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美国房价趋势预测2016年将比2009房价增幅超30%

在经历长时间的熊市过後，美国住宅市场和很多全球市场都处於同样的投资时机。美国房市当前正处於从低谷向走向牛市初期的发展阶段，这样的投资机遇可以说是数十年发展周期中的一次机遇。

美国失业率和房价

在发达经济体统计学家的所有统计数据中，失业率是最能反应经济真实状态的，这也是美国两大执政党始终繁忙致力於改善失业率的原因。BLS发布数据显示目前美国失业率为7%(11月最新数据)。奥巴马政府时美国经济几乎处於直线衰退趋势，奥巴马集团用了10个多月的时间才是美国经济摆脱直线衰退的颓势，逐渐复苏。如果按当前趋势，美国的失业率在2016年可能降到6.5%。

美国失业率

美国失业率和房价

首先，投资者要意识到在重要性上失业率并不像房价趋势，所以失业率数据的重要性在於其对市场参与者对未来展望或涨或跌的信心方面的影响。

美国失业率和房价

突出重点：

-美国房价引领美国失业率的变化;

-即使美国失业率在上升，只要失业率上升幅度小，且低於6.5%，房价也可能增长;

-2009年末失业率高峰期後，美国失业率下跌只是成功稳定了美国房价;

上述得出的关键结论就是，2013年1月，美国失业率从10%降低到7.8%起到了稳定房价的作用。根据以上美国失业率可能降低到6.5%以下的预测，失业率下降将会促进美国房价增长，即美国房价将会相对失业率下跌呈现增长，且失业率从7%降到6.5%对房价的促进作用会高於房价从7.5%降到7%对房价所产生的影响。

失业率与住房市场的推动因素

◆10降到8.5%=稳定作用——2009-2011

◆8.5%降到8%=牛市初期-2012

◆8%降到7.5%=美国房产牛市明显兴起-2013

◆7.5%将到7%=美国牛市加速发展-2014

◆7%降到6.5%=进一步促进牛市发展-2015

◆低於6.5%=多年强劲牛市，房价每年增幅超过10%-2016

美国经济——国债上限不足为虑

虽然欧洲，英国和很多其它发达国家经济已经停止，但是美国依然显现出相对强劲的发展势头。在美国多伦印钞刺激政策的作用下，美国GDP增幅势将提升，美国白宫和国会一直上演着财政悬崖，国债上限危机的闹剧不足为虑。2013年的第三季度，美国GDP较上季度增长4.1%。美国CBO预测，2014-2017年，美国经济增幅将在4.3%左右。

美国指数膨胀趋势

2013年GDP 增幅2.5%, 实际通胀率3.5%，这说明美国同其它所有国家一样都呈现指数通胀的大趋势。以下图表明显表示出即使按低於实际通胀的官方CPI 通胀标准，美国同其它国家一样，并非表象的贬值，而是处於即得收益的指数通胀趋势。只是在2008-2009年之间的大萧条期间出现过短暂的紧缩期，如图表所示，贬值期只不过是短暂的昙花一现，或者说是通货膨胀的大趋势中所泛起的一丝”紧缩涟漪”。

美国指数膨胀趋势

美国购房可负担力为空前最高

不断下跌的房价与静态到增长收益(通胀)体现了金融杠杆对住宅市场的影响，即抵押权人通常会藉出3.5倍的收入，所以如果收入增长10%，房价下跌 30%，那相对房价处於2006年高峰期时，可负担力就相应增长65%。也就是说美国的住房相对於2006年时，可负担力提升了65%，比如从借方的可负担力来说，高峰时一套20万美金的房产就相当於现在10.7万美金的房产，或是接近高峰价格的一半。

据称，NAR编汇的美国可负担力指数图显示，当前美国住房市场的可负担力为198.2点，达到空前最高值。

新房销售库存

由於过去4年住房建筑量的缺乏，致使当前住宅量成为50年以来的最低记录，而现房销售库存为10年以来最低记录。所以因为多个买家共同出具竞价Offer提升售价，美国当前住房市场不断升温。

从对立角度来讲，一旦美国房产牛市起步，新房建筑工程也将随之启动。因为当前正处於牛市发展的初期阶段，很难说开工量会对房价趋势造成什麽影响，现在开工量越多，置业/投资/投资信心会越高。

