澳联储行长不急于降息 澳元应声大涨!

据《悉尼先驱晨报》报道,澳联储行长称不急于降息后,一夜间澳元升至一个月来的最高点。

澳联储行长不急于降息 澳元应声大涨!

在周二(11月25日)晚上,澳联储行长Glenn Stevens对经济学家们称,他同意保持利率不变,仍为2%。

他说:“如果降息真的有用,我很同意这么做,但这肯定是最好的选择吗?我们会先冷静下来,看看经济情况再说。”

在晚上8点前,该次演讲还未进行时,澳元汇率依然较低,这显示了澳洲经济仍会低迷,但在演讲后,澳元迅速回升至72.45美分,为一个月的最高点。

据悉,一夜间铁矿的标准价格下跌了1.9%至每吨43.89美元,为2009年5月来的最低数据。而澳元仍能回升,的确令人惊讶。

昨晚,俄罗斯战斗机被土耳其击落,该事件令全球金融市场为之一惊,石油价格也因此上升,但澳元却没受影响。

澳新银行的首席经济学家Felicity Emmett说出了一些澳联储在圣诞节假期将会关注的数据。

其中包括美联储在12月17日的政策例会(人们广泛预测它会加息),两份澳洲劳动力报告,及最后一季的通胀数据。

他说:“总体上看,我们依然认为利率在明年会下调2次,降低25个基点,最大的可能是在2月和5月”

债券市场的走势显示下周降息的几率只有6%。

在昨晚的发言前,一份对28名经济学家的调查显示,只2人预测下月会降息。

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(据新快网)

澳洲博士山新地标:华人开发商将建最高公寓!

据《先锋太阳报》报道,一著名开发商拿下了博士山(Box Hill)的黄金地段——位于购物中心的停车场。

澳洲博士山新地标:华人开发商将建最高公寓!

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在3月时,Golden Age公司买下了位于Station街545号原为Sovereign Square的地块,根据其网站,该地将用于建博士山的最高楼——Sky One Box Hill。

该公司计划建一个35层高,包括419套公寓的大楼。Whitehorse Council的城市开发总经理格林(Jeff Green)说,目前还没正式收到该开发商提交的计划。

在一个新闻发布会上,Bastion Effect称,Golden Age Group集团由Jeff Xu在1998年始创,在博士山已开发了Jade楼盘(65套公寓),并赢得了2011 Royal Australian Institute of Architects大奖。

根据该公司的网站,其项目包括:Collings House Melbourne(位于CBD的57层住宅楼), Victoria One(75层高,有629套公寓),The Emerald(位于南墨尔本的20层高公寓)。

格林称,该地将被建成博士山的地标式建筑,这么大规模的开发项目将为当地带来可观的经济和社会效益。

他说:“议会希望,该地块的开发,将鼓励州政府和购物中心业主共同协作,振兴博士山的交通转换和镇中心。”

在发布会上,Xu先生说:“我们所做的一切就是要保证质量,建立人们想要的。”

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(据新快网)

加州大学新计划 招收更多加州本地学生

11月19日,加州大学(University of California, UC)执行董事会初步批准其九所分校在未来三年内扩大招收加州本地本科生的计划。总校长纳波利塔诺(Janet Napolitano)计划增加招收10,000名本州居民本科生,其中包括明年招收5,000名新生和转学生。

加州大学新计划  招收更多加州本地学生
加州大学新计划 招收更多加州本地学生

加州大学金融与长期规划委员会批准了将此招生计划列为该大学系统2016-17学年运营预算的一部份。纳波利塔诺说,“加州大学致力于确保当前和未来几代学生的教育机会。提高加州人的入学率,保证加大持续被公认为世界上最好的研究型大学。”

加州大学董事会表示,如果该计划被批准,其九所加州分校的本科生教育将得到州政府预算2,500万美元加上校董会提供的附加2,500万美元,届时将见到加州居民报名人数增加。

加州大学创办于1868年,一直是全球最优秀的公立大学系统,其伯克利分校UC Berkeley和洛杉矶分校UCLA长期占据全美公立大学排行榜的冠亚军。图为加大伯克利分校。

加州大学创办于1868年,一直是全球最优秀的公立大学系统,其伯克利分校UC Berkeley和洛杉矶分校UCLA长期占据全美公立大学排行榜的冠亚军。图为加大洛杉矶分校。

董事会称其打算在2017-2018学年和2018-19学年各增收2,500名加州本科生,最终达到总共增加一万名。

另外,加州大学向加州政府申请额外的600万美元资金,希望在2016-17年度能增收600名研究生,并将在接下来的两年里寻求继续提高研究生的入学率。

加州大学创办于1868年,共有十所分校,其中九所招收本科生,而加大旧金山分校(UC San Francisco)只招收研究生和专业进修生。目前整个加州大学共有约18.8万名本科生和约5万名研究生。加州大学一直是全球最优秀的公立大学系统,其伯克利分校UC Berkeley和洛杉矶分校UCLA长期占据全美公立大学排行榜的冠亚军。

