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英国房东利润消失？有哪些支出可用来抵扣所得税

政府在今年夏天预算方案中对房东的税收优惠进行了调整，导致很多房东的出租利润大幅下降甚至完全消失。

虽然有些花费是不能用来抵扣所得税的，但还是有一些支出花费可以帮你减少纳税额，提高利润。以下是综合整理出来的可以用来抵扣所得税的开支清单：

1. 贷款利息

目前你可以用贷款利息来抵扣所得税，但新政实施后房东将不能再在计算需纳税利润时将纳税利息从出租收入中减去。这就是说，未来房东将根据收到的房租而不是减去利息后的房租来缴纳税金。这一政策将从2017年起分3年逐步实施。每日电讯网站上有一个买房出租的税收计算页面可以帮助房东估算税金金额。

2. 贷款费用

虽然目前房东可以在申请房贷的当年把房贷中介费用拿来抵扣税金。但很有可能新政实施后这方面的抵扣程度将会有所减少。

3. 出租中介费用

如果你通过中介出租房子，一般需交纳10-15%月租作为中介费用。你可以把这笔费用拿来抵扣所得税。

4. 租客相关费用

如果你是自己私人出租，那做广告、购买合同、信用调查等方面的费用也是可以抵扣的。一般每次找新租客这方面的费用大概在300镑左右。

5. 住房和财产保险费用

专业的房东保险也是可以用来抵扣所得税的，一般一幢低风险的买房出租房屋的保险费在200镑/年左右。

6. 维修保养费用

房屋的维修保养费用同样是可以抵扣的，但注意任何增加房屋价值的翻修、扩建等费用并不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋带家具，目前你可以选择以折旧方式抵扣或者替换坏掉家具的实际费用抵扣。但从2016年4月开始，第一种抵扣方式将被取消，房东只能抵扣实际产生的购买家具的费用。

8. 地租和物业费

付给地主的地租和公寓等房屋的服务物业费也是可以抵扣的。

9. 议会税和水电费

如果你支付了租客的议会税和水电费，你同样可以申请抵扣这部分费用。此外在房子没有租出去的时段内，你也可以申请抵扣这方面的费用。

10. 其他

房东必须每年提交一份自我评估纳税申报表。如果雇佣会计师做这项工作，则费用也是可以抵扣的。此外，因为HMRC可能会进行抽查，记得保留相关的收据和付费凭证。

其他包括电话、文具和交通等为了出租房屋所耗费的费用也是可以用来抵扣所得税的。

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英国高房租猛耗月收入租房族无力买房

现在的租房族们已经普遍抛弃了将来为自己购买住宅的梦想。因为研究显示，他们将大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根据Savills提供的最新房产报告显示，房客一般会花费自己月收入的一半以上来支付租金。而那些申请了抵押贷款，拥有自己住宅的人，在住房开销上则只要花费不到自己月收入五分之一的费用。

由于近几年的房价在迅速上涨，而租房人群的数量又在急剧膨胀，这意味着首次购房者需要支付的首付金额也会上升。

这就使越来越多的房客只能去选择租房生活。专家表示，高昂的租金已经使很多房客放弃了自己购买住宅的希望。

Savills研究部门的Neal Hudson表示：“人们无能支付购房所需的首付金，导致私人租房市场异常繁荣，特别是在伦敦地区。尽管政府已经花了大力气来激励房市，但是由于新住宅的匮乏，和需求的相对旺盛，意味着私人租房市场将继续膨胀。可以预见，租房市场将进一步膨胀，遇到更大的压力，并变得更为拥挤。”

Savills的研究人员发现私人房客一般会花费自己月收入的51.5%来支付房租，而那些拥有自己房产的人则花费自己月收入的19.3%。社会租赁者，包括那些住在廉租房里的人，要花费自己月收入的41.7%来填补月租。

公寓分享网站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： “房客在房租上的开销是如此之大，以至于他们根本不可能进行有效的储蓄，为未来购房支付首付。我们已经抵达了这样一个历史关节点，即年轻一代不得不放弃自己拥有住房的梦想，特别是在像伦敦这种房价高得离谱的地方。”

尽管“可负担的房租”没有官方定义，但Hudson表示，可负担的房租最好不用超过月收入的30%到35%。他说道：“事实上，很多房客都会支付比这个比例要高出很多的房租费。”

根据抵押借贷协会（CML）的数据，大部分首次购房者的年龄都在29到30岁左右。去年，有311,700笔首次购房抵押贷款得到了批准，而信用危机发生之前的2006年是403,800笔。

CML的数据包括所有的首次购房者，包括那些从自己的父母甚至祖父母那里取得经济支援的人。

一名在伦敦租房的房客Sanj Sidhu表示：“现在购房太贵了。我认识的朋友当中，只有一人买了房子，而他又是从父母那里得到了援助。”

