明年韓國入籍門檻將增高! 濟州島受熱捧

中韓自貿協定生效後,中韓關係將會再一次升溫,而濟州島也將因其在移民、旅遊、投資等多方面的優勢,進入更多中國移民家庭的視線。移民韓國的條件有變化 從2016年3月1日起,外國人加入韓國國籍的條件有了變化。

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明年韓國入籍門檻將增高! 濟州島受熱捧

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移民韓國的條件有變化

從2016年3月1日起,外國人加入韓國國籍的條件有了變化。申請「普通入籍」的外國人的總資產提高到了6000萬韓元以上。

不過,即使存款餘額和房產價值未達標,只要申請人能證明其年收入超過韓國人均國民總收入(GNI),有能力在韓穩定生活,同樣可以滿足入籍的財力標準。去年韓國人均GNI為2968萬韓元。

舒適方便的「三好」生活

濟州島在韓國素有「三多」之稱,即風多、石頭多、海女多。但對於移民濟州島的中國人來說,這「三多」變成了「三好」:空氣好、居住環境好、教育環境好。

移民濟州島的中國人主要有三類,一是看中了濟州島的自然環境,當中包括很多退休的老一代人。一位62歲的移民說:「在濟州,我不知霧霾是何物。」

移居濟州島的中國人當中,相當一部分人還是因為看中了濟州島和中國大陸隔海相望的近距離,以及濟州島的免簽證待遇。不少中國大陸移民都是妻子帶著孩子在濟 州島生活,丈夫在大陸做生意,丈夫每週末飛來濟州島和家人團聚;一旦有急事,只需要一個小時的飛行就可以從濟州國際機場飛回中國大陸。

濟州島的中國大陸移民還看中了當地的教育環境。目前在濟州島有三家國際學校。據統計,在這些國際學校就讀的中國大陸學生已經有上百人。

新興的移民最佳選擇地

中韓自貿協定生效後,中韓關係將會再一次升溫,而濟州島也將因其在移民、旅遊、投資等多方面的優勢,進入更多中國移民家庭的視線。

據介紹,移民在濟州島購房後,不僅能享受韓國推出的旨在吸引外資的一系列優惠政策,在韓國指定地區購買達到一定費用的房產,韓國還會給予移民資格;取得韓國移民資格,可享受韓國就業,教育,醫療,保險等國民待遇。

綠地漢拿山小鎮的優勢

不止是移民和旅遊,伴隨著中國高淨值人群的增加以及韓國政策的開放,越來越多的中國投資者和企業將目光放到韓國。以世界500強綠地為代表的中國房企,就率先來到韓國濟州島,與韓國政府聯合開發六大國家級項目之一國際健康醫療城,即綠地漢拿山小鎮。

在綠地漢拿山小鎮買房,全家都能獲得移民資格,並享受國際英語教育城的優質教育資源。該項目分三期開工,包括星級酒店、奢侈品商業街、免稅店、健康醫療中 心及部分別墅。目前,一期半山海景別墅已經成功交付,二期酒店式精裝海景公寓整體波浪式堆坡設計,最大化觀海視野,享受成熟海外華人綜合社區的完善配套, 高端精裝交付,開啟全新海外度假生活。

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英房市要降溫 將提高出租房及二套房印花稅

英國財政大臣奧斯本週三表示,計劃從明年4月開始對購買出租房和第二套住房等額外住房的買家加收3%的印花稅。此舉旨在遏制英國房價過快上漲,並幫助政府增加收入。

在英國,購買住房再將它們出租,以賺取高額租金收入的現象在民眾當中引發強烈不滿。特別是在倫敦,那裡以兩位數速度上漲的房價讓越來越多的人無力購買自己的住房。

奧斯本表示:「購房住房出租的人不應壓榨那些無力購房的家庭。我將對出租房和二套房等額外房產的購買者加收3%的印花稅。」

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墨爾本帶租約商業地產 輕鬆年入近百萬澳元

近年來,墨爾本(Melbourne)地產市場表現十分活躍,早前在全球12個城市中脫穎而出,獲封「全球第二最有地產增值潛力城市」稱號。墨爾本是澳大利亞維多利亞州首府,經濟文化發達,城市環境優雅,吸引了眾多投資者追逐的眼光。怎樣搶先一步入手最具增值潛力的地產?精明的投資者一定不會錯過這處位於墨爾本艾芬豪(Ivanhoe)的稀有商業地產。

