留學指南:日本留學獎學金申請技巧

日本位於亞洲東部、太平洋西北部,是一個高度發達的資本主義國家。日本政府十分重視日本國民的教育培養,所以有完善的教育制度,教育條件。日本有一 大批世界知名院校,為社會培養了大批優秀人才。基於這些原因吸引著眾多學子前往日本留學,日本留學費用較高,留學生選擇獎學金減少經濟壓力,今天為大家帶 來日本留學獎學金申請技巧,希望能幫助到大家!

留學指南:日本留學獎學金申請技巧
留學指南:日本留學獎學金申請技巧

【日本獎學金申請技巧】

第一:需要主動和日本獎學金的申請部門保持聯繫。

日本留學獎學金申請受理部門的工作人員很少主動聯繫獎學金申請人,如果赴日留學生們只是把獎學金的申請材料提交後就放任不管,選擇靜靜等待結果的話,很可能會錯失獲得獎學金的機會。

只有和日本留學獎學金的申請部門保持緊密聯繫,即時瞭解申請情況,補充遞交材料,或者對某些情況進行說明解釋,才能夠在無形中增加申請獎學金的成功率。

第二:日本留學獎學金申請需要聯繫學部長。

日本的大學認為只有學校的學部長或者學部長以上級別的專職人員,才具有評定申請人在學識上的能力以及潛力的資格,並且還將此作為評定日本留學獎學金申請人的水平能否獲得獎學金的標準。

第三:日本留學獎學金申請人需要選擇好的推薦人。

在寫推薦信的時候,申請日本留學獎學金的同學們可能會認為,寫推薦信的人官銜和職位越大越高效果就會越好,但實際上卻不是這樣的。

日本學校對推薦信撰寫人的頭銜和職位其實並不看重,而是看重該推薦人在學術上的能力、地位和研究成績。所以,中國留學生們在找日本留學獎學金申請的 推薦信時,無需找官銜和職位高的人,最好是能夠找一些與所申請獎學金的日本學校有學術聯繫的教授或從該學校畢業的教師,這樣日本校方就會更認可,從而,申 請日本留學獎學金的可能性也就更大了。

【日本獎學金四類】

1. 日本政府(文部省)的獎學金;

2. 日本民間團體的獎學金;

3. 日本地方公共團體提供的獎學金;

4. 一些高等院校設立的獎學金以及自費留學生獎學金。

【日本獎學金金額】

日本文部省實行對在日大學等高等教育機構就學的外國留學生實施獎學金制度,向在日本大學等高等教育機構中註冊的成績優秀學生頒發學習獎勵費;自 2000年起,這項獎勵也開始面向在日本語教育機構註冊的學生,頒發金額為:日本語教育機構和本科生每月50000日元(人民幣3800元)/人,研究生 每月70000日元(人民幣5300元)/人;每年有1萬名左右的學生獲得這項獎勵,發放學習獎勵費的具體事項由財團法人日本國際教育協會辦理。

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(據中國大學網)

留學指南:赴日本留學流程及所需準備工作

中國和日本是一衣帶水的國家,無論在文化上還是經濟上都有著密切的聯繫,不至於讓留學生感到非常陌生。兩國距離非常近,留學生往返時所需的時間和費 用少。日語在漢語的基礎上發展而來,與漢語是想通的,中國人學習日語具有先天優勢。因此赴日本留學頗受我國學生的追捧。那麼同學們在赴日本留學流程是怎麼樣的,需要做那些準備工作呢?

留學指南:赴日本留學流程及所需準備工作
留學指南:赴日本留學流程及所需準備工作

根據日本留學簽證審核要求,高考生在申請日本留學時,除提供高考成績相關認證外,還需具備初級日語程度。這就要求高考生在高考結束後,能夠盡快 進入國內正規日語培訓機構系統強化日語,並在其後參加由日本第三方組織的日語水平界定考試。日語相關級別證書是成功獲取日本簽證的有效保障。

如果高考生學習能力很強,高考分數較高,那麼一般能夠在半年後(次年4月)實現赴日留學願望。通常來講,一個高考高分的學生,能夠在短時間內達 到日語學習要求;反之,對於一些學習能力相對偏弱,高考成績偏低,且無法在當年度考出相應日語等級的考生,做好留學申請延期打算至關重要(延期半年者居 多)。高考生何時能夠實現日本留學願望完全取決於申請者本人的學習能力。

