美国移民房产投资,选择对的地方很关键!

毋庸置疑,赚钱是大家到美国投资房产的主要目的之一,哪里的房产行情好,哪里的房屋升值潜力高,中国投资者便热衷去哪,所以选择正确的买房地点很关键,那么,现如今,美国哪些城市房价涨势良好,适合投资呢?话说,在美国这5个城市买房就等于赚到啦。

美国移民房产投资

截止到2015年6月,全美国房价中位数增涨了3.0%,也就是説,如果您在美国购买了价值100万美金的房産,现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益,这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。

旧金山(SanFrancisco,CA)房价中位数年增长12.4%

旧金山这个地方神奇,房价已经接近全美最高水准了,涨势依然很勐。作为中国人在美国第一个大本营,世界上最大唐人街所在地,旧金山一直以其国人多、经济发展好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心,举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中,但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多,这也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。

西雅图(Seattle,WA)房价中位数年增长10.8%

作为微软、亚马逊的总部,西雅图(房源)以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中産。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话,也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房産市场的健康,很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。

众多的移民及高科技白领聚集于此,使得房屋存货紧俏,价格上扬,所以才要在价格还未攀升过高时入手。

纽约曼哈顿(Manhattan,NY)房价中位数年增长7.4%

曼哈顿常年都能看到吊车作业,以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景,这是因为开发商在不断开发新的项目,其中不乏一些高档住宅,商业中心等。这些项目,为周边地産带去了生机,随着项目建成时间的不断临近,项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房産的时机很重要。

亚特兰大 麦克多诺(McDonough,GA)房价中位数年增长7.0%

最新数据显示,该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺,低于亚特兰大(房源)大都会区96美元/平方英尺。説明房价很低,可负担性高。

除了靠近亚特兰大市中心外,吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值,我们了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元,是房産投资的首选。

洛杉矶(Los Angeles,CA)房价中位数年增长5.1%

美国经济发达,是世界第一超级大国。凭藉着健康的经济环境,节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据,美国最着名的城市洛杉矶(房源)房价在3年内涨幅达到30%以上。

同时,洛杉矶中心地区公寓租金凈回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市,洛杉矶华人文化浓厚,高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据,洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的城市。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

(互联网资讯综合整理)

大陆经济动荡 更多中国富人投资美国房产

最近国内经济形势动荡,人民币、股市、房地产、制造业持续下滑,这些都令中国有钱人感到不安。有民意测验显示,42%的中国富人认为美国是最好的投资地点,他们想把钱投在房地产、企业,商业和金融产品上。

中国富人亲睐美国旧金山、洛杉矶和纽约的房地产。图为旧金山

据美国有线电视卫星新闻台CNBC报导,根据一项民意测验的结果,61%的中国富人计划在未来两年里加大海外资产,一半人说海外资产将是自己总资产的30%。据统计中国现在有超过一百万个百万(美元)富翁,总资产达16万亿美元。如果其中的1%投资于美国,那么就等于1600万美元外流。

民意测验还显示,42%的中国富人认为美国是最好的投资地点,他们想把钱投在企业、商业和金融产品上。这些人还会有很大一笔资金在近期会投在房地产上,特别是临海的三藩市、洛杉矶和纽约。

分析员认为,随着中国经济发展减缓,股市又不稳定,中国人对于海外房地产的需求会更大。

Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示,中国富人投资机会不多,要么投资在已经是泡沫状态的中国房地产市场,要么投入疯狂的股市。

另外,还有两种力量驱使财富离开中国:资本控制和遗产税。现在中共放松了资本控制,中国富人把钱移到海外就更容易了。据说中共政府准备把遗产税从10%提高到30%,虽然甚么时候执行还不清楚,但是富人肯定不愿意等到那时再将钱移到海外。

近来中国股市不断下跌和人民币贬值也直接促使中国有钱人把在中国的资产脱手以避免市场波动给自己带来损失。一位前汇丰银行副总告诉《商业内幕》:“我的很多中国客户都被股市套牢,这更坚定他们将资金送往国外的信念。”

