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悉尼烟花绚丽喜迎2016

悉尼再度向世人证明它那瑰美华丽的新年盛况，灿烂的烟花和海港大桥、歌剧院实在不能再般配。

在2015年的尾声，住在沿岸的居民大饱眼福，将近15分钟的焰火晚会迎来人群中热烈的欢呼声和阵阵掌声。这个耗资7万元的焰火表演就拉开了新年的序幕，为Gadigal、Wangal和Gamaragal的传统活动进行预热。

12月30日晚上8点40分，悉尼海港大桥变成了一个巨大的舞台背景，利用新科技纪念澳洲原住民的文化，烟花特效出一个巨大的原住民旗帜，之后出现了各种令人眼花缭乱的烟火。

而大量的市民涌到Harbourside，占据了观看焰火表演的有利位置。早在下午2.30悉尼歌剧院已经人满为患，人们不惜等待9个小时只为观看新年焰火表演。Mrs Macquarie’s Chair和Mary Booth到下午4.30就爆满，而Circular Quay和Blues Point Reserve大约在下午5.30客满。

悉尼市中心的主要道路从下午6点封闭，大部分市民听从官方建议，乘坐公共交通工具出行。上千名警察处于工作待命状态，以确保这个一年一度的新年庆典顺利进行，海边治安维护是他们的工作重点。新州救护车救护人员几乎全部在岗工作。悉尼城市志愿者积极帮助市民安全回家。

新州警官Mick Fuller表示，只有很少的几个人被逮捕过夜。“一整夜我们只逮捕了30人，其中一半都与毒品有关，另外则是攻击他人。和往年噪动不安的新年之夜比起来，这是一个长足的进步。大多数的市民都很理智、负责任且注意安全。”

一名来自Dover Heights的57岁男子因涉嫌企业利用炸药扰乱公共治安而被捕。另外Leichhardt和Balmain地区发生小规模的斗殴骚乱。

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（据澳奇网）

2015年3季度全球房价涨势加速

全球领先的中文国际房产平台——居外网最新发布了2015年3季度的全球房价报告。截至2015年第3季度，全球房市延续上涨步伐，整体趋势较前一季度表现更佳。据各市场发布的2015年第3季度房价统计数据（通胀调整后数据），全球39个房市中有27个呈上涨态势。从公众更熟悉的名义价格来看，房价的上涨幅度更为普遍：共有29个市场房价上扬，下跌的市场只有 10 个。

2016到来新州开始新政策

新的一年里，新州人民需要慢慢适应法律和政策的变化，其中包括政府补贴削减以及公交、火车和轮船的纸质票据逐步取消。

首置业补贴下调

经济学家们一致认为，房地产市场的火热已经见顶，同时年轻人购买新房的动力也开始减弱。贝尔德政府将大幅削减首置业补助，从1.5万元降至1万元。

邮票价格涨至1元

去年11月，澳洲邮政局（Australia Post）获得澳洲竞争和消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission）的批准，将常规邮票价格从70分涨至1元。原本邮政服务因为速度之慢被戏称为“蜗牛快递”，再加上涨价可能更少的人会选择邮政业务。虽然我们老百姓对这项加价可能并不感冒，但是对于通过信封邮寄广告账单等的小企业主可能会有重大影响。

惩罚房产代理商

还有一条大家喜闻乐见的好消息，新州政府采取新措施惩罚谎报价格的房产代理商。根据1月1日的新法律，这些不良代理商最高将被罚款2.2万元。

“不打针就不给钱”

对于有新生小孩的家庭需要注意，政府开始实施“不打针就不给钱”的政策，其目的在于提高疫苗接种率。这项政策可能使得那些忘了带小孩打预防针的家庭损失数千元的退税，并影响年底的税收评级。

有专家表示，这项政策可能促进1.77%的儿童打疫苗，但仍有7%的儿童因为种种原因依然没有注射疫苗，其中有些因为医学原因无需打针。

淘汰纸质票据

新州政府停止出售火车、公交、轮船等纸质车票，所有乘客只能通过Opal订购电子票。之前颇受老年朋友欢迎的退休人士旅游票将被取消，改成注册获得Opal金卡，享受与原来一样的票价优惠。以后