由於日本留學申請相對週期長,手續繁瑣,從海外申請日本留學通常要提前半年時間。現實中,申請日本留學的高考生分為兩類人群,一是很早便有赴日 留學打算,有些人在高中畢業前已持有日語相關能力證書。這類申請者通常申請日本留學時會比較從容,亦能按計劃實現留學願望。另一類考生,通常會視高考成 績、院校錄取結果來決定是否去日本留學。他們申請通常會比較晚,不排除會面臨招生院校名額已滿選擇面窄、語言學習短期內難以過關等問題。此類考生最好能夠 在高考結束後抓緊時間馬上進入日本留學的諮詢和準備期,可能的話,先行進行日語學習。

在日本留學生總人數中,中國學生佔到近7成,赴日留學生中有超過8成的學生是通過日本語言學校過渡來完成在日本升學的。受2008年日本提出至 2020年 「接收30萬留學生計劃」的留學新政影響,此後兩年間日本留學迎來了一個,最明顯的一個標誌是2009年度語言學校在籍學生數突破4萬。所以,日本語言學 校的現狀值得關注。

去日本留學的同學總結了幾個需要做的準備工作

心態準備

中國高中學生,社會經驗不夠豐富,又習慣了在國內的學校班主任和家長共同管理的環境。出國留學後,面對國外完全陌生的環境,很多孩子遇到困難的時候不知所措。所以在出國前,應該學習獨立生存,勇於面對問題,並尋找解決方法的技巧的能力,並做好準備吃苦。

語言準備

建議高中生在出國留學之前,應該做好語言準備,使自己一踏出國門就可以和不同國度的老師、同學們暢通交流,互相促進。

資金準備

資金是留學的基礎保障,也是第一保障,留學孩子的家庭應做好持續支付學生海外學習費用的準備,以及制定可能出現經濟斷層情況時的應對措施。但是 另一方面,專家也指出,積極做好孩子出國留學前的準備,使孩子更高效地完成海外留學計劃,才是節省家庭支出、並獲得幸福回報的最有效辦法。

生活能力準備

出國留學的生活,實際上也是一個孩子開始個人生活的開始,他必須自己面對獨自海外生活的各種問題。一個中國中學生出國前,應加強生活知識的培 養,包括科學飲食、生活預算、疾病預防、宗教鑑別、簡單維修知識等等。留學就是孩子獨立成長的開始,能否具備豐富的生活知識和能力,是保證留學生活質量的 關鍵。

學術準備

中國學生出國留學,想要融入國外大學的學習氛圍,僅僅具備英語水平還遠遠不夠。首先,在出國前應該慎重地選擇自己未來要學習的專業,並充分瞭解課程的具體內容,從而在國內學習英語的同時,加強對於未來專業知識的學習和補充,這樣才可以在國外的課堂上遊刃有餘。

文化準備

中外文化存在巨大的差異。不同異域的社會、國情、經濟、文化都可能迥然不同。中國學生的留學之路,不應僅僅是在校園中求學的過程,更是接觸和了 解、乃至運用國際社會文化「為自己發展而用」的一個難得的過程。因此,在出國前,小編建議,要充分瞭解國外的社會人文、歷史、經濟、民族、就業等方面的豐 富信息,會幫助一個中國學生更快地創建屬於自己的留學生活圈子。

未來職業準備

每個學生出國留學回國後能夠找到一份滿意的工作。而面對國內日趨嚴峻的就業形勢,很多人也陷入了深深擔憂。一方面,應客觀分析自己的性格和興趣,選擇能夠力所能及完成學業的課程,另一方面,應培養自己規劃個人職業生涯的能力和意識。

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(據閩南網)

澳洲留學簽證 哪些問題是比較常見的?

對於2013年出台的學生畢業後申請的留澳工作簽證的問題被大家反覆的研究討論,今天就一些常見的畢業工作(Post-Study Work stream of the Temporary Graduate (簽證類別485))簽證申請問題來為大家來排憂解難,希望大家都能夠順利的申請到簽證!

1.哪些人可以申請畢業以後的工作簽證?

由澳洲大學本科、碩士 、碩士(延長)、研究型碩士或者博士學位畢業的學生可以在滿足其他簽證申請條件的情況下申請畢業工作簽證。

2.是否新的畢業工作簽證適用於在引入「真實臨時入境者要求」(genuine temporary entrant requirement GTE)之前申請過第一次學生工作簽證申請的人群?