人口变化&住房需求

如果说我们无法判定全世界的人口发展，至少可以确定西方世界的主流趋势是人口不断老龄化。也就是说工人和非工人之间的比例一直在下降。那其中的主要影响就是工人会拥有更少的可支配收入去投资房产牛市，最後可能对住房市场产生阻碍。

但是，拥有广袤土地的美国其优势就在於可以向新居民打开国门，随着工人数量的提升，从而推动美国经济和住房市场的发展。而美国的人口也在不断增加，所以很多有关美国将步日本後尘的评论并不会发生，而两个国家最根本的区别就是日本人口在下降，而美国人口预期会在未来40年增长30% 。所以，美国有大量的新房建筑需求。

美国住宅市场置业时机

以下图表描述了从主要的长期推动因素通胀影响下美国住宅市场的状态，并描绘了美国市场是否显示出入手美国市场的时机。

美国住宅市场的状态

上述图表表明2011年初期下滑预测，一直持续到2011年末，直到2012年牛市出现迹象。根据凯斯席勒的数据显示，2012年房市就已经显示美国置业时机的开始。

美国住房市场发展态势

以下房价趋势图表明房价增长+20%达到牛市高峰後，又跌至熊市低谷期-20%。随後经历了5%正增长，随後又跌至-5%, 房价如此循环将会重复之前40%的涨落，奠定美国市场未来多年的正常发展态势。虽然现在很难确定房价正发展动量，但是回顾之前的牛市，一旦房价增长势头突破每年5%，那之後房价很可能加速到每年8%-12%的增幅。

美国住房市场发展态势

美国房价预测2013-2016

综上分析，美国住宅房价未来几年的趋势走势有了充分的预测基础。市场发展基础创造了一个可靠的置业时机，实际攀升态势表明了未来几年美国的住宅市场将处於加速发展趋势。也就是说随着市场信心指数的不断提升，每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期迈进。

美国房价预测2013-2016

美国房价预测结语

美国房市从2012年牛市初现，到2013年实现真正意义上的牛市发展，预期此後每年都会促成美国房市多年加速发展的总趋势。根据凯斯席勒房价指数显示，从2012年10月到2016年初，美国房价指数将从158.8增长至207点。2016年初平均房价将比2009年增长30%以上。

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(据我去美国网报道)

11月英房价小幅下跌明年涨幅加快

据每日邮报报道，Rightmove网站的最新数据显示，11月份英国房价下跌1.3%，下降幅度为近四年最小，全国平均房价目前为292572镑。网站预计今年11月份比往常幅度更小的下跌意味着明年房价会更加急速地蹿升。

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研究显示，在圣诞节前有些卖家往往更急于脱手，因此挂牌价会低于平均价格。此外，一份对2.3万名房产拥有人的调查显示，他们预期明年房价还会继续上涨。

Rightmove的总管和房产市场分析师Miles Shipside表示，在过去8年中，在这段时间新挂牌出售的房屋挂牌价都出现了下降，过去5年中平均下跌幅度为1.9%。但他认为这可能只是暂时现象，因为目前消费者信心充足，而利率继续处在低位，将会在明年继续拉动房价上涨。

在过去的12个月间，英国全国房价上涨了6.2%（1.6万镑）。本月初次买房者支付的平均房价比十月份的184676镑下跌了3.9%，至177533镑，但在过去的12月中这一数字的涨幅为7.6%。

本月伦敦地区平均房价比十月份的630050镑下跌了1.6%，至619866镑。但根据Rightmove的数据，在过去的一年中，伦敦地区的房价上涨了8.1%，去年11月份的平均房价为573228镑。

本月房价下跌幅度最大的是威尔士地区，平均房价下跌了3.7%至169542镑。数据还显示，在过去一年中，威尔士地区的平均房价下跌了0.8%。

Rightmove的调查结果显示，有85%的房产拥有者认为明年自己的经济状况会出现好转或保持原样。

Shipside表示，虽然消费者信心不容易维持，但目前仍然处在高点。从数据来看，大多数房产拥有者并不担心明年利率可能会上调，只有1/7的受访者认为自己的经济状况会出现恶化。他认为对于那些信用记录良好的人来说，借钱的成本仍然很低，因此有能力支付挂牌价或者比其他竞争对手出价更高。

