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悉尼西城区标志性豪宅：亲水生活典范、自在乐活之居

三面环水的悉尼内西城区Drummoyne ，距离悉尼中央商业区（CBD）西面仅6公里。该区域有众多备受推崇的学校以及水畔公园，交通十分方便，深受人们青睐。这是当地一处标志性的维多利亚后期风格住宅，占据本地东侧一个黄金位置，通体经过了巧妙地复原，将优雅的时代特色和现代设施很自然地结合了起来，造就了独具风范的面貌。

蓬勃发展的活力市区Drummoyne，优美水景惹人心醉

充满活力的Drummoyne，坐落在Iron Cove与Five Dock Bay两个内港湾之间的半岛上，是悉尼拥有最优美水景的城区之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具规模的开仓直时装服饰中心，而Victoria Road一带商业地段车水马龙，一片繁盛。这个郊区越来越受年轻职业人士欢迎，他们认为这里生活更方便。

悉尼西城区标志性豪宅：亲水生活典范、自在乐活之居 — 三面环水的悉尼内西城区Drummoyne ，距离悉尼中央商业区（CBD）西面仅6公里,是很多人理想栖居之所

Drummoyne占有地利（邻近悉尼市中心），加上拥有优美水景，均增添这个住宅区的吸引力。越来越多的购房者有意定居在此，他们认为在 Drummoyne”良机更多”。无小孩的职业夫妇认为这里有更多空间，而且乘车去CBD市中心也方便。近年来当地房市行情看涨，大多数拍卖超过起价。

这套正在出售的住宅占据面积为1530平方米的优质土地，占据优越的地段——从这里可漫步至海滨，驾车前往中心商务区只需不到10分钟时间。除了能在这里尽享海滨生活，本区还有优秀小学Drummoyne Public School，提供优质教育资源。住在该地区的人学历都很高，优雅迷人的氛围和环境十分宜居。

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2015年房市最糟糕的国家是哪几个？

从去年中期开始，国际货币基金（IMF）便针对全球普遍持续上涨的房市提出泡沫化的警示。虽然这一年来大多数国家的房价仍走高，但也有些国家房市已经开始出现红色警灯，而有些国家则是已经开始走下探之路。

《商业内幕》就《全球房地产指南》（The Global Property Guide）整理了当今全球房市最糟糕的九个国家。在全球房市泡沫化的危机尚未解除前，读者若有买卖房地产的计划，以下的数据或许可以作为参考，以在全球房地产投资上更谨慎小心。

2015年房市最糟糕的国家是哪几个？ — 有些国家房市已经开始出现红色警灯，而有些国家则是已经开始走下探之路（图片来源于网络）

1. 阿联酋—迪拜 

相较2014年第二季的房价趋势，阿联酋迪拜下跌了11.72%。(AFP PHOTO/Mark RALSTON

相较2014年第二季的房价趋势：下跌了11.72%

2014年之后的房价趋势：暴涨33.26%

2015年第二季的房价趋势：下降了4.28%

2. 俄罗斯 

相较2014年第二季的房价趋势，俄罗斯下降11.13%。(Sean Gallup/Getty Images)

相较2014年第二季的房价趋势：下降11.13%

2014年之后的房价趋势：下跌5.96%

2015年第二季的房价趋势：下降2.92%

3. 乌克兰—基辅

相较2014年第二季的房价趋势，乌克兰基辅下降10.64%。(VASILY MAXIMOV/AFP)

相较2014年第二季的房价趋势：下降10.64%

2014年之后的房价趋势：下跌33.49%

2015年第二季的房价趋势：下降了1.61%

4. 希腊 

相较2014年第二季的房价趋势，希腊下降3.88%。(Oli Scarff/Getty Images)

相较2014年第二季的房价趋势：下降3.88%

2014年之后的房价趋势：下跌7.26%

2015年第二季的房价趋势：下降了4.81%

5. 西班牙

相较2014年第二季的房价趋势，西班牙下降3.56%。（AFP PHOTO/ GERARD JULIEN）

相较2014年第二季的房价趋势：下降3.56%

2014年之后的房价趋势：下跌3.12%

2015年第二季的房价趋势：下降了2.24%

6. 新加坡

相较2014年第二季的房价趋势：下跌3.38%

2014年之后的房价趋势：下跌4.64%

2015年第二季的房价趋势：下降了0.69%

7. 塞浦路斯（ Cyprus）

相较2014年第二季的房价趋势，塞浦路斯下跌了3.18%。 (PATRICK BAZ/AFP)

