留学指南:日本留学奖学金申请技巧

日本位于亚洲东部、太平洋西北部,是一个高度发达的资本主义国家。日本政府十分重视日本国民的教育培养,所以有完善的教育制度,教育条件。日本有一 大批世界知名院校,为社会培养了大批优秀人才。基于这些原因吸引着众多学子前往日本留学日本留学费用较高,留学生选择奖学金减少经济压力,今天为大家带 来日本留学奖学金申请技巧,希望能帮助到大家!

留学指南:日本留学奖学金申请技巧
留学指南:日本留学奖学金申请技巧

日本奖学金申请技巧】

第一:需要主动和日本奖学金的申请部门保持联系。

日本留学奖学金申请受理部门的工作人员很少主动联系奖学金申请人,如果赴日留学生们只是把奖学金的申请材料提交后就放任不管,选择静静等待结果的话,很可能会错失获得奖学金的机会。

只有和日本留学奖学金的申请部门保持紧密联系,即时了解申请情况,补充递交材料,或者对某些情况进行说明解释,才能够在无形中增加申请奖学金的成功率。

第二:日本留学奖学金申请需要联系学部长。

日本的大学认为只有学校的学部长或者学部长以上级别的专职人员,才具有评定申请人在学识上的能力以及潜力的资格,并且还将此作为评定日本留学奖学金申请人的水平能否获得奖学金的标准。

第三:日本留学奖学金申请人需要选择好的推荐人。

在写推荐信的时候,申请日本留学奖学金的同学们可能会认为,写推荐信的人官衔和职位越大越高效果就会越好,但实际上却不是这样的。

日本学校对推荐信撰写人的头衔和职位其实并不看重,而是看重该推荐人在学术上的能力、地位和研究成绩。所以,中国留学生们在找日本留学奖学金申请的 推荐信时,无需找官衔和职位高的人,最好是能够找一些与所申请奖学金的日本学校有学术联系的教授或从该学校毕业的教师,这样日本校方就会更认可,从而,申 请日本留学奖学金的可能性也就更大了。

日本奖学金四类】

1. 日本政府(文部省)的奖学金;

2. 日本民间团体的奖学金;

3. 日本地方公共团体提供的奖学金;

4. 一些高等院校设立的奖学金以及自费留学生奖学金。

日本奖学金金额】

日本文部省实行对在日大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度,向在日本大学等高等教育机构中注册的成绩优秀学生颁发学习奖励费;自 2000年起,这项奖励也开始面向在日本语教育机构注册的学生,颁发金额为:日本语教育机构和本科生每月50000日元(人民币3800元)/人,研究生 每月70000日元(人民币5300元)/人;每年有1万名左右的学生获得这项奖励,发放学习奖励费的具体事项由财团法人日本国际教育协会办理。

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(据中国大学网)

留学指南:赴日本留学流程及所需准备工作

中国和日本是一衣带水的国家,无论在文化上还是经济上都有着密切的联系,不至于让留学生感到非常陌生。两国距离非常近,留学生往返时所需的时间和费 用少。日语在汉语的基础上发展而来,与汉语是想通的,中国人学习日语具有先天优势。因此赴日本留学颇受我国学生的追捧。那么同学们在赴日本留学流程是怎么样的,需要做那些准备工作呢?

留学指南:赴日本留学流程及所需准备工作
留学指南:赴日本留学流程及所需准备工作

根据日本留学签证审核要求,高考生在申请日本留学时,除提供高考成绩相关认证外,还需具备初级日语程度。这就要求高考生在高考结束后,能够尽快 进入国内正规日语培训机构系统强化日语,并在其后参加由日本第三方组织的日语水平界定考试。日语相关级别证书是成功获取日本签证的有效保障。

如果高考生学习能力很强,高考分数较高,那么一般能够在半年后(次年4月)实现赴日留学愿望。通常来讲,一个高考高分的学生,能够在短时间内达 到日语学习要求;反之,对于一些学习能力相对偏弱,高考成绩偏低,且无法在当年度考出相应日语等级的考生,做好留学申请延期打算至关重要(延期半年者居 多)。高考生何时能够实现日本留学愿望完全取决于申请者本人的学习能力。