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（英中网）

英国置业”新角度” 假期房适合做新的投资对象吗

据每日电讯，租赁代理商表示，通过向渡假旅客出租两居室的村舍，每年就可以赚取12,000到15,000英镑的租金。更大的房子，租金收益更多，其平均净收益可能会达到30,000英镑。

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假期住宅的税收模式与普通住宅不同，政府目前正在裁减普通买来租住宅的税收减免政策，而假期住宅则逃过一劫，不需经历税收减免政策的裁减。

所以，买来租的运营模式会从普通住宅转向假期住宅吗？阻止这种趋势的其中一个潜在因素是，若购买假期住宅，买家是很难取得抵押贷款的。

地产集团Savills的主任Jonathan Cunliffe表示： “如果你想购买一套住宅专门用于假期出租，那么申请抵押贷款将变得非常困难，甚至根本不可能。”

地产代理商PRH的Michael Kleinman对上述说法也表示认同： “我们在一些很受欢迎的优美的渡假村出售住宅，可是我们因此也错过了三笔交易，因为在交易的最后关头，资金没能跟上。银行同意了抵押贷款，紧接着又撤销了贷款。每个在西部村庄工作的人都会告诉你同样的故事。”

另外，一位抵押代理商表示如今房屋市场对假期住宅的需求正在上升。London & Country的抵押代理商David Hollingworth表示： “人们知道他们不久之后必须自己支付自己的养老金，因此选择购买假期住宅可以为老年生活提供保障，同时还可以为家庭渡假提供方便。”

从村舍或海景住宅那里取得的租金，比其他投资型房产的回报要高很多。但是，有意在假期住宅上投资的投资者正在遇到麻烦，因为假期住宅的贷款极为麻烦，一些几年前还可以轻松取得抵押贷款的房产，现在完全不能取得贷款了。

Cunliffe表示： “遭受打击最沉重的是专门建造起来用于渡假的住宅。最近有人希望我们能够出售一套新的假期住宅，我拒绝了这笔交易。你根本不可能买得动这些住宅，因为买家不能提供足够的资金，但几年前他们是能够提供的。”

但是每日电讯报金融频道发现，很多更小的建筑社团渴望借贷。他们倾向于包销住宅，这样一来，如果能遇到好的抵押代理商，交易假期住宅房就会变得可行且也是个不错的投资选择。

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（英中网）

看看伦敦房租到底有多高比英国平均租金的两倍还多

据每日电讯，截止十月底，伦敦地区的住房租金相比去年已经上涨了7.5 %，平均月租已达1,560镑，这也使得伦敦房屋租金比英国平均租金的两倍还多。

据保险商Homelet最新季度租金数据，除首都以外，如今全英国的平均租金为749镑每月，比去年上涨了3.5%。该保险商表示，伦敦和英国其他地方的租金差距已经达到了有统计记录以来的最大差额。

不过，租金上涨最迅速的地区是苏格兰，截止十月份，新租户所缴纳的租金，比去年同期上涨了9%。上个月的租金上涨到了665镑，而一年前的租金为610镑。

租金最便宜的地区是东北部，那里每月租金为536镑。伦敦以外租金最昂贵的地区是东南部，那里新上市的租赁用房每月的平均租金是944镑。

就全英国来说，租金的上涨幅度，远远超过工资的上涨幅度，租户们去年的平均工资才上涨了1.7%。上个月发布的一份独立研究显示，很多租户都不得不支付超过他们承受能力的房租。一般而言，在承受范围内的房租，应该不超过房客收入的35%。

Homelet还调查了15,000名房客有关租赁市场的看法，调查发现，尽管有71%的房客希望购买自己的住宅，但64%的房客不认为自己在可预见的时间有能力购买住宅。

在受调查的房客中，很多人表示他们付不起高昂的首付金。报告还显示，目前超过一半的房客不会为首付存钱。

整体而言，英国二十多岁的年轻人大概会在他们30岁以前，向房东总共支付66,800镑的租金。

该报告还发现，房租高低是房客在选择住处时最优先考虑的因素，诸如地点，犯罪率和距离工作地点远近这些因素，都被摆在了次要的地位。

另外，有71%的房客表示，他们是通过中介找到自己的住处的，只有29%的表示他们是与房东直接取得联系的。那些直接与房东取得联系的房客，可能会比通过中介找到住处的房客，住得要更快乐一些。