相较2014年第二季的房价趋势：下跌了3.18%

2014年之后的房价趋势：下跌4.06%

2015年第二季的房价趋势：下降了0.07%

8. 克罗地亚—萨格勒布 （Croatia — Zagreb）

相较2014年第二季的房价趋势：下跌2.42%

2014年之后的房价趋势：增长1.25%

2015年第二季的房价趋势：下降了0.60%

9. 波多黎各

相较2014年第二季的房价趋势，波多黎各下降2.27%。(Joe Raedle/Getty Images)

相较2014年第二季的房价趋势：下降2.27%

2014年之后的房价趋势：下跌7.75%

2015年第二季的房价趋势：下降了6.07%

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（互联网资讯综合整理）

加拿大旅游去哪加拿大属于哪个洲？

加拿大属于哪个洲:开始了解加拿大是从它的国旗开始的,也就是大家熟知的”枫叶旗”,那时候觉得这个国旗很漂亮,很想知道是怎么一个国家会拥有这样的国旗?

加拿大位于北美洲北部，东临大西洋，西濒太平洋，西北部邻美国阿拉斯加州，东北与格陵兰（丹）隔戴维斯海峡遥遥相望，南接美国本土，北靠北冰洋达北极圈。

加拿大旅游景点

1.锡格纳尔山–加拿大著名古迹。位于纽芬兰省圣约翰斯港。站在此山可鸟瞰圣约翰斯一个世纪的午炮轰鸣声。

2.哈利法克斯城堡– 位于新斯科舍省哈利法克斯的城堡山上。这里历来是兵家必争之地，历史上曾三次建为要塞。现存的城堡建于1825年，是北美最大的石头要塞之一。城堡内有新斯科舍博物馆和兵器军械博物馆。城堡山东麓的古钟楼建筑奇特、雄伟。

3.多伦多电视塔– 建于1976年。塔高553米，是西半球第一高世界第五高的独立结构。站在塔顶“空间了望台”，可饱瞰安大略湖和多伦多城的湖光美景。

4.卡博特之路–是加拿大著名旅游路线。位于新斯科舍省，该路长294公里。途中可参观风格各异的法裔居民村、苏格兰人村和渔村，了解当地民俗风情。卡博特之路的中心点是布雷顿角高地国家公园。这里海岸岩石高峻削陡，森林密布，苔原、沼泽盖地。溪流纵横，生机盎然。林中飞禽走兽，使人犹如身居原始森林之中。

5.芬迪国家公园–观赏世界大潮汐的最理想处。位于新不伦瑞克省东南的阿尔马镇附近。公园风景秀丽。明纳斯湾潮是加拿大一著名景观，潮水发来后有排山倒海之势，潮差高达15米。退潮后海滩留下大量海螺、海贝，颇吸引游人。园内除观赏大潮汐外，还可游泳、海浴、垂钓、泛舟，游览森林和野生动物保护区。

6.白求恩故居– 在加拿大安大略省的格赫文雷斯特镇。白求恩故居房屋矮小典雅，具有北美洲农村的古老风韵。小楼旁种有苍翠的松柏。1974年，已建成白求恩纪念馆。纪念馆陈列着白求恩生活战斗的实物和照片，记载这位国际共产主义战士不平凡的一生。

7.尼亚加拉瀑布位于加拿大安大略省和美国纽约州的交界处，是北美东北部尼亚加拉河上的大瀑布，也是美洲大陆最著名的奇景之一。

加拿大最佳季节

加拿大旅游的最佳季节是5月到10月，加拿大幅员辽阔，气温、气候有所差异，整体而言，在日照时间较长，气温较高、舒适的初夏到初秋，是最佳旅游时间。

特别是加拿大洛矶山脉等山岳地区、冬季较长的大西洋加拿大Atlantic Kanada等地6~9月可以看到加拿大优美的绿意。

9月下旬~10月中旬一个月，魁北克省和安大略省则可以观赏枫叶层林尽染的秋天。

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美国新移民较本土美国人保有工作比例更高且犯罪率较低

当今四位美国人中就有一人是移民或者父母是移民，移民进入美国后的生活及其对美国的影响越来越显得重要。根据哈佛大学社会学教授玛莉･沃特斯（Mary Waters）主导的一项研究显示，新世代的移民以更快的速度融入美国社会，且男性移民，相较于本土美国人，保有工作的比例更高且犯罪率较低。