地理位置卓越,繁榮富裕的區域環境帶來旺盛人氣

愛芬豪是墨爾本知名的學區,居住著具有極大消費潛力的中產階級,是一個繁榮富裕的內城郊區。這處商業地產則位於艾芬豪最繁華的購物大道上海德堡路(Upper Heidelberg Road)的東南角,距墨爾本中心商業區僅有8公里。上海德堡路是一條直貫南北的主幹道,通過下海德堡路(Lower Heidelberg Road)與錢德勒公路(Chandler Highway)相連,從而進入東部高速公路(the Eastern Freeway)直達墨爾本,15鐘以內的車程給上海德堡購物大道帶來更多客流。而且,這處商業地產自身的交通也十分快捷,幾分鐘即可到達艾芬豪輕軌站(Ivanhoe Railway Station),公交車沿著上、下海德堡路繁忙往來,非常方便。

墨爾本帶租約商業地產  輕鬆年入近百萬澳元
精明的投資者一定不會錯過這處位於墨爾本艾芬豪(Ivanhoe)的稀有商業地產
墨爾本帶租約商業地產  輕鬆年入近百萬澳元
這處商業地產則位於艾芬豪最繁華的購物大道上海德堡路的東南角
墨爾本帶租約商業地產  輕鬆年入近百萬澳元
上海德堡路是一條直貫南北的主幹道,交通便利
墨爾本帶租約商業地產  輕鬆年入近百萬澳元
優質的教育資源吸引了更多有經濟實力的人來到愛芬豪,帶來更多的潛在消費人群

特別值得一提的是,這處商業地產3公里半徑範圍內匯聚了多所知名私人和公立學校,如艾芬豪女子文法學校(Ivanhoe Girls Grammar School)、艾芬豪文理學院(Ivanhoe Grammar School)、艾芬豪私立學校(Ivanhoe Primary School)、艾芬豪東小學(Ivanhoe East Primary School)等,優質的教育資源吸引了更多有經濟實力的人來到愛芬豪,為這處商業地產帶來更多的潛在消費人群。

加拿大移民新消息 明年1月份開放父母移民申請

加拿大移民部23日正式宣佈,從2016年1月4日早上8時起,將再次開放接受父母或祖父母團聚移民的申請。至於名額,有可能與往年一樣僅有5000個名額,也有可能是自由黨在10月份聯邦競選時所承諾的1萬個名額。

加拿大移民新消息  明年1月份開放父母移民申請
加拿大移民新消息 明年1月份開放父母移民申請

加拿大移民部23日正式宣佈,從2016年1月4日早上8時起,將再次開放接受父母或祖父母團聚移民的申請。至於名額,有可能與往年一樣僅有5000個名額,也有可能是自由黨在10月份聯邦競選時所承諾的1萬個名額。

加華移民簽證中心總裁官國榮24日表示,這次開放接受父母或祖父母團聚移民申請的名額有限,有意申請且符合資格的擔保人應當及早做足準備,以確保能夠順利遞交申請,使自己的申請能夠納入有限的名額之內。因為根據往年經驗,有限的名額都將會在1至2周內佔滿。

最新的政策仍然是父母的擔保期20年。父母或祖父母的團聚移民要求擔保人的最低收入標準比超級簽證的收入要求加多30%, 擔保人提供的收入證明文件為最近連續三年(即2012、2013、以及2014)加拿大稅務局出具的文件,即退稅單 (Notice of Assessment) 或者評稅表(Option-C)。如想獲得評稅表,擔保人需要打電話到稅局申請,無需費用,稅局需要最少10個工作天才能把評稅表郵寄到擔保人的家裡。因 此加華移民留學中心建議,擔保人應該儘早準備好所有年份的退稅單或者評稅單,才有助於準備好完善的文件,然後及時遞交申請。

