英国印花税升高 政府被指“征收婚姻税”

据《每日电讯报》 印花税升高之后,已婚夫妇若购买第二套房产,则被视为“同一个单位”,必须额外支付3%的印花税,英政府因而被指“征收婚姻税”。

英国印花税升高 政府被指“征收婚姻税

业主表示,相比之下单身者购房无需额外交税,此举对已婚夫妻而言是一种“惩罚”。

此外,完全由父母出资或父母与孩子共同买房也将面临更高税率。根据官方数据,2014年,有近30万名首次购房者在父母资助下购房。

除增税外,禁止有全职母亲的家庭享受免费儿童保育的提案也对已婚家庭非常不利。

Conservative Woman网站合作主编劳拉·佩林斯(Laura Perrins)认为此举会打击民众结婚的积极性。

财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)在秋季预算报告(Autumn Statement)中表示要对购房出租(buy-to-let)的业主房东和购置二套房者加课3%的税。 

该政策将于2016年4月开始实施,届时,若购买价值27.5万英镑的房产,需缴税费将增加3倍,从3750英镑增加至1.2万英镑。

只有离婚单身人士在二次购房时可免交额外税款,同时需出具法院给出的分居证明。

住宅业主协会(Residential Landlords Association)主席艾伦·瓦尔德(Alan Ward)表示,未婚夫妻分别以自己的名义买房可避免额外交税。

财政部发言人证实了这一点,但必须出具双方各自的居住证明。

此外,父母帮孩子买房时仅为作出资人或抵押贷款担保人也可避免额外交税。

财政部担忧新政策可能会被“滥用”,要求纳税人通过一系列审核来确保购房一事属实。消费者必须明确所购房产是否属于二次购房,以确定印花税率的高低。

税务员将通过调查二次购房者在原房产生活的时间,孩子的学校,工作地点以及在何处登记投票等,来将评估该处是否为原业主的主要房产。

财政部还表示,未婚夫妻共同购买第二套房产,需缴税款和已婚夫妻同样。

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(据英中网)

解决美国房市供给短缺问题,德州主要城市排名居冠

2015年12月中富比士(Forbes) 公布一份美国房市供给短缺的分析报告指出,自1950年迄今,美国人口增长速度明显减缓,但新屋成长速度益趋缓慢。虽然在2008年房市泡沫后,这个现象 并不足为奇,但却延续到2011至2015年,这段期间的房屋兴建数量下滑约25%,已使得当前的美国房市陷入二次大战结束以来最严重的供给短缺。

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根据富比士的研究报导,2011至2014年间,全美主要53个大都会城市之独户(single-family)与公寓式(multifamily)住宅的 新屋建照核发件数,累计排名最多者为德州Houston市(18万9,634件),其次为德州Dallas-Ft. Worth区(14万8,329件)与纽约都会区(14万41件),分别位居第2与第3位。若以2010年为比较基准,2011至2014年间,新屋建照核发件数成长最多者为德州Austin市(11.5%),其次为北卡萝莱纳州Raleigh市(10.6%),再其次为德州Houston市 (9.7%)。虽然纽约都会区的建照核发件数名列第三,但成长率仅2.0%,对解决住屋供给短缺问题助益相当有限。至于建照核发件数最少的地区多半为老旧 且人口低成长的工业都市,如Detroit、Cleveland、Milwaukee与Chicago。

在富比士的研究报导中亦指出,美国东北与 西岸地区目前虽采取以兴建高楼的方式来化解房屋供给不足的问题,惟因高楼层房屋的兴造成本高,以5层楼的公寓为例,每平方公尺的建成本将近平房的3倍,而 在加州旧金山湾区的高楼公寓,每户建造成本更高达平房的7.5倍,使得房市需求者无力负担购置高密度的建物,因此房屋供给不足的问题仍无法有效解决。这种 房价相对所得比值高的现象,在New York都会区、加州San Diego, Los Angeles,San Jose 与San Francisco等城市,以及麻萨诸塞州Boston市尤为明显。

综上,展望未来美国房市表现,仍以当前房价合理且经济前景佳的都会区域较为乐观,特别是那些独户与公寓式住宅新屋核发建照件数较多的都市,不仅奠定下一个世代的发展基础,提供民众充足、多元且有能力负担的住宅,以及从不同族群的专业人士与工作机会中获得发展的新契机。

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(互联网资讯综合整理)

为什么一个遥远岛国的投资移民项目会影响到加拿大?