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（据英中网）

英国投资潜力股仲量联行：退休住房“养”出新商机

开篇之前，你需要了解以下几个专业术语

退休住房

有针对性的配套住所，专为年迈者设计和打造，目标人群通常为选择辅助护养房或全面疗养房的55岁以上退休人士。

辅助护养房

这种住房仅提供给独立居住的年迈者，属于庇护式住房或者第二类住房，专供偶尔需要帮助但无需24小时护理的年迈者入住。

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辅助护养房通常配备一名监护管理员当班，同时还会设置呼叫系统和一间公用休息室。

全面疗养房

全面疗养房以额外关怀、辅助起居、全方面庇护关怀或密集护理为特点。这种住房通常包含私人及家政服务支持，提供用餐服务，并配备呼叫设施，护理人员24小时值班。

2014保健法案

这是一部将住房问题置于福利定义核心的重要立法。自法案生效后，地方政府必须将健康和社会关怀考虑到住房规划中。

到2025年，英国超过65岁的人群将达到1430万，约占总人口的20%。逾65岁人士持有的住房产权总额达到8000亿英镑。

很多退休人士希望居住在专为年迈者设计的住房中，然而在很多适宜养老的地区，高质量的退休住房长期供不应求。英国中高端的退休住宅开发计划几乎是以一售而空的概念在推进，目前的开发计划已经接到了长长的意向名单。

目前英国绝大部分65岁以上人士住在普通的主流住宅中，仅有0.6%的退休人士住在专为他们设计和打造的全面疗养房中，这个比例远低于成熟的退休住房市场。

仲量联行调查显示，到2025年，近80%的65岁以上人群将步入中高端富裕阶层，然而目前存有的全面疗养房有75%定位为经济适用房，凸显了目前市场供需的不平衡。

仲量联行预测，到2025年，对全面疗养房的需求或额外增加72.5万套，如果按目前的建房速度计算，全面疗养房的需求量将占新建房总数的50%。

《2014保健法案》（The Care Act 2014）将住房问题置于福利定义的中心，要求地方政府积极塑造并开发该市场，尤其是像全面疗养房这样的机构式养老选择。法案要求市场确保有足够的多样性和供应，满足当地人口需求，并将简化对规划方案的通过程序。

英国皇家特许测量员协会（RICS）预测，通过向年迈者提供切实可行、选择多样的配套疗养住宅，如全面疗养房，可将260万住宅释放回归主流市场。

市场多样化

30多年来，英国的退休住房不断发展，提供了不同于普通主流住宅的选择，且没有普通住宅越来越难以磨合老年人起居的缺点，但退休住房又有别于疗养院。该市场已有所发展，与疗养院市场的发展方式类似。随着人均寿命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更长寿，退休住房市场也要迎合老年人不断改变的疗养护理需求。

医疗的进步意味着如今有很多护理问题已经能比以往更容易地在居住环境中操作，而不再需要传统疗养院的全面辅助。因此，选择疗养院的老年人有着更多具体明确的医疗需求，这也进一步拉开了主流住房和疗养院的差距。

主流住宅与疗养院的差距加大，疗养护理问题的易操作性增强，疗养护理服务业的兴起，这些因素都在为退休住房的创新和发展创造机会。

退休住房的主要目的是为老年人提供更具有多样性的住宅选择和人性化上门护理服务。该市场的目标人群是对专业家政服务以及医疗护理服务有需求但是希望维持独立生活的老年人，它可以通过持续活动和支持援助来打造一个社区，而不仅仅只是住房。

无论是哪一种退休住宅，它们共有的关键因素是居住者拥有或者租用自己的独立房产，并且享有公用的基础核心，即集体共享设施，据其开发类型这一点在供给上大有不同。

全面疗养房是退休住房多元供给的其中一项选择。这种配套住宅的出现与医疗护理的易操作性提升有关，同时也反映了老年人希望尽可能留在自己家而不是前往疗养院接受机构化养老的愿望。