不適用。新的畢業工作簽證只可以被在引入「真實臨時入境者要求」(genuine temporary entrant requirement GTE)的2011年11月5日之後第一次申請學生工作簽證的人群申請(包括了簽證類別570, 571, 572, 573, 574, 575, 576 或者580)

3.申請人是否需要從前的學生簽證作為申請要求?

是的。如果想要申請新的學生工作簽證,畢業生必須在擁有有效學生簽證的情況下完成在澳學業。有效學生簽證的類別為572, 573 或者 574。

需要注意的是,申請人在持有其它允許學習簽證的情況下所進行的學習是不能夠作為申請學生工作簽證的前提條件的,比如臨時工作簽證 (技術)(類別457)的持有者就不能夠申請學生工作簽證。

4.請問都有哪些簽證申請要求呢?

  • -在澳洲境內
  • -五十歲以下
  • -申請人必須在從大學得到學位後的六個月內申請簽證

畢業生也必須滿足在澳洲的學習要求。澳洲學習要求是指留學生選取就讀在澳洲Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overseas Students (CRICOS) 註冊認證過的的課程,並且必須滿足至少二學年的學業課程時間(92周)。課程本身必須是英文教學且不可以在16個月之內完成學業。

另外,英文水平,健康,性格以及安全需求也要達到申請要求,申請人還必須提供在有效簽證日內充足的醫療保險證明。

5.哪一些學習科目是學生工作簽證申請所認可的學習課程呢?

澳洲本科學位或以上。

注意:畢業生不可以以單一的證書級(Graduate Certificate) 或者 文憑級(Graduate Diploma) 的條件申請新的學生工作簽證。學生必須持有有效的學位證明。(本科、碩士、博士或者裡面包含Graduate Certificate或Graduate Diploma的學習要求)

6.是否有規定在哪裡學習的限制?

為了申請學生工作簽證,所有滿足澳洲學習條件的課程必須在澳洲境內符合要求的大學或者其他提供學位級教育的教學機構內完成。

7.申請人是否可以結合學業資格來達到新的學生工作簽證申請要求?

可以。由本科、碩士、博士學位組成的任何形式的結合都可以申請學生工作簽證。

8.對於英文水平的要求?

雅思(IELTS)各項6分或以上或者別的由移民部長對於此簽證所指定使用的其他相等水平的英文考試成績。英文考試必須在提交申請前的三年之前進行。

為了申請學習工作簽證(485),只有雅思 ( IELTS)和職業英語考試(Occupational English Test) 的成績可以作為有效的英語成績證明。現如今,除了雅思和 職業英語考考試之外的成績只有在申請學生簽證的情況下被簽證部接受。簽證部會在申請人的學生簽證裡 衡量那些其他英文測試的水平要求來決定是否成績可以被用來申請別的澳洲簽證。如果申請人持有有效的英國、加拿大、新西蘭、美國或者愛爾蘭共和國護照將被自 動默認為擁有合格的英文水平。

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(據太傻)

世界第一高樓排名出爐 世界最高樓前五排行

如今,各地高樓拔地而起,這不僅是國家和地區經濟高速發展的重要體現,也是現代文明不斷延續的有力證據。現在,各種高樓大廈不僅在外形設計上極具個性,在樓內功能分區上也能做到合理性。那麼,世界高樓排行榜是怎樣的?讓我們一起來欣賞世界第一高樓的魅力吧。

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第一名:哈利法塔(828米)

哈利法塔也叫迪拜大廈,是阿拉伯聯合酋長國迪拜的一棟摩天大樓,一共有162層,總高828米,是目前全世界已經建成的大樓中名副其實的最高。這一大項 目由美國芝加哥公司的美國建築師阿德里安·史密斯(Adrian Smith)設計,美國建築工程公司SOM,比利時最大建築商Besix,阿拉伯當地最 大建築工程公司Arabtec和韓國三星公司聯合負責實施。哈利法塔在外形上看是一朵六瓣的沙漠之花,效果極為美觀。哈利法塔37層以下全是酒店、餐廳 等,45層至108層則為公寓。大樓於2004年9月開始動工,2010年1月竣工並啟用,是世界不可多得的景觀。

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第二名:上海中心(632米)

上海中心位於上海陸家嘴金融中心區Z3-2地塊,東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處,建築總高度632米,是目前世界第二大樓。上海中心外觀呈螺旋式 上升,從頂部看外形酷似一個吉他撥片,極具個性。上海中心大廈以辦公為主,其他區域有會展、酒店、觀光娛樂、商業等。其中最頂層部分即是功能體驗區,有城 市展示觀看台,娛樂,VIP小型酒吧、餐飲、觀光會晤等功能。