加拿大移民部表示,超級簽證仍然是備受關注的探親簽證,移民部將會繼續開放並推廣這種簽證。對於想盡快與父母或祖父母團聚的子女或者孫子女,這是一種快捷 以及方便的選擇。與父母或祖父母團聚移民不同,辦理超級簽證時只需要在加拿大的擔保人提供最近一年的退稅單(Notice of Assessment),而且超級簽證的收入要求相對於以上的標準降低30%。現在已經處於2015年年底,有意申請父母及祖父母超級簽證的擔保人都應該 在2016年初報好稅,爭取在2016年第一季度能夠順利向稅局報稅,獲得退稅單後馬上遞交超級簽證的申請。

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南佛州房價漲幅全美第六

根據最新的標準普爾-凱斯席勒房價指數(Standard & Poor’s/Case-Shiller home price index),南佛州三個郡今年的平均房價比去年增長7.7 %,在全國調查的20個都市區中名列第六。專家指出, 標準普爾-凱斯席勒房價指數是衡量房價的最佳指標,因為它是通過追蹤每一個房子在一定時間內的價格變化得出的指標。

南佛州三個郡今年的平均房價比去年增長7.7 %,在全國調查的20個都市區中名列第六

根據統計,全美國房價指數與去年同期相比增長最快的地區是舊金山,增幅11.2%,隨後依次是丹佛10.9%,波特蘭(Portland)10.1%,西雅圖8.2%,達拉斯9%。第六名是南佛州邁阿密都市區7.7 %。佛州的坦帕和加州的洛杉磯以6.4%的增幅並列第八。所調查的20個都市區中增幅最低的是芝加哥地區,增幅1.1%,第二低的是華盛頓特區,增幅2.1%,全國平均增長4.9%。與2012年相比,全國房價平均大約增長了30%。

房價增長如此之快是否會有泡沫風險? 標準普爾-凱斯席勒房價指數委員會主席認為全國房價不會走低,而且房價增長和房屋租金變化方面並沒有過度,這是衡量房市是否泡沫化的一個指標。最近的全國 房地產報告也顯示儘管房屋的可負擔性在下降,但仍然有足夠多的中位數價格房屋可供中等收入的家庭購買,因此目前綜合來看,房市泡沫的可能性不大。

但對南佛州來說,房屋的可負擔性卻面臨挑戰,因為房價持續增高,但針對中等收入家庭的新房開工不多。棕櫚灘郡房屋可負擔委員會的主席表示,一些想購買獨立房的家庭最後都因為房價過高而選擇購買便宜的聯排房或者公寓房。

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澳大利亞房地產開發全攻略——投資者必讀!

近來有很多海外朋友和投資者向我詢問如何在澳洲做地產開發:會有多大的風險和多大的回報率;是否比較容易有好的收益;是否比較容易獲得政府的批復;整個周期會有多長;會有哪些陷阱;究竟需要多少資金?     

我覺得有必要整合起來回答這些問題,同時也希望這篇文章也可以幫助大家在某些程度上對現在的市場狀況有一個更清晰的了解。    

澳洲房產開發:回報風險並存

澳大利亞被視為一個政治穩定的國家,宏觀經濟基礎穩固,也在逐步增長,生活方式也是相對平衡有層次,良好的教育系統,擁有沒有被污染的空氣和水,更重要的是這個國度的人非常友好慷慨。用一句簡短的話來概括就是“地球上的天堂”。但是和諸多的西方民主資本主義社會一樣,房產開發在澳大利亞也並非一件易事,都會受制於政府的條條框框,規劃,市場,銷售,建造的風險。但是回報可能也是很大,基於投入的資產回報率可以達到每年20%。不同的產品,市場條件和項目的大小,有的項目的回報率甚至可以高達每年150%。當然,回報和風險是同時存在的。             

鑒於我多年在亞洲和澳大利亞地產開發和建造的經驗,我總結了在行業內的一些成功因素:   