这种住房能够以灵活方式适应老年人对医疗护理服务的需求，并且能够不断自我调整以适应变化，专为有特殊健康护理需求或需求不断增加的老年居民量身定制。多种类设施有助于简化生活，营造积极且独立的生活方式。因此，全面疗养房既能维持老年人的独立生活，又能兼顾医疗护理服务的供给。这种住房能够更大范围地增加市场的选择面，兼顾医疗护理和独立居住的双赢。

展望2025，市场供应资金调整

仲量联行预测，倘若退休住房的供应未能大幅增加，那么退休住房市场的供需失调就会恶化。该市场未来的发展走势主要由三大主流因素主导：

第一，到2025年逾65岁人口将大幅增加，达到1430万人，增加22%。

第二，退休人群的住宅资产总额达8000亿英镑，这让他们拥有大量资金。

第三，逾65岁者对于医疗护理的需求与日俱增，而这些护理已经能够在非专业机构的环境下操作。

仲量联行预计，要跟上英国人口老龄化的步伐，到2025年配备健康护理服务的住房必须额外增加19万套，其中大部分住房的定位要瞄准中高端市场，以满足65岁以上富裕人群的需求。

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（据英中网）

投资珀斯水上酒店抢占70亿美元市场

随着全球经济一体化的快速发展，许多有识之士将投资目光瞄准了越来越热门的酒店行业。当然，投资的根本目的是为了获取收益，因此挑选一个好的对象是非常重要投资环节，有眼光的人一定不会错过西澳大利亚珀斯（Perth, Western Australia）这家极具潜力的国际水上酒店（International on the Water Hotel）。

坐落于中心繁华地段，客源极为稳定

珀斯是西澳大利亚的首府，澳洲第五大城市，也是著名的旅游城市，有着灿烂的阳光和绝美的海滩。广阔的居住空间、高品质的生活水平和社会福利、多所知名高等学府、无处不在的美丽风景……这些令珀斯在每年的世界最佳居住城市评选中都名列前茅。一条天鹅河（Swan River）将珀斯城一分为二，蔚蓝的河水蜿蜒流淌，在阳光的照耀下波光闪闪。天鹅湖两岸十分繁华，吸引了许多富豪在此聚居。国际水上酒店就坐落在天鹅河南岸，占据着得天独厚的地理位置，客流量极为稳定。酒店距珀斯机场（the Perth international and domestic airports）和布斯伍德（Burswood）皇冠赌场（the Crown Casino）仅几分钟车程，距珀斯商务中心（the Perth CBD）仅有9公里，距贝尔蒙特购物中心（the Belmont Forum Shopping Centr）仅有4公里，国际商务往来十分方便，放松娱乐也有好的去处，且公共交通方便快捷，可说是商务人士住宿的首选。目前，布斯伍德正在建造可容纳60000人的珀斯体育馆（Perth Stadium），建成之后相信会为国际水上酒店带来更多客源。

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英国买房五招赢得卖家青睐购房更容易

据每日邮报，初次在英国买房往往会发现要赢得卖方的心并不是件容易的事。那么要怎么才能在众多竞争对手中脱颖而出呢？以下五招将能祝你一臂之力。

1.积极主动

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卖家最不喜欢的是浪费时间的买家。如果你在网上看中了一套房子，不要犹豫，直接给中介打电话争取尽早看房。

2.让卖家知道你是初次买房者，准备好一些材料

卖家可能会想要马上脱手房子，因此尽早告诉买家你是一名初次买房者且已准备好贷款原则同意书等材料，可以更快的完成交易的优势可能会比人家更高的出价更受卖家的青睐。

3.直接联系卖家

大多数房屋买卖都会通过中介进行。但一旦开始进行磋商，可以尝试给卖家留言进行直接谈判，这样能知道更多关于房产的信息，也更了解卖方的需求。

4.消除卖家疑虑

卖家之前可能已经在这套房子上花费了很多时间和金钱，因此让卖家能放心地把房子托付给你也相当关键。因此，买家需要获得卖家的信任，保证会妥善保护这套房产，这样才会提高买房成功的可能性。