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第三名:麥加皇家鐘塔(601米)

麥加皇家鐘塔位於沙特阿拉伯王國的伊斯蘭教聖城麥加城內,該鐘塔由眾多大樓組成,其中最高的一棟做為飯店,高度達601米,共95層。該鐘塔由沙特阿拉 伯王國最大的建設公司沙特賓拉登集團承造並於2004年開工,2012年竣工開放。目前,麥加皇家鐘塔飯店坐擁世界最高飯店、世界最高的鐘塔、世界最大鐘 面,世界最大的樓板面積等稱號。

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第四名:台北101大樓(509米)

台北101大樓,原名台北國際金融中心,地上101層,地下5層,總高度508米,是目前世界第四高樓。101大樓坐落於台北信義區最繁華地段,是中國台灣 建築界有史以來最大的工程專案。大廈由國際級建築大師李祖原精心設計,以中國人的吉祥數字「8」(「發」的諧音)為設計單元,即八層為一個結構單元,整體 外觀上具有律動的美麗。台北101大樓於1999年7月開工,2003年10月竣工,造價共達五百八十億元台幣。

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第五名:紐約帝國大廈(448米)

紐約帝國大廈始建於1930年3月,位於曼哈頓第五大道350號,原本共381米,20世紀50年代安裝的天線使它的高度上升至448.7米,共有 102層。曾為世界第一高大樓和紐約市的標誌性建築,是世界七大工程奇蹟之一,在「911事件」倒塌後,繼續接任紐約第一大樓的頭銜,直到自由塔建成。作 為一棟超高層的現代化辦公大樓,這裡的辦公用房都是寸土寸金,但是也吸引了許多金融、旅遊、保險等行業的大公司。帝國大廈的頂層一直是文藝界喜愛取景的地 方,90多部電影中就包括有《金剛》和《西雅圖不眠夜》等經典電影在此拍攝。

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長沙「天空城市」:

2014年7月21日,號稱建成後高達838米,比迪拜塔還要高10米的「天空城市」在湖南長沙舉行基礎開工典禮,計劃於2014年7月動工,工期為7 個月。「天空城市」共計地上202層,地下6層,由長沙遠大科技集團承造。據悉,大樓將採用預製拼裝建造工藝,在工地建造模塊而後拼裝在一起以節省時間。 但是,大樓的安全問題已引發各界的思考和擔憂。

在這個經濟高速發達的時代,各國各地大樓大廈的建造也屬社會常態,但如果是為炫耀或者引發一些噱頭而盲目攀比的話就大可不必了。畢竟只有人們的生活條件真正提高和改善了才能去享受,這才是亙古不變的真理。

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(據土巴兔網)

馬來西亞擬建世界第二高樓 剛打地基就被「租光」

中新網11月3日電 據外媒3日報導,馬來西亞擬建總值50億令吉的「吉隆坡118大樓」(KL118),目前在展開地基工程就幾乎被「租光」。樓高644米的KL118大樓 在建竣後,將比88層的國油雙峰塔(Petronas Twin Towers)更高,成為世界第二高摩天樓。

馬來西亞擬建世界第二高樓 剛打地基就被「租光」
「吉隆坡118大樓」竣工後將成為世界第二高摩天樓。

消息稱,KL118大樓,前稱「獨立世代」(Warisan Merdeka),目前在進行地底結構及打樁工程,之後才展開大樓結構主要工程,預計2019年竣工。

目前世界十大高樓第一是阿聯酋迪拜的哈里發塔(Burj Khalifa),樓高828米,於2010年竣工。

消息稱,該大樓已內定了國際六星級酒店夥伴,絕對不會陷入大樓空置,無人問津的困境。

消息稱,KL118的保安系統是採用美國高端保安系統,幾乎做到滴水不漏的防護。它採用了最先進尖端的保安技術,從防震、防爆、防洪樣樣做足,而且單是專家顧問團名單,已叫人大開眼界。

據悉,大樓停車場並沒建在建築物的底層,也是保安考量。

此外,消息稱,這座摩天樓的交通規劃與傳統規劃不同,且已順利完成,不過成本很高。「進出大樓的路段總共涉及四個地下隧道,駕車者還未看到大樓,就已進入駛往大樓的隧道。

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(據新浪網)

