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津房置換是什麼

津房置換是什麼？其實它的全稱是天津市津房置換有限責任公司，是天津市內唯一一家國有房地產中介服務機構。該服務機構為大多數天津人提供了極其優質、專業、高效以及誠信的服務。在一定程度上，很好的改善了天津市住戶的居住條件，同時也有效激活了房地產行業二三級市場的發展。該公司成立的時間是2001年，目前為止，已經有20年的時間。

這家公司的各方面體系相對來說是比較完善的，同時業務體係也非常齊全。根據相關的消息可以了解到，該公司將服務標準、經營管理、收付與標準、業務流程、合同文本、運營程序等模式都進行了統一。這家公司主要有七大經營服務，私產房業務主要是房地產銷售代理，幫助買房人代辦過戶貸款等相關手續服務。房屋租賃業務主要是為住房需求者提供租賃服務。

單位產房屋置換業務，因為該公司是國有中介機構，所以對於一部分單位產房屋也是可以處理的。公有住房使用權置換業務，根據相關的消息可以了解到，該公司獨家經營了天津市內6個區域公有住房使用權的相關置換業務。營銷策劃和代理銷售服務，主要是提供商品房的營銷、代銷業務。空置房處置服務，這方面的相關業務該公司也會涉及到。

最後一項相關的服務是交易及金融貸款，在提供中介服務的同時，它還能夠為買家提供金融貸款服務。相對來說，這家公司對於天津市房地產市場的發展及了解非常的全面，同時為買賣家所提供的服務很完善，所以以上相關內容就是津房置換。如果你想在天津購房，又想對天津的房市有詳細的了解，可以找該公司。

倫敦買房如何用國內錢

國內人士在海外購房是如何將國內的錢運用到海外的呢？如果在倫敦買房如何用國內的錢呢？大多數人在海外購房都是通過銀行或者西聯匯款的方式實現的，其實近幾年發展起來的網上匯款公司具備更大的優勢。英國的法治相對來說比較健全，所以從國內賬戶匯款必須要有匯款人的賬戶憑證，匯款人的購匯憑證、匯款至海外的銀行憑證，同時還要委託相關人員辦理委託書。

在倫敦購買房產經紀人在代理看房之前會提交一份資金證明，該資金證明可以是銀行月結對賬單或銀行專門為您出示的信件，這些都是為了證明你在該銀行有足夠的資金來買海外的房產。在英國購房若需要貸款，則需要從貸款銀行出示預先核准的貸款證明，這對於在英國貸款購房的人來說非常重要。在買房時如果沒有這兩份證明，賣方也不會考慮你的出價。

在英國購房，每人每年購買及匯出外額的額度只有5萬美元。境外匯款，若在銀行櫃檯辦理購匯填寫境外匯款單，銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯。非直系親屬之間是不能夠轉外彙的，如果需要親戚朋友幫助，則需要把人民幣轉到其他賬戶，再以匯款人的名義轉款匯出。如果已經擁有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶。

每次匯款都會產生一筆手續費，每個銀行的收費都不同，匯款額度超過5萬美元，就會計算下一次的匯款額度，減少總的匯款次數。在沒有特殊辦法前，最好去英國銀行開戶，提早匯款，做好資金上面的相關準備。如果需要貸款盡量回國，準備相關信用證明文件，以免耽誤自己在英國購房。

倫敦買房需要什麼條件

在倫敦購買房產需要什麼條件？首先你需要擁有一個合法的身份，因為在英國購買房產的時候，是需要證明購房資金的合法來源的。在購買房產時，自己的簽證文件也是應該攜帶好的，護照還是你必須要攜帶的。在英國倫敦購房，除了必要的資料需要準備以外，相關的資金也要準備充足。