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(互联网资讯综合整理)

澳洲国库部周二下调了本国经济潜在GDP增长率预期

澳大利亚国库部周二下调了本国经济潜在GDP增长率预期,称这一调整反映了本国经济在逐步适应大宗商品价格繁华落尽形势下所表现出的人口增速减缓和工作时间缩短。

澳大利亚国库部周二下调了本国经济潜在GDP增长率预期

澳国库部分管宏观经济事务的国库部副部长Nigel Ray在悉尼发表讲话时称,未来几年澳大利亚潜在经济增长率料从编制预算时预期的3%降至2.75%左右,随着人口的日趋老龄化,这一增长率还会进一步下滑,到2050年可能会降至2.5%。

“就平均水平而言,我们可能不必如我们之前所想非要通过这么快的增长来缩小产出缺口,”Ray在一个经济学家论坛上说。“不过按照定义,实际经济增长当然还是得比潜在水平快一点。”

澳洲联储和国库部近几个月反复表示,潜在经济增长率可能会下降。Ray表示,“在截至2015年6月的一年时间里,澳大利亚的劳动年龄人口增速下。”

随着日益疲软的经济使其对移民的吸引力不断降低,澳大利亚的人口增速已开始放缓。为帮助经济适应长达10年的矿业热潮的消退并在工资增长放缓的形势下支撑国人消费,澳联储(RBA)已将基准利率下调到了2%的纪录低点。

如果澳大利亚GDP增速继续放缓,无疑将加剧澳联储的宽松压力,澳元或将面临更大的贬值压力。

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(据新快网)

留学移民选澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一览!

据syndicate.cn,作为首选的留学移民国家,澳大利亚一直以来由于优质的教育水平,良好的人文自然环境,及丰厚的社会福利,受到广大学生和家长的一致青睐,究竟有多好?

留学移民选澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一览!

澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家,有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全,凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。

牛奶金

这里的牛奶金是指育儿补贴。

育儿补贴都是没有等待期的,即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭,从以PR身份登陆澳洲那天开始,就可以开始申领了。当然小孩也必须是PR。

托儿补助金

Rent Assistance:只要有小孩,同时是租房的,就会有租房补贴,最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关,也和租金有关。

政府住房

为了保证人者有其屋,保证低收入者也能住房,澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房,由政府委托的专门公司管理,以极低的价格出租,通常每个 星期房租为15澳元左右,而且往往是很漂亮的大楼,比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼,大部分都是政府房子,奥运会结束后,大部分都给低收入者居 住。

什么人可以申请呢? 原则上任何人都可以,但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外,基本收费原则是按收入的百分比交租。中国新移民申请政府房的人很少,部分老一代移民,特别是老年群体,在政府住房居住。因为凡住这种房子的多为低收入家庭,属社会底层,但是因为很多低收入人群没有车,所以廉租房总是建造在交通方便,寸土寸金的地方,但是治安不一定好。

购房补助

为促进澳洲人买房,各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴,或者是减免和优惠购房印花税。但是,政府补助购房也是面对大部分低房价的房子,通常都在75万澳元以内。

政府失业补助金

失业救济金凡在工作年龄内,有工作能力,愿意工作而找不到工作的人均可以领取,新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。

医疗保健福利

国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务,国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。

看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,只需刷卡而不需要付费。政府通过”医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴,低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币,其余部分由政府补贴。不过,政府最近一直在寻求对医疗进行改革。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亚人还享有更多的假期。

4周的带薪年假。除公共假日外,按照澳洲劳工法,澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假,还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资,同时不硬性规定休假时间,可累积。

长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯,为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去,政府规定连续服务满10年,就可有两个月不来上班,此后每年有13天的长年服务假。

此外还有私人事假每年10天、轮休假、产假等。

养老金

养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。

凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等

其它种类的津贴

如丧偶津贴、给每天照看残疾人的照看人的津贴、25岁以上人士的全职学生津贴、16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。

澳大利亚除了蓝天,白云,水和食品的安全,还提供如此优厚的社会福利,可以让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,维护社会的稳定和健康发展,当然也有很多国人抨击澳洲的福利制度,容易导致社会性的懒惰行为。

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(据新快网)

看美国房市:美国房产真的是中国人炒高的吗?