一项研究显示，新世代的移民以更快的速度融入美国社会，且男性移民，相较于本土美国人，保有工作的比例更高且犯罪率较低。图：美国移民局位于纽约的办事机构

本周一公布的这项研究报告，对目前有关美国移民政策的辩论提供了另一个思考方向。参与这项研究的成员包括来自社会学、经济学、政治学、地理学及其他相关领域的专家，进行为期两年的分析，搜集多方面资料，调查分析移民的教育、职业、居住隔离、语言学习、贫困、健康、犯罪率、家庭类型、通婚、以及入籍等，并对照背景类似的本土美国人的相关资料。

总体而言，虽然有更多的新移民必须工作，但其贫穷的比例仍达18.4%，高于本土美国人的13.8%。不过，移民的贫穷比例随着时间的推移而下降，移民第二代的贫穷比例接近本土美国人的第二代，到了第三代则下降到11.5%。

该报告说，男性移民的犯罪率相对较低，18至39岁教育程度低的男性移民的入狱率，约为美国本土男性的25%。沃特斯说，新移民聚集的美国城市拥有较低的犯罪率，与本项研究结果吻合。

新移民来到美国后，初期虽然拥有更好的健康，肥胖、吸烟及罹癌的比例都低，但随着同化的推移，逐步向本土美国人看齐。

该研究特别提醒，仅约50%符合条件的美国移民入籍美国，相较其他国家如加拿大及澳大利亚，这个比例明显偏低。

非法移民也是本项研究的一部分，约有四分之一的移民是没合法证件的，研究显示，非法移民的父母对其子女构成显著的负面影响，包括教育不足、认知能力缓慢发展、易引发抑郁症及焦虑症等。

沃特斯说，本研究发现移民的同化过程对美国构成的巨大影响，统计显示美国有七分之一的婚姻是跨种族或族裔的结合，有35％的美国人的亲人是来自不同的种族或族群。种族融合的结果将改变美国未来的风俗文化，其影响力是不容忽视的。

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圣谷房价普遍增长亚凯迪亚最快

根据周一（9月21日）公布的报告﹐2015年圣盖博谷几个城市的房价是洛县城市中排名最高的。洛县房产税估值官（LA County Assessor）普朗（Jeffrey Prang）的报告显示﹐2015年洛县应纳税的房产总价值比上年增长了6.13%，为1.26万亿美元。这进一步证实洛县房价已连续五年上升。

根据周一（9月21日）公布的报告﹐2015年圣盖博谷几个城市的房价是洛县城市中排名最高的。图为亚凯迪亚区内一处正在销售的豪宅

亚凯迪亚2015年房产（包括住宅和商业地产）为洛县房价增长最快的城市之一﹐总价值达139.39亿美元﹐比上年的128.09亿美元增加了8.8% 。亚市经理拉扎雷托（Dominic Lazzaretto）说﹐增长率反映出了人们对投资亚市的兴趣持续加大。他表示﹐在停滞了好几年后﹐亚市城镇住宅的重建和商业地产的投资项目已开始兴旺起来。

洛县2015年房价前20高城市中﹐帕萨迪纳排第8，亚凯迪亚排第13﹐西柯汶纳排第18﹐其房产总价值分别为﹕259.57亿美元、139.39亿美元和101.46亿美元﹐帕萨迪纳的房价同比增长率为6.5%﹐西柯汶纳的房价同比增长率为5.9%。

根据《圣谷论坛网》，西柯汶纳城市经理弗里兰（Chris Freeland）说：“这项排名对我们来说是个非常好的消息。这表明，我市的经济正在复苏﹐我们的社区居民看到了住在这里的价值，企业家也看到了在西柯汶纳投资的价值。”

虽然所有圣盖博谷城市的房价都在增加﹐但尔文代尔（Irwindale）2015年的房价增长则较为缓慢，其同比增长率仅为2.2%﹐为洛县房价增长最慢的地区之一。该市规模相对较小﹐住宅和商业地产只有978栋﹐比其邻居鲍德温公园市几乎少了14,000栋。

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旧金山湾区房租续涨制约经济发展

越来越多的证据显示，住房价格正在制约旧金山湾区经济的发展，租房者继续面临越来越大的压力。

旧金山房产

目前湾区租金的涨幅与今年年初上涨的速度一样，继续上涨。房地产网站Zillow表示，全美的租金价格较去年同期上涨了3.8％，略低于7月份4.2％的增长速度。

在过去的几年里，租金一直在上涨，已经让租客感到吃不消，这相当于他们的工资不断在缩水。

哈佛大学的住宅研究中心认为，到2025年，全美11％的家庭过半的收入将用于支付租金。联邦住房补贴近年来被削减，房屋建筑商对建造低收入家庭的可负担住房兴趣缺缺，问题就更加严重。