倫敦買房所需具體條件：
1.所需準備的資料
護照、存款證明（通通常是3~12個月銀行對賬單餘額能夠支付首付的款項）。如果是夫妻共同買房，則需要提供雙方的身份證、地址證明以及結婚證。如果以公司的名義買房，則需要提供公司的營業執照、公司的章程、公司的註冊地址、股東及股東名單、股東及股東身份證或護照。
2.準備所需的資金
在倫敦選定房產之後，需要向開發商預付2000~5000的定金，同時買方律師的購買合同之後的21天內，需要繳納房屋總價款的10%作為首付款支付給買方律師。首付款交付12個月之後，需要再交付10%給買方律師作為再付款，尾款需要在交房之際進行支付或申請貸款。
3.準備付款賬戶
在英國購買房產不一定非要開設英國賬戶，可以按照客戶購買的物業價值及個人需求來決定。

英國倫敦的房產一向比較受歡迎，根據相關消息可以得知，為了讓更多的人投資英國房產，他們推出了印花稅減免政策。初次在英國購房的人士可以享受減稅政策，同時還能夠分期支付印花稅。在英國購房可以享受原住買房計劃、買房產權共享援助計劃、購房權計劃等等。

在英國購房所限制的條件並不是很多，找一個靠譜的律師能夠解決很多必要麻煩。 114

中國香港置業：租公屋 VS 買私樓︱居外專欄

最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？

筆者第一個反應是，當然是買私樓！可能因為筆者從事地產代理業多年，有利益偏見；更有可能是筆者創業的第一桶金，便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業，也沒有今天的事業！所以買私樓，最大的好處自然是擁有自己的資產，而且長遠跟通脹掛鈎，可以保值。在當今資產主義下的中國香港，似乎是必然的道理！

但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義——物業的價值只是紙上富貴。但為了置業，付出的代價卻很大。一間600萬元的物業付一成首期，在當今低息的年代，每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5萬，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅，可用支出只餘下2萬左右。

但若放棄置業的念頭而輪候公屋，一個300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大約由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限額是24,410港元；四人家庭的限額是
30,950港元。扣除租金後，可用支出比買私樓更多。背負著供樓壓力的一族必須有5 至 6 萬元以上的工資才足夠，工作壓力自然大，天天怕公司裁員減薪。相反，2萬多元的工作，兩公婆做最擔心反而是工資太高，超出申請資格。工作自然更加輕松，正所謂“做亦可，不做亦可！”。這種生活，何等逍遙快活！筆者想深一層，發覺也不無道理。如果甘心一世淡泊、不求發圍、輕輕松松，對一般打工族，也是一項選擇。

所以，路始終是自己選擇點行，不過，這次討論也帶出，租住私樓最蝕底。公屋到手一世無憂，有一生居住的保障。相反，私樓每兩年就加租，甚至迫遷，替業主供樓最不智。更進取的路是利用自住樓宇的升值，套現做另一層樓宇的首期。當你擁有多層收租物業，資產升值就有助更快達到財務自由，甚至實現夢想！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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2021全球護照含金量排行：日本免簽暢行193個國家蟬聯第一

一個國家的護照含金量如何體現？

日前，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各國護照含金量排行榜。

據了解，亨氏護照指數擁有16年的統計歷史，是根據國際航空運輸管理局（IATA）的獨家數據得出的全球唯一同類指數，評測範圍包括199種不同的護照和227個不同的旅行目的地。亨利護照指數每季度更新一次，在評估護照在全球含金量方面，極具參考價值。

不過，今年有些不同，該指數在開篇就表示，由於不少國家為應對新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理論上”。因此，這份護照含金量榜單並未考慮各國因新冠疫情實施的旅行限制措施。

無需簽證即可前往的國家和地區數量的護照排行榜顯示，亞洲國家日本護照以193個蟬聯榜首，新加坡以192個國家和地區排名第二，德國和韓國以191個並列第三。2014年曾位居榜首的美國與脫歐的英國為187個，與比利時及瑞士一同並列第七。

這已經是日本護照連續第四年蟬聯榜單第一，成為2021年免簽、落地簽國家數量最多的護照。可惜的是，日本已經做出“艱難決斷”，今夏延期舉辦的東京奧運會和殘奧會將不接納海外觀眾。

護照含金量有什麼實際意義嗎？

以連續多年排名第一的日本護照來說，這對日本意味著他們一本護照一張機票，就可以來一次說走就走的旅行，即便游遍全球也不用被簽證羈絆，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。資料顯示，日本護照可以在免簽國逗留最短一周，最長三個月，基本上可以滿足大部分日本國民出國觀光探親和商務活動的需求。