据《商业内幕》8月30日报导,那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪,现在可能会考虑直接购买房地产;而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪,现在也开始审慎考虑置产了。

美国房地产交易数据库信息网站Zillow首席经济学家古戴尔(Svenja Gudell)认为,若和现在的人民币狂贬与市场波动相比,中国人视美国房地产市场风险低,且投资报酬率高。

据美国全国买家协会(US National Homebuyers Association)的信息,在美国,中国人已是海外房地产的最大买家,仅2014年,就有16%的独立屋和公寓被中国人抢购。据美国人口统计局(US Census Bureau)的数据,这些中国买家在美国的平均购屋成本是831,800美元,而美国人的平均购屋成本则为345,800美元。

美国的房地产经纪人已经观察到中国买家的变化,他们已经感觉到这些人对美国房市的急迫需求。一名美国房地产经纪人告诉《商业内幕》说:“因为中国的经济与政治不稳定,加上人民币不断贬值、股市崩盘以及房市泡沫,都让这些中国富豪无处可逃。”

一名在丹尼盖尔苏富比国际地产公司(Daniel Gale Sotheby)的房地产经纪人告诉《商业内幕》:“这些有钱的中国人正寻找一个安全的天堂,而房地产正是这些中国买家的安全天堂。”

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

(互联网资讯综合整理)

全球房市五大热点 第一太平戴维斯:美国为首 钱进置业正是时候

是时候该前进美国置产了。

第一太平戴维斯表示,其环球房产调查,在调查 14 个国家后,美国成为最火热的市场。该物业公司研究员分析经济及人口趋势,预期热门城市在未来 5 年的房价涨幅

旧金山天际线(图:AFP)

至于什么因素可以换来房价升幅呢?必须要有人口成长、财富增加、以及房屋供给减少等三要素齐聚。

1.美国

美国房市过去三年涨幅相当漂亮,因为经济复苏重拾动能,其房价从 2009 年的谷底上涨约 30%。

邻近矽谷的旧金山,有着最大的升值潜能。第一太平戴维斯,将旧金山排在纽约洛杉矶迈阿密之前。

不过再更详尽的一点看,第一太平戴维斯主管 Yolande panes 表示,科技业热点的房价,与周遭城镇相比,有极大的落差。

至于美国房产买家来自何方,加拿大人名列第一,再来依序则是墨西哥、印度、英国。

2.阿拉伯联合大公国

至于中东房产方面,财富创造及人口红利是其创造亮眼回报的主因。阿拉伯联合大公国过去三年以来,经济成长至少有 4%。

杜拜是区域的房市热点,第一太平戴维斯相认为,它做为区域商业枢纽的角色,将支持长期房价前景。

3.新加坡

亚洲市场打房措施频频,再加上经济放缓,让新加坡房市量缩价跌。而这对想要入市的投资人来说,是个好消息,且对于新加坡房市的需求仍相当强劲。

4.英国

两个欧洲城市排入前五名中,分别是英国及西班牙。它们国家的房市本质不同,但都受惠于经济转强,以及低利率的好处。

伦敦房价涨势惊人,单过去一年便上扬了9%。然而需求仍旺盛,新屋供给量也不多。第一太平戴维斯指出,可以在伦敦找寻入手机会。

5.西班牙

西班牙经济已从 2012 年的谷底走出,一跃成为欧洲表现最佳的经济体。虽然房产价格仍较 2008 年的高点低逾 25%,但市场已回稳。

投资人应该考虑西班牙的巴利亚利群岛,比方说度假胜地 ibiza 及 Majorca。这里欧陆游客群聚,且需求多元、新供给少,因此抗跌韧性佳。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

(据钜亨网报道)

英国买房不容易 英国人的购房期望:44岁能买房

新的研究发现,英国的房屋购买人期望能够在44岁时买到永久居住的房屋。

英国买房不容易  英国人的购房期望:44岁能买房
英国买房不容易 英国人的购房期望:44岁能买房

不过,根据比尼(Sarah Beeny)名下的房产代理商Tepilo的调查,年纪稍长的业主对自己在余生中能否保有这座“永久的”房屋感到疑惑。在55岁以上的受访者中,有三分之一认为他们不可能永久保有这座房屋。

