据研究机构CoreLogic的数字表明，湾区8月房价比7月降低10%。
旧金山湾房子窗维多利亚风格湾区9个县在8月卖出的新旧房源总共有8062所，比7月减少9130，但是比2014年8月增加7718所。
据CoreLogic官方称，历年数字显示，每年从3月起房价开始攀升，而8月通常是增长最小的月份。
CoreLogic的研究分析师Andrew Lepage在声明中说：“到8月，房价市场不能保持比6、7月更高的增长了，因为今年已经到达9年或者10年来的高峰。”
尽管湾区8月房价比7月略低，但是比起去年8月，还是增长了5%。
湾区8月房价中位价是65万美元，比7月中位价65万8千5百美元低1.3%，但是数据显示，比往年的61万2千还高6.2%。湾区房价 ,
Lepage称，房价降低表明房源紧张，今年6、7、8月的综合房价是2006年来的最高。
旧金山9个县包括马林县、旧金山、阿拉密达、康县、索拉诺县、索诺马县、圣塔克拉拉县、圣马刁县和那帕县。
对很多芝加哥人来说，住在“全美第三大城市”一直是他们的骄傲。可是近几年来，随着很多沿海城市的兴起，芝加哥的发展速度却被远远落在后面。根据人口增长预测，美国第四大城市休斯敦将在十年之内取代芝加哥，成为新的第三大城市。
休斯顿近年来发展迅速。图为在建的高档公寓芝加哥去年只增加82人
根据最新的人口普查，过去的一年中，芝加哥的总人口只增加了82人，是全美前十大城市中人口增长率最低的城市。而休斯敦在过去十年中人口增加了26%，是全美人口增长最快的城市之一。
人口增长速度对比图目前芝加哥和休斯敦的人口分别为272万和223万。如果按照这样的速度下去，预计到2025年，休斯敦的人口就将超过芝加哥。
纽约和洛杉矶仍然稳坐美国第一、第二大城市的宝座。纽约去年人口增加52,700人，增长率为0.6%，现在总人口为849万。而洛杉矶的人口则增加了30,924人，增长率为0.8%，总人口为393万。
人口增长因素之一：经济和就业率
休斯敦的迅速发展主要归功于能源产业和以美国航天局为中心的航空产业。另外，这里温暖的气候、低廉的生活费和低税收，都是吸引人前往的原因。
自2003年来，休斯顿增加了65万个工作机会，失业率一直低于全美平均值。而和休斯顿相比，老牌工业重镇芝加哥遭受经济萧条的打击相对较大，最近失业率已经超过了全美平均水平。
人口增长因素之二：移民数量
芝加哥地区一位人口专家帕劳（Rob Paral）分析说，芝加哥九十年代的迅速发展是大量移民涌入的结果。但是现在很多新移民都选择了沿海地区，并且全美的移民数量和十年前相比也下降很多。
休斯敦的人口增长很大一部分就来自移民。在这里，约五分之一的人口出生在别的国家，这里的人说着90多种不同的语言。
人口增长因素之三：可发展土地面积
作为一个600平方英里的城市来说，休斯顿还有很多的增长空间。而对于228平方英里的芝加哥来说，城市人口已经趋于饱和，几乎没有什么增长空间。
而且休斯敦的城市合并与扩张也很普遍，而芝加哥周围的地区已经全部发展起来，无法再扩大城市。还有的人认为，芝加哥的排它性分区制度也限制了城市的发展，尤其是北郊住房区的发展。
根据全美房地产经纪商协会公布的报告，今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比，全美93%的地区出现上涨，如果和第一季房价相比则有85%地区上涨，其中更有19%的地区（34个城市）出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。
由于美国第二季度房屋供给量仍不足，造成房价上涨的情况愈发名下，较去年同期上涨了8.2%。图为美国人心目中的理想房子全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此，全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说，最近几个月房价上涨是用高速档在进行。
今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月，和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说，因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况，推高了房屋需求；这也导致房屋销售的速度加快，重现了经济大萧条前的现象。与此同时，房屋的供给却无法跟上这些脚步，而使得房价在很多都会区上涨。