日本護照之所以能夠榮列全球護照含金量榜單第一名位置，這與日本的發達程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

就像亨氏指數的董事長所說，日本護照的含金量是當之無愧的世界第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 好處的一個明確論據。接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

值得一提的是，在這份榜單中，我們的護照與白俄羅斯、索萊托並列全球第68位，無需簽證即可前往的國家和地區數量為77個。

榜單後十位的國家是利比亞（40個）、朝鮮（39個）、尼泊爾（38個）、巴勒斯坦（37個）、索馬裡（34個）、也門（33個）、巴基斯坦（32個）、敘利亞（29個）、伊拉克（28個）、阿富汗（26個）。

另外，榜單聲明還指出，包括英美在內的部分國家疫苗接種大幅推進，這些國家的民眾恢復海外旅行“可能會在近期實現”，但對於接種進展緩慢的發展中國家民眾而言，海外旅行的“未來並不樂觀”。

來源：聞舞視界

美國有3個城市受華人歡迎，但真的宜居嗎？

美國是許多人移居的國家，擁有全球最龐大的移民人數。由於幾乎涵蓋了全球所有國家的移居者，所以美國可說是文化多元的國家。

聯邦人口普查局發布的美國亞太裔人口統計數字顯示，美國亞裔人口為2141.92萬，當中來自中國的華人，就超過240萬人，更預計中國移居人數將增長至超過550萬人。

上次曾提到過，最受華人歡迎的10個美國城市中，就包括了舊金山、洛杉磯和紐約，因為這些城市中國文化比較濃厚，讓國內移居者感受到家鄉的溫暖，完全沒有身在異鄉的感覺。而且，這裡的經濟、生活、教育等優勢，都非常吸引中國移居者定居於此。

但是，全球最大旅外人士網站 InterNations發表的全球最不適合居住的10個城市中，以上3個美國城市連續2年都被列入前10 。這3個城市的國際和文化氛圍，讓它們在定居指數中獲得最好的評分，那麼還有什麼地方是讓外籍人士感到不滿意的呢？InterNations的創辦人兼首席執行官馬特澤克針對這3個城市，給出了以下的解釋。

紐約生活成本高天價住房

全美國最多華人的城市，同時世界文化大熔爐、時尚之都、購物天堂、高等教育發達等，各種國際標簽集於一身的紐約，給人的印像是金融和經濟都很好。不過，馬特澤克表示，紐約的金融、住房和生活成本，是外國人的主要痛點。

紐約的生活成本，與其他城市差異最多；據統計，這裡的消費價格比芝加哥高出24%，外出就餐更是高出28%，相當驚人。看看紐約的居住成本，如果說房租，根據知名房地產網站Zillow顯示，紐約的平均租金為3475美元（折合人民幣約），且居住條件不佳，公寓平均面積只有大約700平方英尺。

購房方面，Zillow也顯示，紐約房產成本平均每平方尺1376美元（折合人民幣約），相較於其他城市如波士頓（758.4美元）、邁阿密（518.56美元），紐約的房價可說是令人咋舌。房價貴是一回事，之後的費用更是讓你嚇一跳，根據Zillow的分析，在紐約購房後除了要償還貸款，每年還要額外支付平均9400美元（折合人民幣約）的房屋費用，如地產稅、保險、水電、日常維護等隱藏費用，相當於月供以外，每個月還要額外支付780美元（折合人民幣約）。

科技業帶動房市舊金山房價讓人卻步

舊金山在金融和住房指數中排名倒數第二，在全球住房負擔能力方面更是排名倒數第一。雖然這裡依山傍水、氣候宜人，養老和移民條件都到位，不過仍不是退休人士的最佳選擇，只因為這裡的房價太貴了！

隨著舊金山的科技業高速發展，帶動了當地的房價物價迅速上漲，導致許多想要定居舊金山的家庭，一直買不起一間房屋。同時，科技業一直被認為是舊金山住房危機的罪魁禍首，因為過去幾年嚴重擠占了其他非科技公司的商業和居民的住房土地資源，在資源有限的情況下，導致房價飆漲至居高不下的水平。

