心戰爭與和平會員(Dickey Center War and Peace Fellow),並在洛克菲勒公共政策中心擔任高級領導。John曾任達特茅斯招生辦公室高級助理主任,負責美國學生和國際學生(中東和南亞)的招生和甄選,也曾去印度、中國東南亞出差。在達特茅斯最後一年,他擔任國際招生經理,監管達特茅斯全部國際申請人的甄選流程。加入途西之前,John在國外徒步旅行六個月,去過緬甸、老撾和柬埔寨等國家。

John現任途西本科咨詢團隊總監,工作地點在北京。

 

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澳洲房產買家瞄准布里斯班 悉尼開發商北上昆士蘭“掘金”

由於澳洲房產買家被南部城市的高房價擠出而前往布里斯班黃金海岸悉尼墨爾本的公寓開發商也隨之奔赴昆州。

 過去幾個月來,有6家開發商已買下價值超過1億元的開發地塊,計劃建造價值接近10億元的公寓。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市,根據CoreLogic RP Data的數據,現在這一市場擁有全國最高的公寓收益率,達到5.3%。開發商北上的目的就是為了滿足這些買家的需求。

上個月悉尼開發商Dyldam與Barakat Group以2500萬元以上的價格買下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗連土地,希望在此建造大約430套公寓。因在悉尼西區開發了眾多公寓項目,Dyldam被稱為“西區的Meriton”。

另外,在BRW年輕富豪榜單上排名迅速躥升的墨爾本開發商Tim Gurner買下了兩個布里斯班河濱地塊,計劃進行1.7億元的公寓開發,使得他在該城市的開發項目價值超過10億元。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市

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墨爾本的Kokoda Property以1900萬元收購了布里斯班Newstead區的一個大型住宅開發地塊,打算修建包含376套公寓的兩棟高層大樓。同時,墨爾本開發商OpenCorp 1月初透露,它以3700萬元的價格買下了開發地塊,計劃建造777套公寓。

 一直負責出售開發地塊的世邦魏理仕(CBRE)副董事Mike Walsh說道,開發商的需求是其他州競爭加劇促成的結果,也是投資者希望利用布里斯班和南部城市之間的價格差、對布市房產抱有需求帶來的結果。

Walsh表示,“2015年末我們目睹的一個不可否認的趨勢是,跨州開發資金流入,滲透到布里斯班的公寓項目,尤其是來自維州的資金。”

 2015年第四季度,布里斯班是顯示住宅價格上漲的唯一一個州府城市,增幅為1.3%,不過該季度公寓價格沒有增長。

 Walsh稱,雖然悉尼和墨爾本依然是大型開發商關注的焦點,但那些花時間了解布里斯班房市的開發商會看到,各種不同的轄區帶來了機會。

(據澳洲新快網)

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來澳中國留學生想要綠卡?教你最佳方式!

澳大利亞高質量的教育水平和諸多知名院校,吸引著世界各地的學生赴澳留學。學生完成課程後,還可以拿到臨時簽證在當地找到相關專業工作,更有機會獲得移民身份。

對於那些以移民為目的去留學澳大利亞的同學而言,哪些方式可以幫你獲得綠卡呢?

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一、獨立技術移民簽證(189類)(Skilled Independent visa)

澳大利亞189技術移民簽證俗稱獨立技術移民,不需要州擔保和親屬擔保,移民成功後可以去澳大利亞任何地區定居。申請189簽證的前提是職業屬於SOL,同時自身份數達到60分(如果配偶加分的話需要配偶評估的職業也在SOL上)。

澳大利亞189類獨立技術移民簽證適用於想在澳大利亞工作和居留,且評分測試滿足要求的技術移民。澳大利亞189類簽證屬於永久居留簽證。申請人在申請189簽證前需提交意向書(EOI)。可在澳大利亞境內或境外申請和被授予該簽證。

  189簽證申請條件:

  • 需要獲得EOI邀請(be invited to apply);
  • 年齡小於50歲;
  • 職業屬於SOL 1,並且通過職業評估;
  • 雅思最少4個6;
  • 評分達到60分;
  • 符合身體和品質要求;