全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为：圣荷西（San Jose）$980,000、旧金山（San Francisco）$841,600、安纳海姆-圣塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及圣地亚哥（San Diego）$547,800。
前五名最贵的房市有四个在加州，根据加州经纪人协会，加州第二季的房屋中位价为$485,100，随着房屋可负担性的降低，第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋，年收入须至少$95,980。
首次购屋人压力大
Yun表示，房价和租金不断上涨，但薪资却只涨一点点，这使房屋可负担性下跌，造成租屋族买房的困难，尤其在那些高房价的城市中。
他认为，上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产，但同时也使美国的贫富差距拉大，因为拥屋率不断下降，使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。
由于房屋库存量持续紧俏，这使购屋竞价战烟硝弥漫，对于入门型房屋更是如此，这使首次购屋人的处境雪上加霜。
七月首次购屋人比例为28%，远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月，一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说，由于房屋库存太低，所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子，这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。
根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析，现在的首次购屋人平均租房六年后才买房，和1970年代的2.6年高出两倍多；而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁，比70年代的30.6岁高出约两岁；现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部份在买房的成本上。
中档屋涨幅少
尽管整体房价上涨，但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出，在房市复苏以来，中档的房屋涨幅是最少的。
Clear Capital从七月房市的资讯，发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%，高档屋只低于2006年高峰价14.2%，但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%，是涨幅最少的。
Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为，低档屋有许多法拍屋，在过去几年里很受投资客欢迎，被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场，如果中档屋还在市场上挣扎的话，则整个房市的动能还需观察。
澳大利亚太“任性”了！它虽然不是一个超级大国，不过却是一个在诸多领域表现不凡的国家。
虽然澳大利亚人口只与中国的上海市相当，但在世界多个排行榜中都处于领先位置。毫不客气的说，全世界的排行榜都被澳大利亚承包啦！
全球清廉指数：澳大利亚排名第九
《2013年清廉指数》透明国际的《2013年清廉指数》（Corruption Perception Index）显示，澳大利亚是全球10个最为清廉的国家之一，与加拿大并列排在第9位。丹麦和新西兰并列第一，同时进入前十位的还有芬兰、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷兰。英国（14）、德国（12）、美国（19）、中国香港（15）都进入到了前20。
这个指数以专家观点为基础，对大家眼中的公共产业贪腐进行评分。这一指数涵盖177个国家。
全球最幸福国家：澳大利亚排名第十