在泰國買公寓:49%外國業權配額全攻略

導言

泰國法律整體上是很歡迎外國人前來投資房地產,可是一些細節條款難免令外國人無所適從。產權公寓是最簡單、 最受歡迎和風險最小的泰國房產購買方式,因為外籍人士只要持有允許居住在泰國的合法簽證,都能滿足泰國《公寓法案》直接購買一套房。雖然外籍人士對所購買的永久產權公寓擁有100%的所有權,但外國人最多可以購買該公寓總建築面積的49%。換句話說,可供外國人選擇的房源變相減少至少一半。因此,在購買之前,注意該公寓外國人所有權的配額,這是非常重要的。泰國房地產專家Richard會為大家解釋外國業權配額的來龍去脈,以及在泰國業權配額制度下,身為外藉業主所享有的權利。

 

目前,泰國法律限制了外國買家在任何時候所能購買公寓面積占公寓樓總面積(留給私人所有權)的百分比,這是限制外國買家進入泰國房地產市場的法律問題之一。雖然這種限制在曼谷幾乎沒多大問題,但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區,如蘇梅島(Koh Samui)、芭提雅(Pattaya)、普吉島(Phuket),對於公寓開發商而言,它已成為一個嚴重障礙。由於這一限制,度假村地區的開發商建造的公寓單位很多賣不出去的,因為泰國買家購房興趣不大,而外國買家因為目前的法律限制不能購買。

為什麼配額49%?

這些對外國永久業權的限制背後的邏輯是:任何買家(泰國或外國人)購買一套公寓將獲得(1)公寓單位的不動產所有權;(2)“每10000 平米在公共財產所有權占比______ %”。

現在屬於共同業主(所有的公寓單元業主)的公寓公共財產包括:

(1) 建築所在土地;

(2) 共利土地;

(3) 建築結構;

(4) 共利部分建設;

(5) 共利工具和公用設施;

(6) 公共服務地區;以及

(7) 其他共利不動產。第4號法案添加以下不動產作為公寓的公共財產,包括:

(8) 公寓法人辦公室;

(9) 欠債不動產;

(10) 公寓大樓內以安全或環境為目的的結構或系統(如電力、通風、空調、排水、清理和防火系統等);以及

(11) 以公寓大樓共同業主籌集的共同費用維護的其他資產,所有設施和公寓所在土地。

Richard注解:

如果政府授權公寓大樓外國永久業權配額超過49%以上(例如70%),那麼這種方法就會立即在共同財產方面給外國買家多數業主所有權(在本例中70%),其中還包括公寓所在土地。

換句話說,外國買家將在住宅用地占多數權益,與泰國土地所有權法律衝突。

最後,一套公寓單位的業主所有權還包括成為法人(或社團合伙人)一員的權利,可代表共同業者管理共同不動產,同樣的也可行使關於公共財產的所有權的比例投票的權利,以及被選為法人委員會成員,以泰國法律為憑據可能造成更多的問題。

當然最簡單的方法是抑制配額。但在泰國,事情並不總是那麼容易,尤其是現在政治背景下,泰國媒體對泰國土地上“外國威脅”總是抓住不放。

(譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》)

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,或郵件richard@siamrealestate.comRichard 零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

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知識拓展:世界最高摩天大樓排行

摩天大樓是世界現代建築史的奇蹟,也是見證一個國家或城市發展的標誌。以前是在美國,現在則在亞洲和中國,摩天大樓正以瘋狂的速度競相生長著,很多地方都矗立著這樣的龐然大物。下面就介紹下世界十大高樓排行榜的具體情況。
知識拓展:世界最高摩天大樓排行
知識拓展:世界最高摩天大樓排行
 

10座世界最高摩天大樓排行榜

摩天大樓是世界現代建築史的奇蹟,也是見證一個國家或城市發展的標誌。以前是在美國,現在則在亞洲和中國,摩天大樓正以瘋狂的速度競相生長著,很多地方都矗立著這樣的龐然大物。本文盤點其中最高的15座摩天大廈。

第一名:阿聯酋迪拜塔

「迪 拜塔」始建於2004年,2009年9月正式對外開放。「迪拜塔」最終究竟有多高一直是高度機密。迪拜最大的地產開發公司艾馬爾地產僅向外透露說,大廈將 在建至700米以上的某處時停止,而其最終高度據稱可能將達到818米。據「迪拜塔」官方網站介紹,建成的「迪拜塔」將至少有160層,56部電梯穿梭其 間,速度達每秒18米,那將是世界上速度最快且運行距離最長的電梯。 