从2013年开始,越来越多的海外投资者愿意以现金购买的方式到美国置业。这一群体的不断壮大引起了美国房地产界对海外置业者的深入研究。究竟谁才是美国房产的“大股东”?他们都偏爱什么样的付款方式?美国某网站揭开了这个谜底,该网站根据美国房地产经纪人协会的数据资料统计出,海外买家在美国房产购买人群中的实际比例“并不起眼”。而大部分海外买家都倾向于使用现金支付房款。

美国房市美国房产真的是中国人炒高的吗?

加拿大为美国房产最大“海外股东”中国更偏爱现金支付方式。

截至2015年7月,海外购房者在过去1年来只是购买了大约700亿美元价值的房产。在同一时期美国整体房屋销售的总值中占6.5%。换句话说,美国的购房者才是中国买家最大的竞争对手,而不是来自全球各地的购房者。

在购买美国房产的海外群体中,尽管中国人并不是头号买家,但中国购房者肯定是增长最快的一个群体。而美国房产的实际“海外大股东”,则是加拿大。自2008年以来,加拿大买家占海外买家整体房屋销售总量的23%,中国仅占12%。

加拿大买家最爱亚利桑那州 46%中国人选择加州房产

据统计显示,海外买家最钟爱的4个州际购买区域分别为:佛罗里达州,加利福尼亚州丶亚利桑那州和得克萨斯州。

其中,加拿大买家最青睐购买亚利桑那州的房产。在亚利桑那州的所有海外买家中,加拿大买家就占66%。该州房地产经纪人协会会长Jim Sexton曾表示,天气的多样性是加拿大买家选择此地的主要原因。“这里不同的气候条件吸引着加国大量的度假人群。如果他们既想要冬日的雪花,又想享受充足日光浴,亚利桑那州都可以满足他们的要求。”

而加州则是中国人的最爱,据统计,有46%的中国人选择到加利福尼亚州购房或定居。

Jim强调,作为最大的华人群体聚居地,加州往往成为中国人的不二选择。即便近年来旧金山丶洛杉矶等地区的房价呈突飞猛涨之态,但依然不能降低中国人的置业热情。同时,尔湾等房产性价比较高的地区逐渐成为了中国买家的置业“新宠。

此外,美国房地产经纪人协会分析师Walter Molony指出,自2007年以来,愿意使用现金支付的海外购房者数量增加了至少一倍。现金支付增多的主要原因是,由于美国购房门槛的提高,海外购房者 越来越难以获得按揭贷款。“对于海外买家来说,由于没有美国境内的社会安全号码或当地信用记录,融资或贷款始终存在一定的阻力。”

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(据加西网)

最新数据显示:很多大温居民过半收入用于房租

最新BC省非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA)数据显示,大温地区单亲母亲,老年人和原住民的过半收入用于住房类支出,主要是支付房租。

最新数据显示:很多大温居民过半收入用于房租

这个机构多年来一直收集人口数据,为BC省人口最密集的地区制定“租房指数”(Rental Housing Index).

该协会主席汤尼(Tony Roy)说,住房可承受能力应该指住房类支出不超过收入的30%。 但当我们从加拿大统计局(StatsCan)拿到人口和收入数据后,我们简直不敢相信我们的眼睛。

在大温地区,超过73500户家庭花费过半收入用于房租,这其中绝大多数家庭年收入不超过21000元。他们很多人从事食品加工,餐馆和服务业。

居住在出租单位的很多人是单亲母亲,35%的单亲妈妈把过半收入用于房租。 也有不少年轻人,老年人和原住民是这样的支出结构。

政府对这些数据很感兴趣,他们可以用于制定相关人群的收入补贴和租赁补贴计划。但汤尼认为,该数据对多人同时租用一套住宅的情况统计有瑕疵。比如5个最低收入的人分享一套出租房,数据上看该“家庭(Household)年收入为10万元, 似乎很不错。

目前,整个低陆平原市场短缺63000套卧房。 汤尼希望政府能看到,每个出租单位能放多少张床位才能让所以人住下来。

大温地区现有891335户家庭,有304270户出租,出租率34%。

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(据加西网)

加拿大皇家地产指出房源紧缺 半独立屋涨幅媲美独立屋

皇家地产总裁张国华分析指,416地区独立屋的销量比去 年下降近一成,而均价上涨了逾12%,反映出多伦多市内的独立屋房源紧缺,这与经纪在实际工作中的感觉一致。不过,他指虽然房源紧张,但是在416地区仍 有部分社区交易活跃,例如华人青睐的雪柏大道夹央街,由于翻建热持续,交易一直较为活跃,这一社区所在的C14区及邻近的C12都是交易较为活跃的地区。