《2015年全球幸福报告》联合国资助的研究团队“可持续发展解决方案网络”（SDSN）近日发布《2015年全球幸福报告》（World Happiness Report）。据报告调查的评分排名，瑞士和北欧三国冰岛、丹麦、挪威以及加拿大分居前五位，澳大利亚排名第十！
这份年度报告从2012年起发布，旨在帮助指导各国的公共政策、推动可持续发展。报告对全球158个国家都根据国民调查结果给出了评分，其衡量幸福的标准是：人均GDP、社会支持、健康寿命、做人生抉择的自由、宽宏大量、对腐败的看法和其他。报告结果取的是2012-2014年调查的均值。
全球最适合孩子出生长大的国家：澳大利亚排名第二
2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方2013年，哪个国家生孩子最合适？福利会更有保障？哪个国家更适合育儿？人出生的地点将影响他的一生，就和你的父母是谁，或者你出生在哪个年代一样重要。《经济学人》杂志社的智囊团评选出了2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方，瑞士排名第一，澳大利亚排名第二！
全球青少年幸福指数：澳大利亚排名第一
全球青少年幸福指数2014年，美国和国际青年基金会共同调查了全球青少年幸福指数（Global Youth Wellbeing Index），结果表明澳大利亚的年轻人（12-24岁）幸福指数非常高，澳洲的年轻人比世界其他国家的12-24岁之间的年轻人生活得更好。
全球最友好国家： 澳大利亚排名第七
《2015出游和旅游竞争力报告》根据世界经济论坛的《2015出游和旅游竞争力报告》，西班牙因景点出色、文化、娱乐和基础设施优越，成为全球游客量第三多的国家。而澳洲被指是全球世界遗产自然景点最多的国家，例如大堡礁和袋鼠等，而且休闲娱乐和交通设施完善，被评为全球第七个对游客最友好的国家。
全球最强大护照：澳大利亚排名第九
各国护照的免签国家数目据世界旅游者网站报道，一份最新的在线护照指数评出了各国护照的“威力”。澳洲护照在这份榜单中排名第九，对澳洲免签的国家达到138个，新西兰排名第八，对其免签的国家有139个。
全球工资排行榜：澳大利亚排名第一
全球工资排行榜根据ConvergEx 集团发布最新报告显示，以绝对值来看，澳大利亚时薪达到16.88美元，高于美国的7.25美元，领先世界主要国家，高居榜首。你的工资时薪是多少？
最适合华人移民的国家：澳大利亚第二
哪些国家最适合华人移民？2013年10月福布斯评选出了十大最适合华人移民的国度（Top10Chinese Immigration Destinations）。瑞典这个北欧国家因其富裕、福利好、寿命长、社会进步指数全球排名第一，成为最适合华人移民的国家；澳洲则以温暖的气候、海滩的文化、清新的空气而排在第二位。
世界生活品质最好的国家：澳大利亚第一
经济合作与发展组织（简称OECD）发表了2013年最新的“更好生活指数”报告，对加入该组织的34个成员国家民众的生活品质作出评估。其中名列前十名的国家多数集中在欧洲，但美国也有上榜，而最令人惊讶的是澳大利亚是连续三年成为OECD成员国中生活品质最好的国家。所以有专家点评说，要想此生过上幸福快乐的生活，就到澳大利亚去。
全球人类发展指数国家：澳大利亚第二
全球国家人类发展指数在2013年的报告中，澳洲排在187个国家的第二位，仅次于挪威；美国排在第三，而刚果民主共和国则垫底。榜单上前十名的国家分别是挪威、澳大利亚、美国、荷兰、德国、新西兰、爱尔兰、瑞典、瑞士和日本。这个指数不仅主要对例如卫生、教育和收入等元素进行对比，还对这些元素加入了“性别不公平因素”，而不是单纯地取平均值。
全球最适合养老的十大国家：澳大利亚排名第三
法盛全球资产管理公司（Natixis Global Asset Management）全球退休指数显示，最适合养老的十大国家中澳大利亚排名第三。该指数根据世界银行、世界卫生组织等提供的数据，从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面，比较了全球150个国家的养老情况。澳大利亚的职业养老金保障制度（Superannuation Guarantee）是该国在这一榜单上名列前茅的主要原因。
QS世界大学排名：澳大利亚八大均进入前100名