二、 457簽證——臨時商務簽證

457簽證是澳大利亞政府為澳大利亞企業從海外引進各類專業人士或者技術工人而設立的一種臨時工作簽證。可辦理457簽證的工種有400多個,其中包括各類經理,專業人員,技工等。簽證的有效期為3個月至4年不等,僱員在澳大利亞工作滿2年後可以申請僱主擔保移民(ENS)。

澳大利亞僱主給予申請人的工資不能低於政府公佈的最低年薪。申請人一經僱主僱傭,即可享受帶薪病假、一年4星期年假等福利。除此之外,僱主還有義務為僱員支付養老金,申請人享受所有政府規定的休假、養老保險、加班工資等待遇。中國申請人的配偶可以在澳大利亞全職工作,18歲以下子女可免費接受公立中、小學教育。

457簽證申請條件:

  • 有澳大利亞僱主擔保提名職業;
  • 滿足提名職業要求的技能和經驗,如果申請的是技工類職業,還需通過職業評估(TRA)
  • 雅思不低於4個5,或者滿足勞工協議中規定的英語水平;
  • 如果提名職位要求,需持有相關的登記許可或資格證書;

三、 187簽證——僱主擔保移民簽證

187簽證既可以在境內申請也可以在境外申請,它是原119和857簽證合併之後的簽證。屬於澳大利亞偏遠地區僱主擔保移民項目。

187簽證共有3個類別:

臨居轉永居類別(Temporary Residence Transition stream),適用於持有457簽證已經在提名職業、為當前僱主工作2年以上的申請者,並且他們的僱主打算提供一個永久的職位。

直接申請永居類別(Direct Entry stream ),適用於從未或者短暫在澳大利亞工作過的申請人,並且僅2年內未持有457簽證。

勞務合同類別(Agreement stream),適用於通過勞工協議或區域性移民協議獲得僱主擔保的申請人。

187簽證申請條件:

  • 獲得澳大利亞邊遠地區的僱主的提名;
  • 年齡小於50週歲;

四、 190 簽證——澳大利亞州擔保簽證

190 簽證既可以在澳大利亞境內申請也可以在澳大利亞境外申請。它是之前176簽證和886簽證合併後的簽證類型。申請成功後是一步到位的永居簽證,與189相比,190需要有州擔保,移民成功後需要到擔保的州居住2年以後才可以去其他地區定居(有居住限制)。

SOL上的職業 無論是SOL 還是CSOL 上的職業都可以申請州擔保,190州擔保可以給申請人加5分,按照評分標準如果申請人可以達到55分,就有機會申請190州擔保技術移民申請。71新政後190簽證的申請流程是職業評估-EOI-州擔保-收到邀請後申請簽證。

澳大利亞190州擔保簽證適合申請人自身份數隻有55分的申請人,能否申請州擔保加5分需要看申請人評估的職業是否有州擔保並且是否符合州政府擔保的其他要求(雅思,工作年限,offer或註冊等),申請到州擔保後聯邦會發邀請申請簽證,190簽證與189簽證一樣屬於一步到位的永久居民(PR),與189唯一的不同是189是聯邦性質的移民,可以去澳大利亞任何地方定居,而190屬於州擔保性質移民,移民成功後在澳大利亞的前兩年需要在擔保的州定居(累計,中間可以回國或去澳大利亞其他州旅遊)。

州擔保總是動態變化的,當前擔保的職業過一段可能不再擔保,當前不擔保的職業過一段可能擔保,同時擔保條件也是動態變化的,申請489或190最大的不確定性其實是擔保變化多,變化快,不可預測,提高成功率的辦法只有一個:儘早職業評估,盡快考出雅思,機會出現時第一時間抓住,在成功申請之前不斷提高雅思,4個6.5比4個6機會就多一些,只有4個6也會有機會,但具體機會哪天有沒人說的清,因此能做的就是準備好,以不變應萬變。

190簽證申請條件:

  • 需要獲得EOI邀請(be invited to apply);
  • 年齡小於50歲;
  • 職業屬於SOL 1或SOL 2,並且通過職業評估;
  • 雅思最少4個6;
  • 有州政府擔保;
  • 評分達到至少55分,獲得州擔保5分後達到60分;
  • 符合身體和品質要求;