1、時間掌握

地產開發並不是一個線性的流程,事情並不是一個接著一個來的。經常是很多事情同時發生,所以要求管理者能隨機應變確保項目的成功。舉個例子來說:銷售是否一定要在拿到了規劃批文以後才可以開始?其實只要你有足夠的信心你的設計規劃不會被大幅的修改,就未必需要遵循這個時間點。最近在悉尼有一個項目,他們在拿到了規劃批文的2天後就已經開始開工建樓了。這是一個非常理想的狀態,項目的管理也是非常出色,為項目贏得了時間。畢竟時間就是金錢。

2、項目經理

很多中小型的地產開發商,很大程度上依賴於外聘的顧問和承包商,包括建築師,機械師,地區政府,建築商,承包商,規劃人員等等。為了確保項目成功,需要有人能夠遵循非常嚴格和專業的途徑來管理項目。如果有人只是“業余兼職”來管理一下,那項目注定是會失敗的。作為一個好的項目經理,就好比在牧場上管理一群自顧自走的牛羊。一個好的牧羊人(項目經理)必須具備專業技能和頑強的意志力來驅動整個項目走向成功。

3、風險評估

一個成功的地產開發商是一個精明的風險承擔者。他們知道什麼時候可以觸碰一下底線,什麼時候不可以。即便是需要這麼做,他也能知道隨之而來的財務,法務和商業上的後果。限於商業機密,我們在這裡也無法透露太多,但是如果你無法接受挑戰和風險,那麼地產開發不適合你。畢竟為了獲得每年150%資產回報率,你還是需要有選擇地承擔一定的風險。畢竟天下沒有免費的午餐。

4、產品設計

要成功你必須站在市場的前沿,預測下一個市場的大趨勢。你如何打造你的產品去迎合持續的需求。即便是在現在這樣一個需求強大的市場環境中,我看到的最成功的地產項目是那些獨一無二的,讓人為之眼前一亮的項目;是一些市場上從未見到過但是見到以後又能欣賞到其價值的項目;這些項目最終成為一個市場上一直熱烈討論的點。鑄就這種項目並不是說一定要投入大量的資金,但是一定需要創新的思維和對地產項目的熱情。設計出貼合目標消費群體的產品和地段是項目成功的關鍵。有一個例子:我最近看到一個全新公寓項目坐落在東區一條非常繁忙的馬路上,做得非常有“設計感”,是那種潮流的倉庫的風格,還帶著塗鴉牆,是低成本和酷酷的時尚感的結合體。但是,這個項目在預售中沒有賣掉一套房,銷售非常緩慢使得後期的開工非常痛苦。其實這種設計並非適合所有的人群和所有的地段,他們絕對是在那個地段設計了一個錯誤的產品。

5、人脈經營

開發商需要與專家們建立很強而且緊密的關系,同時也要具備專業知識。他們需要經常尋求第三方的建議和在整個流程中涉及的方方面面的人溝通。他們需要持續地閱讀,溝通和約見不同的人來隨時跟新他們的知識。他們不能僅依賴於過去的經驗,當他們開始建立一個新的項目時,他們需要用全新的視角來看待問題,從問題的核心出發作出理性的判斷。如何讓一個在Collingwood區域的公寓項目和在Hawthorn區域或者Ringwood區域不同?多和你信任的項目所在區域的地產中介溝通來判斷市場的需求和對設計風格的偏好。想要知道哪裡有不錯的但是沒有在市場上售賣的土地,你就需要跟政府評議會和規劃師多溝通。哪家公司最近設計的公寓的項目在4周就賣掉了。為什麼與之毗鄰的項目開盤了一年了,還在賣?誰是你的目標市場?哪種組合是最優化的?