《QS世界大学排名》近日，总部位于英国伦敦的QS教育集团，发布了2015年最新的《QS世界大学排名》！根据最新的排名显示，澳洲国立大学（ANU）综合排名继续蝉联澳大利亚第一的位置，在全球的排名为第25位，墨尔本大学排名第33位，悉尼大学排名第37位。此外，澳大利亚八大名校全部进入了前100的榜单。
（据澳洲新快网）
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相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势，吸引目光长远的投资置业人士来此抢滩。这是一块优质工业用地，面积为42.53公顷（约105英亩），位于蓬勃发展的西部增长走廊（Western Growth Corridor）内，为您提供绝佳投资机会。
占据优越地段，带优质交通道路
这块土地位置优越，直接通往洛根高速公路（Logan Motorway）、百年公路（Centenary Highway）、入城主干道（连通了国内和国际机场）以及M1高速路，可沿M1高速路直达（中间无红绿灯路口）黄金海岸、布里斯班港、布里斯班机场、阳光海岸和南部各州。土地 带有优质交通道路，通往三条国道的交汇处。
政府正在花巨资改善基础交通设施，届时从这里可更快地到达大型中心区，包括中央商务区和港口。该工业用地位于澳大利亚发展最快的城市辖区内，拥有长期商业发展前景，未来升值潜力相当巨大。本地有技术熟练、人数不断增多的劳动力市场，包括蓝领和白领求职者，为将来的发展提供优势和便利条件。
根据初步批文，这块工业用地允许细分成31个工业用小地块，每个小地块的面积从541平方米到21943平方米不等，细分规划已获批。土地可开发、出租和/或自用；可预租；可细分或统一购入所有产权，然后将细分的小地块售出。
悉尼墨尔本早已为人所熟知，那么，悉尼属于哪个国家？墨尔本又属于哪个国家？悉尼位于哪，这座城市有什么特色？墨尔本位于哪国，又有什么特色呢？
澳洲探亲签证：在澳准备生娃，第一胎手忙脚乱的，很希望父母能陪伴，帮忙带带小孩什么的。澳洲探亲签证实际上与旅游签证是一致的，只是在准备材料方便多了一点，递交的地方和费用等信息都一样。因此，此类未特别说明的地方，可直接参考旅游组别的内容。
因此，申请澳洲600类探亲签证就成为申请父母来澳的首选了。
下面就简单讲解一下，如何申请澳洲600类探亲签证：
1、申请父母双方来澳，走600类签证流程，起决定性作用的是父母双方的材料，尤其是需要申请一年停留期的探亲签证。因此需要认真协助准备材料。由于三年和五年的探亲签证是强制性购买健康保险，因次建议大家按照自己的实际情况申请。
2、父母两人是两份的申请资料，需要填写两份的1419表和54表，资产证明和结婚证明可以使用相同的资料。签证费是双人。
澳洲访客签证（600签证）探亲组别1419 CHS表格 填写指南|模板 (附1419表下载)
3、600签证探亲组别是在中国大陆境内递交申请材料。
4、以什么理由申请一年停留期？理由其实可以是因生产需要照顾和陪伴，见证新生命的诞生。
5、600签证里 探亲系列组别区别与普通旅游系列组别的地方，需注意和准备的地方：
在材料里，需要给父母提供你在澳的资料，如护照复印件（居民证明）、房产证(如有)，收入证明，邀请信（中英文【必须】）
6、父母超过75岁，需要购买境外意外保险；停留期超过3个月，或者有机会进入医院（以照顾孕妇为由的申请）都需要体检。递交材料后，签证处通知前往体检，就按照签证官提供的信息前往指定医院体检。
7、在申请的时候，切莫透漏任何计划移民的意向，否则会被拒签（除非申请的是五年探亲签证）。父母的材料中需要提供资料说明其在签证到期后一定回国。
8、 关于资产现金流的情况，由于探亲签证是说明在澳有亲戚并能提供住宿，因此花销相对旅游会较少。在1419表里要注明子女提供住宿，和日常开支。然后附上子 女的收入证明和资产证明。同时，父母这边也至少需要5W/人的保底资金。推荐1年停留期的申请尽量提供较有利的现金资产证明。
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尽管欧洲其他国家需求下降，并且还受到希腊债务危机的影响，西班牙房产现在仍是最受欢迎的房产。西班牙房产的询盘率在2015年6月微升0.02个百分点，达到6.68%，把美国挤到了第二。可见，西班牙是国际房产买家的香饽饽。这套独特的住宅位于巴塞罗那省Cabrils地区，独树一帜的建筑特色和惬意舒适的周边环境，让投资者纷纷投去了关注的目光，是一处珍贵而极具收藏价值的物业。
独特住宅蕴含历史价值，经济增长确保房产稳定升值