根據美國房產網站Trulia在去年發布的一份報告顯示，舊金山都會區大約81%的房價在100萬美元（折合人民幣約）以上，自2017年以來增長了13.7%。Zillow網站的資料也指出，在舊金山都會區購房所需付的頭期款，能在美國其他城市購買一間房。

對於這樣的價格，許多想在舊金山買房的人開始猶豫不決甚至卻步，加上抵押貸款利率不斷上升，30年期固定利率抵押貸款平均值達4.94%，是8年以來的最高點，造成計劃購房的人數越來越少。

洛杉磯房價漲幅不可小覷交通最差評

洛杉磯的發達經濟僅次於紐約，加上好萊塢帶動的人氣，進而帶動了這裡的樓市。雖然房價不比紐約和舊金山的天價高，但是洛杉磯的房價漲幅也是不可小覷。

美國房地產數據公司CoreLogic的最新報告顯示，洛杉磯地區在2021年初的中間房價達到699,890美元，同比增長21.7%。雖然如此，但是洛杉磯的房價漲幅不是最大的，以南加州地區作比較，獨棟別墅方面，洛杉磯中間房價環比上漲為13%，橙縣（13.6%）、河濱縣（19.3%）、聖貝納迪諾縣（20%）和聖地亞哥縣（10.6%）。

聯排別墅和公寓類型的房價，洛杉磯的中間房價環比上漲9.8%，橙縣（4.7%）、河濱縣（15.2%）、聖貝納迪諾縣（24.6%）和聖地亞哥縣（10.6%）。

洛杉磯的房價並非導致成為不宜居城市的主要因素，而是當地的交通得到了很差的評價。盡管洛杉磯有數十億美元投入到交通建設上，但是當地高速公路擁堵和糟糕的駕駛文化，讓它在2017年時連續6年成為佳通狀況最糟糕的地區。

在高峰時間，洛杉磯的整個堵塞過程中車子平均速度為每小時9.9英裡。同時，洛杉磯曾在一份研究調查報告中發現，其擁堵的交通狀況影響了人們的身體健康，也影響了他們工作和學習。

美國這3個城市的過度發展，已經給居住環境帶來了影響，而上述所提及的房價的漲幅，若是做投資或許還能獲得高投資回報，但是用來居住，或許美國還有更好的城市選擇。既然是要移民或養老，當然要選擇各方面都更優秀的城市，這樣才能過著舒適又健康的生活。

美國還有很多城市被評為宜居城市，只是需要更仔細地去發掘……

撰文：Wen Wei
編輯：Serene Ku

東京住宅入住率回升，這種戶型需求激活｜居外專欄

東京的住宅類租金在連續三個季度下滑之後，出現微妙的表現分化現像，23區（23W）的租金目前為4,046日元/每平方米，較上一個季度環比增長1.2％；中端市場公寓租金指數平均入住率提高了0.2個百分點，達到96.1％。中心五區（C5W）的中端市場平均租金為連續第四個季度下降，目前為4,749日元/每平方米，較上個季度下降0.6％；而該區域的入住率開始出現回升，較上一個季度環比增長0.9個百分點，達到95.1％。

中端市場公寓租金指數

在23區（23W）第一季度的租金和入住率較上季度明顯提高之際，中心五區（C5W）代表大多數掛牌量的15-30平方米的物業單位的平均租金基本保持穩定，而較大的單位則出現小幅度的調整。值得一提的是，盡管市場之前出現過遠離中心地區的現像，但有數據顯示這種趨勢已經逆轉，且在中心地區出現微妙變化，特別是在優質物業資產方面。

春季是日本搬遷的熱門時節，公司通常會隨著新的財政年度於2021年4月開始後，招收更多新員工；各個大學也在期待中歡迎學生們回到校園，這將在一定程度上支持小戶型公寓的需求上升。點擊查看東京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接種速度仍較緩慢，日本各地方政府在4月12日啟動了面向65歲以上老年人的疫苗接種，總數約為3600萬人，可達到人口的近30%；中央政府已在2月17日起為醫務人員率先進行了接種，在此次的老年人接種後，64歲以下且患有慢性心髒病等基礎疾病的人，以及老年人相關的從業人員也將可依次進行接種。當新冠疫情得到有效控制後，住房需求和市場走勢將會更清晰顯示。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