整個建築外牆將使用玻璃8.3萬平方米,金屬2.7萬平方米,總共相當於17個足球場。大廈內部設有溫泉、游泳池、豪華公寓、零售商店和個人商務套房,124層還有俯瞰全城的觀望台。建成後的「迪拜塔」在距大廈95公里外的地方即可看到。
  迪拜計劃花費200億美元打造以「迪拜塔」為中心的「迪拜塔商業中心」。 

第二名:上海中心大廈(Shanghai Center Tower)

上 海中心大廈主樓為127層,總高為632米,結構高度為565.5米,這兩個高度均超過了上海環球金融中心,從而成為「上海第一高」。此外,機動車停車位 佈置在地下,可停放2000輛,於2008年11月29日動工,將於2012年封頂,2014年正式啟用。「上海中心」總投入將達148億元,項目的開發 建設和運營由上海中心大廈建設發展有限公司負責。

上海中心大廈位於浦東的陸家嘴功能區,佔地3萬多平方米,所處地塊東至東泰路,南依銀城南路,北靠花園石橋路,西臨銀城中路。 

作 為一幢綜合性超高層建築,上海中心大廈以辦公為主,其他業態有會展、酒店、觀光娛樂、商業等。大廈分為5大功能區域,包括大眾商業娛樂區域,低、中、高、 辦公區域,企業會館區域,精品酒店區域和頂部功能體驗空間。其中「世界之巔」即是功能體驗區,有城市展示觀看台,娛樂,VIP小型酒吧、餐飲、觀光會晤等 功能。另外,在本項目的裙房中還設有容納1200人的多功能活動中心。

第三名:迪拜The Pentominium

迪拜The Pentominium 由杜拜的Trident國際控股公司建造,高120層,618米,為目前規劃中全球最高住宅大樓。 

室 內設計打造豪華飯店,每戶豪華住宅一整層樓,佔地約183坪。較高樓層住宅,每戶為一層豪華公寓及一層閣樓。最高樓層:觀景台、空中酒吧、游泳池、 SPA、商務中心、健身俱樂部及電影院。公共空間裝飾採用施華洛世奇(SWAROVSKI)水晶,酒吧擺飾為Tiffany&Co精品。 

第四名:俄羅斯之塔(Russia Tower)

福 斯特建築事務所主創的俄羅斯之塔,將構築歐洲建築新的至高點,也為莫斯科天際線增添重要的一筆。由於其獨特的形態,人們從莫斯科市中心便可注意到這棟標誌 性建築。該項目在實現福斯特事務所對塔樓設計研究的基礎上,將建築與結構、功能、環保和城間問的邏輯關係提升到了新的層面。俄羅斯塔內部包含公寓、酒店, 辦公和休閒等多種功能空間。

莫斯科市長盧日科夫稱俄羅斯塔高度為612米。盧日科夫指出,這座俄羅斯塔位於莫斯科國際商業中心,於今年9 月18日動工。計劃將於2012年竣工,屆時它將成為歐洲最高的建築。據悉,俄羅斯塔有118層,總建築面積達47.09萬平方米。它是由著名建築師諾 曼·福斯特進行設計,從外形上,俄羅斯塔的底基至頂端逐漸狹窄纖細。

俄羅斯低層將用於辦公和商業零售,最高層將用於居民住宅和賓館,隔離的入口可通向辦公區、住宅和賓館區,地下通道貫穿於俄羅斯塔商業中心。

第五名:芝加哥螺旋塔(The Chicago Spire)

從 1973年至今,高527米的芝加哥希爾斯大廈一直獨享北美地區第一高樓的頭銜。然而,在設計環保的芝加哥螺旋塔竣工後,這一頭銜將被拱手讓出。芝加哥螺 旋塔的設計師是著名建築師聖地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava),2004年雅典奧運會主場館和瑞典HSB旋轉中心都出自這位建築大師之手。卡拉特拉瓦的目標是給芝加哥這座城市奪回一座獎盃:國際 綠色建築認證「領先能源與環境設計」(LEED)金獎。 

「領先能源與環境設計」證書是美國綠色建築委員會制定的北美標準,主要衡量建築 的可持續性和設計中的生態方法。為了實現既定的金獎目標,芝加哥螺旋塔具有一系列深受「大地之母」讚賞的特點:循環雨水用以澆灌景觀,利用河水去幫助保持 大樓涼爽,可容納數百輛自行車的空間,驅趕候鳥的特製玻璃;規劃中的公園區和地下停車場,由於它們不必使用空調,因此可以節省能源。芝加哥螺旋塔可以使大 樓外立面旋轉360度,令其成為世界上一座獨特的摩天大樓。 