两年前的一天,一个在多伦多国际机场入境的“外交官”引起了海关人员的困惑。这个名叫穆加达姆的伊朗人持圣基茨-尼维斯的外交护照,自称此行将与加拿大总理会面,但是却无法提供相关细节。一番盘查之后,他承认自己的护照和外交官履历是花了一百万美元从圣基茨-尼维斯买来的。

为什么一个遥远岛国的投资移民项目会影响到加拿大?

此事至今余波未平。圣基茨-尼维斯总理蒂莫西.哈里斯本周在抨击政敌时重提此事对该国造成的影响。2014年11月,加拿大取消了该国公民的免签证入境待遇。圣基茨-尼维斯外交部长直到两个月前还耿耿于怀地表示,这个决定“对我们的民族自豪感是个打击。”

圣基茨-尼维斯位于加勒比海地区,人口不到五万五,由两个小岛组成。它们的面积加起来只有261平方公里,相当于蒙特利尔岛的一半,是整个美洲最小的主权国家。如果不是它有一个“投资入籍项目”的话,这个遥远的袖珍岛国本来除了同属英联邦以外和加拿大没有多少联系。

花25万美元就可成为圣基茨–尼维斯公民

圣基茨-尼维斯自1984年起开始实行“投资入籍项目”。想要通过投资途径成为该国公民的人有两个选择。一是向该国的“制糖工业多种经营基金会”交纳25万美元,二是在政府批准的房地产项目中投资40万美元,五年内不得撤资。

根据该项目网站上的介绍,只要没有犯罪记录,身体健康,家境富裕,就可以提出申请。对申请人没有面试,不要求语言水平或教育程度。申请被批准后不需要在圣基茨-尼维斯定居,不需要为海外资产报税,还可以保留原来的国籍。

愿意在圣基茨-尼维斯投资入籍的人,绝大部分不是为了享受网站上所说的蓝天碧海和白色沙滩,而是为了那本可以免签进入一百多个国家的护照。

投资入籍项目带来巨大收益

《国民邮报》的报道说,投资入籍项目对圣基茨-尼维斯的经济至关重要。2014年,该国政府预算的将近一半来自这个项目的创收。圣基茨-尼维斯总理哈里斯尽管严厉批评他的前任贪婪误国,但是在宣布2016年财政预算时也表示,投资入籍项目是国家经济的顶梁柱。

许多西方国家也有类似项目。加拿大的联邦投资移民项目在去年叫停以前对申请人的要求是拥有160万加元以上的净资产并在五年内投资80万加元。新的“投资移民创业资本”项目提高了门槛,要求申请人拥有1千万加元的资产,在加拿大投资2百万加元,投资时期延长到15年。

哈里斯:贪婪的是前任政府,我们现在已经加强管理了

在发生穆加达姆持外交官护照入境的事件后,加拿大政府立刻派了一名移民部官员去圣基茨-尼维斯了解情况,要求查阅此人被任命为外交官的有关文件。加拿大政府的担忧一方面是有本来不能入境的人混入境内,另一方面是一些持圣基茨-尼维斯护照入境的人申请难民。

为了打消加拿大政府的疑虑,圣基茨-尼维斯的投资入籍项目不再接受伊朗公民和阿富汗公民。在今年年初的大选中,哈里斯打败前总理道格拉斯领导的工党政府上台执政。他在本月早些时候的一次采访中表示,他领导的新政府加强了管理,“不法分子”再也不能混进投资入籍项目了。

圣基茨-尼维斯外长马克.布兰特里不久前在多伦多表示,他的首要任务之一是改善和加拿大的关系,恢复圣基茨-尼维斯公民的免签入境待遇。

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中国开发商美国房产投资 吸引国内买家

据国外媒体报道,中国房地产开发商绿地集团正在美国建设两个大型公寓项目,其中之一在洛杉矶,另外一个在纽约,并且希望吸引来自中国国内的买家。

中国开发商美国房产投资 吸引国内买家

长期以来,商业房地产开发在美国一直由本地公司主导,迎合的是当地人的需求。而现在,中国的开发商正试图扭转这一模式,将来自国内的买家吸引到中国人在大洋彼岸建造的公寓。