風景如畫的“安全島” 蘊含一舉多得的投資新機遇｜居外精選

新冠疫情的陰影依舊籠罩著全球大部分地區，海外眾多耳熟能詳、人口密集的地區仍未恢復正常秩序。出乎意料的是，疫情期間一些位置偏遠的海島卻成為了倍受歡迎的“避風港”，環境好、設施齊全的島嶼更成為大家爭相搶購的目標，比如位於加勒比海的開曼群島（Cayman Islands）。

開曼群島是英國在西印度群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成。位於牙買加西北方268千米，邁阿密南方640千米的加勒比海中。

對很多中國人來說，提及開曼群島，會想到這是世界有名的避稅天堂，是國內眾多互聯網企業的注冊地（百度、新浪、聯想等）。確實，人口僅有六萬多人的開曼群島上共開設有300多家世界知名的銀行，掌控著全球1.5兆億美元的資金，是世界第四大離岸金融中心。

然而，大家不知道的是，開曼群島還擁有豐富的海洋資源，境內大片原始、潔白的海灘——其中的七英裡海灘（Seven Mile Beach）是世界最好的海灘之一；這裡還有可愛的鯊魚的棲息地魔鬼城，以及加勒比海地區最奇麗的潛水勝地。

戴上浮潛鏡，你就可以看到一個五彩繽紛的彩色世界，即使站在淺海灘你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斕的珊瑚石。如果能夠深潛到水下，那神奇豐富的海底景像會給你更大的驚喜！

為此，早在上個世紀，大開曼島上就已興建了大批度假房，以及高爾夫球場、機場等配套設施，成為備受全球高淨值人群歡迎的海濱度假勝地！

當前新冠疫情的持續，讓更多人意識到開曼群島的更大價值——相比混亂不安的大陸，這裡政治經濟穩定，四季陽光充沛，白沙灘與珊瑚海格外優美，更像是安全無憂、環境優美、四季如春的樂園！因此，新冠以來島上度假屋的銷售、咨詢顯得格外繁忙。目前島上最受歡迎的海濱度假項目———Lacovia海濱公寓正在熱售中，一起了解下。

Lacovia海濱公寓位於世界最美海灘——七英裡海灘上，碧綠無邊的珊瑚海邊映出標志性的白色建築，清爽靚麗。戶型多以大面積的頂層和復式公寓為主，每個房間均可直面碧海藍天，室內擁有頂級的裝修與設施，品質一流，已成為本地區奢華度假房的標杆！項目最引人關注三大亮點你不容錯過：

一、絕無僅有的硬實力

先看地段，Lacovia海濱公寓所在的七英裡海灘被譽為世界最美海灘，也是你欣賞多彩珊瑚海的最佳地點。

項目由經驗豐富的開曼島開發商Bronte領銜開發，並由瑞典建築師OOAK精心設計，已成為現代、奢華海濱度假項目成功典範，無論在地段、設計、配套等方面均無可挑剔。

以設計為例，10英尺高的落地窗和開放式設計讓室內外生活無縫銜接，最大限度地提高了光線和每個角度的景觀。清爽的白色、石材紋理和溫暖的木材飾面成為永不過時的經典搭配。奢華的裝修加上精巧的細節，並在功能、舒適和驚艷之間取得了完美的平衡。