这处大型住宅名为“Can Amat”，或“阿迈特别墅”（Amat Villa）。该物业具有独特的历史价值，自17世纪即见诸史料并进行归类，其带有一个建成于十一世纪的防御塔，该防御塔最初作为哨房。您可以在这建筑中感受西班牙的历史痕迹和文化底蕴。
购入这处住宅，您可以在此享受如诗如画的生活。西班牙属地中海式气候，全年温度适宜，南部绵长的海岸线是冬季的度假胜地，北部的雪山更是户外运动爱好者的天堂。西班牙免费优质的义务教育，健全的医疗保障都让众多投资人为之倾心，引发了世界各国投资者的购房狂潮！
为什么有那么多海外房产投资者酷爱投资西班牙？西班牙《国家报》近日报道，根据西班牙国家统计局(INE)近日公布的数据显示，今年一季度西班牙地中海沿岸旅游业发达的自治区的经济增长全国领先，瓦伦西亚自治区经济同比增长3.4%，加泰罗尼亚自治区(巴塞罗那)经济同比增长3.1%，旅游业是西班牙最重要的产业之一，经济环境好转、欧元贬值、燃油价格下降都有利于旅游地区的经济增长，城市经济的增长对于投资者来说是最直观最主要的选择因素，因为经济增长可确保房产的稳定升值！
绝大部分的国内房地产投资者认为，这次人民币贬值，为中国地区的货币风险贬值增加了不少风险。而在8月11日，中国人民银行更宣布人民币贬值1.85％，创下20多年来的最大单日跌幅。据有关信息指出，央行把人民币兑美元中间价下调了1.86%，创下最大降幅纪录，引发离岸人民币跌逾2%、在岸人民币跌1.7%。而中国央行承诺，未来中间价将会更贴切地反映市场价格。这次更创下了人民币与市场汇率并轨以来最大的单日跌幅。自那时起，人民币兑美元汇率中间价已经下跌了3％。该地区一些货币也持续贬值，引发了人们对于亚洲爆发货币战争的担忧。
8月11日，离岸人民币（白线）跌2.64%；在岸人民币（黄线）跌1.87%综合来分析研究，货币贬值，全球股市不同程度的下跌，国际石油等价格暴跌，国际金融市场风险和危机趋现。而突如其来的人民币贬值，这次极大的推动了中国投资者为了财富资产保值，而选择了投资海外房地产。在这次人民币贬值时期，中国的高净值人士很可以会将存款换成其他货币，或在其他高收益的投资渠道，选择投资海外房地产，来避免风险、保值财富。
中国与圣基茨房产相比，圣基茨更有优势
1、升值潜力大
相比于中国，圣基茨的房地产有更大的升值潜力。更多的投资者是基于人民币贬值趋势而作出的决定，在国内房地产价格接近高位时，而人民币才刚开始贬值。很多投资者认为此时应退出国内的投资，转向海外房地产。而圣基茨这个新热国家，则是今年高净值人士最青睐的市场。因为这些人群受人民币贬值的影响最大，所以转向投资海外房地产则是不错的保值资产选择，也可以实现资产多元化。
圣基茨尼维斯房产售价走势图根据圣基茨尼维斯房产在2015年的售价走势分析图，更可清晰了解到圣基茨房产价格处于大幅升值状态，最为热门售卖类型的房产包括：公寓型住宅、度假酒店、别墅房产等，皆显现逐步升幅倾向。其中最受欢迎的房产类型，更是度假酒店项目，售价涨幅从40万美金涨至60万美金以上，升值空间可见。圣基茨国家当地以精打度假酒店项目为主，其中更以市中心核心区域为贵。
随着美国加开新航线直飞圣基茨国家的助力，更能让更多国家的旅客到访圣基茨尼维斯，大大的刺激当地旅游业的发展，并可推动当地饮食、酒店、房地产、交通等旅游经济，更能体现房地产项目在未来有无限的投资价值潜力。
2、投资移民一步到位
圣基茨和尼维斯于1984年设立投资移民项目，成为世界上最早开展此类项目的国家，至今已有31年历史。投资者可通过投资移民项目（圣基茨尼维斯投资入籍计划）获得圣基茨和尼维斯公民资格，而当地政府要求申请人需在该国地区投资价值不少于40万美元的房产，即可获批申请成为正式公民和获颁英联邦护照。作为圣基茨和尼维斯公民，更可享免个人所得税、财产税、继承税或其他直接税等避税好处。
外国对于房产投资的门槛也在不断提高，海外房产的保值潜力更大。中国投资者在购置海外房产主要是为了移民、子女留学、投资回报等多方面优势和附带价值进行考虑，投资房产，获得公民身份和护照，全球一步到位等，这也正是投资者现正追求的。除了投资外，更可拿来当度假屋出租获取收益。圣基茨尼维斯，绝对是现今投资产品首选国家。
最后，笔者提醒投资者在海外投资房产时要谨记遵循金融中心的原则，房产投资保值升值潜力大，但也应该密切关注国内、国际局势的变化进行评估，选择合适自身的投资产品。
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