高度:約610米,樓層:150層,預計竣工時間:2012年。

第六名:廣州電視觀光塔

廣 州電視觀光塔項目總投資約22.15億人民幣,中建築面積約10萬平方米。英國ARUPQualikfication公司的設計方案,以「廣州新氣象為主 題」;塔身有「纖纖細腰」呈由下至上逐漸變小的形態,形態優美,塔高達610米,其中上部天線高度為160M。工程分為兩期建設,一期建設電視塔塔體和相 應的功能配套設施,二期建設配套文化娛樂設施,主要包括綜合演義廳和電影城,以及相應的輔助設施。將於2007年低建成,建成後將成為世界第一高塔

新 電視塔的功能之一是觀光旅遊、文化娛樂。觀光旅遊的內容豐富多彩且有特色。列如,高空眺望廳,風景瞭望廊,設有茶座、咖啡座、空中旋轉餐廳。、高空旋轉咖 啡廳;象徵「金龍盤柱」的高空觀光纜車設在塔外;還有驚險速降吊籃和空中漫步廊;電影城有3D動感電影,趣味影院和環屏電影院。

第七名:麥加Abraj Al Bait Towers 

麥 加Abraj Al Bait Towers 由七座高二百至四百多公尺的巨塔組成,最高高度為595米。與天房入口相距僅數街之遙,塔群佔地一百四十五萬平方米,比全美國佔地最廣的五角大樓還要大一 倍以上,造價估計高達一百三十億美元(約一千億港元)。除五星級酒店及配備直升機場的豪華住宅外,大型商場已於去年底落成啟用,朝聖的信徒可抽空逛逛裡面 的星巴克、卡地亞及Tiffany等西方名店,難怪有人驚嘆,麥加已由聖城變為拉斯維加斯。

第八名:紐約世貿中心自由之塔 

紐約市市長布隆伯格在自由塔模型揭幕後說,今天無論對紐約,還是對美國來說都是一個好日子。自由塔的建造使紐約得以重新構築這座城市在「9·11」恐怖襲擊事件後失去的天際一角,它將成為曼哈頓重建的一個重要里程碑。 

自 由塔的主體結構高度仍然為1776英呎(541.3米),以象徵美國建國的年份——1776年。據主建築師蔡爾茲介紹,大廈的70層將作為辦公區,70層 以上將利用懸索結構建立一個用於觀景的公眾區域。電視天線和用來供電的風力發電機也將建在大樓的頂部。加上頂部的電視天線,自由塔總的高度將超過2000 英呎(609米)。 

第九名:釜山樂天大廈

韓國知名的樂天購物公司,將在釜山興建107層的釜山第二樂天世界(或稱釜山樂天大廈),這不僅是南韓最高的建築物,也將擠進世界著名的摩天大樓之列。

釜 山第二樂天世界在2000年12月已動工,但因圍繞影島大橋保留、拆除問題發生爭論,工程被迫暫停,目前,工程僅完成了百分之十三。2005年有關釜山影 島大橋問題,已幾近解決,待防堵海水後,將馬上開始挖地基正式動工,並於2006年1月擴大工程,預定於2008年6月竣工。

釜山第二樂天世界是興建在釜山中區中央洞前釜山市廳的位置,面積一萬兩千三百四十七萬坪,地下六層,地面一百零七層,實際高439.5米,總高510米,總面積為十七萬零五百八十七坪(562937平方公尺)。

這裡還將興建百貨店、折價店、酒店、免稅店、電影院、各種辦公室、會議中心等。樂天購物公司表示:在工程期間,每年將僱用五十萬人,竣工後將重新僱用五萬人。而且每年將繳納一百五十億韓元(約一千兩百萬美元)的地方稅,直接經濟效果值得期待。

第十名:台北101大廈(Taipei 101) 

台 北101(TAIPEI 101),原名台北國際金融中心(Taipei Financial Center),設計師李祖原。為台北市政府的BOT開發案,業主是台北金融大樓股份有限公司。 是位於中國台灣台北市信義區的一幢摩天大樓,樓高508米, 地上101層,地下5層。 

因應高空強風及颱風吹拂造成的搖晃.台北101設置了「調諧質塊阻尼器」(tuned mass damper,調質阻尼器),是在88-92樓層掛置一個重達660公噸的巨大鋼球,利用擺動來減緩建築物的晃幅。 