海濱無邊泳池、私人小屋、花園露台和定制的水療中心，項目提供完善的設施，讓您放松身心，沉浸其中。

Lacovia完美地將高端的生活空間與七英裡海灘的美景融為一體；美食廚房配備了美諾牌（Miele）和Sub-Zero牌高級電器。

二、無以倫比的奢華體驗

僅有一流的硬件是不夠的，為提供周到、完美的居住體驗，Lacovia海濱公寓以奢華度假項目為藍本，為每位入住業主提供超乎想像的貼心服務，包括並不限於以下：

禮賓及預訂服務：餐飲預訂、交通、水療服務、島上活動和旅游預訂等協助均可通過禮賓人員進行協調。

運動設備：業主可免費使用皮劃艇、自行車和其他非機動運動設備。

健身中心：24小時開放最先進的健身設施。

水療服務：現場按摩治療設施，只對業主和客人開放。

瑜伽和普拉提課程：我們的禮賓部可以安排專門從事各種健身和健康計劃的私人教練。

此外，還有24小時安保服務，你能想到的、想不到的，應有盡有！

三、一舉多得的投資機遇

今天的開曼群島擁有現代化的基礎設施，高水平的生活環境，一直是熱門的旅游、度假勝地，因此短期租金收益和長期增值空間良好。

不過，還有更大的驚喜等著投資者。新冠疫情爆發至今，開曼群島已用行動和數據表明，自己是世界上在新冠危機中保護居民安全做得最好的地區之一，也贏得了“安全港”的贊譽。在當前日益動蕩的世界裡，獲得開曼群島的居住權對高淨值人士來說是一個很有吸引力的機會。而通過買房（120萬美元）起，你還能獲取當地綠卡，一舉多得！具體政策和操作方法，歡迎免費咨詢。

近年來最嚴重的疫情仍在持續中，安全、健康的生活環境正成為所有人共同追逐的目標！目前，Lacovia海濱公寓僅剩最後一套五房的頂層公寓，歡迎點擊 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多詳情，或撥打400 041 7515服務熱線查詢！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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德國房東好消息：柏林房租不再設限租金增長值得期待！

德國首都柏林房租近十年來成長飛快，地方政府為保障租客負擔能力，去年2月推出新法限制房租上限，凍結房東漲租金的能力。德國聯邦憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法違憲，因此無效；柏林的包租公婆們信心大振，揚言將向房客索討“凍漲”期間損失的租金。

德國大城市近年面臨房租高漲問題，從2012年至2019年，人口364萬的第一大城柏林，房租在短短七年內漲了42%；人口147萬的慕尼黑漲幅也高達36%。

為減輕市民租房負擔，左翼市政府去年2月通過《柏林住屋租金上限管理法》，將柏林九成公寓（約150萬間）租金限制在2019年6月的租金水准，新簽訂的租約租金都不可超過這個標准，已高於此標准的租金必須在去年11月前降價；並規定除非是對房屋進行必要的修繕，柏林房東在5年內將不得任意提高房租。租若房東未遵守規定，最高可被重罰50萬歐元。

相關報導：

現該案有了新進展。《路透》報導，德國憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林這項法律違反德國基本法（即德國憲法）。據基本法，房租問題的立法權在於聯邦政府；2015年德國聯邦政府推出的規定已經允許房東可以將租金提高，上限是比當地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府無權凍漲租金。

這項裁定對柏林包租公婆們是一大好消息，不但可立刻提高房租，還有機會向房客追討過去一年來沒漲的租金差額。但這可能使柏林出現大量的房租糾紛，德國左翼黨表示將游說政府設立緊急基金，幫助柏林租屋族面對房東討錢。

經濟學家預料，取消租金上限將有助刺激投資和創造新房供應，同時全國許多城市的租金增長可能會再次回升，因為許多模仿柏林租金上限的舉措將失去動力。

柏林頂級地段翻新公寓，多種房型，不受入住率限制。1臥1衛帶陽台，約¥164 萬。

參考來源：蘋果新聞網、自由財經、巴士的報

居外研究發現，柏林的年租金收益率為德國最高，達到4.9%。另外，中國買家也看重柏林房產的長期增值前景和其作為海外資產配置的屬性。

馬上留言給居外IQI，了解德國房地產的投資價值。

新加坡如何傾力打造“花園城市2.0”？

你還以為高樓大廈林立、車多人流多、經濟發展、交通網覆蓋面積大，就是發展潛力大的城市應有的面貌？

這就是為什麼全球這麼多大城市都有著相同的問題：交通擁擠、住房緊張、能源緊缺、環境污染等。

這種所謂發展潛力大的城市，只能被稱為大城市，並不能稱之為好城市，而且因為上述種種的大城市衍生出來的問題，進而催生了一種病——城市病。

“花園城市”的由來

那麼，何謂好城市？當然是以人為本的城市，也就是滿足人民的安全、方便和舒適的標准，才是一個成功的城市。

有了好城市，進而延伸了“花園城市”這一概念，這是由英國皇室記者埃比尼澤·霍華德（Ebenezer Howard）在1898年發表的《明天的花園城市》專著中提及的一詞。