以上這些原則一直是我們所欣賞和恪守的,並切實運用在我們的每個項目中我用一個流程圖幫助大家更好地理解地產開發的流程,並且列出STM地產是如何在這個紛繁復雜的流程中協助投資者。   

 

Simon & Vivien專欄全集:

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

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意大利移民計劃與黃金簽證

關於在意大利進行居住房地產投資以及選擇性居留簽證和長期旅遊簽證(5年)

根據意大利現行法律(外交部第 850/2011號法令,附錄A第13條),願意移居意大利並且在不工作的情況下也有足夠經濟支撐的申請人可獲得選擇性居留簽證和長期多次入境旅遊簽證(5年)。

要求:

  • 想要在意大利定居的外國人
  • 為申請人適合在意大利居住提供適當的、有文件證明的保證
  • 為 申請人有獨立、穩定和固定的收入提供適當的、有文件證明的保證,並且其收入的持續性在 未來可合理假設;這些資金來源的額度不低於31000歐元/年,資金必須來源於高昂的收入(養老金、終身年金)、房地產的所有權、穩定的經濟/商業活動的 所有權或任何其他來源;來源於就業的收入不納入考慮

獲得意大利居留許可證意味著有權利在申根區內自由出入;也就是說,目前22個歐盟國家的大多數領土和七個相關的非歐盟國家實行一個共同的簽證政策,並且不對他們的共同邊界執行邊境控制。

這包括除下列地區以外的整個歐盟:英國、愛爾蘭共和國、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞和克羅地亞共和國(後面三個國家定於2015年年底加入)以及《歐洲自由貿易協定》的四個成員國(瑞士、挪威、冰島和列支敦士登)和摩納哥、聖馬力諾、梵蒂岡這三個微型國家。

意大利移民計劃與黃金簽證
意大利移民計劃可為那些希望參與此計劃的人提供一套完整的諮詢服務和幫助

意大利移民計劃可為那些希望參與此計劃的人提供一套完整的諮詢服務和幫助。我們將從頭至尾地引導您完成購買房地產和申請該計劃等方面的所有法律和商業程序,直到您滿足永久居留和/或取得公民身份的所有要求。

作為黃金簽證計劃服務的一部分,我們會在每一個步驟為您提供陪伴、指導和建議。

意大利移民計劃與黃金簽證
意大利移民專家

雖然該計劃非常明了,但我們可幫助您避免所有複雜的意大利官僚機構的幾個陷阱。意大利移民計劃可避免浪費您的時間,並在每個程序為您提供幫助:

  1. 管理房地產購置過程,提供全套法律援助,包括準確的盡職調查,確保您想購買的房地產可以無風險地過戶到您名下
  2. 申請居留許可證及續簽,確保您滿足所有要求並提供意大利當局要求的所有文件和文書
  3. 組織您完成所需的年度入境要求,並確保能正確地記錄在案
  4. 管理您的房地產,包括租賃法律建議和納稅義務
  5. 我們針對所有可能出現的問題和事項為您提供全面、合格的法律意見

如果您對我們的黃金簽證計劃以及我們如何為您提供幫助感興趣,請馬上與我們聯繫。

電郵:info@theitalianmove.com

網址1:www.theitalianmove.com

網址2:http://www.theitalianmove.com/golden-visa-italy-schengen-area/

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世界高樓排行 世界十大高樓排行榜介紹

世界十大高樓中國有六個。高樓即高層建築,按傳統來說,一般9層以上,帶電梯的樓宇即可以被稱為高樓。但在現代社會,由於高層建築數量越來越多,高 度也越來越高,對高樓又增加了新的定義,一般18層以上被稱為高層建築,100米或30層以上可以被稱為超高層建築或摩天大樓。那麼,世界高樓排行你知道 嗎? 世界十大高樓排行榜有哪些?

世界高樓排行

NO.1 哈利法塔(原名迪拜塔)

世界高樓排行 2015年世界十大高樓排行榜介紹
世界高樓排行 2015年世界十大高樓排行榜介紹

哈利法塔又名迪拜塔,位於阿拉伯聯合酋長國(阿聯酋)最大的城市迪拜市。

迪拜市也是中東地區的經濟和金融中心,是中東最富裕的城市,在全球最富裕城市中也位居前列。

哈利法塔項目,由美國芝加哥公司的美國建築師阿德里安·史密斯(Adrian Smith)設計,由美國建築工程公司SOM,比利時最大建築商Besix,阿拉伯當地最大建築工程公司Arabtec和韓國三星公司聯合負責實施;景觀 部分則由美國SWA進行設計;我國江蘇南通六建集團公司承包土建施工,幕牆分別由中國香港遠東、上海力進、陝西恆遠三家公司承包。