为了满足不经常乘坐公共交通工具的游客，依然还有贩卖一次性的单程或往返车票。

一年后取消学费优惠政策

目前，一次性提前付清学费或缴纳500元以上学费的学生可以获得10%的折扣，签署HECS-HELP贷款协议，贷款积极的学生也可享受5%的优惠。但从2017年1月开始，这两项优惠都将取消。

带薪育儿假

公共服务部门可能调整带薪育儿假，但具体如何调整还是一个未知数。

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（据澳奇网）

乘着当前房地产火热新州政府抛售30亿元公共房产

新州政府想乘着当前房地产火热，出售价值超过30亿元的公有房产，其中包括一些悉尼标志性建筑。

贝尔德（Mike Baird）政府决定处理掉一些旧的多余的房产，并将所得之钱用在建设新的基础设施和改善新州市民住房方面。但也有人批评这是一次不理智的买卖，放弃当前租金较高的公有房产，选择建设便宜甚至还要借贷的基础设施，违背了资本利得的原理。

乘着当前房地产火热新州政府抛售30亿元公共房产 — 位于悉尼CBD的美居酒店也被挂牌出售

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自2011年自由党当选新州政府以来，已有超过10亿元的新州政府房产被拍卖。本财年预计再卖掉8.65亿元，接下来两个财年则分别出售6.52亿元和4.26亿元的房产。迄今为止最大交易是在2013年卖掉7幢办公楼获得4.05亿元，其中包括当前新州政府租用办公的Bligh House。房产集团Cromwell以5300万元购得此处房产，今年以6800万元成功出售。

除此之外，澳洲科技园（Australian Technology Park）卖了2.63亿元； Parramatta Justice Precinct的两幢办公楼卖了1.7亿元；位于George Street的Ausgrid建筑卖了1.52亿元；已卖出Millers Point 250处房产中的47处，获得1.16亿元；位于Bridge Street的Lands and Education砂岩建筑卖了3500万元；还有位于Glebe的儿童法庭所在地”Bidura”卖了3300万元。

位于Balmain的White Bay发电站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名单里，出售两家酒店的所得资金将被用于Circular Quay的改造工程。

还有一些金额较小的房产交易，比如位于Waverton的州长住宅卖了260万元等上百处的房产被卖掉。新州政府目前拥有277,400处房产，其中包括学校和医院。在2013年新州政府组建之前，政府每年出售约1000万元的房产，但自2013年以来平均每年出售3亿元的房产。

新南威尔士州政府目前拥有约277400的属性,包括学校和医院,据政府产权登记。

在2013年建立GPNSW之前,国家出售平均每年1000万美元的财产。自2013年以来,平均每年超过3亿美元。

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（据澳奇网）

年末总结：西班牙最佳租赁时机一网打尽

据西班牙航空权威机构机场航管局（AENA）发布的数据显示，2015年8月，抵达西班牙机场的乘客量超过2400万人，同比增长4.7%，创下单月新高。其中海外游客占1730万人，与国内游客持平。马德里巴拉哈斯机场乘客量反弹非常强劲，同比增长14%，这也许在预计范围之内，因此前该机场在经济衰退期间受到严重冲击，流失数以百万计的乘客，而地中海机场乘客增加5%左右。

为什么这对于出租房的业主而言是个好消息呢？11月公布官方旅游数据显示，8月数据强劲，进一步凸显出西班牙游客量今年将再次刷新。在过去的两年里，西班牙已经是世界上游客量第三大的国家，2013年突破6000万大关， 2014年增加到6490万，预计2015年增加到6600万以上。这组统计数据也给细分了数以百万计的游客所停留的地方：63.5%住在酒店，36.5%住在其他地方。明显的是，部分游客将拥有自己的房产或与家人或朋友住在一起，但仍有很大一部分游客寻找非旅店住宿，这部分游客数量也许多达2000万以上。