由于房价在英国的很多地区都在上扬,抵押贷款率也隐隐有所浮动,英国的房屋购买人的购房预算现在被他们平均设定为205,221镑,调查显示,在他们的一生中,他们可能会拥有两套住房。

当考虑到和谁一起购买房产时,业主们的意见则随着地区不同而有所不同。据调查,来自威尔士的业主,占受访人数的35%,更愿意自己独立购房;英格兰东南部和约克郡的业主紧随其后,分别占28%和27%;伦敦和英格兰东北部的业主表示自己独立购房的可能性极小。

在2,001名受访者中,有65%的人认为购房时首先需要考虑的因素就是房屋的地理位置。

所谓的地理位置,包括便捷的交通环境,临近商店和超市,以及低犯罪率。如果房屋周边有一家好的地方酒吧,那就更好了,这种房屋最受年轻一代的青睐。在18至24岁的年轻人当中,有35%的人认为,住家周边是否有卖酒点,是他们考虑购房的重要因素。

除了地理位置,卧室的数量是购房者第二关心的因素,占总受访者的56%,然后是花园大小,占总受访者的41%。

楼下是否有洗手间,也是购房者关心的另一因素,有19%的受访者将这个因素视为最重要的因素。

房屋的布局和厨房餐厅的格局,也是购房者考虑的重点,很多时候决定了购房者是否购房这套住房。

有十分之一的受访者表示,他们愿意出高出喊价以上三万镑的价钱,来购得他们心仪的房屋,而28%的伦敦人则表示,他们愿意出高出喊价以上一万镑的价钱来购得房屋。

比尼表示,“我们是一个被房屋所有权搞得心烦意乱的国家,所以,观察购房者如何作为,发现全国范围内年龄阶层不同的购房者如何选择,是一件有趣的事情。更有趣的是,英国人对房产投资的兴趣有增无减,我估计未来人们将会以房产投资取代传统的养老金投资。”

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

英国近期政策收紧 生活成本高 ” 压力山大“该怎样应对?

都说欧洲福利政策好,生活压力小,相较于中国的大城市,这里简直就是人间天堂。不过近期的几项政策,也让英国人感到 压力倍增。继上周”维珍”运输集团取消高峰期的半价火车票政策之后,这周Costa咖啡也开始涨价,加之政府福利政策的削减,公司减少雇佣等一些列措施。看来,生活成本是越来越高了。

英国近期政策收紧 生活成本高 ” 压力山大“该怎样应对?
英国近期政策收紧 生活成本高 ” 压力山大“该怎样应对?

失业者生活水平将剧烈下降

据BBC的近期报道,反贫穷活动人士表示,由于财相奥斯本(George Osborne)在七月公布的夏季预算,有子女的失业夫妇将面临生活水平为期十年的剧烈下降。

据约瑟夫朗特里基金会 (JRF)的报告显示,至2020年,有两个孩子的失业夫妇生活水准与正常可接受的范围相比,将面临221英镑的短缺。与之相反,领养老金的人将获得比每周最低标准高15英镑的补贴。

受此影响,约瑟夫朗特里基金会调查认为,父母全职工作的家庭、没有孩子的工作者和领养老金的人,将在未来五年生活得更宽裕,而单亲父母或有两个孩子以上的家庭将遭遇生活水准的停滞不前甚至倒退。

该基金会的首席执行官昂温(Julia Unwin)说,夏季预算改变了开销、福利和 工作奖励之间的关系。“全国生活工资”对低收入者而言改变了游戏规则,因为提高的工资水平将给工人更多薪酬。他同时表示,单亲父母,即使是全职工作的单亲 父母,和那些正在找工作的人,都将面临为期十年的生活水准剧烈下降。

数据源于约瑟夫朗特里基金会对于正常收入水平的估算值。就在夏季预算公布之后,独立财政研究所(IFS)称,由于预算中相关的税收和福利政策调整,1300万个英国家庭平均每年每家将失去260英镑。