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake认为：“ 对如今大多数租房的年轻人而言，形式正在变得越来越严峻。“那些能够买得起自己房子的幸运儿正在享受低利率的好处，而那些买不起房子的人却饱受高昂租金的压榨。很多房客尚未与房东取得长期租住的协议，这对他们的生存现状来说无疑是个隐忧，尤其是对那些想尽办法存钱，希望有一天能买得起自己房子的人。”

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英国生活省钱妙招：修车哪里最贵，哪里最便宜

据每日邮报，一份新研究显示East Anglia是全英修车最贵的地方，价格甚至比伦敦还贵。

在首都，平均修车费是233镑，而在East Anglia的平均修车价格则是在241镑。另外，这个价格也要比国家平均修车费220镑贵十分之一。

在East Anglia之后，修车第二贵的区域是东南部，该区域平均修车费为238镑，然后是西南部，平均修车费为231镑。

另外，根据汽车修理和维护比较网站Who Can Fix My Car所提供的信息，北方城市工厂的修车费往往相对更加的划算。

爱丁堡和格拉斯哥的驾驶员是全英国最幸运的驾驶员，因为他们那里的修车费只要166镑。就整体而言，苏格兰是全国修车费第二便宜的地方，平均修车费为186镑。北爱尔兰是修车最便宜的区域，平均修车费为180镑。

如果在曼彻斯特和利物浦这些北方城市修车，修车客户们也能获得不少实惠，那里的修车费分别为184镑和198镑。不过，利兹的修车费很贵，一般为214镑。

Who Can Fix My Car网站通过分析了记录的6,000多家修车工厂的信息显示，英国一些小地区的修车价格有时会比单独的城市都要贵。

除此之外，该网站还研究统计了不同城市的司机们到各修车厂的平均修车次数及所需的其他修车服务。

尽管伦敦驾驶员的驾驶速度小于国家平均速度，伦敦司机们修理爱车的次数，仍然是其他地区的两倍，这可能是因为高通勤率导致的。该网站表示： “由于塞车现象时有发生，伦敦司机们希望在车内安装娱乐设施或广播的人数，也比其他地方多2.5倍。”

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英国生活更方便！高速网络欲五年后遍布全英

据BBC报道，首相卡梅伦保证将让所有英国企业和家庭在2020前用上高速网络。他将推出宽带“全体服务义务（universal service obligation）”，让公众拥有获得“负担得起价格”的网络连接的合理权利。

卡梅伦的最新目标是希望宽带公司将会和水电等其他基础服务公司一样承担起这一类似的责任，使高速宽带成为居民水电服务一样的基本服务。他希望让英国任何一个地区的消费者都能够获得至少10Mbps速度的网络连接。他表示网络连接是21世纪生活的根本需求。

对此，工党则指责卡梅伦的这一说辞对于那些无法获得满意服务的消费者来说，意味着政府会继续在未来5年中将宽带服务问题搁置一边。文化和数字科技影子部长Chi Onwurah认为政府需要说明会如何为这一承诺筹集资金，以及什么时候消费者可以“真正地看到好处”。

官方资料显示，目前超过83%的英国家庭和企业可以获得下载速度24Mbps的超快网络连接，2017年前这一比例将提高至95%。

BT在9月份也公布了将英国成为网速最快国家的计划。根据这一计划，在2020年前将有1千万户家庭连上超快宽带（200-500Mbps），而那些无法获得光纤连接的家庭的最低上网速度也将提高至5-10Mbps。

BBC记者Rob Young表示：“虽然BT目前的记录统计遭受了多方的指责，政府已经拨款10亿磅给BT用于延伸宽带网络至部分偏远地区，不过仍不清楚政府是不是还会为了达成这一最新目标而提供资金支持。”

BT表示面向全体民众的宽带提速需要“在商业上可行”才可以。Virgin Media则对国家补贴表示了反对，该公司的首席执行官Tom Mockridge在一份声明中希望政府能够减少繁文缛节，给宽带公司和煤气、供水公司一样的快速使用权，来帮助更多的家庭更快地获得高速网络连接。

从英国对提高国家网速的努力来看，2010年时联合政府曾保证英国将在2015年拥有全欧洲最好的高速宽带网络。2012年当时的文化大臣Jeremy Hunt又保证说英国会在2015年前成为欧洲主要国家中拥有最快网速的国家。他对高速网络的定义为下载速度高于24Mbps，而通讯管理机构Ofcom的标准为30Mbps。然而，现在看来，这些预期的计划也都基本成为现实。

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澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚

今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。

澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚

加强澳洲外国投资纲要

减轻惩罚期

近日，澳大利亚政府为自愿披露违反了澳大利亚的住宅类房产外国投资规定的外国投资者宣布了一个减轻惩罚期（RPP）。该减轻惩罚期油澳大利亚税务局（ATO）代表外国投资审查委员会负责执行。所有在澳大利亚已经购置房产但却未经政府批准的投资者可以在11月30日之前填写减轻惩罚披露表。申报之后，投资者可以获得以下减轻惩罚：

可获得12个月时间进行撤资
不会被移交刑事诉讼

新的处罚规定

澳大利亚税务局利用数据配对系统来识别违反澳大利亚的外国投资规定的行为。如果未经过政府批准的投资者没有在11月30日之前披露自己的房产，将会面临以下处罚：

对澳洲购房的影响

1、为海外购房者创造更加公平、轻松的置业环境

澳洲联邦政府出台更严格的海外投资者规定，旨在规范海外投资市场，为所有潜在投资者提供一个更加公平的投资环境，减少投资的后顾之忧。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】

2、申请费不会对买房产生决定性影响

新的规则生效之后，FIRB对海外买家在澳洲买房征收申请手续费，5000澳元起。不过房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。【阅读原文】

总而言之这些政策意在规范市场，而对于在海外置业的投资者来说申请手续与费用也在合理范围之内。只要广大投资者在置业之前做好功课，遵守澳洲买房政策，那么这些政策对个人基本不会产生影响。长期来看，澳洲政府的改革对市场的发展更是有着积极的作用。

澳洲购房FAQ

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目

谁需要申请FIRB许可？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB购房许可。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

新房的定义是什么？

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；

可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。

FIRB新政执行部门有变化吗？

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗？—免费变收费

2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：参见上文图表。

申请程序有变化吗？

2015年12月1日前，先购买后申请FIRB；
2015年12月1日后，先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

在2015年7月1日前，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？

2015年12月1日前，对违规者一直未进行处罚；
2015年12月1日后，新政后的处罚请见上文图表。

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中国大陆留学生美国达30万本科生人数首次超研究生

最新调查报告显示，中国大陆学生在美国高校就读人数达到30.4万人，增幅为10.8%。中国大陆继续成为美国高校最主要的国际学生来源地。

美国务院教育和文化事务局与美国国际教育研究所(IIE)16日联合发布的调查报告显示，2014至2015学年间，在美国高校就读的国际学生人数达到创纪录的97.5万人。其中，中国大陆学生人数达到304040人，占总人数的31.2%，比排名第二的印度学生人数多出17.1万人。

中国大陆留学生美国达30万本科生人数首次超研究生数首次超研究生 — 中国大陆留学生美国达30万本科生人数首次超研究生

调查还发现，在美国高校就读的中国大陆学生中，本科生人数在本学年首次超过研究生人数。根据美国商务部公布的数据显示，中国大陆学生2014年间在美国高校的花费达到98亿美元。

在全部国际学生中，就读人数排名前三位的分别是中国大陆、印度和韩国，三国学生总数占比达到51%。排名第七位的中国台湾就读人数为20993人。排名第二十位的中国香港就读人数为8012人。

调查发现，美国依然是最受国际学生青睐的留学目的地。2014年间，国际学生给美国经济带来了超过300亿美元的贡献。

美国44个州及首都华盛顿地区的国际学生人数呈上升趋势。其中，加利福尼亚州连续第二年成为吸纳国际学生人数最多的州。纽约大学是入取国际学生人数最多的大学。

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泰国房市：外资有护照就能登记购屋且房价低

全球最大经济共同体RCEP将于今年底成立，东南亚国家正快速发展，备受世界关注，也成为国人海外房产投资标的的首选，未来10年内，东协经济成长率平均可望达5%以上，整体爆发力极强，投资者纷纷看好。

泰国房市：外资有护照就能登记购屋且房价低

泰国为东协成员国“前段班优等生”备受投资者喜爱，位于东南亚核心地带。

21世纪不动产副总经理曹若琪表示，泰国重要经济支柱皆由华人支持，不少大型企业都是由华商创办，华人的经济地位相对较受到重视，泰国民族性淳朴，对华人并无种族对立情节，这也使泰国成为一个对外来民族相对开放的国家。

据统计，东协十国总体竞争力前三名分别为新加坡、马来西亚及泰国，其中泰国做为东协第二大经济体，GDP总量达10兆9,000亿元，世界排名第28。

首都曼谷观光人潮相当可观，2014年旅游人数就高达2,500万人次，蝉联全球最棒旅游城市，同时也是全球首选退休国之一，且曼谷捷运加快建设，多项利多使今年成为泰国房市发展最快的一年。