总体而言，今年夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上“客满”的牌子，他们可以期待该地区旺季周的总租赁收益率达到4%以上，与一套位于市中心公寓全年或长期租赁收益率大致相同。实现更高收益率的关键是关注短期假期租赁，在其他时候，某些一年四季都是旺季的地区还可关注一下长期租赁，以及在西班牙气候最温和最适宜打高尔夫球的时候。我不是指只有一个或两个高尔夫球场，车程不到30分钟的地区，我的意思是10月和次年6月之间能吸引重量级的高尔夫球手的地区，如太阳海岸（Costa del Sol），又名太阳海岸–高尔夫球海岸（Costa del Golf），特别是马贝拉（Marbella）和圣佩德罗（San Pedro）这段中心区域，总收益率能够达到8%，约有4%在旺季周实现，另外4%将在换季和淡季周实现。该区域外，夏季租金收益率能够达到4%以上，但在换季和淡季，租金收益率可能不会超过2%。

另一个策略是针对换季淡季月的长期租赁；许多北欧和美国业主冬天会将房子出租3到6个月。另一个流行的选择，尤其是对于斯堪的纳维亚（Scandinavia）租户来说，就是全年租房，但同意在旺季搬出。这样，租户不必按月支付和业主能得到的旺季收入。唯一的缺点是，必须确保租户的个人物品有一定的可用存储空间。这种类型的租户很理想：手头宽裕、已经退休、可靠。

核心地段高质量租赁物业的需求超过供应，收益率应该上升，即使房价上涨，租金价格肯定也在增加。好的房产应该已经接受2016年预订，也有回头客。我为客户找了一套马贝拉老城区的房子，租赁的第一年，预订量将达到约280晚。今年1月，一对美国夫妇就租了3个月，自那以后，就只有几个空位。客户2015年5月买了一套圣佩德罗海滨公寓，6月1日就开始出租，自那以后，几乎每天晚上都有预订，前六个月总收益略高于4%，只要冬季和春季其他周预约量也是如此的话，收益轻达到8%以上。业主应该考虑给最后一分钟预订的打折；而且不用说，免费无线网络、平面屏幕电视以及卫星电视、高质量的内饰和设备被租户认为是标准的要求。

当客户只是简单要求有可靠的租金收入，我会锁定特定目标区域，不关注其它，我会找定一种类型的房产，拒绝其它选择。找错位置，甚至只是相差有几公里，收入可能会减半。在一个特定的区域确定正确的位置，你需要处于合适的地区，因为一些地区立法反对假期短期租赁，因其受大酒店施压和当地人不满。巴塞罗那尤其如此，到处都是当地人假期租赁，而在安达卢西亚（Andalucía）虽然立法未定，但看起来可能引入一个许可制度。

Barbara Wood专栏全集：

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得

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2016英国房地产市场展望预测房价将上涨3%

综观政治经济投资浅谈三股影响地产的潮流

经济

尽管全球新兴市场经济体在2016年有减弱趋势，但经合组织（OECD）各经济体将保持良好增长,英国也将如此。综合低通胀、低利率和就业增长三个利好趋势，英国将保持向上趋势，未来两年或可保持切实且稳定的增长率。

投资

前几年极为强劲的投资量增长如今似有放缓，而2016年的投资量将与2015年不相上下。海外投资的混合局面将改变，而未来两年总回报将持续保持吸引力，尤其是在其它资产类别，到2020年回报将更具有边际性。

政治

是否退出欧盟的公投或将成为2016年比房地产更吸引人眼球的事，而2016年5月份的苏格兰议会选举不大可能再掀又一轮独立公投。伦敦的市长竞选将产生新市长，更将对希斯罗机场的扩张计划带来影响。同时，伦敦以外地区的增长得到刺激，财相力推的北部电站计划将助一臂之力。

2016英国房地产市场展望预测房价将上涨3%

细分七大市场板块触摸各地产板块脉搏

看完了三股宏观趋势，我们再来看英国房价走势2016最新消息和房地产各板块的发展趋势。

关于商务办公地产

2016年强劲的就业增长将进一步强化写字楼市场，无论是在伦敦还是其它地方市场，投资将持续增加，租金将增长，交易活动兴盛。伦敦中心区投资从某种程度上说置身于目前的全球性风险中，收益率一直处在最低点，这暗示着从今起投资者对于定价应审慎。世邦魏理仕预测，商业办公地产的供应将有所恢复，到2020 年租金增长将有所放缓。但供给的助力作用会被规划改革抵销掉一部分，而这种规划改革是指写字楼转变为住房。