建築設計採用了一種具有挑戰性的單式結構,由連為一體的管狀多塔組成。

哈利法塔造價:15億美元;總高度:828米(2716.53英呎);建築層數:162層,連同地下共有169層。

哈利法塔整個建築外牆用玻璃8.3萬平方米,金屬2.7萬平方米,總共相當於17個足球場。

大樓內設有住宅、辦公室和豪華酒店,意大利著名奢侈品設計師喬治.阿瑪尼參與了樓內酒店的設計。

命名為「AtTheTop」的觀景台設於第124層,在天氣晴好的日子,遊客可遠眺80公里外的景色。

值得一提的是,在「迪拜塔」的第76層,建有一個游泳池,這也成為了世界上高度最高的游泳池,而全球最高的清真寺則建在迪拜塔158層。大樓內共有56部電梯穿梭其間,速度達每秒18米,為世界上速度最快且運行距離最長的電梯。

哈利法塔外觀呈Y形,具有太空時代風格,但基礎造型則為伊斯蘭教建築風格———六瓣的沙漠之花。各個部分最終螺旋式上升扭結成塔尖。

哈利法塔最初的原名叫迪拜塔,完工之後才改以哈利法塔為正式名稱。

在古阿拉伯世界中,哈利法為「伊斯蘭世界最高領袖」之意,同時也是歷史上阿拉伯帝國統治者的稱號。而迪拜所屬的阿拉伯聯合酋長國總統,同時也是阿布扎比的酋長,名字正好即是哈利法。

迪拜塔的建築面積十分龐大,使用了大約4萬噸鋼材和數十萬立方米的水泥,動用1.2萬名工人才建成。迪拜塔外層由大約2.8萬塊高級玻璃拼接而成。據悉,這些玻璃足以覆蓋14座標準規格足球場。清潔工們為了開幕慶典,足足奮戰了3個月,才將大樓表面清洗乾淨。迪拜塔內部約有1044套公寓,每套都使用世界頂級的家具和建築材料。大樓共設57部電梯,包括時速64公里的世界最快電梯。

NO.2 上海中心大廈

上海中心大廈簡稱上海塔,位於上海陸家嘴金融中心區。大廈面積433,954平方米,建築主體為118層,建築層數128層(地上118層、5層 裙樓和5層地下室),總高為632米,結構高度為580米,在2008年11月29日進行主樓樁基開工,預期到2014年竣工。此外,機動車停車位佈置在 地下,可停放2000輛。大廈造價:148億人民幣元。

上海塔將有兩個玻璃正面,一內一外,主體形狀為內圓外三角。形象地說,就是一個 管子外面套著另一個管子。玻璃正面之間的空間在90釐米到10米之間,為空中大廳提供空間,同時充當一個類似熱水瓶的隔熱層,降低整座大樓的供暖和冷氣需 求。降低摩天樓的能耗不僅有利於保護環境,同時也讓這種大型建築項目更具有經濟可行性。

根據設計,乘超高速電梯從B2層一站直達118層觀光層,以每秒18米的速度,1分多鐘就可以抵達「皇冠」部位,鳥瞰上海。根據設計,118-119層為室內觀光空間層,121層室外平台觀光層,以及125-126層的風阻尼器觀光層。

遊客在121層有望漫步環形步道,與高空的清風親密接觸,感受上海之巔。

作為一幢綜合性超高層建築,上海中心大廈以辦公為主,其他業態有會展、酒店、觀光娛樂、商業等。大廈分為5大功能區域,包括大眾商業娛樂區域,低、中、 高、辦公區域,企業會館區域,精品酒店區域和頂部功能體驗空間。其中「世界之巔」即是功能體驗區,有城市展示觀看台,娛樂,VIP小型酒吧、餐飲、觀光會 晤等功能。

另外,在本項目的裙房中還設有容納1200人的多功能活動中心。

上海塔依靠3個相互連接的系統保持直立。 第一個系統是90英呎×90英呎(約合27米×27米)的鋼筋混凝土芯柱,提供垂直支撐力。第二個是鋼材料「超級柱」構成的一個環,圍繞鋼筋混凝土芯柱, 通過鋼承力支架與之相連。這些鋼柱負責支撐大樓,抵禦側力。最後一個是每14層採用一個2層高的帶狀桁架,環抱整座大樓,每一個桁架帶標誌著一個新區域的 開始。