五、配偶移民簽證

找個當地人結婚獲取身份也是一種不錯的選擇,或者當你在澳大利亞讀書的時候,你的配偶或同居的男/女朋友已經是澳大利亞永久居民或公民,甚至你們早已育有子女, 那麼選擇申請配偶移民肯定是另一條獲得澳大利亞綠卡的「康莊大道」。配偶移民(Partner Migration)在澳大利亞是僅次於未成年子女移民的,最具有優先權的家庭移民簽證,申請人範圍包括已婚夫妻或者事實夫妻。

配偶移民簽證通常分兩階段:第一個階段是臨時配偶309簽證,第二階段是永久配偶100簽證。通常情況下,這兩個簽證可以同時申請,但申請人只能首先獲得臨時配偶簽證,在得到臨時簽證兩年之後,才可獲得永久簽證,這也就是所謂的等待期(waiting period)。

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(據澳洲新快網)

2016年全美最好找工作的20座城市

計劃在新的一年找工作或是轉換跑道嗎?一份最新的調查羅列出2016年全美最好找工作和就業機會最多的城市名單,是那些計劃找工作或是轉職的美國准畢業生以及可在美國合法工作的人很好的參考資料。

2016年全美最好找工作的20座城市
2016年全美最好找工作的20座城市

個人理財資訊網站WalletHub日前發佈了一份調查,列出全美最受歡迎的150個城市,並根據找工作難易程度進行排序的名單。這個排名是依據兩個重要面向:「就業市場」和「城市社經環境」來衡量,其中分屬於這兩個面向還有16個指標,主要包括:就業增長率、月薪中位數、不同產業、工作安全、工時與交通時間以及住房價格等。

WalletHub在報告中提到,根據美國全國企業經濟學協會(National Association for Business Economics, NABE)的數據,2016年非農就業人口每月將以近21萬的就業機會增加,到了第四季,失業率也將降至4.7%。

報告結果顯示,德州的普萊諾(Plano, TX)是全美最好找工作的城市,其次是堪薩斯州的歐弗蘭帕克(Overland Park, KS)以及德州奧斯汀(Austin, TX)。在上榜前20名的城市中,以德州和加州上榜的城市最多,分別佔4座和3座城市。

以下就是WalletHub報告中全美前20座最好找工作的城市排行榜:

  • 1. 普萊諾(Plano),德克薩斯州
  • 2. 歐弗蘭帕克(Overland Park),堪薩斯州
  • 3. 奧斯汀(Austin),德克薩斯州
  • 4. 歐文(Irving),德克薩斯州
  • 5. 鹽湖城(Salt Lake City),猶他州
  • 6. 狄蒙(Des Moines),愛荷華州
  • 7. 爾灣(Irvine),加州
  • 8. 麥迪遜(Madison),威斯康辛州
  • 9. 蘇瀑(Sioux Falls),南達科他州
  • 10. 奧馬哈(Omaha),內布拉斯加州
  • 11. 波伊西(Boise),愛荷華州
  • 12. 丹佛(Denver),科羅拉多州
  • 13. 阿馬里洛(Amarillo),德克薩斯州
  • 14. 明尼阿波利斯(Minneapolis),明尼蘇達州
  • 15. 舊金山(San Francisco),加州
  • 16. 斯科茨代爾(Scottsdale),亞利桑那州
  • 17. 費利蒙(Fremont),加州
  • 18. 林肯(Lincoln),內布拉斯加州
  • 19. 西雅圖(Seattle),華盛頓州
  • 20. 錢德勒(Chandler),亞利桑那州

 

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(互聯網資訊綜合整理)

新加坡租金雖連跌八個季度 私宅去年租約總數和金額都比前年高

儘管私宅租金在去年第三季已連續第八個季度下跌,全年跌幅預料多達5%,但出租活動卻更活躍。截至11月,私宅單位出租總數和租金總額,都分別比2014年高出11.7%和2.5%。

新加坡租金雖連跌八個季度  私宅去年租約總數和金額都比前年高
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分析師認為,租金下滑是因為新竣工私宅數量創下紀錄,以致供過於求所致。出租數量和總額增加的原因,則包括租金下跌後令租戶更負擔得起,使得許多原本合租單位的租戶改為分租單位。

至於今年的私宅租金市場,分析師預料租金將繼續下滑,全年跌幅介於5%至8%。

根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)數據,本地私宅(有地和非有地)在去年首三季的整體跌幅是3.6%,並以中央區以外的私宅(大眾化私宅)跌幅最大,為3.8%。核心中央區私宅(高檔私宅)和其他中央區私宅(中檔私宅)則分別下滑3.5%和3.4%。