中国大型房地产开发商,包括绿地、大连万达和泛海集团在内,正计划向美国的房地产开发项目注资数十亿美元,包括芝加哥的第三高楼,以及纽约布鲁克林区一个50亿美元的公寓项目。大部分开发商都有这样的野心:有朝一日他们20%的收入将来自英美等国际市场。

这些开发商对中国买家的期待程度因项目而异,有些项目几乎完全依赖于美国买家。但在很多项目里中国买家占到了三分之一以上,特别是当这些公寓单位的价格比上海等国内城市的房价更具竞争力之时。

以绿地集团在洛杉矶的项目为例:来自中国的买家占到了大约40%,尽管该公司预计随着项目建设的继续,这一比例将会下降。万达集团预计美国以外的买家——大部分是中国人——将购买其在芝加哥的公寓和酒店项目约30%的单位。

在美国,中资支持房地产开发项目的具体数量很难估计,因为很多计划中的项目尚未宣布,而其他的可能永远不会实现。但总体而言,过去几年中国人在美国的商业 房地产投资大幅飙升。美国房地产服务公司JLL的数据显示,今年前三季度,中国人在美国的商业房地产投资增至50亿美元左右,超过2014年全年的25亿 美元。

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美国房市势头强劲 截止15年10月20个城市房价飞涨

今日公布的S&P/Case-Shille指数显示到10月份为止的过去一年内,美国20个城市房价快速增长。

美国房市势头强劲 截止15年10月20个城市房价飞涨
经济学家预期美国房市将继续呈现增长势头

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因有限的现存房屋数量和稳定增长的购房需求使得到10月份为止的过去一年内,美国20个城市房价快速增长。

S&P/Case-Shille指数显示今年十月份房价比2014年10月攀升了5.5个百分点,而在9月份为止的去年内增长了5.4个百分点。全美国当期房价较去年同期增长了5.2个百分点。

有限的房屋供应量是导致房价攀升的因素之一。加快的工资增长和持续走低的借贷费用则有助于把低收入购房者和第一次购房者保持在有能力购房者之列,并促进房市的恢复。

Wells Fargo Securities LLC 的资深经济学家Anika Khan表示工作岗位的增加和更多的新家庭的组成将“继续促进需求的增长,预期2016年的房价将继续保持在目前健康的范围内。” 虽然近期美联储进行了近十年来的首次加息,“总的来说房贷利率还会保持在较低的水平。”

FTN Financial的经济分析家Sophia Kearney-Lederman表示紧俏的房屋供应量使得房价比我们希望的要高些。有些地区房市尤其火爆,特别是海岸沿线和美西地区。”

S&P/Case- Shille指数是基于三个月的平均值,也就是十月份的数值受八月和九月房屋成交状况的影响。该指数中全部的20个城市均呈现出较去年同期的增长。其中以 旧金山,丹佛,俄勒冈的波特兰市房价的10.9的增长尤为显著。而芝加哥的增长最小,仅为1.3个百分点。

S&P 指数委员会的主席David Blitzer说:“目前良好的经济环境将继续支持房价的增长。消费者对低通胀的预期,进一步的经济增长,以及最近新建住房的增加都是支持房市的利好因子。”

 

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(据希望之声)

还抢房子就out了!中国人2016抢的是澳洲酒店

中国的房地产投资者也许钟情过澳大利亚的住房地产,但这一切即将改变。未来12个月,中国投资者将转向澳洲商业地产,尤其是酒店投资和开发。

 “在我们看来,有些人可能会将投资多样化,开始加大商业投资,过去几个月的商业投资咨询大增,主要是因为商业地产的限制和监管比较少。”中国房地产网站ACProperty.com.au总监Esther Yong称。
 
专为亚洲机构和高净值投资者提供科技和地产投资的Taronga集团表示,他们观察到亚洲客户对澳洲高质量酒店和娱乐设施的投资兴趣空前高涨。
 
居外预测中国在境外服务行业的投资将持续增加,尤其是在美国、澳洲、欧洲和中东,预测2016年的投资量将比2015年高5%至15%,主要流入美国澳洲英国
 
中国是全球第二大投资活跃国。中国投资者过去18个月的酒店收购案频频登头条。中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)以19.5亿美元的价格,将曼哈顿最负盛名的“百年老店”纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)收入囊中;阳光保险公司(Sunshine Insurance)则以2.3亿美元收购了曼哈顿的另一家五星级酒店Baccarat Hotel。
中国投资者将转向澳洲商业地产,尤其是酒店投资和开发
 