除了各项福利政策的削减,通勤费用和交通费用的上涨,更是雪上加霜。

Costa咖啡将因最低时薪提高而提价

据卫报,旗下设有Premier Inn酒店和Costa咖啡的 Whitbread公司日前称,基于今年第二季度销量增幅放缓,将降低开销,同时受“全国生活工资”中提高最低时薪的政策影响,Costa咖啡将提价。

此前,7月8日,英国财相奥斯本(George Osborne)公布了夏季预算,宣布自明年4月起,将把25岁以上人口的最低时薪由6.5英镑提高至7.2英镑。之后,最低时薪将平稳上升,四年后将最终升至9.35镑。

Whitbread公司表示,短期内,最低工资标准提高至7.2镑会带来“可观的成本上升”。公司将推行的计划也是循序渐进的,目的为了减轻成本上升,并将在10月20日宣布该计划的细节。

Whitbread公司数据显示,在8月13日之前奖金是一周的时间里,公司的对等销 量增长了3.3%,与第一季度4.3%的增长相比,略有放缓。但该公司表示,今年仍有望实现全年销售预期。其中,Premier Inn在此期间上升了 4.3%,而在第一季度上升了6.3%。Costa咖啡的销量总计上升了16.2%,其中英国一年以上门店的销量增加了4%,与预期的8月销量增幅相比同 样有所放缓。

英国的最大的求职中介公司Manpower在一个报告中说,最低时薪的调整正在冲击就业市场。雇主们正在寻求方法使额外成本最小化,他们或雇佣个体工人,或招聘年轻人,以试图避免按照最新的最低时薪付工钱。也有的雇主则选择停止新的雇佣。

生活成本上升,就业机会减少,再加上福利政策的削减,英国人所面临的压力也越来越大。不过,上有政策下有对策,开源节流,才能保证生活质量。以下是轻松有效的个省钱妙招,能够帮您节省日常开销:

省钱妙招

1. 选择合适的方式偿还住房抵押贷款

你购买过的最贵商品应该就是房子了。如果无法直接一次性付款买房,那么请保证你的还贷 方式是最合适的。例如,如果你完全以标准浮动利率(SVR)清偿贷款,那么每年很有可能因此多付上百镑。有很多的还款方式可以供您选择,在选择的时候,别 忘了查看隐藏的小字,这是个相对简单的省钱方法。

节省:1000镑以上

2. 制定购物清单

制定购物清单不仅可以保证你的生活质量,甚至可以帮你省出度假的开销。造成人们购买多 余食物的部分原因在于超市本身,他们有太多的销售手段促使消费者购买多余的食物 。我们每年扔掉的食物价值约500镑,所以,去超市时请提前制定一个购物 清单,计划好你的每一餐,只购买你需要的食物。

节省:每周20镑,每年1040镑

3. 购买自有品牌的产品

并不是所有超市自有品牌曾遭到健康警告,一些自有品牌的产品还是相当不错的。例如Sainsbury’s 和Aldi的成条面包只需50p。

节省:100镑

4. 在eBay上卖掉闲置物品

请打开家里的柜子,如果里面装满了已经淘汰的衣服,或者三年不用的东西,那就意味着你根本就不需要它们。所以,考虑把它们卖掉吧,因为这不仅可以帮你清理旧物,同时还能赚取一笔钱。

收入:取决于你有多少闲置旧物

5. 停止自动续订年度旅游保险

如果你的年假保单即将到期,而你并没有度假计划,那么不要续订旅游保险,因为你在为不可能发生的意外而浪费钱。等你重新计划去度假的时候,再买旅游保险就可以了。

节省:50镑

6. 注意人寿保险开销

人们正在变得越来越健康长寿,而且人身意外险的投保金额也越来越低。如果你的人寿保险需要很高的开销,甚至需要用到抵押贷款,你可能就要再三考虑,没准中了保险公司的花招。