NO.3 麥加皇家鐘塔飯店

麥加皇家鐘塔飯店是一棟位於沙特阿拉伯王國的伊斯蘭教聖城麥加。

其附近正坐落著世界上最大的麥加大清真寺。鐘塔飯店為複合型建築。建築高度601米,建築層數95層。

麥加皇家鐘塔飯店為全球最高的飯店建築。整個復合建物將擁有廣達150萬平方米的樓板面積,為全球之最。

麥加鐘樓主體包括662米的混凝土建築和155米高的「克雷森特」金屬尖頂,頂端是個新月標誌。鐘樓最大的亮點在於由德國公司設計製造的巨大時鐘,這個 高43米,寬45米四面立體的時鐘成為了世界上最大的時鐘。這座時鐘夜裡在17公里以外都可看見,白天可在11公里至12公里外看到。皇家鐘塔呈長方體, 四面都有表盤顯示時間。其中每一面均鑲嵌有9800萬塊玻璃磚,並刻有阿拉伯語的「偉大的安拉」的字樣。鐘塔全高601米,每個表盤的直徑達40米,已經 成為沙特聳入雲霄地標性建築,在25公里外也能看見。鐘塔頂端還有一輪包金的穆斯林伊彎月。據介紹,皇家鐘塔由於德國和瑞士的工程師共同設計,整個工程預 計耗資8億美元。報導稱,建築該鐘塔的主要目的是當作朝聖時期標準時間的校對之用。

麥加皇家鐘塔飯店建於2012年,由沙特阿拉伯王國最大的建設公司沙特賓拉登集團承造。

位置就坐落於全世界最大的清真寺、伊斯蘭聖地禁寺的左近。

目前,麥加皇家鐘塔飯店坐擁世界最高的飯店、世界最高的鐘塔、世界最大鐘面,世界最大的樓板面積。

遊客在離鐘塔16英里處都能看到鐘樓塔尖上的金色月。

NO.4 台北101摩天大樓

台北101摩天大樓,在規劃階段初期,原名台北國際金融中心,位於中國台灣台北市信義區西村裡信義路五段7號。

大樓於1999年動工,2004年12月31日完工啟用,由建築師李祖原設計,KTRT團隊建造。

大樓總高度509米,建築層數106層(地上101層,地下5層),造價為580億元新台幣。

101摩天大樓融合東方古典文化及中國台灣本土特色,多節式外觀造型,宛若勁竹,節節高昇、柔韌有餘,象徵生生不息。建築主體分為裙樓(台北101購物中 心)及塔樓(企業辦公大樓)。其中B2—B4為停車場,B1至4樓共有5層購物中心,5樓則為數家銀行與證券服務金融中心所在,6樓至84樓為一般辦公大 樓,85樓為商務俱樂部,86至88樓為觀景餐廳,89樓為室內觀景層,91樓為室外觀景台。大樓運用高科技材質及創意照明,以透明、清晰營造視覺穿透效 果。

以高科技巨型結構(Mega Structure)確保防災防風的顯著效益。每八層形成一組自主構成的空間,自然化解高層建築引起之氣流對地面造成的風場效應,透過建築設計綠化植栽區 的區隔,確保行人的安全與舒適性。內斜七度的建築面,層層往上遞增;無反射光害的高?