一项由加州大学伯克利分校和芝加哥大学的经济学家们所做的研究显示，旧金山、圣荷西和纽约的高租金正在制约这些城市的经济增长。

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澳洲大学毕业生薪酬出炉边远地区学生挣得多过“八大”

澳大利亚毕业生最新的薪酬报告不久前被政府组织QITL公布，数据显示一些不知名的大学毕业生薪酬要高于传统意义上的名校。

比如来自南昆士兰大学、查尔斯斯图亚特大学、中央昆士兰大学、新英格兰大学和查尔斯达尔文大学的毕业生，其起薪就高于“八大”的毕业生。

澳大利亚墨尔本神学院

9月16日，联邦政府统计数据显示，那些毕业于澳大利亚最优秀八所大学的毕业生，其起薪远不如那些边远地区的学校，不过西澳大学的毕业生是个例外。由于西澳大利亚资源行业的繁荣，在西澳大学毕业的毕业生薪酬仍然位于前十名的水平。

而在毕业生就业率方面，一些鲜为人知的大学排名也优于澳大利亚顶尖大学。比如Divinity大学作为一所专注于神学和宗教学的学院，其就业率就高达87%位居澳大利亚各大学之首。很多毕业生起薪较高的澳大利亚大学，虽然不怎么知名，却在毕业生就业率方面也表现优异，如：查尔斯达尔文大学（就业率85.5%），南昆士兰大学（就业率85.2%），查尔斯斯图亚特大学（就业率84.2%），中央昆士兰大学（就业率83.1%）。

在“八大”中仅有新南威尔士大学进入了毕业生起薪和就业率排行榜的前10名，而阿德莱德大学毕业生则在起薪方面进入了前10名。

“八大”一直被作为澳大利亚顶尖大学的典范，然而其中的墨尔本大学、悉尼大学、国立大学和昆士兰大学，无论是在毕业生起薪还是就业率方面都没有进入前10。

“八大”集团首席执行官汤普森（Vicki Thomson）说，“大学之间的比较，应该基于同样院系的大背景下，考虑到就业的结果和当地的劳动力市场等多方面因素。”

虽然政府收集和比较大学数据的工作一直在进行，但从来没有被正式公布，主要是因为学校信息的敏感度。不过前教育部长柏恩（Christopher Pyne）在任期间，决定将数据公布于众，为大学增加信息透明度，然而这一计划遭到了参议院的反对。

以上公布的数据基于2012年和2013年针对毕业生的问卷调查。毕业生被要求汇报自己的就业结果，是否在毕业后的4个月内他们都找到了全职工作，以及薪水如何。

澳大利亚“八大”院校的毕业生起薪和就业率毕业生起薪最高的澳大利亚大学就业率最高的澳大利亚大学

以上数据来源：QILT

（据澳洲新快网）

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伦敦生活不容易棚户床垫当成“卧室”出租

当公寓分租广告说，本屋“令人放松，适合无忧无虑，社交广泛，心胸宽广的人士”，它看上去不像是一个警告。

不过22岁的佩都兹（Joe Peduzzi）的耐心快要到极限了。他发现自己打算去看的伦敦东区的一间双人卧室，实际上不过是一件棚屋的公共起居室角落里的一张床垫。

这个房间在Bethnal Green，房东在SpareRoom.co.uk上打广告，要求租户每月支付480镑外加账单。广告将这个房间形容为“屋子里最大的一块空间”，只在下面简短地标注了一条，“房间里有沙发，意味着有时需要与其他房客分享空间”。

《镜报》记载了来自Isle of Wight的佩都兹的话，“在回程地铁的路上，我几乎失笑”。不过这个例子只不过是疯狂的伦敦房市最近的标志而已。

据英国最大的房地产服务公司Countrywide消息显示，目前在伦敦市中心租赁一套公寓，每月需要支付2,583镑，这使得伦敦成为世界上租房价格最高的城市之一。

高昂的房价导致很多公寓分租者租赁无起居室的公寓，因为公共空间的分享费用对年轻的租户而言太难承担。

自从在慈善机构获得一份新工作以来，佩都兹一直在首都寻找合适的住所，他对自己找到的住所环境感到震惊。《镜报》引用他的话说，“我不敢相信居然有人有脸打广告将那些地方叫成卧室。”

不过他不应感到吃惊。据最近发布的估价署的数据，在大伦敦地区，一居室的租价在过去五年内平均上涨了22%。高昂的租价导致了棚户床垫的增加，大多数都不在公寓以内。上个月，Hackney议会表示，他们将调查一间收取每周250镑的工作室式公寓，这件所谓的公寓其实不过是改造过的房屋外围。