由于日本留学申请相对周期长,手续繁琐,从海外申请日本留学通常要提前半年时间。现实中,申请日本留学的高考生分为两类人群,一是很早便有赴日 留学打算,有些人在高中毕业前已持有日语相关能力证书。这类申请者通常申请日本留学时会比较从容,亦能按计划实现留学愿望。另一类考生,通常会视高考成 绩、院校录取结果来决定是否去日本留学。他们申请通常会比较晚,不排除会面临招生院校名额已满选择面窄、语言学习短期内难以过关等问题。此类考生最好能够 在高考结束后抓紧时间马上进入日本留学的咨询和准备期,可能的话,先行进行日语学习。

在日本留学生总人数中,中国学生占到近7成,赴日留学生中有超过8成的学生是通过日本语言学校过渡来完成在日本升学的。受2008年日本提出至 2020年 “接收30万留学生计划”的留学新政影响,此后两年间日本留学迎来了一个,最明显的一个标志是2009年度语言学校在籍学生数突破4万。所以,日本语言学 校的现状值得关注。

去日本留学的同学总结了几个需要做的准备工作

心态准备

中国高中学生,社会经验不够丰富,又习惯了在国内的学校班主任和家长共同管理的环境。出国留学后,面对国外完全陌生的环境,很多孩子遇到困难的时候不知所措。所以在出国前,应该学习独立生存,勇于面对问题,并寻找解决方法的技巧的能力,并做好准备吃苦。

语言准备

建议高中生在出国留学之前,应该做好语言准备,使自己一踏出国门就可以和不同国度的老师、同学们畅通交流,互相促进。

资金准备

资金是留学的基础保障,也是第一保障,留学孩子的家庭应做好持续支付学生海外学习费用的准备,以及制定可能出现经济断层情况时的应对措施。但是 另一方面,专家也指出,积极做好孩子出国留学前的准备,使孩子更高效地完成海外留学计划,才是节省家庭支出、并获得幸福回报的最有效办法。

生活能力准备

出国留学的生活,实际上也是一个孩子开始个人生活的开始,他必须自己面对独自海外生活的各种问题。一个中国中学生出国前,应加强生活知识的培 养,包括科学饮食、生活预算、疾病预防、宗教鉴别、简单维修知识等等。留学就是孩子独立成长的开始,能否具备丰富的生活知识和能力,是保证留学生活质量的 关键。

学术准备

中国学生出国留学,想要融入国外大学的学习氛围,仅仅具备英语水平还远远不够。首先,在出国前应该慎重地选择自己未来要学习的专业,并充分了解课程的具体内容,从而在国内学习英语的同时,加强对于未来专业知识的学习和补充,这样才可以在国外的课堂上游刃有余。

文化准备

中外文化存在巨大的差异。不同异域的社会、国情、经济、文化都可能迥然不同。中国学生的留学之路,不应仅仅是在校园中求学的过程,更是接触和了 解、乃至运用国际社会文化“为自己发展而用”的一个难得的过程。因此,在出国前,小编建议,要充分了解国外的社会人文、历史、经济、民族、就业等方面的丰 富信息,会帮助一个中国学生更快地创建属于自己的留学生活圈子。

未来职业准备

每个学生出国留学回国后能够找到一份满意的工作。而面对国内日趋严峻的就业形势,很多人也陷入了深深担忧。一方面,应客观分析自己的性格和兴趣,选择能够力所能及完成学业的课程,另一方面,应培养自己规划个人职业生涯的能力和意识。

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(据闽南网)

澳洲留学签证 哪些问题是比较常见的?

对于2013年出台的学生毕业后申请的留澳工作签证的问题被大家反复的研究讨论,今天就一些常见的毕业工作(Post-Study Work stream of the Temporary Graduate (签证类别485))签证申请问题来为大家来排忧解难,希望大家都能够顺利的申请到签证!

1.哪些人可以申请毕业以后的工作签证?

由澳洲大学本科、硕士 、硕士(延长)、研究型硕士或者博士学位毕业的学生可以在满足其他签证申请条件的情况下申请毕业工作签证。

2.是否新的毕业工作签证适用于在引入“真实临时入境者要求”(genuine temporary entrant requirement GTE)之前申请过第一次学生工作签证申请的人群?

不适用。新的毕业工作签证只可以被在引入“真实临时入境者要求”(genuine temporary entrant requirement GTE)的2011年11月5日之后第一次申请学生工作签证的人群申请(包括了签证类别570, 571, 572, 573, 574, 575, 576 或者580)

3.申请人是否需要从前的学生签证作为申请要求?