列 入吉尼斯世界紀錄的最快速電梯,有2部,為觀景台使用,其上行最高速率可達每分鐘1010米,相當於時速60公里,從1樓到89樓的室內觀景台,只需39 秒;從5樓到89樓的室內觀景台,只需37秒。下行最高速率可達每分鐘600米,由89樓下行至5樓僅需46秒,至1樓僅需48秒。 

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(互聯網資訊綜合整理)

不買後悔澳元升值幅度大 23日澳元強勢衝破72美分

週一(23日)澳元兌美元匯率再次走高,因為市場現在認為澳大利亞央行將不會考慮在今年降息了。

在上午7點(澳洲東部時間),澳元匯率從上週五收市時的US71.99c,漲至US72.34c。

在週五晚間的歐美市場,澳元最高匯率曾經達到過US72.51c,為10月27日以來的最高水平。

澳洲房產網報導,OM Financial的高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫認為,此次澳元的突然沖高有些怪異。

「究其原因,事實上,是因為澳洲央行在貨幣政策方面堅持其騎牆派立場,」他說。

「本來,大家普遍認為在四大銀行宣佈房貸升息之後,澳洲央行將會被迫降息,但卻沒有兌現。」

儘管如此,伊夫先生並不認為澳元還會有進一步上漲的任何可能性。

「我們目前已經處於本次反彈的頂點了,已經有了一個很好的為期兩天的反彈,」他說。

伊夫先生補充說,如果美聯儲如期在12月份提高其利率,他預計澳元兌美元將再次降至US70c附近。

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(互聯網資訊綜合整理)

澳洲又一新規:FIRB有權審查農場買賣 或驅逐外國投資者

澳洲新規一定程度地保護澳洲農地不讓海外投資者購置

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據ABC新聞報道,一農業投資顧問預計,欲購澳洲農地的跨國公司或被外國投資審查委員會(FIRB)新的審查門檻嚇退。

FIRB將很快就有權審查外國買家購置澳洲1500萬元以上的農地買賣和交易額超5300萬的農商企業買賣。農業管理公司(Agricultural Management Company)的澳洲農業投資顧問布洛姆菲爾德(Charlie Blomfield)指出,改革措施會給投資者帶來不確定性,限制競爭的同時還可能耽擱交易。
 
他稱,FIRB審核項目增加或讓審查時間延長,這是外國投資者感到無奈的。他還指出,另一個有影響的可能是經濟因素,因為投資者申請交易的成本增加,法律和咨詢費用也可能上漲。
 
不過,他說那些不願意受審查限制的公司也可以直接取消交易。“FIRB目前有30天的申請審批時間,因此如果申請量有所增加,那FIRB會因人手不足而延長審查時間。有意參與競標的跨國公司由此也喪失了一些競爭優勢。”
 
PPB Advisory是專門給有意投資澳洲農業資產的企業提供咨詢建議的領導企業。其董事提姆(Tim Lee)稱,跨國公司有可能會把FIRB降低門檻也視為限制外國投資的一種手段。不過他認為這對那些真正想在澳洲做生意的企業會造成很大影響。
 
提姆說,澳洲需要明確的是通過外國投資擴大現有農業規模是有必要的。“澳洲農業發展缺乏資金,我們需要外國資本促進產業發展,如果我們了解情況,我們會同意海外資本流入國內來維系農業的長足發展。”
 
他還稱,澳洲農商行業主要的挑戰是很多農場還未“找到投資人”。“這些農場沒有完整的管理架構和所有制結構來吸引外國資本。入股家族合伙企業在現有體制下並不是投資者理解或青睞的,他們只喜歡入資普通的農商企業。”
 
布洛姆菲爾德表示,澳洲與其他國家簽署自貿協定,但卻一定程度地保護澳洲農地不讓海外投資者購置,兩者本身就是相悖的。
 
他說,聯邦政府近期抵制外國買家收購農場運營巨頭S. Kidman and Co的舉措就讓市場感到困惑。政府給出的理由就是“不符合國家利益”,而且可能會給安娜溪農場(Anna Creek Station)附近的武麥拉(Woomera)軍事禁區造成安全影響。
 
雖然政府不准備接受外國公司全盤收購,但Kidman農地的出售或以國內外聯手競標的形式進行。提姆預計此前競拍Kidman資產的買家可能會調整競標方案並重新提交申請。
 
(據澳洲新快網) 
 

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