5.充分利用个人现状

房产专家Henry Pryor提醒买家要和卖家以及中介分享为什么自己想要买房，而且想要买这套房子的原因。很多卖家喜欢未来的买家能够和他们一样生活、居住在这套房子里，并留下珍贵的回忆。在这种情况下，能够引起共鸣的卖家更有可能签订最终的买房合同。

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（据英中网）

爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，根据名次的先后做为择校的顺序，这种做法往往有失偏颇。

为什麽菲莎排名不够全面？

因为菲莎中学排名的结果仅仅反映了9、10年级的数学和英语的安省统一测试成绩，并不能全面反映一个学校真实的整体实力。而真正考评一所学校实力的标准有很多，譬如毕业生的高校录取比例，顶级名校录取比例，学校师资、硬件水平，毕业生若干年后的职场发展、收入等等方面构成。以美国大学排名为例，最具权威性的排名是《US News & World Report》，排名的标准有7项：同行评议，新生留校率，毕业率，教师资源，学生选拔性，校友捐赠率，财政资源。

反观菲莎研究所，在所有上述数据完全不做收集和分析的基础上，仅凭孩子们在9、10年级的数学和英语测试结果来给出排名的做法，并不能准确反映学校的教学水平和孩子们的学术能力，再被有些华人朋友误解为全面反映学校综合实力的中学排名，颇有些以讹传讹的味道。当然，也不是说菲莎排名完全没有用处，在没有全国统一高考、没有SAT考试的情况下，最简单的办法就是根据目前仅有的两次安省统一考试给学校做个比较，因为这个结果至少还是反应了孩子们的一部分学术能力。

蒋蓓的专业选校建议

所以各位家长们在看这个排名的时候，我觉得，需要使用排除法，就是舍弃排名非常靠后的学校，譬如后200名的学校；但排名前100的学校中，更靠前的学校，不一定就是更好的学校，我们不能完全根据名次来选择，还要了解学校的内部实力和外部声誉，根据学校所在社区的人文、地理环境等多方因素综合考虑，再结合一下Open House或实地走访，就能得到非常直观和全面的感受。

好在菲莎排名报告还是给了一些数据，这些数据完全没有计入在排名的结果中，譬如ESL学生比例和家庭收入两项，可以让我们对学区的氛围有所了解，下图是奥克维尔的主要高中与其它华人热点区域高中的比较。

为了理清菲莎排名的两个主要依据，这里把几所学校间的英语和数学的成绩做了单独比较，按照两场考试的成绩之和由高到低排列。从图中可以看出，奥克维尔的几所高中在英语上领先，而对比的中学在数学上具有优势。

数学测试结果（按照两项之和由高到低排列）英语测试结果（按照两项之和由高到低排列）

此文的目的并不是想说哪个学校好、哪个学校不好，我只是想建议家长朋友们，不要仅仅根据菲莎排名一项指标来择校，而要根据孩子的特点选择适合孩子的学校。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。

孟母三迁的故事说得好：“昔孟母，择邻处”，为了孩子我们当然应该迁，这么多朋友移居加拿大的最主要目的，不就是为了孩子能有一个良好的学习和成长环境吗？但到了加拿大后，千万不要忘了“邻”是关键，“邻”不等于“排名”，所以是“择邻处”，不是“择排名而处”。

蒋蓓专栏全集

资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市

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加拿大高房价剑指华人背后阴暗惊出冷汗

加拿大省报披露的一条小范围的调查研究报告已经搅动温哥华的房市快两周了！

温西从2014年8月到2015年2月这六个月的房屋销售中，有70%的独立屋的买家都来自中国大陆，理由是买家登记名为中文拼音；在400万至500万的房产中，有94%的买家使用的是中文拼音姓名；500万以上房产的买家中有88%为华裔。

调查范围为温哥华西区，包括UBC校区，Alma St.以西，West Point Grey、Dunbar和University Endowment Lands，其中以Alma St.以西的地区最受华人欢迎。