是的。如果想要申请新的学生工作签证,毕业生必须在拥有有效学生签证的情况下完成在澳学业。有效学生签证的类别为572, 573 或者 574。

需要注意的是,申请人在持有其它允许学习签证的情况下所进行的学习是不能够作为申请学生工作签证的前提条件的,比如临时工作签证 (技术)(类别457)的持有者就不能够申请学生工作签证。

4.请问都有哪些签证申请要求呢?

  • -在澳洲境内
  • -五十岁以下
  • -申请人必须在从大学得到学位后的六个月内申请签证

毕业生也必须满足在澳洲的学习要求。澳洲学习要求是指留学生选取就读在澳洲Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overseas Students (CRICOS) 注册认证过的的课程,并且必须满足至少二学年的学业课程时间(92周)。课程本身必须是英文教学且不可以在16个月之内完成学业。

另外,英文水平,健康,性格以及安全需求也要达到申请要求,申请人还必须提供在有效签证日内充足的医疗保险证明。

5.哪一些学习科目是学生工作签证申请所认可的学习课程呢?

澳洲本科学位或以上。

注意:毕业生不可以以单一的证书级(Graduate Certificate) 或者 文凭级(Graduate Diploma) 的条件申请新的学生工作签证。学生必须持有有效的学位证明。(本科、硕士、博士或者里面包含Graduate Certificate或Graduate Diploma的学习要求)

6.是否有规定在哪里学习的限制?

为了申请学生工作签证,所有满足澳洲学习条件的课程必须在澳洲境内符合要求的大学或者其他提供学位级教育的教学机构内完成。

7.申请人是否可以结合学业资格来达到新的学生工作签证申请要求?

可以。由本科、硕士、博士学位组成的任何形式的结合都可以申请学生工作签证。

8.对于英文水平的要求?

雅思(IELTS)各项6分或以上或者别的由移民部长对于此签证所指定使用的其他相等水平的英文考试成绩。英文考试必须在提交申请前的三年之前进行。

为了申请学习工作签证(485),只有雅思 ( IELTS)和职业英语考试(Occupational English Test) 的成绩可以作为有效的英语成绩证明。现如今,除了雅思和 职业英语考考试之外的成绩只有在申请学生签证的情况下被签证部接受。签证部会在申请人的学生签证里 衡量那些其他英文测试的水平要求来决定是否成绩可以被用来申请别的澳洲签证。如果申请人持有有效的英国、加拿大、新西兰、美国或者爱尔兰共和国护照将被自 动默认为拥有合格的英文水平。

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(据太傻)

世界第一高楼排名出炉 世界最高楼前五排行

如今,各地高楼拔地而起,这不仅是国家和地区经济高速发展的重要体现,也是现代文明不断延续的有力证据。现在,各种高楼大厦不仅在外形设计上极具个性,在楼内功能分区上也能做到合理性。那么,世界高楼排行榜是怎样的?让我们一起来欣赏世界第一高楼的魅力吧。

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第一名:哈利法塔(828米)

哈利法塔也叫迪拜大厦,是阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋摩天大楼,一共有162层,总高828米,是目前全世界已经建成的大楼中名副其实的最高。这一大项 目由美国芝加哥公司的美国建筑师阿德里安·史密斯(Adrian Smith)设计,美国建筑工程公司SOM,比利时最大建筑商Besix,阿拉伯当地最 大建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司联合负责实施。哈利法塔在外形上看是一朵六瓣的沙漠之花,效果极为美观。哈利法塔37层以下全是酒店、餐厅 等,45层至108层则为公寓。大楼于2004年9月开始动工,2010年1月竣工并启用,是世界不可多得的景观。

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第二名:上海中心(632米)

上海中心位于上海陆家嘴金融中心区Z3-2地块,东泰路、银城南路、花园石桥路交界处,建筑总高度632米,是目前世界第二大楼。上海中心外观呈螺旋式 上升,从顶部看外形酷似一个吉他拨片,极具个性。上海中心大厦以办公为主,其他区域有会展、酒店、观光娱乐、商业等。其中最顶层部分即是功能体验区,有城 市展示观看台,娱乐,VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。

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第三名:麦加皇家钟塔(601米)

麦加皇家钟塔位于沙特阿拉伯王国的伊斯兰教圣城麦加城内,该钟塔由众多大楼组成,其中最高的一栋做为饭店,高度达601米,共95层。该钟塔由沙特阿拉 伯王国最大的建设公司沙特宾拉登集团承造并于2004年开工,2012年竣工开放。目前,麦加皇家钟塔饭店坐拥世界最高饭店、世界最高的钟塔、世界最大钟 面,世界最大的楼板面积等称号。