曹若琪表示，根据10月最新的全球地产指南（Global Property Guide）指出，泰国曼谷平均年投报率将近5%，在东协国内名列前茅，更是中国台湾投报率的三倍之多，而且政府奖励外资投资当地不动产，无房屋税、无地价税、无投资金额等限制，投资门槛低，投资产品单价依区段不同，房价约仅仅台北的三分之一。

外国人在泰国购屋，只需持有护照，就能登记自己的名字或联名登记，手续并不繁琐，但曹若琪提醒，泰国土地所有权分为永久权利及限期权利，且外资有不得超过单一项目总量二分之一的限制，更要注意的是，因为五年以内出售房屋要课房屋总价3.3%的“特殊营业税”，不建议短进短出，这些细节千万不可忽视。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲与德国签署新税务协定方便打击跨国避税

澳洲和德国签署了一份新的税务协议，朝两国之间日益增长的贸易与投资迈以及通过打击跨国避税来提高税务系统的廉正性迈出了第一步。

澳洲与德国签署新税务协定方便打击跨国避税

这项协议由金融部长科曼（Mathias Cormann）和德国金融部长朔伊布勒（Wolfgang Sch?uble）在柏林签署的，将取代1972年以来两国之间存在的避免双重征税协议。

这项协议是在谭博于周五抵达柏林之前签署的。

周五晚上，谭博总理和德国总理默克尔（Angela Merkel）公布了澳洲-德国顾问团（Australia-Germany Advisory Group）的建议。这个顾问团是默克尔一年前来澳洲布里斯本出席二十国领导人峰会时成立的。

这些建议包括改善澳洲第四大和第十二大经济体之间的经济和文化联系的建议。

投资、贸易、艺术、安全和民间联系，以及科学和创新，都被认为可以开展更多的合作。

科曼参议员表示，新的避免双重征税协议可以通过减少预提税率，“帮助妆造一个更加有利于双边投资的环境，让澳洲企业更容易获得外国资本和技术”。

两国之间还将实施新的仲裁规定和其他变化，以防止阻碍企业投资的双重征税。

显然，这项新协议源于二十国领导人峰会以及经济合作与发展组织（OECD）就税基腐蚀和利润转移（BEPS）提出的建议，在这个领域，澳洲已经率先提出了自己建议，但在全球各国广泛采取行动之前，这一建议都不会奏效。

将于土耳其召开的二十国领导人峰会将探讨实施税基腐蚀和利润转移法律的进展，谭博和科曼参议员都将在离开柏林后前往土耳其出席会议。

新的税收协议将在澳德两国分别通过必要的立法之后生效。

科曼参议员表示，他将“尽快”立法。

与德国签署的这项交易在一定程度上效仿了澳洲和瑞士近期签署的一份共享税务信息的协议，是反映堪培拉和柏林之间的联系日益紧密的表现之一。

高规格的澳洲-德国顾问团在7月召开了第一次会议，顾问团成员包括科曼参议员，澳洲国民银行（NAB）董事长钱尼（Michael Chaney），西门子澳洲执行长康纳利（ Jeff Connolly），澳洲战略政策研究所（Australian Strategic Policy Institute）的詹宁斯（Peter Jennings）以及堪培拉交响乐团的指挥米尔顿（Nicholas Milton），澳洲国立大学教授施密特（Brian Schmidt）以及澳洲驻德国大使李希（David Richie）以及德国-澳洲工商会主席、第一夫人露西·谭博（Lucy Turnbull）。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲移民：推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案

澳洲移民市场一向异常火爆，而在近日，澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击，让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。

澳洲移民：推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案

澳洲广播电台报导，该建议由自由民主党参议员大卫-勒约赫杰姆（David Leyonhjelm）提出，虽然计划能增加联邦政府的资金，但生产力委员会认为澳洲不适合这种基于价格的措施，认为从长远来看这项措施会损害经济。诸如走私组织通过非正式海路进入，赚取签证费。而这些费用中包含将持有人扣为人质、家庭成员成为契约劳工或者威胁报复未付款者等。如果基于价格的移民系统鼓励了这些业务，那么澳洲将不再受欢迎。

委员会成员保罗-林德沃尔（Paul Lindwall）称需要注重教育和技能。他认为很多移民和他们的孩子都能很好地融入澳洲社会，成为自力更生的居民。澳洲的人道主义项目帮助澳洲履行了国际义务。但勒约赫杰姆却认为收取更高移民费用能鼓励来自贫穷国家的人努力工作，增加被接受度。他还认为这个计划能解决偏远地区的技能短缺问题。

根据2013-2014的数据，现在的移民系统一年可以产生16亿，每个永久移民约8500澳元。虽然委员会不同意计划，但也对澳洲移民系统的改变提出了建议。包括改善人道主义移民通道、消除移民融入劳工市场的障碍和提高减轻技能短缺类签证市场。

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（互联网资讯综合整理）