节省:100镑

7.提早预订机票

廉价航空公司正在增加,廉航公司Easyjet甚至允许选座,另一家廉航Ryanair承诺推出更有利于消费者的政策。事实上,一架飞机上只有几个座位的价格是公平合理的,一旦售完,价格就开始上升,所以要提早预订。

节省:100镑

8. 取消你的健身房会员

很多人为健身房会员每月支付40到50英镑,却从来没去过。这种情况下,你应即刻取消健身房会员。省下来的钱可以买一辆自行车,也可以买自己的健身器材。每周几次从工作地点跑步回家也可以帮助健身,而且这是免费的。

节省:100镑以上

9. 购买打折衣服和礼物

充分利用Boxing Day及各种季中优惠,你可以半价买到各种产品。如果需要买礼物,例如圣诞节或者生日等,你可以在打折的时候都买齐。这样,你不仅仅是在省钱,也在享受无压力的圣诞节前时光,同时也可以免去在别人生日前挑选礼物的困扰。

节省:100镑

10. 养成节省的习惯

好的习惯不仅仅可以带给你新的体验,也可以占用你的时间——否则出去消费花掉的是你辛苦赚来的钱。你可以去绘画,去钓鱼,或者在家自己下厨。

节省:100镑以上

合理支配手中现有的资金,保证用之有道,就算压力变大,也能有条不紊,心平气和的应对。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

墨尔本是哪个国家的?墨尔本属于哪个国家?

墨尔本是哪个国家的全世界共有两个墨尔本,一个位于澳大利亚东南部的维多利亚州,这里是一个海滨城市,常年受南太平洋暖流影响,属温带海洋性气候。另外一个在美国南部的弗洛里达州,这里一年四季都是夏天,天很低很低,沙滩很美。

墨尔本是哪个国家的?墨尔本属于哪个国家?
墨尔本是哪个国家的?墨尔本属于哪个国家?(图片来源于网络)

澳大利亚墨尔本

墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。墨尔本的绿化覆盖率高达40%,维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、 博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。连续多年被评为最适合人类居住的城市。这里的旅游景点包括:墨尔本皇家植物园(Royal Botanic Gardens Melbourne) ,墨尔本旧监狱(Old Melbourne Gaol),哥摩大宅(Como House),金融街,墨尔本皇家展览馆(Royal Melbourne Exhibition Building ),库克船长的小屋(Captain Cook’s Cottage),唐人街(Chinatown),旧国会大厦(Old Parliament House),大洋路(Great Ocean Road),企鹅岛(菲力浦岛)等;

建议游玩时间:3天或以上

最佳旅游时节:四季皆宜。墨尔本的气候属于亚热带与温带交叉型气候,终年多雨。夏季为12月至次年2月,日间阳光充沛,气温较高。春季为9月-11 月,天朗气清,到处充满生机。冬季为6月-8月,天气寒冷,是滑雪的最佳季节。如果喜好水上活动,最好在夏季访问墨尔本;如果喜欢温和的气候,可以将行程 安排在秋天。墨尔本的旅游旺季在夏天,从12月到第二年的2月因为刚好碰上圣诞和新年,孩子们也在放暑假,游客特别多,相应的机票和酒店价格都有所上涨。 对于想要避开旅行高峰期的游客,推荐3-5月出行,正值墨尔本秋季,气候温和,植物缤纷多彩。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据滴答网)

MTA欲推纽约第7大道站台$40万翻新计划

交通部门官员表示,周四(17日)将公布纽约第七大道(the Seventh Avenue)F/G线站台40万美元的翻新计划,包括增加更多的十字转门和重新安置售票代理点。

MTA欲推第7大道站台$40万翻新计划
纽约第7大道

据DNA Info报道,大都会运输署(MTA)官员将在第6社区委员会(Community Board 6)提出翻新计划,公众可以在会上提问。会议将在当日下午6:30左右,布碌仑红钩区 (Red Hook) 李察森街(Richards Street)98号的Visitation Parish 教堂举行。