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第四名:台北101大楼(509米)

台北101大楼,原名台北国际金融中心,地上101层,地下5层,总高度508米,是目前世界第四高楼。101大楼坐落于台北信义区最繁华地段,是中国台湾 建筑界有史以来最大的工程专案。大厦由国际级建筑大师李祖原精心设计,以中国人的吉祥数字“8”(“发”的谐音)为设计单元,即八层为一个结构单元,整体 外观上具有律动的美丽。台北101大楼于1999年7月开工,2003年10月竣工,造价共达五百八十亿元台币。

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第五名:纽约帝国大厦(448米)

纽约帝国大厦始建于1930年3月,位于曼哈顿第五大道350号,原本共381米,20世纪50年代安装的天线使它的高度上升至448.7米,共有 102层。曾为世界第一高大楼和纽约市的标志性建筑,是世界七大工程奇迹之一,在“911事件”倒塌后,继续接任纽约第一大楼的头衔,直到自由塔建成。作 为一栋超高层的现代化办公大楼,这里的办公用房都是寸土寸金,但是也吸引了许多金融、旅游、保险等行业的大公司。帝国大厦的顶层一直是文艺界喜爱取景的地 方,90多部电影中就包括有《金刚》和《西雅图不眠夜》等经典电影在此拍摄。

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长沙“天空城市”:

2014年7月21日,号称建成后高达838米,比迪拜塔还要高10米的“天空城市”在湖南长沙举行基础开工典礼,计划于2014年7月动工,工期为7 个月。“天空城市”共计地上202层,地下6层,由长沙远大科技集团承造。据悉,大楼将采用预制拼装建造工艺,在工地建造模块而后拼装在一起以节省时间。 但是,大楼的安全问题已引发各界的思考和担忧。

在这个经济高速发达的时代,各国各地大楼大厦的建造也属社会常态,但如果是为炫耀或者引发一些噱头而盲目攀比的话就大可不必了。毕竟只有人们的生活条件真正提高和改善了才能去享受,这才是亘古不变的真理。

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(据土巴兔网)

马来西亚拟建世界第二高楼 刚打地基就被“租光”

中新网11月3日电 据外媒3日报道,马来西亚拟建总值50亿令吉的“吉隆坡118大楼”(KL118),目前在展开地基工程就几乎被“租光”。楼高644米的KL118大楼 在建竣后,将比88层的国油双峰塔(Petronas Twin Towers)更高,成为世界第二高摩天楼。

马来西亚拟建世界第二高楼 刚打地基就被“租光”
“吉隆坡118大楼”竣工后将成为世界第二高摩天楼。

消息称,KL118大楼,前称“独立世代”(Warisan Merdeka),目前在进行地底结构及打桩工程,之后才展开大楼结构主要工程,预计2019年竣工。

目前世界十大高楼第一是阿联酋迪拜的哈里发塔(Burj Khalifa),楼高828米,于2010年竣工。

消息称,该大楼已内定了国际六星级酒店伙伴,绝对不会陷入大楼空置,无人问津的困境。

消息称,KL118的保安系统是采用美国高端保安系统,几乎做到滴水不漏的防护。它采用了最先进尖端的保安技术,从防震、防爆、防洪样样做足,而且单是专家顾问团名单,已叫人大开眼界。

据悉,大楼停车场并没建在建筑物的底层,也是保安考量。

此外,消息称,这座摩天楼的交通规划与传统规划不同,且已顺利完成,不过成本很高。“进出大楼的路段总共涉及四个地下隧道,驾车者还未看到大楼,就已进入驶往大楼的隧道。

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(据新浪网)

在泰国买公寓:49%外国业权配额全攻略

导言

泰国法律整体上是很欢迎外国人前来投资房地产,可是一些细节条款难免令外国人无所适从。产权公寓是最简单丶 最受欢迎和风险最小的泰国房产购买方式,因为外籍人士只要持有允许居住在泰国的合法签证,都能满足泰国《公寓法案》直接购买一套房。虽然外籍人士对所购买的永久产权公寓拥有100%的所有权,但外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。换句话说,可供外国人选择的房源变相减少至少一半。因此,在购买之前,注意该公寓外国人所有权的配额,这是非常重要的。泰国房地产专家Richard会为大家解释外国业权配额的来龙去脉,以及在泰国业权配额制度下,身为外藉业主所享有的权利。