不過,私宅出租活動卻更活躍。私宅出租單位數量共有6萬3425個,總額達到2億7880萬元。相比之下,2014年同期的數量則是5萬6772個,總額為2億7190萬元。

分析師指出,租金下滑主要是因為竣工私宅數量大增,需求又下跌,造成供過於求的情況出現。2014年竣工的私宅單位是1萬9941個,而去年有1萬8977個。今年預料有兩萬多個新單位完工。

對於租金持續下滑,ERA產業主要執行員林東榮說:「這是因為竣工的私宅數量創下紀錄,而緊縮的外勞和移民政策又造成需求降低的緣故。」

智信研究與諮詢總監王伽勝指出,中檔私宅跌幅最少,顯示租戶對這類私宅的興趣較有抗壓性。中檔私宅比高檔私宅的租金更低,但大多位於優越地點。

他認為,高檔私宅租金下跌在意料之中。由於企業繼續採納節約策略,包括縮減高級外派人員的住屋津貼,因此對於高檔私宅的租用需求仍然疲弱。大眾化私宅租金下跌則是因為近年竣工的郊外私宅增加,讓租戶有更多選擇所致。

然而,大眾化私宅有更多選擇,也開始形成一類新租戶。王伽勝說,這類租戶在租約到期後都會搬遷到其他地點,改租其他項目。這類喜歡體驗不同居住環境的租戶,大多是在中央商業區工作,但近年已從市區搬遷到郊區居住。

至於私宅出租數量和總額增加,分析師認為,這主要是因為租金下滑,使得租金更令人負擔得起,造成不少原本合租單位的租戶,都有能力分開租用私宅單位。

此外,許多租戶看準租金下滑趨勢,選擇簽訂一年租約,而非較長的兩年租約,這也是出租活動變得更活躍的原因。

分析師:租金下滑

將吸引更多潛在租戶

分析師認為,今年租金下滑趨勢將維持,但隨著租金越來越讓人負擔得起,將吸引更多潛在租戶進場,租金的跌幅將不會太大,最多8%。

林東榮說:「租金預料將持續下跌,因為2016年預計將有2萬2351個私宅單位竣工,我們預料租金將下滑5至8%。」

租金下滑,也可能為對一些擁有更大房子的屋主有利。

王伽勝指出,隨著租金在今年上半年滑落至更具吸引力的水平,更多租戶甚至會願意租用面積更大的單位。

至於出租市場的亮點,他看好的地點包括武吉班讓、波東巴西和包括亞歷山大和紅山在內的多數市區邊緣地帶。

武吉班讓將因為濱海市區線第二階段正式通車而受益。波東巴西靠近市區,而附近將形成新住宅區的比達達利(Bidadari),也會帶動波東巴西的出租市場。

談到房子出租貼士,林東榮表示,地點適中、保修情況良好的房子將會脫穎而出。屋主會發現這些房地產更容易租出去,租金叫價也可能更高。

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(據新加坡早房網)

華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」

多倫多地區在去年全年的房地產市場熱火朝天,儘管新年伊始、且已進入一年中天氣最嚴寒的1月,但房地產市場的火爆程度不減。有地產經紀表示,新年假期過後剛上班3天,已有5名客戶委託買賣房屋,真可謂「淡季不淡、全年無休」。

華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」
華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」

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有華裔地產經紀指出,根據過往的情況,房地產市場在每年的12月份通常比較淡靜,因為12月份的天氣已經較為寒冷,下雪也很平常,加上適逢聖誕和新年假期,不少人會利用假期外出旅行,掛牌出售房屋的人士很少。

不過,在去年的12月份,多倫多地區並未出現房地產交易活動明顯減少的情況。多倫多地區在去年12月經多重放盤系統成交的重售住宅,共有4,945宗,是歷來同期位居第二的佳績。

該經紀昨天表示,她剛在本月3日度假歸來,已接獲了不少客戶買賣房屋的查詢電話。在短短3天內,已有3名客戶正式委託她買房,另有一戶已委託她將房屋掛牌上市,她還將在今天與另一名委託賣房的客戶正式簽約,忙得不可開交。