更让人吃惊的是，这份报告中，在屋主自述的职业一栏里，这些均价为$305万的豪宅拥有者中，有36%的人都是收入微薄甚至没有收入的家庭主妇或者学生。

有人评论说，用温西个别地区的投资移民集中现象，来指责华裔热炒整个房市，是一种矛盾转嫁！

而这种论调中由几种社会现象，与华人无关的现象造成。但是这几种现象的受益者或潜在收益者却躲在后面。

1、住房所代表的社会地位，和社会经济变革中的不满者，本地上层白人。（外来资本替代了原有的社会阶层体现。）

2、按照中产，到财富积累，到提高社会地位的愿望落空者

3、由于经济低迷，必须放弃原有生活品质的失意者（原有白人（和某些其他人的就业，买房，院落，一队孩。。。的一般理解）

4、想炒新闻从而提高社会知名度，政治利益的赶海人，也就是装逼者（这种人最少，但是叫的最响。）

5、政治倾向包括部分有房港残。而这一切的根源和发生基础是：温西地区对土地资源和社会资源的占用的历史优越性。

解决办法：在温西多建condo….. 打掉这种资源占用的优越性！！这才是公平的基本解决！

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（互联网资讯综合整理）

移民加拿大对心脏不好？而中国人患病率最低

生活在加拿大对心脏的影响不好？最新的研究结果显示，答案竟然是“是的”。加拿大Clinical Evaluative Sciences研究机构发现，新移民患心脏病和中风等心脏类疾病的几率比加拿大当地居民低了30%，其中中国人的患病率是所有族裔中最低的。

但是，这种健康优势随着新移民居住年限的增加而逐渐缩小。在加拿大居住10年之后，东亚移民的心脏疾病患病率出现了显著增加，男性增加了40%，而女性增加了60%。

新移民健康状况普遍优于当地居民 51.CA

新移民的健康状况通常比当地居民的平均状况要好，因为在移民申请通过之前，新移民必须得经过严格的健康检查。对此，主持这项研究的医生之一Jack Tu表示：“这也同样可以解释，为什么新移民中抽烟和肥胖人群的比例低于在加拿大出生的人。” 无忧网 – 5

在东亚新移民中，尤其是中国人，心脏疾病的患病率是最低的。在每1000人中，中国男性的心脏疾病患病率为2.4%，而女性仅为1.1%。来自南亚地区的印度人、巴基斯坦人、孟加拉人、斯里兰卡人以及圭亚那人的心脏病患病率则比较高，男性为8.9%，女性为3.6%。

受西方文化影响心脏病患病率显著增加

但是，该研究显示在加拿大生活10年以上的移民，由于受到西方不良习惯如食用快餐和吸烟的影响，健康上的优势随着居住时间的增长而逐渐消失。

医生Jack表示说：“东亚移民，尤其是来自中国、中国香港和中国台湾的移民，对于西方文化的影响更为敏感。这三个群体的心脏病患病率在过去10年里增加了10%。”在加拿大居住10年之后，东亚移民的心脏疾病患病率出现了显著增加，男性增加了40%，而女性增加了60%。

移民加拿大对心脏不好？而中国人患病率最低

Jack称，研究确认在不同族裔中，诱发心脏疾病和其他健康状况的传统高危因素，包括吸烟、高血压、糖尿病和高胆固醇等，与整体患病率有“很强的关系”。

他认为，调查结果显示医护人员在评估病人的心脏病风险时，有需要考虑病人的种族背景，务求作出更准确的诊断：“我们的研究提供新资料，显示根据文化制订预防策略、以及设立早期检测项目的重要性，确保能为所有病人提供最佳的护理，同时保证健康移民效应不会随时间褪色。”

此次研究使用了9个群体的健康数据库信息。在调查中，研究者选取了1985年及其以后居住在安省的超过80万的第一代成年移民作为样本，并对其10年来的心脏类疾病（心脏病、中风、血管整形术、心脏搭桥术以及心血管死亡）的发病情况进行了研究。

这项研究是至今以来最大也是调查人群的多样性最高的一次关于心脏病患病情况的研究。研究中的主要发现包括：

心脏病和中风患病率在8个不同的种族人群中差异很大，但是这种差异会随着居住年限的增加而减少。
成年移民的心脏类疾病患病率比当地人要低。每1000人中，成年男性移民心脏病患病率为5.6%，女性为2.4%；而安省长期居民的成年男性患病率为8.1%，而女性为3.4%。
在所有种族的人群中，东亚裔的男性和女性都是心脏病患病率最低的。

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（据51资讯网）