 

目前,泰国法律限制了外国买家在任何时候所能购买公寓面积占公寓楼总面积(留给私人所有权)的百分比,这是限制外国买家进入泰国房地产市场的法律问题之一。虽然这种限制在曼谷几乎没多大问题,但在度假村这类外国买家经常超过泰国买家的地区,如苏梅岛(Koh Samui)、芭提雅(Pattaya)、普吉岛(Phuket),对于公寓开发商而言,它已成为一个严重障碍。由于这一限制,度假村地区的开发商建造的公寓单位很多卖不出去的,因为泰国买家购房兴趣不大,而外国买家因为目前的法律限制不能购买。

为什么配额49%?

这些对外国永久业权的限制背后的逻辑是:任何买家(泰国或外国人)购买一套公寓将获得(1)公寓单位的不动产所有权;(2)“每10000 平米在公共财产所有权占比______ %”。

现在属于共同业主(所有的公寓单元业主)的公寓公共财产包括:

(1) 建筑所在土地;

(2) 共利土地;

(3) 建筑结构;

(4) 共利部分建设;

(5) 共利工具和公用设施;

(6) 公共服务地区;以及

(7) 其他共利不动产。第4号法案添加以下不动产作为公寓的公共财产,包括:

(8) 公寓法人办公室;

(9) 欠债不动产;

(10) 公寓大楼内以安全或环境为目的的结构或系统(如电力、通风、空调、排水、清理和防火系统等);以及

(11) 以公寓大楼共同业主筹集的共同费用维护的其他资产,所有设施和公寓所在土地。

Richard注解:

如果政府授权公寓大楼外国永久业权配额超过49%以上(例如70%),那么这种方法就会立即在共同财产方面给外国买家多数业主所有权(在本例中70%),其中还包括公寓所在土地。

换句话说,外国买家将在住宅用地占多数权益,与泰国土地所有权法律冲突。

最后,一套公寓单位的业主所有权还包括成为法人(或社团合伙人)一员的权利,可代表共同业者管理共同不动产,同样的也可行使关于公共财产的所有权的比例投票的权利,以及被选为法人委员会成员,以泰国法律为凭据可能造成更多的问题。

当然最简单的方法是抑制配额。但在泰国,事情并不总是那么容易,尤其是现在政治背景下,泰国媒体对泰国土地上“外国威胁”总是抓住不放。

(译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》)

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论,或邮件richard@siamrealestate.comRichard 零距离交流。

 

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知识拓展:世界最高摩天大楼排行

摩天大楼是世界现代建筑史的奇迹,也是见证一个国家或城市发展的标志。以前是在美国,现在则在亚洲和中国,摩天大楼正以疯狂的速度竞相生长着,很多地方都矗立着这样的庞然大物。下面就介绍下世界十大高楼排行榜的具体情况。
知识拓展:世界最高摩天大楼排行
知识拓展:世界最高摩天大楼排行
 

10座世界最高摩天大楼排行榜

摩天大楼是世界现代建筑史的奇迹,也是见证一个国家或城市发展的标志。以前是在美国,现在则在亚洲和中国,摩天大楼正以疯狂的速度竞相生长着,很多地方都矗立着这样的庞然大物。本文盘点其中最高的15座摩天大厦。

第一名:阿联酋迪拜塔

“迪 拜塔”始建于2004年,2009年9月正式对外开放。“迪拜塔”最终究竟有多高一直是高度机密。迪拜最大的地产开发公司艾马尔地产仅向外透露说,大厦将 在建至700米以上的某处时停止,而其最终高度据称可能将达到818米。据“迪拜塔”官方网站介绍,建成的“迪拜塔”将至少有160层,56部电梯穿梭其 间,速度达每秒18米,那将是世界上速度最快且运行距离最长的电梯。 

整个建筑外墙将使用玻璃8.3万平方米,金属2.7万平方米,总共相当于17个足球场。大厦内部设有温泉、游泳池、豪华公寓、零售商店和个人商务套房,124层还有俯瞰全城的观望台。建成后的“迪拜塔”在距大厦95公里外的地方即可看到。
  迪拜计划花费200亿美元打造以“迪拜塔”为中心的“迪拜塔商业中心”。 