佩都兹拒绝了那间棚户房，那间棚户房的广告也从网站上撤销了，我们不知道房东是不是找到了租住它的房客。

SpareRoom.co.uk表示，这件房屋的广告违反了网站规则，网站规则明文载定，不允许出现租户必须穿过另一位租户的卧室才能进入公共空间的情况。该网站的主任哈钦森（Matt Hutchinson）说，“对古怪的广告，我们司空见惯，不过这个广告刷新了人们对棚户床的认识。房东为什么会这样做，我们不得而知，不过这可能是因为公共空间的缺乏，使得租户不得不将其中一间房间改造成起居室导致的。”

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新总理谭保当政将给澳洲房市带来好消息！

澳洲前通信部长谭保成功挑战艾伯特，夺取党魁宝座，也将接替其执政，成为第29任澳大利亚总理

据《Domain》栏目Jennifer Duke报道，澳洲政府“大洗牌”将有利于解决澳洲房屋可支付问题。

艾伯特政府对房屋可支付问题比较冷漠：艾伯特年初曾承认，希望澳洲房价增长；而前财长何基（Joe Hockey）在6月称，首次置业者最需要的是好工作，如果悉尼房价太贵，人们就不会买房。

而新任财长莫瑞信（Scott Morrison）在7月称，房屋供应不足和可支付问题是澳洲社会问题的中心，“超过30%的家庭收入被用于支付房贷，这超过了公认的房屋可支付临界点。”

总理谭保（Malcolm Turnbull）也意识到了该问题，认为需对房屋供应进行改革。在去年的讨论会上，他就说到房屋建设规划问题，“澳洲土地众多，但房屋建设不足。”

同时谭保也反对一些应急的权宜之计，如他认为何基的利用养老金来帮首次置业者购房的政策是“完全糟糕”的。

影子财长鲍文（Chris Bowen）称，这项政策只会使得澳洲房市涌入更多热钱，房价更高。

WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst称，谭保当政将会重振消费者信心。开发商游说团体Urban Taskforce称，谭保意识到了增加房屋供应的问题。

（据澳洲新快网）

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英国购房嫌麻烦不验屋？烦心又失财

一份由特许测量公司e.surv发布的报告显示，有8成买房人在购买房屋时没有进行相关的验屋工作，这导致很多隐藏的受潮、沉降问题不为买家所知，由此带来的维修费用更是平均高达5750镑。

包括沉降在内的结构变动是验房报告中最常见的问题。其他问题还包括木材和受潮问题、老化电路、屋顶瓦片问题和有缺陷的取暖系统等等。

去年，由于买房人没有购买验房服务而为后期维修支出的费用高达35.6亿镑。2014年一共有77.34万户家庭获得了房贷，但只有15.47万户选择购买了Home Condition Report, HomeBuyers Report或Building Survey 验房报告。

东南地区的买房人为此支出的最多，总额约为8.2亿镑。北爱尔兰地区买房人损失最少，总额刚刚超过了6800万镑。

正确地检查房屋可以揭示房屋出现的主要问题。验房报告可以成为买房人要求降低要价的依据，甚至会成为放弃购买的决定因素。
该公司主管塞克斯顿（Richard Sexton）表示，在如今房价上涨的情况下，很多买家希望能省则省，不愿出钱购买验房报告。虽然费用最低只需250镑，不少买家还是不希望看到自己好不容易看中的房子会有什么隐患。但一旦交房，为省钱而跳过事先的验房往往会让买家付出沉重的代价。

他指出，很多买家都有一种错误的观念，认为有房贷评估中关于房屋的信息就足够了，但事实上评估报告并不会强调房屋的潜在危险。其中最常见的问题是渗入墙壁的湿气、室内凝水和霉菌问题，出现比例约为3%。对于评估员来说，他是为房贷公司而不是贷款人服务的，因此房贷评估仅会评估房子本身的价值而不是房屋状况和潜在问题。因此他建议在买房时，特别是购买年代较早或者不同一般的房屋时，还是要进行验屋工作。

如果你想了解房屋的状况，不妨在看房的时候注意下这些细节：

室内——房屋裂缝、是否有受潮痕迹、厨房和卫生间是否有凝水问题、木材有无虫蛀

室外——砖块勾缝是否完整、有没有防潮层、屋顶瓦片是否完整、外墙有无裂缝、周围有没有大树、门窗有无腐烂痕迹

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