由於當時英國處於工業化和城市化的發展階段，導致倫敦的貧民區出現住房緊張的情況，霍華德因此視倫敦為“邪惡之城”。

對此，他在專著中提出拯救藥方，就是停止倫敦的發展，重新分布周邊鄉村的人口，並試圖在城鄉結合的郊區建設“花園城市”。

“花園城市”就是讓城市中的窮人重新貼近大自然的同時，在規定的區域裡部署工業發展，生活區有學校、住宅區和綠化區，城市中心公共區域聚集商業、俱樂部和文化設施等。

花半世紀，新加坡打造成著名“花園城市”

全球很多國家或城市為了讓城市發展均衡，都朝著“花園城市”的概念健康發展，如國內的深圳、廈門，國外的墨爾本、日內瓦、維也納等，而新加坡則是舉世聞名的“花園城市”。

那麼這個小島國，是如何打造聞名於世的“花園城市”呢？

我們如今看到新加坡蒼翠蔥郁的面貌，可是經過半世紀的努力和逐步打造，才有如此漂亮干淨的環境。

在60年代獨立初期時，其領導人李光耀就提出把新加坡打造成具備“第一世界”城市標准的東南亞綠洲，通過清潔、綠化環境的優勢吸引世界投資和商旅。

他親自倡導植樹運動，快速大面積地種植、移植速生和樹冠濃密的植物，初步奠定新加坡“花園城市”的基礎。

接著，新加坡通過嚴格執行城市綠化法律，並加強人民的綠化教育，提高全民綠化意識，同時也開發各類公園和配套設施，讓整座城市出現綠油油的景觀，馬路兩旁也都種植了植物。

這樣的綠化計劃，改變了新加坡人民的生活，炎熱的天氣、工業化帶來的污染、城市化帶來的噪音，全都因植物的增加而減輕了。人民能享受干淨、整潔和寧靜的生活環境。

不滿足現狀，新加坡升級打造“花園中的城市”

別以為新加坡只注重綠化發展，新加坡的人均GDP位居亞洲四小龍第一，甚至是名列亞洲發達國家第一。

與其他城市一樣，這裡高樓林立，目前最高的高樓建築達290米，同時也有很多像征性的建築物、住宅樓等。

不過，新加坡的蓬勃發展，並沒有造成普遍城市出現的“城市病”，這就要歸功於在打造 “花園城市”時，早已經好好規劃各個新鎮。

這裡的各個新鎮不僅有住宅樓，還擁有餐飲區、商業區、銀行、醫院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在該新鎮內得到滿足，完全不需要到別的新鎮奔波，多功能新鎮方便了居民又避免交通擁堵，給全球許多大城市做出了範例。

由於花了半世紀努力打造的“花園城市”，新加坡並沒有因為經濟迅速發展而損害自然環境，甚至其政府還不滿足於現狀，認為城市的綠化程度還不夠，甚至希望做到讓民眾“開門見綠”，生活、工作都在花園裡，從“花園城市”發展升級 “花園中的城市”，讓整座城市猶如搬進花園裡。

盡管新加坡土地面積不大，政府仍保留一部分土地專用來做綠化公園，而且還進一步提出“垂直綠化”的概念，即政府用稅收優惠等政策，鼓勵開發商和建設商在大廈的垂直牆面上種植密集的綠色植物，致力於讓人們回歸大自然，也平衡整座城市的工業與綠化發展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十郵區，公寓與“植物園”為鄰，世外桃源般的居所達到了政府所提出的“開門見綠”概念，讓民眾盡享自然靜謐，便利的生活圈也能讓民眾享受多彩的生活體驗。

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