美國好學區買房難 房源供不應求

美國好學區的房子都很昂貴,在全美有好學校的近參分之二個郵區,靠平均薪資收入的屋主根本買不起這些郵區的房子。與沒有好學校的學區相比,有一所以上好學校的學區,中位房價要高出近一倍。

美國好學區買房難 房源供不應求

如今在美國好學區買房比任何時候都難,全美各個好學區的房源都供不應求。RealtyTrac房地產公司19日公佈研究指出,通過對學校成績和同一學區房價的比較發現,在全美1192個好學區郵區,受薪階層要花參分之一以上的收入,才能買到中位價格的房子。

美國好學區的房子都很昂貴,在全美有好學校的近參分之二個郵區,靠平均薪資收入的屋主根本買不起這些郵區的房子。與沒有好學校的學區相比,有一所以上好學校的學區,中位房價要高出近一倍。

全美1823個郵區有一座以上好學校,學生2014年的測驗成績比全州水平至少高參分之一,而上述1192個郵區佔1823個郵區的近參分之二(65%)。

在有好學校的學區,房價最貴的郵區是紐約洛杉磯舊金山。有好學校但房價最可負擔得起的學區,包括底特律鳳凰城邁阿密夏洛特芝加哥是兩者都有,58個郵區的房價最高,172個郵區的房價最可承受。

在房價最高的好學區,加州阿賽頓(Atherton)的中位房價是600萬元,為平均薪資的412%。在好學校第29小學所在的紐約布碌崙區,一棟房屋的 中位價格是118萬元,為平均薪資的202%。而在房價最可承受的好學區,房屋價格就低很多。如Whittier小學所在的伊利諾州哈維爾 (Harvey),中位房價僅2萬1000元,只佔屋主平均收入的2%。在Brandeis小學所在的肯塔基州路易斯維爾,一棟中位價格的房屋只需屋主收 入的3%。

如今在美國好學區買房比任何時候都難,全美各個好學區的房源都供不應求。丹佛市一位房地產經紀人表示,好學區的新房一旦上市,買主得要趕快下手。

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(據世界日報報導)

買房或更難!英央行欲漲息 低息​房貸時代或將終結

據《泰晤士報》 2015年12月,英國貸款置業者或將面對更高的房貸利息。

英國央行英格蘭銀行 (Bank of England) 透露,為阻止信貸泡沫威脅金融市場正常運行,相關決策者正考慮提高利率。央行行長馬克•卡尼(Mark Carney)承認,此舉將導致貸款利率上升,銀行會將成本轉嫁給貸款者,他們不得不為某些種類的貸款支付更多利息。

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2015年11月24日,央行首席經濟學家安迪•哈德恩(Andy Haldane)參與英國國會財政委員會(Treasury Select Committee)會議。他表示:「(英國人的)個人貸款飆升,高於信用卡債務。過去一兩年,某些種類的貸款成本跌幅巨大,最終將演變成金融問題。金融 政策委員會可能對此密切關注,我保證他們會的。」

2015年9月,銀行向發放的置業貸款漲幅近一成。同月,英格蘭銀行警告稱,銀行向買房出租者發放過多貸款會威脅金融穩定,還有可能導致房地產先繁榮後破裂。

英格蘭銀行表示,過度貸款購房會推高房價,自住購房者卻不得不向銀行申請更多貸款。一旦房價下跌,房主或降價出售房產,加劇房價下跌。

兩週前,央行副行長喬恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示,漲息措施是針對個人貸款和買房出租者。他未給出實施措施的時間表,但金融政策委員會將於2015年12月1日發佈新政策。

2012年,金融危機使利率過低問題浮出水面,金融政策委員會採取措施控制信貸流動,並於2014年首次規定,若房貸超過借貸者收入4.5倍,則銀行不予借款。

儘管央行行長卡尼均未暗示個人住房按揭貸款會受到影響,但卡尼向國會議員表示,他擔心家庭債務會因房價上升而增加。

他表示:「(英國)家庭債務已經很重了,我們看不到它會下降。實際上,我們會看到,由於房價上升,家庭債務還會加重。」

卡尼強調,對經濟發展而言,漲息「是恰當的」。然而,2015年10月,英格蘭銀行暗示,未來一年內利率可能不會改變,而0.5%的利率已達新低。2008年,家庭負債率達到巔峰後開始回落,當年為家庭收入的1.55倍,至2015年為1.36倍。英格蘭銀行預計,家庭負債率將開始呈上漲趨勢。在過去12個月,個人貸款和信用卡債務增長了約10%,年度增幅創下自2005年以來新高。

而各銀行正做好準備應對漲息政策。

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(據英中網)