她說︰「委託買房的3名客戶各有需求,其中一名客戶計劃購買獨立屋用於自住,另兩名客戶準備分別購買鎮屋和共管柏文作為投資。不少買家已認識到,買房是投資保值的方向。」

她又說︰「保守估計,多倫多地區在今年的房地產市場預期與去年差不多,不少非華裔的賣家在元旦過後已準備將房屋掛牌上市,華裔賣家通常會等到農曆新年結束後才考慮賣屋。」

她還指出,聯邦政府為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫而出招提高50萬元以上住宅的CMHC房貸保險按揭首期,目前尚未看到對多倫多地區房地產市場的影響

 

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(據家園新聞)

英國留學畢業季是走還是留?割不斷的愛恨情仇

每年的1月份是絕大多數英國一年制碩士學位留學生簽證到期的時間。而在此之前,一些心懷「英倫夢」的同學總是想方設法在英國求職,找到續簽學生簽證的途徑,從而能夠合法地繼續留在英國。

隨著簽證到期日的不斷臨近,英國本土巨大就業壓力的重負之下,不少剛來英國一年、甚至都還未熟悉環境卻一心想要留下的留學生們不免「病急亂投醫」。在自我發展無果的情況下,開始尋求各種求職諮詢中介的幫助,以期能夠如願獲得一份在英的工作甚至實習經歷,以求讓自己的簡歷變得更好看,同時也增強自身將來的就業競爭力。

找到续签学生签证的途径,从而能够合法地继续留在英国

然而,願望是美好的,現實卻總是那麼不盡如人意。近日,記者的郵箱裡就收到了一封飽含著憤懣、無奈卻又略顯心酸的來信。

「我遭遇了就業諮詢詐騙。」

來信者H自述道:我是一名在倫敦就讀的中國留學生。和所有學生一樣為了有一個更好的前程,畢業後想留在英國就業幾年,再帶著工作經驗回國,提升競爭力。畢業後通過多種渠道瞭解倫敦的就業方式,無意中聽說了就業諮詢機構M並通過其一位consultant的介紹加入其求職計劃。然而,在繳納高昂的費用後,並沒有收到與之前consultant介紹那樣的效果。在經過該機構專業意見指導修改後,發出的簡歷依然石沉大海、無人問津,甚至發現M機構提供的招聘單位名單上列出的公司中竟沒有一家能夠為留學生提供工作簽證。

自覺受了欺騙的H要求M機構退還其繳納的部分費用,結果遭到拒絕,最終工作沒有找著,錢也打了水漂。

在多次聯繫M機構尋求答覆未果的情況下,記者又聯繫上了爆料人小H。她表示在與M機構的拉鋸戰中已身心俱疲,又錯失了最佳求職時機,所以已經訂好了回國機票,最終打算黯然離開這座讓她又愛又恨的城市。

記者在隨後的調查中發現,像H同學這樣的遭遇並非個例。英國一年制碩士學位一般在8月底至9月初提交畢業論文完成最終學業,而學生簽證則於次年的一月到期。這中間僅剩下三個月左右,海外留學生想要趕在學生簽證到期前找到工作續簽的時間非常緊迫。

抓住了留學生的這一心理,因此衍生出眾多打著「求職諮詢服務」口號的機構,他們都聲稱提供所謂的專業諮詢服務。如同國內遍地開花的留學中介一般,這些求職諮詢機構收取的費用往往相當高昂,卻並不擔保學生一定可以拿到一份滿意的工作offer。在以「職場經驗豐富的導師」、「專業的指導意見」甚至「每年與工作單位有一定的內推名額」等口號招徠學生後,其真正能夠提供多大的效果卻是無從考量。

此外,在英國並非所有招聘企業都有提供Tier2, 即工作簽證的資質。即使有資質,企業也需繳納一筆不菲的資金向移民局申請名額,並在當地勞務市場投放廣告超過一定時限證明該工種本地人無法勝任,方才能夠 給外國留學生提供工作簽證。這一系列繁瑣的程序讓很多中小型企業望而卻步,也更是增大了留學生求職的難度,使得本就不景氣的海外學生求職市場更加雪上加 霜。