关于产业地产

零售业的结构性变化，尤其是在线购物快递到家的商业模式将在未来数年里对产业地产的选择产生重大影响。产业地产或将受到制造业增长放缓的暂时性影响，但其总体投资前景似乎仍相对稳定。世邦魏理仕预测，鉴于开发响应持续，产业板块，尤其是次级厂房，将会是一个表现优于大市的板块。

关于零售地产

得益于强劲的英国经济，2016年的零售地产前景看上去相当积极。全国性的数据显示，零售销量连续30个月增长。高端购物中心、工厂经销店和大型零售广场都将大施抱负。油价降低，在职者薪资增长，通货紧缩和低利率皆对2015年的增长有所助益，但明年零售产业将迎来其中某些方面的挑战，或将造成边际利润的削减。

关于酒店地产

经济实力的扩大将在2016年推助酒店地产的表现，但伦敦奢侈酒店的扎堆开业将变成一个拖后腿因素。酒店地产投资将保持强势，不过，亚洲投资者的“为持有而买”策略或令2016年与2015年表现持平，无法打破2015年的记录。

关于酒吧、休闲及卫生保健地产

新投资者已经主导了非传统“运营”地产的活动，这一趋势也将在2016年持续。美国的房地产投资信托已将卫生保健地产列入了计划，地产投资者正寻求酒吧地产的投资机遇，而颇有耐性的国际注资则在休闲地产相当忙碌。

关于学生住宿

对于学生住宿市场，所有类别的地产投资者都将保持强劲需求，然而伦敦和教育重镇的市场供给却面临极大挑战。一个新的单类资产市场将出现，换句话说，学生住宿市场将变成一个新的“单类资产”市场。

关于住宅

尽管政府出台了不少措施，有限的住宅供应似乎仍将持续，而住宅市场的增长也将放缓。税制改革或将对某些投资起到抑制影响，但显然私人租赁房板块仍存在不少机遇。同时也让人困扰英国住宅多少钱。

交易量下滑，增长环境更低

2015年的住宅销售与2014年相距不大，约为120万宗。这个有所下滑的交易数字反映出一个住宅市场新的运作环境，不少限制因素在其中发挥消极影响，如经济承受能力和房贷限制，再例如buy-to-let借款人数量增加，亦或是人口老龄化。因此，世邦魏理仕预测，2016年的交易水平也将与2015年相差不大。

世邦魏理仕预测，2016年英国房价将上涨3%，这也反映出经济可承受能力的下降，房贷规则严格和升息的可能性。在未来5年，全英房价或将走高22%。伦敦仍将是表现最佳的市场，而Oxford、Cambridge和Bristol等更小一点但同样具有强劲经济的市场也会有优秀表现。

供应仍将是主要问题

在未来十年里，住宅供应短缺仍将是一个主要问题。英格兰的新建住房约有120万，但英国人口增长了420万，这将导致房价上升，而供应限制最严重的地区房价增长也最强劲。

政府政策改革或可刺激产生新的住宅供应

经济适用房的定义将有更新，增加涵盖了初置业者住宅的概念（即以低于市场价20%的折扣专供销售给首次职业者的住宅）。因此，开发商如今可打造100%私人住宅计划，而无需预留一些单元用作廉租房。此举可降低成本，并可刺激鼓励更多的住宅开发，但并非所有的住宅规划都适用于或切实进行这样的改变。

税制改革或影响 buy-to-let投资

buy-to-let市场约占英国住宅销售的六分之一份额。但税局近期的改革将使土地业主大受打击。由于税惠仅限用于20%的基础税率者，业主将必须为租金收入支付更多税费。这项改革将于2017年4月启动第一阶段，至2020年逐步实现所有限制措施的执行。此外，从2016年4月起，buy-to-let业主和持有第二套房的业主将面临额外的3%的印花税，假设地产价值25万英镑，那么交易成本将增加约7500镑。这可能导致2016上半年的地产活动激增。

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（据英中网）

2015居外年终盘点海外投资“奥斯卡”盛会

新年的钟声即将敲响，2015年将要过去，那么2015年海外都发生了哪些事呢？最具影响力的政策是什么？投资移民最热地是哪里？哪国货币最受关注？哪个国家投资置业最失意？等等问题，下面居外海外投资“奥斯卡”盛会为您一一盘点，让您对2015年海外投资大小事一目了然。