第二名:上海中心大厦(Shanghai Center Tower)

上 海中心大厦主楼为127层,总高为632米,结构高度为565.5米,这两个高度均超过了上海环球金融中心,从而成为“上海第一高”。此外,机动车停车位 布置在地下,可停放2000辆,于2008年11月29日动工,将于2012年封顶,2014年正式启用。“上海中心”总投入将达148亿元,项目的开发 建设和运营由上海中心大厦建设发展有限公司负责。

上海中心大厦位于浦东的陆家嘴功能区,占地3万多平方米,所处地块东至东泰路,南依银城南路,北靠花园石桥路,西临银城中路。 

作 为一幢综合性超高层建筑,上海中心大厦以办公为主,其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域,包括大众商业娱乐区域,低、中、高、 办公区域,企业会馆区域,精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中“世界之巅”即是功能体验区,有城市展示观看台,娱乐,VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等 功能。另外,在本项目的裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。

第三名:迪拜The Pentominium

迪拜The Pentominium 由杜拜的Trident国际控股公司建造,高120层,618米,为目前规划中全球最高住宅大楼。 

室 内设计打造豪华饭店,每户豪华住宅一整层楼,占地约183坪。较高楼层住宅,每户为一层豪华公寓及一层阁楼。最高楼层:观景台、空中酒吧、游泳池、 SPA、商务中心、健身俱乐部及电影院。公共空间装饰采用施华洛世奇(SWAROVSKI)水晶,酒吧摆饰为Tiffany&Co精品。 

第四名:俄罗斯之塔(Russia Tower)

福 斯特建筑事务所主创的俄罗斯之塔,将构筑欧洲建筑新的至高点,也为莫斯科天际线增添重要的一笔。由于其独特的形态,人们从莫斯科市中心便可注意到这栋标志 性建筑。该项目在实现福斯特事务所对塔楼设计研究的基础上,将建筑与结构、功能、环保和城间问的逻辑关系提升到了新的层面。俄罗斯塔内部包含公寓、酒店, 办公和休闲等多种功能空间。

莫斯科市长卢日科夫称俄罗斯塔高度为612米。卢日科夫指出,这座俄罗斯塔位于莫斯科国际商业中心,于今年9 月18日动工。计划将于2012年竣工,届时它将成为欧洲最高的建筑。据悉,俄罗斯塔有118层,总建筑面积达47.09万平方米。它是由著名建筑师诺 曼·福斯特进行设计,从外形上,俄罗斯塔的底基至顶端逐渐狭窄纤细。

俄罗斯低层将用于办公和商业零售,最高层将用于居民住宅和宾馆,隔离的入口可通向办公区、住宅和宾馆区,地下通道贯穿于俄罗斯塔商业中心。

第五名:芝加哥螺旋塔(The Chicago Spire)

从 1973年至今,高527米的芝加哥希尔斯大厦一直独享北美地区第一高楼的头衔。然而,在设计环保的芝加哥螺旋塔竣工后,这一头衔将被拱手让出。芝加哥螺 旋塔的设计师是著名建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava),2004年雅典奥运会主场馆和瑞典HSB旋转中心都出自这位建筑大师之手。卡拉特拉瓦的目标是给芝加哥这座城市夺回一座奖杯:国际 绿色建筑认证“领先能源与环境设计”(LEED)金奖。 

“领先能源与环境设计”证书是美国绿色建筑委员会制定的北美标准,主要衡量建筑 的可持续性和设计中的生态方法。为了实现既定的金奖目标,芝加哥螺旋塔具有一系列深受“大地之母”赞赏的特点:循环雨水用以浇灌景观,利用河水去帮助保持 大楼凉爽,可容纳数百辆自行车的空间,驱赶候鸟的特制玻璃;规划中的公园区和地下停车场,由于它们不必使用空调,因此可以节省能源。芝加哥螺旋塔可以使大 楼外立面旋转360度,令其成为世界上一座独特的摩天大楼。 

高度:约610米,楼层:150层,预计竣工时间:2012年。

第六名:广州电视观光塔

广 州电视观光塔项目总投资约22.15亿人民币,中建筑面积约10万平方米。英国ARUPQualikfication公司的设计方案,以“广州新气象为主 题”;塔身有“纤纤细腰”呈由下至上逐渐变小的形态,形态优美,塔高达610米,其中上部天线高度为160M。工程分为两期建设,一期建设电视塔塔体和相 应的功能配套设施,二期建设配套文化娱乐设施,主要包括综合演义厅和电影城,以及相应的辅助设施。将于2007年低建成,建成后将成为世界第一高塔