「有機會,我還會『殺』回來。」

今年12月取得的紐卡斯爾大學國際新聞碩士學位已經是Cole在英國拿到的第二個碩士學位。與大多數來英國讀一年制碩士的中國留學生不同,由於喜愛這裡的文化與對自身將來發展的考量,Cole在紐卡斯爾大學拿到第一個機械工程碩士學位後又直接申請了第二個碩士。9月課程結業後,手握兩個master學位的Cole也踏上了漫漫求職路。

最初在我與Cole的溝通中,他表現出對英國極大的熱情:「客觀來說英國在很多方面都是非常不錯的,這裡的醫療、環境、食品安全、商品質量、信息自由度、基礎設施等。再加上已經在英國待了兩年,逐漸適應了這裡的生活節奏,所以對這個國家有了感情。」

然而在倫敦的一家華人企業實習兩個月後,親身經歷過的Cole卻有些動搖。

「在這裡想找個工作其實沒有想像中那麼難,但是想找到一個自己喜歡的工作真的太難了。」Cole表示,他本身是非常希望可以留在英國工作生活,但前提是做與專業相關的工作,並真正融入到英國的文化環境中。然而現實卻是,如果他想要在這邊留下,那麼基本還是要給華人的企業打工,而語言環境也基本是以中文為主。當他想清楚花了那麼大力氣留下到底意義何在後,Cole最終還是選擇了回國。

「我感覺外國的學歷,以及這兩年多攢下的英語水平及對世界的認知多少會給我些幫助,這是我回國後必須要利用起來的優勢。但我心中還是喜歡西方的環境,先回國充充電,等羽翼豐滿了,有機會,我還是希望能再『殺』回來!」

留英還是回國?這似在命運十字路口的選擇,有人走了,也必定有人留。

「很簡單,因為這裡能實現我的夢想。」

同樣為今年應屆畢業生的鄭同學如今已在倫敦一家媒體安穩地過起了上班族生活,但就在兩個星期之前,她手中還握著一份國內名企高薪的工作offer,以及一張回國的單程機票。

鄭同學今年6月就從位於萊斯特的學校搬來了倫敦,白天全職工作,晚上利用空閒時間完成碩士畢業論文,就這樣不分晝夜辛苦拚搏了兩個月。當記者問道她是否一開始就打定主意畢業後要留在英國時,這個性格堅韌的小姑娘靦腆一笑:「並沒有。當時就想著找份實習,就當鍛鍊鍛鍊自己。」

沒有對西方國家極端的崇拜熱愛之情,也沒有一畢業就頭也不回飛回國的毫無留戀。鄭同學 好似選擇了最折中、也是最正確的一條留學路:在校認真讀書、假期環遊世界、畢業找份實習充實自己、然後回國開始真正的職業生涯。不出所料,憑藉自身良好的 經歷與家人的安排,還未拿到學位證書,鄭同學就已經收到了國內一家知名企業發來的工作offer。

也許沒有抉擇,人生往往就沒有如此精彩。就在鄭同學已經聽從家人安排訂好了回國機票的第二天,她也因為之前在倫敦實習工作的出色表現,接到了另一家公司的工作邀約。鄭同學在她「完美留學路」的最後一步,急轉方向。放棄國內工作機會,退了回國機票。然後堅定地選擇了留下。

「我既然在英國留學了,就是想要做一個國內外溝通的橋樑工作。現在有機會給我做這樣一份我夢寐以求的事業,為什麼不做呢?說白了,很簡單。因為這裡能夠實現我的夢想。或者說,這裡,就是我的夢想。」

根據英國國際學生事務委員會(UKCISA)給出的數據,2014年共有約35萬畢業生,除去歐盟及英國本地學生,需要工簽才能在英國合法工作的國際學生有約30萬人,而2014年僅有5639位學生成功申請到T2簽證並繼續留在英國。據統計,每年能拿到工作相關簽證的畢業生佔總畢業生人數基本在5%以下。

由此可見,來英國讀一年制碩士的中國留學生要想畢業後在英找到一份提供簽證的工作留下,著實並非易事。

為此,記者也專門採訪了英國紐卡斯爾大學就業服務中心顧問Anne Shackleton女士,詢問有關該校中國留學生的求職、就業情況。

Shackleton女士表示,該校其實有非常完善的大學生就業服務系統。不僅為英國 本地學生提供就業指導培訓,更有專門為國際學生開設的求職講座、國際學生招聘信息等內容。在一些講座、以及研討會上,國際學生的參與度比例還是非常高的。 尤其在畢業季階段,大量學生尋求就業服務中心幫助修改完善個人簡歷。