加拿大皇家地产指出房源紧缺 半独立屋涨幅媲美独立屋

张国华指905地区低层房屋销量及均价都有大幅上涨,主要是愈来愈多买家,在面对多伦多独立和半独立屋「量少价高」的困境下,不得不向大多区周边扩散,除了向约克区北移之外,也向GTA的东西两翼扩散。905地区除了房屋挂牌供应量要远大于416地区之外,均价目前为75.8万元,相比多伦多的逾104万仍低许多,有更多的买家负担得起。

建屋量少市场稀有

张国华也提到在416和905地区,半独立屋的表现均十分抢眼,半独立屋均价涨幅与独立屋不相上下。如果买家在找不到合适的独立屋物业,或是因预算原因难以负担独立屋的情况下,半独立屋也是不错的选择。

他指由数据可以看到,半独屋在房屋的整体销量中所占比例很小,价钱却上涨很快,主要是由于近年新开发的房屋要么是独立屋,要么是排屋或镇屋,新建的半独立屋很少。半独立屋在市场本来就属「稀有」品种。半独立屋在格局和结构上优于镇屋,又不存在管理费问题,投资比独立屋少,而涨幅与独立屋差外多,所以一旦有心仪的半独立屋选择,买家也不要轻易放过。

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(据加西网)

两中国巨头10亿豪赌 加拿大安省旅游地产项目

根据美国水牛城新闻(Buffalo News)报道,中国国有投资公司中信资产(CITIC)保证投资1亿加元,用于安省尼亚加拉瀑布市(Niagara Falls, Ont)住宅和娱乐项目。

虽然具体细节尚未公布,但瀑布市长Jim Diodati告诉记者,投资者已经购置地皮,该项目预计2018年底竣工,将是安省重要推介项目,也是中国科研,房地产和商业化创新项目。

已经和加拿大政府签署外国投资促进和保护协议(FIPAs)的29个国家


根据中国媒体的公开报道,2015年11月13日,国融(加拿大)投资集团(GR Investment Co.,)联合加拿大安省瀑布市政府,以及信丞地产基金,在北京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会,重点推介这个“世外桃源”项目。

“世外桃源”(Paradise)项目由国融投资集团斥资兴建,项目占地面积484英亩,建设周期约6-7年,总投资将超过10亿加元,规划常住人口1万人。

中信资产管理公司(CITIC Asset Management)控股子公司信丞地产基金当日宣布正式入股加拿大国融投资集团,向“世外桃源”项目投资1亿加元。

中资企业投资海外旅游项目已成为重要的投资项目之一,具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源,开始将目光转向了海外市场,着眼全球投资机遇。而加拿大尼亚拉加瀑布是全球著名景点,加拿大旅游必到目的地之一,加拿大旅游地产将是中国企业越来越关注的一个市场。

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(据加西网)

美国10月份房屋销售意外走低 房价上涨

美国(2015)十月份房屋销售意外走低,在房价增长最快的一些地区销售量下降尤其多。这可能标志着在今年早些时候强劲增长后,房屋市场的增长趋势开始放缓。即使这样,房屋市场依然非常稳健,预计全年销售仍然是8年以来最好的。

美国10月份房屋销售意外走低  房价上涨
美国10月份房屋销售意外走低 房价上涨

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全美房地产经纪人协会(NAR)周一(11月23日)说,10月份成屋销售年化户数达到536万户,比9月份下降了3.4%,比去年同期上升了3.9%,也高于今年的月平均值。9月份未修正的房屋销售量为555万户,是自2007年以来的第二高。经济学家曾预测,10月份成屋销售年化户数为540万户。

10月份的房屋销售走低也有迹可循,成屋转让的签约合同连续两个月下降。上周发布的数据显示,10月份新房开工和房建商信心指数都下降了。

房屋销售放缓以及美元汇率走高,使美国公债价格也走高。在股票市场上,房屋指数成份股上升了0.61%,表现优于大盘。

房屋市场得到强健的劳工市场的支撑,年青人更多地离开父母而独立居住,但是受到市场上持续短缺的待售房屋所限。这导致了房价上涨,让很多首次购房者只能观望。

西部的房屋销售量下降了8.7%,南部下降了3.2%,中西部下降了0.8%,而东北部保持不变。

根据全美房地产经纪人协会的报告,西部和南部这两个地区的房价增长最多,因为市场上的待售房屋数量少。报告同时提到,与一年前相比,全美低端房屋的销售量大幅下降。

上月市场上待售房屋数量为214万户,比9月份下降了2.3%,比去年同期下降了4.5%。全美房地产经纪人协会说,这是令人忧虑的。

按照10月份的销售速度,要售完市场上现有的房屋需要4.8个月,高于9月份的4.7个月。

由于待售房屋的紧俏,房屋中间价比一年前增长了5.8%,达到219,600美元。10月份房价的增长也是连续44个月来的同比增长。

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