新 电视塔的功能之一是观光旅游、文化娱乐。观光旅游的内容丰富多彩且有特色。列如,高空眺望厅,风景瞭望廊,设有茶座、咖啡座、空中旋转餐厅。、高空旋转咖 啡厅;象征“金龙盘柱”的高空观光缆车设在塔外;还有惊险速降吊篮和空中漫步廊;电影城有3D动感电影,趣味影院和环屏电影院。

第七名:麦加Abraj Al Bait Towers 

麦 加Abraj Al Bait Towers 由七座高二百至四百多公尺的巨塔组成,最高高度为595米。与天房入口相距仅数街之遥,塔群占地一百四十五万平方米,比全美国占地最广的五角大楼还要大一 倍以上,造价估计高达一百三十亿美元(约一千亿港元)。除五星级酒店及配备直升机场的豪华住宅外,大型商场已于去年底落成启用,朝圣的信徒可抽空逛逛里面 的星巴克、卡地亚及Tiffany等西方名店,难怪有人惊叹,麦加已由圣城变为拉斯维加斯。

第八名:纽约世贸中心自由之塔 

纽约市市长布隆伯格在自由塔模型揭幕后说,今天无论对纽约,还是对美国来说都是一个好日子。自由塔的建造使纽约得以重新构筑这座城市在“9·11”恐怖袭击事件后失去的天际一角,它将成为曼哈顿重建的一个重要里程碑。 

自 由塔的主体结构高度仍然为1776英尺(541.3米),以象征美国建国的年份——1776年。据主建筑师蔡尔兹介绍,大厦的70层将作为办公区,70层 以上将利用悬索结构建立一个用于观景的公众区域。电视天线和用来供电的风力发电机也将建在大楼的顶部。加上顶部的电视天线,自由塔总的高度将超过2000 英尺(609米)。 

第九名:釜山乐天大厦

韩国知名的乐天购物公司,将在釜山兴建107层的釜山第二乐天世界(或称釜山乐天大厦),这不仅是南韩最高的建筑物,也将挤进世界著名的摩天大楼之列。

釜 山第二乐天世界在2000年12月已动工,但因围绕影岛大桥保留、拆除问题发生争论,工程被迫暂停,目前,工程仅完成了百分之十三。2005年有关釜山影 岛大桥问题,已几近解决,待防堵海水后,将马上开始挖地基正式动工,并于2006年1月扩大工程,预定于2008年6月竣工。

釜山第二乐天世界是兴建在釜山中区中央洞前釜山市厅的位置,面积一万两千三百四十七万坪,地下六层,地面一百零七层,实际高439.5米,总高510米,总面积为十七万零五百八十七坪(562937平方公尺)。

这里还将兴建百货店、折价店、酒店、免税店、电影院、各种办公室、会议中心等。乐天购物公司表示:在工程期间,每年将雇用五十万人,竣工后将重新雇用五万人。而且每年将缴纳一百五十亿韩元(约一千两百万美元)的地方税,直接经济效果值得期待。

第十名:台北101大厦(Taipei 101) 

台 北101(TAIPEI 101),原名台北国际金融中心(Taipei Financial Center),设计师李祖原。为台北市政府的BOT开发案,业主是台北金融大楼股份有限公司。 是位于中国台湾台北市信义区的一幢摩天大楼,楼高508米, 地上101层,地下5层。 

因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃.台北101设置了“调谐质块阻尼器”(tuned mass damper,调质阻尼器),是在88-92楼层挂置一个重达660公吨的巨大钢球,利用摆动来减缓建筑物的晃幅。 

列 入吉尼斯世界纪录的最快速电梯,有2部,为观景台使用,其上行最高速率可达每分钟1010米,相当于时速60公里,从1楼到89楼的室内观景台,只需39 秒;从5楼到89楼的室内观景台,只需37秒。下行最高速率可达每分钟600米,由89楼下行至5楼仅需46秒,至1楼仅需48秒。 