大都会运输署报告显示,这次翻新计划除了会解决地铁站的拥堵问题,加快乘客流动速度,便利出行,还会将售票代理店移动至65%乘客出入的地铁口附近,方便购票。另外,大都会运输署打算将地铁站零使用走道关闭,比如地铁站夹层550英尺的走廊。

不少当地居民认为,大都会运输署的翻新计划,意味着现有第7大道地铁站将迎来巨大改变。斜坡(Park Slope)保护协会在官网上,写道:“第七大道地铁站基本每天接待1万2000乘客,因为这里是去纽约卫理公会医院(Methodist Hospital)的主要交通方式。一旦地铁站翻新成功,将大大便利看病的残障人士。另外,这也积极响应了卫理公会医院的未来发展。目前,医院打算进行扩 展和建立一个新的门诊中心,所以每年可能会吸引大约10万病人前来。”

大都会运输署发言人表示,现有地铁系统包括了86个运行站台,希望在2020年将现有地铁系统扩展到100个站台。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

(据侨报纽约网报道)

多伦多土地转让税计算方法 三步到位轻松搞定

加拿大买房有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税。您需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”。接下来我们就来看看这个税它到底怎么算。

自2008年2月1日起,安省多伦多土地转让税按下表比例执行:

同样为了方便计算您还可以采用如下计算方式 (假设您买的加拿大房产最终价值为$ A ):

在初步了解土地转让税的收取比例,不至一头雾水的情况下,要是您还想更偷懒一些,可以登录 http://www.landtransfertax.com/ 选择区域再直接输入您的房产价值,系统会自动计算得出结果,您便能一目了然地得知安省和多伦多土地转让税分别为多少了。

让我们举个实际的例子,假设您购买的房屋价值$500,000。

如果您在多伦多以外的安省地区购买,那么您要缴纳的土地转让税为:

1. Ontario Land Transfer Tax 安省土地转让税

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($250,000 – $55,000) = $1950

1.5% *($400,000 – $250,000) = $2250

2.0% * ($500,000 – $400,000) = $2000

总计= $275 + $1950 + $2250 + $2000 = $6,475

或者 $500,000 *2.0% – $3,525 = $6,475

如果您在多伦多地区购买,那么您要缴纳的土地转让税需要加上两部分:

2. Toronto Land Transfer Tax 多伦多土地转让税

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($400,000 – $55,000) = $3450

2.0%* ($500,000 – $400,000) = $2000

总计= $275 + $3450 + $2000 = $5,725

或者 $500,000 *2.0% – $4,275 = $5,725

3. 因此您一共要交的费用为=$6,475 + $5,725 = $12,200

如果您是已满十八岁的首次买房者,那么只要您满足以下条件就能获得最高$2,000的安省返还税款,要是在多伦多买房的话那么您还能另外获得多伦多返还的$3725。

  1. 必须年满18周岁
  2. 要在交房后的9个月入住,其房屋目的为自住性质
  3. 在世界范围内购房者没有其他房产
  4. 如已结婚,伴侣对方不能在世界范围内拥有其他房产

加拿大买房的所有开销环节一个都不能马虎,尤其如这个款项,很多新移民并不非常了解。通过上述描述,希望能够让您对土地转让税有一个比较清晰的了解。

 

晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

关于澳大利亚-探亲签证你所必须知道的事

澳大利亚-探亲签证(有效期半年或者1年,每次停留时间90天)

 您的家人或者孩子如果是在澳洲工作,生活或读书,您想去澳洲看望他们,那这个签证就是您必须的选择了:

您的家人、孩子需要为您提供:

 
1、您孩子为您出具的邀请函扫描件;
 
 
2、您孩子的工作证明或在校证明及学生证的扫描件 ;
 
 
3、您孩子的护照首页及签证的扫描件 ;
 
国家
签证类型
工作日
停留时间
办理价格
备注
澳大利亚 个人旅游签证 10天 90天 1700元 有效期半年或1年,单次或多次往返
澳大利亚 探亲签证 10天 90天 1700元 有效期1年,多次往返签证
澳大利亚 访友签证 10天 90天 1700元 有效期1年,多次往返签证
 