1.2015年度海外房产最具投资潜力城市排行

说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个区域。【阅读原文】

2.2015年度最“土豪”绿卡——澳洲PIV签证

当你还沉醉在澳洲500万重大投资者签证中时，澳洲政府再次让全球富豪们惊喜。我们只能说，不差钱的富豪们，你们的福利又来了！1500万澳币超级富豪签证！它让你知道，只要你有钱，在澳洲拿永居，就像住酒店，付钱、拿收据，然后就能直接拎包入住了！价值1500万澳元（按最新汇率，约合人民币7000 万）的澳洲PIV投资移民政策无疑是2015年度最“土豪”的绿卡。【阅读原文】

3.2015年度最受关注货币

大家在海外投资，当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。【阅读原文】

4.2015年最具人气的海外投资城市排行

当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。【阅读原文】

5.2015年度海外房产最具影响力政策

到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！【阅读原文】

6.2015年度海外房产最佳表现奖

海外房产投资者最关注的是什么？房价走势。这个对投资者决定有着决定性影响的因素绝对是每一位投资者最关心的话题，也是对各个区域房市表现的直接衡量。居外根据全球房价年比变化，为您总结了2015年房市表现最好的的三个地点，以供您参考决策。【阅读原文】

7.2015年度海外房产投资界最“失落”城市

2013年7月，底特律宣布破产后，国内媒体上 “抄底底特律房市”呼声高涨，类似“一双皮鞋换2套房”、 “1美元买套房”、“中国土豪组团到底特律买房”等报道随处可见。似乎一夜之间，底特律成为中国买家中最火热的投资热地。【阅读原文】

新加坡买房？这29个问题你一定要知道

新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。

英职场女性年薪不及男性差距可达8000镑

据《每日电讯报》，平等及人权委员会（ Equality and Human Rights Commission，简称EHRC）发警报称，英国男女之间的薪资收入差距依旧“顽固”，女性受教育成就并未延续到职场上。

平等及人权委员会称，即便同为大学学历，女性毕业进入职场后的薪资收入却不及男性，即便以相同专业作比较也是如此。

平等及人权委员会的数据显示，女性毕业生的实得年薪介于15000至24000镑之间，而条件相当的男性毕业生薪资起点更可能超过24000镑。

研究发现，法律专业生的薪资差距最大，女性的年薪起点约为2万英镑，大约比男性少8000镑。

女性在优质学徒计划中占据的比例也不充分，然而低收入行业的绝大部分劳力都是女性。

EHRC委员Laura Carstensen称：“在当今社会，女性不应再面临这样的不公，尤其是在这样一个时代，数据显示在受教育的任一阶段女性的表现都要优于男性。薪资平等法案（Equal Pay Act）颁布了45年，当时作为终结男女薪资不平等的信使来到。但我们的研究却证据确凿地指出，老一套的经济和社会屏障仍旧普遍存在于女性的职场生活中，而且也让初入职场或准备进入职场的新鲜人前途不那么乐观。即将进入新的一年，我们需要作出改变，确保女性能够享受到她们应得的公平待遇。我们不能继续容忍薪资性别差距。这种不公影响的不只是在职者本人，还影响了依赖着她的家庭，最终还将影响各行各业和整个英国的经济。”

EHRC的研究还指出，兼职工作和零小时合同工的女性比重过高，然而在企业中担任高级职务的女性比例不足。

此外，女性仍面临着怀孕歧视，包括不公平解雇、消极评价和言语上的滋扰。

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（互联网资讯综合整理）

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

据《每日邮报》报道，Stantander的一项研究发现，比起租房，买房可以每年多省2.3千镑。

这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多，两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说，两者差额为179镑，平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小，仅为2镑/月。但对于很多租房者来说，想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示：”人们常常以为买房会导致经济压力变大，但事实却相反，不仅可以每年省下2千镑，还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品，虽然买房是一个很大的经济承诺，还需要考虑到很多前期成本，但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据，平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说，能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示，52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史地位，房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相助，否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

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（据英中网）