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不买后悔澳元升值幅度大 23日澳元强势冲破72美分

周一(23日)澳元兑美元汇率再次走高,因为市场现在认为澳大利亚央行将不会考虑在今年降息了。

在上午7点(澳洲东部时间),澳元汇率从上周五收市时的US71.99c,涨至US72.34c。

在周五晚间的欧美市场,澳元最高汇率曾经达到过US72.51c,为10月27日以来的最高水平。

澳洲房产网报导,OM Financial的高级客户顾问斯图尔特·伊夫认为,此次澳元的突然冲高有些怪异。

“究其原因,事实上,是因为澳洲央行在货币政策方面坚持其骑墙派立场,”他说。

“本来,大家普遍认为在四大银行宣布房贷升息之后,澳洲央行将会被迫降息,但却没有兑现。”

尽管如此,伊夫先生并不认为澳元还会有进一步上涨的任何可能性。

“我们目前已经处于本次反弹的顶点了,已经有了一个很好的为期两天的反弹,”他说。

伊夫先生补充说,如果美联储如期在12月份提高其利率,他预计澳元兑美元将再次降至US70c附近。

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全美最佳公立高中排名 史岱文森第一

学校研究和资料库网站“Niche”日前发布2016全美最佳公立高中排名,纽约市有4所公立高中位列全美前25名,其中史岱文森高中(Stuyvesant High School)名列第一,第二和第三名分别是新泽西州的High Technology High School和纽约市的史丹顿岛科技高中(Staten Island Technical High School)。

评审从超过30万名学生和家长的2千7百万份评论、10万多所学校中,评出这份排名。评比的项目包括学校的学术水平、教师质素、学生文化和和多样性,以及资源和设施等方面。

纽约市的布朗士科学高中(Bronx Science High School)以及位于法拉盛的汤森·哈里斯高中(Townsend Harris High School)排在第24和第25名。

长岛William A. Shine High School(位于大颈南)、Jericho High School、纽约州Rye市的Rye High School也列入了前25名。

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澳洲又一新规:FIRB有权审查农场买卖 或驱逐外国投资者

澳洲新规一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置

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据ABC新闻报道,一农业投资顾问预计,欲购澳洲农地的跨国公司或被外国投资审查委员会(FIRB)新的审查门槛吓退。

FIRB将很快就有权审查外国买家购置澳洲1500万元以上的农地买卖和交易额超5300万的农商企业买卖。农业管理公司(Agricultural Management Company)的澳洲农业投资顾问布洛姆菲尔德(Charlie Blomfield)指出,改革措施会给投资者带来不确定性,限制竞争的同时还可能耽搁交易。
 
他称,FIRB审核项目增加或让审查时间延长,这是外国投资者感到无奈的。他还指出,另一个有影响的可能是经济因素,因为投资者申请交易的成本增加,法律和咨询费用也可能上涨。
 
不过,他说那些不愿意受审查限制的公司也可以直接取消交易。“FIRB目前有30天的申请审批时间,因此如果申请量有所增加,那FIRB会因人手不足而延长审查时间。有意参与竞标的跨国公司由此也丧失了一些竞争优势。”
 
PPB Advisory是专门给有意投资澳洲农业资产的企业提供咨询建议的领导企业。其董事提姆(Tim Lee)称,跨国公司有可能会把FIRB降低门槛也视为限制外国投资的一种手段。不过他认为这对那些真正想在澳洲做生意的企业会造成很大影响。
 
提姆说,澳洲需要明确的是通过外国投资扩大现有农业规模是有必要的。“澳洲农业发展缺乏资金,我们需要外国资本促进产业发展,如果我们了解情况,我们会同意海外资本流入国内来维系农业的长足发展。”
 
他还称,澳洲农商行业主要的挑战是很多农场还未“找到投资人”。“这些农场没有完整的管理架构和所有制结构来吸引外国资本。入股家族合伙企业在现有体制下并不是投资者理解或青睐的,他们只喜欢入资普通的农商企业。”
 
布洛姆菲尔德表示,澳洲与其他国家签署自贸协定,但却一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置,两者本身就是相悖的。
 
他说,联邦政府近期抵制外国买家收购农场运营巨头S. Kidman and Co的举措就让市场感到困惑。政府给出的理由就是“不符合国家利益”,而且可能会给安娜溪农场(Anna Creek Station)附近的武麦拉(Woomera)军事禁区造成安全影响。
 
虽然政府不准备接受外国公司全盘收购,但Kidman农地的出售或以国内外联手竞标的形式进行。提姆预计此前竞拍Kidman资产的买家可能会调整竞标方案并重新提交申请。
 
(据澳洲新快网) 
 

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