您需要提供的材料:

 
1、护照原件,如有旧护照需要提供;

 

2、白底彩色2寸近照4张;

 

3、身份证正反两面复印件及全家户口本复印件;

 

4、结婚证或离婚证复印件;

 

5、银行存款证明五万元冻结六个月;

 

6、提供半年的银行流水单,叫银行盖鲜章;
 
 
7、中文或英文在职证明信;
 
 
8、营业执照副本复印件或组织机构代码证的复印件加盖鲜章;
 
 
9、房产证,行驶证的复印件;

 

三、澳洲访友签证:(去澳洲看男女朋友或好朋友者等必备选择,有效期半年或者1年,每次停留时间90天)

您的朋友是在澳洲留学,您想去澳洲看望朋友,那这个签证就是您必须的选择了:

 

您的朋友需要为您提供:


1、您朋友为您出具的邀请函扫描件;(NEW)
 
 
2、您朋友的护照首页扫描件;

 

3、您朋友的澳洲签证的 扫描件;

 

4、学生提供在读证明及学生证扫描件 (在工作的提供近期3个月的纳税单);

 
 
5、您和您朋友之间的合影照片,最好多提供几张,方便证明关系!
 
您需要提供的材料:

1、护照原件,如有旧护照需要提供;

 

2、白底彩色2寸近照4张;

 

3、身份证正反两面复印件及全家户口本复印件;

 

4、结婚证或离婚证复印件;

 

5、银行存款证明五万元冻结六个月;

 

6、提供半年的银行流水单,叫银行盖鲜章;

 

7、中文或英文在职证明信;

 

8、营业执照副本复印件或组织机构代码证的复印件加盖鲜章;

 

9、房产证,行驶证的复印件;

 上述所有签证,对未满18周岁的申请人(即未成年人)的特殊要求:

一、随父母一起旅行,提供关系证明文件,如出生证明,上面注明父母双方的姓名;父母结婚证的复印件;学校就读证明
二、随父或母一方出行:

 

1)亲属关系证明,同上;

 

2)亲属关系公证书(中英文版本,我社可协助办理,但必须父母到场);

 

3)不随行监护人同意另一监护人带孩子赴澳旅游公证书(中英文对照);

 

4)不随行父母的身份证复印件;

 

5)不随行父母的书面签名授权,上面注明:同意子女赴澳旅行;旅游日期和天数;同意单次还是多次入境;不随行父母的联系方式
三、如孩子在澳期间由父母、合法监护人或亲属以外的其他人照顾,需提供负责照顾孩子的人员签署的提供资助声明书;

 

四,如果有涉及孩子监护权的问题,签证处可能会在审理过程中要求提供进一步的补充资料;

 

备注:澳洲签证的停留时间,都是按照最长的时间来做资料进行申请,具体停留时间由领事馆来决定!

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳大利亚探亲签证办理时间是多久?

随着中国公民前往澳大利亚工作、留学、定居的人群越来越多,近几年前往澳大利亚探亲的人群也日渐增多起来

下面向您解读澳大利亚探亲签证办理时间:

探亲签证主要受理的人群是前往澳大利亚看望亲属、好友,包括:看望在澳大利亚读书或工作的子女、探望在澳大利亚已经定居的直系亲属、探望长期居住和生活在澳大利亚的亲朋好友。

通常情况下,澳大利亚短期探亲签证的办理时间是2-3周左右的时间,这些时间包含了我们的签证资料整理、材料翻译、递送使馆、使馆审核和领取的的时间

因为澳大利亚使馆现在并不注明固定的工作日,根据我们的经验,如果申请人签证记录较好,则出签时间可能会相对较快。而如果申请人以往没有出境记录,或有其他国家的拒签史,那签证受理时间将会更长。

建议前往澳大利亚的申请人尽可能地提前申请澳大利亚签证,如果您希望了解使馆在近期的签证时间,可以与我们的签证客服沟通,我们每天都受理很多份澳大利亚签证申请,能给您估算一个较为准确的时间。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。