她同時提出,但是找工作不能只注重這一段時間。平時也應積極參與各類課外活動以及實習 經歷,哪怕是無薪的志願者經驗,都是為未來的求職有很大幫助的。她建議,常常關注就業服務中心的網站,尋找適合自己的工作實習機會。國際學生也許因為語言 或文化認同的問題在找工作上常常受挫,這時也可以尋求就業服務中心的顧問做一對一的指導諮詢。

Shackleton女士對記者表示,她希望每一位國際學生都能充分利用起學校提供的就業服務中心,畢業後如願得到一份理想的工作。

三個不同的故事,三位相似的主人公,三段未來完全不同的人生。又是一年畢業季,是走還是留?都是留學生心頭割不斷的愛恨情仇。

 

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(據英中網)

中國眾多留學生被逐出澳洲 到底為什麼?

去年有數百名留學生因為違反學生簽證條件而被驅逐出境,其中包括提供虛假文件和威脅他人安全等。

移民部官員已將298名外國學生驅逐出境,並且要求上千人,甚至更多「動機不純」的人自願離開澳洲。

聯邦政府提供給參議院的數據顯示,去年有10,949名留學生被取消了簽證,原因是違反簽證條件。調查發現,520多名自稱就讀於澳洲的大學或職業學院的外國人其實根本不是真正的學生。

有9名留學生為了能給自己的留學申請增加說服力提供虛假文件,他們都被取消了簽證。還有將近20個人被指向當局提供虛假信息,另外20名學生因為更嚴重的罪行(包括對社區的健康和安全構成威脅等)被撤銷簽證。

澳洲國際教育協會(International Education Association of Australia)的首席執行官亨利伍德(Phil Honeywood)說,澳洲共有45萬名留學生,其中大部分人都遵紀守法。

「毫無疑問,有些人來澳洲根本不是為了成為一名全日制的學生。不過,大部分人來澳洲的理由都是正常的,因為澳洲能提供一個世界級的教育體系。」

反對黨高等教育事務發言人卡爾(Kim Carr)表示,這些人當中有5%竟因為他們根本不是學生而被取消簽證,這太令人不安了。

「這是一個對經濟極其重要的產業,必須保證質量才能保護學生並確保人們不會來到我們的國家做違法的事情。」

聯邦政府已經出台了強化簽證審查的程序,已經從本月開始生效。亨利伍德說,這個程序將對重點區域進行更高強度的篩選,能確保澳洲繼續擁有全球最嚴格的簽證篩選程序。

目前,來自中國、韓國、印度、越南和泰國的留學生是被取消簽證最多的群體。

 

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(據新快網)

皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活

您是否渴望擁有一套面朝大海的時尚住宅,透過一整面的落地玻璃窗觀看日出與日落美景,無比悠閒愜意。如果這套住宅同時擁有最先進的建造工藝和設計理念,為您提供更加舒適怡人的居住空間,那真是最完美不過的事了!如今在新西蘭皇后鎮的 Kelvin Heights,就有這樣一套一流的海濱住宅,將最新歐洲驅動被動房技術與終極湖畔位置完美結合起來,造就了最先進的生活體驗。

獨一無二的湖畔位置,開啟面朝大海的宜人生活

新西蘭的皇后鎮堪稱最宜居的地區之一,這裡是一個被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮,也是一個依山傍水的美麗城市。皇后鎮全處都是完美的觀光地點,夏季藍天豔陽,秋季為鮮紅與金黃的葉子染成繽紛多彩的面貌,冬天的氣候清爽晴朗,還有大片覆著白雪的山嶺,而春天又是百花盛開的日子。

這處全新住宅含4間臥室和4間浴室,位於皇后鎮的 Kelvin Heights,由Climate House公司建造,坐落在絕對一流的海濱地帶。憑窗而立,戶外湖光山色的景緻落入眼底,親水環境的迷人魅力叫人彷彿身處世外桃源,沒有任何煩擾和喧鬧。

皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
這處一流的海濱住宅,將最新歐洲驅動被動房技術與終極湖畔位置完美結合
皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
面朝大海的時尚住宅,透過一整面的落地玻璃窗觀看日出與日落美景,悠閒愜意
皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
這套住宅同時擁有最先進的建造工藝和設計理念,為您提供更加舒適怡人的居住空間
皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
憑窗而立,戶外湖光山色的景緻落入眼底,親水環境的迷人魅力叫人彷彿身處世外桃源

大宅設計清晰明快,簡潔大方,不失時尚風範和個性特色,讓人印象深刻。步入其內,住宅分為兩個樓層,在兩個樓層上有效配置了家人和客人的生活和娛樂空間,讓每個人都能擁有自我空間不受打擾,卻又和諧聯接,方便溝通。

因為沒有外部噪音,而全屋通風形成了令人舒適的溫度,這套物業營造出巨大的舒適空間和「難以取代」的氛圍。整套住宅令人驚嘆,靜謐雅緻,擁有其他物業不可比擬的溫馨安逸。這裡幾乎每一個房間都帶有外部通道,這強化了其陽光明媚的湖畔位置,享有180度視野,可掠過湖面看到遠處未開發的原始山區,而絢爛的日落景色簡直無與倫比,令人陶醉萬分。

新加坡購屋3新熱點:盛港、榜鵝、後港

隨著新加坡政府不斷推出東北住宅區不同的發展計劃,盛港、榜鵝、後港成為國人購屋的「新熱點」,過去三個月共有至少222筆五房式轉售交易,五房式轉售價紀錄,仍以榜鵝「綠馨苑」的76萬元高居榜首!

建屋局昨日發佈的預估數據顯示,去年第四季度的組屋轉售價上升了0.2%,是連續九個季度下滑後,首次出現增長。

建屋局網站組屋轉售資料顯示,在去年的最後三個月五房式單位的轉售紀錄中,榜鵝共有至少80筆交易、盛港有至少103筆、而後港則有至少39筆。這三個東北地區的轉售組屋交易加起來共有222筆。

盛港、榜鵝、後港 新加坡購屋3新熱點
分析師認為,新加坡東北部組屋轉售價仍有增長空間,圖為榜鵝的Waterway Woodcress組屋

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隨著新加坡東北區逐漸被發展成為集合智慧型生活設施及大自然綠意的宜家宜居住宅區,這一帶的組屋轉售價也漸漸屢創新高,但五房式轉售價紀錄仍以榜鵝「綠馨苑」的76萬元高居榜首。

除了東北區,裕廊西一帶的五房式組屋在去年最後三個月也有108筆交易,隨著濱海市區線第二階段通車後房價被帶動的武吉班讓五房式組屋也有48筆交易。

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮指出,不能單以交易量評定哪個非成熟市鎮日漸受到歡迎。他舉例,裕廊西一帶各式政府組屋單位有約7萬2000個,可說是全國最多組屋單位的市鎮,所以交易量會比較多。

反觀,盛港有約6萬個各式組屋單位,榜鵝有3萬6000個,所以,以比例來看,這兩區的交易量還是很多的。

盛港不少組屋達5年居住年限

盛港區不少組屋近來達到五年最低居住年限,或造成轉售交易增加。

麥俊榮指出,盛港有不少單位近來到了五年最低居住年限(Minimum新加坡Occupation新加坡Period,簡稱MOP),所以或許造成交易量增加。榜鵝就有不少組屋還未達到這個年限。

他表示,可能是很多年輕夫婦考慮到孩子的就學問題,所以選擇搬到孩子學校附近,或是家庭結構在這五年內有所變化,或是想換換環境。

西部轉售房價新加坡未來或可增長10萬

新加坡西部情勢看漲,未來六七年後,轉售組屋房價或可增長達10萬元。

博納房地產公司投資部門(集體銷售部)的主管蔡子偉透露,無可否認的,政府花了很多心思發展新加坡東北部,但近年來,政府也有積極規劃西部的發展藍圖。

加上新隆高鐵終點站將在西部,這個地區未來還有很多的發展空間。

談到東北部未來的房價,蔡子偉也表示,該區組屋轉售價未來還有很多的發展潛能,考慮到未來還有更多道路銜接新加坡西部至東北部,未來六七年後,轉售組屋房價或增長達10萬元。

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(據新加坡早房網)