居外表示,喜欢买酒店的中国投资者将是诸如安邦之类的保险公司和诸如大连万达之类的大型开发商,他们都已经在悉尼立足,此外还有投资财团、家族基金和高净值投资者。
 
此前不久,地产行业的另一巨头Mirvac也宣布了与平安保险旗下子公司平安不动产(Ping An Real Estate)建立大型合资企业,未来将在澳洲各大城市开发高端公寓和别墅等项目。
 
 

(据澳洲新快网)

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2016年要在美国买房的原因 你知道吗

对于那些打算在新年买房的人来说,2016年可谓是不可错过的最佳时机。为什么?

2016年要在美国买房的原因 你知道吗

美国买房6大原因:

原因1:利率仍处于历史低点

尽管在任何时刻都有可能攀升,但这仍然是一个事实,即住房贷款利率还处于历史低位,30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。

原因2:租金飞涨

对于购房者来说非常幸运的是,租金一直在不停地涨,涨,涨!2015年35个大房地产市场中的20个租金都超过了房价。Rent.com的租赁市场报告显示,在过去12个月里,88%的业主提高了租房价格,预计2016年将上涨8%。

原因3:房价稳定

这是过去几年中节节攀升的房价首次趋于稳定,恢复到一个公平的竞争环境中,即使在激烈的市场,买家也可与卖家讨价还价。

原因4:首付不再成为难题

也许阻止租房者成为购房者的最大障碍是支付首付。如今,由于出台了更多帮助购房者的方案,让这一问题迎刃而解。例如,两房宣布首付款从原来的5%降至3%,信用分数可低至620。

理由5:抵押贷款保险

对于只打算投放20%以下首付款的购房者,需要购买贷款保险。解决为一问题的方法是从美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)贷款,它的好处是首付只需3.5%,信用评分低至580,同时抵押贷款余额的费率从1.35%一路下滑至0.85%,这意味如果购房者以这种方式获得首付资金,每月的按揭将会显著降低。

联邦住房管理局预计,下调年保费37%将会带来25万首次购房者入市。那么,它为什么不成为购房的因素之一呢?

原因6:可获得较大的税收减免

税法继续向房主倾斜,所以你不仅购买了一个生活的居所,它还是一个让你获得减税的地方!最重要的是,除非贷款超过100万,否则房主不必支付所付贷款的全部月息,同时房主们还可获得与住房有关的费用和房产税的减免。

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美国交通规则标志图解

去美国了解当地生活是必要的,衣食住行缺一不可,首先我们来聊一聊美国的交通,美国相比很多国家来说是地大物博,公路两边总可以看到很多空闲的荒地,也成了美国一景。另外美国交通规则是什么?有哪些标志呢?下面居外为您详细介绍。

2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析(下)

12月的伦敦已随着瑟瑟的凉风迈入冬季,2015年的各项签证申请工作也即将随着新年的来临而暂缓脚步。笔者也值此岁末年关,写下此文,既是对过去一年的政策变化进行一个汇总,同时也简单分析新政策下,和中国学生相关的政策的变化和趋势,例如学生毕业后如何在英国就业的相关移民法政策将如何变化?

工作关系的原因,大叔其实每年年底都自觉的总结一些过去一年发生的英国移民政策大事,从目前来看,大部分都是验证正确的,当然有运气的成分,更多的我想还是由于英国这个国家的传统,一脉相承的法律精神也导致了政策的延续性比较顺畅。大家有兴趣的可以参考我去年的一篇总结及预测文章:《2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总》。

2015年英国移民4大关键词:

真实企业家测试

移民条例等政策的细化、修改与执行,使得企业家移民难度加大。从形式上的要求到实质上的审查,真实商业活动的要求

旅游签证

归功于习近平主席访英的功劳,英国进一步开放对于中国的旅游签证的政策。预计未来更多的中国游客会选择英国作为出游选择。

公立学院

移民局加大了对于公立学院的学生签证政策的监管。公立学院的学生在签证到期必须马上回国,不能在境内转成Tier 2工作签证或者Tier 5国际实习生签证。

数字科技

由于移民局进一步增加了四类数字科技相关的职位并列为稀缺职位,使得学习计算机相关的专业成为了就业市场上的香饽饽。

2016年英国移民5大趋势预测:

总体走严

保守党为了完成削减尽移民数量的竞选口号,目前不惜一切代价从法律层面铺路,从操作层面严查,将不符合移民资格的申请人清理出场。从严查学校担保人,到目前严查的企业担保人,甚至包括四大会计师事务所,投行的一些工作签证担保都被拒绝。 相信总体而言,英国移民法的总体走向仍然是日趋严格。

高资产人士受欢迎

企业家移民受追捧,由于投资移民的数额要求提升,企业家移民自去年以来就受到了持续的追捧。但据英国移民咨询委员会(MAC)于今年下半年出具的报告分析以及之后移民条例的修改可以看出,为确保签证系统不被滥用,移民局不仅从政策上通过细化之前移民条例中比较含糊的条款来明确具体的材料要求,并且从实际应用上加深对企业真实运营的考察。

引进专业的第三方评估机构

从企业家移民签证的实际操作层面来看,大部分英国签证面试官在执行对申请人的GET(企业家真实性测试)的时候,标准不一,而且由于签证官本身的商业经验也经常受到挑战。 很有可能根据英国移民顾问委员会2015年的书面建议:会增加独立的第三方例如选择行的风投机构或者专业人士组成委员会来对申请人的企业家真实性进行测试。

投资移民返温,多样化

由于去年年底的涨价,导致2015年来自中国地区的投资移民申请人大幅降低,预计在百人左右(15年最后一个季度的统计报告还没有公布)。但是随着众多一线大国的纷纷涨价并且提高门槛,申请人逐渐适应并接收此政府垄断产品的价格。 特别是相比较而言,英国200万英镑其实与澳洲的同等级移民基本同样价格。 而且,由于英国的教育顶级优势,相信2016年英国投资移民英国将仍然属于升温趋势。

新政策下,为了扶持本国经济,英国政府新政放开投资移民申请人选择投资英国本地的政府债券、公司股票或者贷款基金的同时,可以选择更多的投资类型。而此前一直备受投资移民申请人所青睐的房产投资,由于政府担心房价过热,因而200万英镑投资额将不允许投资物业和相关的房产公司的股份。

虽然对资金的投入要求较高,但是由于取消了每季度资产评估报告的要求,所以对于风险有一定承担能力的投资者而言,没有了补仓的担忧,相对可以选择的投资组合也就更加丰富多样了。

宾馆酒店等地产运营产业将受到追捧

如趋势4所分析,由于中国人天性对土地的热爱,而且在去除了对经营损失的补充投资条款,相信在2016年,会有很多高资产人士选择英国的宾馆,停车场,健身房,孵化园区,大型超市等等与土地直接挂钩,但不是依靠土地本身增值的公司或者企业进行投资或者自营。

请注意:无论是投资移民还是企业家移民,都是不可以运营房地产开发或者房地产管理的商业类型。 但是例如宾馆酒店,健身房,孵化器,本身的商业模式并不是依靠土地的增值而获利的商业模式是允许的,前提条件是土地被计入固定资产,而不是销售的产品或者是货物。

同样,购买商业写字楼出租是不可以作为投资移民或者企业家移民运营的类型,但是如果购买商业写字楼来运营学校,培训中心,孵化基地,创业中心等等是可以被认可成为符合要求的商业类型。

总结

以上观点,不代表任何法律建议或者法律责任,仅仅提供一个总结以及相关的预测和分析,所有的英国移民法相关法律条文,请参考英国内政部移民局官方网站

英国移民政策每年都会有程度不同的大小变动,相应的投资政策也会伴随着有一些辅助性的改动,其中一些重要的政策走向势必直接或间接决定并影响到申请者重大利益。对于中国大陆的申请人来说,在信息严重不对称的情况下,请务必挑选经验丰富、同时具有相关领域专业资质的专业人士做咨询或者辅导,以确保申请的成功。

延伸:2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析(上)

 

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

《英国生活指南》即扫即得

 

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美国节日大全_美国节日一览表

美国节日,有美国联邦政府法定假日和其他节日之分。1971年生效的美国统一假期法案(en:Uniform Monday Holiday Act)对美国联邦节假日有了比较一致的规定,那么美国的节假日到底是怎样的呢?接下来居外网为您详细介绍。